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ビギナーさん [更新日時] 2011-10-31 00:07:54

中央区に建設中の、MJR大手門タワーレジデンスについて検討していますが、どう思われますか?皆さんのご意見をお聞かせください。

[スレ作成日時]2009-04-12 00:04:00

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MJR大手門タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 62 匿名さん 2011/02/11 00:22:22

    HPを見ると残12戸に減ってる。6000万台も無くなってる。
    この御時世、まずまずの販売状況では。
    他のMJR物件と比べると、ちょっと苦戦しているけどね。

  2. 63 匿名 2011/02/11 00:29:42

    ここは立地悪過ぎ。大濠地区周辺に良いマンションできるから、こんなとこ買う人いる?ここよりウェリス大濠公園が断然良いと思いますが。

  3. 64 匿名さん 2011/02/11 02:37:18

    人の価値観、それぞれ。天神への利便性は良いと思います。

  4. 65 匿名さん 2011/02/18 14:18:50

    中古扱いでホームズというサイトに94と110平米の部屋が出ている。値段は新築と変わっていないような?
    色々大変だね。

  5. 66 匿名さん 2011/02/18 22:59:13

    公示価格を見ると、天神に近づくと高くなっているので、ここの場所とか長浜は、
    もっと評価されても良いと思うけどね。

  6. 67 周辺住民さん 2011/02/26 08:39:53

    やばいね!!

  7. 68 匿名さん 2011/02/26 22:14:46

    18戸→残11戸、順調とは言えないが3月入居可物件の利もあり減ってきました。
    空港線沿線徒歩8分(赤坂へは10分)で、天神に比較的近いため、
    将来を考えると実は良い場所だったりして。
    あと15年も経過すれば、福岡市も人口減に突入。できる限り都心に住むのが、鉄則になりますね。

  8. 69 匿名さん 2011/02/26 23:19:43

    >>68
    人口減になると、何故都心がいいのですか?

  9. 70 匿名さん 2011/02/26 23:28:45

    都心は、人が集まるから、スラム化のリスクが低い。
    エリアが過疎化してくると、スーパーの閉店や、バスの廃線は、あっと言う間。
    場合によっては、鉄道の廃線もあり得る時代に突入。
    マンションは、共同住宅。人が住まなくなれば、
    維持管理も困難になる。

  10. 71 匿名さん 2011/03/05 12:13:09

    値引きしているのかな?

  11. 72 匿名さん 2011/03/05 12:25:11

    ここの場所、確かに公示価格から考えると割安な物件かも知れません。
    JRは、値引きしないようですが、竣工後ある程度経過で、家具付きや諸経費の
    サービスはあるようです。
    このところ販売戸数が減り、残10戸のなっていますから、直接現地を訪問されるのが
    良いと思います。

  12. 73 匿名さん 2011/03/05 13:07:56

    子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
    すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
    営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・

  13. 74 匿名 2011/03/06 01:43:40

    竣工前に売り切らなかったのが失敗だったね。
    いま住んでる賃貸より低い天井、大きい梁。
    操作中、雨に濡れる機械式立体駐車場…。
    図面だけ見てたら、間違って買ってしまうとこだった。

  14. 75 匿名 2011/03/06 01:52:06

    確かに。安いものにはそれなりの理由がある。買わなくて本当に良かった。

  15. 76 匿名さん 2011/03/06 02:07:48

    階高3000以下の物件がゴロゴロする中、
    階高3010~3110確保している物件だから、安物ではない。
    天井スペースが200あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
    高層マンションの梁は、当然大きくなります。

  16. 77 匿名 2011/03/06 02:14:54

    でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て???のマンションですね。売れる訳ないな。

  17. 78 匿名さん 2011/03/06 02:28:18

    もう56戸売れています。天神に近い点を評価されたのでしょう。
    地下鉄に遠いと言っても、大濠公園駅まで8分/赤坂駅まで10分。
    空港線10分以内は、悪くないと思いますが。

  18. 79 匿名 2011/03/06 02:36:58

    タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
    デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
    タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。

  19. 80 匿名さん 2011/03/06 02:39:22

    大濠公園は下層階以外は見えますよ。嘘書かないで!タイレスよりマシ。

  20. 81 サラリーマンさん 2011/03/06 02:54:18

    内廊下は、高級仕様。階高も3メートル以上確保しており、仕様は良いと思うが。

  21. 82 匿名 2011/03/06 02:57:33

    外廊下は賃貸みたいで恥ずかしい。内廊下はホテルみたいで、外部からのプライバシーも守られます。

  22. 83 匿名さん 2011/03/06 04:56:12

    内廊下は、評価するけど、あの梁はものすごいよね。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。

  23. 84 匿名 2011/03/06 05:51:07

    >76
    見かけの天井高がダメだって言ってるんじゃん。
    他に階高も天井高もちゃんと確保されてるマンションはいくらでもあるんだし。

  24. 85 匿名 2011/03/06 07:31:45

    買った人達は価格が安いと間違った判断をしたのでしょう。あまりマンションに通暁していない人は一瞬安いと感違っちゃうかもね。MJRもこんなに売れないとは思わなかったのでは?

  25. 86 匿名 2011/03/06 07:35:19

    ウェリス大濠公園と比べるとここがいかにダメか分かるな。コストパフォーマンスから言えばウェリス大濠公園がここ数年の中でトップクラスのマンションですね。

  26. 87 匿名さん 2011/03/06 08:19:51

    ↑MJRとウェリスを比べて、ウェリスを購入するのは分かるし、自分もそうだけど・・・MJRのスレでウェリス絶賛はやめた方がいい。これじゃ、2011と同じになっちゃうから。

  27. 88 匿名さん 2011/03/06 08:58:18

    階高が3m以上確保されているマンションはあるけど、
    グランドメゾンを筆頭に、非常に高いよ。
    ここのMJR、階高3m以上+内廊下で、コストパフォーマンスは良い
    部類。
    だけど、ウェリス大濠公園は、確かにもっとがんばっていると思う。
    買えた方は、とても得をされましたね。

  28. 89 匿名さん 2011/05/18 14:11:40

    この前立地を初めて見ました。長浜ラーメンマニアにはたまらんなw
    中学以下の子供がいる家庭が考えるマンションじゃないですね。
    魚市場の匂いは大丈夫だろうか?

  29. 90 匿名 2011/05/18 14:49:13

    >88
    え?
    ここ階高3メートル以上あるの?
    最上階の部屋を見に行ったとき、天井高2400でビックリ。梁もすごくあったし。スゴい圧迫感で、速攻切りました。
    あれは最上階だけだったのかなー。

  30. 91 匿名 2011/05/18 15:12:43

    今は1割引き位? もっとかな? 物件動き出しましたからね・・・

  31. 92 匿名さん 2011/05/19 03:23:10

    公式HPより、二重天井部135~235+二重床部200+スラブ厚275。仮に見かけの天井高さが2400だと、階高は3010~3110となりますね。
    中梁のスパン面積は、広く見ても50㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。

  32. 93 匿名 2011/05/19 03:59:52

    2400って相当、圧迫感ありますね。部屋も狭く感じます。
    賃貸でも2500だったりするのに。
    今まで2400の部屋に住んで慣れてる人じゃないと息が詰まるかも。

  33. 94 匿名さん 2011/05/19 04:39:33

    キッチンを除いたLDが15帖レベルだと、見かけの天井高さ2400以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。20帖以上だと、バランス的に2500位欲しいですが。
    8帖以下の部屋だと、2200より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
    重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井+二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。3m確保できていれば、高級の部類。
    直床で階高が3m以下なのに、天井高さが2500ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
    GMは、どの物件でも階高3mを確保しているようですが、他は2.96mや2.91mという物件がゴロゴロ。
    具体例ですが、ライオンズ百道は、階高3m確保していましたが、見かけの天井高さ2400。でも、人気がありきっちり130戸くらい完売しています。

  34. 95 匿名さん 2011/05/19 04:51:58

    いつの間にか、残6邸になってる。
    JRは、ここより後に発売した室見/藤崎/南鹿児島/長崎/春日/新宮は、すべて竣工前完売。
    あっという間に完売したウェリス大濠が、91平米で2F約¥4,000万/3F約¥4,200万
    だったことから比較すると、ここも相当安いと思う。
    JRは、値引きしないらしいけど、昨今の売行きから予想するに、サービスはいっぱいあるんじゃないの。

  35. 96 匿名 2011/05/19 06:10:03

    >94
    何だかんだいっても2400は低いなぁ〜。
    リビングにシーリングファンとか付けたら手が当たる位の高さだよ。

  36. 97 匿名さん 2011/05/19 06:49:39

    ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
    建築法で、2200以上あれば部屋と見なされる。2400で、十分とされている。
    2500が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
    見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。






  37. 98 匿名 2011/05/19 08:27:16

    >95
    あと6戸か…
    完売間近かな?

    いや…道のりは長いかな?

  38. 99 匿名さん 2011/05/19 09:27:19

    MJRってここに限らず2400なんですかね?
    参考までに他の物件見に行きましたが、余裕のない造りだなぁと思ってしまいました。

  39. 100 匿名さん 2011/05/19 09:57:11

    パークプレシャス以外は、大半2400-2450だと思いますよ。
    だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
    ちなみに、地場デベの物件も大半が2400。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
    それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。

  40. 101 匿名さん 2011/05/19 11:37:07

    やっぱりグランドメゾンじゃないと満足できないな。MJRのマンションなんて考えられないよ。

  41. 102 匿名 2011/05/19 13:11:40

    うわぉ!信者が出たぁ〜

    閉店ガラガラ…

  42. 103 匿名さん 2011/05/19 13:13:39

    ぼったくりを許容するのであればどうぞ、GMへ。
    実績を申しますと、MJRは竣工前完売、GMは売れ残り多数。大幅値引きにより、GMの初期購入者は本当に気の毒ですね。
    GM購入者、ここに出張る必要は、ないよ。

  43. 104 匿名さん 2011/05/19 13:20:54

    GMとMJRだと、同等の条件で、GMが2割高い。福岡市に、これを許容できる富裕層がいないんだよ。
    だからGMは、売れ残り、MJRは完売。これが実態。
    見かけの天井高さなど、微々たる項目。市場ニーズに合致した物件を提供したデベが勝利するんだな。

  44. 105 匿名さん 2011/05/19 13:29:37

    売出時GM購入した方々、あとで2割も値引きされたら本当にかわいそうです。まあ、高取が典型ですが、
    2割引きでないと売れないようなぼったくり分譲価格だからね。
    JRは、堅実。ポリシーが確固としているからね。室見や藤崎は、定価販売、余裕で竣工前の完売だよ。
    見かけの天井高さなんて、コストパフォーマンスの観点ではまったく問題無し。市場実績が、その根拠。

  45. 106 匿名さん 2011/05/19 13:35:28

    GMはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。

    因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。

    天井高2600mm位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。

  46. 107 匿名さん 2011/05/19 13:38:36

    JRは、良い意味で経済設計。だから、大半の「物件は、完成前に完売。
    ここは、発売タイミングがちょっと悪かったけど、見直されていますね。

  47. 108 匿名さん 2011/05/19 13:44:25

    少なくとも、サンリヤン/アーバンパレス/グランフォーレ等と比べて、MJRが劣っている項目は皆無ですな。実績から、地元デベではNO.1です。販売実績が、その根拠。

  48. 109 匿名さん 2011/05/19 14:03:31

    ここも、あと6戸。
    ここ以外のMJRは、すべて竣工のかなり前に完売していますね。
    書込み内容より、販売実績が信用できると思います。

  49. 110 匿名さん 2011/05/19 14:05:38

    ふっふっ、ただ安いだけのマンション。買った人は大後悔だろな。リセールバリューなし、賃貸弱そう。

  50. 111 匿名さん 2011/05/19 14:07:56

    グランドメゾン、高いし業者と癒着との噂もありますね。良い物件が出なくなった訳だわね。

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    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸