福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン高取参番館は?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-07-05 23:46:03

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当?  周囲の環境など、公式HPではかなりよく書いてありますが、実際どうですか?車道はかなり狭かったです。


物件データ:
所在地:福岡県福岡市早良区高取2-349
価格:4140万円-6540万円
間取:2LDK+S-4LDK
面積:81.57平米-109.64平米 売主:積水ハウス
施工会社:株式会社 淺沼組
管理会社:株式会社 東急コミュニティー

[スレ作成日時]2009-08-10 16:57:00

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グランドメゾン高取参番館口コミ掲示板・評判

  1. 94 匿名

    ここ半年殆ど売れていないみたいだし、値引きはやっているだろう。
    逆に、値引きしないと永久に売れなく、塩漬けになる恐れあり。
    スレでは余り情報開示はされないので、直接行ってみること。

  2. 95 匿名さん

    定価で買った人可哀想だな

  3. 97 匿名さん

    藤崎駅五分と駅近でさすが積水ハウスの建てるマンションだけあって、しっかりした造りなので、良いなとは思っています。ネクサスやアルファステイツ他、いろいろ見ましたが、迷ってます。GMが良いのはわかっていますが、なんせ高いのですよ。あと400〜500万位安ければ、決められるのですが・・・ここは値引きしてないんでしょうか?積水ハウスは値引きしないって聞いていますが、全く無理なんでしょうか?

  4. 98 匿名さん

    私も積水ハウスはほとんど値引きしないって聞いています。それにまだ竣工後1年も経っていません。せめて竣工後2年位経たないと積水では無理。

  5. 99 購入検討中さん

    >97

    本当に買う気があるなら、交渉できる金額です
    積水ハウスも結構頑張ってくれますよ
    もう1年も経てば完全に売れ残りであり、更にまだ完売してもいないのに
    1室賃貸に出ている(投資で買っている人はいないと思う)ことを考えると、
    値下げせざるを得ないというのが、現実ではないでしょうか

  6. 100 匿名

    ここ、そんなにいいかな?直床だし、バリアフリーじゃないなんて、最近の物件では珍しいんじゃないの。

  7. 101 匿名さん

    高過ぎることを除けば割りと良いと思いますよ。少なくとも、高宮の邱や桜坂フォレスト、鳥飼七丁目よりは良いマンションだと思いますが。

  8. 102 匿名

    あとは広い(高い)物件しか残ってない?感じ。

  9. 103 匿名さん

    鳥飼7丁目よりも勝っているのは立地だけだと思いますけどねえ。
    内装や間取りや躯体のデータなんてみるとグレードは明らかに一つ下なんですよね。

  10. 104 匿名さん

    高いだけです。売れてないのは。藤崎駅五分と立地は良いので、あと一割から一割五分引けば売れますよ。ここは。

  11. 105 匿名

    最近は二ヶ月に1戸のスローペースでしか売れてないみたい。百道浜O&F、高宮

    と共に、完売には遥か遥か遠ーい道のりでしょう。忘れられないように。

  12. 106 匿名

    桜坂フォレストを忘れていますよ。

  13. 107 匿名さん

    あれ?あと13戸だったっけ?14からひとつ減った?

  14. 108 販売関係者さん

    他人事とは言え、売れ残りすぎなんではないでしょうか?
    尋常ではないような気がしますが・・・
    余計なお世話ですね。

  15. 109 匿名さん

    それでも作りますか?

  16. 110 匿名さん

    気づいたら、あと12戸。また1戸売れたんですね。値引きありと見たが、200万位ですよね?

  17. 111 賃貸住まいさん

    この場に及んで高すぎます。
    3月ごろ破格になるんでは???

  18. 112 匿名

    あなた達が知らないところで、大幅値引きをしています。
    購入に見合う収入と、当日に実印、所得証明書を持っていけば、面白い事になりますよ。
    検討を祈ります。

  19. 113 賃貸住まいさん

    ↑もっと教えて♪

  20. 114 匿名さん

    一割位引いてくれるのかな?

  21. 115 匿名さん

    もっともっと!

  22. 116 匿名さん

    高取。場所は悪くないと思うけど、新築在庫過多で金融資産としては流動性が疑問。値下げは当たり前だけど中古のグランドオークリビエも長らく売れない。古い方のネクサスも売れ残ってるし、新しいもうひとつのネクサスだって動いてない。

  23. 117 匿名さん

    ここは場所は良いので、ネックは価格のみ。対策は簡単です。売れないのは、この景気で金出せる人間が少ないってことに限る。高い物件ほ特にそうで、かなり特徴があって良いマンションでも、竣工前完売はかなり厳しい。3000万台で最初から出してたらこんなことにはならなかった。値付け失敗の典型的な例。バカだね積水も。

  24. 118 匿名さん

    ま、普通買いませんねこの価格なら

  25. 119 匿名さん

    場所はいいけど、各部屋の配置(向き)がよくない。価格も高いし。積水はGMというブランドなら高くで売れると勘違いしてるんじゃない?

  26. 120 匿名さん

    勘違いした価格つけたから売れ残ってます

  27. 121 匿名さん

    連結でも単独でも、2009年3月決算で減益、
    2010年3月決算で赤字転落。
    企画力が、鈍っている様に感じます。
    ここは価格で?、大濠以外は立地で??。
    そろそろ戦略を見直すでしょう。

  28. 122 購入検討中さん

    積水は、高めと低めのブランドに分けた方が良いじゃない?
    既に売っている松中さんの家の辺りのと他を一緒くたにGM扱いじゃ、大濠周辺のGMに
    住んでいる金持ちが可哀想だよ。

  29. 123 匿名さん

    大濠周辺ではなく、大濠1~2丁目にあるものが本物です。
    それ以外とは天と地ほどの差があります。

  30. 124 匿名さん

    そんな差はねぇよ。

  31. 125 匿名さん

    企画する側が市場のニーズをあんまし理解してないのか、満足できる物件をつくれないのかはよくわかりませんね

    大濠や高宮(テラス)などの物件は順調に売れてるみたいだが、ここや高宮(邸)の売れ行きはイマイチ
    前者のようなものを作るんなら年間に何棟も作ってもそれなりに売れるでしょうが、後者のようなものなら市内に年間に1棟作るぐらいのペースならばまだ売れると思いますが、雨後の竹の子みたいに次から次へ作れば売れないのも無理はない
    希少価値の無い高級品ってどうなんでしょ?
    今は積水でも後者のようなマンションが売れるんだし、前者はグランドメゾンで後者はブランド名を変えた方がいいと思います

  32. 126 匿名さん

    決算前に期待しましょう。

  33. 127 匿名さん

    事業維持のため、入手困難な一等地ではなく準一等地にも建てているので、自ずと厳しい結果が出ているのでは。この景気低迷も更に足を引っ張っているだろうし。三井、三菱でも基本的に同じ傾向ですよ。首都圏では、「えっ?
    なんでこんな場所にパーク〇〇が?」という物件が散見されます。そういうのは売れ行きダメですよ。

  34. 128 匿名さん

    高取弐番館は、順調に売れたため、場所が悪いとは言えないと思います。
    単純に、価格設定の誤りでしょう。

  35. 129 匿名さん

    一等地なら価格が高いというのは誰でも分かると思いますが、ここは準一等地なのに一等地並の価格設定にしたって事ですかね
    それって土地を必要以上に高く入札したからですかね?
    それともブランド料と称したボッタクリって事ですかね?

  36. 130 匿名さん

    ブランド料を乗せすぎでしょう。割高感は否めません。最近のGMは3000万円台後半から買えますよ。

  37. 131 匿名さん

    立地的には良いと思いますが、4000万台からのスタートってのはどうですかね

  38. 132 匿名さん

    高過ぎる。無理!

  39. 133 物件比較中さん

    先日、見学してきました。
    時勢が時勢だけに苦戦しているようですが、立地等を考えれば、まあ分からなくもない値段という感じ。
    大手新聞社の社宅跡地(目の前には残りの一部が建っていますが)ということもあり、高取2丁目交差点以北でこれほどまとまった土地は、もう余り出そうにありません。
    価格もそれなりに頑張ってもらえるようです。
    私たちは、大いに迷ってやめました。
    部屋の間取りがしっくりこないということと、床が二重床でなく騒音面で不安があったからです。
    かと言って、交差点以南になると、地下鉄の駅から歩いて遠く感じるんですよね。特に雨の日。
    この辺りは街路灯が多くていいのですが、ちょっと行くと随分暗く感じてしまいます。
    う~ん、書いているうちに未練が出てきました。
    どうしよう

  40. 134 匿名さん

    じゃー買ったら。場所は、いいですよ。

  41. 135 匿名さん

    そんなに未練あるなら買ったら?
    私も本当に1,000万引くなら考えますが、それ以外には買いません
    だってそれだけの価値を感じないから

  42. 136 匿名さん

    これよりかなり遠いサンメゾン藤崎が、完売。ネクサス藤崎スクエアも、もうすぐ完売。ちょっとは、商談価格が入っていると思いますが・・・
    それより良い場所でブランド力もあるんだから、ちょっと下げればすぐ売れると思いますけど。
    高取・藤崎・昭代地区の人気は、根強いから。

  43. 137 匿名

    さすがにこのグランドメゾンはグレーとがいまいち。設備も最低限。
    間取りもヘン。
    ちょっと下げるだけでは厳しいでしょう。

  44. 138 匿名さん

    ここよりちょっと駅から遠いけど、ライオンズ藤崎もよかったなぁ。かなり迷いました。

    ここは場所は申し分なし。ただ、各戸室の配置(向き)が???って感じ。もう少し安ければもう少し
    検討の余地もあったかなぁ。

  45. 139 匿名さん

    もう少し...
    かなりの間違いでは?
    悪い場所とは思いませんがグランドメゾンだからってそんな値段分の価値は無いように感じます
    グランドメゾンも売れてるのと売れてないのとはっきり別れてますよね

  46. 140 匿名さん

    でも、あと10戸になってますね。かなり引いてるんですね。以外とお得価格になってるかも?

  47. 141 匿名さん

    そりゃ完成してこんだけ時間経ちゃ多少は売れますよ
    販売会社も別に変な会社じゃないし
    ただこの価格では個人的には高いと思うのでよっぽど引かない限り購入対象外ですね

  48. 142 匿名さん

    興味がある方は、マジで現地を訪問し直接状況を確認
    した方が良さそうですね。大商談会中???

  49. 143 匿名さん

    値引き提示に友人が揺れてます。私の予感ではたぶん買うとおもいます。

  50. 144 匿名さん

    積水も最初から500万下げて売れば完売だったのにね。

  51. 145 匿名さん

    そのような状況でしたら、明日にでも訪問し商談に
    臨みたいと思います。

  52. 146 匿名さん

    場所は悪くないから、価格面だけで解決できるよ。

  53. 147 匿名

    こんなに価格を引いてくれるとは思わなかった・・・。

  54. 148 匿名

    どの部屋がまだ残っているのでしょうか?
    値引きしてもらえるなら…、興味あります

  55. 149 匿名さん

    もちろん誰もが誰もに値引きの話はしないので注意を。

    条件として
    ①買いたい部屋の価格が年収の5倍以内であること。
    ②印鑑を当日持って行っておくこと。
    ③即決の意思を十分に伝えること。

    当然の内容と言えば当然の内容なんだけど、特に①に関してはすごくここの会社は気にかけている。
    ここの会社の物件の価格から見て①の条件は、結構高いハードルだが、①~③すべてクリアした時は、
    余りモノ物件とは言え、かなりの値引きを提示してくるよ。

    健闘を祈ります。

  56. 150 匿名さん

    残り8戸となっていますが、もっと減っているので
    しょうね。

  57. 151 匿名さん

    そんなに簡単には減らんだろ

  58. 152 匿名さん

    鳥飼に続き、ここも値下げ処分に入りましたか。
    グランドメゾンのブランド、凋落避けられず。
    Fallin. Slipping. Decliing.

  59. 153 匿名

    そうだとすれば、先に購入した方々が、あまりにもかわいそうです。GMって、こんなお始末なブランドなんですか?

  60. 154 匿名さん

    ↑↑

    表現が変ですよ。

    もっと日本語を勉強しなきゃ(笑)

  61. 155 匿名さん

    値づけの失敗の典型だね。2011や桜坂並み、3500万台からなら完売したろうな。

  62. 156 匿名さん

    値引き、止めろ!!GMの名が泣く。

  63. 157 匿名

    GMってそんなにすごいの?
    ずっと売れ残るよりも、値引きしてでも完売した方が、既入居者にとってもいいんじゃないかな。

  64. 158 匿名さん

    二割くらい引いてるのかな?それなら検討できるけど?

  65. 159 匿名

    ↑↑
    ムリです。

  66. 160 匿名さん

    二割はさすがに引かないみたい。

  67. 161 匿名さん

    ここの外観、GM大濠2011と同様に目立ちにくい方向側ついて、大胆にコストカットしてるよ。
    例えば、共用廊下と非常階段の壁の処理など。
    直床だし、昔のGMとは別物。ちょっと離れたGM高取Ⅱは、りっぱでしたが、ここは場所以外劣りますね。
    ブランド名をかえて、売り出すべきだったでしょう。

  68. 162 匿名さん

    グランドメゾンなのに、角部屋以外はお風呂に窓も
    ついてないんだよね。
    近くのMJRですら、全部屋に風呂窓が付いているのに。

  69. 163 匿名

    グランドメゾンはお風呂に窓がない間取りはたくさんありますよ。

  70. 164 匿名

    どの位割引しているんでしょうか?

  71. 165 匿名さん

    一割

  72. 166 匿名さん

    ちょっと前なら、高取でGMなら確実に竣工前に完売したのに。
    値引き販売してるのは、GMとして本当に情けないと思う。
    東向きが主で、周囲が建替えになるリスクも大きいのに、最初の値付けがボッタクリ過ぎ。

  73. 167 匿名

    完成後未入居部屋の 修繕積立金とか 管理費とか デベが みてくれてたの?

  74. 168 匿名さん

    5帖+4.9帖とか、5帖+5帖とか、小さい部屋の組み合わせが目立つんだけど。それに、共用廊下側の部屋も多いし。1割引きだと、まだ高いね。

  75. 169 匿名さん

    場所の良さを生かし切れていない積水ハウスの失敗作。大変もったいない。早く2割引で決着した方がいいのでは?

  76. 170 匿名

    去年の秋ごろ、見に行きましたが、その時は15戸ほど売れ残っていました。
    今残り7戸ということは、値引き効果でしょうね。

  77. 171 匿名さん

    値下げしても、押し込めたのは南向きの80平米台の部屋が中心。
    残るは、東向きと100平米超えの部屋。
    売れ残りの理由は、1割引きでも割高ということ
    でしょう。

  78. 172 匿名

    売れ残りの原因は、値引きを公言してないからじゃない?
    値引きしてるなんて、このサイト見るまで知らなかった。
    まあ、積水としては、ブランドイメージ守るために、公にできないんだろうね。

  79. 173 匿名さん

    竣工後1年以上の物件は、どこでも個別商談してますよ。
    それでも完売しないのは、最初の価格設定が高過ぎるのと、GMにしては
    ルームプランがプワーだからでしょ。

  80. 174 匿名

    ハッキリ言ってルームプランはチープです。バルコニーの狭いこと狭いこと。これじゃ売る人が可哀そう。

  81. 175 匿名さん

    残っているのは、狭い東向きの部屋と、バカ高い100平米以上の部屋。
    ご指摘のように、バルコニーの狭さは、ひどいですね。
    客観的に、1割値引き程度では、まだ近所の他物件の方が優れていると思います。

  82. 176 匿名さん

    確かに六畳以下の納谷みたいな部屋は、圧迫感があります。子育て世代の場所なので、小さいお子さん用の子供部屋として位置づけたいのかもしれませんが、逆に2LDKでもよいので各部屋八畳以上にして、ゆったり感を求める層もいます。

  83. 177 匿名さん

    子供部屋は、子供が大学進学(関東関西など)したり就職すれば要らなくなって、
    将来ウォークインクローゼットになる可能性が高いからね。広々する必要はない。
    それに体が大きくなる中学生、高校生にとって子供部屋が狭いのは、部屋に
    閉じこもりにくくなるから、これまたよいし。

    そもそも子供部屋は自分たちは使わないしね(笑)

  84. 178 匿名さん

    営業乙

  85. 179 匿名さん

    バルコニーが狭いのは、どうしょうもない。リフォームも無理だし。

  86. 180 匿名

    バルコニー広いと何がいいの?
    家は、バルコニー広いけど、何もしてなくて殺風景だから、もったいないってよく友達に言われる。
    バルコニーなんて、洗濯物干すスペースがあれば充分じゃない?

  87. 181 匿名さん

    バルコニーを狭くしたのは、単に部屋の面積を広く見せたいだけでしょう。
    とっても、セコイ。積水は、誇りを失っのか。

  88. 182 匿名さん

    プレミスト、ライオンズ完売で、残る現在販売中文京地区物件は、ここと、この近辺。

  89. 183 匿名さん

    場所だけ考えたら売れないはずはないのに、「グランドメゾン」というブランドに神通力があるとでも勘違いした積水の残念な失敗例・・・

    昔のグランドメゾンはよかったけど、最近のはさっぱり。

  90. 184 購入しました

    はじめまして。

    先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
    みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
    私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
    まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して2~3割高いのです。一番高いものは一般市場価格の200%でした。
    納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
    ・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
    ・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
    ・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、100万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても70万、もしくはそれ以下ということ。
    はきりいって詐欺です。
    私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
    セキスイは7大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
    みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

  91. 185 匿名

    ひどい営業妨害ですね。訴えられても文句いえませんね。

  92. 186 匿名さん

    ↑↑

    事実なんじゃないですか?

    営業妨害とは・・・  あなたが侮辱罪で訴えられますよ

  93. 187 匿名

    別にそんな事よくあることなんじゃないの?
    大体、インテリア相談会やら何やら新築マンション入居前によくしているけど、自分で直で手配した方がよっぽど安いし。

  94. 188 匿名

    オプションが高いって周知の事実だと思ってたけど、知らない人もいるんだね

  95. 189 匿名

    いるんだね〜。

  96. 190 匿名

    ここは幾らまで値引してるの?1割位ですかね?2割強まで行けば考えますが。

  97. 191 匿名さん

    指定業者が高いって当たり前だし・・・ほんと育ちがなってないね。


    ただ、積水にも問題あるよ。
    そういうの知らない下層民に売るような失態を犯したってことだ。
    販売計画をきちんとしないと、積水のマンションには世間知らずで育ちが悪い下層民も住んでいますってことになる。ゴミ出しなどのマナーで問題が発生しないか不安になる、なんてことになると、ブランドが傷つきますよ。

  98. 192 匿名さん

    >ブランドが傷つきますよ

    今現在の在庫の山みたら既に傷ついとるやろ!

  99. 193 匿名

    しかし腐っても鯛。GMへの憧れは今でも強いのであった。

  100. by 管理担当

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ザ・サンパーク西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目

未定

3LDK・4LDK

74.83平米~84.50平米

未定/総戸数 24戸

アクロス六本松ラ・クラス

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

未定/総戸数 30戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼6丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸