アイランドシティ　ヴェルデコート

購入者です。
通勤は、バスを考えています。
利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。
健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前
まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると
思います。
海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。

西鉄バスの営業所が香椎浜からアイランドシティに移転してくれると
便利になりますよね。そんな話ありませんかね？

ヴェルデ１・２区、アクア１・２区の住民さんの約１８００世帯、他の住民さん○○世帯の人たち
が増えれば、西鉄さんだって、ほっとかないと思うし、交通手段だって、もっと、もっと便利なる！それは、そんなに遠くないと思います。それには、人が集まる魅力的な街になってほしいですね。

いよいよ内覧会の案内がきました。
どこを、どう見たらよくわかりませんが・・・。
チェックシートを用意した方がいいのか。
はたまた、ビー玉まで用意したらいいのか。
ともあれ、部屋の中を見れるのは、うれしいし、楽しみです。
「内装の手直しは、受付ます。」とういことになっているので、
限られた時間、しっかり内部と。そしてこれから住む窓からの風景を
楽しんでこようと思います。

すでに内覧会を終えた者です。
当日は時間に余裕を持って、できれば午前中から始めることをオススメします。
内覧だけでなく、入居までのスケジュール確認や登記の手続き、管理会社の説明など
いろいろな手続き・説明・契約のブースを強制的に回らされます。
パビリオンではインテリア説明会も行われています。

さっそくの情報ありがとうございます。
照葉への道への最終ハードル（！？）ですね。
ひとつ、ひとつクリアしていくんですね。
カーテンとか、パビリオンのインテリア説明会は
高そうですけど、やっぱり指定業者さんがいいんで
しょうか？？

私はインテリア説明会には時間がなくて行けませんでした。
ちょっと見るだけなら楽しそうですよね。
おそらく業者の人はそれぞれのタイプの部屋の窓の大きさをきちんと把握してると
思いますので、それを聞くだけでも収穫になるのでは。
お値段はどんなものかわかりませんが、自分で手配するのが面倒な人にはいいかもしれません。

NO.57さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう手がありますね。
部屋のイメージとインテリアの選択のノウハウ、手配のわずらわしさ等
の時間等など・・を価格に換算すると、お値段の差は、考え方では高く
ないのかも？
とにかく、プロの意見を、タダで聞けるのはチャンスのではありますね。

大変参考になりました、ありがとうございました。

海側を向いてる部屋は、水上スキーを引っ張るボートのエンジンの爆音がものすごくうるさいです。
（営業マンは教えてくれません）
冬の間はあまり感じませんが（風向きの関係か？）、
今年の夏などは、日の出とともに朝７時位から日が暮れる夜９時位の間（実に１４時間）にわたって
何台ものボートが来て、ブンブンと不快な音をず〜〜〜〜と撒き散らし、
窓を開けていられる状況ではありませんでした；；
休みの朝、この音で起こされたときは、さすがに購入を後悔しました。
他の方が気にされないのが不思議です。
ご覚悟の上、購入を検討されてください。

↑はアクアコートです。
こちらはヴェルデコートでしたね。申し訳ありません；；

>>59
私も気になっています！！
窓を閉めていれば、そんなに気にならないのですが、窓を開けているとブ〜ンブンとものすごい
音です。ものすごく迷惑です！！

バス通勤（通学）についてですが
アクアコートの直ぐ前のバス停からバスがでています。
ほぼ、始発なので基本的には必ず座れます。
（その後は、香椎浜でかなりの方が乗ってきます）
ちなみに７時５０分発の高速経由の博多駅行きに乗っても
博多駅の交通センターに着くのは８時５０分位なので
９時始業の会社にお勤めの方は、かなり厳しいかと．．．
思ったより時間がかかります。

プチ情報でした＾＾

>>61
ですよね^^;
私が音に敏感なのかなぁと思っていました。
実は一度、あまりにうるさいので、どうにかならないか役所に問い合わせたのですが
海上なので取り締まれないそうです;;

せっかく気持ちのいい風が入ってくるのに、暴走族まがいのボートのために
窓を閉めとかないといけないのは、ちょっと納得がいかないですね．．．；；

吉田新市長が公約した人工島開発見直し案が早くもトーンダウンしているようです。
照葉住民にとっては朗報かもしれませんね。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0612/ji_612_06121601.ht...

59さん、
水上スキーではなく、ウェイクでは？

63さん、
暴走族まがいだの、納得いかないだのって…
入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？

65さん
>入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？

言葉にとげがありますね；；
言葉の裏は、「入居前にそれくらいちゃんと調べとけよ」
ということでしょうか．．．。

モデルルームは低層階で、そういう音が聞こえなかったり
契約時には、音の響きやすい上層階には入れなかったりする事情を
全くご存知ない方なんでしょうね。

はいはい、わかりました。
照葉を考えていらっしゃる方に、素の情報を少しでも提供をしようと思っていましたが
照葉とは関係のない方がいらっしゃるようなので
もうこのサイトには来ません。

NO６６さんに同感です。
私も、冬場に契約したので、ウェイクかなんだか知りませんが、夏場の環境は知りませんでした。
逆に、冬場の契約だと、夏場の環境は、わかりにくいし、地元に住んでいれば、年間通じた環境
朝夜の環境はわかると思いますが、全てを把握して物件購入することは、理想ですが、現実には、
なかなか難しいののではないのでしょうか。
まして、アイランドシティは、どんどん環境が変わっていくことでしょう。（少なくとも、交通量
は増えて、騒音とかいろいろな問題出てくると思います。）
そんななかで情報を得るために、この掲示板を活用している訳で、問題はこれから発生する問題、課題をどう解決し、住みよい街にどうしていくかではないでしようか？。
NO６５の方が何を言いたかったのか、よくわかりませんが、情報やアドバイスは歓迎ですが、購入者を批判するような意見は、不愉快です。

３行目「逆に、夏場の契約だと、冬場の環境・・・」でした失礼しました。

そうですね。トゲがある表現をしてしまったことに反省しています。
マリンスポーツが大好きで海沿いにマンションを購入した者ですが、そのマリンスポーツの一つを暴走族まがい、納得いかないと言われ、カチンときて投稿してしまいました。
福岡の東方面で私がウェイクボードを始めたのは６年ほど前ですが、その後入居されたと思われる方にこのような言われようをされなくてはならないのでしょうか。
私は高層階に音が響きやすい事も含め、周囲の環境を確認した上でマンションを購入しました。
以後、自分のリサーチ不足で発覚したことであれば自己反省し、双方が快適な生活環境を得られるように対処法を検討・提案しています。
もしそれが、私達が入居以前からそこで行われていることであれば基本的に受け入れていますが。
66さんはこのサイトにはもう来られないと仰っていますが、購入検討者の方は照葉は素敵な街であると共にマリンスポーツの盛んなところというのも考慮されたほうがよろしいかと思います。
西のマリーナも素敵ですが、照葉近隣も負けず劣らず素敵です。
海に臨む素敵な街なので、海を楽しむ万人が受け入れられるよう、切望します。

第三者住人です。
６６さんのお気持ちはごもっともですし、なんら落ち度はないと思います。
書き込みは若干ヒステリックかとは思いますが。

６９さんは常識もモラルも持ち合わせている方だと感じます。
ただご自身がそのご趣味によって生じる騒音について認識されているにもかかわらず、
ご自身がそれを始めた時期によって、何かしら免除されると思っているように読み取れます。

６年以上前に建っていた建物の周りでは音を出さないけれども、それ以降に建った建物の周りでは
騒音を出したとしてもご自身に正当性があると認識してらっしゃるように感じます。
もしそうだとしたら、その常識やモラルは幾分ご自身の都合寄りのものではないでしょうか？

６９さん、「海に臨む素敵な街なので、海を楽しむ万人が受け入れられるよう、切望します。」と最後に締めくくってありますが、マリンスポーツを楽しむ方だけでなく海の近くの部屋で窓を開けてさわやかな風を感じたい方も海を楽しむ人なのですよ。楽しみ方が違っても同じ海好きなのですから、６年前からやってるとかコマイことじゃなくて（環境は年々変わっていきますし）音を出して楽しんでる、その音を不快に感じる人がいることを多少でも自覚して欲しいです。海を愛する人は、自分たちだけじゃなくみんなのことを考えてレジャーを楽しむ「シーマンシップ」というものがあると信じたいです。

６９さんみたいな人って一番やっかいなタイプだと思います。
独りよがりでアンバランスな道徳観。

６９さんは、やっぱり、自分の趣味、マンションの他選び方を、
正当化しているしか聞こえません。
入居以前にやっていたことは、既得権？
そんなことは、ありえません。
環境を害する行為は、どのタイミングでも、許されることはないと
思います。
照葉の街は、自らの環境を守るための、厳しい規制を課してします。
例えば、ピアノの時間も時間帯の規制があります。
看板の位置、アンテナ設置の規制など、など・・・・・。
そのような街で、海の騒音、水上の暴走族適行為による騒音は、
決して許せません。

再び第三者住人です。
６９さんバッシングが続いていますが、ちょっと手厳しいように感じます。
７４さんも６９さんと同じようにバランス感覚を欠いているように感じます。

NO７５さん、ワンクッションありがとうございます。
確かに、ちょっと手厳しいようになってしまってしまい申し訳ありません。
ただ、言いたかったのは、一生に一度の（たぶん・・）買い物を、守りたい。
大事にしたい、そんな気持ちです。
音に関しては、こんな気持ち、考えです。
http://www.env.go.jp/air/life/sonooto.pdf

第三者住人です。
７６さん、私も同じ気持ちです。何も間違っていないと思いますよ。
正直いうと私の方が内心はもっと過激に毒づいています。

ただ例えば、上の階の住人の物音がうるさかったとしても、もしその住人が顔見知りで
そこの家の子供のことも知ってたりして、多少の付き合いがあったとしたら、騒音に対する
怒りも少しは和らぐというか、思いやる気持ちも生まれるかなと思うのです。

適切な例えではありませんでしたが、件の騒音に対しても「自分達が住み着いたせいで
彼らの遊び場を奪ってしまった」という位のかなり謙虚な気持ちで怒りを押さえ込んでいます。
いつかは解決させたい問題ですが、理性的に対処しなければと思います。

これからもいろいろな問題が起こってくると思います。（花火族とか、公園にたむろする若者とか）
がんばっていい街にしていきましょうね。

NO７７さん、よくわかります。
７６です。もうすぐ住民になりますが、「いい街にしていきましょう」
という人がいることは、とても頼もしく、心強く思います。
照葉にしてよかった！と思っています。
よろしくお願いします。

明けましておめでとうございます。２番館を購入または検討されている方で、目の前に建設予定の鉄道のことについて、情報やご意見をお持ちであればお聞かせ願います。それ以外の方でも鉄道の構想について何かあれば教えて下さい。

鉄道が建設される可能性はかなり低いのではないでしょうか？
福岡市の当初の人工島開発計画のなかにあったものですが、状況も変わってきていますし。

西鉄宮地岳線の香椎花園前駅から線を引いてくるというものでしたが、そんなところから
線が延びてきても実際は全く便利ではないと思います。赤字確実でしょう。
そんなものを作るよりも西鉄バスの営業所がアイランドシティに出来て、バス便が増えた方が
はるかに実用的だと思います。

No８０さんに同感です
香椎や千早駅へのバスが出るようになるほうがはるかに
便利だと思います。
環境の良さが最大の特徴の照葉のまちに鉄道は要らないと思います。

いよいよ内覧会ですね、やはりプロの方と同行した方がいいんでしょうか？私たちでは見抜けないような欠陥があるんでしょうか？建設会社は清水建設で一応納得してますが、内装業者はピンキリでしょうから。みなさんどうなさいますか？

一足さきに内覧会が終わりました。
私は、内装業者依頼の同行の内覧会は、必要無いと思います。
（お金の無駄？　「無償ならどうぞ」でもいいかも）
当日は、清水建設の人と同伴で入り口のインターホンから取り扱いの
説明から始まり、部屋の各機器の取り扱いかた（室内インターホン、
浴槽乾燥機、２４時間換気システム・・・）の説明で、各機器メーカー
の方が個々に説明してくれます。
部屋の隅々まで見れますが、手直しするような箇所は、ありませんでした。
清水建設の方も、しばらく様子見て、湿気による建てつけの緩み、クロス
の継ぎ目の不具合などが出てきたら、６ヶ月点検のアフターサービスで
直します。とのことでした。（先入居のアクアコートの方もアフターサー
ビスで対処してもらったといっていました。）
部屋をみたら、登記関係、引越居し、新聞、CATV、インテリアなどなど各
ブースを次々回らせられます。
内覧会の所要時間は、２時間超でしょうか。
まあ、あっという間でした。（怒涛のなかで終わりました。）
その後にも、部屋の採寸も可能なので、落ち着いて見直したほうが
もいいかも・・です。
まあ、ともあれ今は、カーテンがどうだ、テーブルの色は、位置は、
どうだと、内覧会後を楽しんでいます。

照葉小学校の入校調査が、市教育委員会から来ました。
新小学校の児童数の把握のためという目的の依頼文でした。アイランドシティに住むという実感をひしひしと感じ、いよいよ注目の話題のアイランドシティの住民当事者になることにワクワク、ドキドキして、一方では、アイランドシティの方向性に不安もありますが、環境豊かな照葉の街でステキに暮らそうと思っているこのごろです。

内覧会ではフローリングやクロスの継ぎ目等、気がついたところは全て指摘しました。
フローリングはほぼ全面を手直し、クロスも張り直し、水周りも多少、等々…
入居後の定期点検もありますが、家具家電を入れた後に手直しするのは業者も私達も大変かと思い、内覧会では知り合いの内装業者に同行をお願いし、頑張ってみましたよ。
83さんのように指摘する箇所がないなんて…すごいですね！

私も、内覧会では、よく指摘できなかったので、ヴェルデコートの板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42541/
「No.06 by ぴーまん」さんのレスを参考にして、アフターで、不具合は直してもらおうと思います。
高い買い物ですからね。

半年後の点検で手直ししてくれると言っても、せっかくだから最初からきれいな家に入りたいですよね。でも、どこまで気にするかにもよるのかな。
住んでしまえば傷や汚れはついていくものと割り切る方もいらっしゃるようですね。
私は少なくとも気になる方なので、かなりの数の手直しをお願いしましたが・・・^^;

＞84さん
小学校の入校調査来てましたね。
うちの子はまだ幼稚園なのですが、気になるので説明会にこっそり参加しようかな、なんて思ってます。

NO８４です。
小学校説明会は、私も将来的に関わりがあるので、ぜひ参加しようと思います。
説明会参加の方が多ければ、教育委員会の方も新設校の関心の高さに気引き締めていただき、学校運営にご尽力いただけるのではと思っています。アイシティの小中一貫校は、福岡県初であり、しかも
私たちが住む街の学校であることを誇りに感じ、この学校が先進的な学校であることは、照葉の街の
発展につながっていくと思います。
説明会には、たくさんの方の参加があることで、教育環境に対しての、関心の高さ、注目の高さをアピールでき、それは、よい街づくりに進んでいくと、勝手に？思っています。

市長交代直後は照葉もどうなることかと心配しましたが、
週末パビリオンに行くと、モデルルームを見に来ているお客さんが結構いて、賑わってました。
学校が開校すれば、いいアピールになってヴェルデの販売も伸びてくると思います。

市長も当選直後は人工島開発の見直しに意欲的でしたが、今では少しトーンダウンしているようですし、市民病院の移転が決まれば、照葉も安泰ですね。（地震はヤバイですが）

照葉小中学校の新校舎の工事外枠もはずれ、昨日見たら、体育館の工事外枠もとり取り外しにかかっていました。いよいよ開校ですね。
そして３・４・５号館も姿を現し出し、ますます照葉の街は、活気に満ちてきている感じです。
市長の人工島開発の道筋を早く明快にしてほしいものです。

内覧会が終わりましたが、残念（？）ながら指摘事項が探しきれませんでした。
内覧会を済まれて、指摘箇所が具体的にあった方があったら教えていただけませんでしょうか。
参考箇所をジックリ観察して、６か月アフターサービスで、修復をお願いするつもりです。
施工は、しっかりした清水建設さん他なので、信頼していますが。

はじめまして。昨日ヴェルデコートを見学したものです。が、営業マンに勧められて、なおかつ、自分でも気に入ったからアクアコートにしようかと思いました。
これからの照り葉の街づくりにとても関心があって、ぜひここに住みたいと思いました。
恥ずかしい質問ですが、皆さん購入時に支払いの方とか心配になりましたか？
皆さんだいたいどのくらいの金額で、どうやって、支払いをしてるのかなあ・・・と思いまして(；´Д｀)
共働きとかの方は多いんですか？

はじめまして！No92さん。私も今月に契約をした者です。これまで色々な物件を見学している中で、照葉はどんな街かな〜って感じで立ち寄っただけでしたが…実際に街並みを拝見して自分なりの直感で『ここだっ！』って感じ、決めました。何と言っても我が家の決め手は子供が小さいので環境重視でした。緑も多く海辺も近い。また、実際住んでらっしゃるご家族もうちと同じような世帯がたくさん居られるので安心しました。あと、支払いですが私も当初は心配がありましたが、いずれマイホームを購入して支払いを始めるのなら低金利の今のほうが将来的にも金利負担が少ないと考え踏み切ったんですよ。今月末にはお部屋の引渡しがありますが、もう今からワクワクしています。
追伸：支払いはそのご家庭の事情により様々でしょうが一人で悩まず担当の営業マンや銀行の方などと資金の組み立ての相談をされてはいかがでしょうか？

私も『ここだ!!!』って思っちゃいました(;´▽｀A``去年子供が生まれて、育てやすい環境と、もちろん学力面も重視するところを探してたんです。まさに照り葉のまちがあてはまったような気がします(人・㉨・)♡
照り葉のまちはサラリーマンのかたが多いと営業の人が言ってたんですが、うちもサラリーマンなんですが、ここを買ったら生活がとても苦しくなるんですよねえ・・・・
だからいったいどういう方々が入居されてるかとても不思議になりまして・・・
すいません失礼な質問で(´д⊂)
やっぱり年収1000万とかのかたとかが多いんですかね〜〜・・・
そしたらうちとはとても時限が違うので、（その半分くらい(´д⊂)あきらめた方がいいのかな・・・と思ったり・・・
なかなか決心がつかない自分がお恥ずかしいです(*/。＼*)

住民です。照葉のまちを気に入っていただいたという声を聞いてうれしく思います。

資金計画については、住宅ローンに関する本を読まれることをオススメします。
私は「住宅ローンはこうして借りなさい」（ダイヤモンド社）という本を読みました。
知識を付けることで不安はなくなります。

営業マンに相談するのはちょっと疑問です。

返済シミュレーションを営業マンが作ってくれますが、あれは最初の数年間だけしか適用されない
０．何％という特別優遇金利で３５年間返済した場合というありえない計算方法で
はじき出した返済額です。

今の家賃を払うのと変わらない負担で購入できますというようなことは絶対にあり得ません。

それから、せっかく気に入って頂けているのに水を差すようですが、照葉のまちは
「海辺の埋立地」に建っているということを十分に納得した上で購入に臨まれてください。
塩害で建物の劣化は早いでしょうし、地盤沈下の可能性もあります。
地震が来れば液状化など甚大な被害が出ることと思います。

潮風の影響はともかく、地盤沈下は、まず大丈夫でしょう。福岡西方沖地震でも
百道のマンションはビクともしませんでした。
周囲の公園とか建物以外の部分の沈下はあるかもしれませんが。
（一応、土木工学科卒のものですが）
金利は、同感です、気を付けましょう。フラット３５で耐えられるかが手堅い判断ポイント
と思います。

>>96
地盤沈下の弊害は地震ではなく経年によって地盤が沈んでいくことによって、
杭基礎の建物が浮き上がってくることですよね。

私が言いたかったのは、「海辺の埋立地」に建っているマンションは、維持・メンテナンスに
他の物件よりもお金がかかるだろうということです。

小洒落た街並みにウットリしている勢いだけで購入に踏み切らずに、こういったマイナス要素も
納得した上で検討してみてください。

95・97は入居済み住民を装ったスレ荒らしではないでしょうか？

>>98
本当に入居済み住民です。
照葉パビリオンの営業の方でしょうか？

今のところ快適に暮らしておりますし、自分の決断に後悔はありませんが、
決めるまではかなり悩みましたので、これからこの物件を検討している方に
参考になればと思いまして、書き込みいたしました。

97さんは、スルーしましょう。
「経年によって・・・」力学的に均衡しているのです。
じゃあ、香椎浜だって・・・

つい、反論したくなって、すみません　スルーです！