アイランドシティ　ヴェルデコート

東区の今後の発展状況はいかに？
どうしても中心地から外れているような気がする。
古い話だけど宮崎駿のプロデュースが上手くいってれば良かった。

案内状きたので見に行ってきました。
東区の今後といわれるとわかりませんが、
アイランドはなんかどんどん建物立ってきてますね。
今回のマンションは公園の横にできるみたいです。
対岸のマンションと価格的に迷っていましたが
今回は手が届きやすい価格設定になってました。
正直今後が気になりますが、対岸よりはこっちが
新しい町ということで評判の悪い東区の中でならこっちかなと思いました。
契約はしてないですけどね＾＾；

age

埋立地という点はあまり気にすることないと思います。
北九州の新空港や、長崎の大村空港も埋め立てですが地震等で使い物にならなくなったという話は聞いたことありませんし、福岡の海岸付近はほぼ、全域で埋め立てされてます。
アイランドシティで分譲されているアクアコートは、この前の地震の際の被害も無かったようですし、あまり心配されることは無いのでしょうか。

どこの土を埋め立てているかわからない・・・と言う質問ですが、確かアイランドシティは浅瀬の博多湾を掘り下げた際の浚渫土で埋め立てられ、かつ地下鉄３号線工事で発生した公共残土で重しをかけてるって聞きました。対岸の都市高速の下から北側も埋立地ですし、勿論、百地浜や愛宕浜なんかも埋立地ですから、それに比べればアイランドシティの埋め立て技術の方がまだ先進ではないかと感じますが・・・

対岸の埋め立て地は埋め立てて25年経過していますが、アイランドシティはまだ、5年と日が浅いのは気になるところです。前回の地震の際も被害も少なかったと書き込みがありますがそれはお役所がひた隠しにしているからではないでしょうか？3セクが開発しているところに何かずさんなものが感じられるのですけど。税金の無駄使いといわれたり、売れる確信が無い土地をさんざん埋め立てていると批判をあびたりしていますが、今度の市長次第で今後はどうなることやらと行った感じです。

確かに市長選気になりますね。アイランドシティを借金の島って目のかたきみたいに公言してる候補者もいますし。新市長が新しいタイプの街づくりのモデルケースとして、アイランドシティや照葉の街を盛り上げてくれるといいのですが・・・

少し気になるんですが市長が変わってしまったら
どこまで影響があるんでしょうか？
テリハのまちを創ってるところは民間業者が買い取っているんと思うのですが
人が住み始めているわけだし今作っているところには影響ってあるのかな？

今から埋め立てするところを考え直すって事なのかな・・・
学校があるところまではもう決定事項みたいだしどうなんだろう・・

前向きに考えたら今回市長続投になったら
アイランドシティで検討する事に自信が持てますよね！きっと・・・

山崎市政の汚点はオリンピック誘致失敗と人工島開発による税金の無駄遣いだと
思っている人は多いでしょう。
対立候補もこの点をやり玉にあげて選挙戦を展開することになるでしょう。
そんな人が市長になれば、埋め立ててしまった土地を放置することはないでしょうが、
現市長ほど積極的に人工島開発をすることはなくなるのではないでしょうか。
とりあえず営業マンが売り文句にしている市民病院の移転はつぶれる可能性が高いのでは。

つまり「照葉のまち」のプロジェクト自体は業者がやっていることですし、
計画していたマンション開発から撤退するということはないでしょうが、
アイランドシティが当初の思惑どうりに開発されないとなると
「照葉のまち」の価値も上がらないわけです。
スタジオジブリに蹴られ、ケヤキ・庭石問題で糾弾され、市政にも見放された
＊＊＊タウンになってしまうということです。

No11さんの話気になったので病院に電話してみましたら
移転に向けて準備中という話でしたし
なんか建設予定地も整備してるらしいです。

No12さんの＊＊＊タウンという発言は非常に不愉快ですが
東区周辺の人にとっては開発はうれしい事ですし
とにかく山崎さん頑張ってください。

>>NO.13
No11です。
不愉快な物言いをして申し訳ありませんでした。
かくいう私もこの物件を購入した者です。
アイランドシティの開発がうまくいって、「照葉のまち」がよい街になってくれることを
心から望んでいます。
しかし、営業マンのセールストークにある人工島の将来予想は楽観的だと思いますし、
まだ決定もしていないのに「病院も移転してくる予定です」と客を誘うのはちょっと
不愉快なものを感じています。
そして個人的に山崎市政には同調しかねます。たとえ自分の生活、財産のためでも
山崎さんがんばってなどというつもりはありません。

私もここの物件を購入した者です。決定していないからこそ「病院が移転してくる予定です」と言うのは当然の言い方では？確定的な話し方で来場者に伝えてる訳じゃなかったですよ(私に対しては)。ともあれ、アイランドシティの開発が成功してもらう事が一番の望みですね。

照葉のモデルルームを見たとき、よそのモデルルームよりも安っぽいと感じませんでしたか？
トイレなんてかなりの安物ですよね。タンクレスくらい欲しいところです。
建物の質をよくした分、設備面でコストを抑えたと理解するべきか？

№１６さん、確かにトイレを始め、キッチンのシンク下の収納等ちょっと一昔前っぽかったです。他と比べて・・・しかし、あそこは様々な問題（不安）を抱えてるにせよ将来的な希望が持てる、これからの街ですよね？そこに投資したいと思います。もちろん私もみんなが憧れる街になるために協力していきます。ただ、あまり売れ行きが良くなさげなのが心配です。

へ〜あまり売れ行き良くないんですか？某出版社に聞いたところ東区では一番販売が進んでるって話でしたが・・まっ他人はどうあれ、そこを検討する自分たちの気持ち次第でしょうね。

>>NO.16 17
わたしも室内設備の安っぽさが最後まで引っかかっていましたが、結局購入を決めました。
NO16さんのおっしゃるように階高や廊下の幅、二重床、二重天井など建物の質はよさそうだったのと
対岸の価格も安くて、しゃれた設備のマンションではなく、照葉を選んだ人たちというのは、
個人の占有部分よりもよい環境、よい街づくりに関心の高い人たちなのだろうと思ったもので。
あまりいい言葉ではありませんが、住民の質がいいような気がしましたので。

自分も今検討中の者ですが
偶然見学に行った日に住民交流会？なんか管弦楽団とか集会場に
来てもらっておでんとかお酒飲んでものすごい住んでる人たちが
楽しそうに集まってたのが印象的で
緑の多い環境でわいわい楽しそうな生活をしてるのを見たら
此処に決めたいなと思いました。
MRは確かに他所に比べるとなんだかパッとしませんでしたが
トイレはかなり広かったですし、飾りすぎずに生活が創造しやすかったです（フォロー＾＾；

今時の新築マンションは豪華なエントランスにソファが置いてあったりしますよね。
照葉はそんなもの置いてないので、検討時はなんだか寂しいマンションだなあ、団地みたいだなあと
感じておりました。
　しかしマンション掲示板を読んでいると、せっかくの豪華なエントランスも子供の遊び場になったりしてかえって不愉快の原因になったりすることもあるようで。
　その点、照葉の公園などなら子供達が遊んでる姿も微笑ましく思えるかな、などどいう風に
検討時は引っかかっていたマイナス要素を購入後は積極的にプラスに要素に変換して考えております。

やはり埋立地ということで、建物の質は充分に考慮されているのだと感じました。営業の人が実際、土地代は高いとおっしゃってましたし、それで室内設備も最先端のものだったら、私には手の届かない物件だったと思います。逆に安っぽくてよかったとプラスに考えてます。みなさんと共に素敵な街にしたいです。

購入した者です。
最近読んだ本にちょっと気になる話が載ってました。
埋立地の地中深くに杭を打ち込んでいるようなマンションは、地震が来ても倒れることはない、
しかし免震、制震構造でない場合、建物が大きく損傷する可能性が高いとのことです。
　照葉はこのパターンではないかと思うのです。もし大きな地震が起こったら、
莫大な修繕費用がかかるかも。

香椎浜イオンから橋を渡ってアイランドシティに入ったすぐ左手のところ（照葉のまちの道路を挟んだ向かい側）に建設中の建物は何になるのかご存知ありませんか？
一階建てで前面、側面はガラス張りで、駐車場らしきスペースもあります。まさにスーパーの佇まいなんです。いつかは徒歩圏内にスーパーができてほしいと期待してましたが、果たしてその正体は何なのでしょうか？

市長も変わって人工島やばいよ〜。
大幅な見直しが出てくるでしょうね。

>24
賃貸マンションだそうです。

吉田ひろし新市長のオフィシャルＨＰに「アイランドシティの基本コンセプトを作り直す」と掲載されてます。とにかく国内外の大企業に買って欲しいようです。そのためには安く売ってもいいとも書いてあります。最初から値下げ宣言して、そんなのでうまくいくのでしょうか？安く売れたとして島の土地柄というか質は保たれるのでしょうか？とはいえ、他の候補を考えるとアイランドシティにとっては一番いい人が当選したのかもしれませんが・・・みなさん、どうお考えですか？

１．NO２４さん、残念ながら某マンション会社の案内所らしいです。（私もスーパーだったら・・と思います）
２．NO２５さん新市長は、「市民の声を聞く」と言っています。まずいのは、利用計画のない土地が
売れないまま、借入金利だけ膨らみ、市の財政を圧迫していることで、住居系は、民間主導で、ドンドン街つくりが進んでいます。アイランドシティをいい街にするためには、新市長は、今アイランドシティに住んでいる人、これから住もうとしている人、つまり「福岡市民の声」は必ず聞いてくれると思います。

>>28
情報ありがとうございます。
確かに今日見たら、モデルルームなのかキッチンらしき設備があったようです。

アイランドシティはどうなるのしょうかね〜。
こども病院の移転も早速見直しが始まるとのことです。
とりあえず一旦白紙に戻して、再度検討をすることになると福岡市の職員の方から
お聞きしました。
たたき売りして土地の値段がさがれば、今度建設されるマンションの価格も
現在建設中のマンションよりは下がるということですよね。
しばらく様子を見たほうがよいのでしょうか？？？

今開発されているマンション群は、すでに民間企業により買収されており、照葉の街では、これからできるマンションは、価格が下がることは、まず無いと思います。
アイランドシティがこれだけ注目されている今こそ買いと思い契約しました。
しばらく様子見るのも、ひとつの手かもしれませんが、土地の価格が下がったからといって、売れるマンションは、高く売るのが企業だと思いますよ。

客観的に見れば、様子を見るのが良いと思います。
マンションの価格は下がることはないかもしれませんが、
様子を見る人が増え、売れ行きが悪いとディスカウントが出る
可能性もあると思いますよ。

No.30さん、こども病院見直しなんですね、市民病院の移転もでしょうか？他にもお持ちの情報ございましたら教えていただけないでしょうか？アイランドシティの今後が非常に不透明で不安です。福岡市のＨＰもまだ山崎氏が市長になってますし。No.31さんのように今こそ買いと思うか、No.32さんのように様子を見ると思うか、決めかねている状況です。

こども病院と市民病院のアイランドシティへの移転は完全に無くなったようです。
新病院担当課は今までやってきたことが方向転換され、右往左往しています。
ただ、病院の統合自体はまだどうなるか解らないようですね。
ちなみに現職の山崎氏の任期は１２月６日までです。

こども病院は老朽化が進んでいるので、立替や移転の可能性は高いと聞きました。
しかし市民病院については現状で問題なく、アイランドシティに移転するという話に
あまり現実味がないそうです。（市長選前の段階で）
　新市長にとって人工島問題は大きな課題となっているようで、２年以内に具体的な策を打ち出すつもりのようです。借金返済のためだけに安易に安売りに走るのではなく、価値ある街づくりをしていただきたいです。

34さんへ。『こども病院と市民病院のアイランドシティへの移転は完全に無くなったようです』って本当なんですか？購入者としてはチョット不安要素ですが、どこから出てきた話しなんでしょうか？是非教えて下さい。お願します。

人工島開発については、何やら雲行きが怪しくなってきましたね。
すでに購入した人は、あまり悲観的ならずに楽しい新生活のことを積極的に考えましょう。
購入を検討されている方は、保留にして様子見をされたほうがいいと思います。
私は前者ですが。

契約直前までいっていましたが、キャンセルしたいと思います。
もやもやした状態だと後々後悔することになるかもしれませんからね。
37さんの言うとおり契約された方は新生活を楽しんでくださいね。

私も照り葉は魅力的だと思い、花どんたくの時に見に行きました。
環境はすごく良さそうで、いいな〜。買えるものなら欲しいわ！と思いましたが
やっぱり地盤が心配・・・
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0510/ji_510_05100701.ht...
さらに↑を見たら・・・でした。

確かに市制にかかわることですので、『こども病院と市民病院』にお話が集中していますが、
市政だより７月１５日号No.1344
http://www.city.fukuoka.jp/download/1591053102562.pdf
を見ると、民間事業では、街づくりが進んでいるようですね。
開業医によるクリニックでの医療施設託児所など、生活支援施設が充実していくそうです。
確かに『こども病院と市民病院』市の関連施設は不透明ですが照葉の街の新しい街づくりには、
魅力を感じます。

地盤は、４２階高層タワーも作ろうとしているし、信じるしかないの、かも・・。

本当に悩むところですね。
もしも、市の影響の無いところの民間の方々の力で、新しい街ができれば人々は集まり
マンション価格は高くなり、手が届かなくなり、遠めでうらやましく思うことになうかも、
とか思ってしまいます。
高くなる前に買うか、掛けるか、やめるか、本当に悩みます。
でも、照葉の街は、それだけ悩ませる街。なんですね。

私は購入した者です。
が、ちょっと早まったかなと思ってもいます。
正直、検討時には市長が変わった後のことなど想像していませんでした。
また地盤についてもちょっと甘く考えていました。阪神大震災における六甲アイランドや
福岡西方沖地震における百地浜地区などで液状化はあったが、マンションが倒壊したというニュースはなかったので。
　ただ今気になっているのは、照葉のマンションは地盤が弱いという誰もが指摘するであろう弱点に対して、何一つ対策を講じてないということです。免震、制震、耐震のいずれでもない普通の建物なんですよね。
３９さんも指摘されていますが、なんかまんまと騙されたかなと感じています。
とはいえ、３７さんもおっしゃっているようにあまり悲観的にならないようにしようと思います。

地盤のリスクを除けば、購入価格相応の環境は期待できるように思います。
42さんの書かれているような、将来価格が上昇して・・という期待は
今の状況ではシビアですが・・。私は購入者ではありませんが、
市民病院もこども病院もあまり利用機会がなさそうなので、支障あるとは
思いませんね。ちょっとした病気で行くような病院でもないし。
それよりも、小中連携校の行方の方が興味あります。
今後のマンションの売れ行きや価格設定次第では、学校の運営、校風にも
影響してくることもあるかもしれません。

42さん、私も全く同じ気持ちです。しかも、契約直前の段階です。他のマンションに比べて照葉は新しい試みで非常に魅力を感じました。だけど、照葉はアイランドシティのほんの一部分であり、アイランドシティの今後は・・・契約へのあと一歩が出ません。様子を見るといっても、どれだけの期間、何の様子を見ればいいのか？44さんのおっしゃるように小中連携校の評判次第では一斉に人が集まってきて、開発も良い方向へ進むのかなって思ったりもしてます。姪浜とかはそんな感じで発展してきたのかな？

購入者です。45さん、難しいところですよね。
ヴェルデの販売が順調に進めば、人が集まり、学校や交通の便等の都市機能も充実してきて、いい街になっていくと思います。
人工島の開発も官主導で病院だ、福祉施設だとやってきたのが、民間主導になって
例えば六甲アイランドシティのような商業施設が充実した街になっていったとしても、それはそれで悪くないなとも思います。さすがにパチンコ屋とかゴルフ練習場とかにはならないでしょうから。
　ヴェルデの販売が伸び悩むのが悪循環の始まりとなるような気がします。販売会社のがんばりどころでしょうね。
　私が購入を決めたのは、街としての景観が保障されていて、隣に突然巨大マンションやパチンコ屋みたいな施設が建たないからで、この点はこれから先も他物件では得ることのできないメリットだと思ったからです。
　マンション購入で自分が譲れない要素は何なのかを絞られて、それに対して市長交代がどの程度影響してきそうなのかを考えてみてはどうでしょうか。

46さんご意見ありがとうございます。確かにヴェルデの売れ行きが多かれ少なかれ影響すると思います。でも、46さんみたいに購入後も検討中の者に対して親身になってアドバイスくれる方がいらっしゃるのもヴェルデの魅力ですね。

契約しました。
市長交代で、方向転換は余儀なくなりましたが、少なくとも照葉の街は、すでに進んでおり、
住居環境を壊す方向転換は、なされないと思います。日差しをさえぎる建物が、周りにでき
たり、敷地面積の約30％の緑が、引っ込抜かれたりという方向転換は、無いはずです。
地盤については、素人ですが、大手企業複数社が、信用を掛けて開発している場所を信じ
ようと思います。
アイランドの周りが、注目を集めにぎやかですが、他のマンション環境と違う、自然環境の
よさ、新設小中校への期待、これから発展性を秘めた街への期待をし、１２月の内覧会を
楽しみにしています。

購入したものです。
検討時に何度も現地を訪れ、すでに生活されている区画もうろうろと見学させていただきました。
客観的に見てもちょっと怪しい男だったのではないかと思いますが、照葉の住民の方々は
会う人、会う人、皆「こんにちは」と挨拶をしてくださり、とても好感を持ちました。

購入を検討しているものです。
3.4.5号館が建つのを待っています。購入された皆さんは通勤はやはりマイカーですか？バス通勤されているかたはいませんか？

購入者です。
通勤は、バスを考えています。
利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。
健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前
まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると
思います。
海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。