熊本のマンション事情を知りたいです。

東子飼町にコアマンションありますが、商店街の雰囲気が好きで中古を検討中です。
周辺の住み心地やその他、いろいろご存知の方いらっしゃいませんか？

＞81さん
Cタイプは102㎡で3200〜3,600ですか・・・それもAタイプより安く押さえての金額となると、Aタイプはそれ以上って事ですか？そうなると割高感に感じますが・・・最上階なんかはまさか4,000万クラスがあるとか(ToT)
最近、駐車場代無料というのが出てきていますが、管理費関係とかに反映しているかないか、ちゃんと確認をした方がいいかもしれませんね。
やはり、ちゃんとした値段を見てでないとなんともいえない物件みたいですね。
しかし、最近、大和さんの物件販売時期が遅れていますよね〜
建築費高騰を受けているのでしょうか？？？
そうなると今後出てくる物件は、販売価格は高くなるのは必死ですね。今、検討して購入しておかないと買いたいものも買えなくなりますね(^_^;)
投資家としても厳しい目で見ないといけないって事ですね。

ダイワさんで九品寺はどうかなと思っています。
交通の便も良くて、気に入っているのですが、
学校がすぐ近くで、知人が言うには、うるさくて、砂埃も気になるそうです。
一回行ってみましたが、気になるほどではないのかなと思いました。
一回だけではわからないものなのでしょうか？

72さんへ
「怖い人」の集まる場所をご存知なのですか？
こういう掲示板では教えていただくことはできないものでしょうか？
他にご存知であれば教えて頂きたいのですが。

九品寺のフェスティオを検討中なのですが、周辺の環境等ご存知の方教えていただけませんか？

＞84さん
学校は小学校ではないですからそれほど気にする事ではないとおもいます。
1回だけと言いますが、一番いいのは3回(朝、会社出勤時間帯、昼、買い物とか交通量とか、夜、これも交通量、夜の人の動き)ぐらい分けて確認するのもいいですよ。昼と夜では全く違った街まかもしれないですからね〜私はよく確認しています。
＞85さん
確か書き込みありましたが、章栄不動産がモデルルームしている目の前です。
昨夜も、2台車があり、二人立っていましたからね・・・
あと、その近くにファミリーマートがあるのですが、そのそばに事務所ありました。
最近、静かになったのでどこかに移転したか・・・
＞86さん
九品寺は住環境はいいと思いますよ。(悪い噂は聴きませんからご安心を)
買い物、銀行、マック、書店、病院、学校、アミューズメントetc
市内にもタクシーで1,000円以内、歩いてでも問題ない距離、申し分ない物件かと・・・
あとは、価格が少し高いかと思いますが如何ですか？

＞82さん
子飼周辺は買い物、学校、銀行等揃っていますからいいですよ〜
市内からも歩いて通えない距離です。
唯一、問題は車の出入りでしょうね〜特に、朝は渋滞する所ですし、将来、子飼橋の架け替えも予定あると聴いていますから、なお更利用しずらいと思います。
ま〜車をあまり利用しないのであれば別ですが。

ダイワの上熊本もそこそこの金額するんですね。九品寺と変わらないぐらい？！校区は良いのだけど〜〜！これからまだ新しい物件ってあるのかな〜\--\

ダイワの上熊本もそこそこの金額するんですね。九品寺と変わらないぐらい
↑
いえいえ、１〜２割位安いと思いましたよ。しかし、現在建築中のダイワの物件は高いですね。
３年前と比べると1割以上値上がりしているみたいです。熊本は現在、マンションバブル状態なのでしょうか???

慶徳から五福あたりに筋の方の事務所が多いのは事実ですね。章栄のショールーム前ほかにも、五福のあたりにもそれらしきものが見受けられます。この前、五福あたりの駐車場で特攻服着た、下っ端の方が黒塗りのごっついベンツの前に立ってました。
まぁ、報道関係でも有名な話ですしね。ただ、確かに便利な場所にあるので、あのコアマンション欲しいですね。免震構造だとか書いてありましたので、割高なんでしょうか？

皆さんの情報、大変参考になります。意を決して質問させて頂きます。

実は私も早々にマンションの購入をしたいと思っています。
予算は４０００万円程度、広さは９０mm以上、希望エリアは白川中学又は出水中学校エリア。あと家内は運転できないため、交通利便性の良い物件（新築でも既築）を探しています。
宜しければアドバイスをお願い致します。

あと既築ですが、「あの物件に空きが出来れば・・・」という情報でも結構です。
宜しくお願い致します。

あきらかにどこかの業者の誘導ですね、そんなに予算があるのであればどこでも買えますよ

お久しぶりです。
週末、かみさんと事前偵察？？？に行ってきました。
正直、迷いますね。あまり物件の多さに・・・
92さんみたいに4,000万もの予算なんてないので、郊外になってしまうようです。
市内でも2,000万台はあるのでしょうね〜しかし、どうせ購入するなら上の階がいいな〜と、思っているのです。
掲示板見ていたらいろんな情報を知っている人が多いので、私も情報集めに専念しようかと思っています。
6階以上で2,500万以下の物件ってあるのですか？
そんな情報があればよろしくお願い致します。
第一希望の武蔵ヶ丘はまだ工事始まってませんでした。モデルも付近になく断念。
しかし、学校、ショッピング関係もよかったのでインターネットで資料請求しようと思っています。
では、よろしくお願い致します。

92です。
93さんが業者??とおっしゃっていますが、業者ではありません。

当方転勤族ですが、引退後の生活の場として予算は4000万程度で物件を探しています。
この金額では希望のダイワのレイガや九品寺の場合、3LDKしか購入できません。当方、4人家族ですので、4LDKが必要なのです。(日当たりや立地を郊外に移せば4LDKは購入できますが・・・。)

立地のよい所で、予算に見合う物件があればと本当に思い、当掲示板に書き込みさせて頂きました。
アドバイスをお待ちしております。

では、4ＬＤＫを希望なのであれば、希望のダイワ以外で考えれるのですか

９３さんの言ってる事はあんまりだと思います。人それぞれ予算などあり、情報を求めてこの掲示板に書き込みをしていると思います。

住宅情報のサイトです。少しでも参考になればと思います。
http://shinchiku.homes.co.jp/

９２＆９５です。
９６さん、ダイワ以外で考えると言う事ではなく、予算内ではダイワのレイガ、九品寺の４ＬＤＫは買えないのです。勿論、中古のダイワで条件に会う物件が有れば、本気で購入を検討致します。

９７さん、情報提供、ありがとうございます。早速、参考にさせて頂きます。
今後も情報を頂ければ幸いです。

購入検討中さん
章栄不動産の「フローレンス水前寺グランドアーク」「フローレンス九品寺グランドアーク」が１００㎡近くで４０００万ぐらい。
広島のディベロッパーで、中国地方じゃ供給戸数は何年かトップらしいですよ。九州では最近ですかね〜この会社名を多く耳にするようになったのは。

ダイワハウスのブランドに行くか、広さを選ぶか・・ですかね。

「Ｄ’クラディア水前寺レイガ 」「Ｄ’クラディア九品寺」では９０㎡程度になると思います。両方とも西松建設が施工してますね。

そうですね〜熊本市内で4,000万台を販売しているのは、大和ハウス以外で99さんの章栄不動産と100さんのエストラスト、オグシホームですかね・・・それに、急ぎでないならあなぶき興産もあり、新屋敷方面はエストラスト、オグシホーム、あなぶき興産と三つ巴の戦いが繰り広げられますからね。
後は、県立劇場前の穴吹工務店さん・・・ここは残り少ないって聴いていますので、モデルに行かれるのも良いかと。それに、交通センターそばで、ユニカさんが4月から販売始まりますから、そこもいいかもしれないですね。免震構造ですから少し高いかな？
とにかく、熊本はこれからあちこち建ち始めますよ。
焦らないならじっくり吟味して、購入される事を願います。

>98さん
新水前寺駅側にアドバンスとかいうのが予定されていますね。
立地から言って2LDKなどの若者向けと予想しますが。

９２＆９５&９８です。
皆様、情報提供、ありがとうございます。既に入手している情報も有りましたが、穴吹興産やフローレンス九品寺他、新たな情報をお教え頂いたことに感謝致します。
早速、更なる詳細情報を入手し、検討させて頂きたいと思います。

今後とも、宜しくお願い致します。

新水前寺駅そばの物件は、原興産さんの物件ですね。
あそこは昨年の11月から看板があがっていましが、いまだに着工していません。
やはり、建築費高騰により事業計画がうまくいかないのかと思っていますが・・・
確か39戸で10階だったと思います。
あそこは、交通も便がいいし、買い物もあるし、何かといいと思いますよ。
ただ、小学校は出水小なので遠いのが痛いですかね。
水前寺公園そばで、多々良さんが販売していますが、あそこは間取りが悪いので苦戦しているのでしょうね〜
九品寺の矢緒企画(フェスティオ)もいいんではないですか？
でも、4,000万台がなかったような〜

↑社名間違えていました。
原興産　→　原弘産　でした。
誠に申し訳ありませんでしたm(__)m

本山になにやらツインタワーの建設予定があるとか、エイルで。
15階でタワーですか。
市営バスの本山車庫の近くですね。
私的には市電電停側がいいですな。

みなさんに質問です。マンションを購入する際、構造や工法などは大きいですか？
たとえばスケルトンインフィル工法とか、鉄筋の構造など比較されていますか？
広さでは、やはりフローレンスとかエイルが価格からするとかなりお得ではありますけれども、ダイワの工法やホルムアルデヒド対策などを見ると、割高なダイワはしっかりしているように思っていて、どっちがいいのかなと悩んでいます。

おひさしぶりです。
私はあまり構造にはこだわりはありません。
例の事件以来、構造計算も厳しくなると聴いていますので、以前よりかは安心しています。
よって、構造はそれほど比較にはしてません。
広さと価格ですが、これはなんとも言いようがないですね。
ダイワさん以外は割安感があります(ダイワさんが高すぎてそう見えるのか？)が〜

No.106さん
本山のはエイルマンションです。
２棟で213戸ですからね〜タワーとは呼べないと思いますよ。
東西に分かれていますから、市電電停は白川越えないといけないので、西側の建物の事ですね〜
ひとつ質問なんですが、そこはオール電化ですかね・・・？
確か、エイルさんは最近オール電化の物件が多いみたいですので。

107さん
私は立地が第一でしょうか。
なかでも市電電停そばがいいですね。
歩いて2分以内ならいいですね。
だから、市電が延伸されることを強く望みます。
広島なみにいろんなところに市電で行けるといいですね。
第二にデベでしょうか。（ブランドものに弱いのかな）
質としてはダイワさんがいいのでしょうけど、値段も高いですが。
普段生活する分にはブランドなんかより広い方がよかったりします。
収納なんかも広さに左右されることになりますよね。
でも、何度も買うようなものではないので、後悔のないようにしたいです。

108さん
私も雑誌で拝見しただけですので詳しくはわかりません。
http://www.kumamoto-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&am...
書き方が悪かったようで、ごめんなさい。
今回のエイルさんは市営バスの本山車庫近くで便利そうですが、私としては市電電停のそばの他のマンションがいいです。
という意味でした。
産業道路や白山通りや浜線にも市電が通らないかなっと思っているくらい市電好きです。
市電の環状線があっても良さそうですけどね。
あ、そういえば浜線にサーパスができますね。

市電の件ですが、熊本は広島と比べると短い路線ですね。
広島ほど市民に染みとおっている路線ではないのですが、やはり、市民の足となっているのは確かです。路線延長の件は、計画はあります。しかし、現実となるとなかなかすぐには・・・といったところです。また、そのような事ですから環状線なんて夢の夢です。
さて、エイルの記事ありがとうございます。
早速、参考にさせて頂きました。しかし、タワーと書いてありますが、形状はまったく違います。
記者さんが書いたのですから仕方ないです。以前、この書き込みでタワーの定義として一時期書き込みがあったのですが、結局、タワーの定義はありませんでした。
第一、熊本で15階建ては多いので、タワーと付くマンションが乱立してることになりますからね〜
ところで、市電電停のマンションがいいとの事
広島ほどではないのでしょうが、熊本で販売中(近々発売)の物件は章栄不動産さんが2物件、作州商事1物件、多々良1物件、ユニカ1物件、があります。
そのなかで、章栄不動産さんの物件が何故か人気ないみたいです。あっ多々良さんもでした。
熊本は市電側を敬遠されるのですかね〜あの振動とかを嫌うとか・・・私はあまり気にならないのですがね〜
浜線沿いのサーパスさんの物件は、交差点側ですからね・・・確かにゆめタウンがあり、中央病院ありと生活に便利なのはわかるのですが、最後は価格が決め手なんですかね〜
投資家としては興味ある所ですが、交通渋滞の場所で排ガス関係もあり洗濯物が汚れたり、車の出入りも気になるし、子供達の遊び場(まさかゆめタウンではね・・・)がないのもマイナスですかね〜
しかし、なぜ、マンション業者さんは熊本駅方面もしくは南部にマンションを建てないのでしょうか？東部と比べると不人気だからですか？
とにかく、私はエイルさんの物件は興味があります。

市内中心部に所在する大手企業や官公庁にお勤めの方は率先して公共交通で通勤すべきなんですけどね。
総合庁舎が熊本駅南に移転することも契機と考え、市電の路線を田崎橋で終点とせず、延伸を検討すべきと思います。
ま、市電はこのくらいにして、ツインタワーと称しているのは記事で、物件詳細にはタワーという表記はないようですね。
熊本駅東口の開発の行方も気になるところですね。
>熊本は市電側を敬遠されるのですかね
路線に面する側が東や西、北であればよいかなと思ってます。面しない部屋を確保できそうなので。
南側が路線だと常に音が気になるのかなと。
浜線のサーパスは遠過ぎで主となるバス路線も外れていますよね。
どちらかというと旧浜線がバスの主路線になるかと思いますので、なんでこの土地を買っちゃったのかなと思ってます。仰る様に車の往来も多いですよね。せめて一本細い道に入っていたらまだましかも。
あ、ベストのマンションが帯山にできるんですね。
これも東部ですね。
以前、とあるモデルルームに行ったときに熊本市の人口重心点なるものを見せてもらったのですが、年々東に移動しているようですね。
市電の終点健軍や県庁、国体道路、空港などでバスの便もいいですし、東へ東へと向かっているんでしょうね。
もう少し交通の便がよければ春日、花園、出水など近くてよさそうなんですけどね。
益城との合併の可能性がなく、富合と合併が進むのであれば、市として南方面への投資も必要かと思います。

市電は音と言うよりは振動だと思いますよ

お久しぶりです。
本日、平山温泉に入りに行ったついでに、武蔵ヶ丘のモデルに夕方行ってきました。
資料もらってたので、営業マンさんの話しを聴くのも話が早かったです。
しかし、4LDｋを希望すると少し価格が高く、支払が厳しくなるのでこれからかみさんと相談です。
営業マンさんは昨日から本格的に販売始めたと、言っていたのですがもういくつか契約？(赤い花が付いていました)されていた部屋がありました。
よっぽど人気ある物件なんでしょうか？
その辺知っていらっしゃる方いたら教えてもらえれば嬉しいです。参考にさせて頂きます。
ん〜それに今回、第1期分譲とか言われていました。あれって何か意味あるのですか？
早く押さえておかないといけないのかと思いまして〜
2期分譲の時期は未定と言ってました。
かみさんは気にっていました。(商品券もらったのですが、友達にあげるそです)
今度は、友達と行くって言ったり・・・
これから本格的になるのかな〜まだ、転勤の話も出ていないしなぁ〜(^_^;)

みなさん、ご意見ありがとうございました。やはり立地というのは大きいようですね。
みなさんのご意見を窺ってから考えているのですが、私は今の所、上熊本の大和を考えています。

職場に近いのは練兵のコアとかフローレンスで、最初はここらへんを考えてました。
共働きで、二人とも徒歩で会社に行けるというのが魅力でした。
ただ、五福、練兵はやはりスジの方々が多いという事実と、あと家族よりは一人暮らしなど
構成の違う方々が多そうという理由と、やはりフローレンスは構造上、大和にやはり劣るようなので
（高校時代の友人に運良く構造のプロで、大手ゼネコン勤務のやつにアドバイスをしてもらいました）
若干高めですが、大和にしようかと思ってます。ただ隣がパチンコ屋さんということと、
前の道路が５mと災害時に不安ではあります。
エイルも駅に近いですから、関心もありますが、やはり福岡の噂が怖いですし、私は考えないでおこうかな
と思ってます。
そういえば、駅前の開発が森ビルに決定、しかも３０階以上の高層マンションの計画らしいですね。
どっちにしろ、私には買えないでしょうけれども。しかし悩むものですね、家を買うという事は。

おはようございます。
114さんへ
そうですか〜上熊本をお考えですか。
パチンコ屋も確かに気になるところですが、住めば都で慣れていい所に思いますよ。
それと、熊本駅の再開発は県外にいるとわからないので、早速、知り合いに頼んで資料もらいました。ありがとうございます。
しかし、3年後ですか〜熊本駅はこれで少しは活気付く事でしょうね〜
ん〜私としては"森ビル"というブランド名にはひかれますね。どんな商業施設が入るか楽しみですね。
コレを起爆剤にして、南部もしくは西部方面も基盤整備が進みマンションが建てばいいですね。

匿さんお久しぶりです。前に武蔵丘の情報を話したものです。私もモデルルームに見に行きましたがかなり売れてましたね・・・。かみさんもファーネストマンションは聞き慣れないみたいでしたので福岡のファーネストマンションを家族で見に行きました。福岡では現在3件マンションを販売中みたいでどれも完売間近でした。福岡では販売は順調みたいです。営業の方もとても親切で勉強になりました。第一期分譲は話題性のあるマンションが福岡でも多くしているみたいですよ。福岡の大和もやっているみたいです。事前にマンションに問合せが多いマンションが行なっているみたいですよ。

Ｄクラディア長嶺南についてですが、みなさんのこの物件に対する評価はいかがなものでしょうか？

オール電化＆駐車場1台無料でランニングコストが安く、月々の「ローン＋諸費用＋光熱費」の支払はやや物件金額の安い地場マンションとあまり変わらないようです。立地は他の物件よりもやや郊外になりますが、個人的には車があるので気にはなりません。

週末にモデルルームに行ってきたのですが、広告を出している割にはお客さんが少なかったように感じます。私個人としてはダイワのほかの物件には予算的に手が出ないので非常に興味深く感じています。

Ｄクラディア長嶺南ですが、価格は発表になったのでしょうか？　あまり高価格の設定しないと思いますが・・・。
ダイワの物件は最近販売不調で、完成済みの「帯山」（残り２戸？）、「尾の上」（残り１０+α）などは売れ残りですので、１割以上の値引きをしているとの噂もあります。長嶺南がお気に入りなら兎も角、低価格で「帯山」、「尾の上」を攻めると言う手段も有りかと思いますが・・・。

実は私も、水前寺レイガの値引き拡大を待っているところです（^^）

＞118
117です。価格出てますよ3LDKが2420万円〜ですよ。車を2台所有している我が家としてはこの物件の1台無料＆長嶺の駐車場相場（約5000円）はかなり魅力的です。オール電化で光熱費も抑えられそうですしね

周辺住民さん
ありがとうございます。ファミリーは福岡に本社があるのですね(HPにて確認)。結構、広範囲に営業展開している会社なんですね。福岡の物件は見に行った事ないです。
武蔵ヶ丘はそんに人気ある物件なのですか？営業の人もしばらくは、あの周辺にはマンションは出来ないだろ〜と話していました。(光の森には将来建つかもしれないとは言ってましたが・・・)
かみさんは、友達と連絡を取り合って情報交換しているみたいです。まさか、同じマンションに住むって事かなぁ・・・と、いらん心配しています。

匿さん
どこも一緒ですね。私はかみさんから友達がマンション買ったからうちも買ってって言われ検討を始めたんで、今は話が勝手に進み一人のけものです（笑）ただ色々見学した中で考えたのですが、武蔵ヶ丘から離れる事ができなくなりそうです。かみさんの友達が武蔵ヶ丘で以前購入してますので私は結局かみさんのいいなりになりそうですね。

最近、1台駐車場無料というのが多く見れますが、あれって管理費に反映していると思いますが・・・
確か、管理費が無料の物件と比べると少し高いと思うのですが、私の思う違いですか？
みなさんどのように思われますか？

少なくとも今熊本で駐車場１台目無料の物件に限れば、管理費がその金額分位高いということはないですね。管理費は他の物件とトントンだと思います。
まあ、他の地域の物件はどうかわかりませんけどね

機械式駐車場とかであれば、１台目無料になってれば、どこからメンテナンス費用を捻出するかを考えれば、どこか無理をしているか、直ぐに値上げがあるやも知れませんよ、修繕積立計画等も良く聞いて置くべきだと思います、全般的に当初高い修繕積立金の所はある程度値上げせずに運営できてる見たいですが、私の所は翌年直ぐに値上げが議題にあがってましたね

エイル帯山東アルファスをご存知ですか？
駐車場代は無料ですが、そっくりそのまま管理費に乗ってますよ。
昔のシティライフさんの販売手段もそうでしたよね。
駐車場代無料は、良い宣伝文句になりますが、将来的な修繕計画を考慮してない場合が多く、委託を受けた管理会社はどこも困ってましたよ。
まぁ、グループ内の管理会社であれば、親会社の意向に逆らうことはできませんケドね。

オール電化の場合は、給湯器とＩＨの耐用年数も考えないと後で後悔しますよ。

それは言えますね、修繕積立金は基本的に共用部分なので、給湯器の交換は個人負担です、ただ、ガスの給湯器も同じ事なんですけどね。共用部分の維持費がかかるものについては修繕積立計画を良く聞き、どの時点で交換予定かを把握する必要がありますね、単純に機械式と平地ではメンテナンス費用と交換費が全く支出的に違いますから

やはりそうでしたか〜
ありがとうございます。今はいいですが、将来の事を考えていかないといけないのですね。
しかし、初めて買われる方は、なかなかそこまでは頭が働かないですからね。
それより、カーテンをなににするか、テレビのサイズは？とか、食器棚はどこに配置するかで精一杯ですからね〜
これからは、よくその辺も確認しながら吟味していきたいと思います。
しかし、熊本はマンションが多すぎです。
大きなお世話かもしれませんが、在庫あまるのではと心配しています。
私達は安く手に入れば、高く貸せるのでいいのですがね(^^ゞ

熊本市内で「屋内」「平置き」で「2台駐車可能」なマンションを探しています。
屋内○○円、とか平置きor機械式、程度はHPや雑誌でも書かれているのですが、3つ満たすかどうかまでは問い合わせたり資料を取り寄せたりしてみないと判明せず、また、2台区画を持つ物件というだけで選択肢が少なそうなので、もしご存知でしたら新築中古問わず教えてください。

>128
都心部になればなるほど２台駐車は難しいと思います、機械式を利用して台数確保がやっとの状況みたいですね、あれば非常に貴重だと思いますし、無いに等しいと思います。２台駐車を必ず取っている所はそれなりにコンセプトを持っているでしょうから、以前２台駐車を分譲した会社の新しい物件や中古を聞いてみるのもいいかもです。中心部は皆無で平置きであれば最高と考えるべきでしょう

東バイパス通ってたら、帯山のＮＴＴの隣でもマンション工事始まってました。ラフィーネという、またも新規ブランド。あのあたりの東バイパス沿線はマンションラッシュですね。
ひとごとながらちょっと心配なのは、暴走族とパトカーのおっかけっこがうるさくないかということです。というか、バイパスから少し離れたところにある我が家でも深夜は結構響きます。
最近のマンションは防音性能が高いから大丈夫なのかな。だとするとちょっとうらやましい。住み替え検討しようかしら・・・。