検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。
利便性重視の人が購入検討でしょうな。
中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？
さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
奥様方は、博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？
（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
（そんなことでは購入対象にはならない？）
価値観は人によって全く違うから、なんともいえないが、
周りの建物の高さが気になる人は、郊外のマンションを検討したほうがいいのでは。
自分は利便性重視なので前向きに検討してます
実際どのくらい売れてんのかな？
気になるなら行ってみたらどうですか？
教えてくれなきゃ検討できないでしょ？
まともな会社ならキチンと未契約の住戸を教えてくれますよ。
ただ、まだ第１期なんで、いま販売中の分に限るでしょうけど。
ごもっとも
イメージ画像を見るかぎり、街中にあるマンションにしては緑が多いようですね。
でも、建設途中なので「このCG画像を鵜呑みにしていいものか？」という気持ちもあります。
ただ、建設途中だからこそお願いできるオプションもあるみたいだし、悩み中です。
そして、こうして悩んでいるうちにどんどん建物は出来上がっていく。ああ・・。
あれ？販売開始予定時期が９月中旬だったはずなのに
１０月中旬にズレてる。何かあったのかな。
予定が変更になるのってよくある話じゃないの？
よくある話なんですね。
ありがとうございます。
元々安いと思ってましたが、当初の予定販売価格よりも200万前後落としてあるみたいです。
スーパーからの距離と地区性は若干気になりますが、通勤等で公共交通機関のアクセスを考えるといい物件ではないでしょうか？
200万、下げてきているんですか。
立地を考えるとけっこう頑張った価格なのかな？
コスモスイニシアさん！もうちょい安くなりませんか〜。
そうですね、コンビニは」近いけどスーパーまでちょっと距離があるような。
あと、歩いていける距離に「美野島商店街」がありますよね。
時々だったら気分転換に、ここでの買い物もよさそうでした。昭和レトロなにおいのする商店街。
眺望は望めないけど、利便性がいいし、う〜ん。
あとは、小学校と中学校の様子がどうか。登下校の時間帯に観察に行ってみようかな。
別のマンション見学に行ったら思った以上でどっちにするか悩んでます
アクセスと間取りはこのマンションなんだけど、子供の学区などの住環境はそっちのマンション
価格と設備は五分五分です。
土曜日放送されたFBSの「福岡住宅最新情報」で紹介されてましたが、意外にスーパー(マルショク)が近いんですね
>>77
おっしゃるとおりです
うちも全く同じ理由で悩んでます
私が県内に転勤がありうるのでアクセス重視で物件を探してました
一応この物件を一番に考えてたら他のモデルに行ったら妻がそっちもいいって話になりどっちにしようかと迷ってます。
すぐ近所のマンションに住んでますが、資産価値はどんどん上がっていますよ。
持ち家の型の固定資産税がどんどんあがってて大変っていっていますので・・・
ですので将来万が一売らないといけないような状況になっても
ここなら大丈夫かな と思って購入を検討しています。
今の家賃よりローンの支払いの方が安いし。
>>78
何を子供のためと考えるか
良い学校区で育てることなのか、
将来価値あるものを残してあげるのか、
学力レベルの高い環境に入れてあげるのか、
のびのびと育ててあげるのか(別に悪い子がいるわけじゃなし)、
価値観は多様〜
>>79
余計なお世話かもしれませんが単に家賃と比較するのはどうでしょうか？
管理費や修繕積立金はちゃんと確認してらっしゃいますよね？
あと固定資産税等もちゃんと考えた方がいいですよ
うちは賃貸のときは会社の補助があるけど買っちゃったら無くなります。
でもターミナル駅に近いこんな物件は当分出ないと思います。
価格も自分が考えてたより安いが設備もしっかりしてると思います。
ネックは子供の学区だけ...
自分では悪いとは思いませんが、知人はイマイチって言ってます。
とは言うものの前向きに考えてます。
不動産を買うのって勢いも大切なんじゃないでしょうか？
当初、中・高層の3LDKで検討していましたが価格も下がってるようなので低・中層の4LDKで検討中です。
元々都会の真ん中なので眺望は期待できませんしね。
しかし近隣に新しい建物が建てば低層はちょっとって気もします。
>>81さん
今日仮契約してきました。
管理費、修繕積立金はちゃんと確認してます。
今の家賃が10万超えているので勿体なく感じて契約してしまいました。
学区は別に問題ないとは思いますけどね・・・
ただ線路の高架下とかが狭いので交通事故とか起きなければいいなと
気にはなります。
1LDKよりある事と賃貸に出しやすい立地な事から将来居住しない所有者が多くなると考えてます。
関東の方では、タワー型マンションなどでは、賃貸化、空室化により所有者の管理に対する関心がなくなったり、スラム化の心配があるという物件もあるらしいです。
何か対策などあるのでしょうか？
私の場合永住で考えてるものですから、良かったら教えて下さい。
85さん、
確かに立地的にも、居住しない所有者が他のマンションよりも多そうですよね。
「スラム化」までは無いと思いますが、お気持ちわかります。
高い買い物ですし、そこのところは販売店にズバッと聞いた方がいいと思います。
ちなみに、我が家は前向きに検討中です。
学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）
中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。
高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
なので、不測の事態が起こらない限り、永住のつもりです。
ただ、84さんが言われているとおり、交通事故が少々心配ではありますが。
85さん
そのうち新幹線が全通するし阪急百貨店、東急ハンズ等が出来ることから
逆に人口が増えそうなので、そこまで考える必要はないと思いますけどねぇ。
といっても将来のことなのでどうなるか分かりませんが。
駅前ですから、賃貸に出た部屋は入れ替わりが激しそう。
スラム化はしないと思いますが、分譲マンションらしさはスポイルされるかもしれません。
ここは修繕計画の作成がしっかりしてると思いますよ。
修繕積立金が5年ごとに30%上昇する予定だそうですがその分一時金の負担は少ないし、賃貸に出す方も入居率が下がる事はしないと思います。
とはいうもののいろんな人がいるからドケチの賃貸オーナーは反対する人がいるかもね。
でもそんなタイプの賃貸オーナーはすぐに手放すと思います。
はらたいらに・・・ じゃなくって、
「スラム化しない」に 3,000点
では篠沢教授に全部！
新しい博多駅が完成すれば、この辺も変わると思います。
スラム化というより活性化すると思いますよ。
値下げされてましたね。
助かります。
正式価格が決まったようです。
元々の価格が予定価格での案内であったようで、通常ここの場合は予定価格より多少値段が下がるのが通例のようです。
私が検討していた部屋も、最初聞いてたときから200万以上価格が下がりました。
はらたいらって…。
久々聞いた、懐かしい。
倍率ドン
8,6,2,4,3
さらに倍
16,12,4,8,6
出演者にあんなに金をくれないのに視聴率の取れた寿命の長いクイズ番組って他にあったのかな？
クイズダービーはさておき、価格が変更になった(正式価格が決まった)みたいですね
私が検討してる部屋も下がったので広い部屋に変更する事を考えてます
いつ見ても素敵な竹下さんに、1,000点！
価格が決定したんですね！
それからさらに値引きは考えられるでしょうか。
建物が出来て、売れ残った場合のみですかねぇ。
これ以上値引きしないでしょうね。
販売の方がおっしゃってました。
ま、売れ残ったらなるかもしれませんが。
自分が申し込むところは５０万ほど下がったので、
エアコン２台＋ガスコンロが買えるので助かりました。
完成して売れ残ったら値引きすると思いますよ
姪浜のマンションも値引きしてるみたいです
但し部屋にこだわりがありゃお奨めはしません
目の前にマンションがあっても屁とも思わない立地のみを追及される方ならギリギリまで待ってもいいかもしれませんが、一生の家として考えれば多少のお金を惜しむよりかは 価格・間取り・利便性 それぞれを検討したうえで購入を考えたらいいんではないでしょうか？
個人的には今のままでも十分お買い得な物件とは思います
1LDK安いね。借家用に一件買おう！！
確かに阪急の名前も入ってるし大丈夫じゃないの？
契約時の預かり金の預かり証はコスモスだけで発行されるのかな？
株価、
また下がっちゃいましたね・・・
何でこんなに株価が下がってしまったんでしょうか？
間もなく契約をって話ですが、引き渡しまでまだ約1年ありますが大丈夫でしょうか？
マンション専業のデベロッパーは今どこもつらい時期です。
特にイニシアのような中堅はキツイでしょうね。
株価に関しては、イニシア株の３０％以上も持っているのが資本金１億円の投資ファンドで先行き不安で買いに転じられないのと、同じく株の５０％以上（全体で）は外国人または外国企業が所有している点ではないでしょうか？
株の時価総額も１１０億円。評価としては安すぎます・・・頑張ってほしいですね。
でもここは阪急不動産が入っているので大丈夫ですよ。親会社がしっかりしているので心配なしです。
なるほど！
サラリーマンさん、解説ありがとうございます。
阪急不動産との合同プロジェクトということで、安心材料がありますね。
利便性重視のうちとしては、前向きに検討中です。
近々マンションギャラリーに行って、じっくり話を聞いてみたいと思います。
ここって売れているんですか？
独身にはいいかもしれないけど、家族持ちにとっては、とうてい子育てをするような環境ではないと思うけど・・。
>>108
学校にも近く治安もそう悪くなく別に
子育て出来ない環境じゃ無いと思いますけどね。
普通に公園で子供達も遊んでますし。
て言ってる自分には子供いませんが・・・
一応１６年周辺に住んでいて思う感想です。
108さん、ここは「売れてない」こともないようですよ〜。
「子育ての環境」の判断基準は、各家庭によって全く違うと思います。
各家庭によって、いろいろな事情もあるでしょうし。
実際、この地域で子育てをしているお父さん、お母さんも沢山いるわけで、
何度か学校の周りを観察してみましたが（朝の登校時間・夕方の下校時間・土曜日・・・）
「とうてい子育てをするような環境ではない」とは思いませんでしたよ〜。
（ これも「私個人」の判断基準ですが(^^ゞ ）
環境というかイメージがあんましね
千代・吉塚、美野島に近いもん
でも実態はそうでもないよ
どっちかというと、博多駅南、駅東、山王、竹下が近い方がイメージ悪いんじゃない？
価格は今からの時期からしたら、安い？
数年前からしたら高いよ。
なんでそんなイメージ持たれるんだろうね。
美野島、博多駅前に１６年住んでるけど特に危なかったことはないけど。
ここよりは人工島とか福岡タワー周辺よりよっぽど安全だと思うけどね。
余談ですが、ここを比較するときにアイランドタワーに行ったけど、
夜になるとヤンキー兄ちゃんたちがバイクで暴走するし、コンビニでたむろするしで、
博多の方がマシじゃんって思いましたもの。
警察に勤めてる友人に聞きましたが、博多区はひったくり等の軽犯罪は中央区などに比べて若干多いらしいです。
但し博多駅前はそれ程でもないようです。
イメージが今一つなんですかね．．．
個人的にはお買い得とは思います。
でも、71円とはいかがなものかと・・・
71円ですか。
こりゃまた下がりましたな。
ここまできたらどこまで下がるのか、見届けようじゃあ〜りませんか！（チャーリー浜ふうに）
そう思われます。
だから大丈夫でしょう。
頑張れオイラのアズキ相場ことコスモス株
そのうち回復するんなら今が買い時かもね
株価ね〜
ぼちぼち契約開始ですね
ぼちぼち進んでるようです。
ぼちぼち７８円です。
近々契約予定です。
色々悩んだけど最終的には利便性と価格で購入を決めました。
入居は約1年近くありますが家具などを見て回って楽しんでます。
やっぱしモデルルームの家具みたいなのは高いですね。
なかなか寂しい板ですね。
私も近々申し込み予定です。立地と価格が決めてでした。
空港は移転する可能性は高いと思うけど、新幹線の駅はリニアの時代が来るまでは
移転はないだろうし、そうなると駅の周りがどんどん変わっていくだけでしょうね。
それと買うと決めたので、１０日に少しだけ６３円で勝負しました。（ドキドキでしたが）
購入金額に比べたら大した金額じゃないし、どうせならトコトン運を試そうと。
今日時点ではとりあえずいい方向です。まずは２００円を目標に待ちたいと思います。
ローンを返し終わるまでには、超えるか、紙くずか、結果は出てるでしょう。
とにかく今期赤字にならなければ結構化けるのではと期待しています。
同じようにこの物件の資産価値も上がる（下がらない）というヨミです。
思い込みでたくさんの楽しみを作って、借金をせっせと返していこうと思ってます。
オプションをどうするか考えてます。
食洗機がオプションなんでどうするか検討してます。
家電の店をまわってもビルトインタイプの食洗機が置いてる店が少ないので比較できません。
あとIHヒーターかガラスレンジコンロにするか悩んでます。
ビルトインタイプの食洗器はナフコ空港店のリフォームコーナーで扱っています。
定価よりも２割くらいの値引きです。
ネットでもありますよ。
１２７さん
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_08/ir_...
紙屑にはならないだろうけど、厳しい第２四半期です。
予定では１１億の黒字が９９億の赤字と連結の方は１１０億誤差が出ちゃってます。
127さん、頑張ってください。
「思い込みでたくさんの楽しみを作って・・・」に共感がもてました。
「200円になれ〜」と念を送っておきます。
128さん、
うちは、食洗機と食洗機のオプションを申込みしました。
その理由は・・・
食洗機は、モデルルームを見て「いいなぁ、これもつけて！」的な勢いで。
あと、ここはガスのエコジョーズが設置されていたので
「じゃぁ、ガラスレンジコンロで」という感じで申込みしました。
ビルトインタイプの食洗機はナフコでも取り扱いがあったんですね。ありゃ〜。
ナフコに先日行きましたが売り場の模様替えしてリフォームコーナーの商品が少なくなってました。
模様替え終わったのかな？
終わってるなら近々見に行きたいです。
コジマでIHヒーターに詳しい女性店員の方に聞いたらパナソニックのIHヒーターが良いって奨められました。
オプションのIHヒーターは日立製のようですがパナソニックは無いんでしょうか？
>130さん
127です。
ありがとうございます。
下方修正のリリースに気づいていませんでした。お恥ずかしい！
この状況はある程度仕方ないですが、紙くずだけは避けたい。というのが本音ですが、
あとは信じて待つのみ！簡単なことです。
>131さん
「念」ありがとうございます。これで２００円オーバーは間違いない！ですね。
イニシアの全営業のみなさーん!!
明日の我が身の為にも、いい仕事して下さーい。よろしくお願いしまーす。
ライオンなんかに株価で、負けるなー！ ガンバレー！
話は変わりますが、食洗機って後で買ってきて簡単に取り付けられるものなんですかね？
もちろん工事費用はかかるでしょうけど、簡単で総費用が安いならそっちがいいかなとも
思ってしまいます。
もうちょい電気店なんかにビルトインタイプの食洗機があれば比較できるんですがね
据え置き型であればヤマダ、コジマ、ヨドバシ、ビックなどをまわってそれぞれ見積もりもらって比較するのが安くなると思います
ビルトインならオプションでもまあまあ安いと思いますが電気店にカタログ持って行ってもそれなりに安くなるかもしれませんね
>>135
IHヒーター安いですね、ビックリしました
食洗機は工事費合計でそれ程差はないけどこっちで頼んだ方が安いですね
オプションのIHヒーターの料金でここに頼めば食洗機付けてお釣りが出ますね
参考になりました。 こんな業者さんがいるのは知りませんでした。
ありがとうございました。
イニシアの愛宕浜が入居スタートのようですね。
ここは来年の9月入居だから、現物を確認できるのはまだまだですねー。
でも待ってると埋まるかもしれないし、迷いますね。。。
ただ来年は住宅ローン減税が増えそうだし、
こんな市況ですが少し楽しみもあります。
どうやら住宅減税も延長されるようですね。
こないだまでは来年なくなってるからやだな〜って思ってたけど来年の物件でかえって良かったです。
竣工まで持つのやら、この会社。
その心は！？
仮にイニシアが破綻しても阪急がついてんだから問題ないと思い契約予定です
一応破綻はしないとは思ってるけどね
阪急って福岡に窓口があるの？
５０％ずつの売主だから、ＣＩが逝った時は阪急さんが引き継ぐことになります。
阪急さんが傾いたら、高島屋さんも支援してくれるのでは？
その時は「高島屋 博多店」かも？！（予定通りとか?!）いづれにせよ引き継いだ所が窓口を作るでしょ。
手付金は１００％保全されるので問題なし。物件イメージは少しは悪くなるかな。
ということで、逝くときは逝くだけだし、逝き方によっても影響は違ってくると思うので、
買うか、買わないか、だけだと思いますよ。逝くと思っている人は買わないだけ。
欲しい部屋がたくさん空いているなら、慌てて買う必要はないと思います。
イニシアの株価もさることながら阪急の株価見て契約したら？
まだ部屋も結構残ってるみたいだし階層に特別こだわりがなければもうちょいゆっくり構えてもいいかな
て阪急は福岡に事務所があるの？
阪急デパート
阪急デパートのどの方か担当なの？
あの・・・、そんなに「阪急」の福岡の窓口・担当が知りたいなら、
直接「阪急」に電話して聞いた方が早いと思いますが。
田中さん
佐藤さん
検討しょうと思っています。 場所的に便利なようですが、どうにも微妙な気がして。 良い情報はありませんか
う〜む、
わたくしも152さんのおっしゃるとおり
マンションに対する価値観は、個人・家庭によって全く違うので判断は難しいと思います。
例えば、、、
博多駅から徒歩で10分？ほどの立地ですよね。
人によっては「近い！」と感じる人もいれば
「10分も歩かなきゃいけないの！」と思う人もいるかもしれませんし。
ベランダからの景色を重要視する人には
検討対象にはならないと思いますし。
そうそう。
単に駅から10分、と考えるか、
九州一の駅(？)から「徒歩」で10分と考えるか、
だと思います！
見方によって、良い情報になりますよ。
世界は金融危機ですが、今は私、株の買い時だと思っています。
私にとって良い情報です。
これ以上は下がらないと思いつつも、最近ディベが何件も倒産してるので必ずしも安全とは言えない気もする
一年近くあるのに契約するのは阪急がついてなきゃ考えます
株は紙切れにならない事を祈るのみのような気がして、そんな投機的なもんに金はつっこむのは正直気が引けます
阪急はついてますよ。
重要事項説明でありました。
154さんと155さんの書き込みを読んで、、、（株のお話のようですが）
154さんは
「買い時だと思っています。」
155さんは
「金はつっこむのは正直気が引けます 」
全く違う意見。
要するに、物事の捉え方は個人によって相違があるということですね。
なので、
今のうちに契約して、好きな間取り・階数を押えるのがいいのか、
金融危機の今後・コスモスイニシアの経営状況を見極めてから
判断するのがいいのか、、、
これも人によって意見の相違がでますよね。
155の書き込みをした者ですが
私はマンションの契約はしました。
残り1年近くありますが、あくまで阪急との合同での話ですからね。
やはり現在のイニシアの株価を見ると、単体の売主だった場合は契約を保留したと思います。
希望の部屋はあるものの給料の何ヶ月分の契約金が必要でしたしね。
今どのくらい売れてるかは知りませんが、立地のみで考えれば完成してから契約したかもしれません。
これだけ戸数があれば来年9月までなかなか完売は難しい気もします。 姪浜や愛宕浜も残ってるみたいだし、売れ残れば若干値引きや家具がサービスされたりとか特典も考えます。
でも自分の家として考えた場合、希望の間取りと階層にこだわりたかったから人より先に押さえました。
株の話は儲かるような気もしますがちょっと恐いからやっぱし投資できません。
また60円台に落ちちゃった
なかなか上がらんな
なんでここの株価ってここまで下がってんのかな？
1年間で10分の1近く落ちるのって何かあんのかな？
阪急不動産がついてるとはいえいらん心配はしたくないので早く回復してくんないかな
実際どんだけ売れてんのかな？
もらった価格表と物件サイト見たら価格がちょっと違うのがあるけど、これは高層階の物件が一部売れてる(そのタイプの一番高い部屋が契約済の為、価格表の最高価格とサイトの価格と違う部屋がある)って事ですかね？
営業の人に聞いても正確な数字はわかんないしね
博多駅周辺の地価が凄く下がってますね。
