フローレンス梅光園グランドアーク

はじめまして。うにぱぱさん。
私も近々契約予定です！！

うにぱぱさん、決め手は何でしたか？
うちは、立地、駐車場、間取り、設備などなど申し分ないので決めました。
福岡にフローレンスは初進出ということなので、情報があまりなく不安ですが
そんなの気にならないぐらい、気に入ってます。

私もいろいろ情報交換できるといいなと思います。
よろしくお願いします。

皆さん今晩は！
契約した方と、情報交換できてうれしいです＾＾
自分はやはり、駐車場が無料なのと１１０㎡の大きな部屋にまけました(；・∀・)
これからローンを少しでも短縮させるために繰り上げ返済用貯金をします。
入居できるころには４０代半ばだし、がんばるぞ〜

こんばんは！
入居はまだまだ先なのに、フローリングの色はどうしよう？
照明はどうしよう？と妄想して楽しんでいます。
みなさんはどうされますか？

うにぱぱさん、１１０㎡のお部屋なんですね〜。
うらやまし〜。
私はそんなに広い部屋ではないので、モデルルームに影響されないよう現実的に妄想してます。
入居は再来年なので、我が家も貯金します！！

ふと思ったのですが、新聞は１階まで取りに降りるのかな？
そんな心配は入居直前でいいですね。

皆さんこんにちは

自分も契約したものです。
契約者の皆さんとお話できるのって楽しみですね〜＾＾
いい情報などあったら、提供させてもらいます。

あ！新聞ですが現状下のポストに入れたままか、今後の組合会議で業者さんに玄関まで持ってきてもらうか話し合いで決めると思いますって聞きましたよ＾＾

こんにちは。

ここのマンションの値段て安いですか？
ここ見学した友達が安いって言って見てみたけど
少し高いような気が・・・

でも駐車場が無料とか３０年間修繕・管理費
変わらない予定とか言ってたけど
それを考えると、中古マンションで
修繕・管理費が３・４万とか
なってるし、そう考えると
いいのかなぁ？

>>13
私も同じく見学に行き同じような事を聞きました。
確かに、そのことを聞いてほかのマンションを見に行って聞くと、
管理費・修繕費って定期的にあがっていくと聞き、フローレンスが安く感じたのも事実。
駐車場も中央区のあの付近では10000円位するので、住宅ローンに入れると420万円だし・・・
若干高いような気もするけど、トータルすると安いんですかね〜？

３０年間修繕・管理費が変わらない予定って・・・大規模修繕をやるときにかなりの手出しが発生して、その資金が出せない人とかの不足分はどうするんだろう？

>>15
えっ？30年間の修繕計画以外に大規模修繕もあるんですか？
私が行ったときには、その費用も含めての、管理費修繕費とうかがったんですが( ; ゜Д゜)

普通に考えると大規模修繕を行う際の費用が足りなくなって
総会で追加でお金出してくださいって決議でもされるんじゃないかな？？
もしくは大規模修繕しないで老朽化が普通のマンションより早まるとか？？？

大規模修繕って駐車場の舗装工事だったり、外壁のタイルとかの交換ですよね？
そういうのは入った額って聞いたんですが、そんな工事以外にもっと大きいのとかあるのかな〜？

大規模修繕って１千万や２千万で出来るもんじゃないはずですよ。特に建物自体が大きくなればなるほど費用は掛かります。きちんとした管理会社ならば物価の上昇を基本に考え、段階的に上がるシュミレーションを出してます。のちのち大きな負担を強いられるのは購入者なんですから目先の安さに釣られないよう確り検討せれた方が損はないでしょう。

>>19さん
有難う御座います。
今、ココを検討中なので営業の方に聴いてみます。
もしこういう聞き方をすれば良いってのがあったら教えてください。
なにぶん初めて家を購入するので、言いくるめられないようにして、納得して買いたいので！

そうですね〜管理費や修繕積立金などは管理組合(入居者)の総会で決定する事項なので、おそらく質問されても『それは入居者の方たちで決める事なので…』ってスルーされるかもですね。しかも３０年間変わらないって言うことであればシュミレーションも出してないでしょう。

>>20さんへ

以前マンション購入したさいに私が見たのが
「長期修繕計画書」です
これは約30年後までの簡単な修繕から大規模修繕の予算が書かれていて
その費用を管理費・修繕積み立て金でどのようにまかなって行くか書かれています。

大規模修繕に莫大なお金がかかるのでその時点までに少しずつ徴収金を値上げしていく感じでした。
最初の10年くらいは新築で手入れする必要ないからほとんど値上がりしないんですよね〜

こんにちは。私もフローレンス購入しました。先日、オプション等の打ち合わせ皆さん行かれましたか？フローリングやキッチン扉、どの色にしました？皆さんの選んだ色教えてくださーい。

やっぱナチュラルだよ。暗い色だと昼間に部屋が暗く見えちゃうもん。

私もナチュラルですね〜。
南・西のバルコニーなんで少しでも明るくしたかったので。

本日、モデルに行って確認してきました。
長期の修繕計画はやはり大規模も入ってるようでした。
30年分の計画表を見せて頂き、イロイロな工事が載っておりちゃんと30年まで載っていました。

ココを決めた方や、考えている方に質問です。
ファーネスト○山のモデルに行ったとき、友泉中学校は良くないって云われたのですが、どうなんでしょう？
東区と違って、人口が増えて学校も良くなるってこともないでしょうから、じっくり考えたいんですが・・・。

我が家も先日契約しました。
立地と間取りと100パーセント平置き駐車場が決め手です。
戸数が多過ぎなのがちょっと迷うところでしたが・・。
皆さん、ナチュラルを選ばれたのですね。
私はシックにしようかと思ってますが。
実は今も友泉中の校区に住んでいます。
以前は悪い評判は聞かなかったのですが、ここ2年くらいあまり良くないようですね。
一部の生徒が悪いだけらしいですが、我が子を通わせているお母さん方は嘆いていらっしゃいます。

Ｕ１さん、今はどこもそんなに変わらないんじゃないんですか？レベッカさんが言うように、一部の生徒が悪いだけならどこの学校にもそういう生徒はいると思うし、みんな良い子という学校のほうが少ないと思いますよ。悪くなったのもここ２年くらいというのならば、また２年後は、どうなってるかわからないし。といいながらやっぱり心配ですよねー。でも、東区と違って・・・って言ってる意味があんまりよくわからないかなー。人口が増えたらもっと悪くなるかもしれないですしね。

皆さん、有料のオプションとか申し込まれていらっしゃいますか？
私は、床暖房・ホワイエ・コンフォート照明・ダウンライト・バルコニー床のタイル貼り・浄化整水器などが気になっているのですが・・。

みなさん有難う御座います。
そうですよね、よく聞く評判なんて一部のグループだったり、数人の話を皆が面白がって
大きくしてるだけですよね。
自分の子供もスグに中学ってことでもないですし、前向きに検討します。
やっぱ今から一生住む予定の家なのにたった数年通うだけの、学校だけで判断したらおかしいですよね＾＾；
それに子供の教育を親がしっかりさえすればいいわけですしね。

U1さん、一部の悪い生徒が卒業してしまえば、また学校の雰囲気も変わってくると思いますよ。ひろさんが書いてらっしゃるように、新しく来られた先生方が非常に頑張って指導にあたっていると私も耳にしていますのでこれからに期待したいですよね。
それより、あの辺りは病院や郵便局も近いし、買い物も便利だし。樋井川や油山など適度に自然にも囲まれてるし。暮らしやすいですよ。
カラーはナチュラルかカジュアルを選ばれている方が多いようですね。
悩むなあ・・。
オプションもこれと思うものを見積もり出してもらったのですが、かなり高くてびっくり！
よかったら、皆さんの状況を教えてください。

レベッカさん、オプションの見積もりもうでてるのですか？うちは、一ヶ月位かかるといわれたのですが・・。別に、たくさんのオプションの見積もりお願いしていませんし、設計変更もしていないのに。なぜだろう・・。

AAさん、うちは契約を交わす前に、オプションで付けたいなあと思うものを全部申し込んだら一体いくらぐらいになるのか、取り合えず概算で出してもらったんですよ。
そしたらすごい金額が出てきて・・・。
で、現実に戻って、予算の許す範囲でどうしても付けたいというものだけに絞り込んで、また見積もり出してもらいました。これも、物によってはまだ概算です。
オプションの金額も含めた総予算を知った上で契約するかどうか決めたかったので。
いずれも2週間以内で出してくれましたよ。
正式なオプションの決定はこれから打ち合わせをしてからなので、まだ迷っているものがあります。
でも、下層階はそろそろオプション申し込み期限が迫ってきているそうですし、1ヶ月もかからないとは思いますが・・。

レベッカさん、ありがとうございます。契約する前に見積もりを出してもらっていたんですね。うちは、あまりオプションを付けようとはしていませんが、床暖房はいいなーと思っています。でも、電気式っていうのがどうなのかなーとは思っていますが・・。うちは、下層階っていうわけでもないので１ヶ月位かかるんですかねー。

どういたしまして、AAさん。
やはり期限が迫ってきている下の階を優先して作業を進めているのかも知れませんね。
床暖房、いいですよね〜。でも高そう・・。
どなたか申し込まれた方いらっしゃるのかな？

今日契約しました。
色はシックで行こうと思ってます。
また皆さんと一緒に情報交換していけたらと思っていますので、よろしくお願いします。
ちなみに10階部分なのでまだちょっと先ですが、オプション考えたりインテリア考えたり楽しみが増えます。＾＾

Ｕ1さん、ご契約おめでとうございます。
１０階にされたのですね。
私も結局色はシックに決めました。モデルルームにかなり影響されたかも・・です。
これからいろいろと情報交換できて嬉しいです。
縁あって同じマンションに住むことになるんですもんね。よろしくお願いします。
去年新築マンションに入居した友人に話を聞く機会がありまして。
彼女が言うには、床暖房は絶対お勧めだと・・。
あとエコカラットも別業者に頼んで付けたのだそうで。
ちょっと研究しなきゃ！と思ってます。

ここって、駐車場は０円って言ってるけど、何年間なんだろ？
管理費とかってスグ上がるし、駐車場もスグ使用料とられるんかな？

皆さん、床の色シックやナチュラルが多いようですね。やっぱりモデルルームにある色が選びやすいですもんねー。シックは、高級感がありますしナチュラルは、明るいですし。私は、どっちも選べず真ん中のカジュアルにしていますが、今でもまだどうしょうかなーなんて思っています（^-^）そうなるとやっぱりキッチン扉もモデルルームと一緒なんですか？

ここは広くて良いと思います。ここをごらんの方々はご承知とは思いますが、章栄不動産評判と他のフローレンスグランドアークに実際に住んでる方のレスや小倉や地元広島の方々のレスもチェックしてみるのも参考に良いと思います、色々と考える所も出てきます。モデルルーム良いですが塔内の実際のルームが出来たときに見られたほうが良いかな・・・。

契約済みさん。業界に詳しい知人の方や、親戚の方は、このマンションについてどういうことを言われたのですか？私も契約したものですが、専門家の方たちがどういう風に言われたのか教えてもらえたらと思います。

契約済みさん、ありがとうございます。内覧会の時は、やっぱり専門の業者の方をお願いして調べてもらった方がいいですよね。素人では、わからない所がたくさんありますしね。

ひろさん、システム食器棚を付けられるのですね。キッチンに統一性がうまれてステキでしょうね。
でも、確かに電子レンジなどのラックは必要かも。私も今使っている、レンジ、トースター、コーヒーメーカーを置くラックは持って行くつもりです。
AAさん、キッチン扉はシックとナチュラルとホワイトの3色で、素材はウッドとレザーの２種類がありましたよ。私、色は床と同じシックで、素材はレザータイプにしました。
通りすがりさんが書いてらっしゃるように、章栄不動産の評判とか既にフローレンスに住んでる方のレスとか見るとちょっと落ち込みますね。どこまでが本当でどこまでが誹謗中傷なのか・・。
ただ私は、福岡市内初進出であるからには悪いものは作れないと思っています。悪い物件を作ったら次がないです。福岡市内初の物件ということで、かなり高い競争入札となった梅光園のあの土地を手に入れたそうですし、シンボル的な物件にするためには手抜きは許されないでしょう。それに章栄不動産は六本松跡地も狙っていると聞きますので、梅光園の評判が良くなかったら六本松も失敗すると思います。福岡市民をなめてもらっては困りますね。

レベッカさん、床の色がシックだったら私も絶対レザーのシックにしました。モデルルームも高級感があっていい感じですもんね〜。私は、床の色をカジュアルにしたためキッチンの扉もとても迷いました（^−^）
本当、福岡市内初進出の梅光園を手抜きなんてすると福岡市には後の物件を建てることなんて出来ないですよね。

レベッカさん、AAさんこんにちわ！
お二人が言っているようなことを、担当営業マンも云ってました。
福岡都市部ではじめてのフローレンスなので手抜きは出来ないって、
後々の評価に左右されるのでかなり力入れて綿密に計画しているそうです。