照葉のまちのヴェルデコート。契約された方、検討されている方、あそこはないなとお思いの方、理由やご意見をお聞かせ願います。
こちらは過去スレです。
ヴェルデコートI区3番館の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-10-30 09:40:00
照葉のまちのヴェルデコート。契約された方、検討されている方、あそこはないなとお思いの方、理由やご意見をお聞かせ願います。
[スレ作成日時]2006-10-30 09:40:00
やはり埋立地ということで、建物の質は充分に考慮されているのだと感じました。営業の人が実際、土地代は高いとおっしゃってましたし、それで室内設備も最先端のものだったら、私には手の届かない物件だったと思います。逆に安っぽくてよかったとプラスに考えてます。みなさんと共に素敵な街にしたいです。
購入した者です。
最近読んだ本にちょっと気になる話が載ってました。
埋立地の地中深くに杭を打ち込んでいるようなマンションは、地震が来ても倒れることはない、
しかし免震、制震構造でない場合、建物が大きく損傷する可能性が高いとのことです。
照葉はこのパターンではないかと思うのです。もし大きな地震が起こったら、
莫大な修繕費用がかかるかも。
香椎浜イオンから橋を渡ってアイランドシティに入ったすぐ左手のところ（照葉のまちの道路を挟んだ向かい側）に建設中の建物は何になるのかご存知ありませんか？
一階建てで前面、側面はガラス張りで、駐車場らしきスペースもあります。まさにスーパーの佇まいなんです。いつかは徒歩圏内にスーパーができてほしいと期待してましたが、果たしてその正体は何なのでしょうか？
市長も変わって人工島やばいよ〜。
大幅な見直しが出てくるでしょうね。
吉田ひろし新市長のオフィシャルＨＰに「アイランドシティの基本コンセプトを作り直す」と掲載されてます。とにかく国内外の大企業に買って欲しいようです。そのためには安く売ってもいいとも書いてあります。最初から値下げ宣言して、そんなのでうまくいくのでしょうか？安く売れたとして島の土地柄というか質は保たれるのでしょうか？とはいえ、他の候補を考えるとアイランドシティにとっては一番いい人が当選したのかもしれませんが・・・みなさん、どうお考えですか？
１．NO２４さん、残念ながら某マンション会社の案内所らしいです。（私もスーパーだったら・・と思います）
２．NO２５さん新市長は、「市民の声を聞く」と言っています。まずいのは、利用計画のない土地が
売れないまま、借入金利だけ膨らみ、市の財政を圧迫していることで、住居系は、民間主導で、ドンドン街つくりが進んでいます。アイランドシティをいい街にするためには、新市長は、今アイランドシティに住んでいる人、これから住もうとしている人、つまり「福岡市民の声」は必ず聞いてくれると思います。
アイランドシティはどうなるのしょうかね〜。
こども病院の移転も早速見直しが始まるとのことです。
とりあえず一旦白紙に戻して、再度検討をすることになると福岡市の職員の方から
お聞きしました。
たたき売りして土地の値段がさがれば、今度建設されるマンションの価格も
現在建設中のマンションよりは下がるということですよね。
しばらく様子を見たほうがよいのでしょうか？？？
今開発されているマンション群は、すでに民間企業により買収されており、照葉の街では、これからできるマンションは、価格が下がることは、まず無いと思います。
アイランドシティがこれだけ注目されている今こそ買いと思い契約しました。
しばらく様子見るのも、ひとつの手かもしれませんが、土地の価格が下がったからといって、売れるマンションは、高く売るのが企業だと思いますよ。
客観的に見れば、様子を見るのが良いと思います。
マンションの価格は下がることはないかもしれませんが、
様子を見る人が増え、売れ行きが悪いとディスカウントが出る
可能性もあると思いますよ。
No.30さん、こども病院見直しなんですね、市民病院の移転もでしょうか？他にもお持ちの情報ございましたら教えていただけないでしょうか？アイランドシティの今後が非常に不透明で不安です。福岡市のＨＰもまだ山崎氏が市長になってますし。No.31さんのように今こそ買いと思うか、No.32さんのように様子を見ると思うか、決めかねている状況です。
こども病院と市民病院のアイランドシティへの移転は完全に無くなったようです。
新病院担当課は今までやってきたことが方向転換され、右往左往しています。
ただ、病院の統合自体はまだどうなるか解らないようですね。
ちなみに現職の山崎氏の任期は１２月６日までです。
こども病院は老朽化が進んでいるので、立替や移転の可能性は高いと聞きました。
しかし市民病院については現状で問題なく、アイランドシティに移転するという話に
あまり現実味がないそうです。（市長選前の段階で）
新市長にとって人工島問題は大きな課題となっているようで、２年以内に具体的な策を打ち出すつもりのようです。借金返済のためだけに安易に安売りに走るのではなく、価値ある街づくりをしていただきたいです。
34さんへ。『こども病院と市民病院のアイランドシティへの移転は完全に無くなったようです』って本当なんですか？購入者としてはチョット不安要素ですが、どこから出てきた話しなんでしょうか？是非教えて下さい。お願します。
人工島開発については、何やら雲行きが怪しくなってきましたね。
すでに購入した人は、あまり悲観的ならずに楽しい新生活のことを積極的に考えましょう。
購入を検討されている方は、保留にして様子見をされたほうがいいと思います。
私は前者ですが。
契約直前までいっていましたが、キャンセルしたいと思います。
もやもやした状態だと後々後悔することになるかもしれませんからね。
37さんの言うとおり契約された方は新生活を楽しんでくださいね。
私も照り葉は魅力的だと思い、花どんたくの時に見に行きました。
環境はすごく良さそうで、いいな〜。買えるものなら欲しいわ！と思いましたが
やっぱり地盤が心配・・・
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0510/ji_510_05100701.ht...
さらに↑を見たら・・・でした。
確かに市制にかかわることですので、『こども病院と市民病院』にお話が集中していますが、
市政だより７月１５日号No.1344
http://www.city.fukuoka.jp/download/1591053102562.pdf
を見ると、民間事業では、街づくりが進んでいるようですね。
開業医によるクリニックでの医療施設託児所など、生活支援施設が充実していくそうです。
確かに『こども病院と市民病院』市の関連施設は不透明ですが照葉の街の新しい街づくりには、
魅力を感じます。
地盤は、４２階高層タワーも作ろうとしているし、信じるしかないの、かも・・。
本当に悩むところですね。
もしも、市の影響の無いところの民間の方々の力で、新しい街ができれば人々は集まり
マンション価格は高くなり、手が届かなくなり、遠めでうらやましく思うことになうかも、
とか思ってしまいます。
高くなる前に買うか、掛けるか、やめるか、本当に悩みます。
でも、照葉の街は、それだけ悩ませる街。なんですね。
私は購入した者です。
が、ちょっと早まったかなと思ってもいます。
正直、検討時には市長が変わった後のことなど想像していませんでした。
また地盤についてもちょっと甘く考えていました。阪神大震災における六甲アイランドや
福岡西方沖地震における百地浜地区などで液状化はあったが、マンションが倒壊したというニュースはなかったので。
ただ今気になっているのは、照葉のマンションは地盤が弱いという誰もが指摘するであろう弱点に対して、何一つ対策を講じてないということです。免震、制震、耐震のいずれでもない普通の建物なんですよね。
３９さんも指摘されていますが、なんかまんまと騙されたかなと感じています。
とはいえ、３７さんもおっしゃっているようにあまり悲観的にならないようにしようと思います。
地盤のリスクを除けば、購入価格相応の環境は期待できるように思います。
42さんの書かれているような、将来価格が上昇して・・という期待は
今の状況ではシビアですが・・。私は購入者ではありませんが、
市民病院もこども病院もあまり利用機会がなさそうなので、支障あるとは
思いませんね。ちょっとした病気で行くような病院でもないし。
それよりも、小中連携校の行方の方が興味あります。
今後のマンションの売れ行きや価格設定次第では、学校の運営、校風にも
影響してくることもあるかもしれません。
42さん、私も全く同じ気持ちです。しかも、契約直前の段階です。他のマンションに比べて照葉は新しい試みで非常に魅力を感じました。だけど、照葉はアイランドシティのほんの一部分であり、アイランドシティの今後は・・・契約へのあと一歩が出ません。様子を見るといっても、どれだけの期間、何の様子を見ればいいのか？44さんのおっしゃるように小中連携校の評判次第では一斉に人が集まってきて、開発も良い方向へ進むのかなって思ったりもしてます。姪浜とかはそんな感じで発展してきたのかな？
購入者です。45さん、難しいところですよね。
ヴェルデの販売が順調に進めば、人が集まり、学校や交通の便等の都市機能も充実してきて、いい街になっていくと思います。
人工島の開発も官主導で病院だ、福祉施設だとやってきたのが、民間主導になって
例えば六甲アイランドシティのような商業施設が充実した街になっていったとしても、それはそれで悪くないなとも思います。さすがにパチンコ屋とかゴルフ練習場とかにはならないでしょうから。
ヴェルデの販売が伸び悩むのが悪循環の始まりとなるような気がします。販売会社のがんばりどころでしょうね。
私が購入を決めたのは、街としての景観が保障されていて、隣に突然巨大マンションやパチンコ屋みたいな施設が建たないからで、この点はこれから先も他物件では得ることのできないメリットだと思ったからです。
マンション購入で自分が譲れない要素は何なのかを絞られて、それに対して市長交代がどの程度影響してきそうなのかを考えてみてはどうでしょうか。
46さんご意見ありがとうございます。確かにヴェルデの売れ行きが多かれ少なかれ影響すると思います。でも、46さんみたいに購入後も検討中の者に対して親身になってアドバイスくれる方がいらっしゃるのもヴェルデの魅力ですね。
契約しました。
市長交代で、方向転換は余儀なくなりましたが、少なくとも照葉の街は、すでに進んでおり、
住居環境を壊す方向転換は、なされないと思います。日差しをさえぎる建物が、周りにでき
たり、敷地面積の約30％の緑が、引っ込抜かれたりという方向転換は、無いはずです。
地盤については、素人ですが、大手企業複数社が、信用を掛けて開発している場所を信じ
ようと思います。
アイランドの周りが、注目を集めにぎやかですが、他のマンション環境と違う、自然環境の
よさ、新設小中校への期待、これから発展性を秘めた街への期待をし、１２月の内覧会を
楽しみにしています。
購入したものです。
検討時に何度も現地を訪れ、すでに生活されている区画もうろうろと見学させていただきました。
客観的に見てもちょっと怪しい男だったのではないかと思いますが、照葉の住民の方々は
会う人、会う人、皆「こんにちは」と挨拶をしてくださり、とても好感を持ちました。
購入を検討しているものです。
3.4.5号館が建つのを待っています。購入された皆さんは通勤はやはりマイカーですか？バス通勤されているかたはいませんか？
購入者です。
通勤は、バスを考えています。
利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。
健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前
まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると
思います。
海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。
西鉄バスの営業所が香椎浜からアイランドシティに移転してくれると
便利になりますよね。そんな話ありませんかね？
ヴェルデ１・２区、アクア１・２区の住民さんの約１８００世帯、他の住民さん○○世帯の人たち
が増えれば、西鉄さんだって、ほっとかないと思うし、交通手段だって、もっと、もっと便利なる！それは、そんなに遠くないと思います。それには、人が集まる魅力的な街になってほしいですね。
いよいよ内覧会の案内がきました。
どこを、どう見たらよくわかりませんが・・・。
チェックシートを用意した方がいいのか。
はたまた、ビー玉まで用意したらいいのか。
ともあれ、部屋の中を見れるのは、うれしいし、楽しみです。
「内装の手直しは、受付ます。」とういことになっているので、
限られた時間、しっかり内部と。そしてこれから住む窓からの風景を
楽しんでこようと思います。
すでに内覧会を終えた者です。
当日は時間に余裕を持って、できれば午前中から始めることをオススメします。
内覧だけでなく、入居までのスケジュール確認や登記の手続き、管理会社の説明など
いろいろな手続き・説明・契約のブースを強制的に回らされます。
パビリオンではインテリア説明会も行われています。
さっそくの情報ありがとうございます。
照葉への道への最終ハードル（！？）ですね。
ひとつ、ひとつクリアしていくんですね。
カーテンとか、パビリオンのインテリア説明会は
高そうですけど、やっぱり指定業者さんがいいんで
しょうか？？
私はインテリア説明会には時間がなくて行けませんでした。
ちょっと見るだけなら楽しそうですよね。
おそらく業者の人はそれぞれのタイプの部屋の窓の大きさをきちんと把握してると
思いますので、それを聞くだけでも収穫になるのでは。
お値段はどんなものかわかりませんが、自分で手配するのが面倒な人にはいいかもしれません。
NO.57さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう手がありますね。
部屋のイメージとインテリアの選択のノウハウ、手配のわずらわしさ等
の時間等など・・を価格に換算すると、お値段の差は、考え方では高く
ないのかも？
とにかく、プロの意見を、タダで聞けるのはチャンスのではありますね。
大変参考になりました、ありがとうございました。
海側を向いてる部屋は、水上スキーを引っ張るボートのエンジンの爆音がものすごくうるさいです。
（営業マンは教えてくれません）
冬の間はあまり感じませんが（風向きの関係か？）、
今年の夏などは、日の出とともに朝７時位から日が暮れる夜９時位の間（実に１４時間）にわたって
何台ものボートが来て、ブンブンと不快な音をず〜〜〜〜と撒き散らし、
窓を開けていられる状況ではありませんでした；；
休みの朝、この音で起こされたときは、さすがに購入を後悔しました。
他の方が気にされないのが不思議です。
ご覚悟の上、購入を検討されてください。
↑はアクアコートです。
こちらはヴェルデコートでしたね。申し訳ありません；；
バス通勤（通学）についてですが
アクアコートの直ぐ前のバス停からバスがでています。
ほぼ、始発なので基本的には必ず座れます。
（その後は、香椎浜でかなりの方が乗ってきます）
ちなみに７時５０分発の高速経由の博多駅行きに乗っても
博多駅の交通センターに着くのは８時５０分位なので
９時始業の会社にお勤めの方は、かなり厳しいかと．．．
思ったより時間がかかります。
プチ情報でした＾＾
>>61
ですよね^^;
私が音に敏感なのかなぁと思っていました。
実は一度、あまりにうるさいので、どうにかならないか役所に問い合わせたのですが
海上なので取り締まれないそうです;;
せっかく気持ちのいい風が入ってくるのに、暴走族まがいのボートのために
窓を閉めとかないといけないのは、ちょっと納得がいかないですね．．．；；
吉田新市長が公約した人工島開発見直し案が早くもトーンダウンしているようです。
照葉住民にとっては朗報かもしれませんね。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0612/ji_612_06121601.ht...
59さん、
水上スキーではなく、ウェイクでは？
63さん、
暴走族まがいだの、納得いかないだのって…
入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？
65さん
>入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？
言葉にとげがありますね；；
言葉の裏は、「入居前にそれくらいちゃんと調べとけよ」
ということでしょうか．．．。
モデルルームは低層階で、そういう音が聞こえなかったり
契約時には、音の響きやすい上層階には入れなかったりする事情を
全くご存知ない方なんでしょうね。
はいはい、わかりました。
照葉を考えていらっしゃる方に、素の情報を少しでも提供をしようと思っていましたが
照葉とは関係のない方がいらっしゃるようなので
もうこのサイトには来ません。
NO６６さんに同感です。
私も、冬場に契約したので、ウェイクかなんだか知りませんが、夏場の環境は知りませんでした。
逆に、冬場の契約だと、夏場の環境は、わかりにくいし、地元に住んでいれば、年間通じた環境
朝夜の環境はわかると思いますが、全てを把握して物件購入することは、理想ですが、現実には、
なかなか難しいののではないのでしょうか。
まして、アイランドシティは、どんどん環境が変わっていくことでしょう。（少なくとも、交通量
は増えて、騒音とかいろいろな問題出てくると思います。）
そんななかで情報を得るために、この掲示板を活用している訳で、問題はこれから発生する問題、課題をどう解決し、住みよい街にどうしていくかではないでしようか？。
NO６５の方が何を言いたかったのか、よくわかりませんが、情報やアドバイスは歓迎ですが、購入者を批判するような意見は、不愉快です。
３行目「逆に、夏場の契約だと、冬場の環境・・・」でした失礼しました。
そうですね。トゲがある表現をしてしまったことに反省しています。
マリンスポーツが大好きで海沿いにマンションを購入した者ですが、そのマリンスポーツの一つを暴走族まがい、納得いかないと言われ、カチンときて投稿してしまいました。
福岡の東方面で私がウェイクボードを始めたのは６年ほど前ですが、その後入居されたと思われる方にこのような言われようをされなくてはならないのでしょうか。
私は高層階に音が響きやすい事も含め、周囲の環境を確認した上でマンションを購入しました。
以後、自分のリサーチ不足で発覚したことであれば自己反省し、双方が快適な生活環境を得られるように対処法を検討・提案しています。
もしそれが、私達が入居以前からそこで行われていることであれば基本的に受け入れていますが。
66さんはこのサイトにはもう来られないと仰っていますが、購入検討者の方は照葉は素敵な街であると共にマリンスポーツの盛んなところというのも考慮されたほうがよろしいかと思います。
西のマリーナも素敵ですが、照葉近隣も負けず劣らず素敵です。
海に臨む素敵な街なので、海を楽しむ万人が受け入れられるよう、切望します。
たしかに海や環境が決めてになったもんな。
第三者住人です。
６６さんのお気持ちはごもっともですし、なんら落ち度はないと思います。
書き込みは若干ヒステリックかとは思いますが。
６９さんは常識もモラルも持ち合わせている方だと感じます。
ただご自身がそのご趣味によって生じる騒音について認識されているにもかかわらず、
ご自身がそれを始めた時期によって、何かしら免除されると思っているように読み取れます。
６年以上前に建っていた建物の周りでは音を出さないけれども、それ以降に建った建物の周りでは
騒音を出したとしてもご自身に正当性があると認識してらっしゃるように感じます。
もしそうだとしたら、その常識やモラルは幾分ご自身の都合寄りのものではないでしょうか？
