グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？ 周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。
物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：株式会社 東急コミュニティー
[スレ作成日時]2009-08-10 16:57:00
実際、何割くらい引くの？
東向きの小さい部屋意外は、￥６，０００前後の分譲価格なので値引きになっても
ある程度リッチな方しか購入困難。
まあ、リッチな方が満足するようなルームプランとはほど遠いので、
今日に至っている。
￥６，０００万前後の間違いでした。すいません。
５千万以上出すんだったら、やっぱり他の物件となってしまうのでしょう。
値引き中ということですが、残６戸から動かない。
アルファ：完売、カーサとＭＪＲ：竣工数ヶ月前で各々残１戸、アーバンだって
戸数が減ってきている。
他は売れているのに、ＧＭと言えどコストパフォーマンスが悪いと売れないね。
それとも、ＧＭのブランド力が凋落しているのか。
建設中の西新５丁目の物件も、分譲価格を誤ると二の舞になるかもね。
ＧＭも乱売しすぎたな。
立地は悪くないのに失敗したのは値づけとプランに問題があったから。良いマンションに仕上げるチャンスとポテンシャルはあったんだろうと思います。積水にしては料理に大失敗した最悪の事例ですね。誠にもったいない。
最近、積水はいい所ないね。
売れ残り物件ばっかりだ。
あれだけ売れ残ってても潰れないのは、売れた分にはよっぽど沢山の利益が乗っかってるってこと。
２０１１だけは、よく売れたみたいだけど、ここの板見ると、痛い住民が多いみたいだし・・・。
売れた分って、どのくらいの利益率で計算していたのでしょうか？２５％くらい？
早く値引きで売り切れば？
バルコニーが狭過ぎなのが印象をかなり悪くしました。失敗の主要因でしょう。反省しないとまた失敗するよ。立地は悪くなかったのに…。
立地は静かでいいところなのに、
残念です。
ここまで売れないと、気の毒。最初の頃購入したら、大損。ＧＭは、過去の栄光。
そんなことないよ。ＧＭは今でも福岡マンション市場のトップブランドとして一目も二目も置かれる存在だ。リーマン以降、平均年収の低い福岡では高級マンションは売れなくなったから、ＧＭはなかなか辛い時期だけどそれでも地場デベマンションを買うかといえばそれはない選択。
今や、ブランド料がかなり乗せられているわりには、中身、立地は充実していないので、売れないという位置づけ。
セカンドラインまで、グランドメゾンのブランドを付けぼったくり販売。
それに消費者は、気づいた。よって、ここみたいに価格と仕様や立地等整合性のない物件は、売れてません。
他のマンションと比較しても何故あんなに高いのかはイマイチ納得出来ない
確かに建具は重厚な感じもするので高級感があるというのは分かるがそれでも高すぎるよ
場所は悪くない。
なのに売れない。売れないという事実がすべてでは？
設計と設定が酷かったってことでしょうね。学区を重視するファミリー層がターゲットのマンションだから、インナーバルコニーと称する狭いバルコニーが大不評でした。それと値段が釣り合っていなかった。時期も確かに悪かったという不幸もあったけどね。可能性はある立地だったのに全く活かせなかったのは残念。積水はもったいないことをしたな。この立地で失敗するなんて中々ないんじゃない？
場所と、校区は本当に良い。広すぎる部屋も売れない要因だと思います。
１００㎡以上にＧＭのブランド料が加算されると、￥６０００万。もうちょっと出せば、近所の敷地５０坪の一戸建てが購入できるよ。
５０坪はムリですよ。戸建てだと、せいぜい３０坪。
そもそも参番館って名前が嫌だな。
いつの間にか残り５戸になってる。 いつ完売するのか、ある意味楽しみ♪
まだ５戸も売れ残ってるの。狭い東向きの部屋と、バカ高い広い部屋。先は長いと思います。
もっと値引きしないと、これから売出すサンリヤン藤崎やル・サンク室見にも負けるかもね。
高い部屋が残り2戸みたいですよ。GW中に捌けそうな勢いなのかな？
ファミリー向けの物件として利便性、住環境、教育環境と最強だと思います。
個人的には起伏もある程度あった方が好みなので、百道より高取・藤崎と思っていたのですが、
値段だけがネックで見送りました。
あと1戸？完売しそうですね。
残り一戸は、最上階かな？
この場所で、竣工後１年半で完売していないこと自体情けない。
やっと２割引きでしょうかね？完売しても、ブランド力低下は避けられません。
初期に契約した方々が気の毒。こんなことしているから、どこの物件も売れ残っているんだよ。
在庫たたき売りセールみたいなものでしょうから、程度の差こそあれ、値引きは仕方ないのでは？
ここ場所はいいのにね
でも高宮の邱より先に完売しそうだね
それはせめてもの救いか
高宮の邱はどうなるんだろうか？
よその営業に聞いたところによると、これから2年くらいに建つ中央区、早良区の地下鉄沿線の物件で100m2を超えるのはグランドメゾンの大濠プレイス(中学校区がいまいち)、西新5丁目(ゴミゴミしている場所で高そう)、六本松アクアテラス(西日強そう、長細すぎ。水害は？)と他社で一つくらいだそうです。もうあらかた出尽くした感が強いと言ってました。
それが分かってれば多少のことは目をつぶっても環境最高のここを買ってたんですけどね。一足遅かったようです。3月に転勤決まってそこから動き出し始めたので迷いました。アクアテラスかなと思うんですが、なんか地雷のような気がプンプンします。
これから売り出すサンリヤン藤崎、５Ｆと６Ｆは広い部屋のプランじゃないの。
しかし、１００平米以上の部屋は、どこも売れ残っていますよ。ニーズの割には、価格が高くなるからだと思います。市場が小さいから、各社が企画しなくなっただけの話でしょ。即売したウェリス大濠は、ＭＡＸ９２平米で、昨今の物件の典型。
ここが環境最高？それはないない。地元民に聞いてみな。
教育環境、利便性、住環境、すべてにおいて、まずまずの場所です。西新や百道浜よりバリュー感は、あると思います。
ここの施工Ａ社じゃない？
一応この辺も注意したほうがいいですよ。
ＰＭ西新もＡ社でなんか注意するよう書き込み
あります。
アネハ問題？起こしてますよ。
１０人に訊いたら、８～９人はいい場所と言うでしょう。
10年近くこの近くに住んでますが、満足してますよ。
唯一不満があるとしたら、藤崎駅周辺に美味しいパン屋さんがないことです。
場所は、いいですよ。でも施工がＡ社なんですね。本当に残念。
施工会社の風評を恐れ、ダンピングしたみたいね。何もない事を祈ります。
竣工後、１年半経過しているから、Ａ組の施工でも大丈夫じゃないの。
モデルルームの205号室だったら4000万くらいで買えるんじゃない？
数年じゃ、わからない。
品質の実力は、保証期間の１０年以上が経過した後、明らかになるのでは。
A組施工物件は、いくら値引きされても、いくら名が通っている売主と言えど、
避けた方が無難じゃないの。
淺沼を使うのはやっぱり安いからでしょう。
GMはまともにモデルルーム作らずに、薬院のデザインセンターで済ませることも多いし、実は厳しくコストかっとしてるんだね。
