物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
こちらは過去スレです。
ザ・熊本タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-14 12:59:00
イメージが大事なのに船出が厳しいですね！どうなるのでしょうか？
施工者が熊本市みたいだから、大丈夫じゃないですか。
意外に高くないみたいですよ。
熊本市がマンションたてんだろ！意味がわかりません。営利目的で市が建てるの？
値段高くないのですか？
No.04 by 匿名さん
熊本市がマンションたてんだろ！意味がわかりません。営利目的で市が建てるの？
↑
意味が分からないならきちんと調べれば…
調べれば分かる事なのに、検討すらしそうにないあなたの書き込み内容は単の『スレ荒らし』
こんにちは。熊本のタワーマンションの見学に先月、行ってきました。それは、もう素晴らしいモデルルームでした。営業の方が、高層階は、有名人が住まわれても、いいように、プライバシーが守られていると言われていました。高層階なら、優越感にひたれるかも？ですね。確かに、熊本市にある、別のタワーマンションと比較すると、お手頃感があるかと思いますね。
家族もちには場所があんまりじゃないですか？
こんばんは
お久しぶりです。
熊本タワーは家族には私もどうかと・・・
小学校は「春日小」（熊本駅反対側）
中学校は「花綾中」（田崎市場近く）
買い物は白川を渡って鮮度市場
交通は確かに便利ですが居酒屋も少なすぎ・・・
ん～合同庁舎もあるので多少は入居されるかなぁ～
あっ呉服町の作州商事は工事始ったとか
販売は12月ぐらいですかね～
恐らく、対象は、引退後のプチお金持ちさんや、熊本県外への通勤圏の方だと思います。お子様のいる家庭は、確かに、場所的には難しいですね。ただ、駅前は、私が数年前に熊本へ移り住んだとき、表裏がわからない状態でしたが、新幹線が通ることで、今後より発展していくと思います。そう、期待しています。
市民としては失敗せずに完売されることを願っております。
現状を考えてというよりは、再開発などの周辺を含めての将来を考えた時に欲しい人が居るのかな。
10年後どうなっているかな。
完売願うなら半分の１７階ぐらいでやめとかないとダメだな。
空き室だらけで田舎の象徴になるぞ。
大江のタワーに比べると、お値段的にはややリーズナブルみたいですね。
今週末に正式な価格発表との連絡が来ました。
併設される商業施設には（たぶん）鶴屋ストアが入るみたいなので、入居後はそちらでも買い物ができるかと。
熊本市のホームページから周辺地域の開発予定を見ることができます。
まぁ、開発地域は限定的ですし、この通りになるかはわかりませんが、、、。
小中学校を考えるなら、やはり京町に通わせるべきでしょう。
このマンションの小学校区は、春日小のほかに五福校にも通えるそうです。
緩衝区というそうです。五福小の場合、中学は藤園中になります。
熊本市が財政再建団体になったり、合同庁舎ができなかったり役所が入居しなかったり等がなければ（計画通りに行けば）、
西回りバイパス・高架化などで10-20年後には光の森クラスの住宅地になる可能性があるんじゃないかな。
ホームページで詳細がのってないんですが、会員にならないと情報はみれないんですかね？
既に販売されているのかもわかりません。
価格によっては検討したいと思っているのですが、なかなか敷居が高そうで・・
何か情報をお持ちの方は教えてください。
Ｎｏ．19 ビギナーさんへ
会員の優先販売が先ごろまであっていました。
というか今ならまだ優先販売、先着順に間に合うのではないかと
思います。直接問い合わせるのが正確なことがわかります。
詳しい情報はモデルルームに行けばパンフレットや値段表なども
もらえます。たしか予約制ですと入り口に書いてありましたので
直接でなく最初に電話した方がいいでしょう。
またＨＰに12日から休館でその後グランドオープンとなってますから
常識的に考えるとグランドオープンからが一斉の登録申しこみになり
部屋によっては希望者が重複して抽選など買いにくくなるのでは
ないかと思われますので検討されるようなら10日か11日にでも
行動してみる事をおすすめします。
たぶんですが今会員登録すればすぐにでも先着順で商談ができる
のではないでしょうか。ただし次期以降販売予定と言う
部屋は、グランドオープンからの販売なので今すべての部屋が
購入できるわけではなく、会員優先販売対象だった約150戸の
うち残っている部屋（数十戸あるようです）になりますね。
35階ぐらいから上は内装も超豪華で高額ですが、下層から中層階の
価格は、熊本駅前と思えないほど、部屋によっては意外に安いと
思いました。もちろん向き、階、広さで違っていますけど。
自分がよいと思って契約したマンションが売れ残ることなく埋まる
事を願っているので（でないと管理費なども将来高くなるし評判も
さがる？ので）なんだか宣伝ぽくなりましたが、私の情報も正確で
ないといけないのでモデルルームで聞いてみてください。このスレに
書き込みが少ないので人気がないのかとずっと心配でしたが、会員
優先販売の結果はわりといいようでした。このスレで情報交換し
あった方と将来住民同士になればうれしいです。
高層階を購入検討中の物です。竣工まで数年かかるのに現時点で半数以上売れているのは珍しいですね。やはり人気があるのでしょうか。しかしながら竣工前の物件を契約するのはかなり不安です。駅前で電車の騒音なども気がかりです。
>21
そうですよね。青田買いに不安はつきものですね。
たしかこちらはペアガラスで、遮音性は高いと思います。今すんでいる
部屋もペアガラスです。が私も騒音が気になる方なので（窓を開けない
とき静かなだけでなく、開けていても騒音が気にならないのが私の理想
なので）ザ熊本タワーでは東側の部屋を契約しました。
また階数は、音は3階あたりに集まると言う話も聞きますが経験的には
一概に言えないようです。周りの建物や地形が関係するんでしょうか。
私の経験上、バルコニーから見えるモノの音は全て入ってくると思って間違いないです。
遠くても幹線道路を走る車が見えれば車の音は聞こえます。
逆に道路が比較的近くでも他の建物が遮ってて車が見えないなら音は聞こえないという感じです。
ですので、高層階ほどあらゆるものが見えますので、遠くても音を拾うんじゃないかな。
反響音などもありますので一概には言えませんが。
ここのマンションですと産業道路、市電、JRくらいでしょうか。
新幹線は騒音対策されている且つ停車駅なのでおそらくは酷くないと思います。
遮音板で車両が見えないと音も酷くないと思います。
それより高層階は風の心配をされたほうがいいと思います。
風が強くて、窓を開けて音を聞くことがあまりないということになるかもしれません。
鉄道好きな人も多いので西側も捨てたもんじゃないですね。
レスありがとうございます。参考になりました。私も東側がよかったのですが高層階はほぼ完売の状態でした。
前向きに検討しましたが、デベロッパーに不安があることと間取りが厳しい(中心トイレ、キッチン等)ため躊躇しています。駐車場も機械式のみですし。売れ行きは好調とのことですが....
熊本市が発注している再開発事業で国の補助金もあって、好立地の割には
価格が安いし自分のライフスタイルに合うので私は躊躇無く、他の物件を
見ることも無く（但しマンション購入経験は過去に複数回あり）購入を決
めました。人それぞれ何を優先するか異なると思うのですが25さんは
デベロッパーに関して具体的にどういうふうに不安なんでしょうか。よかった
ら参考までに。
購入検討中です。
小さい子供がいるのですが、子育てに最適という環境ではなさそうなので、
かなり迷っています。
春日小、花綾中というのは、あまり評判が良くないのでしょうか？
子育て家族で購入されている方というのは、少ないのでしょうか？
春日小のことはよくわかりませんが、五福小にも通える
緩衝地区なので五福ではいかがですか。子供の足で歩い
ても10分ちょっとでいけますよ。五福なら伝統もあるし
評判もいいです。
熊本での学区は白川校区出水校区帯山校区が三大優良校区といわれてますよ。附属に通わす予定であれば別ですけど。子供にはあまり向かないきがしますが住めば都ですから。決めるのは自分自身ですよ！
民主党政権になってまず合同庁舎の見直しから始まりましたね。
A棟の方も、どの官庁も入居に及び腰のようで、無駄な公共事業の典型だったようですね。
次は在来線高架化事業や在来線駅舎事業、サイドリザベーションにも大なたが振るわれるのでしょうか。
この事業の最大の焦点は、合同庁舎の移転で人が集まるかどうかの1点です。
その他事業の実施で多少の人は集まるでしょうが？
再開発事業の結果が良くも悪くも、駅前のタワーに住んでいると言えばみんなが分かると言うのが利点でしょうか？
今後の再開発次第で、資産価値も変わってくるでしょうね。
それにしても、管理費高いですね。
修繕積立金も今後上がりますし、例えローン完済しても、月々の支出は相当なものになりそうですね。
年金生活になったとき、支払えるかどうか・・・。
機械式駐車場の積立金も高くなりますし、
やはりこの位の支出は何でもない方達しかタワーマンションには住めないということでしょうか。
数日前の新聞に載ってましたね。
合同庁舎B棟の建設に待ったがかかったとか。
ここまで作っといて今更という感がありますが、八ツ場ダムの件もありますし、中途だからとか関係無しに大ナタが振るわれるやもしれません。
私としては国の出先機関を縮小する方向よりも、霞ヶ関一極集中を止めた方がいいと思うんですけどね。
東京は人が集まり過ぎに思う。首都直下地震があったときのリスク分散の意味でも。
学区についてですが、今小学生のお子さんがいらっしゃるなら、今の問題ですが、まだお子さんがいらっしゃらなければ、入学される6年のあいだに優良校と思われるような地域作りに取組むというのも手ではあります。
先代の努力により今の優良校としての評価があるのですから。
確かに管理費は同市内の物件と比較するとかなり高額だと感じました。
駐車場も含めると、管理費と修繕費で他の物件の２倍近くになりました。
しかも、修繕費は今後上昇するし・・
ランニングコストと学校区を考えると、普通の家庭が住む物件ではないような気がしました。
もちろん私を含めて。
管理費は少々高そうですが…逆に修繕費の方は他より安くないですかね？
市が関係してる事業なら、
ミン.シュ関係で進捗が遅くなったりしないと良いのですが…
早く無事完成して欲しい！熊本駅周辺は昔から少々暗い雰囲気だったので
これが出来る事によって明るい街に生まれ変わって欲しい！
安くないですよ。
駐車場8000円
管理費・修繕積立金込みで2万ちょと。
毎月3万越えです。
ありえません。
マンション作っても、２ｃｄハウスが多いと、夜になっても電気つかない。
空洞化？
毎月３万か・・・熊本の人の感覚からすると高いのかな？
でもどちらでも合計２万ちょいはするから余り変わらない様な気もするけど。
どうだろう？所得も経済感覚も人それぞれだから一概に言えないですねｗ
コレって特殊物件だし、他と比較しようが無いです。
多分・・・懸命に頑張って購入する様な物件じゃ無いんだろうなと思います。
住んでる一軒家売却して、キャッシュ買い・・・とか、そう言う人多いかも。
でも２年以上後に竣工予定の物件ってｗ
銀行の貸し渋りか何かで、区分所有者からお金集めないといけないのかなぁ・・・
私は、主人の会社が、福岡ですが、地元から通勤できるように新幹線開通を期に購入を決めました。しかし、分譲駐車場は高いと思いませんか？高い権利金を払っても月の駐車修繕費も毎月支払いがあるというのはどうなんでしょううか、敷地内に越したことはないのですが購入された方はどうされますか？そもそも権利金と言うのはあまり最近は聞かないと聞きましたが・・・。不動産に聞いたら商業施設のコインパーキングに止める方や、周辺の整備を待って決める方もいるそうで躊躇されてるかたもいるようです。
今時分譲駐車場なんて聞いたことありません。その点私も気になりました。
分譲駐車場の件は↑その通り。ナットク↑
まあ何かと理由を付けて、金が欲しいってだけじゃないの？
アナBUKIみたいに頓挫しない事を祈ります。
昨年、売れ行き好調との新聞記事を見たのですが、
まだ頻繁にCMやってますね。
いったいどの位売れ残っているのでしょう？
このままいくと、他の物件のように値下げされるのでしょうか？
売れ残れば価格も下げると思いますが、完成がまだ先なので春くらい(販売から一年5月末から)にまで売れたらかなりのスピードと聞きました。正月も１５日間休業のはがきが来たぐらいでかなり好調のようですね。
売れ行きは分かりませんが？
物件が完成した後、売れ残れば価格を下げることもありますよ。
ただ、完成がまだ先ですし。
熊本市の再開発事業の一翼だし。
理由はいろいろあると思いますが、価格を下げることは現状はないと思います。
現在第3期の販売中ですが、販売戸数が物件情報によると「販売戸数/総戸数： 16戸 / 225戸」となっていますので、残り１６戸で完売のようですね。このペースで行けば１年以内で完売ということになりそうですね。最近の新しいマンションでも必ず売れ残りがあるのに、完売したらすごいですね。ザ熊本タワーのどこにそんなに魅力があるのでしょうか？こんなに人気のあるザ熊本タワーのことをもっと知りたくなってきました。これまでにザ熊本タワーの購入を決められた方はどんなところが購入のポイントになったのかぜひ教えていただけないでしょうか。
期分け分譲は、何期まであるかわからないのがポイントです
光の森は8期が始まりますよ( ￣ノ∇￣)￣-￣)
残り16戸ということはあり得ないのでは？
正直言って、魅力がわかりません
お疲れ様です（朝４時のコメントご苦労様です）
⊂二二二（ ＾ω＾）二⊃ブーン
ダイレクトメール来てました。
残り６０戸ほどあるようですよ。
１６戸というのは、あくまで第三期の分譲の件数って事なんですね。
人気があるのは、将来の投資という面で人気もあるのでは？実際投資の方も多いようです。合同庁舎の方に貸すと言うのも聞きました。高い家賃でも会社持ちだと借りる方もいらっしゃるようで。。。今の不景気に分かりませんが、利便性から考えれば売れるのでしょうか？購入者は、５０代や老齢なかたが山を売ったり、同居の方も多いようです。
今後開発がどう進むかが鍵となりそうです。
私も利便性と価値で自分と子供の資産に残すのも考え購入しました。家は４軒目に納得のいく家に住めるのだといいますが、私も将来は賃貸にして一軒屋に住みたいと思っています。私は今どうしてもここに住まなければならない理由があるので・・・・。購入をお考えの方は、自分の将来設計をもう一度考え購入を決めてみてはどうでしょうか？車必須の方は駐車場の分譲料金も含めた価格も考えなければなりません。(分譲は今でも納得いきませんが・・・。)しかし噂ですがタワーマンションがあと２棟近隣に建つと聞きました。本当かなー？
営業さんの話では残り４０個くらいとのことでしたが、本当かな・・・
3ヶ月近く前に残り60戸位といってたので本当でしょう。
分譲後の賃貸になるかな？？
二年前まで熊本駅を使って通勤していました。
夜の１１時ぐらいになると駅前も人通りがまばらで寂しく路面電車に乗ってました。たしかに通勤には便利なんでしょうが、駅前に住むといっても今の熊本駅前で教育や買い物・医療機関も含めて快適な住環境ができるのでしょうか。ピンときませんけど。
うちの会社ではファミリー層の転勤族は環境の良い水前寺か大江周辺に集中してます。物件を選んでいる時間もないので不動産屋さんもとりあえず間違いのないこの周辺を押してきます。
国の合同庁舎が建設予定ですが、国は東町に新官舎を建設中だったような気がしますけど。
国家公務員の給料で駅前のタワーのマンションは借りないでしょう。
熊本駅周辺の再開発事業には大変興味があります。
平成23年春に九州新幹線が全線開通しますが、それに合わせて平成23年秋に駅前からペデストリアンデッキで直結する大型再開発ビル（Ａ棟）が完成し、平成24年春にはザ熊本タワー（Ｃ棟）への入居が始まり、さらに商業・業務施設（Ｂ棟）も完成します。
Ａ棟は市民が自由に利用できる熊本市情報交流施設として約500人を収容できるホールや、観光・郷土情報センター、情報図書館、ビジネス支援センターなどを備えた施設になる予定です。特に興味があるのが情報図書館です。熊本市運営の図書館の１つとしてインターネット等の最新の設備が備えられると思いますので、大人から子供まで、本の貸し出しはもちろん、様々なり利用価値があると思います。
Ｂ棟には医療施設を始め、様々なショップやカフェ、金融機関等も入ってくると聞いていますので、日常生活に必要なものが揃うような気がします。
さらにザ熊本タワーの東側を流れる坪井川岸を整備し、ウォーキングや。川を眺めながらの夕涼みなどが楽しめる、憩いの場が生まれる予定です。
これから徐々に変化していく熊本駅周辺がとても楽しみです。
>54
熊本市で生まれ育った自分は駅周辺のにぎやかだった頃も
知っているし、その後さびれてきた状況も見てきています。
新幹線開通や熊本タワー完成と共に駅の近くに新たな機能が
できるのがとても楽しみです。
熊本駅がにぎやかだった頃はどんな様子だったのですか。
最近の熊本駅しか知りませんので、よかったら教えてください。
熊本駅の東側だけでなく、西側もこれから閑静な住宅街として整備されていくと思います。
また熊本駅周辺の道路もこれから何十年もかけて整備されていく計画になっていますので、熊本駅周辺がきれいな街並みに生まれ変わるのが待ち遠しいです。
上の方で実際投資の方も多いようでと書いてありますが、5000万の物件を月20万で貸しても利回り4.8％しか回らないのに本当に投資目的で買う人が要るのでしょうかね。
熊本初100ｍ超のタワーマンションですからうまく完売してほしいですけど
すみません5000万円なんて有りませんでした、3000万円を12万円で貸した場合4.8％ですね
熊本市電のＪＲ熊本駅前から田崎橋電停間で、軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション工事が進んでいます。
市街地緑化の一環として軌道敷には芝生を敷く計画で、７月にも熊本初の「緑のじゅうたん」軌道が完成するそうです。
また、熊本タワー周辺や坪井川岸沿いには植栽がなされ、Ｂ棟屋上も緑化されるなど、「森の都・水の都熊本」の名にふさわしい癒しの空間が生まれようとしています。
熊本駅周辺が変わっていく姿をわくわくしながら楽しみたいと思っています。
昨年の地価の発表では熊本県内はどこも下がっていましたが。唯一熊本駅前だけは下がっていませんでした。
今後熊本駅周辺が開発されていけば、熊本タワーの資産価値も上がっていくような気がしますが、みなさんはどう思われますか。
営業？
正直全く魅力を感じないです
それなりに栄えたとしたら
人が多くて騒がしくなる
日々渋滞に巻き込まれる
それだけでウンザリです
まぁ最初だけ賑やかで後は寂れて行くでしょうから
そこまで気にしなくて良いのかな
元旦の新聞には昨年６月の販売開始以来、マンションパビリオンの来場者数が2000人超、問い合わせも約1300組を超えたとありましたが、多くの人が熊本タワーに関心を寄せているみたいですね。
九州新幹線が開通して、多くの人が熊本駅を訪れ、その人たちが熊本城や水前寺公園、市の中心部（上通りや下通り周辺）へ移動していけば、熊本の街も活気が出てくるのではないかと期待しています。
最近のマンションではオール電化とガスは
どちらが人気があるのでしょうか。
私はどちらかというとオール電化派です。
熊本タワーは西部ガスだそうです。
それぞれメリット、デメリットあると思うのですが、
どちらが良いのかよくわかりません。
経験的にはガスのほうがベターです。
オール電化にも住んだ事がありますが、オール電気が好きに
なれず売却し、ガスのある暮らしに引っ越しました。
まず電気だと料理がおいしくできないメニューも多いです。
電気ではガスの火力にはかなわないですね。ＩＨだといいのかな、
これは経験してないので不明です。
あとは経費的にもガスのほうが有利でした。電気だと冬など
二人ぐらしでも月3千円は高くつきました。
技術も進歩してるので、今は床暖房も電気でっていうのが
あるんでしょうかね。
個人の好みもあるのでもちろん他の方に押し付けようとは思いませ
んがご参考になればと思いご報告しました。
No.66さん、
貴重なご意見ありがとうございました。
オール電化も西部ガスもショールームがあるようですので、
実際に体験してみようかと思っています。
電気代やガス代も今はお得な割引制度もあるようなので、
もう少し勉強してみたいと思います。
低層階なので無償オプションやカラーセレクトの申し込みも終わり
購入検討から始まり契約などあわただしかったのがこれで一段落しま
した。しかし完成までにあと二年という長さは楽しみでもあるけど
待ち遠しいものですね。
購入された方の決め手になったものは何でしょうか。
どんな点が気に入られたのかよかったら教えていただけないでしょうか。
また何か不安な点があったら、教えていただけないでしょうか。
マンションのオール電化だとガスには変更できないと聞いたことがあります。ガス管が通っていないためだとか。ガスからオール電化にはリフォームできるけど、オール電化からガスはできないそうです。私自身はどっちでもいい派なので(笑)あまりよくしらべていませんが、参考までに。聞いた話なので間違っていたらどなたか教えてくださいm(_ _)m
パビリオンで聞いたら、ザ熊本タワーは西部ガスを利用するそうです。オール電化に変更もできるそうですが、電力量に制限があるため、できる戸数が限られているそうです。しかもお金が結構かかるそうなので、オール電化に変更する人はほとんどいないそうです。
小学生のお子さんがいて購入された方にお聞きします。小学校は春日か五副どちらにしますか？熊本地元ではないのでよく分かりません。
五福校です。昔からの伝統ある小学校で、勉強の面でも子供たちの指導
の点でも評判がいいです。越境してまで五福校に通う子供たちが以前ほど
多数ではありませんが今もいますね。親子三代五福校というのを誇りにして
いる知り合いもいます。子供たちは素直で礼儀正しく正義感のある子たちが
多いですね。勉強や個性的教育の面で特化した付属などに比べると派手さが
ないので目立ちませんが足が地に付いた教育が行われています。
ちなみに春日小を否定するものではありません。春日をよくご存知で春日が
いいと思われる方もいらっしゃるでしょうからそちらの意見も聞いてみて
ください。以上ご参考まで。
私は春日校も五福校もどちらもよいと思います。
これから開発がどんどん進む地域ですから、活気が出てくると町全体が活性化して、
熊本駅周辺も文教地区になっていくと思います。
現在、熊本駅周辺には予備校がいくつかありますが。さらに塾や専門学校などが増えていくと思います。
また、熊本タワーの隣には大型再開発ビルが建設され、そこには熊本市運営の情報図書館も入ってきますので、教育環境も整ってくると思います。
私は春日校も五福校もどちらもよいと思います。
これから開発がどんどん進む地域ですから、活気が出てくると町全体が活性化して、
熊本駅周辺も文教地区になっていくと思います。
現在、熊本駅周辺には予備校がいくつかありますが。さらに塾や専門学校などが増えていくと思います。
また、熊本タワーの隣には大型再開発ビルが建設され、そこには熊本市運営の情報図書館も入ってきますので、教育環境も整ってくると思います。
最初のレスが反映されていないと勘違いして、重複してしまいました。
誠に申し訳ありませんでした。
確かに自分たちの頃は五福小には春日校区からだけでも
越境したり五福校区の知合に寄留（住民票だけ写したり）
といった形で五福校に通っていた子が多く、学年だけでも
10人以上いました。
小学校だけならいまは春日もいいのかもしれないですが
中学校まで考えると藤園中（←五福小）と花陵中（→春日）
では雲泥の差ではないでしょうか。
花陵 京陵 不良 って有名な言葉がある位だからね
特に花陵は薬○中○が多い
中学校に関しては、いまだに昔のイメージで判断される傾向があるようです。
昔は良い意味でも悪い意味でも各中学校のカラーというか特徴がはっきりしていたように思いますが、
今はどの中学校も平均化（画一化）されて特徴が無くなってきているように思います。
どの中学でも様々な生徒がいて、いろいろな教育問題に先生方も悪戦苦闘されていることと思います。。
中学校周辺の地域全体の取り組みで、中学校の雰囲気も良い方にも悪い方にも簡単に変わっていくように思います。
駅前再開発の機会にこの地区が春日小と五福小といずれも選択可能な
緩衝地区になったのではなかったでしょうか。この場所からすると
五福小でなくて向山小を加えてもよかったはずですが、そこは政策的
判断があったのではないかという話を関係者から聞いたことがあります。
一校だけではマンションの売れ行きにも影響するとか？別に春日が悪い
という事は聞きませんが、五福小へは春日校区からだけでなく周りの
あらゆる校区、例えば向山校区や一新校区などからも越境して通って
いるケースがあり一時期はクラスの半数が他校区から通っているという
ときもあったそうです。でもいまはどこも若い人たちが少なくなって
ひいては子供たちが少なくなっていろんな面で事情は変わりつつある
と思います。
駅前付近が文教地区になるのではとのご意見もございますが、私は九州新幹線開通で活性化して商業地区として発展していくのではないかと思っております。
学校の雰囲気は現児童と現教職員で大きく影響されるようですので、例え数年前に評判が悪く（逆に良い）としても、児童が卒業したり、教職員が異動したりで変わるようです。
本気で子供のために探したいのであれば、実際に赴き、通学中の児童や街並みは清潔かを観察したり、挨拶したり、先生にお話を聞くなどしたほうが良いと思います。
顔の見える近所付き合いが子供の成長過程では必要に思われます。
この物件って学校区がどうのとか議論する以前にもともと子育てには向いていない立地だと思います。
この前現地まで行ったのですが熊本ってこんなにさびれてるの
実際、子育て中の方やこれから子育ての方も購入されていると思いますので、
これから熊本駅周辺がどのように開発されていくのかよく見ておかれるとよいと思います。
結構、家族で住む環境も整ってくるような気がします。
熊本タワーの横を流れる坪井川岸は憩いの場として整備され、散歩や。夕涼みなどが楽しめるようになるそうです。
また、隣のビルには熊本市運営の図書館が入りますので、子供の情操教育にも役立つと思います。さらに医療施設も
入ってきますので、病気になってもすぐ診てもらえると思います。
西側には緑もたくさんあり、ちょっと車を走らせると金峰山周辺の自然とも触れ合うことができます。
熊本駅周辺が自然とうまく調和した街になっていくように私たちも見守りたいと思っています。
わたしも84さんと似た考えといっていいでしょう。
なにも駅前に高層ビルや雑居ビルが乱立している都市がすぐれているわけではなく
生活の質は多面的に考えるのが、これからの日本というか我々住民にとって大事ではないかなと思います。
大都会のまねをしたって規模では勝てっこないのだし、二番煎じ三番煎じでなく、ここでは豊かな自然や
日常の余暇といった時間を生活拠点の身近なところで味わえるところがいいですね。
暮らしの便宜としては、銀行、郵便局、クリニック、食品スーパー、カフェ、ホールその他が隣接棟に
入りますから、街まで出る時間も節約できて、時間という点からも豊かになるでしょう。
仕事をしている人ならば福岡まで通勤できるとか、福岡空港から海外に出かけるなど行動半径も一挙に
広がります。
わたくしどもは子供たちも独立しておりますので。すべてが揃っているこのマンションでこれからの生活を楽しみたいと思っております。特にこれからは熊本駅を起点にして、好きな旅行を存分に楽しみたいと思っております。また、熊本タワーに住まれる方々との素敵な出会いも楽しみにしております。
何だかんだで皆さん気になってるからこそ、良いところ悪いところ意見が出るのでしょうね。楽しみです。
超人気物件のようですが私は以下の点が気になります。1)売主の大○システムは大手銀に数百億を返済猶予してもらっている問題企業2)熊本は博多や小倉鹿児島などと比べても格段に駅前が荒涼としているが果たして物産館や高層マンションぐらいで大きな発展が望めるかどうか疑問。駅ビルで生活しているかのような状況になる可能性あり。3)好調な売れ行きのためか販売員が傲慢。以上あくまでも個人的意見です。
大阪・福岡でプレミスト○○○でかなり建築してますね。
大丈夫でしょうか？
最初から諦めや中傷を並べるより、錆びれてるからこそ、やってみようと思いませんか？発展は確実に成功が分かってるからやるものでは無いと思います。やってみてどんどん改良して良くして行けたらよいと思います。そのためには、私たちが後ろ向きでは、先は見えてます。新幹線開通が良いきっかけになったと思います。
プレミストシリーズはダイワですが、
ダイワ◎ステムとダイワは別会社ですか？
水前寺のスカイアークもたしか大和システムだったような？
私も駅前の発展は望んでいて、熊本タワーには関心があるますが、
ダイワ◎ステムには信頼感がもてずに購入するかどうか悩んでいます。
漠然とした不安をお持ちなのだと思いますが、当物件は熊本市が主体の
共同事業ですから販売までの滞りも無いと思います。何度かマンション
購入経験がありますがデベロッパーより建築施工会社がしっかりしていれば
入居後は安心だと思います。もっともタワーマンションの建築は通常の
マンションに比べて何倍も国が定めた基準が厳しいこと、タワーマンション
を建築できる会社は限られる事、などからうちは心配していません。
何が不安かを具体的にされてひとつひとつをモデルルームや営業の方と
お話されるのがおすすめです。もやもやをひきずっても時間が無駄になるし
折角の物件をのがされるのももったいない気がします。立地的には同じものは
建たないので。その上でなおかつ心配だったら見送ればいいので。
あと28戸なの？
着実に売れていますよね。
匿名はんですが、あと28こかと聞いたつもりですが＿？
着実に売れているとは、後何戸なの？
>95
人に何かを教えてもらう聞き方でないと思います。
日本人は情報と水はただ、と思ってるとよく言われますが熊本は特にそういう感じですか。それが熊本の標準ですか？それとも個人差ですか。
リアルタイムの情報が知りたければ、営業に自分で尋ねるのが基本。
自分では手間を惜しんで二次情報を聞こうなんて、そもそもおかしい。
情報のありかが、ここにしかなければ仕方ないがこの件は正確な
一次情報が販売者にだけあります。
購入された方にお聞きします。駐車場はやはり分譲駐車場を購入されますか？
この辺りは戦後、空襲で焼け野が原になったこの河原周辺に、
在日朝鮮人の人々が占有し、住み着いてしまった場所、という風に
先祖には聞いています。
販売事務所の後ろのエリアを散策してみると、あーなるほど、と
その雰囲気がよく分かると思います。
良く言えば、エキゾチックなエリアと言う事です（苦笑）
学区がどうの、と言われるのも
昔からの、こういうルーツが根源にあるのです。
99>
私も同じ感覚を持ちました…新屋敷大江水前寺地区に魅力的なプロジェクト期待しています。サーパス団地とかじゃなくて。
熊本市の区割り審議が進んでいますね。
春日地区は５区案でも６区案でも、中央ではありませんね。ちょっと残念です。
校区の話もちょっと前に出ていましたが、
二つの案ともに、春日と五福は別々の区ですね。
今は春日小でも五福小でも通えるとの説明でしたが、
別々の区になれば、何となく区をまたいで通学出来ないような気がします。
区が違っても緩衝地区のままであればいいのですが。
>区が違っても緩衝地区のままであればいいのですが
行政に対して、区割後の様々な事について市民の意見を提出できるのでは
ないでしょうか。早い方がいいですね。
私は現在県外なのですぐ行動できないのですが、この兼に限らず
今後の為に調べてみたいと思っています。
熊本駅周辺のことがよくわかりませんので、お尋ねします。
駅周辺でお薦めの飲食店やショップがありましたら教えていただけないでしょうか。
有名な黒亭位ですかね
二本木って独特な雰囲気で
怖いですよね
今の所駅周辺は残念な寂れた場所です
駅周辺は、再開発真っ盛りってこともあって焼け野原みたくなってますがｗ
二本木界隈に足を延ばすと結構美味しい店がありますよ。
黒亭は定番として、対面のそば屋東庵（卵でとじない極厚ロースのかつ丼が絶品）。
黒亭の行列に耐えられない人は、ちょい先のラーメン屋「埼陽軒」も美味いです（個人的にはこっちが好き）
黒亭手前の天ぷら屋「天重」も美味。
焼肉なら、精肉店直営の「本丸」。タレが独特で、５Aクラスの極柔肉がありえない安さで食べられます。
馬肉料理専門店の「天国」も、財布に余裕があれば押さえておきたいですね。
あと深夜営業のラーメン店「やまと」（最近駅よりに移転しました）の「揚げ餃子」。ビール何杯でもいけます。
白川橋を超えて本山方面に歩いたとこにある広島風お好み焼き「廣」。
目立たない店ですが、シソとにんにくが隠し味の本格的な広島風お好み焼きが美味いです。
観光スポットは、熊本の夜景鑑賞の定番、花岡山。
名所旧跡では北岡神社、北岡自然公園。
新町・古町もレトロな建物が点在し、散策向き。
あとは「しろめぐりん」で熊本城周辺観光をお勧めします。
いろいろとお薦めスポットを教えていただきありがとうございます。ぜひ一度訪れてみたいと思います。
これから駅周辺には新しいスポットも増えてくると思いますが。前から地元に愛されているスポットも一緒になって駅周辺がにぎやかになっていくのを期待しています。
今は工事ばっかりですが、徐々に変わっていく街並みを楽しみたいと思っています。
錆びれてたからこそ、新しいものが誕生できます。これからが楽しみですね。
母とモデルルーム？に見に行きました。
母がすごく気に入っていたので購入を検討しています。
ですが、売主の経営状態が悪く、そこが不安に思ってます。
ただ、営業さんに販売状況を書類で見せてもらいましたが、8割程度売れてました。
買った皆さんに聞きたいのですが、そういう売主の経営状態の悪さは気にされないのでしょうか？
私は不動産を購入したことがありませんので、心配いらないよという情報があれば教えてください。
特に、森ビル・住友不動産は売主に何かあったら責任を負うのかどうかという点を教えて
いただければ助かります。
ちなみに売主の経営状態につきましては、調べた所以下のような状態でしたので不安に思いました。
ジョイントコーポレーション 会社更生法申請中？ホームページで調べました。
大和システム 22年3月期3Qの決算で、債務超過寸前(純資産500万円) ホームページで調べました。
セイキョウホーム 2009年7月の決算で、債務超過 日経gooで調べました。
>↑109
ここで聞くような内容でなく、営業に直接尋ねるべき事。
だからここでは誰も答えていない。
購入された方はいろいろと検討されて、そういったことも承知の上で購入されていると思います。
お母さんが大変気に入られているようですので、もう一度営業の方によく尋ねられてみてはいかがでしょうか。
マンションの仕上がりについては、売主より施工会社・設計監理会社の業務遂行能力が重要です。もっと言えば、現場監督者の人間性（過去実績）などが重要です。アフターメンテナンス等については、売主が行うことになりますが、管理会社に委託（更に実施は再委託）する場合があります。
いずれにせよ、そもそもなぜ売主が3社なのか、役割・責任分担はどうか、売主3社が破綻した場合の対応など不安な部分について、販売員の方に率直にお尋ねになるのが一番かと思います。なぜなら、遠慮が一番いけませんし、考えることはほぼほぼみんな同じなので、答えに窮することはないのではと思います。また、必要に応じて施工主である熊本市へお尋ねになるのもよいかと思います。
個人的には、事業主・売主3社が破綻となれば、総合企画の森ビルが事業主・施工主になることもあるのではとも思います。
利害関係が対立する営業に聞いても無駄だろ。
丸め込むに決まってるじゃん。
とらなくていいリスクはとらない。
これが一番だろ。
買った奴らはそこまで調べもしてない奴
が多いんだろな。金持ちでろくすっぽ
調べもしない奴は結構いるよ。
理解できないのは、なぜこんなゴミ3会社を売り主にしたかだよ。
熊本市もなぜ黙ってるんだろうな。
熊本市が、3社に売却する際に100億超の金必要だろうけど、こんな＊＊会社がそんな金調達できるんかいな？別にこの＊＊3社は熊本市に本社があるわけでもないわけで、熊本市が特別便宜を図る必要性もない。
後、この＊＊の信用補完する形で森・住友が名前を連ねてるけど、恐らく契約書なりで
何かあれば責任とるというのはないはず。
(住友は絶対ないな。)
＊＊3社が売り主なら売りづらくなるし、利益率も減るだろうから、本来森なり住友なりが売り主でよかったじゃん。
てめーは名前だけ貸してリスク負わずに
利益を得ようとしているのがうさんくさい。
契約寸前までいきましたが、やっぱり売り主の経営状況が気になって、購入を見送りました。
気にするべきなのか。気にしなくても良いのか、素人なのでよくわからなくて･･･
危険回避です。
熊本市ってちゃんと調べてるんでしょうか？
行政って抜かりが多いですからね～
売り主の三社のことが気にならない方は、購入されてもいいのでは？
熊本タワーの完成まであと約２年ありますので、これから景気が回復し、
熊本駅周辺の再開発が順調に進むことを願っています。
来年３月は九州新幹線鹿児島ルート全線開業、２年後の４月には熊本市が政令指定都市になりますが、このチャンスを生かして熊本県が住みよいところになるように、これに関わる開発や事業がうまくいくように、県民の一人としても応援していきたいですね。
営業電話がしつこいな。
二日に一回くらい電話がかかってくる。
あまりにもかかってくるから売れてないのかと思ったけどそうでもないのかな。
まだ見に行けてないけど東京からすると全然安いし買い急ぐ必要がないみたいだから
完成して手放す人間から買うのも手かなと考え中。
値下がりすることはあっても値上がりすることは絶対にないでしょうね。
まだ見に行けてないのに、二日に一回くらい電話がかかってくる。
とは？
あなたの連絡先をどうやって知ったのか？不思議？
パビリオン、見に行きました。
売主の経営状況に関しては 私は深くは考えなくて良いのではないかと
思っています。
もし３社が破綻したとなっても、もう進めなくてはならない状態だと
思うので 一時は止まるとしても完成はするのでは？
(あまいですか？)
仕上りについても結局 施工に大きく左右される事ですし
内装の仕上りなんて、監督の方や大工さんで ほぼ決まりだと
思っています。
私の感覚だと熊本駅周辺の再開発がうまくいけば
『買って損はナイ』って感じでしょうか？
その物件自体が 値上がりする事はないでしょうが
再開発が好調に進み 廻りに次々と建設されるマンションが
高価格で売り出されれば…
１０年後くらいにニンマリできるでしょうね
反対に なかなか再開発がうまくいかなければ…
今のままの状態で『ちょっと高い買い物だったな』と感じるでしょう。
結局 あの計画は再開発が成功するかしないかのバクチなのかもしれません。。。
№120さんのおっしゃる通り、バクチではありますね。
駅前の開発はホントに楽しみですので、
バクチがうまくいくことを願ってます。
タワーにも是非完売してもらって、
さらに新たなマンションや商工施設ができてくれればと思います。
熊本タワーが駅前の暗いイメージを打破する一端になってくれると嬉しいです。
115>キャンセル正解でしたよ。他の掲示板でも書いたけどこの物件権利関係がややこしいです。破綻寸前の三社を売り主に立てて住友のネームバリューでうりぬけるなんて卑劣です。またきっと良い物件出てきますから気長に待ちましょう。
熊本タワーと呉服町のエイルを見てきました。
振替休日ですが、二箇所とも朝の朝礼をしてました。
ご苦労様です。
タワーの方が工事は早かったですが、まだ基礎も終わってませんね。
エイルはもうある程度かたちになってました。
エイルは外観が豪華なわりに値段が安すぎて少し怖くてやめました。
とにかくマンションは高い買い物ですから、それぞれが気に入られたマンションを購入された方が一番よいと思います。
>122
155さんはキャンセルしたのでなく見送っただけ。
それに権利関係は別にややこしくないですが。個人個人の判断できめればいいことで検討中の人を
わざわざ不安にしようとするのはマナーがよくないですね。
賛成！！
エイルは全然売れてない
エイルの呉服町物件のチラシを見ましたが価格設定が立地に比べて高いように感じました。
いい場所とは思いますが熊本タワーの坪単価を参考にして近い価格で強気の設定になり
すぎたのでは。。売れてないとすれば。まだ物件を見ていないので断言はできないですけど。
呉服町の内装は
パレストの真似？
完成前完売したから真似？
エイルにも個性が欲しいですね
あれじゃ熊本タワーに食われてしまいますね
ここは「松」「竹」「梅」みたいに、グレードが分かれていて、低階層だと2000万程度で買えちゃいますね。
どうしても、「タワー」というブランドが欲しければ、近くのエイルよりこちらを選びますわね。
実質はともかくとして。
なんか勘違いの人が多いんですね。
森ビルなんとかは、コンサル的な立場だし、住友不動産販売は販売代理だし。
売主に名を連ねてる３社と熊本市以外にで破たんした場合に責任取る必要あるわけないじゃん。
住友ブランドっていっても住友不動産販売の方だから売ったら終わりだよ。
久留米のライオンズのタワーも住友不動産販売だしね。委託されただけで販売以外の責任はないでしょ普通。
熊本市が入った再開発の駅前タワーって立地とコンセプトは価格が折り合えば「買い」だと思いますが、売主不安は拭えないですね・・・大和システムは千早でも破たんしてるし・・・呪われてるのかな。
地方のタワーマンションってあまりないから「希少性」でいいと思いますけどね。
初歩的な話しなのですが 熊本市ってどういう位置づけなのかが
よく理解できません。
結局 売主３社が戸田建設に発注して建てるっていう形態では
ないのですか？
その販売を住友に委託する・・・
私の認識 間違っていますか？
いまいち、熊本市の関わりがわかりません。
どなたか シロウトの私にわかる様 教えてくださいませんか？
熊本駅前東A地区市街地再開発事業熊本駅周辺整備事業については下の熊本市ホームページを見れば詳しくわかると思います。
http://www.city.kumamoto.kumamoto.jp/toshiseibi/kumamotoeki/content/se...
今日の読売新聞によると、「昨年の７月から販売が始まり、
現在約２２０戸のうち８６％に当たる約１９０戸が契約済み」
とのことです。
順調に売れているようですね。
ここの低層階は安いから手が出るけど、あまりにも価格差があるから、入居したあとが心配。まとまらなさそうだし、低層階住人は何かミジメな感じ・・・
駐車場、管理費などがベラボーに高い！！とカンジました。
好みの立地にある物件がたまたまタワー。階数の好みは低層という人はいくらでもいるよ。
うちは高層階だけど知り合いは低層で、その彼らは我が家より数段お金持ちだし、何も安いから
手をだしたとか価格で決めたわけじゃないようですよ。
高層階と低層階で価格が違うのはどのマンションも同じではないでしょうか？
熊本タワーが特別というわけではないと思います。
エイルも熊本タワーもどちらも良いと思いますよ。
管理費は確かに高いかも？
私がパビリオンでもらった価格表によると東西南北の部屋によってもかなり価格が違うようです。
例えば８Ｆの東南側の３ＬＤＫの部屋と３３Ｆの西側の３ＬＤＫの部屋はほぼ同じ価格になっています。
建物全体を見ても階の高低だけでなく方角によっても価格はばらばらのようです。
5000万？
2000万円台（3000万円以下）でそれなりの広さの間取りがあるから食わず嫌いしないでほかと比較して
みるのもいいかも。
大江や水前寺で新しく建設予定ありませんかねぇ〜
僕は東の方がが好きです。
買い物便利だし、高速近いし。
大江は意外と買い物が不便ですね！
水前寺も丁目によりますが？？？？
熊本に引っ越ししてきた転勤族の家族って大江・水前寺・出水になぜか住んでます。
夜飲んでも中心部からタクシー代が安かったり、子供の進学塾もたくさんあるし、買い物も便利だとか
理由ありそうです。
ところでこの熊本タワーを家族で住むために買った方ってどこに魅かれたのでしょうか？
買い物は不便と思いますが
すみません。
水前寺の を買った同僚が買い物は不便と言ってました。
よく分かりませんが、グーグール地図で検索してもあまりスーパーやホームセンターなどがない様な気がします。
ガソリンスタンドも？
最近はインターネットで安いスーパーも検索できるので、ややイカガカナと思います。
郊外の方が庶民に優しいお店がいっぱいあると思います。
ﾀﾜｰは隣の棟の地下にスーパーがはいると聞きましたが…橋わたれば生鮮市場もありますよ〜
2000万円でそれなりの 広ささると思います
私も値段のわりに広さ・収納はあると感じました。
今時、タワーでガスってありえない・・・
間取りも変な感じ・・・
タワーガス
マドリヘン
子供か！！
業者だろ(-。-)y-~
現在は残り３０戸ほどですので、選択肢が少ないと思いますが、販売当初の価格表では
西側の２ＬＤＫの部屋は１８Ｆ～３１Ｆまで２０００万円台になっています。
また、１０Ｆ～１７Ｆまでは１０００万円台になっていますので、
西側の部屋はお得なような気がしますが。
３Ｆ～１７Ｆには東、南側でも３ＬＤＫで２０００万円台が多いようです。
同じ階のほぼ同じ広さの部屋で、しかも同じグレードなのに、
方角によって１０００万円以上も価格差がある場合もあるようです。
西側は花岡山など緑がみえていいですね。夏の西日が気になる人には向かないけど
お値段からするとお買い得ではないかな。
オール電化に住んだことがありますがガスのほうがいいです。
料理がおいしい。床暖房、エアコンもガスって快適です。
ま、人それぞれでしょうけど。
126>あなた契約者さんですか？それとも業者？マナー違反というのは随分失礼な言い方ですね。私はこの物件を真剣に検討しましたが売り主は不安だし地権者の問題はご自分でお調べになればわかるけどかなり厳しいですよ。今までなんであんなに駅前がさびれてあたのか考えてみてください。
私は126さんではありませんが、126さんの意見…特に失礼だとは思いませんが。むしろ失礼なのは122さんあなたでは？
『買わなくて正解』なんて言い方…もう契約された方の事を考慮すべきです。正解か不正解は第三者が決めることではありません、
駅前のどこがさびれているのでしょうか。
どんな状態がさびれているのでしょうか。
またさびれていない場所はどこでしょうか。
お疲れ様です（朝４時半のコメントご苦労様です）
⊂二二二（ ＾ω＾）二⊃ブーン
162さんの「さびれている」とは、他の都市の駅前とくらべてって事ではないでしょうか？
または、アーケード街とくらべてってところでは？
折角の駅前なのにっ!という感情からきた言葉かも…
(違ったらスミマセン)
あと、売主に不安があると なにが問題なんでしょうか？
否定しているワケではなく よくわからないのですが…
完成を待たずに 売主が破綻したとして、途中で工事が止まり
そのまま放置状態になったりする事への懸念ですか？
完成した後でも、建物に関して大きな欠陥が発覚した場合の
責任問題ですか？
でも、穴吹は なんとかやっていませんか？
経営状況をあまり重視しないのは 甘いですかねぇ。。。
穴吹は破綻発表からマンションの契約キャンセルが多少でたみたいですよ、、
潰れないにこしたことはないのでは
なるほど
キャンセルが出て 売れ残れば価値は下がるでしょうしね。
そういう事なりですかね？皆さんが 懸念されているのは。
167さんのおっしゃる通り、潰れないにこした事はナイですね。
タワーが 完売しなければ
駅前は繁栄しない気がするので 重要なのかもしれないし。
現在、穴吹の物件を購入して 住んでいる方々は
なにか困る事、あるのでしょうか？
肯定的＆否定的な意見がいろいろ出ていますが、
購入する方もしない方も、駅前の開発はみんなが願っていることだと思います。
これから政令指定都市になろうとしている街なのに、これだけさびれている駅は他にはないですよ。
私はずっと熊本育ちだったので、他の都市が駅を中心に拡がっていること知らなかったんですが、
いろんな街に行ってみて、熊本は特別おかしいんだって気づきました。（遅すぎです）
今では遊びに来た友人を案内するのが恥ずかしいくらいです。
購入するわけではないけど、タワーにはがんばってもらいたいです。
確か去年の秋ぐらいから、会社が破綻しても住んでる人は困らないようになる
何とかって保険が適用されるようになったって聞いてるし、
熊本市が関わっている物件だから、きっと大丈夫ですよ！
瑕疵ですね
来年３月の九州新幹線鹿児島ルート全線開業、
２年後の政令指定都市移行と大きなイベントが続きますので、
このチャンスを生かして、熊本駅前も生まれ変わることを
県民の一人として応援していきたいですね。
私は高いビルがたくさんあって、車や人混みで溢れている駅前より、
広い空間のある熊本駅の方が、なんだかほっとした気分になれて大好きです。
あと少し周辺にいろいろなショップが増えたらいいなと思います。
>169
駅前に繁華街が広がっていようが離れたところにあろうがそれぞれの個性です。
そんなことで友人に恥ずかしいとかいう感覚は私は全くありません。そんな
ことで良し悪しを評価する友人はいないですし。
また世界的に見ても町の歴史的な発展の過程で鉄道の駅を中心に街づくりした都市と
そうでない都市があります。今では車社会なので駅中心の繁華街形成やショッピング
エリアづくりにはあまり意味を感じません。
熊本駅周辺は熊本駅周辺の個性を持っていればいいので、たとえば今回の再開発で
新幹線熊本駅西口の新バスターミナルから観光地へのバス発着などが楽しみだし
知人に熊本においでといえるプランの展開です。
162さんが言われるように、熊本ほどの都市でこんなに駅前がさびれてる所はないと思いますよ。
別に繁華街がなくてもよいですが、あの当たりは田舎の風情もないですからね～
私の知り合いは、転勤で熊本に来て、駅に降りた時に子どもさんがショックうけたって、言ってましたよ。
これを機会にどうにかしなきゃならんでしょう？
駅前はその街の第一印象を決めるような場所でもあるわけですから
是非今度のタワーマンションを含めた開発で、観光で来られる方にもいい印象を与えることが出来る駅前に変わって欲しいと思いますよ。
合同庁舎の移転がキーポイントですね
すでに再開発が始まっているわけですから
今までの駅前のことよりこれからの駅前の
発展をみんなで応援していこうではありませんか。
この駅周辺の再開発事業は道路整備等を含めると
これから長い年月をかけて行われますので
長い目で温かく応援してあげてください。
確かに！今からですよね。
１０年後とか２０年後とか長いスパンで 応援していくの、賛成です。
このタワーマンションに住むとか住まないとか、自分の事も…ですが、
住まないにしても、熊本駅周辺が発展するのは楽しみです!
田舎の人は暖かいねー
既に契約済みの者です。
ようやく基礎工事も終わったようで、１階部分が建ち上がりつつあり、完成まで期待が膨らみます。（２年後ですが）
そんな中、見積もりにある固定資産税（見込み額）が、えらいこっちゃ高く感じたのですが、普通あんなものなのでしょうか？
躯体の構造がしっかりしているほど高くなるものでしょうから、安けりゃいいってものでもないでしょうが、
毎年支払うものとなると、相当な負担になるのではないかと心配です。
他所と比較するにも類似物件が無いので、一般的な？タワーマンションって
どれぐらいの評価になるのかご存知の方がいれば教えてください。
（新屋敷レガリアの３LDKで１０数万/年と聞きましたが、規模が違うしなぁ）
あと、バカ高い分譲駐車場はパスしましたので、近くに月極Ｐが確保できるかどうかも心配の種ですが、
仮にも政令市（予定）の新幹線発着駅前で、易々と駐車場が確保できる状況になってたらなってたで
そりゃ如何なモノか、というジレンマもあるんですけどねｗ
確かに分譲駐車場は高い・・
だけど、利便性を考えればいたしかたないか・・
契約してしまえばどうしようもないだろうし・・
ここの固定資産税の見込み額ってどれくらいですか？
間取りによりけりでしょうが、年20万以上みたいですよ。
減税期間過ぎたらすごいことになりそう。
固定資産税…
考えてませんでしたヾ(゜Д゜)ノ
どんだけ 簡単に契約したのかぁ（´+ω+`）…
取得税とは違って 毎年かかるんですょねぇ。。。
まぁ 今更ジタバタしてもしょうがない♪
各物件の長期修繕計画を入手することが重要ですね。後は、管理コスト削減・節約のために、必要な管理費用、なくても困らない管理費用、不要な費用と仕分けし、管理会社と話し合う。また、適宜の時期に第三者から管理状況について監査を受ける。こうして、コントロールできない費用以外をコスト意識を持ち、周知し共有することが重要かと。
No.185です
長期修繕計画、入手しました。
５年おきに軽く修繕し３０年目にて大修繕の計画です。
まぁ、タワーマンションではなくても
そんなものかなぁ～と思いますが、こればかりは
タワー万シュンの３０年後の前例がナイので・・・
購入予定者です。
周辺地理に詳しい方にお尋ねしたいのですが、タワー周辺でマッサージが上手いとこを探しています。
肩凝りが非常に酷いので・・・
よろしくお願いします。
知人が「ザ・熊本タワー」の近くに住んでいて、ときどき工事の状況を伝えてくれます。
土日もなく工事が進んでいて2階部分が立ち上がっているとか、もっとも2週間近く前の話なので
さらに進行しているかな。新幹線開通までも1年をきりましたし、ほんとにマンションが建って
いくのが楽しみです。
私の家からは おそらく１０階程度になれば
見えると思います。
現在は見えない為、多分 あのビルとあのビルの間くらいに
見えてくるのかな？と予想して 楽しみにしています。
HPで見ると残り２１戸になったようですね。
>>189
マッサージは知りませんけど、 呉服町電停近くにある太田はり灸院が定評が
あります。ここで治療を受けて五十肩が治ったとか、ひざの痛みが取れたなど
と近所の人たちがよく話しています。189さんも肩こりに効果が出るといいですね。
熊本タワーに入る金融機関とスーパーがどこなのか、決まっているのでしょうか？
銀行は少なくとも肥後銀行＝現在仮店舗で営業中＝が入るそうです。
スーパーは鶴屋ストアの予定だそうです。
銀行は 肥後だと思いますが
鶴屋ストアは まだはっきりしないと聞いています。
店舗などは 来年、新幹線が開通してから
入るのかどうか検討するのではないでしょうか。。。
担当が異動されてしまいました。
残り軒数も少なくなったからということなんでしょうが、寂しす。
ザ熊本タワーの建築場所の赤いクレーンが、白川にかかる橋を通るとき
よく見えますね。長六橋や泰平橋やもっと上流の橋からでも見えるので
熊本タワーからの白川の眺めもかなり広範囲に見渡せそうで楽しみなのと
夜に白川沿いを通ったら川面にうつるオレンジ色の灯火が優しくきれい
でした。
契約された方に質問です。
南西側の物件を検討していますが、眺望に関してはどう思いますか？担当の方の話では、熊本城がみえる、通常ではあとから売れる北東側がさきに売れてしまっているようですが。
皆さんは、契約時に方角などはなにを重視されたでしょうか？
眺望、日当たりなど、ひとそれぞれとは思いますが（*^_^*）タワーマンションって、高層階は日当たりの考え方はふつうとちがうんでしょうか？
