熊本のマンション事情を知りたいです。

主人が、北部で勤務中なので「シティライフ飛田」のモデルルームを見てきました。内装もかなり気に入ったのですが、地主さんが「売れなくても賃貸にするから、安くしない」と、かなり強気で全然安くしてくれませんでした。
すこしでも、安くしてくれるには、どうしたらいいのですか？
まだまだ初心者なので色々教えてください。

最近出来たスカイアークスはどうですか？
交通の便も良いし、頭金は１５００万円ほどあります。

サーパスはません通り、完売です。

電車通りに面していて、騒音が気になります。値段も張るし、興味なし。

ファーネスト南熊本ステーションマークが気になります。値段を５００〜８００万程度値下げてきたのに心動かされます。線路脇というのと準工業地域というのがネックですが、クレッセくまもくが目の前というのが魅力的です。転勤なければ買いかな！？

ファーネスト南熊本ステーションマーク自体は悪くないと思います。
駅も近いし。ただ萩原周辺はガラが悪い人が多いイメージがあるので
自分だったら選ばない。

南熊本周辺だったら、パレスト平成さくらハウスの方が周辺住環境は
よいし（スーパー・病院多し）静かだと思います。
横のマンション住人からは嫌われるだろうけど。

パレスト平成さくらハウスも見に行きました。住環境（特に公園が近く、静かそう）は確かにファーネストよりいいと思います。ただ、そういう環境なだけに、このご時世でも契約が８割以上決まっていて、希望の間取りや階（上の方）がなかったため、条件的（値引き、間取り）にファーネストがよかったかなと思ったまでです。利便性（駅、バス停徒歩5分以内）はむしろファーネストの方がいいと思ってます。ただ、就学前の子供がいるだけに、住環境も考慮しないといけないのかなとは考えています。何を優先するかで考え方も随分変わりますね。

こんにちは

お久しぶりです。

No.463さん
値引きに関しては、そこまで強気な売主さんには難しいですね。
他社と比較しるとかするのですが、今のところあの周辺は対抗する物件がないですからね。
4月ぐらいから楡木で○ニカさんが販売開始予定ですから、急ぎでないならそちらも検討してみては如何ですか？

No.464さん
自己資金が1500万あれば余裕ですね。（どこの物件でも）
スカイアークは交通などは便利いいですよね。
唯一、戸惑うのは買い物ですかね〜大江周辺と一緒で買い物するところが遠いです・・・
家族構成はわかりませんが、価格も当初から500万引きなどしていましたらお買い得な部屋もあると思うのですが・・・
路面電車の件はあまり気にならないと思います。
全ては”慣れ”ですよ。

No.465さん
サーパスはませんは完売しましたか〜
はませんバイパス沿いで苦戦していたみたいですからね〜
そこも500万は引いていたし、会社がリストラなどしているから早く完売して
新町の販売に入らないといけないだろうから、丁度よかったですよね。

No.467さん
値引きをあそこまではっきり出してきたのは驚きです。
しかし、どこの販売会社もあの値引き額はしていた事ですから、ある意味驚きはないですが・・・
それより、まだ大幅な値引きをしているところもあるので、まだまだ続くのですね。
しかし、これで、在庫は減っていくのですね。

線路脇とは言えあまり気にならないと思いますよ。
さっきも書きましたが、慣れですね。
それに、準工業地域とは言え、時代的にそぐわないと思います。
周りは住宅地ですからね。熊本市内まだまだそのような地域ありますよ。
クレッセくまもくみたいな施設のそばは魅力的ですね。

No.468さん
萩原地区がガラが悪いイメージですか〜結局、イメージですよね。
それに、道も少し狭いからゴチャゴチャしてるように見えるので、イメージは怖いですね。
馬渡のパレスト平成はいい環境にありますよね〜
しかし、あそこも南側に将来、高層の建物（5階？）が建つかもしれないので、結局は、北側のマンションと同じ事になるかもしれないですね。

今の自分の家族構成、環境などいろんな事を全てクリアーする物件は早々ないので、どこで線を引くかになると思います。（参考にならずすみません）
私が言うのもなんなんですが、これだけ価格が下がるのは滅多にないので、チャンスだと思います。私ですら買いたいくらいですから・・・（融資してもらえないから断念してますが・・・）

パレスト平成の南側に
将来高層の建物が建つかもしれないのって本当ですか？
詳しくお願いします
本当なら契約解除します

アルファステイツ錦ヶ丘がそろそろですね。
４月入居ですが結構埋まってるみたいです。
サーパス尾ノ上も完売しそうだし、東部は人気なんですね？

ただ今後は新築マンションの予定がないらしい

今日の新聞広告は値引きのチラシばかりでしたね。
先月契約した私達のマンションも値引きの金額が気になってしかたありません。
大々的に私達が契約した時期より○百万円も下げて販売しています。
引越しは子供の学校の件もあって３月中旬になりますが、損した気がして悔しくて・・・
こういう場合は販売会社に交渉できるかどうか、どなたかアドバイスお願いします。

パレスト平成さくらハウスの件ですが、
南側に将来、高層の建物＞初耳です。

馬渡は賃貸物件ばかりありますが、
ココ最近空きが多くて馬渡地区はこのまま廃れていくのかな？と
思っていたところに、田迎小の分離校を２丁目に建設する事が
決まったので、本当にこれからは賃貸ではなく分譲物件が
増えるのかもしれませんね。平成駅も気にする程遠くはありませんし。

以前馬渡に住んでいましたが、小・中学校が遠め（およそ２㌔）以外は
本当に住みやすかったのでパレスト以外に建つのであれば
是非検討したいと思います。

小学校の建設決まったんですか？

パレスト平成の南側に高層の建物が建つって
現MRの所ですか？
あそこは駐車場予定地だし
敷地が狭いから違いますよね？

おはようございます。

No.471さん
No.475さん

先日、お客様がモデルに来場した時に、話を聴いたそうですよ。
よって2階を勧められたそうです。（もちろん値引きなし）

あそこは確かマンション用地を売られた地主さんの所有の土地だと思うのですが、唯一売らなかった土地ですから”全く建物が建たない”事はないと思います。
相続や緊急でお金が必要になるか、相続税対策で賃貸マンションを建てるかもしれないです。これはいつとかはわからないので、全ては地主さんの都合になります。

すぐにはないですが覚悟だけはしといたほうがいいかと・・・

ご存知かもしれないですが、あの地域は「建築協定」があり、容積制限があり高層の建物が建てられない地域なのです。周辺の建物も4階か5階(規制緩和で)のマンションばかりです。賃貸にいたっては3階ばかり・・・しかし、今回のマンションは、その「建築協定」に入っていなかった土地なので、あれだけの高さのマンションが建てられるのです。
よって、現在のＭＲの土地も「建築協定」に入っていないので容積一杯の建物が建てられるのです。

それと小学校の移転の件ですが、”決定”と言う断言はしていません。候補地として決まった程度？で時期は未定
これは以前から地元の強い要望もあり、学校自体手狭になっているのは確かです。（グランドにプレハブを建てたりしてます）
市役所に聴いても、明言はしません。よって時期はわかりません。
市の財政事情を考慮するといつの事か・・・これは私も調べている最中です。（建設関係などから）
どこまで、販売事務所から聴いているかわかりませんが、安易に話をしていたら大変です。


No.474さん
あのエリアは賃貸(ファミリー向け)が多いですが、最近は建築が少ないですね。
よって築年数も経ち空きも目立ち始めています。
確かに住環境はいいので、分譲マンションなんかはいいのではと思うのですが、先にも書きましたが、「建築協定」がありまとまった戸数のマンションを建てるには敷地が狭いので難しいと思います。
建っても4階の20戸程度なので、建築費が高くなり採算に合わないかと・・・

熊本はこれからの新規マンション販売は極端に少なくなります。
○吹工務店の新町、大江（第二期）
○ぶき興産の錦ヶ丘、菊陽町
○栄住宅の城東町（時期未定）
○電不動産の南坪井（時期未定）
○ックスの武蔵ヶ丘9丁目
○ニカの楡の木
まだあったらすみません。

1年前と比べたら極端に少なく、エリアはばらついています。
購入を考えている人には、選択のしようが少なくなります。
急いでいないのであればじっくりと待ったほうがよいかと。
しかし、各社の値引きを考えると今の売り出し時期にあのような値引きは、今後出てくる物件では有り得ないと思いますので、ある意味チャンスなんですよね〜

No.473さん
販売会社に対する交渉は、なんとも言えないですね。
販売会社も倒産してはもともこうもないので、苦渋の選択をしたと思います。
また、販売途中で倒産しては管理の問題も発生するし、なにかと頭の痛いところです。
参考になれずすみません。

476さんへ


474です。
小学校決定じゃないんですね。

ココに
http://www.tamukae.jp/sub2.html

決定とあったので鵜呑みにしていました。
失礼しました。
じっくり考えます。ありがとうございました♪

こんばんは

No.477さん
貴重な資料ありがとうございます。
やはり”決定”とは、分校が出来る。と言う事ですね。
時期については、調べますのでわかり次第、書き込みします。

このエリアに学校が出来るとなると、田迎、向山、日吉東、春竹のエリアに被ります。
そうなると学校区の見直しをしないといけなくなるので、各学校との調整も出てきますね。

計画〜事業承認（年度予算）〜建築（1年）と進んで最低約3年はかかるのではないでしょうか？
また、計画地は沼？ですから埋め立てしたりと時間はかかりそうですね。

産まれたばかりか幼稚園ぐらいのお子様がいるのであれば問題ないのではないでしょうか？

＞＞４７２
東部地区はアルファステイツ錦が丘を最後に新築マンションのよていがないようです。お金があれば買いたいけど貯金がないです・・・

皆様こんにちは。
田迎小の分離が馬渡2丁目に出来るのですね。
そちらよりも平成2丁目の方が先のような気がするのですが、
人口増加などの社会情勢などで変わって来るのでしょうかね。

今春、新町にマンションが建つ予定と聞きました。
どなたか、情報を・・・
良ければ、購入検討をお考えの方いませんか？

スカイアークス良く出来たマンションだと思います。ダイワシステムさんとセイキョウさんがてがけていますがそもそも熊本駅前再開発の高層マンションの建設が今後有るので建てた物件のようですね。ので宣伝的な要素が有るのでかなり気合がはいってます。設備仕様に関しては間違いなく今販売されている物件の中ではダントツにいいです。あらゆる角度からみても。住宅性能書は最近どこもとっていますが他のマンションに比べて内容の等級がダントツにいいです。年末位には駅前の３３階建ての複合マンションの販売も始まるでしょう。これは熊本県の新幹線にともなう再開発なのでなくなることはありません。用地買収の遅れで当初の計画よりは一年遅れるみたいですけど。
色々見ましたがスカイアークスが一番高価な材料使用して有りますよ。それに地場じゃないのでセンスがいいです。

すいません４０８ですけど４６４さんにです。

482はデベだな。

購入検討中のくせに宣伝してんじゃねーよ。
スカイアークスの関係者だろ。
真面目に見に来てる人間に失礼だ。
って思わせるような文章ですね。

こんにちは

No.480さん
平成2丁目の土地(地図上では小学校予定地)は学校は出来ません。
どうやら売却するみたいです。
まぁ〜戸建てが出来れば街並みも綺麗になり、人口も増えるのでいいですよね。大歓迎です。

もう一つの土地（中学校予定地）は、やはり、小学校です。
予算的にはまだみたいですが、絵は出来上がっているみたいです。
あとは周辺住民などへの説明と、周辺学校との調整（学校区）ですね。
次に新聞に掲載される時は、開校などの日程が載るのではないでしょうか？（いつのことかは・・・）
それまでは静観ですね。


No.481さん
新町はご存知の方もいらっしゃるとは思いますが○吹工務店です。
隣りにモデルルームが完成しているので、近々販売開始するのではないでしょうか？
戸数は69戸であとはわかりません。すみません。
価格帯は東側で販売したぐらいでないと厳しいかと・・・
また、ＤＭなどが来ると思いますので、その時は書き込み致します。
逆に、大江のモデルに行けば喜んで教えてくれるかもしれませんよ。

No.482さん
スルーします。

No.485さん
同感です。
検討中の人がそこまで詳しいなんて不自然ですよ・・・
結局、熊本駅東のマンション宣伝？と思いました。

一応、再開発事業に参加している建設会社社長さん知っているので、確認とってみます。
こないだは、少し遅れるとは言っていたのですが・・・
不動産業界にとっても興味ある物件なので〜
興味あると言っても、仕事には関れないので"話のネタ"にと思ってですが・・・

色々、ありがとうございます。
○吹工務店って、いいのですか？

４８２ですけどデベではないです。まったくの素人です。再開発の件は熊本市のホームページに載ってますよ。（県のホームページだったかも知れません）詳しい内容が書いてあります。規模がおおきので県内の建設会社の名前が確か一つ有ったと思いますがメインは大手のゼネコンです。ビルの企画は東京の森ビルがやります。六本木ヒルズとかの企画を手がけている会社です。私は素人ですが不動産が好きなのでかなり詳しいと思います。

４８８です。間違えました　熊本駅前再開発でアクセスしてみて下さい。そこに書いてあります。新聞にもででましたよ。

楠のほうにでっかくコアマンションの看板が立ちました。
コアマンションって良いんですかね？

そろそろマイホームも良いかなぁ・・・と思ってるんですけど。
知っている方、また実際に住んでいる方・・・いろいろ教えて下さい。

スカイアークスが嫌な理由
大通りに面してる
市電に面してる
駐車場が機械式
あの価格であの設備は当たり前
ここで宣伝するデベが居る

無理です

491に同感です。みずから価値をさげないほうがいいと思います。そんなにいいマンションならわざとらしい宣伝せずに売れるはずですから！

所謂羊羹型というか田の字型というか、そういうマンションばかりで嫌になります。
まぁ羊羹であっても、ワイドスパン（宣伝用のワイド程度ではなく、本当のワイド）
で共用部に開口部が無いマンションが熊本にも欲しい。
ある程度高額物件じゃないとそういった配慮がされていないのが現実。

熊本駅再開発ビルは寂しそう。
東横インとニューオータニ、全日空ホテルくらいで眺望はいいんでしょうけど。
他に全然ないっていうのもなんだかね。
10年後には賑わいが出るのかな。

サーパスシリーズはどうなんでしょう？
はませんは完売したようです
尾上も残りわずか？

いつも参考にさせていただいております。
今は値引きもすごいみたいですが私は来年の購入を予定してますのでモデルルームなどには行ってません。今気になるのは菊陽町と武蔵ヶ丘の物件ですがいつくらいから販売になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけませんか

>496さんへ
来年購入ということですが、そしたら尚のこと今からモデルルーム見といたほうが良いんではないですか？
買いたい物件が今無くても、他と見比べるためにもいろいろ見といたほうがいいですよ。

月出？にあるエイルマンション完売と聞いたのですが、４階か５階の一部屋空室に見えます。
とても気になります！！中古とか出てたら教えて下さい！！

No.496さん
多分武蔵ヶ丘の物件はDAXさんですね
平成にMRがあるので参考にしつつ聞いてみれば
答えてくれると思いますよ

サーパス尾ノ上は、完売しました。

大和ハウス工業の水前寺のレイガの残り三部屋が一気に売れましたけど一括して買われたのですか？再販されるのですか？詳しい方教えて下さい。

こんばんは

No.501さん
水前寺のレイガが一気に売れましたか・・・
尾ﾉ上が完売したから、次にレイガですかねぇ～
地元不動産屋さんが購入されたでしょうからね。

また、制約あり大々的に広告は出せないでしょうから
タウン情報などを確認するか、業者へ直接問合せてみるかねですね。

値引きは相当あるでしょうから、期待していいのでしょうね～

水前寺レイガの情報ありませんか？ 再販されるのですか？

なんでファーネスト南熊本は売れ残ってるんですか？
なにか問題があるのでしょうか？

何年か前に目の前の踏み切りで自○した人がいるから・・・・・

>>505
参考にさせて頂きます。

アルファステイツ錦が丘もあまり売れてないようですが、
理由があるのでしょうか？

たしか５階建てで景色もない・・・東バイパスに出る時に熊工の交差点でかなりの渋滞をしますよ（特に雨の時に）
あの付近だけでの生活を考えている人以外はおススメできません

ファーネスト南熊本
自室でならともかく、近所で自○ですか...
そこまで気にする人は賃貸にしといたほうがいいですよ。

最初の値段設定が高過ぎた。
駅近だけど、線路渡らないと改札通れない。
よって電車、踏切がうるさい。
それと屋上専用テラスは快適そうですが、フェンス低過ぎに感じます。
間取りも...
買いたいなら普段の足で現地を見に行ったらいいですよ。

アルファステイツは....
買いたい気持ちがあるから506さんは聞かれていると思いますが、
私の食指はまったく動きません。ごめんなさい。

今のご時世売れているマンション探す方が苦労すると思います。
でも他人が大変なときが買い時だったりもします。
中古を含めご検討された方が良いかと思います。

錦が丘でマンション販売は、１０年ぶりらしいですが、
アルファステイツの場所は暗いし不便ですよ

ｐ.ｓ
近くのサーパス尾ノ上が完売したから売れないのかな？

こんにちは

ﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本についてですが、最近、お客様を紹介した(契約されました)時の話を致します。

今、残戸数は10戸（3月は13戸以上は売れたとか・・・）
確かに当初は売れていなかったそうですが、理由は周辺の値引きが大きくお客様を取られていたそうです。
価格設定が高いからだけではないみたいです。
2月末にﾁﾗｼを大々的に出して3月だけで13戸以上売れているそうです。
やはり価格が下がったのが一番の要因だそうです。それと、ﾁﾗｼ効果だそうです。
他社さんのﾁﾗｼは2戸とか数が少なかったのですが、まとめて出したのは初めてだったみたいで・・・

ＪＲに関してですが、音に関してはやはり気になる方は購入していないそうです。
しかし、それでも購入されている方はいますが、気にしていないそうです。
慣れてしまうので一時の事みたいですね。それよりも、価格が安いのからだそうです。
また、改札口の件ですが、昔、私も調べた事あるのですが南口構想があったそうです。
地域住民の要望もあったのですが、ＪＲ側が利用者数が少ないのと予算的に厳しいのが理由だそうです。
よって、先行的に購入してしまった市は結局「公園」として計画を変更したそうです。
購入者でＪＲを利用している人は殆どいないとか・・・福岡ならまだ知らず
熊本はＪＲ利用は少ないですから、あまり気にしていない様子

〇殺に関しては、私も知らなかったです。
しかし、No.508さんの言われるように近隣ですから気にしないでいいのでは？
踏切あるところ、往々にしてよくある話ですからね。


ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ錦ヶ丘は、No.507さんが言われる景色を考えるとﾏｲﾅｽ感はありますね。
南側は一番気になるところですからね～となると、低層階は厳しいかと
場所的には静かでいいのでしょうが、目立たないところなので、賃貸と思われたら悲しいとろこですが・・・
それに、これだけ回りが値下げして販売しているので、苦戦は必死
ｻｰﾊﾟｽ尾ﾉ上が終わっても、お客様は結局"価格"と思っているでしょうから、値下げしないと・・・
でも、その値下げの"仕方"はﾌｧｰﾈｽﾄさんみたいな事が一番かと

入居している方には迷惑な話でしょうが、潰れてしまっては意味ないのでここは企業さんの英断を待つしかないでしょうか？

また、これはどこの物件も共通かとおもうのですが、ﾛｰﾝの審査が厳しくなっているので
買いたいけど買えないのも原因か・・・
でも、借金しているとほとんどだめなんですよね。

次の市内の販売は、新町（ｻｰﾊﾟｽさん）ですね。
さて、どう販売していくか・・・

〇ーパスマンションについて

購入予定の方々へこのマンションはやめたほうがいいのでは！社内の連絡体制駄目です、たぶん入居しても不満たくさん出ますよ。一流とか親切と親身じゃないです、いつも場当たり的です。

地元不動産やさんのお話　大変参考になりました。

それとー　匿名さんの○ーパスマンションについての意見は
まるで小学生以下ですね。
意見にもなってません。
マンション売るほうの問題ばかり掘り下げられてますが
買うほうの資質ってのも問われてもいいかと思います。