熊本のマンション事情を知りたいです。

大和ハウス工業も信頼できないの？ 教えてください。不動産屋さん！

今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えないでしょう
私が今住んでるマンションの業者も倒産しましたけどね
生活に何ら影響はございません。

No.443さん
以前にも書きましたが、大和ハウスさんは現在、土地の仕入れをストップ(新聞発表ありました)して、今ある在庫の処分にがんばっています。もともと仕入過ぎとも言われていましたからね〜
しかも大企業（分譲事業だけをしている企業ではないので）なくなる事はございませんご安心を！

しかしNo.444さんが言われるように、今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えませんしわかりません。昨今は穴吹工務店ですら危惧されていますので・・・
事業主が倒産、破産しても"住む"分には問題なく生活にも影響ないですよ。
（入居さえしてしまえばの話ですが・・・）

それより自分（旦那さん）の会社がいつ倒産(給料カットetc)して支払出来なくなるかもしれない方が心配ですよ。（これは脅しではないです。）
とにかく、せちがない世の中になりました。
（公務員なら別ですが・・・）

ということで、完成物件での検討が望ましいです。
現物を見て検討しましょう。
値段も強気に出れますよ。

完成物件見て回ってます。確かに現物をみることができて安心ですよね！値引きもこちらがビックリするような金額がいきなりでてきますし・・・
しかし微妙に間取りや色の好みが希望のものと違うのを主人も私も値引きでわりきれずにいます。
いくつか見て回って気になったのは、最近お友達が見にいったマンションの営業の方から聞いた値引きの金額と次の日に私たちが行って聞いた値引きの額が３００万円以上違うんです。
営業の担当の方も違うのですが、すすめられた部屋が同じだったので正直びっくりしました・・・我が家はもう少し様子をみてみます。
こんな時代ですし飛ぶように売れているところもないようですので、週末は目先をかえて建設中のマンションのモデルルームの見学に行ってこようと思っています。

ダイワの在庫って、
上熊本　水前寺2件　白川公園
のほかにありますか？
高額だからなかなか難しいんでしょうね。
値引きがあったとしても、5000万円が4500万になったところで、
庶民にはなかなか手が届かないもの。

ところで、倒産して建築がストップしているところって、あるのですか？
保田窪のほうは建築続いているんでしょうか？

448さんへ
失礼を承知で書込み致します。
5000万円の物件が半額になったとしても、5000万円で買えない人は購入をお止めになった方が宜しいかと思います。
なぜかと申しますと、管理費、修繕積立金、固定資産税など、維持費が5000万円クラスには変わりないのです。

こんにちは

No.447
現在の値引き幅は物件にもよりますが300〜800万ぐらいですよ。
それ以上の値引きをしている物件もありますが、どうせ値引きしてくれるなら
金額分の設計変更をしてみてはと思います。
完成物件は、現況を売りますがこのご時世だから普通出来ない事をしてもいいのではと思っています。800万のうち500万を設計変更や備品の変更に当てるとか・・・
建築中の物件を見られるのであれば、進捗状況によりますがある程度設計変更できますしね〜
しかし、完成物件ほどの値引きは期待出来ませんが。

急いでいないのであれば、今は物件自体が少ないので全て見られるのもいいと思いますよ。

No.448さん
現在、大和ハウスさんは上げられた4物件だけです。
高級志向？であれば大和ハウスさんはいいと思いますが、熊本の所得は約350万ぐらい(以下？)ですから大和ハウスさんの物件は確かに庶民からすると買えない物件ばかりですね。だから大和ハウスさんのターゲットからすると庶民を見ているとは思っていません。

建築中止になっている物件は、上熊本にあります。
施工会社がかかえているみたいですすが、どこも買い手がないみたいです。
まぁ〜このご時世・・・どう考えても動きようがないのが現状かと・・・
それにその物件の裏は葬祭場なので、販売しても如何なものかと？？？

手堅く1,800〜2,500万（値引きして）くらすの物件を探したほうがよいかと・・・

こんばんは

近所を通り掛かりの者ですが、麻生田（楡木？）の極楽湯となりの造成地に
コ○マンション分譲予定（'09/03〜？）の看板が建っていました。
これまでの情報に無かった様に思いましたので、この地域をご検討中の方が
いらっしゃればご参考まで・・・

クラディア尾ノ上でオープンハウスやってましたよ。
地元の不動産屋さんが扱ってるんでしょうね。

今年の販売予定は光の森近辺の物件以外の予定はあるんでしょうか？

大江のアルフィーネ大江コンフォートを主人がすごく気に入ってます。物件は南西の角なんですが、やはり西日は強いですか？
あと、アルシスホームはどう思いますか？倒産しませんか？大きい買い物なので心配です。無知な私に教えてください！

Ａ大江に、昨年の秋に引っ越したものです。また真夏を過ごしていないので、西日についてはよくわかりませんが、住み心地にはとても満足しています。今の時期は、床暖房が重宝してます。住人の方々も皆さん感じが良いし、警備面も安心だし。ちなみに、我が家がここに決めたのは、営業マンが正直に他社物件と比べてメリットとデメリットを伝えてくれたことでした。

こんばんは

No.453さん
光の森周辺以外ですか〜
尾の上にあな○興産さんが販売されるよです。
あと熊本城裏に○栄住宅さんが・・・新町の穴吹○務店さんが・・・意外とないですね〜

No.455さん
なかなかいい場所にありますよね〜あそこの地番が”新屋敷”だったらいいのですがね〜
西日は確かに厳しいといわれていますが、地元としてはそこまで気にしないですね。
ちなみに、他社物件と比べてどんなデメリットとメリットがありましたか？

455さん、ありがとうございます♪住んでる方から意見がもらえてとても嬉しいです！
デメリット…気になります。まだ聞いたことがありません。床暖房いいですね♪

455です。他社のいくつかの物件と比較したデメリットは、免震構造でなく耐震構造、ハイサッシでないこと、２面バルコニーがつながっていないこと、トイレがタンクレスでないこと、駐車場が一部機械式…などでしょうか。ただ、これらは住んでみると、ほとんど不便と感じません。
(ハイサッシは見栄えはいいけど、光熱費が余分にかかりそうだし、カーテン代も高くなるし)

それを上回るたくさんのメリット、標準装備の充実、リビング・廊下の防音性能が他社よりワンランク上、郵便局・金融機関・商店街・コンビニ・小中高校・大学が近い、1LDK・2LDKがない…まだまだたくさんありますが、そちらを重視しました。

我が家がこだわったのは、大江地区、日当たり、防音性能の3点。ここは、100点満点の物件ではありませんが、満足度は高いと思います！

熊本って物件が少ないから割高だね（定価では）

このサイトの前のカキコミで今は開発業者さんがマンション建てる土地の仕入をしてないと書いてましたが今仕入をしてる業者さんはいないのでしょうか？
２年後の購入を考えてますので。
何かご存知の方いらっしゃったらおしえてください

おはようございます。

No.461さん
2年後の購入予定との事
そうなると逆算して、今年中に土地の仕入れをしないと、販売までこぎつけないし、入居となると夏までに仕入れをしないといけない計算になります。

今のところ2年後に残っている物件は数少なく、新規物件は郊外ばかり・・・
今現在、熊本市内で土地仕入れをした情報はなし。保留の物件はいくつかありますが、目処立たず。

気長に待つか、現在の物件を探すか〜
とにかく、先行き不透明な状況なので、曖昧な回答しかできずすみません。

ところで最近、デベの営業は来ませしＦＡＸでの情報提供もこなくなりました。
○吹工務店さんも厳しいみたいですからね〜
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4567.html

今、知りえる範囲での土地の仕入れをしている業者は聴きません。
仕入れをしたくても、銀行からの融資は厳しいし、売れるかと言う呪縛に囚われて
動けなくなっている状態かと・・・

探してはいるみたいですが、やはり銀行と売れるかと言う呪縛がどうしても先に進めさせていません。デベさんのふんばりどころです。

主人が、北部で勤務中なので「シティライフ飛田」のモデルルームを見てきました。内装もかなり気に入ったのですが、地主さんが「売れなくても賃貸にするから、安くしない」と、かなり強気で全然安くしてくれませんでした。
すこしでも、安くしてくれるには、どうしたらいいのですか？
まだまだ初心者なので色々教えてください。

最近出来たスカイアークスはどうですか？
交通の便も良いし、頭金は１５００万円ほどあります。

サーパスはません通り、完売です。

電車通りに面していて、騒音が気になります。値段も張るし、興味なし。

ファーネスト南熊本ステーションマークが気になります。値段を５００〜８００万程度値下げてきたのに心動かされます。線路脇というのと準工業地域というのがネックですが、クレッセくまもくが目の前というのが魅力的です。転勤なければ買いかな！？

ファーネスト南熊本ステーションマーク自体は悪くないと思います。
駅も近いし。ただ萩原周辺はガラが悪い人が多いイメージがあるので
自分だったら選ばない。

南熊本周辺だったら、パレスト平成さくらハウスの方が周辺住環境は
よいし（スーパー・病院多し）静かだと思います。
横のマンション住人からは嫌われるだろうけど。

パレスト平成さくらハウスも見に行きました。住環境（特に公園が近く、静かそう）は確かにファーネストよりいいと思います。ただ、そういう環境なだけに、このご時世でも契約が８割以上決まっていて、希望の間取りや階（上の方）がなかったため、条件的（値引き、間取り）にファーネストがよかったかなと思ったまでです。利便性（駅、バス停徒歩5分以内）はむしろファーネストの方がいいと思ってます。ただ、就学前の子供がいるだけに、住環境も考慮しないといけないのかなとは考えています。何を優先するかで考え方も随分変わりますね。

こんにちは

お久しぶりです。

No.463さん
値引きに関しては、そこまで強気な売主さんには難しいですね。
他社と比較しるとかするのですが、今のところあの周辺は対抗する物件がないですからね。
4月ぐらいから楡木で○ニカさんが販売開始予定ですから、急ぎでないならそちらも検討してみては如何ですか？

No.464さん
自己資金が1500万あれば余裕ですね。（どこの物件でも）
スカイアークは交通などは便利いいですよね。
唯一、戸惑うのは買い物ですかね〜大江周辺と一緒で買い物するところが遠いです・・・
家族構成はわかりませんが、価格も当初から500万引きなどしていましたらお買い得な部屋もあると思うのですが・・・
路面電車の件はあまり気にならないと思います。
全ては”慣れ”ですよ。

No.465さん
サーパスはませんは完売しましたか〜
はませんバイパス沿いで苦戦していたみたいですからね〜
そこも500万は引いていたし、会社がリストラなどしているから早く完売して
新町の販売に入らないといけないだろうから、丁度よかったですよね。

No.467さん
値引きをあそこまではっきり出してきたのは驚きです。
しかし、どこの販売会社もあの値引き額はしていた事ですから、ある意味驚きはないですが・・・
それより、まだ大幅な値引きをしているところもあるので、まだまだ続くのですね。
しかし、これで、在庫は減っていくのですね。

線路脇とは言えあまり気にならないと思いますよ。
さっきも書きましたが、慣れですね。
それに、準工業地域とは言え、時代的にそぐわないと思います。
周りは住宅地ですからね。熊本市内まだまだそのような地域ありますよ。
クレッセくまもくみたいな施設のそばは魅力的ですね。

No.468さん
萩原地区がガラが悪いイメージですか〜結局、イメージですよね。
それに、道も少し狭いからゴチャゴチャしてるように見えるので、イメージは怖いですね。
馬渡のパレスト平成はいい環境にありますよね〜
しかし、あそこも南側に将来、高層の建物（5階？）が建つかもしれないので、結局は、北側のマンションと同じ事になるかもしれないですね。

今の自分の家族構成、環境などいろんな事を全てクリアーする物件は早々ないので、どこで線を引くかになると思います。（参考にならずすみません）
私が言うのもなんなんですが、これだけ価格が下がるのは滅多にないので、チャンスだと思います。私ですら買いたいくらいですから・・・（融資してもらえないから断念してますが・・・）

パレスト平成の南側に
将来高層の建物が建つかもしれないのって本当ですか？
詳しくお願いします
本当なら契約解除します

アルファステイツ錦ヶ丘がそろそろですね。
４月入居ですが結構埋まってるみたいです。
サーパス尾ノ上も完売しそうだし、東部は人気なんですね？

ただ今後は新築マンションの予定がないらしい

今日の新聞広告は値引きのチラシばかりでしたね。
先月契約した私達のマンションも値引きの金額が気になってしかたありません。
大々的に私達が契約した時期より○百万円も下げて販売しています。
引越しは子供の学校の件もあって３月中旬になりますが、損した気がして悔しくて・・・
こういう場合は販売会社に交渉できるかどうか、どなたかアドバイスお願いします。

パレスト平成さくらハウスの件ですが、
南側に将来、高層の建物＞初耳です。

馬渡は賃貸物件ばかりありますが、
ココ最近空きが多くて馬渡地区はこのまま廃れていくのかな？と
思っていたところに、田迎小の分離校を２丁目に建設する事が
決まったので、本当にこれからは賃貸ではなく分譲物件が
増えるのかもしれませんね。平成駅も気にする程遠くはありませんし。

以前馬渡に住んでいましたが、小・中学校が遠め（およそ２㌔）以外は
本当に住みやすかったのでパレスト以外に建つのであれば
是非検討したいと思います。

小学校の建設決まったんですか？

パレスト平成の南側に高層の建物が建つって
現MRの所ですか？
あそこは駐車場予定地だし
敷地が狭いから違いますよね？

おはようございます。

No.471さん
No.475さん

先日、お客様がモデルに来場した時に、話を聴いたそうですよ。
よって2階を勧められたそうです。（もちろん値引きなし）

あそこは確かマンション用地を売られた地主さんの所有の土地だと思うのですが、唯一売らなかった土地ですから”全く建物が建たない”事はないと思います。
相続や緊急でお金が必要になるか、相続税対策で賃貸マンションを建てるかもしれないです。これはいつとかはわからないので、全ては地主さんの都合になります。

すぐにはないですが覚悟だけはしといたほうがいいかと・・・

ご存知かもしれないですが、あの地域は「建築協定」があり、容積制限があり高層の建物が建てられない地域なのです。周辺の建物も4階か5階(規制緩和で)のマンションばかりです。賃貸にいたっては3階ばかり・・・しかし、今回のマンションは、その「建築協定」に入っていなかった土地なので、あれだけの高さのマンションが建てられるのです。
よって、現在のＭＲの土地も「建築協定」に入っていないので容積一杯の建物が建てられるのです。

それと小学校の移転の件ですが、”決定”と言う断言はしていません。候補地として決まった程度？で時期は未定
これは以前から地元の強い要望もあり、学校自体手狭になっているのは確かです。（グランドにプレハブを建てたりしてます）
市役所に聴いても、明言はしません。よって時期はわかりません。
市の財政事情を考慮するといつの事か・・・これは私も調べている最中です。（建設関係などから）
どこまで、販売事務所から聴いているかわかりませんが、安易に話をしていたら大変です。


No.474さん
あのエリアは賃貸(ファミリー向け)が多いですが、最近は建築が少ないですね。
よって築年数も経ち空きも目立ち始めています。
確かに住環境はいいので、分譲マンションなんかはいいのではと思うのですが、先にも書きましたが、「建築協定」がありまとまった戸数のマンションを建てるには敷地が狭いので難しいと思います。
建っても4階の20戸程度なので、建築費が高くなり採算に合わないかと・・・

熊本はこれからの新規マンション販売は極端に少なくなります。
○吹工務店の新町、大江（第二期）
○ぶき興産の錦ヶ丘、菊陽町
○栄住宅の城東町（時期未定）
○電不動産の南坪井（時期未定）
○ックスの武蔵ヶ丘9丁目
○ニカの楡の木
まだあったらすみません。

1年前と比べたら極端に少なく、エリアはばらついています。
購入を考えている人には、選択のしようが少なくなります。
急いでいないのであればじっくりと待ったほうがよいかと。
しかし、各社の値引きを考えると今の売り出し時期にあのような値引きは、今後出てくる物件では有り得ないと思いますので、ある意味チャンスなんですよね〜

No.473さん
販売会社に対する交渉は、なんとも言えないですね。
販売会社も倒産してはもともこうもないので、苦渋の選択をしたと思います。
また、販売途中で倒産しては管理の問題も発生するし、なにかと頭の痛いところです。
参考になれずすみません。

476さんへ


474です。
小学校決定じゃないんですね。

ココに
http://www.tamukae.jp/sub2.html

決定とあったので鵜呑みにしていました。
失礼しました。
じっくり考えます。ありがとうございました♪

こんばんは

No.477さん
貴重な資料ありがとうございます。
やはり”決定”とは、分校が出来る。と言う事ですね。
時期については、調べますのでわかり次第、書き込みします。

このエリアに学校が出来るとなると、田迎、向山、日吉東、春竹のエリアに被ります。
そうなると学校区の見直しをしないといけなくなるので、各学校との調整も出てきますね。

計画〜事業承認（年度予算）〜建築（1年）と進んで最低約3年はかかるのではないでしょうか？
また、計画地は沼？ですから埋め立てしたりと時間はかかりそうですね。

産まれたばかりか幼稚園ぐらいのお子様がいるのであれば問題ないのではないでしょうか？

＞＞４７２
東部地区はアルファステイツ錦が丘を最後に新築マンションのよていがないようです。お金があれば買いたいけど貯金がないです・・・

皆様こんにちは。
田迎小の分離が馬渡2丁目に出来るのですね。
そちらよりも平成2丁目の方が先のような気がするのですが、
人口増加などの社会情勢などで変わって来るのでしょうかね。

今春、新町にマンションが建つ予定と聞きました。
どなたか、情報を・・・
良ければ、購入検討をお考えの方いませんか？

スカイアークス良く出来たマンションだと思います。ダイワシステムさんとセイキョウさんがてがけていますがそもそも熊本駅前再開発の高層マンションの建設が今後有るので建てた物件のようですね。ので宣伝的な要素が有るのでかなり気合がはいってます。設備仕様に関しては間違いなく今販売されている物件の中ではダントツにいいです。あらゆる角度からみても。住宅性能書は最近どこもとっていますが他のマンションに比べて内容の等級がダントツにいいです。年末位には駅前の３３階建ての複合マンションの販売も始まるでしょう。これは熊本県の新幹線にともなう再開発なのでなくなることはありません。用地買収の遅れで当初の計画よりは一年遅れるみたいですけど。
色々見ましたがスカイアークスが一番高価な材料使用して有りますよ。それに地場じゃないのでセンスがいいです。

すいません４０８ですけど４６４さんにです。

482はデベだな。

購入検討中のくせに宣伝してんじゃねーよ。
スカイアークスの関係者だろ。
真面目に見に来てる人間に失礼だ。
って思わせるような文章ですね。

こんにちは

No.480さん
平成2丁目の土地(地図上では小学校予定地)は学校は出来ません。
どうやら売却するみたいです。
まぁ〜戸建てが出来れば街並みも綺麗になり、人口も増えるのでいいですよね。大歓迎です。

もう一つの土地（中学校予定地）は、やはり、小学校です。
予算的にはまだみたいですが、絵は出来上がっているみたいです。
あとは周辺住民などへの説明と、周辺学校との調整（学校区）ですね。
次に新聞に掲載される時は、開校などの日程が載るのではないでしょうか？（いつのことかは・・・）
それまでは静観ですね。


No.481さん
新町はご存知の方もいらっしゃるとは思いますが○吹工務店です。
隣りにモデルルームが完成しているので、近々販売開始するのではないでしょうか？
戸数は69戸であとはわかりません。すみません。
価格帯は東側で販売したぐらいでないと厳しいかと・・・
また、ＤＭなどが来ると思いますので、その時は書き込み致します。
逆に、大江のモデルに行けば喜んで教えてくれるかもしれませんよ。

No.482さん
スルーします。

No.485さん
同感です。
検討中の人がそこまで詳しいなんて不自然ですよ・・・
結局、熊本駅東のマンション宣伝？と思いました。

一応、再開発事業に参加している建設会社社長さん知っているので、確認とってみます。
こないだは、少し遅れるとは言っていたのですが・・・
不動産業界にとっても興味ある物件なので〜
興味あると言っても、仕事には関れないので"話のネタ"にと思ってですが・・・

色々、ありがとうございます。
○吹工務店って、いいのですか？

４８２ですけどデベではないです。まったくの素人です。再開発の件は熊本市のホームページに載ってますよ。（県のホームページだったかも知れません）詳しい内容が書いてあります。規模がおおきので県内の建設会社の名前が確か一つ有ったと思いますがメインは大手のゼネコンです。ビルの企画は東京の森ビルがやります。六本木ヒルズとかの企画を手がけている会社です。私は素人ですが不動産が好きなのでかなり詳しいと思います。

４８８です。間違えました　熊本駅前再開発でアクセスしてみて下さい。そこに書いてあります。新聞にもででましたよ。

楠のほうにでっかくコアマンションの看板が立ちました。
コアマンションって良いんですかね？

そろそろマイホームも良いかなぁ・・・と思ってるんですけど。
知っている方、また実際に住んでいる方・・・いろいろ教えて下さい。

スカイアークスが嫌な理由
大通りに面してる
市電に面してる
駐車場が機械式
あの価格であの設備は当たり前
ここで宣伝するデベが居る

無理です

491に同感です。みずから価値をさげないほうがいいと思います。そんなにいいマンションならわざとらしい宣伝せずに売れるはずですから！

所謂羊羹型というか田の字型というか、そういうマンションばかりで嫌になります。
まぁ羊羹であっても、ワイドスパン（宣伝用のワイド程度ではなく、本当のワイド）
で共用部に開口部が無いマンションが熊本にも欲しい。
ある程度高額物件じゃないとそういった配慮がされていないのが現実。

熊本駅再開発ビルは寂しそう。
東横インとニューオータニ、全日空ホテルくらいで眺望はいいんでしょうけど。
他に全然ないっていうのもなんだかね。
10年後には賑わいが出るのかな。

サーパスシリーズはどうなんでしょう？
はませんは完売したようです
尾上も残りわずか？

いつも参考にさせていただいております。
今は値引きもすごいみたいですが私は来年の購入を予定してますのでモデルルームなどには行ってません。今気になるのは菊陽町と武蔵ヶ丘の物件ですがいつくらいから販売になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけませんか

>496さんへ
来年購入ということですが、そしたら尚のこと今からモデルルーム見といたほうが良いんではないですか？
買いたい物件が今無くても、他と見比べるためにもいろいろ見といたほうがいいですよ。

月出？にあるエイルマンション完売と聞いたのですが、４階か５階の一部屋空室に見えます。
とても気になります！！中古とか出てたら教えて下さい！！

No.496さん
多分武蔵ヶ丘の物件はDAXさんですね
平成にMRがあるので参考にしつつ聞いてみれば
答えてくれると思いますよ

サーパス尾ノ上は、完売しました。

大和ハウス工業の水前寺のレイガの残り三部屋が一気に売れましたけど一括して買われたのですか？再販されるのですか？詳しい方教えて下さい。

こんばんは

No.501さん
水前寺のレイガが一気に売れましたか・・・
尾ﾉ上が完売したから、次にレイガですかねぇ～
地元不動産屋さんが購入されたでしょうからね。

また、制約あり大々的に広告は出せないでしょうから
タウン情報などを確認するか、業者へ直接問合せてみるかねですね。

値引きは相当あるでしょうから、期待していいのでしょうね～

水前寺レイガの情報ありませんか？ 再販されるのですか？

なんでファーネスト南熊本は売れ残ってるんですか？
なにか問題があるのでしょうか？

何年か前に目の前の踏み切りで自○した人がいるから・・・・・

>>505
参考にさせて頂きます。

アルファステイツ錦が丘もあまり売れてないようですが、
理由があるのでしょうか？

たしか５階建てで景色もない・・・東バイパスに出る時に熊工の交差点でかなりの渋滞をしますよ（特に雨の時に）
あの付近だけでの生活を考えている人以外はおススメできません

ファーネスト南熊本
自室でならともかく、近所で自○ですか...
そこまで気にする人は賃貸にしといたほうがいいですよ。

最初の値段設定が高過ぎた。
駅近だけど、線路渡らないと改札通れない。
よって電車、踏切がうるさい。
それと屋上専用テラスは快適そうですが、フェンス低過ぎに感じます。
間取りも...
買いたいなら普段の足で現地を見に行ったらいいですよ。

アルファステイツは....
買いたい気持ちがあるから506さんは聞かれていると思いますが、
私の食指はまったく動きません。ごめんなさい。

今のご時世売れているマンション探す方が苦労すると思います。
でも他人が大変なときが買い時だったりもします。
中古を含めご検討された方が良いかと思います。

錦が丘でマンション販売は、１０年ぶりらしいですが、
アルファステイツの場所は暗いし不便ですよ

ｐ.ｓ
近くのサーパス尾ノ上が完売したから売れないのかな？

こんにちは

ﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本についてですが、最近、お客様を紹介した(契約されました)時の話を致します。

今、残戸数は10戸（3月は13戸以上は売れたとか・・・）
確かに当初は売れていなかったそうですが、理由は周辺の値引きが大きくお客様を取られていたそうです。
価格設定が高いからだけではないみたいです。
2月末にﾁﾗｼを大々的に出して3月だけで13戸以上売れているそうです。
やはり価格が下がったのが一番の要因だそうです。それと、ﾁﾗｼ効果だそうです。
他社さんのﾁﾗｼは2戸とか数が少なかったのですが、まとめて出したのは初めてだったみたいで・・・

ＪＲに関してですが、音に関してはやはり気になる方は購入していないそうです。
しかし、それでも購入されている方はいますが、気にしていないそうです。
慣れてしまうので一時の事みたいですね。それよりも、価格が安いのからだそうです。
また、改札口の件ですが、昔、私も調べた事あるのですが南口構想があったそうです。
地域住民の要望もあったのですが、ＪＲ側が利用者数が少ないのと予算的に厳しいのが理由だそうです。
よって、先行的に購入してしまった市は結局「公園」として計画を変更したそうです。
購入者でＪＲを利用している人は殆どいないとか・・・福岡ならまだ知らず
熊本はＪＲ利用は少ないですから、あまり気にしていない様子

〇殺に関しては、私も知らなかったです。
しかし、No.508さんの言われるように近隣ですから気にしないでいいのでは？
踏切あるところ、往々にしてよくある話ですからね。


ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ錦ヶ丘は、No.507さんが言われる景色を考えるとﾏｲﾅｽ感はありますね。
南側は一番気になるところですからね～となると、低層階は厳しいかと
場所的には静かでいいのでしょうが、目立たないところなので、賃貸と思われたら悲しいとろこですが・・・
それに、これだけ回りが値下げして販売しているので、苦戦は必死
ｻｰﾊﾟｽ尾ﾉ上が終わっても、お客様は結局"価格"と思っているでしょうから、値下げしないと・・・
でも、その値下げの"仕方"はﾌｧｰﾈｽﾄさんみたいな事が一番かと

入居している方には迷惑な話でしょうが、潰れてしまっては意味ないのでここは企業さんの英断を待つしかないでしょうか？

また、これはどこの物件も共通かとおもうのですが、ﾛｰﾝの審査が厳しくなっているので
買いたいけど買えないのも原因か・・・
でも、借金しているとほとんどだめなんですよね。

次の市内の販売は、新町（ｻｰﾊﾟｽさん）ですね。
さて、どう販売していくか・・・

〇ーパスマンションについて

購入予定の方々へこのマンションはやめたほうがいいのでは！社内の連絡体制駄目です、たぶん入居しても不満たくさん出ますよ。一流とか親切と親身じゃないです、いつも場当たり的です。

地元不動産やさんのお話　大変参考になりました。

それとー　匿名さんの○ーパスマンションについての意見は
まるで小学生以下ですね。
意見にもなってません。
マンション売るほうの問題ばかり掘り下げられてますが
買うほうの資質ってのも問われてもいいかと思います。

南熊本、熊本は車文化なので駅を利用する人は少ないですよね。
510さん、南口構想というのがあったのですね。
たしかに駅南側が不自然だなと思っていました。
豊肥本線の熊本-竜田口間は駅数を倍に増やし、駅間の距離を400mくらいにして、都市間交通から近所の買い物の足へ変換したら利用客も増えるのになと思っています。
新水前寺の改築に合わせて乗換えも便利になるし、乗客の思考も昔に比べたら変わってきていると思うんだけどな。
せっかくの軌道が都市隔絶の障害になっているのは勿体無い。

こんにちは

No.512さん

＞買うほうの資質ってのも問われてもいいかと思います。

これには同感です。
意外とこれが売れていない理由の一つで、ボディーブローのように効いているかもです。

前にも書きましたが、紹介した人の時にファーネストさんが嘆いていました。
今回、価格を下げて来場者が増えたのはよかったそうですが
初めてマンション見学する人や、資金計画も考えてなくてマンションを買えると思って来場する人が多かったそうで
詳しく説明したりヒアリングすると借金が大量にあったりと時間ばっかりかかって、成約にいたらない確率が高かったと・・・
なんとかそこをクリアーしても最後の砦の「銀行の査定」であえなく撃沈・・・
だそうです。
だから、業者さんからの紹介などがすんなりと行ってよかったと・・・

そういえば、私も同感な気がしています。
似たような人が多かったような・・・

自分の事をわかっている人少ないんですね。


No.513さん

＞豊肥本線の熊本-竜田口間は駅数を倍に増やし、駅間の距離を400mくらいにして、都市間交通から近所の買い物の足へ変換したら利用客も増えるのになと思っています。

これに関しては、近所の買い物でJRを利用する考えはないかと・・・
いい例が「平成駅」です。
20年前？に出来たのですが、閑散極まりない利用・・・あれだけ周りにはショッピングもあり、住宅もあるのですが、利用者は・・・
実は自動車だけではなく、自転車で商品別に買い物をして回っているそうですよ。
だから駅が出来ても利用者は皆無に等しいかと残念です。

それをよく知っているのが悲しいかなJRなんですよね・・・

さて次のマンションの用地仕入れはどこの会社でどこの場所なんでしょうね？

初めてマンション見学する人や、資金計画も考えてなくてマンションを買えると思って来場する人が多かったそうで
詳しく説明したりヒアリングすると借金が大量にあったりと時間ばっかりかかって、成約にいたらない確率が高かったと・・・

こんな事で嘆くなんてデベの資質も疑われますね････
逆に確実に買えますって人しか来るなと言ってる様なものですね

０ーパスマンションについての意見だって
検討してる方にとっては参考になると思います

５１１です。
No.515 by 物件比較中さん、ありがとう。

自分も二年前にフローレンスマンションを初めは冷やかしに見に行って、
マンションが欲しくなり、税金面や年齢や教育問題など本格的に考え始めダイワハウス、フェスティオ、
サーパスなどなど１０棟ぐらい本気になって見て回ってました。
最後は大手ＨＭの戸建４５００万を買ってますが。
持家奨励の給料加算手当があるので２５００万位のローンは気にならなかった。

自分の会社の周りのひともＨＭへの初めての訪問時はわざと汚い普段着でいき、営業マンの態度をみるといってた方もいました。大手ＨＭ：業界２位）の営業マンの態度にあからさまにお客じゃないよって態度が出ていたらしい。
財閥系木造大手ＨＭ：の社員は最初のアンケートの名前も聞かなかったらしい。
結局、初訪から最後まで終始態度の変わらなかった営業マンの某大手ＨＭ？に決定していました。

いいお客様は、決してお金持ちでもなく、派手でもなく、服装も質素にして、車も地味なでも頭金はしっかりためていて、ローンを完済する力のある家庭です。

そんな方を見極わめて、夢を語り、その気にさせ買う気にさせるのもデベやＨＭの営業マンの力です。
初めから本気で買う気になってる人なんてあまりいないんじゃないの？

最後に０ーパスマンションについてのことは、体験談ですので。

売り手と買い手の考え方は一致しないでしょうね

賃貸に住んでますが、マンション購入検討中です
ﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本のページを見て驚きました。
スーパーの特売みたいですね。
やっぱり売れないから安売りしてるんでしょうか？
他のマンションでもﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本みたいな値下げはあるのでしょうか？
水前寺近辺ではないですかね？
あるとしたら人気なさそうなｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ錦ヶ丘くらいですか？

↑　アルファステイツのデベ？

＞＞５１９
アルファステイツ錦が丘の購入検討中です
見学に行って来たのですが、順調に売れているようで
６月末までの完売を目指しているようです。
もう少し待ってみようと思うのですが、
値引きは期待出来ないでしょうか？

>521さん

値引き交渉しなかったのですか？
値引きしてくれますよ。

＞＞５２２
購入されたんですか？
３月の終わり頃に５階のモデルルームが
かなり安くなったと聞きましたが、
私の場合は特に値引きの話はでませんでした
１０万円相当の家電をつけてくれると言ってましたけど。。。

>523さん

結果他で決めましたが
値引き交渉は最初から言うべきかなと
思いました。

～２００万くらいの値引きは
言ってきましたよ。
（言わせたんですが・・）

こちらがある程度
真剣に購入意思があるかと
時間的にひっぱらず
早く決定したい等を提示して
価格交渉すれば　うまくいくのではないでしょうか？

何か○ァ●リーのさんの陰謀を感じます(-_-;

アルファさんに怨みでも…

＞５２５

意味がわかりません。

読んで字の如くです

なんか○ァミリーさんの自作自演を感じます、最近

おかしな人がいますね？？？

ファミリーさん？

アルファステイツ錦が丘で～２００万くらいの値引き
をしてもらったのに他で契約したのはなぜ？

熊本、何か盛り上がってますね(￣^￣)y-~~

＞５３０

いろんな希望条件が重なってそうなりました。

アルファステイツ錦が丘も
決して悪い（自分の中の条件において）物件では
なかったのですが、職場から遠いなどの
個人的デメリットもありました。

それと家具をつけるという話も聞きましたが
趣味に合いませんでした。
それでお得と感じられる人もいるでしょうが
私にとってはプラスαの材料にはならなかったってことです。

なんか、ファミリーさん擁護は、ヤラセっぽい感じがしてがっかりです

会社のパソコンからか、携帯からかわかりませんが

キモイです、なんか

ファミリーさんの陰謀？
ファミリー銀行ってこと？

マンションの値引きについて　耳寄りなＨＯＴ情報！！

２０００から３０００万円だと平均７％ぐらい（例えば3000万だと210万）、
おおむね4000万円クラスの高層階だと最大１１％ぐらい値引きしています。
同じ一棟の中でも高層階や広めの部屋はもともと一戸当たりの価格が高いので利幅も低層階に
比べて初めから大きいのではないでしょうか？　　
また値段が高いので売れ残る確率もあるので値引き額も大きいのかな？
同じ一戸うるのなら大きい部屋も小さい部屋も手間は一緒のはずそもそも部屋の広さや
低層階、高層階でかかっているコストはそんなに変わらないと思います。

　みなさん、家電やなんかの10万円のプレゼントぐらいでで喜んでないで、１０％値引きを目標にしましょう！

特に高層階の値引き額は大きいですよ。4000万円台の部屋は１０％超の値引きオンパレードでした。
低層階の２０００万台だとなかには１００万円もない値引きもあったりでずいぶん差を付けてました、
感想として絶対相見積もりは必要そのことを営業マンに値段と値引きぶつけましょう！
はったりでも１０％引きの価格だして大丈夫です。現実に値引きしてますから。

某中堅よく聞くデベの社内資料。

マンション購入について質問ですが、
２０００万の３ＬＤＫに頭金５００万で
３５年ローンにして、団体信用生命保険に入って
繰り上げ返済して控除の事を考えて１５年くらいで
完済できるのが理想ですか？
子供が一人いて年収３００万です

最近自作自演を疑われている方がいらっしゃいます。
私は、3年前にマンションを購入したものです。
先に立場を名乗ると更に怪しさが増して疑りたくなるのは不思議なものです。
本当に良いと思って買ったからメリットを述べると自作自演か？
デメリットを書くと他者営業マンの手先か？

ここでお前はデベだろとか、擁護はきもいとか言っても実態はわかりません。
そこでお奨めは右の×です。
そこから自作自演や虚偽事実無根、広告営業目的などで管理に申告すると、
管理人達がIPから複数者のなりすましなどを検証してくれます。
某新聞社暴きで行われたように。

物事には裏表がありますので、ある人にはメリットと思うことも他の人にはデメリットになることもあるでしょう。
それら書き込まれた情報の裏を取るのはご自身で行っていただき、後悔のない買い物をしてもらいたいものですね。

他のマンションの情報が欲しいなら、欲しい物件を上げてみたら、奇特な方が教えてくれると思いますよ。


>536さん
諸費用などは考慮に入れられていますか？
引越しはもちろん、新築だと家具照明も新品が欲しくなったりします。
物件価格の10%くらいは余裕を見ておいたほうがいいですね。
デベだけでなく、銀行の住宅ローン相談会などもありますので、足を運ばれたらと思います。
これも複数行で検討すべきですね。
お子さんが小学生に上がられたら奥様も働いて繰上を増やすというのも手です。
デベ提携はもちろん、給与銀行、ネット銀行、あと保険会社の紹介などもあるようです。
私も35年で借りてますが、既に借入額の15%を繰上返済しております。
返済額軽減で繰り上げております。
あと7年くらいは繰上返済に力を入れ、それからは子供の学費をと考えております。
とりあえずはオール公立で自宅通学であればカバーできるよう学資保険には入っておりますが、
万が一私立、他県入学、留学などあるやもしれませんので、繰上返済分を学資に貯めていけたらと思ってます。

>537
回答ありがとうございます。
頭金５００万以外に諸費用で２００万くらい予想しています。
それと別に生活費として１００万くらい残します。


住宅ローンはどこから借りるのがお得なんでしょう？

>538さん
熊本板ですので、熊本らしさを織り交ぜて書き込みますと。

まずはデベ提携でしょう。
私が回っていたときは熊本ファミリー銀行の提携が多かったです。
デベ提携の場合はデベの手数料がかかることがあります。
５万円くらいが相場でしょうか。
とりあえず押さえとして仮審査申込みはすることになると思います。

次は給与振込銀行、定期を持っている銀行でしょうか。
勤務先によっては金利優遇が適用されるやもしれません。
ご自身で住宅ローン相談会や直接店舗を回ってご確認下さい。

次にネット銀行でしょうか。
ソニー銀行が有名ですが、私が調べた時は、物件により借入できない、年収制限があるなどで誰でも借りれるわけではない所が注意点ですね。

他、住友信託銀行も審査しましたが、私はここでは落とされました。
35年がなく、30年での返済は無理との審査理由でした。

借入期間の半分以下15年での返済をお考えでしたら、当初10年固定がいいかなと思います。
それかこの低金利を活かして変動にしてガンガン繰上返済するか。
金利は外部告知とは別の金利を持っていることもあります。
また火災保険も同時に見積もらったらいいかと思います。

錦ケ丘を検討中の方に。

以前不動産会社に勤めていました。今は賃貸に住んでいて購入を検討中です。賃貸も含め、分譲マンションもほとんど見てきました。
錦ケ丘もみてきました。マンション横は少し暗いですが、便利な場所であることは確かかと。
渋滞の件が出ていましたが現在健軍から水前寺へ通勤していますが、さほど渋滞は気になりません。電車通りの東バイパスへの道は気が遠くなりますが、健軍神社からバイパスへ、湖東からバイパスへ、県庁通りへバイパスを横切るのは、渋滞はすれども中心部へ向かう道であれば仕方ない範囲かと。経験から比較的スムーズですよ。実際朝経験されるとわかります。長嶺に住んでいたときは、産業道路は悲惨でした。
物件自体はダイ○さんのでない限り、似たりよったりです。場所が大事かと。万が一転勤の際も県庁そばですので比較的賃貸に出されてもうまりやすと思います。中心部で購入されない場合、賃貸に出して価値があるかも頭の片隅においとかれるといいかと。
また、錦ケ丘、個人的には裏カフェさん系列のパンやさんが近くにあるのはオススメです。暖かい日は公園までパン買ってランチしにいくので。小さいお子さんがいらっしゃると週末のパン屋さんはうれしくないですか？
目の前が小道なのは後々いいですよ。何も目の前に建たないし。あとは周りが明るくなるといいのですが。

あとパレス○平成も見てきました。私が来店したときは受付の方がすごく感じがよかったです。便利な場所ですがやはり小学校が遠いのがネックです。ベランダはＣＭどおり広かったです☆お庭がほしかった奥様にはオススメですね。ガーデニングに最適です。
専門的なことから離れましたが参考までに。一番は主婦目線です。気を悪くされた際はすいません。
ちなみにキッチンのコンロの目の前の透明な仕切りが低いので油が飛ばないか心配でした。購入される際はコンロのとこだけお掃除しやすい壁であってほしいとかんじました。

どうしてマンションを買うのですか？
賃貸じゃダメなんでしょうか？

パレス○平成近くには小学校が出来ますから
お子さんが小さいのなら問題ないですが
もう既に小学生って方には･･･ですね
しかし設備などは素晴らしいと思います