グランドメゾン高取参番館は？

高過ぎることを除けば割りと良いと思いますよ。少なくとも、高宮の邱や桜坂フォレスト、鳥飼七丁目よりは良いマンションだと思いますが。

あとは広い（高い）物件しか残ってない？感じ。

鳥飼７丁目よりも勝っているのは立地だけだと思いますけどねえ。
内装や間取りや躯体のデータなんてみるとグレードは明らかに一つ下なんですよね。

高いだけです。売れてないのは。藤崎駅五分と立地は良いので、あと一割から一割五分引けば売れますよ。ここは。

最近は二ヶ月に１戸のスローペースでしか売れてないみたい。百道浜Ｏ＆Ｆ、高宮

と共に、完売には遥か遥か遠ーい道のりでしょう。忘れられないように。

桜坂フォレストを忘れていますよ。

あれ？あと１３戸だったっけ？１４からひとつ減った？

他人事とは言え、売れ残りすぎなんではないでしょうか？
尋常ではないような気がしますが・・・
余計なお世話ですね。

それでも作りますか？

気づいたら、あと１２戸。また１戸売れたんですね。値引きありと見たが、200万位ですよね？

この場に及んで高すぎます。
3月ごろ破格になるんでは？？？

あなた達が知らないところで、大幅値引きをしています。
購入に見合う収入と、当日に実印、所得証明書を持っていけば、面白い事になりますよ。
検討を祈ります。

↑もっと教えて♪

一割位引いてくれるのかな？

もっともっと！

高取。場所は悪くないと思うけど、新築在庫過多で金融資産としては流動性が疑問。値下げは当たり前だけど中古のグランドオークリビエも長らく売れない。古い方のネクサスも売れ残ってるし、新しいもうひとつのネクサスだって動いてない。

ここは場所は良いので、ネックは価格のみ。対策は簡単です。売れないのは、この景気で金出せる人間が少ないってことに限る。高い物件ほ特にそうで、かなり特徴があって良いマンションでも、竣工前完売はかなり厳しい。3000万台で最初から出してたらこんなことにはならなかった。値付け失敗の典型的な例。バカだね積水も。

ま、普通買いませんねこの価格なら

場所はいいけど、各部屋の配置（向き）がよくない。価格も高いし。積水はＧＭというブランドなら高くで売れると勘違いしてるんじゃない？

勘違いした価格つけたから売れ残ってます

連結でも単独でも、2009年3月決算で減益、
2010年3月決算で赤字転落。
企画力が、鈍っている様に感じます。
ここは価格で？、大濠以外は立地で？？。
そろそろ戦略を見直すでしょう。

積水は、高めと低めのブランドに分けた方が良いじゃない？
既に売っている松中さんの家の辺りのと他を一緒くたにGM扱いじゃ、大濠周辺のGMに
住んでいる金持ちが可哀想だよ。

大濠周辺ではなく、大濠1～2丁目にあるものが本物です。
それ以外とは天と地ほどの差があります。

そんな差はねぇよ。

企画する側が市場のニーズをあんまし理解してないのか、満足できる物件をつくれないのかはよくわかりませんね

大濠や高宮(テラス)などの物件は順調に売れてるみたいだが、ここや高宮(邸)の売れ行きはイマイチ
前者のようなものを作るんなら年間に何棟も作ってもそれなりに売れるでしょうが、後者のようなものなら市内に年間に1棟作るぐらいのペースならばまだ売れると思いますが、雨後の竹の子みたいに次から次へ作れば売れないのも無理はない
希少価値の無い高級品ってどうなんでしょ？
今は積水でも後者のようなマンションが売れるんだし、前者はグランドメゾンで後者はブランド名を変えた方がいいと思います

決算前に期待しましょう。

事業維持のため、入手困難な一等地ではなく準一等地にも建てているので、自ずと厳しい結果が出ているのでは。この景気低迷も更に足を引っ張っているだろうし。三井、三菱でも基本的に同じ傾向ですよ。首都圏では、「えっ？
なんでこんな場所にパーク〇〇が？」という物件が散見されます。そういうのは売れ行きダメですよ。

高取弐番館は、順調に売れたため、場所が悪いとは言えないと思います。
単純に、価格設定の誤りでしょう。

一等地なら価格が高いというのは誰でも分かると思いますが、ここは準一等地なのに一等地並の価格設定にしたって事ですかね
それって土地を必要以上に高く入札したからですかね？
それともブランド料と称したボッタクリって事ですかね？

ブランド料を乗せすぎでしょう。割高感は否めません。最近のＧＭは3000万円台後半から買えますよ。

立地的には良いと思いますが、4000万台からのスタートってのはどうですかね

高過ぎる。無理！

先日、見学してきました。
時勢が時勢だけに苦戦しているようですが、立地等を考えれば、まあ分からなくもない値段という感じ。
大手新聞社の社宅跡地（目の前には残りの一部が建っていますが）ということもあり、高取２丁目交差点以北でこれほどまとまった土地は、もう余り出そうにありません。
価格もそれなりに頑張ってもらえるようです。
私たちは、大いに迷ってやめました。
部屋の間取りがしっくりこないということと、床が二重床でなく騒音面で不安があったからです。
かと言って、交差点以南になると、地下鉄の駅から歩いて遠く感じるんですよね。特に雨の日。
この辺りは街路灯が多くていいのですが、ちょっと行くと随分暗く感じてしまいます。
う～ん、書いているうちに未練が出てきました。
どうしよう

じゃー買ったら。場所は、いいですよ。

そんなに未練あるなら買ったら？
私も本当に1,000万引くなら考えますが、それ以外には買いません
だってそれだけの価値を感じないから

これよりかなり遠いサンメゾン藤崎が、完売。ネクサス藤崎スクエアも、もうすぐ完売。ちょっとは、商談価格が入っていると思いますが・・・
それより良い場所でブランド力もあるんだから、ちょっと下げればすぐ売れると思いますけど。
高取・藤崎・昭代地区の人気は、根強いから。

さすがにこのグランドメゾンはグレーとがいまいち。設備も最低限。
間取りもヘン。
ちょっと下げるだけでは厳しいでしょう。

ここよりちょっと駅から遠いけど、ライオンズ藤崎もよかったなぁ。かなり迷いました。

ここは場所は申し分なし。ただ、各戸室の配置（向き）が？？？って感じ。もう少し安ければもう少し
検討の余地もあったかなぁ。

もう少し...
かなりの間違いでは？
悪い場所とは思いませんがグランドメゾンだからってそんな値段分の価値は無いように感じます
グランドメゾンも売れてるのと売れてないのとはっきり別れてますよね

でも、あと１０戸になってますね。かなり引いてるんですね。以外とお得価格になってるかも？

そりゃ完成してこんだけ時間経ちゃ多少は売れますよ
販売会社も別に変な会社じゃないし
ただこの価格では個人的には高いと思うのでよっぽど引かない限り購入対象外ですね

興味がある方は、マジで現地を訪問し直接状況を確認
した方が良さそうですね。大商談会中？？？

値引き提示に友人が揺れてます。私の予感ではたぶん買うとおもいます。

積水も最初から500万下げて売れば完売だったのにね。

そのような状況でしたら、明日にでも訪問し商談に
臨みたいと思います。

場所は悪くないから、価格面だけで解決できるよ。

こんなに価格を引いてくれるとは思わなかった・・・。

どの部屋がまだ残っているのでしょうか？
値引きしてもらえるなら…、興味あります

もちろん誰もが誰もに値引きの話はしないので注意を。

条件として
①買いたい部屋の価格が年収の5倍以内であること。
②印鑑を当日持って行っておくこと。
③即決の意思を十分に伝えること。

当然の内容と言えば当然の内容なんだけど、特に①に関してはすごくここの会社は気にかけている。
ここの会社の物件の価格から見て①の条件は、結構高いハードルだが、①～③すべてクリアした時は、
余りモノ物件とは言え、かなりの値引きを提示してくるよ。

健闘を祈ります。

残り８戸となっていますが、もっと減っているので
しょうね。

そんなに簡単には減らんだろ

鳥飼に続き、ここも値下げ処分に入りましたか。
グランドメゾンのブランド、凋落避けられず。
Fallin. Slipping. Decliing.

そうだとすれば、先に購入した方々が、あまりにもかわいそうです。GMって、こんなお始末なブランドなんですか？

↑↑

表現が変ですよ。

もっと日本語を勉強しなきゃ(笑)

値づけの失敗の典型だね。2011や桜坂並み、3500万台からなら完売したろうな。

値引き、止めろ！！GMの名が泣く。

GMってそんなにすごいの？
ずっと売れ残るよりも、値引きしてでも完売した方が、既入居者にとってもいいんじゃないかな。

二割くらい引いてるのかな？それなら検討できるけど？

↑↑
ムリです。

二割はさすがに引かないみたい。

ここの外観、ＧＭ大濠２０１１と同様に目立ちにくい方向側ついて、大胆にコストカットしてるよ。
例えば、共用廊下と非常階段の壁の処理など。
直床だし、昔のＧＭとは別物。ちょっと離れたＧＭ高取Ⅱは、りっぱでしたが、ここは場所以外劣りますね。
ブランド名をかえて、売り出すべきだったでしょう。

グランドメゾンなのに、角部屋以外はお風呂に窓も
ついてないんだよね。
近くのＭＪＲですら、全部屋に風呂窓が付いているのに。

グランドメゾンはお風呂に窓がない間取りはたくさんありますよ。

どの位割引しているんでしょうか？

一割

ちょっと前なら、高取でＧＭなら確実に竣工前に完売したのに。
値引き販売してるのは、ＧＭとして本当に情けないと思う。
東向きが主で、周囲が建替えになるリスクも大きいのに、最初の値付けがボッタクリ過ぎ。

完成後未入居部屋の 修繕積立金とか 管理費とか デベが みてくれてたの？

５帖＋４．９帖とか、５帖＋５帖とか、小さい部屋の組み合わせが目立つんだけど。それに、共用廊下側の部屋も多いし。１割引きだと、まだ高いね。

場所の良さを生かし切れていない積水ハウスの失敗作。大変もったいない。早く２割引で決着した方がいいのでは？

去年の秋ごろ、見に行きましたが、その時は１５戸ほど売れ残っていました。
今残り７戸ということは、値引き効果でしょうね。

値下げしても、押し込めたのは南向きの８０平米台の部屋が中心。
残るは、東向きと１００平米超えの部屋。
売れ残りの理由は、１割引きでも割高ということ
でしょう。

売れ残りの原因は、値引きを公言してないからじゃない？
値引きしてるなんて、このサイト見るまで知らなかった。
まあ、積水としては、ブランドイメージ守るために、公にできないんだろうね。

竣工後１年以上の物件は、どこでも個別商談してますよ。
それでも完売しないのは、最初の価格設定が高過ぎるのと、ＧＭにしては
ルームプランがプワーだからでしょ。

ハッキリ言ってルームプランはチープです。バルコニーの狭いこと狭いこと。これじゃ売る人が可哀そう。

残っているのは、狭い東向きの部屋と、バカ高い１００平米以上の部屋。
ご指摘のように、バルコニーの狭さは、ひどいですね。
客観的に、１割値引き程度では、まだ近所の他物件の方が優れていると思います。

確かに六畳以下の納谷みたいな部屋は、圧迫感があります。子育て世代の場所なので、小さいお子さん用の子供部屋として位置づけたいのかもしれませんが、逆に2ＬＤKでもよいので各部屋八畳以上にして、ゆったり感を求める層もいます。

子供部屋は、子供が大学進学（関東関西など）したり就職すれば要らなくなって、
将来ウォークインクローゼットになる可能性が高いからね。広々する必要はない。
それに体が大きくなる中学生、高校生にとって子供部屋が狭いのは、部屋に
閉じこもりにくくなるから、これまたよいし。

そもそも子供部屋は自分たちは使わないしね（笑）

営業乙

バルコニーが狭いのは、どうしょうもない。リフォームも無理だし。

バルコニー広いと何がいいの？
家は、バルコニー広いけど、何もしてなくて殺風景だから、もったいないってよく友達に言われる。
バルコニーなんて、洗濯物干すスペースがあれば充分じゃない？

バルコニーを狭くしたのは、単に部屋の面積を広く見せたいだけでしょう。
とっても、セコイ。積水は、誇りを失っのか。

プレミスト、ライオンズ完売で、残る現在販売中文京地区物件は、ここと、この近辺。

場所だけ考えたら売れないはずはないのに、「グランドメゾン」というブランドに神通力があるとでも勘違いした積水の残念な失敗例・・・

昔のグランドメゾンはよかったけど、最近のはさっぱり。

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

ひどい営業妨害ですね。訴えられても文句いえませんね。

↑↑

事実なんじゃないですか？

営業妨害とは・・・　　あなたが侮辱罪で訴えられますよ

別にそんな事よくあることなんじゃないの？
大体、インテリア相談会やら何やら新築マンション入居前によくしているけど、自分で直で手配した方がよっぽど安いし。

オプションが高いって周知の事実だと思ってたけど、知らない人もいるんだね

いるんだね〜。

ここは幾らまで値引してるの？１割位ですかね？２割強まで行けば考えますが。

指定業者が高いって当たり前だし・・・ほんと育ちがなってないね。


ただ、積水にも問題あるよ。
そういうの知らない下層民に売るような失態を犯したってことだ。
販売計画をきちんとしないと、積水のマンションには世間知らずで育ちが悪い下層民も住んでいますってことになる。ゴミ出しなどのマナーで問題が発生しないか不安になる、なんてことになると、ブランドが傷つきますよ。

>ブランドが傷つきますよ

今現在の在庫の山みたら既に傷ついとるやろ！

しかし腐っても鯛。ＧＭへの憧れは今でも強いのであった。

はぁＧＭ？ 昔は良かったという程度。近年のは殆ど外れ。場所いま一つ、敷地狭い、五畳とか部屋狭いetc.。
皆さん良く見てるから、買わなくなって在庫の山が実態。値下げして購入者のグレードも変わり、余計金持ちは買わなくなる。まさにデス・スパイラルだ！ そんなのに憧れるかよ。

この場所で、１割引(元値が高いから、４００百万以上の値引きになる)でも完売しないのは、
ちょっと前のＧＭのブランド力ではあり得ない。
実際ここは、角部屋を除くと共用廊下側の部屋の多さ、バルコニーを削り無理やり部屋の面積を増やす、
大半が塗装の北側の外装処理など、一流とは思えないプラン。
将来、周囲が建替えになったら、日当たりや採光も悪くなりそうだし。
元値が２割(ちょっと前は、ブランド料として通じた)高かったということでしょう。

それはブランド力低下というより、不況や供給過剰の影響

継続的に市内の超一等地の確保することは困難であり、金持ちが欲しいと思うような物件の供給は大濠西以降されてないと思います。近年のはＧＭの名に値しないものばかり。ブランド力うんぬんより質が低下しています。

この場所なら、周囲の物件より１割くらい高いところまで値引きすれば、直ぐ完売していたと思います。
ルームプランが、これまでのＧＭのレベルを維持できていないからでしょう。

>>191

「育ちがなってない～」なんて・・・　　あなた、表現が変ですよ。明らかに国語ができない人、それこそ
あなたが言う「育ちがなってない人」を自ら証明してるよ(笑)

下層民って、あなたのことをいうのでは？

物件の話に移ると、場所は悪くないのに買いたいって思わせる物件じゃないよね。

ＧＭって昔はよかったけどね。まあ、積水自体は大した企業でもないし。

積水ハウスが大した会社ではないと？そう言うあなたは地場デベ？