初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-02-13 20:10:00
大和の物件見に行ってみます。
ありがとうございました！
ビギナーさんは不動産関係者ですね、辞めましょうよ荒らしは。
ビギナーさんの名前で投稿しております。
荒らしに思われたのでしたら失礼しました。
私は不動産に興味はありますが、不動産業とは関係ございません。
せっかく住人と称される方がおいでになられたのですから熊本マンションの販売促進に繋がればと思い投稿してしまいました。
私自身はマンション購入済みの者で、購入を考え出して3ヶ月ほどで契約してしまったので、衝動買いしたなと反省しております。
これから購入予定の皆様にはそういったことのないように、微力ながら助言できたらと思っております。
なんで駐車場代が不安かと申せば、D長嶺南では駐車場代１台目は0円です。
これもネットで検索すればすぐに出てくると思いますが、0円を期待されて購入しても、
管理組合ですぐに値上げも考えられます。
「俺が買った時は0円てゆーとった」と管理組合に言われてもどうしようもないです。
車を使用しない人、2台以上お持ちの人いらっしゃると思いますが、そういった不公平感も出てきます。
また駐車場代は管理費に組み込まれますが、余剰分は修繕積立金に振替られますので、
皆さんの資産保持にも使われます。
もし今から購入を検討されるのであれば将来駐車場代はあがると覚悟の上ご検討下さい。
ま、駐車場代でこのマンションは嫌だと言うことはないと思いますけど。
只今大和ハウスさんでは50万円諸費用バックアップキャンペーンをされているようですね。
ほとんどがネットで集めた知識で述べておりますので間違いも多々あるかと思います。
その時はご指摘下さい。
またこんな奴に指摘するのも嫌だという方は右上の×[削除依頼]で削除を依頼することも可能です。不快に感じられましたら何れかの方法でお願いします。
私は昨年秋から大和のマンションに住んでいますが立地も含めてかなり快適な生活を過ごしています。満足しています。
ただ、新築が売れ残っている現状を見ると自分のマンションの資産価値が下がっていっているようで恐いですね。
YAHOO不動産で中古物件を見たら、上通などにも優良物件が多数出ているので、今思えば「もう少し待ってから中古物件にすればよかったかな？」とも少しだけ思っています。500万円くらいの差があったかなあ？中身を見ないと何ともいえませんが。
やはり、高い買い物は慎重に行わないといけませんね。
でも、私は満足してます。
こんにちは２２６さん。
ダイワさんは値引を原則行わないので、資産価値としては変わらないって見方もできるかもしれません。
完売でも安易に値引に応じるところが資産価値を落としているようにも見えます。
確かに中古の方が間違いが無く確実ですね。
マンションは欲しいけど好きな立地に空きはできそうにない場合は、中古がいいかもしれません。
話は変わりますが、マンション投資家さんへ。
キャンセル物件情報が入りました。
どの物件かは載せない方がいいかと思いまして、ヒントだけ。
完成から一年経つと早く完売したいですよね。
サーパス大江イーストスクエアの購入を検討しています。ただ大規模マンションということと、今後ウエストスクエアも建設予定ということで相当の大型マンション（団地？）になるということと、立地がいいこともありますが、かなり高めの価格設定と聞いています。そろそろ販売開始ということもあり、どうしようか悩んでいます。何かいいアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくおねがいいいたします。
２２８さんへ
こういったご時世ですから、焦らず完成するのを確認してから申し込みなり、手付け打つなり
した方がいいかと思います。
万が一、建築中に父さんしたらどうします？
個人的見解ですが、これだけ急激に増えたマンションをそんなに焦って買わなくてもいいような
気がするんですけどね。
よっぽど、利便性が高い築年数が浅い程度の良い中古見つけた方がいいと思いますが。
福岡の大和ハウスさんのマンションを見に行きましたが１０％以上値引きを最初に言われました。
熊本では引かないんですか？
ゼネコンがりんかい日産建設でしたが、民事再生法の随分前の段階だったのでその影響ではないと思います。
229さん、アドバイスありがとうございます。入居時期まで１年くらい余裕がありますので築浅、未入居など、中古も含めて考えてみたいと思います。
サーパス大江は、場所的には、学校も含めて利便性の高い物件だとは思っており、それが検討している大きな理由です。また、早めに決めると、床やドアの色などを自分で指定できたりもするので、魅力ではあります。また子どもが小さいので低層階（その上安い）を考えたりもしますので悩ましいところではあります。
最終的に妻が中古でもいいというかどうかが一番の問題？だったりするわけですけど。
購入検討中さん、好き勝手な事ばかり言ってすいません。
確かにご家族の意見も尊重しないといけないですよね。
ただ、妥協出来る出来ない、の線引きを明確にされていく必要もあり、
中々ベストな物件見付けるの難しいですよね・・・特に新築は色んな勧誘や営業トーク
もありあますから。
私自身、現在サーパスに住んでるんですけど、やはり言われてる様にうちも子供が小さく
走り回る状況を考えて、１階が駐車場になっている２階を探したり、環境や学校、利便性を
考えて行く内に、条件が合う中古が有りましたので、それをを買いました。
初めは私の妻も新築にこだわっていましたが、当時３・４年前は今のように新築マンションが
乱立していた訳じゃなかったので、妻の気持ちも、中古への切り替えが早かったと思います。
後は、前オーナー様のセンスと使い方によっては同じマンションの中古でも、全く印象が違う
と思いますので、物件によっては新築以上の付加価値が付いた良いマンションも有ると思います。
焦らず頑張って下さい。
no.227さん
ありがとうございます。
最近、熊本は在庫率が高いと聞いていましたし、昨今のデベロッパー倒産、破産、民事再生を連日報道されていましたので、とうとう動き出したかと思っています。
水前寺で10戸以上の物件が出て、600万以上の値引きをしていると聴きました。これからこのような物件が出るかと、情報収集に密にしていかないといけないと思い始めています。
しかし、最近、熊本は大型物件が目白押しみたいですが、大丈夫ですか？
まだ、在庫抱えている業者さんがいるみたいですが・・・まぁ〜私達みたいなものからすると嬉しい限りですが。その中で、書き込みにもあるサーパス大江は価格が公表されていないのですが・・・もう販売始まって時間たっていますが何故価格を公表しないのですか？
場所はいいんでしょうけど、高く買ったのでしょうか？
何はともあれ、完成1年経つキャンセル物件ですか〜保田窪、帯山、本莊・・・ですか？
だんだん売れ残り感覚がいがめないのですが・・・
熊本は終わってるな・・・
全く光が見えない。
駅前再開発なんて、市民は他人事・・・自分の事で必死。
人口が増える見込み無いのに、あちこちにマンション、マンション・・・
なんか最近うんざりする。
地域密着のスーパー跡地にマンションしか建ってない。
歩きのお年寄りがかわいそうだ。
近所も喜ぶマンション計画出来なかったのかな！デベさん！
デベさんが倒産しても、同情出来ないよ。
最近サーパスの中古マンションを購入したものです。大江もいいですが、新屋敷周辺も環境やいろいろな施設が近くにありお勧めです。値段も交渉で少し下げてもらえました。
情報ありがとうございます。
新築、中古あまりこだわりませんが、全体的に近頃のマンションは新築でも
安めのような気がします。また値引きなどもあるようなので新築か中古かも
悩むところです。
以前、知人のマンションを見せてもらいに行きましたが、５年経つとさすが
にそれなりの汚れ、生活感がありました。
（もちろん中古販売の場合は、綺麗に掃除してから引き渡しとは思いますが。）
希望の地域や階、間取りであれば、中古＆リフォームなどでの購入も考えてみたいと思います。
水前寺の大和ハウスのマンションどうですか？二つあると思いますけど。
本日、久しぶりに熊本（日曜日から二泊）に行って参りました。
熊本城の本丸御殿、馬刺し、お祭り（ボシタ祭り）見たりと有意義な旅行？視察？でした。
やはり馬刺しは採最高でしたよ。
今回、知り合いの業者といろんなところ案内してもらいついでに情報も頂いたりと・・・
熊本は、凄いことになってるんですね。
このサイトに見ていて、現地に行かないとわからないものもありますね。
水前寺の3割引き？の物件見た(外からですが・・・)のですが、水前寺は乱立していますね〜そこに大和ハウスさん2棟もありました。小型タワー18階は売れているのですか？やはり水前寺は購入する気になりませんでした。
特に、熊本駅は再開発していて、これからの地域でしょうけどあまりにも殺風景な地域でした。泊まったホテル（熊本駅すぐの東横イン28階！！！）は夜はあまりにも酷い・・・飲み行くのに繁華街までタクシーか市電ですからね〜あれはなんとかならないのでしょうか？新駅は間に合うでしょうけど他は新幹線の開業に間に合わないような気がするのですが〜
ここで質問です。
マンションが熊本市内繁華街から南〜西？ないんですよね？？？あれは何故ですか？
熊本は、新規物件が少なくなりつつあって来年度以降の物件は数えるほどしかなないって、知り合い業者は言っていましたが・・・本当ですか？車で案内されたのは熊本市内全体は無理なので、市内中心ばかり(少し東？もいったかな？)でしたが・・・熊本の住宅情報誌（無料）には完売した物件あり、建築中の物件（水前寺公園の近く）など戸数多い物件もありますね。
こんなに多く残っていると再販はどうなのでしょうか？
再販ならば水前寺みたいに安くなるのであれば、美味しいかなぁ〜と思っています。
知り合いは、最近は土地の情報がさっぱりなくてやばいって言っていました。地道にやっていいるそうで、一発狙いは出来ないそうです。やはり、地方にもサブプライム関係の影響(今年の2月から・・・)が出ているそうで繁華街にも空き地ありました。結局、融資が付かないと意味ないですかね〜私も最近、銀行さんの対応の変化には少しは感じていたのですが・・・貸す額が額ですから仕方ないですか。
その中で、作州商事さん(熊本駅近くにありましたね)とあなぶき興産さんが元気がいいとの事
今後、2社の情報を集めていい物件ならば検討してみようかと思っています。
また、他の元気がいい業者(こんな時期に元気？な業者はないですかね？)さんあったら教えて下さい。
もちろん、再販されそうな物件情報あればよろしくお願い致します。
水前寺の三割引きの物件ってどこなんですか？ もし本当なら検討したいです。
240さん
私も検討したかったんですが、水前寺の物件は完売していましたよ。
熊本に限らず今後このような物件が出るのが楽しみです。
大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスは半分位在庫が残っているみたいなんですがなぜですか？教えて下さい。
>242さん
答えを知っているわけではございませんが、私なりの解釈を。
1.完成からまだ半年未満。
最近の熊本の物件では完成時完売はほとんどありません。
良く売れているところでも、半年後に完売、多くが一年を目処に完売となっています。
他の状況と比べてあまり差はないと思われます。
まだまだこれからとも言えますね。
2.高額物件＆維持費も高額。
一般サラリーマンからしたら2000万円代が望ましいのでしょうが、
販売対象としてもっと上の層を狙っているんでしょうね。
上は億ション、設備は立派なのでしょうけど、手が届かないです。
でもそれ言い出したらコンセプトから何から変わっちゃいますもんね。
3.間取り。
好みがあるのでしょうけど、あまり好きではないですね。
タワーの宿命なのかな。
無理に部屋数を多くしているようで、リビングが狭い。
もっとお金出せる人はリフォームも視野に入れているのでしょうけど。
4.立地がそこまでいいとは思えない。
まぁ、地名としては良い方ですよね。
でも、メインの通りからは川を挟んで外れています。
だから騒がしくないというメリットもあるんでしょうか。
うるさくて嫌な人も多いのですが、私としては市電電停に近いほうがいいな。
バスより市電の方が定時性に優れているし。
5.同タイプ他マンションでも空きが。
先に完成している熊本タワーの方でも売りが出てますよね。
熊本にこのタイプのマンションを維持できる人が減ってきているんでしょうかね。
6.簡単には値引かない。
高所得者層を狙っているからか、簡単には値引に応じません。
半年や一年などでキャンペーンやまたはキャンセル住居が狙い目かも知れません。
もしそんなお得な物件が出たとしても、値引かないと買えない人は固定資産税はいくらになるか等確認しておいた方がいいでしょう。
ビギナーさんありがとうございます。なんとなく理解できました。でも大和ハウス工業のマンションは格好よく憧れますね。駐車場みても高級車ばっかりですね。特に水前寺レイガは！熊本ザレジデンスの建物は大江にたる熊本タワーよりもなんか造りががっしりしてるように思うのですが構造工法は違うのですか？あと大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？
＞No.244 さん
＞大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？
↓
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/
以前、大江タワーを購入して住んでましたが隣戸間の壁が乾式工法だったのでお隣さんの生活音が気になり引越しました。私のように購入後に後悔しないように営業マンにきちんと説明してもらったらどうですか？
でも営業マンが本当のことを説明するかは？ですけど。
購入後、音のクレームのことで大和はなにも対処してくれなかったですのでもし、大和のマンションを検討しているのなら友人や知人で大和の入居されている方に実際の生活音に関して相談したらいいと思います。
245さんありがとうございます。タワーマンション型は乾式工法になるのは仕方ないみたいですね。重量の問題もあるとかでコンクリートの壁は厳しいみたいですね！実際この工法の大和ハウス工業のマンションは熊本タワーしかないんでしょうか？
大和ハウスの一入居者ですが、隣家の生活音は全く聞こえず、遮音性には
優れてると関心しております。ご参考までに。
ちなみにタワーの入居者さんですか？
こんにちは
先日の知り合いの業者さんから聴いたのですが大江のタワーは、最近、売却が出始めているとか〜確か最上階に近くで6,000万のチラシ見せられました。
原因はわからないですが、よく言われているのが、エレベーター(何機？)がなかなか下りてこなくて10分以上待ったりする事もあるとか・・・なるほど〜そうなると、なかなか外に出たくなくなりますよね〜まぁ〜３・４階ならまだしも10階以上は階段なんて考えられないし・・・
やはり構造は普通のＲＣ造に限りますよ。
だから、階数は15階まで、将来南側に建物が建たない、買い物が便利な物件を探しますね。
それに＞243さんが書かれていた”固定資産税”は確かに気をつけないとですね。高額マンションになると高くなるからなぁ〜せめて10万までですね。
固定資産税は当初軽減処置があったはず？
今大○ハウスかサー○スで分譲マンションの購入を検討してます。場所は水前寺大江付近がいいなと思ってます。水前寺レイガは高額なので対象外です。金額は3000万〜3500万ぐらいが限度です。三人家族で子供はまだ小学生です。物件はいくつかあるのもわかっていますがきめられない状態です。オススメの物件とか教えて下さい。大○ハウス工業穴○工務店のマンションに実際入居しておられる方又購入された方アドバイスお願いします。
251さん
私も昨年、水前寺のダイワのマンション(中古)を購入しました。
築３年程度ですが、環境(ロケーション、居住者層)、間取り、造り等、結構満足しています。
ところで水前寺、大江地区で３０００〜３５００万程度の中古物件をお探しと言うことですが、
４ＬＤＫでもかなりの高物件が有ると思います。
特にお勧めできるのが以下の物件（Ｄクラディア水前寺レジデンス）です。
変な新築より満足度は高いと思いますが・・・。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...
252さん情報提供ありがとうございます。中古は家族が嫌だといっています。あと変な新築ってどんなのですか？大和ハウス工業と穴吹に変な新築物件があるのですか？
２５３さん
「変なマンション」、言葉足らずで申し訳ありません。
「価格と物件価値のバランスの悪いマンション」を意図したつもりでした。
穴吹の新築物件（未入居）であれば、以下があります。１階でも良ければお徳かもしれません。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...
すいません。誤字でした。
（誤）お徳
（正）お得
熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？
熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？
↑
・白川小学校、大江小学校⇒白川中学校
・帯山小学校、帯山西小学校、託麻原小学校⇒帯山中学校
・出水小学校⇒出水中学校
以上は良いと思われますが・・・・？
出水地区はどうよいのですか？
学校区について私も詳細を伺いたいです。
上記の学校区については良く話では聞きます。
が、どういった点が優れているのでしょうか？
教育設備が充実しているのでしょうか？
優秀な先生がいらっしゃるのでしょうか？
地域住民の方の意識が高いのでしょうか？
詳細を聞くことで、現状が優れているのか、恒久的に優れているのか、などの判断ができます。
白川、帯山いずれも交通量の多い地域のようですが、通学に関しては安心できますでしょうか？
宜しくお願いします。
↑そういう事は、自分自身でリサーチすべき事だと思うんだけど・・・
最近の熊本でのマンション事情を書いて行こうよ。
＞熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください
人気の理由（私の推測です。）
①白川・②出水中：①②共に歴史が戦前からあり、エリア①：新屋敷、大江、九品寺②：水前寺出水、神水、国府等であり、総じて熊本では住宅価格が高い。昔からの土地成金が多い。エリートサラリーマン等（地銀H銀行）の社宅、国家・地方公務員等の官舎が多かった。←今は、社宅・官舎跡地がマンションになっています。
③帯山中：歴史は戦後出水中からの分校である。県内最大の生徒数。エリア：渡鹿、保田窪、水前寺の一部、帯山地区とエリアがかなり広い。熊本のベットタウンであるため人口が多く渡鹿には国家公務員の大官舎がある。
教育設備の充実、優秀な先生がいるか？地域住民の方の意識が高いのとの問いがあるが、これらは、どこも同じではないかしょうか？
優秀な教師にあたるか、あたらないかは地方でも都会でも運によるのでそのようなことで学校は選ぶのはどうかな。
逆に付属小・付属中や中高一貫校になった宇土とか面白いのではないですか？
しかし、マンション選びは長期スパンで考えないと子供の教育機関や施設を重視してしまうと客観的に不動産の価値を見出せなくなりますよ。
私が重視するのでしたら私なりに換金価値が高い物件にしますね。
熊本の学校区に関しては、どこがいいとかないですよ。一長一短あります。（昔、熊本に住んでいたもので）
確かにNO.257さんが書かれた学校はいいとは思います。
NO.259さんは教育熱心な方と見受けられますが、教育設備、優秀な先生などだったら、付属小学校・中学校に行かせた方がよろしいかと。
熊本は、高校進学には敏感ですから。成人してそれがよくわかりました。何処の高校を出たかでその後の対応が違う場合があります。しかし、昨今、進学塾が多くなってきてますからそこまで真剣に考えなくてもよいかと思います。こどもはのびのび育てなきゃ。
交通量に関しては、安心して通学出来る所はないですよ。送り迎えするなら別ですが・・・
それに地域住民の方の意識の高さに関しては、偏見になるので差し控えますが、どの地域の住民も一生懸命ですよ。
結局、中学校はべつとして、小学校がどれだけ物件から近いか(遠いか)。これに限りますね。
ところで、会社の人から聴いたのですが、どこかで分譲マンション建設反対が出ているとか？
分譲マンション建設って結構敷地に余裕を持たせて建てるイメージがあるのですが(市内中心地は別として)、反対運動が起こるなんて、よっぽどの建て方をするのか、ただ単に住民が反対と言っているだけなのか、定かではないのですが、後になって住む人はいい気持ちしないだろうなぁ〜と思うのですが・・・
それでも、マンションは建設されるんですよね〜法律的には問題ないでしょうから。
熊本で、マンション建設反対とかの物件は過去あったのでしょうか？
中古物件を購入しました。もちろんリフォームしました。リフォーム総額１００万弱ですけど、かなり気に入っています。中古＆リフォームもお勧めです。
263さん どこの物件ですか？ だいたい中古は詳しいですけど。
え〜、学校校区の件でいろいろお話しされていらっしゃいますが、
入居者として申し上げますと、以前は、健軍東、東中学に子供達を
通せておりました。教育レベルはよくわかりませんが、先生・地域
の方・子供達、全てにおいて、素晴らしい地域かと認識しており
ます。今は長嶺に住んでおりますが、長嶺エリアも素晴らしい
エリアです。一度、ご検討ください。
最近、長嶺エリアも開けましたね。
でも当エリアなら戸建てが中心。新屋敷、水前寺と比較すると、マンションの価値は？？？
販売価格も安く、月々の賃貸の家賃程度で分譲が買えるのは魅力ですが・・・・
熊本の地場デベ、「誠伸住宅」について何かご存知の方、情報をお持ちの方。
宜しくお願いします。
誠伸住宅、厳しいみたいですね。シティライフ保田▲、築１年ですが、殆ど売れていませんし、飛田、月出の物件も・・・・。
良からぬ噂が広がっているみたいですね。
№268 入居済み住民さん 様
情報、有り難うございます。
誠伸住宅の「良からぬ噂」とは、いったいどの様な噂なのでしょうか？
差し支えない範囲（ここに書ける範囲）でお知えて頂ければ助かります。
何件かマンションを見ましたが、ここのが一番造りが（内外ともに）良かった様に思います。
何故そんなに売れ残ってるのでしょうか？
初めて投稿します。
地元の話題が出たものでつい書き込みしてくなりました。
NO.270さん
誠伸住宅さんの噂は昨今新聞を賑わせているデベロッパーさん達の状況を考えると・・・
どこのマンションを見られたかわかりませんが、つくりに関してですが誠伸住宅さんの作りは一昔の作りで、梁や柱が建物の内外で出ているし天井が低く、建物の凹凸が多様に使われている。など、周辺のマンションと比べたら一目瞭然だと思います。（飛田の物件はいままでとは違うと思います。）
結構、仲間内では建物の評判がいいとは・・・
また、普通販売開始から年数経っているので値引きをするのですが、それもあまりせず(出来ず？)どうしても他社さんとの比較をする県民性からするとどうしても値引き幅が・・・
物件に関してですが、保田▲は出入り口がバイパス近く、出にくく、入るのにも遠回りして渋滞の中を行かないといけないので周辺マンションを比べるとどうしても厳しいかと。
NO.269さん
プレミアム京町台ですが、高台の下に物件があるのと、買い物が不便、唯一、いいのは付属小・中エリア内です。価格は高くないのですが、2000万切る物件が多ければ売れるのでは？
村本建設さんは、奈良の業者さんですが、土木などが強く業績は悪くないと聞いています。
しかし、所詮餅屋は餅屋です。今の業界を考えるとこれ以上は深追いはしないと思います。
地元の不動産屋としては、もっと安くなってくれると紹介しがいあるのですが・・・
新井組さんも民事再生と聞きます。施工も事業主も共倒れになる可能性もありうるので、うかうか紹介もできません。
穴吹さんとか大和さんみたいな大手さんなら少しは安心ですけどね〜（しかし価格が高い！）
なんとかしてください。
最近土地情報も少なく苦労しています。
水前寺の大和ハウス工業の熊本ザレジデンスはどうですか？ 買った方もしくわすまれてる方又購入を検討されてる方教えて下さい？
