物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
115>キャンセル正解でしたよ。他の掲示板でも書いたけどこの物件権利関係がややこしいです。破綻寸前の三社を売り主に立てて住友のネームバリューでうりぬけるなんて卑劣です。またきっと良い物件出てきますから気長に待ちましょう。
熊本タワーと呉服町のエイルを見てきました。
振替休日ですが、二箇所とも朝の朝礼をしてました。
ご苦労様です。
タワーの方が工事は早かったですが、まだ基礎も終わってませんね。
エイルはもうある程度かたちになってました。
とにかくマンションは高い買い物ですから、それぞれが気に入られたマンションを購入された方が一番よいと思います。
>122
155さんはキャンセルしたのでなく見送っただけ。
それに権利関係は別にややこしくないですが。個人個人の判断できめればいいことで検討中の人を
わざわざ不安にしようとするのはマナーがよくないですね。
エイルは全然売れてない
エイルの呉服町物件のチラシを見ましたが価格設定が立地に比べて高いように感じました。
いい場所とは思いますが熊本タワーの坪単価を参考にして近い価格で強気の設定になり
すぎたのでは。。売れてないとすれば。まだ物件を見ていないので断言はできないですけど。
ここは「松」「竹」「梅」みたいに、グレードが分かれていて、低階層だと2000万程度で買えちゃいますね。
どうしても、「タワー」というブランドが欲しければ、近くのエイルよりこちらを選びますわね。
実質はともかくとして。
なんか勘違いの人が多いんですね。
森ビルなんとかは、コンサル的な立場だし、住友不動産販売は販売代理だし。
売主に名を連ねてる３社と熊本市以外にで破たんした場合に責任取る必要あるわけないじゃん。
住友ブランドっていっても住友不動産販売の方だから売ったら終わりだよ。
久留米のライオンズのタワーも住友不動産販売だしね。委託されただけで販売以外の責任はないでしょ普通。
熊本市が入った再開発の駅前タワーって立地とコンセプトは価格が折り合えば「買い」だと思いますが、売主不安は拭えないですね・・・大和システムは千早でも破たんしてるし・・・呪われてるのかな。
地方のタワーマンションってあまりないから「希少性」でいいと思いますけどね。
初歩的な話しなのですが 熊本市ってどういう位置づけなのかが
よく理解できません。
結局 売主３社が戸田建設に発注して建てるっていう形態では
ないのですか？
その販売を住友に委託する・・・
私の認識 間違っていますか？
いまいち、熊本市の関わりがわかりません。
どなたか シロウトの私にわかる様 教えてくださいませんか？
熊本駅前東A地区市街地再開発事業熊本駅周辺整備事業については下の熊本市ホームページを見れば詳しくわかると思います。
http://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/toshiseibi/kumamotoeki/content/se...
今日の読売新聞によると、「昨年の７月から販売が始まり、
現在約２２０戸のうち８６％に当たる約１９０戸が契約済み」
とのことです。
順調に売れているようですね。
ここの低層階は安いから手が出るけど、あまりにも価格差があるから、入居したあとが心配。まとまらなさそうだし、低層階住人は何かミジメな感じ・・・
好みの立地にある物件がたまたまタワー。階数の好みは低層という人はいくらでもいるよ。
うちは高層階だけど知り合いは低層で、その彼らは我が家より数段お金持ちだし、何も安いから
手をだしたとか価格で決めたわけじゃないようですよ。
高層階と低層階で価格が違うのはどのマンションも同じではないでしょうか？
熊本タワーが特別というわけではないと思います。
エイルも熊本タワーもどちらも良いと思いますよ。
管理費は確かに高いかも？
私がパビリオンでもらった価格表によると東西南北の部屋によってもかなり価格が違うようです。
例えば８Ｆの東南側の３ＬＤＫの部屋と３３Ｆの西側の３ＬＤＫの部屋はほぼ同じ価格になっています。
建物全体を見ても階の高低だけでなく方角によっても価格はばらばらのようです。
5000万？
2000万円台（3000万円以下）でそれなりの広さの間取りがあるから食わず嫌いしないでほかと比較して
みるのもいいかも。
僕は東の方がが好きです。
買い物便利だし、高速近いし。
大江は意外と買い物が不便ですね！
水前寺も丁目によりますが？？？？
熊本に引っ越ししてきた転勤族の家族って大江・水前寺・出水になぜか住んでます。
夜飲んでも中心部からタクシー代が安かったり、子供の進学塾もたくさんあるし、買い物も便利だとか
理由ありそうです。
ところでこの熊本タワーを家族で住むために買った方ってどこに魅かれたのでしょうか？
買い物は不便と思いますが
すみません。
水前寺の を買った同僚が買い物は不便と言ってました。
よく分かりませんが、グーグール地図で検索してもあまりスーパーやホームセンターなどがない様な気がします。
ガソリンスタンドも？
最近はインターネットで安いスーパーも検索できるので、ややイカガカナと思います。
郊外の方が庶民に優しいお店がいっぱいあると思います。
2000万円でそれなりの 広ささると思います
今時、タワーでガスってありえない・・・
間取りも変な感じ・・・
タワーガス
マドリヘン
子供か！！
現在は残り３０戸ほどですので、選択肢が少ないと思いますが、販売当初の価格表では
西側の２ＬＤＫの部屋は１８Ｆ～３１Ｆまで２０００万円台になっています。
また、１０Ｆ～１７Ｆまでは１０００万円台になっていますので、
西側の部屋はお得なような気がしますが。
３Ｆ～１７Ｆには東、南側でも３ＬＤＫで２０００万円台が多いようです。
同じ階のほぼ同じ広さの部屋で、しかも同じグレードなのに、
方角によって１０００万円以上も価格差がある場合もあるようです。
西側は花岡山など緑がみえていいですね。夏の西日が気になる人には向かないけど
お値段からするとお買い得ではないかな。
オール電化に住んだことがありますがガスのほうがいいです。
料理がおいしい。床暖房、エアコンもガスって快適です。
ま、人それぞれでしょうけど。
126>あなた契約者さんですか？それとも業者？マナー違反というのは随分失礼な言い方ですね。私はこの物件を真剣に検討しましたが売り主は不安だし地権者の問題はご自分でお調べになればわかるけどかなり厳しいですよ。今までなんであんなに駅前がさびれてあたのか考えてみてください。
私は126さんではありませんが、126さんの意見…特に失礼だとは思いませんが。むしろ失礼なのは122さんあなたでは？
『買わなくて正解』なんて言い方…もう契約された方の事を考慮すべきです。正解か不正解は第三者が決めることではありません、
駅前のどこがさびれているのでしょうか。
どんな状態がさびれているのでしょうか。
またさびれていない場所はどこでしょうか。
お疲れ様です（朝４時半のコメントご苦労様です）
⊂二二二（ ＾ω＾）二⊃ブーン
162さんの「さびれている」とは、他の都市の駅前とくらべてって事ではないでしょうか？
または、アーケード街とくらべてってところでは？
折角の駅前なのにっ!という感情からきた言葉かも…
(違ったらスミマセン)
あと、売主に不安があると なにが問題なんでしょうか？
否定しているワケではなく よくわからないのですが…
完成を待たずに 売主が破綻したとして、途中で工事が止まり
そのまま放置状態になったりする事への懸念ですか？
完成した後でも、建物に関して大きな欠陥が発覚した場合の
責任問題ですか？
でも、穴吹は なんとかやっていませんか？
経営状況をあまり重視しないのは 甘いですかねぇ。。。
なるほど
キャンセルが出て 売れ残れば価値は下がるでしょうしね。
そういう事なりですかね？皆さんが 懸念されているのは。
167さんのおっしゃる通り、潰れないにこした事はナイですね。
タワーが 完売しなければ
駅前は繁栄しない気がするので 重要なのかもしれないし。
現在、穴吹の物件を購入して 住んでいる方々は
なにか困る事、あるのでしょうか？
肯定的＆否定的な意見がいろいろ出ていますが、
購入する方もしない方も、駅前の開発はみんなが願っていることだと思います。
これから政令指定都市になろうとしている街なのに、これだけさびれている駅は他にはないですよ。
私はずっと熊本育ちだったので、他の都市が駅を中心に拡がっていること知らなかったんですが、
いろんな街に行ってみて、熊本は特別おかしいんだって気づきました。（遅すぎです）
今では遊びに来た友人を案内するのが恥ずかしいくらいです。
購入するわけではないけど、タワーにはがんばってもらいたいです。
確か去年の秋ぐらいから、会社が破綻しても住んでる人は困らないようになる
何とかって保険が適用されるようになったって聞いてるし、
熊本市が関わっている物件だから、きっと大丈夫ですよ！
来年３月の九州新幹線鹿児島ルート全線開業、
２年後の政令指定都市移行と大きなイベントが続きますので、
このチャンスを生かして、熊本駅前も生まれ変わることを
県民の一人として応援していきたいですね。
