１８戸→残１１戸、順調とは言えないが３月入居可物件の利もあり減ってきました。
空港線沿線徒歩８分(赤坂へは１０分)で、天神に比較的近いため、
将来を考えると実は良い場所だったりして。
あと１５年も経過すれば、福岡市も人口減に突入。できる限り都心に住むのが、鉄則になりますね。
都心は、人が集まるから、スラム化のリスクが低い。
エリアが過疎化してくると、スーパーの閉店や、バスの廃線は、あっと言う間。
場合によっては、鉄道の廃線もあり得る時代に突入。
マンションは、共同住宅。人が住まなくなれば、
維持管理も困難になる。
子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・
階高３０００以下の物件がゴロゴロする中、
階高３０１０～３１１０確保している物件だから、安物ではない。
天井スペースが２００あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
高層マンションの梁は、当然大きくなります。
でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て？？？のマンションですね。売れる訳ないな。
タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。
公式HPより、二重天井部１３５～２３５＋二重床部２００＋スラブ厚２７５。仮に見かけの天井高さが２４００だと、階高は３０１０～３１１０となりますね。
中梁のスパン面積は、広く見ても５０㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。
キッチンを除いたＬＤが１５帖レベルだと、見かけの天井高さ２４００以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。２０帖以上だと、バランス的に２５００位欲しいですが。
８帖以下の部屋だと、２２００より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井＋二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。３ｍ確保できていれば、高級の部類。
直床で階高が３ｍ以下なのに、天井高さが２５００ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
ＧＭは、どの物件でも階高３ｍを確保しているようですが、他は２．９６ｍや２．９１ｍという物件がゴロゴロ。
具体例ですが、ライオンズ百道は、階高３ｍ確保していましたが、見かけの天井高さ２４００。でも、人気がありきっちり１３０戸くらい完売しています。
ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
建築法で、２２００以上あれば部屋と見なされる。２４００で、十分とされている。
２５００が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。
パークプレシャス以外は、大半２４００－２４５０だと思いますよ。
だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
ちなみに、地場デベの物件も大半が２４００。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。
ＧＭはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。
因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。
天井高２６００ｍｍ位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。
