初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-02-13 20:10:00
ザ・レジデンスです
施行のN松建設が大丈夫がどうかが唯一の心配ですかね
あまり気にしていませんが
601さんなんでレジデンスにきめられましたか？ 他にもたくさん熊本は物件あったと思いますが。間取りとかよかったら教えて下さい。
レジデンスとスカイアークスのどちらかで検討中なのですが、同じ値段でレジデンスは２LDK、スカイアークスは３LDKになってしまいます…
やっぱりレジデンスは値引きしないのでしょうか？
大和ハウス工業はターゲットが違うので値引きには応じないですね！値引きしなくても売れると考えているみたいですよ。住民の質もかなり高いので安売りはしないみたいです。
ダイワさんで盛り上がっているようですので、私も。
値引しないと出ていますが、私の感想だと、個別の値引はしないという印象です。
個別の値引はしなくとも、またしばらくすると価格改定の電話があります。
あんまり欲しそうな顔すると値引せずとも買いそうだと踏まれて値引に応じられないケースもあります。
また、固定資産税なども考慮してくださいね。
605さん
情報ありがとうございます。
どれくらい待つと値段改正になるのでしょう？
スカイアークスとのどちらかで検討中だということを言って様子を見たほうがいいでしょうか？
大和ハウスは値引きをしないというお話は間違いでしょう？
噂ですがかなりやってますよ。
それに水前寺は
アウトレットマンション業者に
一括売却したようですから
そのうち元の価格の
半分ぐらいで買えるんじゃあないですか？
価格改定するかな？購入済みの人に対する遠慮もあると思うし、
自ら資産価値を下げるような行為はしなさそうな気がします。少なくともおおっぴらには。
スカイアークスとレジデンスでは、ターゲットも違うでしょうし、
値段の差の分の価値があるとダイワでは考えているからこそ、強気に出てくるのでは？
電車通りに直接面しているか否かだけでも、一般的にレジデンスのほうがよさそうに思えます。
ダ０ワハウスのマンションがアウトレットですか!!!
魅力的
しかし 中古扱いだと…
今買うか中古で買うかの選択はメチャ悩みますねぇ~
今週末に見学予定でしたが保留します。
ここの掲示板に出会えて本当に良かったです＾＾
参考になります。
レジデンスとスカイアークス見てきました。
スカイアークスは電車通りに面しているのがやっぱり…
でもお値段はずいぶん頑張ってくださるみたいです。
レジデンスは場所はやっぱり今まで見た中では一番いいですね…
でもお値段交渉はなかなか厳しかったです…
これからもうちょっと検討しようと思っています…
607さんへ レジデンスがアウトレットって本当ですか？ そんな話しは聞いてませんけど。 嘘だったらこれってやばいのでは！
スカイアークスと比較して、レジデンスがいいのは場所だけですか？
まだスカイアークス見に行ってないのですが、仕様というか、電車通り沿いという場所以外に気になるところはありませんでしたか？
基本的な質問なんで申し訳ないですが教えてください。
売主で
大和ハウスと大和システムって同じ系列会社なんですか？
Ｄグランセの情報ばかり見ていましたが最近のスレでスカイアークスも頻繁に出てきたので気になって調べてみたのですが
頭文字が『大和』で同じだったので!!!
システムは値引きが期待できる
ハウスは値引きは期待できなさそう!?
など書き込みが
う～ん
スカイアークスも検討してみようかなぁ～
初歩的な質問で申し訳ございません m(_ _)m
業者販売の水前寺って、レイガのことではないですか？
しばらく前にレイガの残り3戸？がいっきに無くなったので、業者に渡して時間をおいてから再販されるのでは、と話題になりましたね。
大和ハウスと大和システムは関係ないようですよ。
スカイアークスは南にビルがあるので１０階より下は気になるかもです…標準装備でいろいろついているし、収納は多い気がしました。
駐車場から道路に出る時はかなり出にくいです…
レジデンスは何と言っても静かです。個々の空間が保たれていました。
ゴミステーションが各階にあっていつでも出していいのは嬉しいところです。
仕様については違いは素人目にはよくわからなかったのですが、やっぱりレジデンスの方が高級感がただよっていました。ダイワブランド強と言う感じです。
水前寺のレジデンスはかなり静かで住むにはかなり快適な感じがしました。またセカンドハウスで使っているお金持ちが住んでいるらしく住民さんの質がかなり高いと印象を強く持ちましたよ。スカイアークスは小学校とか中学校に近くて教育環境はいいと思いましたが電車とか交通量が多いのはきになりました。レジデンスがきにいってるのですが価格がやはり高いです。
結局、会社に体力があるところは何でも出来るわけだよね。大和ハウスなんか売れない物件は建築途中から値引きしてくるし、もっと売れないとこは価格改定したしね。今熊本でマンション買うなら、買い叩かなきゃ損だよ。大体が超買い手市場なんだから。築浅の物件が中古物件並みに買えるチャンスだよね。熊本は地場のマンション会社なんか残ってないし、あるのは中堅と大手のデベばっかり。体力ある会社なら、どうせ今新築やったって売れる訳ないと思ってるんだから、今年と来年は在庫整理の年と考えて大幅に値引きしてくれる。なら、買う気があるなら叩かないと。400万～500万なら今ならどこでも値引きしてくれるよ。大して売れてもないのに、値引きもしないなんてところは要注意！どうせ資金繰りが出来ないんだから、倒産準備してるだけだよ。まぁ今年は買い手市場なんだから、ゆっくり検討しましょう。
そんな値引きしているのは一部だけじゃん。大和ハウスがそんなに値引きしている根拠はあるの？ 一部高額の部屋は聞いたことあるけど3000万を2500万にできるわけないだろって！みんな買うよ。
たしかに。みんな買うような値引きはしないように思えます。
5000万円が4500万になるのは、あるのかもしれないけれど。
昨日の夜見たところスカイアークスはあまり電気がついていませんでした。住宅情報誌なんかみると売り出しているのは40戸くらいのようでしたが、あとはもう売れているのですか？
早朝、レジデンスやスカイアークスの近くから湖まで散歩すると本当に気持ちいいです。
江津湖の周辺まで川辺を散歩すると本当に水前寺の自然に触れ、心が洗われます。
どちらのマンションを選んでも水前寺の素晴らしさを満喫できますよ。
こんにちわ
久しぶりに見たら、レジデンスの物件についてたくさん
意見が出てびっくりしました。
１２月に購入し住んでます。ＪＲは目の前ですし、バス停も徒歩２分。
電車通りまで歩いて１０分程。住人の方々も紳士的・良心的な方ばかりで
快適に過ごしております。価格については立地＆建物の構造・・・
値段に対して相当なマンションだと感じます！
私も昨年購入して水前寺のレジデンスに住んでいます。感じるのはかなり静かです。立地等を含めてこれ以上の物件はしばらく出てこないと思うくらい満足しています。前の方がおっしゃるとうり入居者の方は本当に紳士な方と淑女の方ばっかりですよ。レジデンスに会えて本当によかったと思いますよ。
ご意見ありがとうございます。
レジデンスの値段が高いのはそれなりの理由があるのですね。
レジデンスは2LDK以外は高額物件しか残ってないから一般庶民はてがでないと思いますよ！
皆様
レジデンス＆スカイアークスについて
ご意見・ご感想ありがとうございます m(_ _)m
勉強になりました＾＾
レジデンスについて
入居済み住民さんからのお言葉はとても参考になりました。
ガ!!!
しかし残り少ないみたいですね ＞_＜
高階層で高額だし。。。
今回、水前寺周辺で購入を検討しているのですが、レジデンスもいいですよね。やっぱり物がいい分、価格もやっぱり高いですね。
スカイアークスも価格が魅力ですが、どうも音が気になりますね。知人から聞いた話ですが、レイガが未入居物件として販売されるようですが。４ＬＤＫで９０㎡ぐらいで、３０００万円前半だそうです。はっきりはわかりませんが。
確か、以前はかなり高額だったのを覚えてますが。これが本当だったら１０００万円ぐらいの価格ダウンじゃないですか。本当かな。今週、見学にいってみよう。見学後、また、皆さんに報告しますね。
もしそれが同じ間取りの人が聞いたら大ブーイングで大和ブランドがあるのでそれはないでしょう。せめて500万か一割ダウンぐらいじゃ！知人っていうかたがいっている根拠ってあるのですかー？
未入居物件でも人手に渡れば、中古。
元値がいくらだろうと、1億で売っても、100円で売っても、問題ないんでは？
確かに問題はないと思うが販売会社が子会社になるのであまりにもおおっぴろげにするとイメージがよくないからそこまでは常識的にやらないんじゃないの！
レイガの販売会社って、ダイワの子会社なんですか？
ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？
レイガの物件、3150万円で出てますね。11階で未入居。1000万近く下がってるのでは？？
確かにでてますねー！ かなりお買い得だと思いますね！ 1000万近く落ちてますよ？！
広告に入ってたんですが、大江のサーパスはどうですか？ 駅も近いし、静かな場所で立地は良いみたいです。部屋はいたってシンプルのようですが。
ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？
違います。
福岡の企業で、アウトレット物件を早期から取り組んでいる会社です。
ビギナーさん
市立図書館横に建設中のサーパスです。水前寺駅に近いと思います。
出町のプレミアムステージ京町台を見学した者です。
完成して1年近く経つようですが、まだ3割くらい空いているみたいでした。
かなり値引きされていて、部屋の広さなどにも満足しているのですが
（造りは値段相応という感じ・・・）
売主、設計会社、販売会社などそれぞれ違っていて少し心配です。
また、傾斜地に建っていてさらに１，２階は駐車場で、安全面なども気になります。
建築にも不動産に関しても全くの素人なので
せめて会社の情報でも知ろうと思っても
売主の村本建設は上場していなので最近の状況もわからず・・・
どの会社でも同じかもしれませんが、ネットで検索すると悪口もちらほら見えてますます不安になってしまいます。
物件自体は値段と広さを考えると納得がいっているのですが
やはり大きな金額の買い物ですので踏ん切りがつきません。
結局は、そこに住んで幸せになれるかどうかだとは思うのですが・・・。
既にお住まいの方や不動産にお詳しい方など何か情報があれば教えてください。
640に追記です。
村本建設のHPには熊本営業所があると書かれていますが実際はありませんでした。こういうのをみて、いい加減な会社のマンションは止めた方がいいのかなあと思ったり、それと物件は関係ないかなあと悩んだりしてます。
マンション買う予定もなかったのに、何気なく入ったモデルルームに、ビビッときてしまい衝動買いしてしまいました！平成のパレストさくらなんですが、まだ夢のようで自分でもビックリしています。初めは「ほんとに買ってよかったのかな～」という思いもありましたが、その後、他の物件を見学する度に、やっぱり買ってよかった！と思えるようになりました。ダッ△スさん～全く知らない会社で不安はありましたが、床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ。「百聞は一見にしかず」購入中の方は見に行かれてはいかがですか？
640さん、少しでも不安が残るようでしたら、止めた方がいいと思います。
ネットの情報に関してはいずれも自身で判断しなければなりません。
悪い情報があっても不安でしょうが、良い情報があっても猜疑心から不安になることもあります。
私としてはあからさまな良い情報の方が疑わしく思います。
なんだかんだいったって最後決めるのは自分でしょ！あくまでここは参考にしかならないから自分ではんだんするしかないでしょ。
＞ No.642さん
ご購入おめでとうございます
羨ましいです☆
１つ質問です
＞床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ
もしよろしければ参考までに感想を教えてください！他社と比べて具体的にどのような違いを感じましたか
しかしバルコニーは魅力的ですよね＾＾
THE KUMAMOTO TOWERてどうですか？
642はデベだな。
新幹線使う人たちの為のマンションですね。環境は子育てにはあわないでしょうね。うーんどうなんでしょう。個人的には水前寺とか大江とか新屋敷とかがいいと思いますよー。
＞646
九州の中でも熊本ぐらいの都市に・・・
新幹線が通るからといってもタワーであれだけの戸数がすぐに売れるとは
とうてい思えません。
バブリーな人はセカンドハウスなんかで優雅に暮らすんでしょうが
所得層がバラバラになると生活の差が出そうで私はなんかいい気分しません。
>649さん
どのくらいの戸数なのかなとYahoo見てみたら総戸数225なんですね。
いくらかは地権者っていうんですかね前の土地所有者のものになるんでしょうけど、
200戸は作り過ぎだろ、オイ。
これだけのタワーだから200で割らないと高額過ぎるんだろうけど。
俺には高嶺の花なんだろうけど、売れるか心配だぜ。
それとも合同庁舎ができると役人の普段の生活の場として利用されるんだろうか。
居住者のほとんどが公務員とかなるとそれはそれで叩かれそうだけど。
あと18戸も残ってますよ。失礼ですけどあと一戸ってなんの根拠があるのですか。そんな情報どこにもないですよ。
ホームページはそうなってないんですけど。
大江のサーパスを契約しようと考えています。
この掲示板では、なかなか大江のサーパスの話題がでていないので、よければ、
みなさんの意見をききたいと思います。
よろしくお願いします。
三日ぶりに掲示板開いたら、投稿がたくさんあってビックリしました。マンションへの関心が高い証拠ですね。ちなみに№６４７さん、私は一般人ですよ(^_^)デベっていう意味がはっきりわからなくて、改めてヤフー辞書で調べてしまいました（単なる無知ですよね？）前回投稿して反省したんですが、購入の決め手はそれぞれのニーズに合っていたかどうかなので、各マンションのマイナスになるような事は書いちゃいけないんだなって思いました。購入された方が不安な気持ちになってしまうのはいけませんね。№６４５さんへ～ありがとうございます。私の場合全くの衝動買いですが、さくらハウス購入の決め手になったのは、大通りに面しておらず静かな環境である点、３ｍという広いバルコニー、総戸数が５０戸ほどで世帯が多くなくてエントランスも豪華ではない点、などありましたが、床材が大建の大理石調のもので、キッチンはサンウェーブのパタパタ君といって収納力がかなり高い物を使用されていた点などです。大建のものは丈夫でとてもいいですよ。（実家が「住友のそっくりさん」でのリフォームで使ってとてもよかったです）でも、平成は交通の便はあまりよくないかな？後、ダックスさんは全然値引きしてくれませんでした(>_<)大江のサーパスも見に行きましたが、まだ建設中なのに値引きしてくれるそうです。大江はとても住環境はよいけれど、総戸数が多いですよね。サーパス族って感じ？間取りのパターンも多いですよね。ここ三ヶ月モデルルーム巡りしてますが、新屋敷のアルファステーツ新屋敷？がよかったです。暮らしやすそうな間取りで、穴吹興産の営業の方はとても感じがいいですよ。あまりビックリしたので、長くなってしまってすみません！
エンタ見てルーテルのサッカーマネージャーをみてました！
現在 秋刀魚さん見てます 春日!!!
どうでもいいか!?
＞No.656 さん
645です
ご参考になるアドバイスありがとうございます
材料等に関して詳しいですね
メチャ勉強したんじゃないんですか!?
しかし
サクラの物件は値引き無しですか!?
以前 チラシで価格改定を見たような気がしましたが!!!
値引きは厳しいですか???
さくらハウス～後何戸残ってるんでしょうね？今日、新聞紙のチラシに入ってましたよ。D・E・Fタイプが残ってるみたいです。元々住宅大好き人間なので、使ってる建材は気になります。購入した後なのにモデルルーム通いが習慣になってしまい、自分でも馬鹿だな～と思っています。先日は水前寺のレジデンスに行ってきました。後３戸残ってましたが、１０００万近く安くなってて、エレベータで会った住民の方が「かなり下がりましたね～」とおっしゃってたので印象的でした。
レジデンスはいくらの物件が1000万引きなのですか？
正確には知らないのですが、４０００万以上した物件が３３００万位？担当の人はダイワさんではなかったので、「どうしてダイワじゃないんですか？」って聞いたら、同じダイワさんでは値引きしにくいからって新しい販売会社の人が言ってましたよ。
レジデンスが残り３戸、１０００万円引き？？
↑
もっと沢山残っていますよ。「アライ▲ンス」が再販しているレイガの間違いでは？
確かにレジデンスが再販とかきいたことないなー。水前寺レイがは再販されてますね。間違いじゃないの！
サーパス大江イーストスクエア契約しました。間取りは4LDK。最終的に決めた要因は立地、環境です。仕事の関係で福岡に行くことが多いことから、駅に近いところで探していたのですが、ここは水前寺駅や高速ﾊﾞｽが停まる味噌天神ﾊﾞｽ停が近いし、また、子供がまだ小さいことから、保育園や小学校等も近かったことがよかったです。周りの音も考えました。今、幹線道路沿に賃貸で住んでいるのですが、車、ﾊﾞｽの音は絶え間なく、特に、ﾊﾞｲｸ、救急車の音には悩まされます。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑによっては、窓は二重になってますし、閉めれば遮音性ばばっちりですよと説明を受けましたが、やはり、窓を開けることもありますし。
ここには、朝、昼間、夕方、夜と何度か通いましたが、それほど車の音は気にならず、住宅街だなぁという印象でした。
担当の方も親切でした。ちなみにﾀﾞｲﾜの方はやや強引でしつこいなという感じでした。
もっとも、戸数が多いこと、まだ完成しておらず、決めた部屋を実際に見ることができないこと等、不安な点も残っています。サーパスの部屋はいたってふつうかなといった感じでした。ですが、自分なりに時間をかけて決めたことなので、今は引っ越しを楽しみにしています。
最後に、いろいろﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て回りました。部屋だけでいうならば一番よかったのは上熊本の九電ﾏﾝｼｮﾝでした。部屋は広く、とにかくきれいでした。福岡にはおしゃれな九電ﾏﾝｼｮﾝが多く、これから熊本にも進出してくるのではないでしょうか。
すみませんm(_ _)m今度はみなさんをビックリさせちゃいました。
レイがの間違いです。
レジデンスとレイガ、同じダイワさんなので間違ってしましした。
お騒がせしてごめんなさい！
今日のDMにアルファステイツ錦ヶ丘が最終１戸になってました。
新屋敷の方も残りわずかで穴吹興産さんは順調みたいですね
664さん 発言はきおつけた方がいいのでは？ すべてがかわってくる発言はみんなを惑わす結果になるし。購入した人たちに勘違いがうまれますよ。次からはきおつけてくださいね！
はい本当にすみません！もう投稿はお終いにしますm(_ _)m
皆さんに、いい出会いがありますように！
663さん、ご契約おめでとうございます。
時間をかけて決められたということで、十分納得されて、契約されたのですね。
私も、まだ、実際に部屋が見れないこと、味噌天神のバス停（電停）まで徒歩７分と距離があることが、気になります。
ただ、環境は本当にいい所だと思います。
営業の方も、とても親切にしていただいているので、前向きに検討しているところです。
○ーパスの分譲賃貸にすんでみればわかりますよ。いいか悪いかなんて（汗） 熊本は大○ハウス工業がやっぱりいいんじゃないかってみんないいますけど！確かに既存の大○ハウス工業の分譲賃貸はいいですね。○ーパスは時代によって格差があるのでは！と個人的には思うのですが皆様はどう思わレマスカ？
熊本でマンション探すなら、〇ーパスとか大〇ハウスならどちらもいいと思いますよ。どちらも管理面はしっかりしてるし。ちゃんとした会社だし。心配なのは〇フィーネとか〇ティラ〇フとかプレ〇アムステー〇でしょ。将来的な管理面が凄く心配ですから。検討する人は、現状の管理状況確認しといた方がいいですよ。まぁ管理面で大和ハ〇スとサー〇ス相手じゃ比べるのも可愛そうですが。購入する時の判断として、信頼できる営業マンかどうかは勿論だけど、会社は大丈夫なのか、アフターサービスはきちんとしてくれるのかとか。今年の秋から加入が義務づけられている、瑕疵担保の保険に既に入ってるかどうかとか。性能評価は付いてるけど、保険には入ってないマンションもたくさんありますからね。
レイガでもレジデンスでも
どっちでもいいですが、
私は自社で売れないから
一括売却して既に買っている人の
クレームを避けるような
販売手法をとる
業者はやはり信頼がおけないと思いますが・・・
６７１さんへ
なぜ既購入者は
自分が買ったよりも格安で売られることが
いいのでしょう？
早く完売しても既購入者に
メリットはないと思いますが？
６７１様へ
どうしたらいいの？
の質問は売れないマンションを
作った不動産会社がどうしたらいいのかって？
ことですか？
理想を言えば既に買っている方に
アウトッレット価格との差額を
返してあげればいいと思いますが
大和ハウスぐらいの
大手なら不可能では
ないでしょう？
すでにそんなことがおこなわれていたら
大和ハウスさんすいません。
憶測で書いています。
既に住んでいる者としては、いつまでも「モデルルーム公開中」という赤い横断幕がかかっていたり、夜になってもぽつぽつしか電気がついてなかったりするのは、あまりいい気はしません。1年たてば中古だし、値段が下がるのも仕方ないかなと思いますが…
いつが買い時なのか、ほんとに決断するのは難しいですね。
スカイアーク水前寺もちらほらしか電気ついてないのを見ると、ちょっと引いてしまいます。
東バイパス沿いにある、シティーライフ保田窪の物件について
御存じの方いらっしゃいますか？。
新築から、既に2年程経っているように思われますが、入居率が
全くないように見えます。
あの界隈のここ数年の新築マンションはほぼ売れているようですが。
築年数からして中古マンション扱いになるんでしょうか？。
売れていない原因はなんだと思われますか？。
最近ここのチラシを拝見致しまして、2部屋限定のみ価格を下げて
いるようです。
値引き物件を購入した場合、やはり他の入居者の方達は良い気持ちはしないでしょうね。入居後に嫌な思いをする可能性もありますよね。最近値引き物件が増えているようなので、お得感もあり、購入しようと思いましたが、不安になりました。実際にはどうなのでしょうか？
シティーライフ保田窪・・・今日20:30頃見たら明かりが目に付くのが6世帯だけ・・・
共働きでまだ二人とも帰宅してないとか遮光カーテンとかいう世帯もあるかも知れんが・・・
入居者の半分がそうだと考えても、12世帯で1/3しか埋まってない？
その目の前には今は亡き矢緒企画の作りかけのマンションが・・・
こんな場所に手を出すセンスだから逝ってしまったのか・・・
状況的に買わざるおえなかっただけのこと。
皆さん、自分が購入したマンションが同じタイプでしかも、上階で値引きされて、自分が買った価格より安い、
こんなバカな話、正直者がバカをみるのでしょうか？
私は、もう20年以上前に一度買いました。転勤の関係で売却し、今度九州に戻ることなり、最後のマイホームを考えていますが、熊本ではこのスレを読んでいるとマンションは完成してから購入しないとバカを見ると思いました。
おそらくこのサイトはマンション営業の方も見てあると思いますが、こんな熊本のマンションは消費者は怖くて購入できません！なぜなら、常に、値引きを正当化しておられるからです。
自分が買ったマイホームが１年もたたずに広告などで値引き販売される、こういう会社の住宅は買いたくない、だってあとから購入した方が、何百万も値引きしてくれるのだから、、、、、、
購入者が気持ちよく住めるマンションを販売してください。
>681さん
値引販売というのは熊本だけの習慣なんでしょうか？
転勤で県外もご存知かと思いますが、如何ですか？
このモノが売れない時代に、どうしろと言うのでしょう。
（貴方も既購入者に値引還元とか仰るのでしょうか）
早く買った人は、住みたい場所に早く住めているんですから、その分の価格ですよ。
欲しくない人にはいくら値を下げても、欲しくないと思います。
景気と何より不動産という買い物をもう少し理解して頂くと納得すると思うんですけどね。
「あとから購入すれば値引してくれる」っていつまで待つつもりなんでしょう。
今売れ残っている物件は2007年のリーマンショック以前に建築スタートして価格設定もされたものが大半でしょう。
マンション販売というのは計画から実売までの期間が長いのでそういった価格設定と相場とのギャップが起きてしまいます。特に今回のショックは相当なものでしょう。
青田買いのリスクは考えていませんでしたか？熊本だけの商習慣ではないですよ。
スーパーでも閉店間際の売れ残りそうな弁当は値引販売されますが、不動産は一つとして同じ物件は無いんです。
前の客が買った物件と同じ物件を売ってくれと言っても同じ物件は存在しません。
貴方がその価格で妥当だお買得だと思えば買えば良いし、高過ぎると思えば買わなければいいんです。
もしかしたら高過ぎると思った物件が、他人にはお買得と思われるかもしれません。
20年前の購入物件を転勤の為売却されたそうですが、今、売却となった時、貴方の言い値で売れるでしょうか？
今でしたら当然購入者は足元を見て値下交渉に出ると思いますよ。もうちょっと待ったら値下するぞと。
それでも貴方は住みもしない不動産を値下せずに持ち続けますか？
売れないんだったら賃貸で運用しますか？家賃も貴方の言い値で通るかわかりませんよ。借り手がすぐに見つかるかわかりませんし、騒音おばさんみたいな人が借り手で近隣とトラブルになったらどうします？
>>677さん
あまり気になさる必要はないと思いますよ。
納得して購入している人は、差額を「早くから住めていることに対する代価」
「確実に物件を手に入れるための代価」と認識していると思います。
そこで不満が出るということは、そもそも、購入した時点での購入した値段に納得がいかないのに、
無理して購入してしまった場合なのかなと思います。
他人と比較して得とか損とか考えると、どうもそういう傾向になりがちですから、
ご自身で、自分にあったマンションを納得して購入されるのをおススメします！
自分がいい！と思うマンションを買うことで、いい買い物したなあと思えるのが一番ですよね。
よい物件に会えるといいですね。
サーパス大江イーストスクエアの購入を検討しています。
営業さんと話しても価格交渉の余地はまったくありません。
やはり値引きゼロ定価販売でしょうか。
資金的に厳しい面があり、悩んでいます。
>684
押して駄目なら引いてみな。
欲しいって顔に書いてあるんじゃね？
すぐには完売しないから、安心して他物件も見て周れ。
この際中古も範囲に入れといた方がいいぞ。（買う買わないは別にして）
>684さんへ
とりあえず応募してみてください。
入居後、最大300万円キャッシュバックされます。
【九州地区】サマーキャッシュバックキャンペーン
http://www.384.co.jp/cam/kyusyu/
あと、条件を満たせば変動金利ですが1.375％という お得な
金利で借り入れできるローンもありますので、あわせて
ご検討ください。
熊本ファミリー銀行 住宅ローン
http://www.kf-bank.jp/loan/home_yugu.html
現在、スカイアークス水前寺公園99㎡タイプとDクラディア水前寺レイガ89㎡タイプ（再販中）のいずれかの購入を検討中のものです。
今までの投稿も読ませてもらい勉強中ですが、それぞれ見学に行ってきましたがご意見等を伺いたいと思い初めて投稿します。
スカイアークス水前寺公園はかなりの値引きをされます。最初から５００万円その後は電話でさらに値引きをされます。また、今現在140世帯のうち３分の１ほどが売れ残っているため、やはり今後が気になるところです。
また、物件の仕様は素人目にはよくわかりませんでしたが、収納は多かったように感じました。（10㎡も違うので当たり前かもしれませんが・・・）
Dクラディア水前寺レイガは、大和ハウスの物件であるということをプラスに感じておりますが、リビングが変形型（長方形でない）のためデッドスペースが多く実際の間取りより使い勝手が悪く狭く感じるのでは？と思ったしだいです。
また、収納がほとんどなかったのも気になりました。
販売価格は両方とも、約3100万円ほどです。両物件とも一長一短あると思いますが、見学に行かれた方等おられましたらご意見をお願いします。
人に聞いてまで考えなくてもスカイアークス水前寺公園が良いならいいんじゃない！
買えば！！
No.688 by 物件比較中さんへ
当該物件はみてはいないので客観的コメントはできないのですが、内装なんかは大和ハウスの健軍の
自衛隊のすぐ近くの物件を現地で見てその良さを感じました。大和で3100万はお得かも。ﾚｲｶﾞってたしか
4000万台ばっかりだったと思いますけど。当時まず高いって第一印象でした、その他のデベに比べて
まず1000万高いって思ってました。
フローリングの質感やドアノブの重厚感なんかは大和ハウスの物件は良かった、◎ーパスマンション
とかはよく見ると10年ぐらいで剥がれそうなプリント地の建具だったり安っぽいフローリングだったかな。
あくまでも私の印象ですけど。スカイアークス水前寺公園がどうかは存じません。
両方とも利便性はとても良いので、快適な生活かと思います。近くに食事をするところも沢山あるので
暮らしていて不自由なことはないです。
あと修繕積立金や駐車場代や管理費なんかはどうでしょうか？長期できちんと修繕積立金なんかは
積まれる計画かどうかなんて私の場合、積立金計画書も見せてもらっていました。金額の上昇具合なんか
も比較してみてました。
688さんへ
私もいろいろモデルルームを回ったり、各掲示板を見たりしましたが、ダイワハウスはどうかな～と思います。ダイワの掲示板見ていると、後悔してます～って方が多いですよ。ダイワブランドと言いますが、見せかけだけでほんとに品質がいいの？って気がしています。いい点と言えば、価格が高いので、住んでいらっしゃる方の生活レベルは高そう～上品な方が多いですよね。水前寺スカイアークにも行ったことがありますが、営業の方が大阪弁で商売って感じでしたね～それはともかくとして、一階フロアの隅に、スリッパが乱雑に山積みされてるのを見て、こんな業者には任せられないって思ったのを覚えています。電車通りに面していて、交通の便はいいかと思いますが、窓を開けるとけっこううるさかったですよ。･･･個人的には大通りに面したところはどうかと思います。やっぱり水前寺方面でお探しなのでしょうか？先日行った上熊本の九電が建ててるマンションがよかったですよ！でも尋ねたら、値引きはしてないって言ってましたが･･･ともかく最終的にはほかの人の意見よりも、これだってご自分が思われて物件に巡り会えることだと思います。大きな買い物なので、迷っているうちは買われない方がいいのでは･･･
691さんの言い方を拝借すると、上熊本の物件も見せ方がうまいということになるんですか?
そう考えると、どこも変わらないですね
№690さんへ
確かに将来を考えるとダイワハウスが良いかとは思いますが・・・
スカイアークス水前寺の修繕計画書は10年？20年？で500円ぐらいの値上げだったかと思います。これには不安を感じました。
№691さんへ
そうですよね。大きな大きな買い物なんですよね。慌てて購入する必要はありませんよね。
納得いくまでもう少しゆっくり考えて見ます。
690さん・691さん
ありがとうございました。
小学校は平成２４年に計画が早くなったようです。
校区は田迎小学校の校区のみで、今の所日吉東や春竹小学校は、
校区の都合で編入されないようです。
現在、出仲間の緩衝地区の話し合いが行われているようです。
マンションの評価の一つに、「居住者層」があると思います。
「管理費」他、滞納者の多いマンション、「競売」の出たマンション、マンションの価値、急降下ですよね。
偏見かもしれませんが、安く購入できるマンションは滞納者が出易い見たいです。
短期間に住み替えるなら兎も角、自分が購入しようとしているマンションの居住者層について、可能な限り調べる事をお勧め致します。
№694さん
お尋ねです～それって新設校が田迎小校区にできるってことですか？
パレスト平成さくらハウスを購入予定なんですが、小学校が遠いのが気になっていたので･･･
違う意味だったらすみません
>>695さん
>「競売」の出たマンション、マンションの価値、急降下ですよね
急降下しませんよ、毎月毎月何件もマンションが競売はでてますが、それでマンション価格が急降下したら
多くのマンションが安く買えるじゃないですか。
建設途中で中断した保田窪のマンションは、販売決まったらしいね。
斜め前に建ってる、シティ○イフ保田窪は、そろそろ腹決めないと、
また売る時期逃すんじゃないかな？
熊本タワーは、220の内120くらいを会員限定で分譲に出して、うち90くらいは分譲できたみたい・・・
高層階のほうはほとんど売れちゃってる。金持ちはすごいね。
お値段は10-15階90平米南向き3LDKとかで3000万くらい。
建物は戸田建設が建てて、色々と新しい技術が入っているようだから安心度は高いと思ったが、
熊本駅近くにすむメリットが・・・ある人にはとてもいいんだろうけど。
小学校区とかの問題はあるね。
No551です。
菅原町のエイルマンション建設予定地に、紅白のテントが建っていたので
確認すると、マンション建設が始まるそうです。呉服町のは建設が始まっているし
これからが楽しみです。
地元不動産業者さんへ
＞菅原町のは、相当価格を抑えて出さないと売れないと思いますよ。
それはデベさん側の考えで、一般消費者は菅原町のような住宅地のマンションは
安く買える、と素直に喜ぶものです。
菅原町のは「エイルマンション白山通り」で決まったみたいです。
「エイルマンション熊本駅東Ⅱゼクシオ」と併せてＷプロジェクトと
名付けてありました。
http://www.eir.co.jp/kumamoto-w-project/
あの場所は「駅東」ではなく五福でしょう？
「白山通り」も、通りに面してはいないので、
無理がある！とツッコミたくなる名前ですね。
サーパスシティ大江イーストスクエア、9月12日から建物内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが見れるようになるようです。
立地は気に入っているので、実際の部屋を見に行ってみようと思います。
エイルマンションに続き、アルファステイツも頑張っているようです。
立地には疑問ですが。
熊本で住居を決めるなら南部地区は止めた方が賢明です。交通の便は悪い（市営バスに見放された）。
住民のガラは悪い。根性が捻じ曲がっている。学校はロクでもない。小学校じゃ全校集会では体育館の床に正座
させられますよ。中学校じゃ体罰は当たり前。そんな環境で育った子供は将来廃人同様になるでしょう。
何せ○暴事務所が多い地域ですから。その○暴が地域の有力者なんですよ。
熊本で家を建てたい、マンションを借りたい・買いたいならば大江・黒髪・白山エリアはお勧めです。
少し遠いけど帯山や錦が丘あたりもお買い得でしょう。もう少し広い家やマンションをお求めならば
楠・武蔵丘あたりがいいでしょう。
スカイアークスはどうですか？マンション購入を考えるのは初めてで何に気をつけるべきか等に詳しくありません。既に購入された方はどの位の値引きやサービスがありましたか。購入されなかった方も決め手になった理由等があれば教えていただけますでしょうか。
①内装（ドアノブ、クロス、フローリング、建具）の品質。
②管理費
③初め修繕積立金が安すぎると30年後の大規模修繕に不足して入居者にその分しわ寄せ（一括負担など）がくる。
④立地（駅近、ＢＫ、医療機関、なにより教育機関）
⑤周辺地域で同じような３、４ＬＤＫマンションの賃貸相場（この値段が今後将来の売却時に収益力の高い
か低いマンションになるかを左右する。）
購入金額が同じ２８００万だとしても立地次第で売値は相当違うはずです。賃貸としての価値があれば
中古価格も当然高くなります。ずっと住むのなら関係ない話ですけど。
⑥住宅ローン提携の金融機関はどこか？ デベ提携優遇幅は何％ですか？
（例：メガＢＫや信託は？デベ優遇金利で全期間△１．５％ｏｒ△１．６％が店頭金利から可能か？など）
⑦できればスケルトンインフィルな構造のほうが修繕しやすい。
値引き率は同じマンションでも高層階のほうがもともと乗ってる利幅が大きいので値引き率は上がります。
（某九州以外の破たん懸念デベの販売資料の実物全入居者の値引き額を拝見！）
ですから他マンションとの比較はできないです。単純に何百万引いたなんて話はあるでしょうが。
マンション選びは間取りやエントランスのカッコなどみてくればっかり目がいきますが住んでのちの資金繰り
や売却時の値段も重要です。
ちなみにスカイアークスの立地なら④⑤はＯＫですね。近所に住んでいますが毎年、春は県外・国外から転勤族がどっとやってきます、まぁそれだけ人口流入が多い地域ですから。
709さん
③、⑥、⑦ついては全然無知です。
購入についてはまだまだ考えないといけないみたいですね。
ご回答ありがとうございました。
708さんへ
既に物件を決めての相談のようですが、とにかく回れる物件全てを回って見たほうがいいと思います。
いろいろ情報も教えてくれますし、逆に疑問も出てくるでしょう。
同じ質問をぶつけても返ってくる答えが一つとは限りません。
基本的に後発が有利ではありますが、立地によりメリットもデメリットになりかねません。
またモデルルームが購入物件と同タイプとは限りませんので、しっかり予算と購入対象の間取りと勘案しながらまわってください。
高速バスのバス停で選ぶならやはり県庁前・帯山中学前・武蔵丘あたりがベストでしょう。
福岡（天神・博多駅並びに福岡空港）方面のバスは上記の停留所に停まりますし一番速いスーパーノンストップ便
は武蔵丘を出たら天神（場合によっては博多駅に先に停まる例もあり）まで停まりませんから。
特に帯山・武蔵丘地区はお勧め出来ます。このエリアは小学校は熊本では珍しい私服の小学校がほとんどで
中学も校則は南部地区よりは比較的緩やかです。ましてや南部地区のT小学校のように全校集会で床に正座させる
事はありません。武蔵丘地区は熊本市街地からは少々遠いですが街並みは整然としてますし、買い物も便利です。
地元の生粋の熊本人は少なく、ヨソ者でも安心して暮らせると思います。
列車を利用して博多に行く事が多いようであれば値はかなり張るでしょうけど水前寺エリアがいいと思います。
JR水前寺駅には博多直通の特急列車が停車します。早く博多に行きたいならばこのエリアは自信もって勧めます。
大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスはどうですか？
水前寺に住んでいます。新幹線きたら特急は鹿児島本線自体で廃止になるのではないでしょうか？
ただし快速や準快速など名称を変えて残るのではないでしょうか？
まさか光の森から博多まで各駅停車まで存続なんてありえないでしょ。
ＪＲのこと詳しい方、情報をお待ちいたします、教えてください。
708さん
私も水前寺のマンション居住者です。
スカイアークスをご検討中ですか。近所には713さんが書かれましたダイワのレジデンスもありますし、
再販中のレイガもあります。（近所の者の意見としては、一番のお勧めはレイガと思います。）
元々スカイアークスより遥かな高額物件ですが、かなりの値下中ですし、居住者層も良いみたいですし･･･。
＞７１６さん
ありがとうございます。
レイガの情報はどちらかに載ってますでしょうか？（suumoなどの住宅情報誌には全く載せられてないみたいなのです。）直接行ってみるのがいいのかもしれないですね。場所もよくわからないものでこれから調べて検討してみたいと思います。
レイガは完売したようですよ。
ｻｰﾊﾟｽ大江ｲｰｽﾄｽｸｴｱの現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました。
ｴﾝﾄﾗﾝｽがきれいで立派でした。部屋は特に可もなく不可もなくまあまあといった感じでした。南向きの建物はほとんど売却済でしたが東向きのほうは、まだ少し残ってました。立地は良いですね。
レイガを再販している会社のサイトに完売のお知らせがありました。
早く見に行けばよかったです。
近くをウロウロしてますが、レジデンスにしたらどうですか？
雰囲気いい感じしますけど
レジデンスの２ＬＤＫはよく広告を見るのですが、３ＬＤＫも残っているのでしょうか。
３Ｌもあるのでは？
麻生田～合志、菊陽で検討中です。
ダックスさんのパレスト光の森ソラリスはいかがですか？
あまり名前を聞かない会社なので、ご存知であれば伺いたいです。
＞725さん
福岡の分譲会社ですね。
ただ、ご指定の地域なら戸建を選択される方がいいと思うんだな。
あえて、どうしても、マンションじゃなきゃいやだ、新築がいいというなら、今後新築の予定も見込がないのでここしか選択の余地はないでしょう。
先進的な試みがいくつかされているようです。
カーシェアリングシステムは熊本で必要とする人はいらっしゃるのでしょうか？
平置き駐車場141％用意されてて、それでも借りる人がいるかどうか。
ごめんなさい。
この地域だったら戸建という先入観があって厳しいことしか浮かびませんでした。
呉服のエイルマンションってどう思われますか？
ダックスさんの「パレスト平成サクラハウス」で契約したものです。（来月入居）
いろんなモデルルームを見て回りましたが、価格、建材、間取り等々私の理想だったので
今まで何年も悩んできたのがウソみたいに衝動買いしてしまったんです。
サーパスさんとかみたいに知名度はないと思うんですが、ダックスさんは安心して任せることが
できましたよ。営業の方も好印象でした。何より物件がよかったです。
光の森はどんな間取りなのかわかりませんが、ソーラーシステムというは魅力ですね。
私は西方面で探していましたので、場所的にやはり平成だったかな～
ダックスさんにとっては熊本での二つめの物件なので、平成よりさらにバージョンアップ
されるかもしれませんね。
ちなみに白山のエールマンションのモデルルームにも行きましたが、ダックスさんと比べると
物足りなく感じました。でも個人の見解なので、ご自分の足を運ばれて、モデルルームを
見てみられるのが一番ですよ！
＞729さんへ
728です
白山にエイルマンションのモデルルールに行ったとき、３つのタイプがあってその中の一つが
たしか呉服の物件だったように記憶しています。（違っていたらすみません）
とても豪華な造りで、モデルルーム仕様とは思いましたが、収納が多くてステキでしたよ。
交通の便は白山や呉服町のエイルマンションの方が断然便利ですし、
平成はあまり交通の便は良くないかと思います。
やはり個人の好みの問題ですよね。
私は、街中より自然の残る環境に住みたかったので、平成はビニールハウスがあったりして
のんびりしている中にも、お買い物とかは便利ですし、条件にピッタリでした。
それに、ダックスさんの３ｍの広いバルコニーは魅力的でした。
実際にバルコニーに立ってみると、お部屋が一つ増えたみたいですよ。
728で「物足りなかった」と書き込みましたが、あくまで好みだと思います。
>７２５です。
ご意見ありがとうございました。
シェアは確かに私は利用しないかも…と思いましたが
みなさんの評判もよかったので早速モデルルームに行ってきました。
設備重視の方は気にいるマンションかと個人的にはおもいました☆
でも、意外にゆめタウン光の森から離れててちょっと私が勉強不足でした。
光の森とマンション名についているので…と思いましたが結構市内より
なんですね。ゆめタウンにモデルルームがあるのでついつい勘違いしてました。
勤務先が、大津ですので渋滞はどうでしょうか？なんとなくゆめタウン近辺がのちのち
いいのかな、なんてミーハー的な考えでしょうか？
すいません、質問ばかり。購入するとなると営業の方とのお話ではかたよった意見をお伺いする
ことが多く、近隣の方、不動産業者さんのご意見いらっしゃれば伺いたいです。
ちなみに、あなぶきさんのも検討しております。明日モデルルームに行く予定です☆
購入された方いらっしゃいますか？
穴吹を買いました。
大江です。買った理由はとにかく立地が気に入ったことが一番です。田舎過ぎず都会過ぎず学区も◎。学校も小中学校割と近め。先々賃貸に出すにしてもまぁ悪くない。あとは穴吹のブランド力を信頼して。先々どうなるかは誰にも分かりませんが、現時点で私は穴吹が一番信頼できると思いました。
もちろん人それぞれだと思いますが、私は満足しています。興味があるのが新町の物件だったらごめんなさい！
大きな団地にしかみえないけど！数年後隣に又できるみたいですよ！
732です。確かに外見は決してオシャレとは思いません。でも地味だけど無難です。その安定感が私は好みでした。隣に建つ可能性があることは重説に書いてあるので知っていますよ。
>穴吹のブランド力
実感が無いので具体的に教えていただけるでしょうか。参考に
したいのでよろしくお願いいたします。
734です。
ブランドというと語弊があったかもしれません。穴吹を信頼して、で十分でしたね。訂正したいと思います。
で、どういった部分かといえば、あれだけ日本中に同じようなマンションを建てているわけなので、建物自体には大きな問題はまずないだろうと感じたこと、あれば先に他のマンションが揉めているので先々分かった欠陥などがあってもそれなりに対処できると考えているということです。自社一括施工管理や家賃保証システムもよかったです。
もちろん穴吹が潰れたらパアというリスクはあります。それは自分なりに天秤にかけて決めたつもりです。私は穴吹がベストな選択だと思ったから買ったのですが、人によって評価が分かれるのは当然だと思います。
皆様がよい物件に巡り合えますように！
725さん
大変失礼しました。あなぶき興産さんのことをすっかり失念しておりました。 すみませんでした。
私も大江のサーパス購入しました。先日内覧会だったのですが、満足しています。今月末の入居を楽しみにしてます。
要は自分が満足できるかどうかですよね？
私は多くの皆さんの安心だって言われるダイワとかサーパスはちょっと苦手なんです。
ダイワさんは見た目豪華主義で、中身は金額に全然伴ってない気がします。
テレビで「ダイワハウチュ」っていうCM観ると、ゾッとします。
サーパスのどこも同じスタイルの外観見ると、団地にしか見えないし･･･
大江の物件はそのうちウエストスクエアーが出来るんですよね？
サーパス団地には住みたくないな～
でもあくまで個人的見解であって、本人が満足するかどうかですよね。
で、これも個人的意見なんですが、
私は穴吹のサーパスよりも穴吹興産の方が何となく信頼できる気がします。
だいわは入居者の質とかトータルで１番じゃないですか！金額ははりますけどそれを買える人はやはりレベル高いですよ。
確かにダイワは買えませんし、買いたいとも思いません。
賛同するにしても否定するにしても、論理的理由が無ければあらしのようです。
もう少し、好き嫌いも理由をお願いします。
ライフスタイルがそもそも違いますから、つまりは何を重視してマンション選びをするのか！ですよね。
環境、使っている建材、広さ、間取り、総戸数等々、何を優先するのか？
環境を重視されるなら、ダイワはいいと思います。
価格が高い分、住んでいる方の雰囲気もいいですし
水前寺や大江など教育環境が整っている場所に建てられていますし
ただ、建材とかはどうかな～と思います。
モデルルームを何カ所かみましたが、どこもダークな色合いが多く、全体的に暗い感じがしました。
品質もどうかと～
お風呂は最初からじめじめした感をうけました。
でもこれもあくまで個人的な好みの違いなので、
確かに、ダイワやサーパスがお好きな方も多いようですね。
マンション購入を考えている者です。
パレスト光の森の物件の事なのですが…
先日、人生初のモデルルームギャラリーを見に行って設備等をとても気に入りましたが…
当初は一戸建てを…と考えておりました。しかしパレストは私が持っていたイメージを大きく変えマンションライフもいいのかも？と、購入しようかと本気で考えてます。
どなたか契約をされてる方、また契約しようと思われてる方、何が決め手となったか教えていただけないでしょうか？
今まで全くマンションライフを考えていなかったのに、来日曜日に入居するものです。
今年１月～何気なく入った平成のパレストさくらハウスのモデルルームで運命を感じてしまって･･･
全てにおいて満足いく内容でしたので、その場で決めてしまったんです。自分でもビックリです！
単なる趣味でモデルルーム巡りをしていたんですが、ダックスさんのはリードしてるって感じでした。
それまでは、どのモデルルームもステキではあるけど、似たり寄ったりって感じで～
パレストはオール電化、床材や建具の丈夫さ、間取り等、全ての面で満足いく物件でした。
ドアなんかもとってもしっかりしたものを使ってありますよ。
後、天井の下がりが他のマンションに比べて少ないので、同じ６畳でも広く感じる気がします。
光の森の物件もホームページで見ましたが、平成とはまた違った魅力がありましたね。
将来を見据えたマンションだと思いました。
ただ、光の森というより、パレスト武蔵って感じの立地ですよね？
校区は武蔵小学校でしょうか？
光の森からはちょって離れてません？
でも菊陽ではなくて市内になるから、それでもいいのかな？
とにかくパレストにしてとっても満足していますよ。
見学に行きましたが、平成のパレストさくらハウスって外見が安っぽくて好みではなかったです。
まあ確かに安くて、お手ごろですが・・・ベランダも、一部が広いだけであとはとても狭いです。
でも、公園が近くにあるし、買い物は便利そうでいいかな。
自分の好みは、・オール電化・大規模ではない・ベランダが全部つながっている
・洗濯物はリビングを通らずに干せて、リビングから見えないこと まだ、ありますが・・・
それで、グランドオーク上熊本を見に行ったのですが
目の前に熊本城周辺の緑が見えて、建物も想像以上に良かったです。
でも、周辺の環境はどうなのでしょうか？
購入された方は、いらっしゃいますか？
746です。
私もいろいろ回った中で、グランドオークのモデルルームはかなりいいなぁって思いました。
天井も高くて、間取りとかも魅力的でしたね。
場所も熊本城に近くていいと思います。
ただ、ちょっとお値段が高かったのと、熊本城より西側というがかあって選びませんでした。
私も、グランドオークはオール電化でいい物件だと思いますよ。
ちなみにパレストのベランダですが、３ｍバルコニーがないお部屋も２ｍのバルコニーなので、
「とても狭い？」と言うことはないと思いますが･･･
746さん、ピカピカです。
来日曜にご入居なのですね～いいですね～また住みごこち等を教えてくださいっ！
今、住んでいる場所からも近くとても住みやすい地域なので…場所も申し分ないです！
しかし、一つ気になる事はダックスという会社を初めて聞いた…んですよね。
値段も手頃であるのですが…何かあるのか…とか考えてしまいます。
でも、間取り、キッチンその他諸々私の好みなのは間違いはないです!!
ご意見参考にさせていただきます!!
ありがとうごさいました。
ピカピカさんへ
私もダックスさんという会社は初めて聞いたので、ちょっと考えましたが、
大きい会社だからって安心も出来ないし･･･
ダックスさんは真面目にがんばっている印象があったので、信頼するしかないかな～って思いました。
でもそれは個人の判断なので、何とも言えないところですけど～
いろいろ調べましたが、大分ではパレスト森町、明野などシリーズであるみたいです。
平成パレストの場合、たしか７月には完売しましたよ。
マンションがなかなか売れない今のご時世にめずらしくないでしょうか？
やはり私と同じように、皆さんもダックスさんを信頼されたんだと思いますよ。
大手のサーパス大江やダイワさんでも苦戦されてるようですし･･･
サーパスさんの場合は総戸数が多いので仕方ないかな？
ただ完成する前に売れたので、他のマンションみたいに値引きはありませんでしたけどね。
７５０さんへ
確かに大手企業だから大丈夫…は今のご時世わからない。ですね。
逆に『これから』熊本進出の企業がおかしな事は出来ないし、しないとも思います。
もう少し家族と相談、検討しギャラリーへ…
しかし、ゆっくりしていたら完売…や、希望タイプのお部屋は予約・契約済み…なんて事もおおいに考えられますね…
毎晩、家族会議です♪～θ(^0^ )
ありがとうごさいました！
ポジティブ意見ばかりが出るため、多少違和感を感じてます。
他スレのような、自作書き込みはないと思いたいです。
仕様やコンセプトは、チラシで見ました。たしかに良いと思います。
ただ検討中の立場としては、いろいろ迷ってしまいます。まず立地についてお聞きしたいです。やはりポジティブ意見なのでしょうか
７５２さんへ
ピカピカです。
私は今現在もパレスト近辺→隣町ですが…
住環境はとても良いと感じています。なので持ち家はこの辺でと決めてました。
アルファステイツは近辺に焼肉店二軒焼鳥屋３軒→匂いが毎日する
パレストは隣に少し離れていますが、大きめのスクラップ工場がある→匂いは夕方の散歩、昼間の買い物途中等で確認する限りはしなかったです。他に人体に影響があるのかも…とは思いますが…
そして大型トラックは通ります。
しかし、口コミ情報で確証はありませんがあと何年後にはこの工場はどこかへ…とも聞きます。
しかし敷地が広いので立ち去り後はまたﾆｭｰﾏﾝｼｮﾝもあり得るとも思います。
いつ、どの、タイミング等、個々の考えですものね。
学校環境は○、病院、施設、店舗等も光の森開発でここ近年で急速に便利になり、選択肢も増えました。
生活するには適度に田舎で街中でといった所でしょうか？！
７５３さんへ
○山移転の話が口コミであるんですか？
検討してるのでよかったらその内容教えてくださいませんか？
７５４さんへ
○山移転→口コミの件ですが…
あくまでも口コミなのではっきりとした確証はありません。
過度な期待をもたれたのであれば、すみませんでした。噂、程度と思ってください。
ただ、検討する中で私も迷っている部分です。
しかし実際に近辺を歩いてみましたが、思っているほど近くない…と思いました『個人的見解』
ご自分で近辺を見学されてみてはいかがでしょうか…？
to:ピカピカさん
752です
情報、ご意見ありがとうございました。
また、変に勘ぐったみたいで軽く反省してます。
率直に言うと、なかなか完璧な不動産はないのかなとう思いです。
次の休みにでも、買い物ついでにモデルルームと現地付近見てみようと思います。やはり個人的な価値観も大事でしょうから
○山さんの件は、知人にも聞いてみます。
ちなみに、アルファさん、ハウスメーカーさんも見たいと思いますが、ご覧なられましたか？
７５２さんへ
勘ぐった感じ→気になさらないでください!!
顔が見えない書き込み板ですものね…当然かと思います。
そして
完璧な不動産は無い
同感です。何か複数の物を比較する場合、一長一短…ですよね…何が優先で何を妥協出来るか…人それぞれ違いますもんね。
特に金額が張りますから…(^_^;)
それと私は個人的に一戸建ての希望が強かったのと光の森展示場も近くなのでﾊｳｽﾒｰｶｰも見ました。
し、しかし値段の程の価値です→良いいと思うﾊｳｽﾒｰｶｰはやはり高額＋土地購入「田舎過ぎるは嫌」なので…経済的にうちは難しそうです。
そして、アルファの方は見ていません。
今現在住んでいる場所がらよく通る道なので、毎日この香りがするのは…個人的に匂いがするのは嫌なので…という単純な超個人的考えです。立地は良いとは思いますが…
モデルルームや近辺散策の感想などまた行かれた時は感想教えてください！
パレスト光の森の立地について質問させてください。
マンションからでると線路沿いにでなきゃいけなく、歩道もないので危ないと思うのですが
どうでしょうか？
子供がいるので、この場所がすこし腑に落ちないかんじで迷っています
また、隣の○山さんはとても昼間うるさいし、空気とかもんだいないのでしょうか？
あそこのには大きなトラックなど出入りするため
線路の道に歩道がないのがとても気になっています。
ここらへんの住人さんの声等聞かせてください。
よろしくお願いします。
パレスト光の森の立地についてですが、〇山さんの騒音や環境汚染も懸念されますが、
心配なのは毎年のように、この季節になると〇山さんの敷地から火事が起こります。
ニュースでも報道していますよ。
スクラップ工場ですから、自然発火なのかどうかわかりませんが気になりますね。
この界隈の方なら、よくご存知ではないでしょうか？
目の前に電車も通るのでこの騒音もいかがなものかと・・・。この点は充分配慮された
マンションの造りにされるとは思いますが。
○山さん火事の件ですが、過去に少し大きい火事が二度あり、あと一度、起こすと立ち退きだそうです。
760さん
その情報ソースは、検索可能ですか？
情報ありがとうございます。
光の森のもう一つできているマンションと部屋を比較すると
パレストのほうがかなりいい印象があります。
台所とかもかなり機能が充実しています。
しかし、立地は向こうの方がいいのかなという印象で悩んでいます。
あの工場は火事を起こしたりしてるんですね・・・まだ熊本にきて浅いのでしりませんでした。
あの立地の騒音はかなり気になりますね・・・
線路沿いに歩道のできる可能性というのは少ないのでしょうか？
たびたび情報いただけたらうれしいです。
火事って、熊本の方？
№７６３さんの書き込みの意味が分かりませんが、何をたずねてらっしゃるのでしょうか？
パレストさんは、今テレビで宣伝されているのを見ると設備、機能等は
熊本のマンションの中で一番ではないでしょうか？
とても魅力的ですよね。
しかし、あの〇やまさん近辺の立地からすると、それなりの設備、機能、
目玉を付加しなければ売れないと思います。
道路沿いの歩道については、もともと道路が狭い上、大きな事故等が起きない
限りは、無理ではないかと思います。
標識ひとつにしても何らかの事故が頻繁に起こってからでしか設置されないとも
聞きますし。
〇山さんの火事は有名ですね、確かに何度も起こされている覚えがあります。
それなりの対策は講じてらっしゃるのでしょうか？
我が家は光の森近辺での物件ではなく、熊本中心部で探しているのですが(^^)。
７６３より
火事は合志方面の工場と記憶してました
それで、熊本の工場でも発生したかを知りたくての書き込みをしたまでです
いろいろなモデルルームをみましたが、私もパレストが一番納得いくというか、魅力的な物件でした。
場所さえ問題ないなら、パレストにしようと考えています。
アルファステイツもみましたが、可もなく不可もなく～というか、
マンションライフを楽しめるっていう感じがしなくて～
せっかくなら戸建てでは味わえない魅力的なマンションに住みたいです。
場所も市内にこだわりたいので・・・
ただ☆山さんが先々は移転？っていう事がはっきりすれば、もっと安心して購入できるんですが・・・
本当に移転のお話はあるんでしょうか？
763です
764さんには、まだ意図が伝わらないか？
まだ書き込みを読んでないか？
どちらにせよ、最も気にしていることなんで
教えてほしい…って感じです
725です。
以前、光の森のマンションを検討しているため、ダックスさんのことを伺ったものです。
色々悩んだ結果アルファステイツの購入を決めました。色々ご意見を頂いてとても役に立ちました。
ありがとうございます。
個人的に見る点が違いますので一概にはいえませんが、他にも検討されていらっしゃる方がいるようなので。
個人的な意見として、最終的には決めた理由として立地でした。
大津・菊陽方面が勤務地ですので、裏道で込まずに行けることが魅力的でした。
あと周辺の建物などがが、ゆったりスペースがある気がしてそれも魅力でした。すぐ畑なども
広がっていますし落ち着きました。完成な住宅街という感じで、夜にも周辺環境を確認しましたが、静かでした。
私の勘違いで、意外にパレストさんは光の森から離れていましたので、渋滞が心配でした。
でも逆に、パレストさんはゆめタウンにもっと近ければ渋滞ばかりで、武蔵ヶ丘で正解だったかもしれませんね。
パレストさんも設備に魅力はとても感じました、中心部にいかれる方にはオススメですよ。
また、私が転勤族なので、将来賃貸に出すことも考えました。不動産さんやさんに直接伺ってみたところ
賃貸で出すときは、家賃が高くなる為法人契約で貸した方がオススメと教えて頂きました。
その時は、やはり合志・菊陽・大津に大手の会社があるので、通勤しやすい場所かなと感じました。
立地だけはあとから絶対に追加できないので購入を決めて好きなお部屋が取れたのでほっとしました。
色々ご意見頂いてありがとうございました。長くなってすいません。伝えたいことが多くて。
私の意見が参考になるとうれしいです。
今見たらすいません、誤字脱字がたくさんありましたね。申し訳ありません ＞＜
No.762です。
アルファテイツに決められた方もいるんですんね。
私がモデルﾙｰﾑに行ったときはもう部屋の改造は難しいといわれたので
あきらめました。
パレストの立地が私もひっかかっています・・・
前の道路狭いし○やまさんのﾄﾗｯｸがたくさん通るのがいやで・・・
○やまさんの移転の話あれば聞かせてください。
パレストができる近くのマンションに住んでるかた、
騒音とうどうですか？またベランダなどすぐよごれたりしていませんか？
我が家も先日、アルファステイツ光の森を購入しました。
購入前に皆さんの意見を参考にさせてもらいました。
ありがとうございました。
実は、あなぶきさんに要望書を提出した後に、パレスト光の森さんを見にいきました。
みなさんが言われるとおり、設備は魅力あふれる物ばかりで、正直、「パレストにしよう！！要望書を提出しよう！」とまでなりました。
しかし、悩んだ挙句、わがやも、☆購入検討中さん☆と同じく立地で決めました。
パレストのまでの道は（また逆も）渋滞もありますし・・・道も細いし・・
パレストの営業さんからは「〇山さんは移転計画があると、確認しました！ご心配なく」と言っていただきましたよ。ただ、今すぐの話じゃないみたいです。場所を探してる・・・とおっしゃってました。
私自身が田舎出身ですので、マンション生活に不安もありますが・・・・
生活スタイルやら各家庭違いますからね。
ご夫婦でよく話し合われてよりよい選択ができるといいですね。
参考にならなくてすみません。。。
私もアルファステイツかパレストか迷って、パレストにしました。
☆山さんの移転は決定しているようなので、パレストが完成するのも来年夏だし、
移転するまでそんなに長くはないかな～と思って・・・
現在も武蔵丘近くに住んでいますが、住みやすし、渋滞も気にはなりません。
772さんがおっしゃるように、各家庭で生活圏や生活スタイルが違うので、
どちらでもいいのかな～？って思います。
熊本の新築分譲少な過ぎる～もっとどんどん建設して欲しい。
でも共用廊下に面した部屋が多い・・・や
風呂窓ナシ・・・など
変な間取りの無いマンションを作って欲しい。
駐車場もシャッターゲート位付けて。
こんしぇるじゅ・・・とか実際、無駄な人件費となって、
管理費に跳ね返って来る様な設備は不要。
私も、コンセルジュとかお子様の共用お遊びスペースとかを売りにしている物件は対象から除外しています。
結局管理費等にかかってくるのでは～と思うと、とってももったいない気がして購入する気になれません。
ざっ～とした格好していて、コンセルジュのおねえさんに「お帰りなさい」なんて言われると困ってしまいます。
もちろん経済的にゆとりのある方にはいいと思いますよ。
これだけははずせないっていうこだわりがあって、
私の場合、「キッチンからバルコニーに出られる間取り」なんですけど、なかなかないんです。
後、お風呂場に窓があってほしい～換気が全然違うと思うんですけど
工場火災の件…
事実と異なってたのでしょうか…同調も反論もないみたいで
773さんからは、移転決定みたいな書き込みもありましたが…
掲示板規約に同意されてるのでしょうか
○ックスさんの
パ○スト
近隣にお住まいで、ご存知の方、教えてください
大和ハウス工業の分譲マンションはキッチンからバルコニーに出れる間取り多かったようなきがしますけど。
私が知ってる限りでは
☆山は現在地で過去に2度大きな火災が発生してます
７７５さん
「グランドオーク上熊本」は、キッチンからバルコニーに出られるし
お風呂場にも窓がありましたよ。
見に行かれましたか？
・キッチンからバルコニーに出られる間取り
・風呂場に窓
何が良いんでしょうか？
洗濯機置き場からバルコニーに出て洗濯物がすぐ干せるのなら良いと思います。
しかもリビングから洗濯物干しが見えないこと。
風呂場は浴室換気があるからあってもなくてもいいのでは？
779さん、ありがとうございます。
早速、グランドオーク上熊本に行ってみたいと思います。
当たり前のことですが、マンション購入の決めては人それぞれですね。
私は、外の空気を感じながら気持ちよくお風呂に入りたいので、
窓ありお風呂にこだわって探したいと思います！
賃貸マンションなら風呂窓ナシでも、そのうち引っ越せばいいんだけど、
分譲なら風呂窓アリは、絶対に必須項目だと考えた方がいいですよ。
窓が有れば、浴室換気乾燥機の傷みも遅いし、カビがくる事もほぼありません。
両方住んでみれば、窓あり窓なしの違いは歴然です。
住宅情報誌などで中古で出てる物件をたくさん眺めると、
中古で出ている物件は風呂窓なしの物件が多いんですよ。
リフォームしても、
マンションの壁に風呂用の窓あける…なんて事は、後じゃできませんからねｗ
キッチンも誰かが書いてる様に、勝手口があると、
料理しながらすぐゴミを外に出したりできて便利です。
あと換気扇は回しても、空気の入り口があってこそ意味があるので、
勝手口を開けて且つ、キッチンの換気扇も回せば、揚げ物や匂う料理の時重宝します。
あとガスはプロパンだと建設費が安く上がるので、プロパン採用のマンションも多いのですが、
基本料金が都市ガスの約２倍ぐらいします。１０年２０年住むと思うと大きいです。
オールでんかも基本料は１本化で安いですが、
エコなんたら等の温水器が、約１０年で交換時期、
設置費込みで、約９０万円程度しますので、
その辺りを将来の計算に入れておく必要が有ります。
間取りに関しては、
全てがベランダに面する造り…などが最も贅沢な造りですが、
どちらのマンションでも、
そういう間取りは、最上階角部屋の地権者用だったりが多いですね。
あと機械式パーキングもいずれ交換時期がきますが、
金額の単位が億だったりしますので、全世帯数が少ないマンションの場合は
積立金の事をよく考えておく必要があります。
☆やまさんの件、参考にさせていただきます。
№782さん
いろいろと勉強になりました。ありがとうございます！
最近、菊池の方面は栄えていますね。
ホントに穴吹が倒産しても、住む側への影響ってないんですか？
やっぱり不安です･･･
メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？
サーパスネットとかもどうなるんでしょう(>_<)
>メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？
普通自分の家のメンテナンスや、トラブルは自分たちで対処するもんですけど、販売価格にでも含まれてたんですかね
建築会社の保障が5年～10年ついてますから大丈夫だと思いますけど、マンションなんて中々壊れませんよ
壁紙がはがれてきたりはしますけど
転勤した場合の家賃保証みたいなサービスがあったと思いますが、その辺はなくなるかもしれませんけどね。
上でも書いてますが私の家のマンション業者も販売業者も今は無くなってしまいましたが、何の問題も無く暮らしてます、管理会社が積立金を使い込んでいなくなったで無ければ普通の生活には問題ないとおもいます。
不安がっても疲れるだけですから、倒産したのかよ！って笑い飛ばしたほうが楽ですよ。
書き込みした後に気がつきましたが穴吹は自社で建築してましたね建築保障は解りませんが、穴吹工務店がすぐに無くなる訳では有りませんので・・・
そう言えば我家のマンションは施工会社も倒産してます、施主会社、販売会社、施工会社の三冠王ですね（笑）
楽観的に考えてますけど瑕疵担保責任はどうなるの？会社がなくなったら保証は？何強がりいってるの。大変なことではないのですか！
熊本の残る大手はＤだけ？
さＰａｓｓ団地。。。最近新規多過ぎだとは思っていたが。
ぶっ飛ぶ前って、必ず一気に新規着工増やすね、何処のデベも。
Ｆティオもそうだったし。
債権者二千社？とか言ってたから、下請け孫請けさんは大変。
連鎖飛びも、これから大量発生。
瑕疵担保始まったばっかなのに、逝っちゃう事も知らずに
契約したばかりの人達はお気の毒としか言い様が無い。合掌。
これから区分所有者会議開いて、あーだこーだ大変だね。お疲れ様です。
でも、デベ専業の会社なら何処も飛ぶ可能性は有る。
マンション販売のみに依存してない会社が安心かも。
熊本の人には馴染み無いけどMJとか○鉄りやん等。あとは電力系。
しかしそれもやはり分からない。。。航空会社でも消えちゃう時代なんだから。
瑕疵担保責任は大江の場合は購入の際に説明があったと思いますが、供給元が倒産しても保証されます。なお、管理は穴吹コミュニティでしたか、穴吹工務店とは全くの別会社ですので特に問題ありません。ただ、新規マンションでは購入キャンセルが出て部屋が空いてしまう可能性があります。また、当面の資産保全はなされますが、そのうちに投げ売りで資産価値が低下する可能性もあるのではないでしょうか。まあ、しかし、悲観するほどのことはないでしょう。投機ではないのですから。サーパス団地ということを気にしなければ場所もまあまあですから、資産価値が半減するところまではいかないのでは。所詮、マンションではないですか。人間、座って半畳、寝て一畳です。
どう瑕疵担保責任が保証されるのか？説明だけではわからないのでは。法務局に供託するの？倒産したらできないじゃん
大江のサーパスはアウトレットマンションになり5割引きなりますかー？
皆さんのスレを見て、安心したりまた不安になったりです。
まさか営業の人がついこの前まで言ってた、「ウエストスクエア」って予定通り建設されたりするんでしょうか？
あの営業の人、倒産のこと知ってたはずですよね～
信用できなくなってしまいました(>_<)
ウエストスクエアはまず建たないと思います。先々会社が再建されればあるかもしれませんが、いつか分からないし、そもそも再建できるか怪しいので売却して債権者（主に銀行）の弁済にあてるのでは？
怖いのは残り半分の土地を売却して変なものが建たないか…ということです。住居区域なのでとんでもないものではないと思いますが。
あくまで素人の憶測です。
穴吹があぶないというのは以前から言われていたことで、正直、１２月か来年の３月には倒産するかなと思っておりました。担当の方のあせりようや内紛劇からもね。それでも、入居後で部屋がある程度埋まっていればいいかと楽観視しておりました。しかし、入居前の倒産というのは正直あまり気分はよくありません。自己責任ですからいたしかたありませんが。
ウェストスクエアは最初から建たない（建てられない）と信じておりました。建つと３００戸の団地となるので正直いやでしたので、ここはもくろみ通りかなと思います。
資産価値が業者の倒産によりどれだけ下がるのかは不明ですが、定価の２割引きまではいくのでしょうかね。建物は団地そのものでも、やはり場所がいいというのは確かだと思います。何もなくても新築マンションの価値は年に１００万ずつは下がっていくように思いますので、１０年住んで１０００万落ちで売れればもうけものです。
以上、すべて素人の戯言ですのでご批判は勘弁願います。それにしても、穴吹の社員の方は大変ですね。同情いたします。なんとか乗り切っていただきたいと切に願っております。
以前よく、「サーパスやダイワみたいな大手じゃないとダメ」的な発言をしていた人たちはどう思われているのでしょうか？
私は違う会社のマンションを買いましたが、買った当初は上記のようなことを何度も言われました（ホントに余計な御世話です）。
あの発言は何だったんだと言いたいです。
結局どこも絶対安心なんて言えないはずです。
サーパスなら大丈夫と信じて購入された人もたくさんいると思います。
お気の毒です。
倒産しても済むのには何ら影響はないでしょうが、あまり気分は良くないでしょう。
新聞に記事が出てましたが
経営破たんした物件は手付金がもどらないってほんとですか？
通りすがりさん
全くその通りです。どこが安心なんて絶対いえません。
しかし、サーパスが倒れるということは、マンションデベはどこもつぶれているような状態だろうと予想されるので、この不景気に身幅にあった経営で乗り切る会社がいつかまた経済が持ち直したときまで生き残るのでしょうね。
それがどこなのかは皆目見当がつきませんが…。
