アイランドシティ　ヴェルデコート

いよいよ内覧会ですね、やはりプロの方と同行した方がいいんでしょうか？私たちでは見抜けないような欠陥があるんでしょうか？建設会社は清水建設で一応納得してますが、内装業者はピンキリでしょうから。みなさんどうなさいますか？

一足さきに内覧会が終わりました。
私は、内装業者依頼の同行の内覧会は、必要無いと思います。
（お金の無駄？　「無償ならどうぞ」でもいいかも）
当日は、清水建設の人と同伴で入り口のインターホンから取り扱いの
説明から始まり、部屋の各機器の取り扱いかた（室内インターホン、
浴槽乾燥機、２４時間換気システム・・・）の説明で、各機器メーカー
の方が個々に説明してくれます。
部屋の隅々まで見れますが、手直しするような箇所は、ありませんでした。
清水建設の方も、しばらく様子見て、湿気による建てつけの緩み、クロス
の継ぎ目の不具合などが出てきたら、６ヶ月点検のアフターサービスで
直します。とのことでした。（先入居のアクアコートの方もアフターサー
ビスで対処してもらったといっていました。）
部屋をみたら、登記関係、引越居し、新聞、CATV、インテリアなどなど各
ブースを次々回らせられます。
内覧会の所要時間は、２時間超でしょうか。
まあ、あっという間でした。（怒涛のなかで終わりました。）
その後にも、部屋の採寸も可能なので、落ち着いて見直したほうが
もいいかも・・です。
まあ、ともあれ今は、カーテンがどうだ、テーブルの色は、位置は、
どうだと、内覧会後を楽しんでいます。

照葉小学校の入校調査が、市教育委員会から来ました。
新小学校の児童数の把握のためという目的の依頼文でした。アイランドシティに住むという実感をひしひしと感じ、いよいよ注目の話題のアイランドシティの住民当事者になることにワクワク、ドキドキして、一方では、アイランドシティの方向性に不安もありますが、環境豊かな照葉の街でステキに暮らそうと思っているこのごろです。

内覧会ではフローリングやクロスの継ぎ目等、気がついたところは全て指摘しました。
フローリングはほぼ全面を手直し、クロスも張り直し、水周りも多少、等々…
入居後の定期点検もありますが、家具家電を入れた後に手直しするのは業者も私達も大変かと思い、内覧会では知り合いの内装業者に同行をお願いし、頑張ってみましたよ。
83さんのように指摘する箇所がないなんて…すごいですね！

私も、内覧会では、よく指摘できなかったので、ヴェルデコートの板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42541/
「No.06 by ぴーまん」さんのレスを参考にして、アフターで、不具合は直してもらおうと思います。
高い買い物ですからね。

半年後の点検で手直ししてくれると言っても、せっかくだから最初からきれいな家に入りたいですよね。でも、どこまで気にするかにもよるのかな。
住んでしまえば傷や汚れはついていくものと割り切る方もいらっしゃるようですね。
私は少なくとも気になる方なので、かなりの数の手直しをお願いしましたが・・・^^;

＞84さん
小学校の入校調査来てましたね。
うちの子はまだ幼稚園なのですが、気になるので説明会にこっそり参加しようかな、なんて思ってます。

NO８４です。
小学校説明会は、私も将来的に関わりがあるので、ぜひ参加しようと思います。
説明会参加の方が多ければ、教育委員会の方も新設校の関心の高さに気引き締めていただき、学校運営にご尽力いただけるのではと思っています。アイシティの小中一貫校は、福岡県初であり、しかも
私たちが住む街の学校であることを誇りに感じ、この学校が先進的な学校であることは、照葉の街の
発展につながっていくと思います。
説明会には、たくさんの方の参加があることで、教育環境に対しての、関心の高さ、注目の高さをアピールでき、それは、よい街づくりに進んでいくと、勝手に？思っています。

市長交代直後は照葉もどうなることかと心配しましたが、
週末パビリオンに行くと、モデルルームを見に来ているお客さんが結構いて、賑わってました。
学校が開校すれば、いいアピールになってヴェルデの販売も伸びてくると思います。

市長も当選直後は人工島開発の見直しに意欲的でしたが、今では少しトーンダウンしているようですし、市民病院の移転が決まれば、照葉も安泰ですね。（地震はヤバイですが）

照葉小中学校の新校舎の工事外枠もはずれ、昨日見たら、体育館の工事外枠もとり取り外しにかかっていました。いよいよ開校ですね。
そして３・４・５号館も姿を現し出し、ますます照葉の街は、活気に満ちてきている感じです。
市長の人工島開発の道筋を早く明快にしてほしいものです。

内覧会が終わりましたが、残念（？）ながら指摘事項が探しきれませんでした。
内覧会を済まれて、指摘箇所が具体的にあった方があったら教えていただけませんでしょうか。
参考箇所をジックリ観察して、６か月アフターサービスで、修復をお願いするつもりです。
施工は、しっかりした清水建設さん他なので、信頼していますが。

はじめまして。昨日ヴェルデコートを見学したものです。が、営業マンに勧められて、なおかつ、自分でも気に入ったからアクアコートにしようかと思いました。
これからの照り葉の街づくりにとても関心があって、ぜひここに住みたいと思いました。
恥ずかしい質問ですが、皆さん購入時に支払いの方とか心配になりましたか？
皆さんだいたいどのくらいの金額で、どうやって、支払いをしてるのかなあ・・・と思いまして(；´Д｀)
共働きとかの方は多いんですか？

はじめまして！No92さん。私も今月に契約をした者です。これまで色々な物件を見学している中で、照葉はどんな街かな〜って感じで立ち寄っただけでしたが…実際に街並みを拝見して自分なりの直感で『ここだっ！』って感じ、決めました。何と言っても我が家の決め手は子供が小さいので環境重視でした。緑も多く海辺も近い。また、実際住んでらっしゃるご家族もうちと同じような世帯がたくさん居られるので安心しました。あと、支払いですが私も当初は心配がありましたが、いずれマイホームを購入して支払いを始めるのなら低金利の今のほうが将来的にも金利負担が少ないと考え踏み切ったんですよ。今月末にはお部屋の引渡しがありますが、もう今からワクワクしています。
追伸：支払いはそのご家庭の事情により様々でしょうが一人で悩まず担当の営業マンや銀行の方などと資金の組み立ての相談をされてはいかがでしょうか？

私も『ここだ!!!』って思っちゃいました(;´▽｀A``去年子供が生まれて、育てやすい環境と、もちろん学力面も重視するところを探してたんです。まさに照り葉のまちがあてはまったような気がします(人・㉨・)♡
照り葉のまちはサラリーマンのかたが多いと営業の人が言ってたんですが、うちもサラリーマンなんですが、ここを買ったら生活がとても苦しくなるんですよねえ・・・・
だからいったいどういう方々が入居されてるかとても不思議になりまして・・・
すいません失礼な質問で(´д⊂)
やっぱり年収1000万とかのかたとかが多いんですかね〜〜・・・
そしたらうちとはとても時限が違うので、（その半分くらい(´д⊂)あきらめた方がいいのかな・・・と思ったり・・・
なかなか決心がつかない自分がお恥ずかしいです(*/。＼*)

住民です。照葉のまちを気に入っていただいたという声を聞いてうれしく思います。

資金計画については、住宅ローンに関する本を読まれることをオススメします。
私は「住宅ローンはこうして借りなさい」（ダイヤモンド社）という本を読みました。
知識を付けることで不安はなくなります。

営業マンに相談するのはちょっと疑問です。

返済シミュレーションを営業マンが作ってくれますが、あれは最初の数年間だけしか適用されない
０．何％という特別優遇金利で３５年間返済した場合というありえない計算方法で
はじき出した返済額です。

今の家賃を払うのと変わらない負担で購入できますというようなことは絶対にあり得ません。

それから、せっかく気に入って頂けているのに水を差すようですが、照葉のまちは
「海辺の埋立地」に建っているということを十分に納得した上で購入に臨まれてください。
塩害で建物の劣化は早いでしょうし、地盤沈下の可能性もあります。
地震が来れば液状化など甚大な被害が出ることと思います。

潮風の影響はともかく、地盤沈下は、まず大丈夫でしょう。福岡西方沖地震でも
百道のマンションはビクともしませんでした。
周囲の公園とか建物以外の部分の沈下はあるかもしれませんが。
（一応、土木工学科卒のものですが）
金利は、同感です、気を付けましょう。フラット３５で耐えられるかが手堅い判断ポイント
と思います。

>>96
地盤沈下の弊害は地震ではなく経年によって地盤が沈んでいくことによって、
杭基礎の建物が浮き上がってくることですよね。

私が言いたかったのは、「海辺の埋立地」に建っているマンションは、維持・メンテナンスに
他の物件よりもお金がかかるだろうということです。

小洒落た街並みにウットリしている勢いだけで購入に踏み切らずに、こういったマイナス要素も
納得した上で検討してみてください。

95・97は入居済み住民を装ったスレ荒らしではないでしょうか？

>>98
本当に入居済み住民です。
照葉パビリオンの営業の方でしょうか？

今のところ快適に暮らしておりますし、自分の決断に後悔はありませんが、
決めるまではかなり悩みましたので、これからこの物件を検討している方に
参考になればと思いまして、書き込みいたしました。

97さんは、スルーしましょう。
「経年によって・・・」力学的に均衡しているのです。
じゃあ、香椎浜だって・・・

つい、反論したくなって、すみません　スルーです！

私は西区の人間でして、いろいろ検討したところ、緑豊かなテリハに決めました。
アイランドシティー周辺には大きなショッピングモールはありますが、
引っ越し当初必要になる「ホームセンター」は入っているのでしょうか？
なければ、最寄りはどの辺まで行けばいいのか、教えて頂ければありがたいです。