熊本のマンション事情を知りたいです。

今の話で現実です。多数派ではないでしょうけど。

熊本駅前 タワーをセカンドハウスとして買うのは正直どうかと思いますがまして住むのには新幹線開通も全く盛り上がっいませんし、完全に失敗な気がしますが、そこに立つタワーは価値が下がると思うのですが買った人ごめんなさい

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「部屋の向き」についてですが、私は８６１さんとはちょっと感覚が異なります。

現在、東南角部屋の最上階に住んでいて、眺望はとてもよいです。
北東向きの部屋には、窓が２箇所と、広いバルコニーもあり、確かに十分な明るさはありますが
ここに洗濯物を干すと、冬は日差しが全く入らないので全然乾きません。(夏は大丈夫ですが)

熊本は確かに夏の日差しは強いですが、その頃の太陽は、ほとんど真上にあるので、
直射日光は、南向きのバルコニーには、ほとんど入りません。
それより夏に困るのは、西日だろうと思います。

ですから、タワーにせよ、普通のマンションにせよ、北東、北西に向いた部屋は
私は最初から選択肢に入れませんでした。

日中、ほとんど部屋にいない方などは、特に問題ないかもしれませんが
ちいさな子どもがいたり、家族が多くて洗濯物も多いような家庭は
南向きのほうがいいのではないかと思います。

同じマンションでも、向きや高層・低層階によって、住み心地は全然違います。
部屋の方向が気になる方は、１日のうちに時間をずらしてマンションを見学し、
日当たりを確認されたほうがいいと思いますよ。

熊本駅前タワーは学校区に問題ありですね。

学校区にどんな問題ですかがらが悪いのでしょうか

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学校区ですか・・・
ここは、小学校は「春日小学校」中学校は、「花陵中学校」

小学校に関しては、周辺が熊本駅再開発地域ですから児童数が減少しているので仕方ないですね。

ガラと言うと、中学が昔から”ガラ”が悪いのは有名でした。
しかし、昨今のいじめなどを考えると、まだましかと・・・
どこの中学も”なにか”ありますよ。
昔の噂話だけで決めるのもいかがなものかと・・・時代とともに変化してますからね。

参考にならずすみません。

No.868へ
ガラが悪くてごめんなさい　生徒＄

NO.869さん
私もガラが悪い校区のものですよ。
”花陵、京陵、不良”と言われていた時代ですが・・・（汗）
これを知っている人はいるかな？

肥後っこは、S47以降 火事を怖れる。以降火事あったら大抵倒産する。

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プレミアステージ京町台について情報をお持ちのかた教えてください

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>ここは、小学校は「春日小学校」中学校は、「花陵中学校」

ザ熊本タワーの学校区は緩衝地区になっていて「五福小」「藤園中」に行けますので問題
解決します。五福小、藤園中はどちらも市内御三家と言われていて地味で目立ちませんけど
生徒の評判などがいい学校です。市内在住暦

メインコウクはダメダメか…

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スカイアークスがオープンルームするみたいですね。
どのくらい残っていたのでしょう？

８７５さんへ チラシか何か入っていたのですか
再販でしょうか

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チラシが入っていました。
未入居物件のようです。
販売会社はかわっているようですから、再販かな。

そうですか、ありがとうございました。ちなみに販売会社の名前分かりますか金額とか書いてありましたか
沢山部屋残っているような気がするのですが、どうなんでしょう

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金額載ってました。
チラシが見当たらなくて、会社名は忘れてしまいましたが。
週末オープンルームと書いてありましたよ。

わざわざ 有り難うございました(^.^)(-.-)(__)

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スカイアークスの近くに住む者ですが、まだ完売してなかったんですね！看板はずしてたから売れたと思ってました。今年1月くらい400万くらい値引きしてましたが

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まだ 結構残ってるはずですよ。竣工前の一年間で２～３軒しか売れてませんでしたから。

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ちなみに 何のチラシでしょうか

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郵便受けに入っていました。
新聞はとってません。
チラシに載っていたのは一戸だけ。
気になるなら、週末行ってみるのが早いかもしれません。

水前寺は新築の予定がないらしいので、中古も含めて情報収集が必要ですね。
引っ越してきて1年過ぎましたが、本当に便利で気に入ってます。
よい物件に会えるといいですね。

有り難うございました。

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どなたかスカイアークスを見に行った方はいらっしゃいませんか？

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スカイアークスは昨年２月頃みにきました。設備・間取りはよかったと思います。
当時はまだ価格4000万前後が中心だったので、到底自分には手が出ず、でした。

来春、熊本に戻るので慌てて物件を探しています。
国府、出水、水前寺、大江周辺で、新築・中古マンションを考えていますが、熊本を離れてから随分経っているので
全く現状がわかりません。
小学校・中学校まで近くて、通勤に電車が利用できる範囲のところを探しています。
よい物件情報がありましたら、是非、教えてください。お願いします。

このあたりは新築は少ないですよね。

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国府2丁目であなぶき興産が工事をしていました。

販売は先なんでしょうか？

九電不動産や大和ハウスも熊本市内で物件探しているので、今後、少しづつですが動き始めるのですね～

九電不動産はどの辺を探してるのですか

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こんばんは

どの辺と言っても”熊本市内で300坪から”と超大雑把みたいですよ。
まぁ～南坪井でやっているから中心部が希望でしょうね～まずないですが・・・
それと価格帯は少し高めでもだそうです。強気です。
よっぽど南坪井がいいんでしょうね～

スカイアークスのチラシがまた入ってましたね。
大和システムさんは会社があんなことになってますが、購入するにはどうなのでしょう？

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スカイアークスは３６００万の物件の事ですか

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大和システムはマンション事業撤退するので、売れ残ったら確実に投売です。完売しなさそうだったら、待ちですね。
会社無くなる可能性も有りますから、よく考えてから契約して下さい。

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大丈夫です、分かってます。それに買いませんから。アドバイスありがとうございました。

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895さん、後どれ位残っているのかご存知ですかあそこは残戸数も嘘つくから。

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チラシは別の会社になってます。一戸だけの案内です。
水前寺近辺はしばらく新築はなさそうだから、
地区限定で探している人には気になる物件なのかもしれませんが、
大和システムの件がひびきそうですね。

大和ハウスと大和システムは、どういう関係？

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大和システムは大和ハウスから独立したんじゃなかったですか？
全く関係ないと聞きました。

最近はタワー以外の熊本のマンションの情報が少なくてさみしいですね。
タワーの掲示板もつまんないし。

大和ハウスの新しいマンションは、でないのですか？

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大和ってリッチなイメージがなぜかありますが、
価格が高いだけで中身は全然伴ってませんよ。
いわばぼったくり！

大和は一番にパスです！

私は大和よりサーパス団地はスルーです

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同感！
私も真剣にマンション購入を考えていますが、
大和＆サーパスだけはスルーしてます。
中身無し！

ダイワは1000万引きならなんとか？
サーパスはいや

確かに、潰れた所のマンションなんて１０００万引き以上じゃなきゃ、いやだな。４、５００万じゃ損な気がする。何してるか分かんないしね建築業界は。

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ダイワのレジデンスは残り一戸？

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エイルマンションの営業は職場にまで押し掛けてくるらしい。さすがに迷惑だね。　
どこも売れてないのかな・・・。

エイルマンションの悪評判は確かによく聞きますね。
私も福岡の話聞いてたから検討物件には入らなかったな。

でも買う気もない人に限って値引き値引きってうるさいですよね。
良い物件が安く買えるなら今はねらい目だと思うけどな。
私は住みたいと思った物件を購入出来てすごく満足してますよ。

ここを見てると熊本のマンションてどこも評判わるいみたい。
でも意外とみなさん満足してそうですよね。
私も、ここではけなされるデベロッパーですが、快適で満足してます。

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モデルルーム見学の際、MailAddressは書かない方が懸命です。
電話番号は、携帯を書きましょう。
また、住所は微妙に間違えましょう。

坪井の九電エコマンション、大江のサーパス団地、エイル白山どれも陳腐で購買意欲をそそりません。

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サーパスについては同意見ですが、
九電のマンションは、ここでは評判がよかったような気がします。
どのあたりが気になったか、よかったら教えてください。

912ではないけど、個人的に内坪井を選択肢から外した理由。

・オール電化（ガスがいい）
・立地
・部屋の真ん中にトイレがある（４ＬＤＫの部屋は違うようだが）

平置駐車場だったり、
オール電化のいい面を引き出そうとする設備には好感が持てた。

エコマンションって何ですか？

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九電のマンションて全然値引きとかしてくれないんでしょ。
なんか、金額設定高いよね。

サーパス団地を購入した者ですが、最上階の親子４人/３LDKがあまりにうるさくて、防音工事を頼もうかと考えておりますが、このような工事は効果があるのでしょうか？ネットでみる限りはあまり効かないという人もいます。

騒音等管理組合にいうと対策ねってくれるんですか？

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スカイアークスがちょこちょこ他の不動産からでてますね。 入居者の方住み心地を教えてください！

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県外出身者なんですが、みなさんに質問です。

ライフスタイルによって違うと思いますが、熊本市内で場所が一番いいところってどこですか？
子供いないのでどこでもいいんですが、
マンションみてまわる時に営業の方が全然違うこというので
まったくわかりません。

新屋敷？大江？水前寺？京町？熊本駅前？白川？

どこなんでしょう？

水前寺に住んでます。
子供はいません。
新幹線が開通したあとのことはわかりませんが、
バス、市電、JR、空港へのアクセスがよいこと、
繁華街からのタクシー代が負担にならないこと、
自分の住んでいるところは大通りから少し入ったところで、
静かなわりに街灯があって夜も明るいところなどが気に入ってます。
新屋敷に比べるとステイタスは落ちるのかもしれませんが、
自分にはベストな立地と思ってます。
熊本駅前も魅力的でしたが、
完成された街を選びました。

ちなみに、京町に住んでいたこともあります。
繁華街へのアクセスはよかったのですが、
近くにスーパーがなかったので、
徒歩圏内にスーパーのある現在のほうがはるかに気に入ってます。

当たり前のことかもしれませんが、
夜もウロウロしてみることをお勧めします。

単純に場所がいいだけなら上通りでしよ
高いけど

ちょっと前にエイルマンションのモデルルームへ行ってみましたが、
他のマンション業者の批判ばかりでちょっと引きました。
自分の会社に自信ないのかな？？？　まぁ、良い営業マンではなかった
のは確かですね。
モデルルーム行った人いますか？

エイルは値段の割りに外観など見た目が豪華だから…逆に心配ですm(__)m
サーパスの足音の件がでてましたが、うちは大丈夫というマンションありましたら教えてください！

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神水にコアマンションが建ってる(゜o゜)

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大江水前寺地区に新たな新築物件期待してるのですが無理でしょうか？

サーパスイーストスクエア前にウエストスクエアが建つ予定でしたが潰れたからどうでしょう〜＼(-_-)
コアマンションてどうですか！？

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日吉に誠伸住宅のマンションが建設中(゜o゜)

足音は正直どこでもするものと思いますが・・・。
子供が騒げば絶対聞こえると思いますよ。
友人がコアマンションに住んでますが、うるさいと言ってましたし。
満点目指すなら高額物件でも買えばいいんじゃないでしょうか。

うちは絶対大丈夫というマンション？
ありえないですよ～～
自分のところは気になるほどの音は聞こえないけど、
マンションの掲示板に騒音についての注意書きがあるから、
うるさく感じているお宅もあるんだと思われます。
強いて言うなら、上階に小さな子供がいないところを選ぶとか。

お薦めは、どこですか？

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大江の大和のタワー
買うなら中古になりますが…

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大江のタワー確かにいいけどなかなか中古でませんよね。四千万以内だと検討するんだけど。

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大江のタワー、最上階が９５００万円で出ているようですよ。

詳しくは知りませんが藤崎宮近くにマンション立つらしいですよ～

大和ハウスなんですか？

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九電のマンションの事ですか

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南千反畑町に計画はあります。
確かつぶれたデベさんの跡地でしたけど、そこですかね？

あ～そうそう南千反畑でしたね

道路沿いの空き地になってるとこですね
大和ハウスかどうかは分かりませんが

詳しい方いらっしゃいませんか？

そこ 駐車場になってませんか

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その駐車場に建ちます。

福岡のデベロッパーですよ。

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そうなんですね、どこのデベですか

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まだ計画段階みたいなんで、社名は伏せときます。

ただ、ファミリーの分譲みたいです。

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出水ふれあい通りにマンションギャラリーが建ってますがマンションはどこに建つんですかね〜 スカイアークスのギャラリーもあの辺だったから水前寺あたりにマンション建つかもでしね あなぶき興産でしたよ

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あなぶき興産さんのモデルルームは国府の物件でしょうね。
もう基礎が終わっているくらいではないでしょうか？

国府はとにかく道路とかせまいし、正直住みにくかったなぁ～。
女性は暗い道が多いので気をつけた方がいいですよ。
県立図書館側の出水なら良かったけど、国府はちょっとね・・・。
高校生もガラ悪いし。

あなぶき興産の菊陽の方の物件も
まだ売れ残ってるんでしょ？
大丈夫なの？
近々穴と同じ運命が待ってそう…

近所のマンションは連続完成前完売間近だと聞くし
新参さんは頑張ってますね！

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連続で完成前完売？

いまどきそんな物件あるんですね。ありましたっけ？？

パレストマンションだよね。場所は悪いのに売れてるのは企画がいいのかな？
そういえば、エイルマンションの熊本駅近くに建つやつってすごい狭いよね・・・。
４ＬＤＫが８０㎡もないなんてありえないと思う。都会じゃないんだから。
まっ、どのみちあそこのマンション会社（作州？）評判悪いから、時間の問題
かもね。友達の話だと売れてるようにみせかけてさくら？をいっぱいつけてる
らしいから気をつけろって言われた。

パレストって今時すごいですね｜
福岡のデベでしょう？

まさか光の森で完売間近とは！ビックリです
やっぱり何か魅力あるんでしょうね？
確かに、物の割には求めやすい価格設定ではあった気がします。

もう１棟、市内中心部に建ててくれないかな～～
いろいろ見てまわってるけど、いまいち決断つかないんですよね

パレストは中心部では建てないみたいだよ。
他県でも郊外物件を格安で出すのが手法って聞いたけど。
でも、いろいろ最新仕様にしてる割に価格安いらしいけど
構造とか大丈夫かな？ちょっと心配かも。

国分は場所どのへんですか？

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出水ふれあい通りの「まるぜん（八百屋さん）」の跡地にあなぶき興産のMDできててビックリしました。
まだホームページには出てませんね～
国府のどの辺りか私も知りたいです！
ご存じの方、教えてください！

水前寺のレイガが中古で出てますね。

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国府の物件は、元ＮＴＴ社宅（白山荘南側）があったところで、国府高校の西側（約200ｍ）です。
あの周辺は、郵政社宅（築年数古い）や県営住宅などが建っています。
住環境はまずまずかと・・・

車の出入り口が、南側の通りからしかないのですが、住みはじめれば気にならないかと。
7階建てで来年5月竣工予定だそうです。
南側は高い建物は建たないので、眺望的にはいいのではないでしょうか？

情報ありがとうございます。
あの辺りだったら、電車通りにも歩いていけますね。
出水中もすぐそばかな？
ただ、八王子通りは昔から変わらず狭くて、車の出入りが大変そうですね
歩道もないので、車で通る時には自転車や人をかなり気にして運転してます。

確かに…なんか暗いし…住民の質はどうですか？
むしろまるぜんのほうが場所的にいい

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そうですよね！
MRのあるまるぜん辺りは落ち着いた住宅地で、江津湖もすぐそばだし
場所的には言うことないんですけど･･･
でもあの辺りってマンションはありませんよね？
制限があって、建てられないのかな？

大和ハウスのマンションは新たに販売されないんですか？

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先日、水前寺のレジデンスを見に行ったとき、営業の方から、熊本では現在のところ用地買収をしていないため早々に新規でマンションを建てる計画はないとか・・参考までに。

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大和？
好きな方いますよね～～
経済的にゆとりがある方ならいいかも？
はっきり言って、妙にブランドっぽいだけです。
高いだけで、中身が伴ってません！

大和ハウスさんは今、用地探しをしています。
もちろん市内中心をメインに探しているみたいですが、なかなかないとの事

昔ならばどうでもいい土地を購入して（長嶺の物件は失敗のいい例です）ましたが、今の熊本の状況を考慮すると
吟味して購入するのでしょうね。

もしいい物件があったとしても年内の販売は出来ないので
早くても来年春の販売になるのでしょうね？

しかし、これから少しづつですが動いてくるのでしょうね。