はじめまして、小学生１人と親の３人家族です。
福岡に最近引越して半年ほどになります。福岡の事はご近所程度しか知りません。
こちらのマンション掲示板にスレをたてさせてもらってよいのか悩みましたが相談にのっていただけたらと思います。
住宅購入に向けてマンション・戸建を検討し、最近は田舎でも戸建にしようか、という話になっております。
勤務先は博多です。福岡はバスの利用が多いと聞いてますが帰宅時間も遅い為、バス通勤はあまり考えておりません。
西鉄は天神と聞いてますので、ＪＲ鹿児島本線 博多～二日市 もしくは 博多～古賀 を考えてます。
低予算もあり、快速など止まる駅もありますが普通駅になるかと思います。
私もネットで見たり、現地に行ったりと探してはいるのですが・・・・・
ほどよく田舎で環境の良いお勧めの駅、町名、を教えて下さい。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2009-08-04 18:27:00
>利回りというか値落ちの予測も販売価格に織り込まれてますよ。
当然。ただ、MJRとパークハウスは価格設定が強気。
MJR一辺倒の浅はかなブランド志向は意味なし。
捨てた方が良い。
つまらない付加価値にお金を使わないこと。
ちなみにこの中では唯一ネクサスだけが値下げしてるので、
中古販売を考えるとお買い得。周辺中古相場と要比較。
＞不動産にお買い得はないよ
そんなことはない。香椎千早と春日大野城はそれぞれ
駅周辺と西鉄沿線の開発（というか環境整備）が進む仮定で
将来の値落ち率が低く流動性が高いと考えれば、お買い得。
くれぐれも、便が少ないローカル駅周辺や
バス通勤のマンションとかに手を出さぬように。
そもそもの資産性がない。
また、あまり高い物件を購入すると
中古購入者も限られることをお忘れなく。
10年後の中古購入者のメイン層は、
堅実な10～20代か、利便性重視の団塊。
今後の中古在庫を考えると、
1000万台～2000万台前半が一番流通する。
あとは購入時に値下げ交渉を。
100万でも50万でも30万でも交渉。
銀行保証金、プラン変更、駐車場、家具なども交渉・節約。
ここでどのくらい節約できるか。
銀行借り入れをどれだけ抑えるか、がミソ。
理想は現在の年収600万程度で2000万以内。
それ以上の物件なら足が出た分の頭金を用意。
ちょっと厳しいが、月々の払いは管理･収税･駐車場込で
7～9万のボーナス払いなし。変動･10年固定で早期返済。
10年後に残債500～800万程度であれば、物件を売却。
追加融資を受けて例えば、海が見える理想の棲家を。
もちろん住み続けてもOK。残債が少ない分、
旅行や買い物、趣味、外食などを余裕で楽しめる。
要は、人生の選択肢を未来に残せる。これが大切。
スレ主の家族は若いので、何があるか分からない。
であれば、流動性が高い資産として住宅を所有するのがベスト。
悪いことは言わない。
利便性・資産性・流動性にこだわって物件を選ぶように。
