フローレンス梅光園グランドアーク

＞３９９さん

立地が悪いとおっしゃいますが、徒歩3分以内に西鉄バスのバス停が３つ（樋井川沿い・油山観光道路沿い・筑肥新道沿い）あって、天神・博多駅・西新方面に行くバスがかなりの本数あるのにそう言われるのでしょうか？
地下鉄六本松駅までも、大人の足で歩いて15分以内に着きます。
高速の乗り口は、西公園と堤の２つがあり、西公園なら車で15分ほど、堤なら10分ほどです。
車があってもなくても、十分便利な場所と言っていいのではないでしょうか？

それに、このマンションと同価格くらいで買える戸建てとなると、もっとずっと奥になると思います。梅光園ではなく、笹丘・輝国の山手の方など。そうするとバス停まで遠くなります。利便性でははるかにこのマンションの方が有利だと思いますが。

＞３９６さん

私は後悔していませんよ。
早いうちに契約したので、間取りも（ほとんど売れ残ってない間取りです）、階数も、駐車場も好きな場所が選べました。設計変更も出来たし、室内の色も選べたし、オプションも付けられました。こうしたことが早期に契約した者の特権だと思うので。今回の再販売で買われる方は、このような選択が出来ない分、値引きがあるということです。それだけの違いじゃないでしょうか。
購入検討中ということなので、参考までに設備の一部ですが、オープンキッチン・洗面台はナショナル、トイレはＴＯＴＯ、給湯はＮＯＲＩＴＺ、食洗機はＲinnaiです。
設備がいまいちとか時々書かれてますが、そうでしょうか？
以前住んでて売却した大手のマンションはここよりずっと狭くて設備も似たようなもので、でも価格は同じくらいだったので、ここの設備がいまいちとは思えないのですが。
床暖房がついてないからでしょうか・・。
売れ残った原因の一番は、戸数の多さだと思いますよ。そして角部屋の少なさ。
敷地が広いので、３棟くらいに分ければもっと売れたのではないかと。
でもそうすると、価格がもっと上がったかもですけど。

＞401さんへ
396です。
いろいろ教えて下さってありがとうございます。あなたのように書いて下さるととても参考になります。引き続き検討してみることにします。

音・排気ガスが気になりました。通りに面していて防犯にはいいのでしょうが
あの交通量はすごいです。しかもバスがかなり多いので余計排気ガスの量もすごいでしょう
網戸でいいのを使ったとしても洗濯物やお布団を干すのには考えてしまいます。
あまりに通りに面し過ぎてるというか^^;
見たところ川を挟んで向こう側にあるマンション程度だと我慢できそうできそうですが
あの三面をしかも交通量が多い車道に挟まれてるのは気になります。

中の設備はいいと思いましたが、部屋のドアとか玄関・床などに使われてる素材が
チープに感じました。しかし価格が安いのでここは妥当かなとも思いましたが
地下鉄には遠いですがあそこから天神までは30分以内でバスでは着きそうですし
バスの便が多い分交通の便はいいと思います。
あの価格であの場所では今後そうは出ないとは思うので上記が気にならず
条件に合う方にはいいと思います。

>３６６

後悔は、全然、してないです。
価格がどうこう、と言う話も、部外者の方の方が、熱心に、
「ココを買って損したね。」と思い込ませようとしているように思います。
価格改定前の住民と今からの住民を選別して対立させたい、という意思を持って
書き込みされてるように感じますが・・・

楽しいマンション生活を送っています。
騒音については、騒音というのは、個人差があると思います。
うるさい、と感じる人、そんなに気にならない人、
私は、夏、窓をあけてましたし、
逆に、上下の住民、左右の住民の生活音は、まったく感じず、
快適です。

親戚、友人からは、「お風呂、入りたい〜」なんていわれるほど、
お風呂・・・大人気です（笑）
それから、ホテルみたい、と泊まってった親戚は、言ってくれました。
雑誌をはさめるマガジンラックもついてますし、
ホワイエには、好き嫌いがあるようですが、とっても家の感じがいいです。
マンションの玄関も素敵だといわれましたし、エレベータにセキュリティのモニターもついていて、
すごいね〜なんて、言われたので、ちょっと有頂天です。
靴箱も大きくて、収納が多いのも、よかったです。
それに、トイレもタンクレス・・・気に入ってます。
ネットの線、電話線などもすっきりしまえるように、なっているし、
ベランダの水道も便利、ベランダは広い、日当りはよい、
食洗機、浴室乾燥はついてるし、洗面台は、おしゃれ。
最新のマンションはいいね〜なんて思いました。

住民さんも仲良いようですし、エレベータ前で、園送迎帰りのお母さんどおし話してるのも見ますし、
いいですよ。
この掲示板に住民さんがでてこられて、ほんと、掲示板でも連帯感を感じますが・・・
大きなマンションは、安心感がありますよ。
何かあったら、自分以外にも１６９世帯・・・心強いです。

＞３８８

六本松のマンションですか？

地域が若干違いますよ。
フローレンスのせいではないです。明らかに。

六本松は、交通手段も違いますし、六本松は、校区が違います。
校区内を見てみてください。
六本松は、新築物件が、いくつも建ってます。
新築物件のフローレンス同様の売れ残り物件もいくつかあります。
新築物件が多いということは、その地域限定で、探しておられる方がいらっしゃった場合、
新築物件に流れやすいということも鑑みての査定だと思いますよ。

影響する物件の名前を間違えたのか・・・
どんな物件だったのか分からないので、はっきりとは断定できませんが。

いろいろなことが記入されていますけど、自分はこの物件今の価格なら良いとおもいますけどねー！正直このスレを見ていると、批判的な意見ばかりで、「なんじゃっ」って思うことが、多々あります。
実際今検討されている方々は、理想がが高すぎて将来的にも購入できないんじゃないんですかね〜！！！
ある程度の妥協は必要だし、そうこうしている内に金利が上がり、年齢的にも厳しい状態になって、市営へ直行という図式がなりたちますよ。

まーそうなってみてもいいんじゃないですかねー！

売れ行きはどうですか？

西○ハ○ス　売りたい気持ちはわかるけど、「電柱の看板やめろ！」

違法だろうが！！　違法してまで売りたいのか！　ばかちんが〜！

ライオンズが優勝したけど何かいい事ないのかな？
直接関係無いのは知ってるが、販売促進キャンペーンとかで期間限定であと50万とか100万とか値引きしたらはけるスピードも速くなったりして...

NO.410様
直接関係ないどころか　
まったく関係ないので。

すぐ売れてしまうからといって、ゴリゴリ営業でした…

どっかのデベみたいに軟禁状態にならなくて良かったですね。

>>411
そんなの知ってますよ
何かにカコつけてキャンペーンやるのはよくある話でしょ
ここまで値引きしてもまだ利益とれるんだから迷ってる客に決断させるのにどうかなって思っただけです

見に行きたいと思います。

>>409
電柱の看板は、区役所・土木事務所・警察なんかに言ったらいいんじゃないの。

最近では、コンプラ・コンプラで大手は看板は設置してないな

まー結局売れていない＝それなりのマンションという事で・・・
立地悪すぎでしょ。そこでマンションてｗ
バス徒歩3分で立地がいいてｗしかも福岡の西鉄バスだよｗ
人気あるマンションだったら売れていますよ。
現住人さんたち。

売れないと修繕積み立て費が集まらないから結局多めに手出し。
立地が悪いマンションはそんなもんです。
まーわかる人はそこは買いませんね。

あと設備がいいと言っている人たち。
今のマンションはそれが当たり前ですからｗ

417>
「ご近所さん」ですかあ。そういうあなたはなぜそこに住んでるの？

竣工後、数年しても大多数の住戸が未入居のマンションがいくつもあります。
売れ残ってしまった原因は、さまざまでしょう。

このようなケースでは、新築時の販売価格を大きく下回っていることが多いですね。
「もともと○千万円の物件が、今はこの値段でお買い得！」なんて思っちゃう方もいるかもしれませんね。

居住者が少なく、管理組合が機能していない。
そうなると、これからの修繕・維持管理はとても大変ですね。
また、物件価格についての現居住者と新購入者との間になんらかの
気持ちのズレが生じるかもしれません。
その反対に、早く他の居住者に入ってもらって、みんなで自分達のマンションを守っていきたいと
前向きな人たちもいます。

ただ単に「金額が安くてお得」なんてものは、あり得ません。
住む人が少ないマンションとは、とても大変なものです。
実際に先に住んでいる人に話をうかがうのも一つの方法でしょう。

人が住んでこその住宅。
マンションであれば、住む人が集まってこそいきてくるもの。
先に住んでいる人とともに、すべきことをできなかった失われた時間を
取り戻さなくてはいけない。
そんな意識は、必要不可欠でしょうね。
住んでからがとても大事です。

…ながい

やすいのはいい事やん

程度の良い中古物件を探していましたが、縁あってフローレンスを購入する事にしました。
良い買い物ができたと満足してます。
来年には引越ししますので、住民の皆様宜しくお願いします。

ちなみに残り２０数戸だそうです。
検討中の方はお早めに。。。

１ヶ月で３０戸以上売れたみたいね。
お買い得物件と判断する人が多いのかな？

ＫＢＣのアサデスでも名前はだしていなかったけど、
この物件のこと言ってましたね。
かなりの値引きで、定価で買った人はショックだけど、
積立金がたまらないのも困る、みたいなコメントでした。
大規模でバス路線の物件は苦戦が多いようですね。
そもそもここ数年戸建エリアにマンションが建ち過ぎ。

西武ハウスさん！
あと何件で完売ですか？？
ちゃんと住民には報告していただけませんでしょうか？？
応援してますから！！

動いていません。

このご時勢では、値崩れもしょうがないですね。
修繕積立金の値上げの方が怖いので、早く完売できる事を祈ってます。
いいマンションですよ。早く引っ越して来て下さい。^^

新聞に残２０数個ってかいてあったよ
ちなみに一番安いやつと１００㎡はなかった

寒い中マンションの入口に立ってる
営業さんを見たけど大変そうですね
寒いしあんまり意味ないので中のエントランスなんかに居てもいいのでは？？
営業さんが入口の外にいても中にいても見学する人はするんだから...
あそこ車通りに面してるから見かけるたびにそう思います

１月１５日時点で残り２０戸になってますね。
今の経済情勢考えると頑張ってますね。
これは２月３月で完売するかな？

あぼーん

章栄逝っちゃいましたね〜

結局、言わんこっちゃないというか、なんというか・・・・


アフターサービスはもう期待出来ませんね・・・。

こういう場合、章栄不動産から買った人と西武ハウスから買った人で何か違いが出たりするんでしょうか？

だからいわんこっちゃない。

西武ハウスは責任とれんだろ。

どうなんだろうね。

再販した西武ハウスは、在庫のみを安く買っただけだからその分に関しては保障出来るところまではするのかな？

あとはゼネコンの問題じゃないの？

章栄不動産から買った人も同じくゼネコンの１年点検等はあるんじゃない？
管理組合からゼネコンに言えばいいんだし・・・。

ただ、章栄不動産から定価で買った方は重ね重ねご愁傷様です。

ある程度規模があった（手を広げすぎた感はあったけど）章栄不動産が民事になるくらいだから福岡地場のデべもどこがどうかわからなくなりましたね。

民事か・・・。章栄も中途半端なことしたな。

章栄は無駄に手を広げすぎた。

特に九州進出はことごとく失敗。倒産を早めただけだったように思える。

梅光園見てもわかる通り地元のニーズをわかってないマンション企画だから売れないのは当然。

会社の規模の割に物件数が多い会社や社歴が浅く急成長の会社が危ないね。

ここのマンション投売りしてたときに危ないんじゃないかとは思ってたけどね
思ってたより長持ちしたんじゃないの

瑕疵担保責任は
デベにあります

442
何が瑕疵なん？
どこが瑕疵なん？
瑕疵の意味わかりますか？

ここを建設した東海興業も建設代金をもらってないから・・・・・

連鎖するかも・・・・

東海興業の債権額はどのくらい？

>>445
未払い金債権として約63億円あるようです。

回収不能６３億
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html

ここ施工が東海興業とは・・・・

おわったね・・・・・


一回倒産した会社だし。


西武ハウス？？？

あれはあくまで中古マンションを売っただけでアフターの責任とか全くないよ。
（要するに新築マンションを買った人が未入居の状態で次の人にすぐ売ったのと同じことですよ。）

終わってないよ。

管理組合のパワーを強化すれば大丈夫。こんな例はたくさんあるよ。

当面生活する上では困らないから安心しろ。
将来的に手抜き工事が原因でマンションが傾いたら諦めろ。
バカは買うな。それだけは言える。

2000万くらいにしてよ

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

西武の営業さん…
『慣れ』が出てきたのか、挨拶もしない人いるね。
会ったらちゃんと、気持ち良く挨拶しようよ！
住民より先に、声掛けるくらいの気配りがあってもいいんじゃない？！
住民が挨拶しても、気付かないのか無視する人いるしね。
見学者や購入検討中の方には、ニコニコ・ペコペコしてさ！
コソコソ感じ悪い人いるよ！
エレベーターだって、先に乗るし。
上司の方、ちゃんと教育してよ！！！
あっ、あと見学者の子供さんの事ちゃんと見ててね。
マンション内も、キッズルームでも営業さんがついて見てる…って議事録に書いてあったけど。
だんだん、甘くなってきてるよ！
これくらいいいや！って考えはやめて！！！
エントランスのソファも邪魔！
小学生や中学生がたまってる。
飲食したりゲームしたり。

頑張って下さい！

西武の営業の方で挨拶もしない人が増えたように私も思います。
１１月ごろはとても感じがよかったのですが、最近はとても残念な感じですね。。。

先週末と月曜に引越しされてる方をみましたが、後何宅残ってますか？
ちゃんと公表していただけませんか？？住民は知る権利があると思うのですが？？
他の住民さんはどう思われますか?

http://www.montre21.com/newbuken/baikoen/about/index.html

物件概要ではあと２０件らしいよ。
ほんとかどうかわからないけど・・・

章栄が売ってたほうがまだ値引きしてたぞ。

うんうん、しょうえいで1000万円の提示あった。。

近所で分譲予定のデベのモデルルーム？（ルームではなかったけど）に行ったらフローレンスは安すぎると怒ってました。
雰囲気的に…販売に影響しているみたいでしたよ。

たしかに、章栄が販売していた時の方が、安かったです。定価は高かったけど、値引き金額がおおきかったので、今の販売価格よりも実際安かったですからね。
でも、新価格発表っていかにも安いって感じで出しているので、何も知らない人は安い？ってお徳感で買ってしまのかもですね。でも、結局は、新価格でもなく初めから、この金額だったわけで。
なんか、初めの方に定価で買った人が可愛そうな気がします。章栄つぶれちゃったし・・・
どうなんでしょうね・・・・。

458
それは別府ですか。

他の新築物件より安いと思う。
てか中古より安くない？

自分も1000万の値引きの話ありましたよ。だから今はもっと引いてくれるんやないかな？

大丈夫か東海興業

章栄不動産に対して63億円という大きな焦付きが発生した東海興業であるが、２月分（２月5日）の主力協力業者への支払いを３月と４月に繰り延べ分割支払いすることで合意した模様である。３月には売掛金が100億円あまり入金予定とされ、この資金を充当するという。

　なお、破綻した章栄不動産は、昨年10月メイン銀行が福岡市の完成在庫の一括売却を持ち回ったことから、危機説が一挙に拡大していた。

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

・・・

購入され、下の階にお住まいの方へお尋ねします。

騒音と車の排気ガスは気になりませんか？リビングのサッシを開けたときや、閉めたとき、まだ車の音は気になりますか？また、バルコニーに洗濯物を干していて、臭いやほこりなど影響はありますか？マンションが大通りに面しているため、実際に住まれてみてどうなのか、個人的な意見で結構ですのでお聞かせ下さい。

購入された方に聞いても、いい風にしか言わないのでは？
大通りに面してるのだから、騒音もあるし、排気ガスの影響も
もちろんあると思う。
あとは、本人が我慢できるか、出来ないかでは？

１０階より上に住んでますけど、音は気にならないですよ。
消防署のサイレンはたまにうるさいですけどね・・・。
でも何かあれば消防署は近いのでよいのでは？？？

バルコニーに洗濯物を干していて、臭いやほこりなど影響はありませんよ＾＾

１＊階に住んでいるものですが、音は正直うるさいですよ。でも私はなれましたけれど・・・

気になさる方にはお勧め致しません。

排気ガスは、大通り沿いのマンションでは仕方の無い事だとあきらめております。

バス停やスーパーが目の前にあり便利だとおもって決めたのですが・・・・・・

ここってオール電化ですか？最近売れてます？

見に来る人が減ってます。売れ行きも芳しくないのではと思います。
どのマンションも値下げが普通になったのでインパクトが無くなったんでしょうね。

植栽のところに設置されていたテント看板が撤去されてました。
何故かな？完売したのかな？
昔、今は駐車場になっている敷地の一角に設けてあったモデルルームがすごく立派だったのが思い出されます。

この前電話かかってきたけど、感じ悪かった。

やはり、章栄不動産が倒産したからお客さんが減ったのかな？

アフターサービスが最も大事なんだから父さんマンションなんか検討外

俺は貧乏だから値段重視です。
あと500万安くなったら買いたい。

貧乏なのにアフターがろくに受けられないマンションなんか購入したらアウトだろ。

でもデベが倒産して困ったと言う実話を聞いた事ないけど、私が知らないだけかな？

デペが倒産して困るのは、建築中で手付金を払った場合。完成した物件はほとんど影響なし。
管理会社は生きてるからね。管理会社がだめなら、組合で新しい管理会社と契約すればよろしい。

一括で売却されても元々のデベ自体が破綻するケースが少なかったんじゃないですか？
ここは元々のデベが破綻してるし、建設会社の東海興業も余裕があるとは思わないので不安だし...
デベ、建設会社が破綻したらアフターはどうなるんですかね？

俺マンション買った事ないんだけどアフターって何？

アフターってアフターサービスのこと？
たった２年間だったかな。
クロスがはがれたりとか、建具の取り付けが悪いから
なおすとかでしょ。
あとはいろいろあるけど詳しくはしらん。

もうひとつは瑕疵担保責任。
建物に欠陥があったら１０年までは
保証しますってやつ。

家具付になったね。まったもん勝ちか？

もっと引けよ。

しかし、売れないね

瑕疵担保責任はどうなってんの

わかる人教えてください。　


ついでに売れてんのこのマンション

売れてるんじゃないかな？残りあと少しみたいだけど。

フローレンスの次はルネッサンス
西武ハウスってそんなに景気いいの？

空港近くに250世帯ｵｰﾊﾞｰ建てるしね。景気いいんちゃう？

残り１０戸程度だそうです。
あと数ヶ月あれば完売しそうですよ。
新しくスパーも近くに出来るようで住民の皆さんは良かったですね。
九大移転後の六本松も楽しみだし。
取り敢えず　おめｗ

490さん
スパーって温泉？？それともスーパーの間違いでしょうか？？
詳しく教えていただけますでしょうか？？
どのあたりに何ができるのでしょうか？？

又隣の空き地は何かできるのでしょうか？？

東側のURの土地にスーパーが立つ予定ですよ　　周りスーパーばっかり

スーパー？？
紳士服屋ができるってうわさきいたんですけど？？
スーパーなんですね？？
いつできるんでしょうか？？

紳士服は辞退しました。
地場の小振りな人気スーパーです。
私も近所に住んでますが楽しみにしています。
１年後位に開業予定です。

地場の小振りな人気スーパーってどこなんでしょうかねぇ～
とても気になりますよ・・・。
知ってる方、もしくは何か載ってるサイトあったら教えてください。
てか、ご近所さんはみなさん知ってるとか？
私だけ知らないのでしょうか？

ソロンの後ろ盾があるのでは

隣にスーパーは良いね。
何かと助かる。

スーパーはうれしいですね。
地場のスーパーってことは、ハローディかマルキョーですか？

てかフローレンスさんはあと何宅あるのでしょうか？

結局うわさどまりでスーパーできなさそうですね。

違うんですか？
残念です。
何が有力なんでしょうか？