グランドメゾン高取参番館は？

ここ半年殆ど売れていないみたいだし、値引きはやっているだろう。
逆に、値引きしないと永久に売れなく、塩漬けになる恐れあり。
スレでは余り情報開示はされないので、直接行ってみること。

定価で買った人可哀想だな

藤崎駅五分と駅近でさすが積水ハウスの建てるマンションだけあって、しっかりした造りなので、良いなとは思っています。ネクサスやアルファステイツ他、いろいろ見ましたが、迷ってます。ＧＭが良いのはわかっていますが、なんせ高いのですよ。あと400〜500万位安ければ、決められるのですが・・・ここは値引きしてないんでしょうか？積水ハウスは値引きしないって聞いていますが、全く無理なんでしょうか？

私も積水ハウスはほとんど値引きしないって聞いています。それにまだ竣工後１年も経っていません。せめて竣工後２年位経たないと積水では無理。

>97

本当に買う気があるなら、交渉できる金額です
積水ハウスも結構頑張ってくれますよ
もう1年も経てば完全に売れ残りであり、更にまだ完売してもいないのに
1室賃貸に出ている(投資で買っている人はいないと思う)ことを考えると、
値下げせざるを得ないというのが、現実ではないでしょうか

ここ、そんなにいいかな？直床だし、バリアフリーじゃないなんて、最近の物件では珍しいんじゃないの。

高過ぎることを除けば割りと良いと思いますよ。少なくとも、高宮の邱や桜坂フォレスト、鳥飼七丁目よりは良いマンションだと思いますが。

あとは広い（高い）物件しか残ってない？感じ。

鳥飼７丁目よりも勝っているのは立地だけだと思いますけどねえ。
内装や間取りや躯体のデータなんてみるとグレードは明らかに一つ下なんですよね。

高いだけです。売れてないのは。藤崎駅五分と立地は良いので、あと一割から一割五分引けば売れますよ。ここは。

最近は二ヶ月に１戸のスローペースでしか売れてないみたい。百道浜Ｏ＆Ｆ、高宮

と共に、完売には遥か遥か遠ーい道のりでしょう。忘れられないように。

桜坂フォレストを忘れていますよ。

あれ？あと１３戸だったっけ？１４からひとつ減った？

他人事とは言え、売れ残りすぎなんではないでしょうか？
尋常ではないような気がしますが・・・
余計なお世話ですね。

それでも作りますか？

気づいたら、あと１２戸。また１戸売れたんですね。値引きありと見たが、200万位ですよね？

この場に及んで高すぎます。
3月ごろ破格になるんでは？？？

あなた達が知らないところで、大幅値引きをしています。
購入に見合う収入と、当日に実印、所得証明書を持っていけば、面白い事になりますよ。
検討を祈ります。

↑もっと教えて♪

一割位引いてくれるのかな？

もっともっと！

高取。場所は悪くないと思うけど、新築在庫過多で金融資産としては流動性が疑問。値下げは当たり前だけど中古のグランドオークリビエも長らく売れない。古い方のネクサスも売れ残ってるし、新しいもうひとつのネクサスだって動いてない。

ここは場所は良いので、ネックは価格のみ。対策は簡単です。売れないのは、この景気で金出せる人間が少ないってことに限る。高い物件ほ特にそうで、かなり特徴があって良いマンションでも、竣工前完売はかなり厳しい。3000万台で最初から出してたらこんなことにはならなかった。値付け失敗の典型的な例。バカだね積水も。

ま、普通買いませんねこの価格なら

場所はいいけど、各部屋の配置（向き）がよくない。価格も高いし。積水はＧＭというブランドなら高くで売れると勘違いしてるんじゃない？

勘違いした価格つけたから売れ残ってます

連結でも単独でも、2009年3月決算で減益、
2010年3月決算で赤字転落。
企画力が、鈍っている様に感じます。
ここは価格で？、大濠以外は立地で？？。
そろそろ戦略を見直すでしょう。

積水は、高めと低めのブランドに分けた方が良いじゃない？
既に売っている松中さんの家の辺りのと他を一緒くたにGM扱いじゃ、大濠周辺のGMに
住んでいる金持ちが可哀想だよ。

大濠周辺ではなく、大濠1～2丁目にあるものが本物です。
それ以外とは天と地ほどの差があります。

そんな差はねぇよ。

企画する側が市場のニーズをあんまし理解してないのか、満足できる物件をつくれないのかはよくわかりませんね

大濠や高宮(テラス)などの物件は順調に売れてるみたいだが、ここや高宮(邸)の売れ行きはイマイチ
前者のようなものを作るんなら年間に何棟も作ってもそれなりに売れるでしょうが、後者のようなものなら市内に年間に1棟作るぐらいのペースならばまだ売れると思いますが、雨後の竹の子みたいに次から次へ作れば売れないのも無理はない
希少価値の無い高級品ってどうなんでしょ？
今は積水でも後者のようなマンションが売れるんだし、前者はグランドメゾンで後者はブランド名を変えた方がいいと思います

決算前に期待しましょう。

事業維持のため、入手困難な一等地ではなく準一等地にも建てているので、自ずと厳しい結果が出ているのでは。この景気低迷も更に足を引っ張っているだろうし。三井、三菱でも基本的に同じ傾向ですよ。首都圏では、「えっ？
なんでこんな場所にパーク〇〇が？」という物件が散見されます。そういうのは売れ行きダメですよ。

高取弐番館は、順調に売れたため、場所が悪いとは言えないと思います。
単純に、価格設定の誤りでしょう。

一等地なら価格が高いというのは誰でも分かると思いますが、ここは準一等地なのに一等地並の価格設定にしたって事ですかね
それって土地を必要以上に高く入札したからですかね？
それともブランド料と称したボッタクリって事ですかね？

ブランド料を乗せすぎでしょう。割高感は否めません。最近のＧＭは3000万円台後半から買えますよ。

立地的には良いと思いますが、4000万台からのスタートってのはどうですかね

高過ぎる。無理！

先日、見学してきました。
時勢が時勢だけに苦戦しているようですが、立地等を考えれば、まあ分からなくもない値段という感じ。
大手新聞社の社宅跡地（目の前には残りの一部が建っていますが）ということもあり、高取２丁目交差点以北でこれほどまとまった土地は、もう余り出そうにありません。
価格もそれなりに頑張ってもらえるようです。
私たちは、大いに迷ってやめました。
部屋の間取りがしっくりこないということと、床が二重床でなく騒音面で不安があったからです。
かと言って、交差点以南になると、地下鉄の駅から歩いて遠く感じるんですよね。特に雨の日。
この辺りは街路灯が多くていいのですが、ちょっと行くと随分暗く感じてしまいます。
う～ん、書いているうちに未練が出てきました。
どうしよう

じゃー買ったら。場所は、いいですよ。

そんなに未練あるなら買ったら？
私も本当に1,000万引くなら考えますが、それ以外には買いません
だってそれだけの価値を感じないから

これよりかなり遠いサンメゾン藤崎が、完売。ネクサス藤崎スクエアも、もうすぐ完売。ちょっとは、商談価格が入っていると思いますが・・・
それより良い場所でブランド力もあるんだから、ちょっと下げればすぐ売れると思いますけど。
高取・藤崎・昭代地区の人気は、根強いから。

さすがにこのグランドメゾンはグレーとがいまいち。設備も最低限。
間取りもヘン。
ちょっと下げるだけでは厳しいでしょう。

ここよりちょっと駅から遠いけど、ライオンズ藤崎もよかったなぁ。かなり迷いました。

ここは場所は申し分なし。ただ、各戸室の配置（向き）が？？？って感じ。もう少し安ければもう少し
検討の余地もあったかなぁ。

もう少し...
かなりの間違いでは？
悪い場所とは思いませんがグランドメゾンだからってそんな値段分の価値は無いように感じます
グランドメゾンも売れてるのと売れてないのとはっきり別れてますよね

でも、あと１０戸になってますね。かなり引いてるんですね。以外とお得価格になってるかも？

そりゃ完成してこんだけ時間経ちゃ多少は売れますよ
販売会社も別に変な会社じゃないし
ただこの価格では個人的には高いと思うのでよっぽど引かない限り購入対象外ですね

興味がある方は、マジで現地を訪問し直接状況を確認
した方が良さそうですね。大商談会中？？？

値引き提示に友人が揺れてます。私の予感ではたぶん買うとおもいます。