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匿名さん
[更新日時] 2011-05-25 22:39:58
初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで(福岡以上?)いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。
こちらは過去スレです。
アイランドコート保田窪本町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-02-13 20:10:00
物件概要 |
所在地 |
熊本県熊本市保田窪本町221-5(地番) |
交通 |
「南郷団地入口」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社アイランド
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドコート保田窪本町口コミ掲示板・評判
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703
ご近所さん
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704
周辺住民さん
あの場所は「駅東」ではなく五福でしょう?
「白山通り」も、通りに面してはいないので、
無理がある!とツッコミたくなる名前ですね。
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705
購入前向き検討中
サーパスシティ大江イーストスクエア、9月12日から建物内モデルルームが見れるようになるようです。
立地は気に入っているので、実際の部屋を見に行ってみようと思います。
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706
ビギナーさん
エイルマンションに続き、アルファステイツも頑張っているようです。
立地には疑問ですが。
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707
よそ者さん
熊本で住居を決めるなら南部地区は止めた方が賢明です。交通の便は悪い(市営バスに見放された)。
住民のガラは悪い。根性が捻じ曲がっている。学校はロクでもない。小学校じゃ全校集会では体育館の床に正座
させられますよ。中学校じゃ体罰は当たり前。そんな環境で育った子供は将来廃人同様になるでしょう。
何せ○暴事務所が多い地域ですから。その○暴が地域の有力者なんですよ。
熊本で家を建てたい、マンションを借りたい・買いたいならば大江・黒髪・白山エリアはお勧めです。
少し遠いけど帯山や錦が丘あたりもお買い得でしょう。もう少し広い家やマンションをお求めならば
楠・武蔵丘あたりがいいでしょう。
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708
購入検討中さん
スカイアークスはどうですか?マンション購入を考えるのは初めてで何に気をつけるべきか等に詳しくありません。既に購入された方はどの位の値引きやサービスがありましたか。購入されなかった方も決め手になった理由等があれば教えていただけますでしょうか。
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709
匿名さん
①内装(ドアノブ、クロス、フローリング、建具)の品質。
②管理費
③初め修繕積立金が安すぎると30年後の大規模修繕に不足して入居者にその分しわ寄せ(一括負担など)がくる。
④立地(駅近、BK、医療機関、なにより教育機関)
⑤周辺地域で同じような3、4LDKマンションの賃貸相場(この値段が今後将来の売却時に収益力の高い
か低いマンションになるかを左右する。)
購入金額が同じ2800万だとしても立地次第で売値は相当違うはずです。賃貸としての価値があれば
中古価格も当然高くなります。ずっと住むのなら関係ない話ですけど。
⑥住宅ローン提携の金融機関はどこか? デベ提携優遇幅は何%ですか?
(例:メガBKや信託は?デベ優遇金利で全期間△1.5%or△1.6%が店頭金利から可能か?など)
⑦できればスケルトンインフィルな構造のほうが修繕しやすい。
値引き率は同じマンションでも高層階のほうがもともと乗ってる利幅が大きいので値引き率は上がります。
(某九州以外の破たん懸念デベの販売資料の実物全入居者の値引き額を拝見!)
ですから他マンションとの比較はできないです。単純に何百万引いたなんて話はあるでしょうが。
マンション選びは間取りやエントランスのカッコなどみてくればっかり目がいきますが住んでのちの資金繰り
や売却時の値段も重要です。
ちなみにスカイアークスの立地なら④⑤はOKですね。近所に住んでいますが毎年、春は県外・国外から転勤族がどっとやってきます、まぁそれだけ人口流入が多い地域ですから。
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710
購入検討中さん
709さん
③、⑥、⑦ついては全然無知です。
購入についてはまだまだ考えないといけないみたいですね。
ご回答ありがとうございました。
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711
ビギナーさん
708さんへ
既に物件を決めての相談のようですが、とにかく回れる物件全てを回って見たほうがいいと思います。
いろいろ情報も教えてくれますし、逆に疑問も出てくるでしょう。
同じ質問をぶつけても返ってくる答えが一つとは限りません。
基本的に後発が有利ではありますが、立地によりメリットもデメリットになりかねません。
またモデルルームが購入物件と同タイプとは限りませんので、しっかり予算と購入対象の間取りと勘案しながらまわってください。
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712
匿名さん
高速バスのバス停で選ぶならやはり県庁前・帯山中学前・武蔵丘あたりがベストでしょう。
福岡(天神・博多駅並びに福岡空港)方面のバスは上記の停留所に停まりますし一番速いスーパーノンストップ便
は武蔵丘を出たら天神(場合によっては博多駅に先に停まる例もあり)まで停まりませんから。
特に帯山・武蔵丘地区はお勧め出来ます。このエリアは小学校は熊本では珍しい私服の小学校がほとんどで
中学も校則は南部地区よりは比較的緩やかです。ましてや南部地区のT小学校のように全校集会で床に正座させる
事はありません。武蔵丘地区は熊本市街地からは少々遠いですが街並みは整然としてますし、買い物も便利です。
地元の生粋の熊本人は少なく、ヨソ者でも安心して暮らせると思います。
列車を利用して博多に行く事が多いようであれば値はかなり張るでしょうけど水前寺エリアがいいと思います。
JR水前寺駅には博多直通の特急列車が停車します。早く博多に行きたいならばこのエリアは自信もって勧めます。
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713
匿名
大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスはどうですか?
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714
不動産購入勉強中さん
>>712
新幹線きても、特急有明が残るとおもってるの?本気で?
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715
匿名さん
水前寺に住んでいます。新幹線きたら特急は鹿児島本線自体で廃止になるのではないでしょうか?
ただし快速や準快速など名称を変えて残るのではないでしょうか?
まさか光の森から博多まで各駅停車まで存続なんてありえないでしょ。
JRのこと詳しい方、情報をお待ちいたします、教えてください。
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716
周辺住民さん
708さん
私も水前寺のマンション居住者です。
スカイアークスをご検討中ですか。近所には713さんが書かれましたダイワのレジデンスもありますし、
再販中のレイガもあります。(近所の者の意見としては、一番のお勧めはレイガと思います。)
元々スカイアークスより遥かな高額物件ですが、かなりの値下中ですし、居住者層も良いみたいですし・・・。
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717
購入検討中さん
>716さん
ありがとうございます。
レイガの情報はどちらかに載ってますでしょうか?(suumoなどの住宅情報誌には全く載せられてないみたいなのです。)直接行ってみるのがいいのかもしれないですね。場所もよくわからないものでこれから調べて検討してみたいと思います。
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718
ご近所さん
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719
ビギナーさん
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720
購入前向き検討中
サーパス大江イーストスクエアの現地モデルルーム行ってきました。
エントランスがきれいで立派でした。部屋は特に可もなく不可もなくまあまあといった感じでした。南向きの建物はほとんど売却済でしたが東向きのほうは、まだ少し残ってました。立地は良いですね。
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721
購入検討中さん
レイガを再販している会社のサイトに完売のお知らせがありました。
早く見に行けばよかったです。
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722
通りすがり
近くをウロウロしてますが、レジデンスにしたらどうですか?
雰囲気いい感じしますけど
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723
購入検討中さん
レジデンスの2LDKはよく広告を見るのですが、3LDKも残っているのでしょうか。
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724
匿名
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725
☆購入検討中☆
麻生田~合志、菊陽で検討中です。
ダックスさんのパレスト光の森ソラリスはいかがですか?
あまり名前を聞かない会社なので、ご存知であれば伺いたいです。
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726
ビギナーさん
>725さん
福岡の分譲会社ですね。
ただ、ご指定の地域なら戸建を選択される方がいいと思うんだな。
あえて、どうしても、マンションじゃなきゃいやだ、新築がいいというなら、今後新築の予定も見込がないのでここしか選択の余地はないでしょう。
先進的な試みがいくつかされているようです。
カーシェアリングシステムは熊本で必要とする人はいらっしゃるのでしょうか?
平置き駐車場141%用意されてて、それでも借りる人がいるかどうか。
ごめんなさい。
この地域だったら戸建という先入観があって厳しいことしか浮かびませんでした。
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727
匿名さん
-
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728
匿名さん
ダックスさんの「パレスト平成サクラハウス」で契約したものです。(来月入居)
いろんなモデルルームを見て回りましたが、価格、建材、間取り等々私の理想だったので
今まで何年も悩んできたのがウソみたいに衝動買いしてしまったんです。
サーパスさんとかみたいに知名度はないと思うんですが、ダックスさんは安心して任せることが
できましたよ。営業の方も好印象でした。何より物件がよかったです。
光の森はどんな間取りなのかわかりませんが、ソーラーシステムというは魅力ですね。
私は西方面で探していましたので、場所的にやはり平成だったかな~
ダックスさんにとっては熊本での二つめの物件なので、平成よりさらにバージョンアップ
されるかもしれませんね。
ちなみに白山のエールマンションのモデルルームにも行きましたが、ダックスさんと比べると
物足りなく感じました。でも個人の見解なので、ご自分の足を運ばれて、モデルルームを
見てみられるのが一番ですよ!
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729
匿名さん
>727です
>728さん
エイルさんはダックスさんに比べて物足りなかったですか…
当方も西で探しているのですが、
「平成」は避けたかったのと、ベランダが広いのも好みではなかったので
当時、ダックスさんはまったく眼中になかったんですよね~
みなさんの評判が良いみたいなので
モデルルームくらい見に行っておけばよかったなぁと後悔しています。。。
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730
匿名さん
>729さんへ
728です
白山にエイルマンションのモデルルールに行ったとき、3つのタイプがあってその中の一つが
たしか呉服の物件だったように記憶しています。(違っていたらすみません)
とても豪華な造りで、モデルルーム仕様とは思いましたが、収納が多くてステキでしたよ。
交通の便は白山や呉服町のエイルマンションの方が断然便利ですし、
平成はあまり交通の便は良くないかと思います。
やはり個人の好みの問題ですよね。
私は、街中より自然の残る環境に住みたかったので、平成はビニールハウスがあったりして
のんびりしている中にも、お買い物とかは便利ですし、条件にピッタリでした。
それに、ダックスさんの3mの広いバルコニーは魅力的でした。
実際にバルコニーに立ってみると、お部屋が一つ増えたみたいですよ。
728で「物足りなかった」と書き込みましたが、あくまで好みだと思います。
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731
☆購入検討中さん☆
>725です。
ご意見ありがとうございました。
シェアは確かに私は利用しないかも…と思いましたが
みなさんの評判もよかったので早速モデルルームに行ってきました。
設備重視の方は気にいるマンションかと個人的にはおもいました☆
でも、意外にゆめタウン光の森から離れててちょっと私が勉強不足でした。
光の森とマンション名についているので…と思いましたが結構市内より
なんですね。ゆめタウンにモデルルームがあるのでついつい勘違いしてました。
勤務先が、大津ですので渋滞はどうでしょうか?なんとなくゆめタウン近辺がのちのち
いいのかな、なんてミーハー的な考えでしょうか?
すいません、質問ばかり。購入するとなると営業の方とのお話ではかたよった意見をお伺いする
ことが多く、近隣の方、不動産業者さんのご意見いらっしゃれば伺いたいです。
ちなみに、あなぶきさんのも検討しております。明日モデルルームに行く予定です☆
購入された方いらっしゃいますか?
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732
匿名
穴吹を買いました。
大江です。買った理由はとにかく立地が気に入ったことが一番です。田舎過ぎず都会過ぎず学区も◎。学校も小中学校割と近め。先々賃貸に出すにしてもまぁ悪くない。あとは穴吹のブランド力を信頼して。先々どうなるかは誰にも分かりませんが、現時点で私は穴吹が一番信頼できると思いました。
もちろん人それぞれだと思いますが、私は満足しています。興味があるのが新町の物件だったらごめんなさい!
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733
匿名
大きな団地にしかみえないけど!数年後隣に又できるみたいですよ!
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734
匿名
732です。確かに外見は決してオシャレとは思いません。でも地味だけど無難です。その安定感が私は好みでした。隣に建つ可能性があることは重説に書いてあるので知っていますよ。
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735
購入検討中さん
>穴吹のブランド力
実感が無いので具体的に教えていただけるでしょうか。参考に
したいのでよろしくお願いいたします。
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736
☆購入検討中☆
>725です。
失礼致しました。
あなぶきさんは、穴吹工務店さんではなく、あなぶき興産のアルファステイツ光の森を検討中です。
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737
匿名
734です。
ブランドというと語弊があったかもしれません。穴吹を信頼して、で十分でしたね。訂正したいと思います。
で、どういった部分かといえば、あれだけ日本中に同じようなマンションを建てているわけなので、建物自体には大きな問題はまずないだろうと感じたこと、あれば先に他のマンションが揉めているので先々分かった欠陥などがあってもそれなりに対処できると考えているということです。自社一括施工管理や家賃保証システムもよかったです。
もちろん穴吹が潰れたらパアというリスクはあります。それは自分なりに天秤にかけて決めたつもりです。私は穴吹がベストな選択だと思ったから買ったのですが、人によって評価が分かれるのは当然だと思います。
皆様がよい物件に巡り合えますように!
725さん
大変失礼しました。あなぶき興産さんのことをすっかり失念しておりました。 すみませんでした。
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738
匿名
私も大江のサーパス購入しました。先日内覧会だったのですが、満足しています。今月末の入居を楽しみにしてます。
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739
物件比較中さん
物件比較中です。最近のNEWSで大きく取り上げられた、サーパスの穴吹工務店さんの取締役解任・撤回騒動が物件の内容より心配です。大丈夫ですよね???
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740
匿名さん
要は自分が満足できるかどうかですよね?
私は多くの皆さんの安心だって言われるダイワとかサーパスはちょっと苦手なんです。
ダイワさんは見た目豪華主義で、中身は金額に全然伴ってない気がします。
テレビで「ダイワハウチュ」っていうCM観ると、ゾッとします。
サーパスのどこも同じスタイルの外観見ると、団地にしか見えないし・・・
大江の物件はそのうちウエストスクエアーが出来るんですよね?
サーパス団地には住みたくないな~
でもあくまで個人的見解であって、本人が満足するかどうかですよね。
で、これも個人的意見なんですが、
私は穴吹のサーパスよりも穴吹興産の方が何となく信頼できる気がします。
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741
匿名
だいわは入居者の質とかトータルで1番じゃないですか!金額ははりますけどそれを買える人はやはりレベル高いですよ。
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742
匿名
確かにダイワは買えませんし、買いたいとも思いません。
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743
ビギナーさん
賛同するにしても否定するにしても、論理的理由が無ければあらしのようです。
もう少し、好き嫌いも理由をお願いします。
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744
匿名
ライフスタイルがそもそも違いますから、つまりは何を重視してマンション選びをするのか!ですよね。
環境、使っている建材、広さ、間取り、総戸数等々、何を優先するのか?
環境を重視されるなら、ダイワはいいと思います。
価格が高い分、住んでいる方の雰囲気もいいですし
水前寺や大江など教育環境が整っている場所に建てられていますし
ただ、建材とかはどうかな~と思います。
モデルルームを何カ所かみましたが、どこもダークな色合いが多く、全体的に暗い感じがしました。
品質もどうかと~
お風呂は最初からじめじめした感をうけました。
でもこれもあくまで個人的な好みの違いなので、
確かに、ダイワやサーパスがお好きな方も多いようですね。
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745
ピカピカ
マンション購入を考えている者です。
パレスト光の森の物件の事なのですが…
先日、人生初のモデルルームギャラリーを見に行って設備等をとても気に入りましたが…
当初は一戸建てを…と考えておりました。しかしパレストは私が持っていたイメージを大きく変えマンションライフもいいのかも?と、購入しようかと本気で考えてます。
どなたか契約をされてる方、また契約しようと思われてる方、何が決め手となったか教えていただけないでしょうか?
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746
匿名
今まで全くマンションライフを考えていなかったのに、来日曜日に入居するものです。
今年1月~何気なく入った平成のパレストさくらハウスのモデルルームで運命を感じてしまって・・・
全てにおいて満足いく内容でしたので、その場で決めてしまったんです。自分でもビックリです!
単なる趣味でモデルルーム巡りをしていたんですが、ダックスさんのはリードしてるって感じでした。
それまでは、どのモデルルームもステキではあるけど、似たり寄ったりって感じで~
パレストはオール電化、床材や建具の丈夫さ、間取り等、全ての面で満足いく物件でした。
ドアなんかもとってもしっかりしたものを使ってありますよ。
後、天井の下がりが他のマンションに比べて少ないので、同じ6畳でも広く感じる気がします。
光の森の物件もホームページで見ましたが、平成とはまた違った魅力がありましたね。
将来を見据えたマンションだと思いました。
ただ、光の森というより、パレスト武蔵って感じの立地ですよね?
校区は武蔵小学校でしょうか?
光の森からはちょって離れてません?
でも菊陽ではなくて市内になるから、それでもいいのかな?
とにかくパレストにしてとっても満足していますよ。
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747
匿名
見学に行きましたが、平成のパレストさくらハウスって外見が安っぽくて好みではなかったです。
まあ確かに安くて、お手ごろですが・・・ベランダも、一部が広いだけであとはとても狭いです。
でも、公園が近くにあるし、買い物は便利そうでいいかな。
自分の好みは、・オール電化・大規模ではない・ベランダが全部つながっている
・洗濯物はリビングを通らずに干せて、リビングから見えないこと まだ、ありますが・・・
それで、グランドオーク上熊本を見に行ったのですが
目の前に熊本城周辺の緑が見えて、建物も想像以上に良かったです。
でも、周辺の環境はどうなのでしょうか?
購入された方は、いらっしゃいますか?
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748
匿名
746です。
私もいろいろ回った中で、グランドオークのモデルルームはかなりいいなぁって思いました。
天井も高くて、間取りとかも魅力的でしたね。
場所も熊本城に近くていいと思います。
ただ、ちょっとお値段が高かったのと、熊本城より西側というがかあって選びませんでした。
私も、グランドオークはオール電化でいい物件だと思いますよ。
ちなみにパレストのベランダですが、3mバルコニーがないお部屋も2mのバルコニーなので、
「とても狭い?」と言うことはないと思いますが・・・
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749
ピカピカ
746さん、ピカピカです。
来日曜にご入居なのですね~いいですね~また住みごこち等を教えてくださいっ!
今、住んでいる場所からも近くとても住みやすい地域なので…場所も申し分ないです!
しかし、一つ気になる事はダックスという会社を初めて聞いた…んですよね。
値段も手頃であるのですが…何かあるのか…とか考えてしまいます。
でも、間取り、キッチンその他諸々私の好みなのは間違いはないです!!
ご意見参考にさせていただきます!!
ありがとうごさいました。
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750
匿名
ピカピカさんへ
私もダックスさんという会社は初めて聞いたので、ちょっと考えましたが、
大きい会社だからって安心も出来ないし・・・
ダックスさんは真面目にがんばっている印象があったので、信頼するしかないかな~って思いました。
でもそれは個人の判断なので、何とも言えないところですけど~
いろいろ調べましたが、大分ではパレスト森町、明野などシリーズであるみたいです。
平成パレストの場合、たしか7月には完売しましたよ。
マンションがなかなか売れない今のご時世にめずらしくないでしょうか?
やはり私と同じように、皆さんもダックスさんを信頼されたんだと思いますよ。
大手のサーパス大江やダイワさんでも苦戦されてるようですし・・・
サーパスさんの場合は総戸数が多いので仕方ないかな?
ただ完成する前に売れたので、他のマンションみたいに値引きはありませんでしたけどね。
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751
ピカピカ
750さんへ
確かに大手企業だから大丈夫…は今のご時世わからない。ですね。
逆に『これから』熊本進出の企業がおかしな事は出来ないし、しないとも思います。
もう少し家族と相談、検討しギャラリーへ…
しかし、ゆっくりしていたら完売…や、希望タイプのお部屋は予約・契約済み…なんて事もおおいに考えられますね…
毎晩、家族会議です♪~θ(^0^ )
ありがとうごさいました!
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752
購入検討中さん
ポジティブ意見ばかりが出るため、多少違和感を感じてます。
他スレのような、自作書き込みはないと思いたいです。
仕様やコンセプトは、チラシで見ました。たしかに良いと思います。
ただ検討中の立場としては、いろいろ迷ってしまいます。まず立地についてお聞きしたいです。やはりポジティブ意見なのでしょうか
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753
ピカピカ
752さんへ
ピカピカです。
私は今現在もパレスト近辺→隣町ですが…
住環境はとても良いと感じています。なので持ち家はこの辺でと決めてました。
アルファステイツは近辺に焼肉店二軒焼鳥屋3軒→匂いが毎日する
パレストは隣に少し離れていますが、大きめのスクラップ工場がある→匂いは夕方の散歩、昼間の買い物途中等で確認する限りはしなかったです。他に人体に影響があるのかも…とは思いますが…
そして大型トラックは通ります。
しかし、口コミ情報で確証はありませんがあと何年後にはこの工場はどこかへ…とも聞きます。
しかし敷地が広いので立ち去り後はまたニューマンションもあり得るとも思います。
いつ、どの、タイミング等、個々の考えですものね。
学校環境は○、病院、施設、店舗等も光の森開発でここ近年で急速に便利になり、選択肢も増えました。
生活するには適度に田舎で街中でといった所でしょうか?!
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754
たま
753さんへ
○山移転の話が口コミであるんですか?
検討してるのでよかったらその内容教えてくださいませんか?
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755
ピカピカ
754さんへ
○山移転→口コミの件ですが…
あくまでも口コミなのではっきりとした確証はありません。
過度な期待をもたれたのであれば、すみませんでした。噂、程度と思ってください。
ただ、検討する中で私も迷っている部分です。
しかし実際に近辺を歩いてみましたが、思っているほど近くない…と思いました『個人的見解』
ご自分で近辺を見学されてみてはいかがでしょうか…?
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756
購入検討中さん
to:ピカピカさん
752です
情報、ご意見ありがとうございました。
また、変に勘ぐったみたいで軽く反省してます。
率直に言うと、なかなか完璧な不動産はないのかなとう思いです。
次の休みにでも、買い物ついでにモデルルームと現地付近見てみようと思います。やはり個人的な価値観も大事でしょうから
○山さんの件は、知人にも聞いてみます。
ちなみに、アルファさん、ハウスメーカーさんも見たいと思いますが、ご覧なられましたか?
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757
ピカピカ
752さんへ
勘ぐった感じ→気になさらないでください!!
顔が見えない書き込み板ですものね…当然かと思います。
そして
完璧な不動産は無い
同感です。何か複数の物を比較する場合、一長一短…ですよね…何が優先で何を妥協出来るか…人それぞれ違いますもんね。
特に金額が張りますから…(^_^;)
それと私は個人的に一戸建ての希望が強かったのと光の森展示場も近くなのでハウスメーカーも見ました。
し、しかし値段の程の価値です→良いいと思うハウスメーカーはやはり高額+土地購入「田舎過ぎるは嫌」なので…経済的にうちは難しそうです。
そして、アルファの方は見ていません。
今現在住んでいる場所がらよく通る道なので、毎日この香りがするのは…個人的に匂いがするのは嫌なので…という単純な超個人的考えです。立地は良いとは思いますが…
モデルルームや近辺散策の感想などまた行かれた時は感想教えてください!
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758
購入検討中さん
パレスト光の森の立地について質問させてください。
マンションからでると線路沿いにでなきゃいけなく、歩道もないので危ないと思うのですが
どうでしょうか?
子供がいるので、この場所がすこし腑に落ちないかんじで迷っています
また、隣の○山さんはとても昼間うるさいし、空気とかもんだいないのでしょうか?
あそこのには大きなトラックなど出入りするため
線路の道に歩道がないのがとても気になっています。
ここらへんの住人さんの声等聞かせてください。
よろしくお願いします。
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759
物件比較中さん
パレスト光の森の立地についてですが、〇山さんの騒音や環境汚染も懸念されますが、
心配なのは毎年のように、この季節になると〇山さんの敷地から火事が起こります。
ニュースでも報道していますよ。
スクラップ工場ですから、自然発火なのかどうかわかりませんが気になりますね。
この界隈の方なら、よくご存知ではないでしょうか?
目の前に電車も通るのでこの騒音もいかがなものかと・・・。この点は充分配慮された
マンションの造りにされるとは思いますが。
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760
匿名
○山さん火事の件ですが、過去に少し大きい火事が二度あり、あと一度、起こすと立ち退きだそうです。
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761
購入検討中さん
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762
購入検討中さん
情報ありがとうございます。
光の森のもう一つできているマンションと部屋を比較すると
パレストのほうがかなりいい印象があります。
台所とかもかなり機能が充実しています。
しかし、立地は向こうの方がいいのかなという印象で悩んでいます。
あの工場は火事を起こしたりしてるんですね・・・まだ熊本にきて浅いのでしりませんでした。
あの立地の騒音はかなり気になりますね・・・
線路沿いに歩道のできる可能性というのは少ないのでしょうか?
たびたび情報いただけたらうれしいです。
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763
匿名さん
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764
購入検討中さん
№763さんの書き込みの意味が分かりませんが、何をたずねてらっしゃるのでしょうか?
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765
物件比較中さん
パレストさんは、今テレビで宣伝されているのを見ると設備、機能等は
熊本のマンションの中で一番ではないでしょうか?
とても魅力的ですよね。
しかし、あの〇やまさん近辺の立地からすると、それなりの設備、機能、
目玉を付加しなければ売れないと思います。
道路沿いの歩道については、もともと道路が狭い上、大きな事故等が起きない
限りは、無理ではないかと思います。
標識ひとつにしても何らかの事故が頻繁に起こってからでしか設置されないとも
聞きますし。
〇山さんの火事は有名ですね、確かに何度も起こされている覚えがあります。
それなりの対策は講じてらっしゃるのでしょうか?
我が家は光の森近辺での物件ではなく、熊本中心部で探しているのですが(^^)。
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766
匿名さん
763より
火事は合志方面の工場と記憶してました
それで、熊本の工場でも発生したかを知りたくての書き込みをしたまでです
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767
匿名
いろいろなモデルルームをみましたが、私もパレストが一番納得いくというか、魅力的な物件でした。
場所さえ問題ないなら、パレストにしようと考えています。
アルファステイツもみましたが、可もなく不可もなく~というか、
マンションライフを楽しめるっていう感じがしなくて~
せっかくなら戸建てでは味わえない魅力的なマンションに住みたいです。
場所も市内にこだわりたいので・・・
ただ☆山さんが先々は移転?っていう事がはっきりすれば、もっと安心して購入できるんですが・・・
本当に移転のお話はあるんでしょうか?
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768
匿名さん
763です
764さんには、まだ意図が伝わらないか?
まだ書き込みを読んでないか?
どちらにせよ、最も気にしていることなんで
教えてほしい…って感じです
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769
☆購入検討中さん☆
725です。
以前、光の森のマンションを検討しているため、ダックスさんのことを伺ったものです。
色々悩んだ結果アルファステイツの購入を決めました。色々ご意見を頂いてとても役に立ちました。
ありがとうございます。
個人的に見る点が違いますので一概にはいえませんが、他にも検討されていらっしゃる方がいるようなので。
個人的な意見として、最終的には決めた理由として立地でした。
大津・菊陽方面が勤務地ですので、裏道で込まずに行けることが魅力的でした。
あと周辺の建物などがが、ゆったりスペースがある気がしてそれも魅力でした。すぐ畑なども
広がっていますし落ち着きました。完成な住宅街という感じで、夜にも周辺環境を確認しましたが、静かでした。
私の勘違いで、意外にパレストさんは光の森から離れていましたので、渋滞が心配でした。
でも逆に、パレストさんはゆめタウンにもっと近ければ渋滞ばかりで、武蔵ヶ丘で正解だったかもしれませんね。
パレストさんも設備に魅力はとても感じました、中心部にいかれる方にはオススメですよ。
また、私が転勤族なので、将来賃貸に出すことも考えました。不動産さんやさんに直接伺ってみたところ
賃貸で出すときは、家賃が高くなる為法人契約で貸した方がオススメと教えて頂きました。
その時は、やはり合志・菊陽・大津に大手の会社があるので、通勤しやすい場所かなと感じました。
立地だけはあとから絶対に追加できないので購入を決めて好きなお部屋が取れたのでほっとしました。
色々ご意見頂いてありがとうございました。長くなってすいません。伝えたいことが多くて。
私の意見が参考になるとうれしいです。
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770
☆購入検討中さん☆
今見たらすいません、誤字脱字がたくさんありましたね。申し訳ありません ><
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771
購入検討中さん
No.762です。
アルファテイツに決められた方もいるんですんね。
私がモデルルームに行ったときはもう部屋の改造は難しいといわれたので
あきらめました。
パレストの立地が私もひっかかっています・・・
前の道路狭いし○やまさんのトラックがたくさん通るのがいやで・・・
○やまさんの移転の話あれば聞かせてください。
パレストができる近くのマンションに住んでるかた、
騒音とうどうですか?またベランダなどすぐよごれたりしていませんか?
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772
へっぽこ主婦
我が家も先日、アルファステイツ光の森を購入しました。
購入前に皆さんの意見を参考にさせてもらいました。
ありがとうございました。
実は、あなぶきさんに要望書を提出した後に、パレスト光の森さんを見にいきました。
みなさんが言われるとおり、設備は魅力あふれる物ばかりで、正直、「パレストにしよう!!要望書を提出しよう!」とまでなりました。
しかし、悩んだ挙句、わがやも、☆購入検討中さん☆と同じく立地で決めました。
パレストのまでの道は(また逆も)渋滞もありますし・・・道も細いし・・
パレストの営業さんからは「〇山さんは移転計画があると、確認しました!ご心配なく」と言っていただきましたよ。ただ、今すぐの話じゃないみたいです。場所を探してる・・・とおっしゃってました。
私自身が田舎出身ですので、マンション生活に不安もありますが・・・・
生活スタイルやら各家庭違いますからね。
ご夫婦でよく話し合われてよりよい選択ができるといいですね。
参考にならなくてすみません。。。
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773
匿名
私もアルファステイツかパレストか迷って、パレストにしました。
☆山さんの移転は決定しているようなので、パレストが完成するのも来年夏だし、
移転するまでそんなに長くはないかな~と思って・・・
現在も武蔵丘近くに住んでいますが、住みやすし、渋滞も気にはなりません。
772さんがおっしゃるように、各家庭で生活圏や生活スタイルが違うので、
どちらでもいいのかな~?って思います。
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774
物件比較中さん
熊本の新築分譲少な過ぎる~もっとどんどん建設して欲しい。
でも共用廊下に面した部屋が多い・・・や
風呂窓ナシ・・・など
変な間取りの無いマンションを作って欲しい。
駐車場もシャッターゲート位付けて。
こんしぇるじゅ・・・とか実際、無駄な人件費となって、
管理費に跳ね返って来る様な設備は不要。
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775
匿名
私も、コンセルジュとかお子様の共用お遊びスペースとかを売りにしている物件は対象から除外しています。
結局管理費等にかかってくるのでは~と思うと、とってももったいない気がして購入する気になれません。
ざっ~とした格好していて、コンセルジュのおねえさんに「お帰りなさい」なんて言われると困ってしまいます。
もちろん経済的にゆとりのある方にはいいと思いますよ。
これだけははずせないっていうこだわりがあって、
私の場合、「キッチンからバルコニーに出られる間取り」なんですけど、なかなかないんです。
後、お風呂場に窓があってほしい~換気が全然違うと思うんですけど
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776
匿名さん
工場火災の件…
事実と異なってたのでしょうか…同調も反論もないみたいで
773さんからは、移転決定みたいな書き込みもありましたが…
掲示板規約に同意されてるのでしょうか
○ックスさんの
パ○スト
近隣にお住まいで、ご存知の方、教えてください
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777
匿名
大和ハウス工業の分譲マンションはキッチンからバルコニーに出れる間取り多かったようなきがしますけど。
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778
近所住人
私が知ってる限りでは
☆山は現在地で過去に2度大きな火災が発生してます
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779
匿名
775さん
「グランドオーク上熊本」は、キッチンからバルコニーに出られるし
お風呂場にも窓がありましたよ。
見に行かれましたか?
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780
ビギナーさん
・キッチンからバルコニーに出られる間取り
・風呂場に窓
何が良いんでしょうか?
洗濯機置き場からバルコニーに出て洗濯物がすぐ干せるのなら良いと思います。
しかもリビングから洗濯物干しが見えないこと。
風呂場は浴室換気があるからあってもなくてもいいのでは?
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781
匿名
779さん、ありがとうございます。
早速、グランドオーク上熊本に行ってみたいと思います。
当たり前のことですが、マンション購入の決めては人それぞれですね。
私は、外の空気を感じながら気持ちよくお風呂に入りたいので、
窓ありお風呂にこだわって探したいと思います!
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782
マンション投資家さん
賃貸マンションなら風呂窓ナシでも、そのうち引っ越せばいいんだけど、
分譲なら風呂窓アリは、絶対に必須項目だと考えた方がいいですよ。
窓が有れば、浴室換気乾燥機の傷みも遅いし、カビがくる事もほぼありません。
両方住んでみれば、窓あり窓なしの違いは歴然です。
住宅情報誌などで中古で出てる物件をたくさん眺めると、
中古で出ている物件は風呂窓なしの物件が多いんですよ。
リフォームしても、
マンションの壁に風呂用の窓あける…なんて事は、後じゃできませんからねw
キッチンも誰かが書いてる様に、勝手口があると、
料理しながらすぐゴミを外に出したりできて便利です。
あと換気扇は回しても、空気の入り口があってこそ意味があるので、
勝手口を開けて且つ、キッチンの換気扇も回せば、揚げ物や匂う料理の時重宝します。
あとガスはプロパンだと建設費が安く上がるので、プロパン採用のマンションも多いのですが、
基本料金が都市ガスの約2倍ぐらいします。10年20年住むと思うと大きいです。
オールでんかも基本料は1本化で安いですが、
エコなんたら等の温水器が、約10年で交換時期、
設置費込みで、約90万円程度しますので、
その辺りを将来の計算に入れておく必要が有ります。
間取りに関しては、
全てがベランダに面する造り…などが最も贅沢な造りですが、
どちらのマンションでも、
そういう間取りは、最上階角部屋の地権者用だったりが多いですね。
あと機械式パーキングもいずれ交換時期がきますが、
金額の単位が億だったりしますので、全世帯数が少ないマンションの場合は
積立金の事をよく考えておく必要があります。
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783
匿名さん
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784
匿名
№782さん
いろいろと勉強になりました。ありがとうございます!
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785
サラリーマンさん
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786
匿名さん
穴吹工務店更生法申請
別に住むぶんには何の問題も無いけどね、家のマンション業者も倒産してなくなっても何も問題ないから
でも普通の値段で買う必要もなし、大幅値引きできればいいけどね
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787
匿名
ホントに穴吹が倒産しても、住む側への影響ってないんですか?
やっぱり不安です・・・
メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは?
サーパスネットとかもどうなるんでしょう(>_<)
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788
匿名さん
>メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは?
普通自分の家のメンテナンスや、トラブルは自分たちで対処するもんですけど、販売価格にでも含まれてたんですかね
建築会社の保障が5年~10年ついてますから大丈夫だと思いますけど、マンションなんて中々壊れませんよ
壁紙がはがれてきたりはしますけど
転勤した場合の家賃保証みたいなサービスがあったと思いますが、その辺はなくなるかもしれませんけどね。
上でも書いてますが私の家のマンション業者も販売業者も今は無くなってしまいましたが、何の問題も無く暮らしてます、管理会社が積立金を使い込んでいなくなったで無ければ普通の生活には問題ないとおもいます。
不安がっても疲れるだけですから、倒産したのかよ!って笑い飛ばしたほうが楽ですよ。
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789
匿名さん
書き込みした後に気がつきましたが穴吹は自社で建築してましたね建築保障は解りませんが、穴吹工務店がすぐに無くなる訳では有りませんので・・・
そう言えば我家のマンションは施工会社も倒産してます、施主会社、販売会社、施工会社の三冠王ですね(笑)
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790
匿名
楽観的に考えてますけど瑕疵担保責任はどうなるの?会社がなくなったら保証は?何強がりいってるの。大変なことではないのですか!
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791
匿名さん
熊本の残る大手はDだけ?
さPass団地。。。最近新規多過ぎだとは思っていたが。
ぶっ飛ぶ前って、必ず一気に新規着工増やすね、何処のデベも。
Fティオもそうだったし。
債権者二千社?とか言ってたから、下請け孫請けさんは大変。
連鎖飛びも、これから大量発生。
瑕疵担保始まったばっかなのに、逝っちゃう事も知らずに
契約したばかりの人達はお気の毒としか言い様が無い。合掌。
これから区分所有者会議開いて、あーだこーだ大変だね。お疲れ様です。
でも、デベ専業の会社なら何処も飛ぶ可能性は有る。
マンション販売のみに依存してない会社が安心かも。
熊本の人には馴染み無いけどMJとか○鉄りやん等。あとは電力系。
しかしそれもやはり分からない。。。航空会社でも消えちゃう時代なんだから。
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792
入居予定さん
瑕疵担保責任は大江の場合は購入の際に説明があったと思いますが、供給元が倒産しても保証されます。なお、管理は穴吹コミュニティでしたか、穴吹工務店とは全くの別会社ですので特に問題ありません。ただ、新規マンションでは購入キャンセルが出て部屋が空いてしまう可能性があります。また、当面の資産保全はなされますが、そのうちに投げ売りで資産価値が低下する可能性もあるのではないでしょうか。まあ、しかし、悲観するほどのことはないでしょう。投機ではないのですから。サーパス団地ということを気にしなければ場所もまあまあですから、資産価値が半減するところまではいかないのでは。所詮、マンションではないですか。人間、座って半畳、寝て一畳です。
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793
匿名
どう瑕疵担保責任が保証されるのか?説明だけではわからないのでは。法務局に供託するの?倒産したらできないじゃん
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794
匿名
大江のサーパスはアウトレットマンションになり5割引きなりますかー?
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795
匿名
皆さんのスレを見て、安心したりまた不安になったりです。
まさか営業の人がついこの前まで言ってた、「ウエストスクエア」って予定通り建設されたりするんでしょうか?
あの営業の人、倒産のこと知ってたはずですよね~
信用できなくなってしまいました(>_<)
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796
ななし
ウエストスクエアはまず建たないと思います。先々会社が再建されればあるかもしれませんが、いつか分からないし、そもそも再建できるか怪しいので売却して債権者(主に銀行)の弁済にあてるのでは?
怖いのは残り半分の土地を売却して変なものが建たないか…ということです。住居区域なのでとんでもないものではないと思いますが。
あくまで素人の憶測です。
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797
入居予定さん
穴吹があぶないというのは以前から言われていたことで、正直、12月か来年の3月には倒産するかなと思っておりました。担当の方のあせりようや内紛劇からもね。それでも、入居後で部屋がある程度埋まっていればいいかと楽観視しておりました。しかし、入居前の倒産というのは正直あまり気分はよくありません。自己責任ですからいたしかたありませんが。
ウェストスクエアは最初から建たない(建てられない)と信じておりました。建つと300戸の団地となるので正直いやでしたので、ここはもくろみ通りかなと思います。
資産価値が業者の倒産によりどれだけ下がるのかは不明ですが、定価の2割引きまではいくのでしょうかね。建物は団地そのものでも、やはり場所がいいというのは確かだと思います。何もなくても新築マンションの価値は年に100万ずつは下がっていくように思いますので、10年住んで1000万落ちで売れればもうけものです。
以上、すべて素人の戯言ですのでご批判は勘弁願います。それにしても、穴吹の社員の方は大変ですね。同情いたします。なんとか乗り切っていただきたいと切に願っております。
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798
通りすがり
以前よく、「サーパスやダイワみたいな大手じゃないとダメ」的な発言をしていた人たちはどう思われているのでしょうか?
私は違う会社のマンションを買いましたが、買った当初は上記のようなことを何度も言われました(ホントに余計な御世話です)。
あの発言は何だったんだと言いたいです。
結局どこも絶対安心なんて言えないはずです。
サーパスなら大丈夫と信じて購入された人もたくさんいると思います。
お気の毒です。
倒産しても済むのには何ら影響はないでしょうが、あまり気分は良くないでしょう。
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799
匿名さん
新聞に記事が出てましたが
経営破たんした物件は手付金がもどらないってほんとですか?
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800
ななし
通りすがりさん
全くその通りです。どこが安心なんて絶対いえません。
しかし、サーパスが倒れるということは、マンションデベはどこもつぶれているような状態だろうと予想されるので、この不景気に身幅にあった経営で乗り切る会社がいつかまた経済が持ち直したときまで生き残るのでしょうね。
それがどこなのかは皆目見当がつきませんが…。
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801
匿名さん
>>799
経営破でなくても契約手付ならこちらから断る場合戻ってこないのでないでしょうか
気の毒ですが、手付金が少なかったら、契約破棄もありかと思います
もしかしたら手付金を差し引いた金額よりさらに安く売り出されるかもしれませんから
サーパス大和を崇拝してブランド価値が下がるから値引きはしないと書いてるひとがいましたが
大和の物件はあっさり再販し、サーパスは経営破たんあれは何だったんでしょう
穴吹や大和の営業の人が書き込みでもしてたんでしょうか
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802
匿名
大和の再販と値引きはまったく話しが違うのでは。売ってる会社が違うんじゃないのでしょうか。
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