ザ・熊本タワー

昨年の地価の発表では熊本県内はどこも下がっていましたが。唯一熊本駅前だけは下がっていませんでした。

今後熊本駅周辺が開発されていけば、熊本タワーの資産価値も上がっていくような気がしますが、みなさんはどう思われますか。

営業？

正直全く魅力を感じないです
それなりに栄えたとしたら
人が多くて騒がしくなる
日々渋滞に巻き込まれる
それだけでウンザリです
まぁ最初だけ賑やかで後は寂れて行くでしょうから
そこまで気にしなくて良いのかな

元旦の新聞には昨年６月の販売開始以来、マンションパビリオンの来場者数が2000人超、問い合わせも約1300組を超えたとありましたが、多くの人が熊本タワーに関心を寄せているみたいですね。

九州新幹線が開通して、多くの人が熊本駅を訪れ、その人たちが熊本城や水前寺公園、市の中心部（上通りや下通り周辺）へ移動していけば、熊本の街も活気が出てくるのではないかと期待しています。

最近のマンションではオール電化とガスは
どちらが人気があるのでしょうか。
私はどちらかというとオール電化派です。
熊本タワーは西部ガスだそうです。
それぞれメリット、デメリットあると思うのですが、
どちらが良いのかよくわかりません。

経験的にはガスのほうがベターです。
オール電化にも住んだ事がありますが、オール電気が好きに
なれず売却し、ガスのある暮らしに引っ越しました。
まず電気だと料理がおいしくできないメニューも多いです。
電気ではガスの火力にはかなわないですね。ＩＨだといいのかな、
これは経験してないので不明です。
あとは経費的にもガスのほうが有利でした。電気だと冬など
二人ぐらしでも月3千円は高くつきました。
技術も進歩してるので、今は床暖房も電気でっていうのが
あるんでしょうかね。
個人の好みもあるのでもちろん他の方に押し付けようとは思いませ
んがご参考になればと思いご報告しました。

No.66さん、
貴重なご意見ありがとうございました。

オール電化も西部ガスもショールームがあるようですので、
実際に体験してみようかと思っています。

電気代やガス代も今はお得な割引制度もあるようなので、
もう少し勉強してみたいと思います。

低層階なので無償オプションやカラーセレクトの申し込みも終わり
購入検討から始まり契約などあわただしかったのがこれで一段落しま
した。しかし完成までにあと二年という長さは楽しみでもあるけど
待ち遠しいものですね。

購入された方の決め手になったものは何でしょうか。
どんな点が気に入られたのかよかったら教えていただけないでしょうか。
また何か不安な点があったら、教えていただけないでしょうか。

マンションのオール電化だとガスには変更できないと聞いたことがあります。ガス管が通っていないためだとか。ガスからオール電化にはリフォームできるけど、オール電化からガスはできないそうです。私自身はどっちでもいい派なので(笑)あまりよくしらべていませんが、参考までに。聞いた話なので間違っていたらどなたか教えてくださいm(_ _)m

パビリオンで聞いたら、ザ熊本タワーは西部ガスを利用するそうです。オール電化に変更もできるそうですが、電力量に制限があるため、できる戸数が限られているそうです。しかもお金が結構かかるそうなので、オール電化に変更する人はほとんどいないそうです。

小学生のお子さんがいて購入された方にお聞きします。小学校は春日か五副どちらにしますか？熊本地元ではないのでよく分かりません。

五福校です。昔からの伝統ある小学校で、勉強の面でも子供たちの指導
の点でも評判がいいです。越境してまで五福校に通う子供たちが以前ほど
多数ではありませんが今もいますね。親子三代五福校というのを誇りにして
いる知り合いもいます。子供たちは素直で礼儀正しく正義感のある子たちが
多いですね。勉強や個性的教育の面で特化した付属などに比べると派手さが
ないので目立ちませんが足が地に付いた教育が行われています。
ちなみに春日小を否定するものではありません。春日をよくご存知で春日が
いいと思われる方もいらっしゃるでしょうからそちらの意見も聞いてみて
ください。以上ご参考まで。

私は春日校も五福校もどちらもよいと思います。

これから開発がどんどん進む地域ですから、活気が出てくると町全体が活性化して、
熊本駅周辺も文教地区になっていくと思います。

現在、熊本駅周辺には予備校がいくつかありますが。さらに塾や専門学校などが増えていくと思います。

また、熊本タワーの隣には大型再開発ビルが建設され、そこには熊本市運営の情報図書館も入ってきますので、教育環境も整ってくると思います。

私は春日校も五福校もどちらもよいと思います。

これから開発がどんどん進む地域ですから、活気が出てくると町全体が活性化して、
熊本駅周辺も文教地区になっていくと思います。

現在、熊本駅周辺には予備校がいくつかありますが。さらに塾や専門学校などが増えていくと思います。

また、熊本タワーの隣には大型再開発ビルが建設され、そこには熊本市運営の情報図書館も入ってきますので、教育環境も整ってくると思います。

最初のレスが反映されていないと勘違いして、重複してしまいました。

誠に申し訳ありませんでした。

確かに自分たちの頃は五福小には春日校区からだけでも
越境したり五福校区の知合に寄留（住民票だけ写したり）
といった形で五福校に通っていた子が多く、学年だけでも
10人以上いました。
小学校だけならいまは春日もいいのかもしれないですが
中学校まで考えると藤園中（←五福小）と花陵中（→春日）
では雲泥の差ではないでしょうか。

花陵 京陵 不良 って有名な言葉がある位だからね
特に花陵は薬○中○が多い

中学校に関しては、いまだに昔のイメージで判断される傾向があるようです。
昔は良い意味でも悪い意味でも各中学校のカラーというか特徴がはっきりしていたように思いますが、
今はどの中学校も平均化（画一化）されて特徴が無くなってきているように思います。
どの中学でも様々な生徒がいて、いろいろな教育問題に先生方も悪戦苦闘されていることと思います。。
中学校周辺の地域全体の取り組みで、中学校の雰囲気も良い方にも悪い方にも簡単に変わっていくように思います。

駅前再開発の機会にこの地区が春日小と五福小といずれも選択可能な
緩衝地区になったのではなかったでしょうか。この場所からすると
五福小でなくて向山小を加えてもよかったはずですが、そこは政策的
判断があったのではないかという話を関係者から聞いたことがあります。
一校だけではマンションの売れ行きにも影響するとか？別に春日が悪い
という事は聞きませんが、五福小へは春日校区からだけでなく周りの
あらゆる校区、例えば向山校区や一新校区などからも越境して通って
いるケースがあり一時期はクラスの半数が他校区から通っているという
ときもあったそうです。でもいまはどこも若い人たちが少なくなって
ひいては子供たちが少なくなっていろんな面で事情は変わりつつある
と思います。

駅前付近が文教地区になるのではとのご意見もございますが、私は九州新幹線開通で活性化して商業地区として発展していくのではないかと思っております。
学校の雰囲気は現児童と現教職員で大きく影響されるようですので、例え数年前に評判が悪く（逆に良い）としても、児童が卒業したり、教職員が異動したりで変わるようです。
本気で子供のために探したいのであれば、実際に赴き、通学中の児童や街並みは清潔かを観察したり、挨拶したり、先生にお話を聞くなどしたほうが良いと思います。
顔の見える近所付き合いが子供の成長過程では必要に思われます。

この物件って学校区がどうのとか議論する以前にもともと子育てには向いていない立地だと思います。

この前現地まで行ったのですが熊本ってこんなにさびれてるの

実際、子育て中の方やこれから子育ての方も購入されていると思いますので、
これから熊本駅周辺がどのように開発されていくのかよく見ておかれるとよいと思います。
結構、家族で住む環境も整ってくるような気がします。

熊本タワーの横を流れる坪井川岸は憩いの場として整備され、散歩や。夕涼みなどが楽しめるようになるそうです。
また、隣のビルには熊本市運営の図書館が入りますので、子供の情操教育にも役立つと思います。さらに医療施設も
入ってきますので、病気になってもすぐ診てもらえると思います。

西側には緑もたくさんあり、ちょっと車を走らせると金峰山周辺の自然とも触れ合うことができます。

熊本駅周辺が自然とうまく調和した街になっていくように私たちも見守りたいと思っています。

わたしも84さんと似た考えといっていいでしょう。
なにも駅前に高層ビルや雑居ビルが乱立している都市がすぐれているわけではなく
生活の質は多面的に考えるのが、これからの日本というか我々住民にとって大事ではないかなと思います。
大都会のまねをしたって規模では勝てっこないのだし、二番煎じ三番煎じでなく、ここでは豊かな自然や
日常の余暇といった時間を生活拠点の身近なところで味わえるところがいいですね。
暮らしの便宜としては、銀行、郵便局、クリニック、食品スーパー、カフェ、ホールその他が隣接棟に
入りますから、街まで出る時間も節約できて、時間という点からも豊かになるでしょう。
仕事をしている人ならば福岡まで通勤できるとか、福岡空港から海外に出かけるなど行動半径も一挙に
広がります。

わたくしどもは子供たちも独立しておりますので。すべてが揃っているこのマンションでこれからの生活を楽しみたいと思っております。特にこれからは熊本駅を起点にして、好きな旅行を存分に楽しみたいと思っております。また、熊本タワーに住まれる方々との素敵な出会いも楽しみにしております。

何だかんだで皆さん気になってるからこそ、良いところ悪いところ意見が出るのでしょうね。楽しみです。

超人気物件のようですが私は以下の点が気になります。1)売主の大○システムは大手銀に数百億を返済猶予してもらっている問題企業2)熊本は博多や小倉鹿児島などと比べても格段に駅前が荒涼としているが果たして物産館や高層マンションぐらいで大きな発展が望めるかどうか疑問。駅ビルで生活しているかのような状況になる可能性あり。3)好調な売れ行きのためか販売員が傲慢。以上あくまでも個人的意見です。

大阪・福岡でプレミスト○○○でかなり建築してますね。
大丈夫でしょうか？

最初から諦めや中傷を並べるより、錆びれてるからこそ、やってみようと思いませんか？発展は確実に成功が分かってるからやるものでは無いと思います。やってみてどんどん改良して良くして行けたらよいと思います。そのためには、私たちが後ろ向きでは、先は見えてます。新幹線開通が良いきっかけになったと思います。

プレミストシリーズはダイワですが、
ダイワ◎ステムとダイワは別会社ですか？
水前寺のスカイアークもたしか大和システムだったような？
私も駅前の発展は望んでいて、熊本タワーには関心があるますが、
ダイワ◎ステムには信頼感がもてずに購入するかどうか悩んでいます。

漠然とした不安をお持ちなのだと思いますが、当物件は熊本市が主体の
共同事業ですから販売までの滞りも無いと思います。何度かマンション
購入経験がありますがデベロッパーより建築施工会社がしっかりしていれば
入居後は安心だと思います。もっともタワーマンションの建築は通常の
マンションに比べて何倍も国が定めた基準が厳しいこと、タワーマンション
を建築できる会社は限られる事、などからうちは心配していません。
何が不安かを具体的にされてひとつひとつをモデルルームや営業の方と
お話されるのがおすすめです。もやもやをひきずっても時間が無駄になるし
折角の物件をのがされるのももったいない気がします。立地的には同じものは
建たないので。その上でなおかつ心配だったら見送ればいいので。

あと28戸なの？

着実に売れていますよね。

匿名はんですが、あと28こかと聞いたつもりですが＿？

着実に売れているとは、後何戸なの？

>95

人に何かを教えてもらう聞き方でないと思います。
日本人は情報と水はただ、と思ってるとよく言われますが熊本は特にそういう感じですか。それが熊本の標準ですか？それとも個人差ですか。

リアルタイムの情報が知りたければ、営業に自分で尋ねるのが基本。
自分では手間を惜しんで二次情報を聞こうなんて、そもそもおかしい。
情報のありかが、ここにしかなければ仕方ないがこの件は正確な
一次情報が販売者にだけあります。

購入された方にお聞きします。駐車場はやはり分譲駐車場を購入されますか？

この辺りは戦後、空襲で焼け野が原になったこの河原周辺に、
在日朝鮮人の人々が占有し、住み着いてしまった場所、という風に
先祖には聞いています。
販売事務所の後ろのエリアを散策してみると、あーなるほど、と
その雰囲気がよく分かると思います。

良く言えば、エキゾチックなエリアと言う事です（苦笑）
学区がどうの、と言われるのも
昔からの、こういうルーツが根源にあるのです。

99>
私も同じ感覚を持ちました…新屋敷大江水前寺地区に魅力的なプロジェクト期待しています。サーパス団地とかじゃなくて。

熊本市の区割り審議が進んでいますね。
春日地区は５区案でも６区案でも、中央ではありませんね。ちょっと残念です。

校区の話もちょっと前に出ていましたが、
二つの案ともに、春日と五福は別々の区ですね。

今は春日小でも五福小でも通えるとの説明でしたが、
別々の区になれば、何となく区をまたいで通学出来ないような気がします。

区が違っても緩衝地区のままであればいいのですが。

>区が違っても緩衝地区のままであればいいのですが

行政に対して、区割後の様々な事について市民の意見を提出できるのでは
ないでしょうか。早い方がいいですね。
私は現在県外なのですぐ行動できないのですが、この兼に限らず
今後の為に調べてみたいと思っています。

熊本駅周辺のことがよくわかりませんので、お尋ねします。

駅周辺でお薦めの飲食店やショップがありましたら教えていただけないでしょうか。

＞１０３の続きで申し訳ありませんが、よかったら駅周辺のお薦めの観光スポットも教えていただけないでしょうか。

有名な黒亭位ですかね
二本木って独特な雰囲気で
怖いですよね
今の所駅周辺は残念な寂れた場所です

駅周辺は、再開発真っ盛りってこともあって焼け野原みたくなってますがｗ
二本木界隈に足を延ばすと結構美味しい店がありますよ。

黒亭は定番として、対面のそば屋東庵（卵でとじない極厚ロースのかつ丼が絶品）。
黒亭の行列に耐えられない人は、ちょい先のラーメン屋「埼陽軒」も美味いです（個人的にはこっちが好き）
黒亭手前の天ぷら屋「天重」も美味。
焼肉なら、精肉店直営の「本丸」。タレが独特で、５Aクラスの極柔肉がありえない安さで食べられます。
馬肉料理専門店の「天国」も、財布に余裕があれば押さえておきたいですね。
あと深夜営業のラーメン店「やまと」（最近駅よりに移転しました）の「揚げ餃子」。ビール何杯でもいけます。
白川橋を超えて本山方面に歩いたとこにある広島風お好み焼き「廣」。
目立たない店ですが、シソとにんにくが隠し味の本格的な広島風お好み焼きが美味いです。

観光スポットは、熊本の夜景鑑賞の定番、花岡山。
名所旧跡では北岡神社、北岡自然公園。
新町・古町もレトロな建物が点在し、散策向き。

あとは「しろめぐりん」で熊本城周辺観光をお勧めします。

いろいろとお薦めスポットを教えていただきありがとうございます。ぜひ一度訪れてみたいと思います。

これから駅周辺には新しいスポットも増えてくると思いますが。前から地元に愛されているスポットも一緒になって駅周辺がにぎやかになっていくのを期待しています。

今は工事ばっかりですが、徐々に変わっていく街並みを楽しみたいと思っています。

錆びれてたからこそ、新しいものが誕生できます。これからが楽しみですね。

母とモデルルーム？に見に行きました。
母がすごく気に入っていたので購入を検討しています。
ですが、売主の経営状態が悪く、そこが不安に思ってます。

ただ、営業さんに販売状況を書類で見せてもらいましたが、8割程度売れてました。
買った皆さんに聞きたいのですが、そういう売主の経営状態の悪さは気にされないのでしょうか？
私は不動産を購入したことがありませんので、心配いらないよという情報があれば教えてください。
特に、森ビル・住友不動産は売主に何かあったら責任を負うのかどうかという点を教えて
いただければ助かります。

ちなみに売主の経営状態につきましては、調べた所以下のような状態でしたので不安に思いました。
ジョイントコーポレーション　会社更生法申請中？ホームページで調べました。
大和システム　22年3月期3Qの決算で、債務超過寸前(純資産500万円)　ホームページで調べました。
セイキョウホーム　2009年7月の決算で、債務超過　日経gooで調べました。

>↑109

ここで聞くような内容でなく、営業に直接尋ねるべき事。
だからここでは誰も答えていない。