アイランドシティ　ヴェルデコート

いよいよ内覧会ですね、やはりプロの方と同行した方がいいんでしょうか？私たちでは見抜けないような欠陥があるんでしょうか？建設会社は清水建設で一応納得してますが、内装業者はピンキリでしょうから。みなさんどうなさいますか？

一足さきに内覧会が終わりました。
私は、内装業者依頼の同行の内覧会は、必要無いと思います。
（お金の無駄？　「無償ならどうぞ」でもいいかも）
当日は、清水建設の人と同伴で入り口のインターホンから取り扱いの
説明から始まり、部屋の各機器の取り扱いかた（室内インターホン、
浴槽乾燥機、２４時間換気システム・・・）の説明で、各機器メーカー
の方が個々に説明してくれます。
部屋の隅々まで見れますが、手直しするような箇所は、ありませんでした。
清水建設の方も、しばらく様子見て、湿気による建てつけの緩み、クロス
の継ぎ目の不具合などが出てきたら、６ヶ月点検のアフターサービスで
直します。とのことでした。（先入居のアクアコートの方もアフターサー
ビスで対処してもらったといっていました。）
部屋をみたら、登記関係、引越居し、新聞、CATV、インテリアなどなど各
ブースを次々回らせられます。
内覧会の所要時間は、２時間超でしょうか。
まあ、あっという間でした。（怒涛のなかで終わりました。）
その後にも、部屋の採寸も可能なので、落ち着いて見直したほうが
もいいかも・・です。
まあ、ともあれ今は、カーテンがどうだ、テーブルの色は、位置は、
どうだと、内覧会後を楽しんでいます。

照葉小学校の入校調査が、市教育委員会から来ました。
新小学校の児童数の把握のためという目的の依頼文でした。アイランドシティに住むという実感をひしひしと感じ、いよいよ注目の話題のアイランドシティの住民当事者になることにワクワク、ドキドキして、一方では、アイランドシティの方向性に不安もありますが、環境豊かな照葉の街でステキに暮らそうと思っているこのごろです。

内覧会ではフローリングやクロスの継ぎ目等、気がついたところは全て指摘しました。
フローリングはほぼ全面を手直し、クロスも張り直し、水周りも多少、等々…
入居後の定期点検もありますが、家具家電を入れた後に手直しするのは業者も私達も大変かと思い、内覧会では知り合いの内装業者に同行をお願いし、頑張ってみましたよ。
83さんのように指摘する箇所がないなんて…すごいですね！

私も、内覧会では、よく指摘できなかったので、ヴェルデコートの板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42541/
「No.06 by ぴーまん」さんのレスを参考にして、アフターで、不具合は直してもらおうと思います。
高い買い物ですからね。

半年後の点検で手直ししてくれると言っても、せっかくだから最初からきれいな家に入りたいですよね。でも、どこまで気にするかにもよるのかな。
住んでしまえば傷や汚れはついていくものと割り切る方もいらっしゃるようですね。
私は少なくとも気になる方なので、かなりの数の手直しをお願いしましたが・・・^^;

＞84さん
小学校の入校調査来てましたね。
うちの子はまだ幼稚園なのですが、気になるので説明会にこっそり参加しようかな、なんて思ってます。

NO８４です。
小学校説明会は、私も将来的に関わりがあるので、ぜひ参加しようと思います。
説明会参加の方が多ければ、教育委員会の方も新設校の関心の高さに気引き締めていただき、学校運営にご尽力いただけるのではと思っています。アイシティの小中一貫校は、福岡県初であり、しかも
私たちが住む街の学校であることを誇りに感じ、この学校が先進的な学校であることは、照葉の街の
発展につながっていくと思います。
説明会には、たくさんの方の参加があることで、教育環境に対しての、関心の高さ、注目の高さをアピールでき、それは、よい街づくりに進んでいくと、勝手に？思っています。

市長交代直後は照葉もどうなることかと心配しましたが、
週末パビリオンに行くと、モデルルームを見に来ているお客さんが結構いて、賑わってました。
学校が開校すれば、いいアピールになってヴェルデの販売も伸びてくると思います。

市長も当選直後は人工島開発の見直しに意欲的でしたが、今では少しトーンダウンしているようですし、市民病院の移転が決まれば、照葉も安泰ですね。（地震はヤバイですが）

照葉小中学校の新校舎の工事外枠もはずれ、昨日見たら、体育館の工事外枠もとり取り外しにかかっていました。いよいよ開校ですね。
そして３・４・５号館も姿を現し出し、ますます照葉の街は、活気に満ちてきている感じです。
市長の人工島開発の道筋を早く明快にしてほしいものです。

内覧会が終わりましたが、残念（？）ながら指摘事項が探しきれませんでした。
内覧会を済まれて、指摘箇所が具体的にあった方があったら教えていただけませんでしょうか。
参考箇所をジックリ観察して、６か月アフターサービスで、修復をお願いするつもりです。
施工は、しっかりした清水建設さん他なので、信頼していますが。

はじめまして。昨日ヴェルデコートを見学したものです。が、営業マンに勧められて、なおかつ、自分でも気に入ったからアクアコートにしようかと思いました。
これからの照り葉の街づくりにとても関心があって、ぜひここに住みたいと思いました。
恥ずかしい質問ですが、皆さん購入時に支払いの方とか心配になりましたか？
皆さんだいたいどのくらいの金額で、どうやって、支払いをしてるのかなあ・・・と思いまして(；´Д｀)
共働きとかの方は多いんですか？

はじめまして！No92さん。私も今月に契約をした者です。これまで色々な物件を見学している中で、照葉はどんな街かな〜って感じで立ち寄っただけでしたが…実際に街並みを拝見して自分なりの直感で『ここだっ！』って感じ、決めました。何と言っても我が家の決め手は子供が小さいので環境重視でした。緑も多く海辺も近い。また、実際住んでらっしゃるご家族もうちと同じような世帯がたくさん居られるので安心しました。あと、支払いですが私も当初は心配がありましたが、いずれマイホームを購入して支払いを始めるのなら低金利の今のほうが将来的にも金利負担が少ないと考え踏み切ったんですよ。今月末にはお部屋の引渡しがありますが、もう今からワクワクしています。
追伸：支払いはそのご家庭の事情により様々でしょうが一人で悩まず担当の営業マンや銀行の方などと資金の組み立ての相談をされてはいかがでしょうか？

私も『ここだ!!!』って思っちゃいました(;´▽｀A``去年子供が生まれて、育てやすい環境と、もちろん学力面も重視するところを探してたんです。まさに照り葉のまちがあてはまったような気がします(人・㉨・)♡
照り葉のまちはサラリーマンのかたが多いと営業の人が言ってたんですが、うちもサラリーマンなんですが、ここを買ったら生活がとても苦しくなるんですよねえ・・・・
だからいったいどういう方々が入居されてるかとても不思議になりまして・・・
すいません失礼な質問で(´д⊂)
やっぱり年収1000万とかのかたとかが多いんですかね〜〜・・・
そしたらうちとはとても時限が違うので、（その半分くらい(´д⊂)あきらめた方がいいのかな・・・と思ったり・・・
なかなか決心がつかない自分がお恥ずかしいです(*/。＼*)

住民です。照葉のまちを気に入っていただいたという声を聞いてうれしく思います。

資金計画については、住宅ローンに関する本を読まれることをオススメします。
私は「住宅ローンはこうして借りなさい」（ダイヤモンド社）という本を読みました。
知識を付けることで不安はなくなります。

営業マンに相談するのはちょっと疑問です。

返済シミュレーションを営業マンが作ってくれますが、あれは最初の数年間だけしか適用されない
０．何％という特別優遇金利で３５年間返済した場合というありえない計算方法で
はじき出した返済額です。

今の家賃を払うのと変わらない負担で購入できますというようなことは絶対にあり得ません。

それから、せっかく気に入って頂けているのに水を差すようですが、照葉のまちは
「海辺の埋立地」に建っているということを十分に納得した上で購入に臨まれてください。
塩害で建物の劣化は早いでしょうし、地盤沈下の可能性もあります。
地震が来れば液状化など甚大な被害が出ることと思います。

潮風の影響はともかく、地盤沈下は、まず大丈夫でしょう。福岡西方沖地震でも
百道のマンションはビクともしませんでした。
周囲の公園とか建物以外の部分の沈下はあるかもしれませんが。
（一応、土木工学科卒のものですが）
金利は、同感です、気を付けましょう。フラット３５で耐えられるかが手堅い判断ポイント
と思います。

>>96
地盤沈下の弊害は地震ではなく経年によって地盤が沈んでいくことによって、
杭基礎の建物が浮き上がってくることですよね。

私が言いたかったのは、「海辺の埋立地」に建っているマンションは、維持・メンテナンスに
他の物件よりもお金がかかるだろうということです。

小洒落た街並みにウットリしている勢いだけで購入に踏み切らずに、こういったマイナス要素も
納得した上で検討してみてください。

95・97は入居済み住民を装ったスレ荒らしではないでしょうか？

>>98
本当に入居済み住民です。
照葉パビリオンの営業の方でしょうか？

今のところ快適に暮らしておりますし、自分の決断に後悔はありませんが、
決めるまではかなり悩みましたので、これからこの物件を検討している方に
参考になればと思いまして、書き込みいたしました。

97さんは、スルーしましょう。
「経年によって・・・」力学的に均衡しているのです。
じゃあ、香椎浜だって・・・

つい、反論したくなって、すみません　スルーです！

私は西区の人間でして、いろいろ検討したところ、緑豊かなテリハに決めました。
アイランドシティー周辺には大きなショッピングモールはありますが、
引っ越し当初必要になる「ホームセンター」は入っているのでしょうか？
なければ、最寄りはどの辺まで行けばいいのか、教えて頂ければありがたいです。

>>100
反論するの結構だと思いますが、
何が言いたいのか全くわかりません。

福銀のATMができますね。
開通待ちの道路もあちこちに・・

No101さんへ。NO98です。我が家はだいたいの買い物はイオンで済ませてますが、ホームセンター等となるとドライブがてら国道３号線を博多方面に下ったニトリ（隣にはユメタウンもありますし）か北九州方面に上ったトライアル（意外と何でも安いですよ）に行ってます。
アイランドにもATMやコンビニも出来つつありますね！

今日パビリヨンに行く予定の者です。
未だどうしようか迷ってるんです(´д⊂)
10年後ここの土地が下がるかも・・・ってことを考えるとなかなか先に進めないです
ちなみに保育園ってどこにあるんですか？？
車がないのでバス停の近くの保育園に行きたいのですが・・・もし知ってる方いらっしゃったらよろしくおねがいします。

天神からのバス！
イオン前（留学生会館前だっけ）までは３６０円なのに、
次のアイランドシティーは４２０円に跳ね上がりました。高っ！

先日、エレベーターで学校帰りの小学生の男の子と一緒になりました。
元気よく「こんにちは！」とあいさつしてくれ、降りる時には
「さよなら！」と言ってくれました。

ここは子供も親御さんもよく挨拶してくれるいいまちですね。

みなさんはまだ街としては１０％もできてないのに、どうやって決断されたんですか？
百道みたいになるとか期待してるんですか？
公共交通機関もまだまだ、スーパーは歩いて１５分。
車がないと生活できない。
離れ小島みたいな感じ。
資産性も感じられない。

確かにまだ不便ですが、ここを買った人は公園・道路等の環境、教育環境を重視したのだと思います。
鉄道はまず無理ですが、人口が増えてくるとバスは増便されると思います。

百道みたいになってほしくないと期待してる人はおおいだろうけど。

イオンモールへ徒歩でも１５分！
公園も整備され緑も多く、海辺も近くて、敷地も広々、小中学校は新設！
子育てファミリー向けには高条件のマンションと思います。
「資産性」？そういう価値観で、ここを購入される方は、あまりいないのでは？

新設の小中連携校、周りの住環境、アクア・ヴェルデコートの敷地等、これらがここアイランドの資産性でしょう！

私も入居済み住人ですが、No.112 113さんのように楽観的（短絡的？）にはなれません。

可能性とか資産性とかは考えないことにしています。
今のところ、周辺環境が少しずつよくなってきていることで喜んではいます。

いやぁほんと。
もうちょっと交通・スーパー・病院が徒歩圏内に充実したらいい所ですよねぇ。
私は西の方の海沿いエリアと比較検討しましたが、上記の理由で西に行きました。
（百道浜ではないです）
と言いながら週末に例の「空塔」を見に行こうと思ってますが・・・。
アイランドシティの空間の広さとか、綺麗さ、話題性は今でも魅力的だと思います。

その通りと、思います。！
ここは新しい発展の可能性がある街になると期待しています。
おそらく全ての住民は新規に転入される方だと思います。
他のマンションでは古くからの住民と新住民とかの軋轢があると
聞いてます。
その点、ここは新住民だけで新たなコミュニティーをつくるのですから
うまくいくことを期待します。

>>No.116 No.117さん、質問させてください。

アイランドシティのマンション購入否定派の最大の理由は
“地盤の弱い埋立地に建っているから”です。
地震が来たら、建物が倒壊することはないかもしれませんが、液状化などで
大きな被害が出る可能性があります。

購入を決断される際に、この問題についてどのように納得されたのでしょうか？

・埋め立てを行った市、建物を建てた業者を信頼しているので、地震が起きても
被害は少ないだろうと考えている。

・もし地震が起きた時には、被害は免れないだろうと覚悟はしている。

確かにアイランドシティは何もないところから作っているので、街並みもきれいだし、
素敵な街になりそうで、魅力は感じます。
しかし上記の問題がありますので、検討することを躊躇している次第です。
前向きに考えてらっしゃる方のご意見を伺いたく、質問させていただきました。
私としましては、後者の考えには賛同できますが、前者のような楽観思想には
賛同しかねます。

昨年２月からの照葉住人です。
ここは素敵な町です。
関東、関西、福岡は中央も西も住みましたが、
こんなに静かにゆったりと生活できる所はないと思っています。
まだ小さい子供がいるせいかもしれませんが、
１歩エントランスから出ると整備された公園のような敷地。
この“庭”付きのマンションはなかなか無いと思います。
私は過去に関西の震災、福岡の地震の際も、とても被害を受けました。
福岡の地震の時には市内のもっと内陸にいましたが
高層階に住んでいた為家具の倒壊でかなり被害がありました。
金銭的にというより思い出の品などの破損などで精神的に。
ここに決めたの時には、もちろん液状化などの心配もしていましたが
関西の震災の時にはかなり山手におりましたし、
もっと大きな地震が来たとしたら、どこに住んでいても同じだな・・・と
これまでの経験で覚悟というか肝が据わったというか＾＾；
それよりも低層階に住みたかったので、明るくテラスの広い部屋を購入しました。
皆さんそれぞれマイホームに対するお考えは違って、色々なご意見がおありで当然ですが
ここは素晴らしい住環境ですよ。
それが一番だと思います。

耐震偽装事件以来、福岡県と市もピリピリしているはずです。
そんな状況のなかで、「地震時の液状化とか倒壊とか」をあおる方がおられますが、
ここは怪しげなデベロッパーの販売ではないし、埋め立て地のマンション建設は
全国的にも「普通」の開発で、阪神淡路震災や、福岡西方沖地震でもマンションの
倒壊の事実はなく、あきらかに、他の物件のデベさんの書き込みと思われます。
前向き、あるいは住まうことを前提にした疑問質問を期待します。

>>121
>>あきらかに、他の物件のデベさんの書き込みと思われます

いえ、本当にここに住むかどうかを真剣に検討している者です。

No.119さんやNo.120さんのお考えは納得できますし、賛同いたします。
前向きに検討してみようという気になります。

No.121さんは営業の方でしょう。
営業妨害するつもりはないです。
購入した人の考えを聞きたかっただけです。

No120さんに賛同します。
大きな地震が起きると、どこに住んでいたって大なり小なり被害は出るでしょう。
関西でも、福岡でも運悪く体験しましたが、もう部屋の中はぐちゃぐちゃになりました。
ですから、私は出来れば免震構造であればいいなと思うぐらいです。
液状化しても神戸の高層ビルは倒壊してないので、
埋め立て地に建設するビルというのは、内陸に建てるよりその辺りに気を使っている様な気がします。
マンションともなれば、購入検討者はその辺りを警戒するはずなので、その対策はしているのでは？

昨年から住んでます。
地震が来た際の液状化はあきらめています。
以前は中央区に住んでいましたが、警固断層が近く不安に思ってました。
人工島という事で埋立地というイメージが大きいですが、時代と規模の違いはあれ大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。
結局日本に住んでる限り地震はどこでも起こる可能性があるのでそれを考え出したらどこにも住めなくなるという結論に私は達しました。
私は、照葉の環境・セキュリティシステム・教育が決め手になりました。
住んでから感じる事は、住民の皆さんがより良い街を作っていこうという意欲があり近隣の住民環境？も非常に良いです。

人道橋は予算が付き建設されるそうです。香椎浜にある西鉄バス営業所（バスの駐車場）が人工島に移転するようです。今後バスの利便性が高まりそうです。

倒壊はないけど液状化はするでしょう。

電柱の下敷きになったり（照葉には電柱がありません）、
火災が広がったりは、安全かな。

住まうことを前提とした意見交換が有意義では？
執拗に地震時の液状化とか話題にされている方は、退場願いたく思います。
それはそれなりの考え方として１回教えて頂ければ十分です。
新しい小学校も開校したとか、１年遅れで併設の中学校も出来るそうです。
付近には、なにやら丸いビル（賃貸マンションらしい？）も立ち上がり、
その奥には４２階建てのマンションが建つとのこと！
賑わいが増すと期待してます。

埋立地に住んでいるモノから一言

＞大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。

一言で埋立地と言っても色々あります。
ジャスコ近辺は浅瀬を埋め立てた場所で、海を埋め立てた場所とは異なります。
また最近埋め立てた場所と埋め立てて数十年経った場所ともやはり違いがあります。
人工島が周辺よりも液状化しやすいのは間違いのない事実です。

ただし・・
いつどこに来るかわからん地震を不安がるより
毎日確実に恩恵の受けられる以下の利点を重視しますね。
・眺望の良い環境
・大きな公園がちかくにある。
・小中連携の立派な学校
・セキュリティの整った街

正直、人工島に住んでいる方をうらやましく思います。

そもそも、福岡は博多駅のところまでかつては海だったはず。
埋め立て地うんぬんを問題にするのは、
あらを探しているだけではないでしょうか？
もしくはそういった事実を知らずに、
目の前の情報だけで判断されているのでは？
埋め立て技術の進歩を考慮に入れると、
そんなに問題ではないと思われますが・・・
よっぽど断層の方が危険度が高いような気がします。

ゴキちゃんが大嫌いな私としては、
古い民家や飲食店も一切ない人工島で
快適な暮らしをと・・甘いですよね（笑

ここの建物自体の構造や仕様はどんな感じですか？
パッと見、団地みたいに見えるもんで、ローコストなのかと気になりまして。