はじめまして、小学生１人と親の３人家族です。
福岡に最近引越して半年ほどになります。福岡の事はご近所程度しか知りません。
こちらのマンション掲示板にスレをたてさせてもらってよいのか悩みましたが相談にのっていただけたらと思います。
住宅購入に向けてマンション・戸建を検討し、最近は田舎でも戸建にしようか、という話になっております。
勤務先は博多です。福岡はバスの利用が多いと聞いてますが帰宅時間も遅い為、バス通勤はあまり考えておりません。
西鉄は天神と聞いてますので、ＪＲ鹿児島本線 博多～二日市 もしくは 博多～古賀 を考えてます。
低予算もあり、快速など止まる駅もありますが普通駅になるかと思います。
私もネットで見たり、現地に行ったりと探してはいるのですが・・・・・
ほどよく田舎で環境の良いお勧めの駅、町名、を教えて下さい。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2009-08-04 18:27:00
12=14なんですが…。
福岡郊外の一般的な住宅の不動産取引について。
そのほとんどがサラリーマン家庭だとして、
毎日の通勤･子供の通学は非常に重要。
また日常の買物等の利便性が高い。
であれば、駅前･駅近に越したことはない。
つまり「住んで良し」
今後は少子高齢化に伴い、住居はさらに利便性重視傾向。
自動車を保有しない家庭の増加、運転できない老齢家庭の増加で、
駅前物件以外の中古マンションは人口減に伴い資産価値が急落する。
よって、将来的には駅前･駅近物件の資産価値が下がりにくいのは明白。
もちろん、どの駅でも良いわけでなく、2011年開業の新博多駅から、
また繁華街天神へのアクセスが10～20分程度の駅で、急行･快速が停車する駅が競争力に勝る。
であれば、上記を踏まえ、香椎千早か春日大野城が好ましい（しかも近隣も整備予定）。
なので、需要が高く流動性が高い（あくまで郊外の話。市内はまた別だが、地下鉄沿線が
流動性・資産性が高いのは言うまでもない）。
つまり「売って良し」
さらに、交通利便性が高い駅前物件は、法人対象賃貸としても需要が高く利回りも良い。
つまり「貸して良し」
駅前・駅近は不動産屋の屁理屈ではなく、れっきとした市場原理。
不動産は金融商品と同じ側面を持っていることをお忘れなく。
では、その分駅近物件の価格も高いと考えるのであれば
どれだけ安く仕入れるかを検討すべき。
新価格物件、価格交渉、築浅中古など。
あらゆる手段を使って、しぶとくそれなりの物件を見つけてください。
個別事象を捉えれば、眺望とか間取りとか様々な検討事項があるでしょうが
マンションの購入原則は、駅歩！立地！。
