検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
↑↑そうか？ よっぽど安マンションだったんじゃないの？ １Ｋの（ｗ
もしかして県営住宅かな？
今２ＤＫで１２万のマンションだけどサイレンなんて殆ど聞こえないよ。
ガラス薄いんじゃない？
夏場なんてクーラーつけるから窓なんて開けないよ。
祝日に外食できる店舗は一箇所しかない？
あなラーメン屋しかいかないの？
近場に祝日に開いてる居酒屋とか結構あるじゃん・・・
２６２＞やめとけよ 業者丸出しや
サイレンは周辺建物に交響して、四
方八方から鳴っている感覚になるし、
布団・洗濯物が外で干せるか？県営
住宅をバカにするなら、他でまとも
な分譲が県営の近隣に建ってるか？
2DKで12万？物件名は？
張り切って否定するだろうけど、ほとんどが涙ぐましい自作自演の業者レスって、みんな分かって見てますよ。逆効果って解らないのは当事者のみですけどね。
がんばれ販急w
うちは、近所に消防署があるということは
マイナスポイントにはなりませんでした。
以前、親が病気で倒れたとき救急隊員の落ち着いた対応に、助けられたから。
救急車、ありがたかったです。
息子が消防車が大好き。
妻は「伊藤英明似の消防隊員がいないかしら♪」と勝手な妄想。
（「いないから！」と伝えてあります。）
と、消防署のことを書きましたがもちろんこれが決め手ではありません。
我が家の予算で、この立地・設備ならばと、契約したしだいです。
といって、自分の選択に間違いは無かったと日々言い聞かせているしだいです。
業者（イニシア）か阪急の書込み多いですね！近くのチサンマンション見てくれば・・・悲惨だよ！！
末路はチサンマンションと同じ
２６４です。２６９さんの意見に著しく同意します！！！ ２６０ ２６２ ２６５ ２６７ 全部同一人物でしょ＞＜ 私は、このスレ自体を、私たち検討者の手に取り戻したいだけですよ。 業者の提灯レスは要りませんから。『何か阪急に恨みでもある？』と、２６５でいみじくも吐露してるけど、そんな解釈は業者の立場でしか成立しませんよ。潜在的な見込み客まで潰している営業手法になっていることに早く気付いてね。
確かに酷い絡み方してる。これじゃ怖くて何も書けんよ。コスモスはネット戦略見直したら？？さりげなく誘導し、影を消すような他社のやり方を見習ったほうがいいね。
コスモスオワタ
ところでココって、何割ぐらい売れたのでしょうか。
ご存知の方、いませんか？
どっちもそんなにムキにならなくてもいいんじゃないんですか？
自分の意見に否定的な書き込みされたら不快な気がするのはわかりますが...
私も契約者です。 消防車・救急車の音って全く気にならない事はないと思いますが、今(西鉄電車の高架のそば)よか静かかなって思ってます
そもそも全てにおいて自分の理想のマンションなんてありゃしないでしょ？
立地が良くて便利で安けりゃいいけど現実的には無理な話です
この立地でこの価格、設備は床暖房やらミストサウナ(これはあんまし使わないかも...)なんかも付いてるんだから、個人的にはすごくお買い得物件だと思いました
引渡しの時期が正確に決まってないみたいですが、秋の5連休でできればいいかなって思ってます
274は笑える！如何にも違和感を覚える不自然な過剰反応！名前変えてもお前、文体がみんな一緒や（笑）
リアル購入者？？がこんなレベルなら、もうこの物件は検討対象から除外やね。入居者の質って後から
金出して買えんし。因みに俺もＭＡＳＴ住み！ホレ、がんばってレス付けてみぃ、どぞ↓↓↓
２７７さん、２７４はこの時間帯は、勤務時間外だからレスは来ないよ。明日血眼になって返してくるだろうから次のシナリオをお互い楽しみに待ちましょう。
というかこの物件、純粋な邦人の購入者は何割程度なんでしょう？２７３さんの質問と併せて知りたい所です。
２７７さんはＭＡＳＴに住んでるんだったらサイレンの音どうなの？
やっぱ眠れないほどうるさいの？
277ＭＡＳＴ住みやけど、眠れないほど五月蝿い のではなく、販売関係者以外の五体満足な人間ならば、まずは確
実に覚醒するレベルにあると思うね。本当に気に入っているなら営業マン自身が買うだろうし、自分では買わずに単
にノルマ達成のためにちょうちんレスを付けて陽動して、サイトのスポンサー企業なら何云ってもいいのかと云うの
は、俺を含めていろんな方が感じている筈。278さん、こいつ筋読み通りやね。
どうも、267の書き込みをした者です。
私は業者でもありませんし、260さん、262さん、265さんとも違います。
このマンションを契約したので、第三者から見ればマイナスと思えるところも
「なるべく前向きにとらえたい。」というつもりで書き込みしたのですが
それが「業者ではないか！同一人物ではないか！」という誤解を与えてしまったようで、
すみません、謝罪します。
前向きなことだけを書いたことが誤解を与えてしまったようなので
マイナスと感じることも書きますね。
・狭い道路をはさんで14～15階建てのマンションに囲まれている為
圧迫感がある。廊下やベランダに出たときに目があってしまうかも。
・駐車場が全戸数分確保されていない為（約60％？）数年後に揉めないか。
・大通りのバス停まで、わりと歩く。
などが挙げられると思います。
２８１さんへ・・・２７０です。どうも自身の書き込みをきっかけに色んな方が乗っかってきて驚きです・・・。ここで話をまっすぐにさせていただきたいのですが、何よりもこれは、一方的に感性を押し売りして、同一人物と決め付けた自身の書き込みが端を発している事は事実で、伏してお詫び申し上げます。さぞかしお気を悪くさせたのではと衷心より謝罪申し上げます。因みにイニシアＨさんを窓口に前向きに検討を進めています。その他の方々にもこの場を借りてお詫びします。
うちの生活パターンでは駐車場は必須ですが、実際どうなんですかね？
乗用車無しで契約した方いらっしゃいますか？
うちは車があるので抽選会ドキドキです。
ちなみに早くに購入を決めたものですが、消防署はあまり考えませんでした。それ以上に自分の中で価値があると思えたので購入したのですが。人それぞれメリット、デメリットのポイントが違うと思うのでそれについて他人がどうこう言ってもしょうがない気もします。値段は違えど私からしたら服やバッグを選ぶのと変わらないです。気に入ればそれでいいのではないでしょうか。
話は変わりますが、入居は２５日以降みたいですね。連休にしたかったのですが…早まってくれないでしょうか。
連休にならないならかえって10月1日以降の方がいいですね
瑕疵担保保険の加入が必須になりますから
今どんだけ売れてんのかな
公式サイトでは6割程度らしい
私買いました。
私も買いました。
おめでとうございます。
明日説明会ですね。
ていうか私は、
もらっても要りません。
連休の入居はやっぱし無理ですか
何とかして欲しかったです
もらえるんなら
要るけどな、、、。
先日インテリア相談会がありましたが、他の契約者の方々はいろいろ発注されました？
説明を聞くと追加したくなるんですが予算が．．．
インテリア相談会行きましたよ！
床やバルコニーのタイルなど、
入居前じゃないと困るものは頼みました。
内覧会の時も相談できるそうなので、その時に決められて大丈夫だと思います。
それまでに他で見積りを取って、価格を比較するのも良いと思います。
図面を持っていけば他でも見積もってもらえます。
ここから便乗で恐縮ですが、
インテリア相談会というよりは 「内装オプション会」 という感じでガッカリでした。
全室のインテリアコーディネイトを頼むつもりだったのですが
「家具の取り扱いはありません」と言われました。
「インテリア＝家具」と思っていたので、
狐につままれたような気持ちでした・・・
一応、カーテンと壁紙があったので見せてもらいました。
種類が少なく価格が高め。
他で見積ってもらた物の２倍くらいの価格でしたのでその旨を聞いてみると、
「日本製だから」ということでした。
他で見積ってもらった物はドイツ製の輸入物です。
輸入物の方が今はお得なのかもしれませんね。
ガチに検討者ですが、ネットに下記の記事が出てました（原文のまま）
関係者の方、見解をお願いできますか？当物件に影響は無いのでしょうか？？
コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）実質社員７割削減か
私的整理の一種「事業再生ADR」を活用し経営再建を目指している（株）コスモスイニシア（本社・東京）は、今月17日より同社と子会社（株）コスモスモアの社員合わせて739名のうち約半数にあたる360名程度の希望退職を募集する。同社側はこれにより、年間約35億円の人件費削減が見込まれるとしている。
この件に関して業界関係者は「金融機関の支援を受けるためには、かなりの覚悟を見せなければならない。実質的には更に減らして７割程度にするのでは」と指摘している。５割減でもこれまで通りの営業手法は困難になることから削減後にいかなる手法を打ち出すか注目される。
削減は当然進と思います。その人員で収益を挙げられるビジネスに集中するということです｡ もうかりそうなら削減ごに採用もありえます。人の入れ替えも大切なんです｡
値引きしてますか？
そうじゃなくて新価格になった分から引いてくれますか？
値引きはありませんが、１００万円相当の商品がもらえます
もう値引きしなくてもいいんですよ
まだ下がったり、特典がついたりしますかね？
来年になったらするかもね。
１年たったアイランドタワーも３割引で販売してるみたいだし。
三割引きでやっと買える人って 環境かわると延滞が増えないか心配です
とりあえず出来たし、見に行ってみたら？？
子育てには向かいかな
何で？
うち元々近くに住んでるけどそんな事はないと思いますよ
引越しが始まりましたね
間取りは気に入ってるんですが、駐車場(機械式)がちょっと入れにくいです
来客用の駐車場に長時間無断駐車してる入居者がいますね
うちの来客の際管理人さんに駐車させてくれって頼みにいこうと思いましたが、いっぱいだったのでやめました
ルール守って欲しいって感じですよね
まだ6割前後の入居状況って聞いてますがこんな感じでは先が思いやられますね
子育て環境どうか悩みます。
そんなに悪くないと思いますが...
小中学校は徒歩10分弱だし、近くには遊び場となりそうな公園もありますよ
千代・吉塚はちょっとイメージは悪いけど、ここは博多駅前なので心配はさほど必要ないかと思い検討してますが私の考えは甘いんでしょうか？
315さん、
甘いってことはないと思いますよ。
実際、近所にはマンションも多くこの地区で子育てをしている家庭もあるわけですし。
「子育て環境」かどうかは、家庭や個人の考え方が違うと思うので
ハッキリとした答えはないのかなぁ。と思います。
「緑がいっぱい！自然環境に囲まれた中で子育てしたい！」と考えている人は、
検討外ですね。
「日常は街の中で、夏休み・冬休みに山村留学させたい！」と考えている人は、
検討内ですね。
学区に関しても良いか悪いか、これも個人によって感じ方が違うと思うので、
なんとも言えないと思います。
登下校の時間に見に行って、通っているお子さんたちの様子を観察してみるってのはどうでしょうか。
やはり自分の目で見て、聞いて、判断するのが一番。ですかね。
学区の評判はその地域に住む家庭の親の教育に対する姿勢そのものです。子を持つ親ならほとんどの方がご存知かと思いますが 学区の評判の良い街に住みたいものです｡
学区が良くても親に問題があったら、まともな子は育たない。
学区が悪くても親がしっかりしていたら、ちゃんとした子が育つ。
学区とかじゃなくて、常識ある人間に育てられるのが子供にとって一番いいよ。
ここの学区は平均的なところじゃないのかな。
環境が平均点なら本人と親次第ではないんですかね？
教えてください
実態として、あと何割位が売れ残っているのでしょうか？
価格改定後、ディスカウントはどれくらいなんでしょうか？
前向きに検討したいのですが、情報が枯渇しており、諸兄
のお力添えを頂きたいんです。。。
320さんへ
コスモスイニシアのHPで、売れ残っている部屋がわかりますよ
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A89139&bldCd...
（たぶんこれは10月上旬のデータだと思いますが…）
値引きは、どうなんでしょう。
ごめんなさん、わかりません。。。
321さんへ
ご案内に衷心より御礼申し上げます。ありがとうございます（＾＾）／
引き続き、直近の既購入者の方々からの、購入条件の独り言をお待ちします。
見直し買いの予感 発展する博多駅に近いマンションです。 今後なかなか出てこないかも｡ 環境が大きく変わる時代なので将来期待できると思います。 福岡は博多駅周辺が１番期待出来る、
不振の原因はなんですか
今どのくらい値引きしてくれますか？
学校区について
この学校区は悪くありませんよ。
この学区が良いので、わざわざ隣の校区から
引越してくる人もいます。
それにこの小学校では、あいさつをする事に
とても力を入れていて、学校へ行くと子供たちが
元気に『おはようございます。』『こんにちは』と
次から次にあいさつしてくれますよ。
保護者の方もとても優しい方がばかりで、
某銀行の社宅も校区内なので、
とてもしっかりとした親御さんが多いですよ。
私もこの学区から引越ししたくないので、
現在検討中です。
ここの学区がそんなに人気があるとは思えません。
中には引越しするような人がいるのかもしれませんが
まず人気はありません。悪くもないでしょうし、普通でしょ。
子育てに熱心な親は百道浜か愛宕浜に住むでしょう。
なんで愛宕浜なんだろ？
良くないって話きくんだけど。
人気があるとは言ってませんが・・・。
人数が少ない分、とても目が行き届いていますし、
都会のわりに地域の皆様との繋がりもあり
子ども達を見守ってくださっています。
小学校へ通い始めてから、この校区を気に入る方が
多いようです。
私もその一人だと思います。
土地柄のイメージは悪いけど、住めば以外と良い所なんだろうね
住んだ事ないけど
早く完売してもらいたいですが、来客用駐車場の使用についてルール違反で無断駐車してる入居者(又は来客)がたまにいますね
昨日の管理人が在中時から停まってるのに管理人は知らん顔
管理会社何してんだろ？
管理人は注意もしないんじゃ管理会社変えて欲しいね
>>333
そうさせていただきます
でも管理費払ってんだからちゃんと仕事して欲しいもんです
文句といいますがルール守らずに勝手に駐車してる方がよっぽど感じ悪いです
ルール違反してるのは誰ですかね？
ルール違反してる人も貴方も常識がありませんね
確かに...
誰だよまったく
いい迷惑だ
常識がない人、クレーマー…
来客用駐車場に、近隣住民の方が勝手に止めていらっしゃるのを見かけました・・・
最初の頃に管理人さんにお願いしたんですけど
今のところは改善されていませんね
イルミネーションは可愛くて結構気に入ってます♪
エントランスはオシャレな感じですね
冬はちょっと寒い感じですがね
あと、どれくらい残っているのでしょうか。
ご存知の方いたら、教えて下さい。
2LDKまだありますか？
コスモイニシア物件情報サイト～ジオ・イニシア博多駅前～でわかりますよ。
来年入居予定ですが なかなか良い物件だと思っています。
2ＬＤＫは、あと2部屋残っているようですよ。Ｊタイプ
こちらでわかりますよ↓
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A89139&bldCd...
検討してまして
周辺を見回ってましたが、夜の治安に不安を覚えました。
この前なんか自転車に缶を積んだ人たちがマンションの近くに
集まってて。ジロジロみられたり。
酔っ払いや夜のお仕事されている怖そうな人がうろうろ
してます。
歓楽街に近いからそういう人が好む街なんですかね。
あとは学生さんとかが住むエリアのようですね。
>>343
別に気になりませんが...
仕事終わって帰ってくるのは20～22時ですが自転車に缶を積んだ人は見たことないし、酔っ払いもは見た事あるけど飲食店があればどこでもあると思いますよ
年末なんで忘年会もあるからじゃないのかな
学生は少ないと思いますよ
七隈や六本松、西新周辺に比べると圧倒的に少ないし、便利なとこで近くに予備校もあるからそこそこはいるけど気になるほどじゃないと思います
むしろ気になるのはJRの音かな、窓閉めてりゃそこまで気になりませんが神経質な方はちょっと気になると思います
駅から近いので仕方ないかもしれません
エントランスもいいし、便利な立地と景色(上層階に限ります)もよいと思います
価格も同じような仕様のマンションよりは安いと思います
スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、週末にマトメ買いすればいいし近くにそれなりに商店もあるのでいいんじゃないんでしょうか
あと他の方が書き込みしてるように来客用駐車場のルール守ってない入居者(来客)もいるようですが、正式に管理組合が立ち上げられてちゃんとしたルールが決まれば、ある程度はちゃんとしてくると思います
自分が購入したからって訳ではありませんが良いマンションだと思いますよ
安い？
値段高いって。
この場所で。ガラ悪いよ。
まだ西新のほうがいい。
確かに子供にといっていい環境かと聞かれれば
そうではないと答える地域ですね。
毎日博多駅行くわけではないし。
将来入居者の入れ替わりも多そうだし、なんか
荒れそうですね。
ここが高けりゃどこも手がでないんじゃないの？
西新は更に高いよ
この立地でこの価格は魅力あるけどな
たしかに早良区に比べたらそんなに高くはないよね。
でも この立地って・・・
普通住みたくはない雰囲気の街並みだけど。
ていうか住まないでしょ。中洲人にはいいんじゃない。
周辺住民ではないけど、ここの良さを理解できない人は想像力に欠ける。
事実として新博多駅が完成してその後数年間に渡り官民挙げての街づくりエリアでしょう。
博多駅前通りや、キャナルシティ周辺の開発、地下鉄3号線の延伸も控えている訳で
九州随一のターミナル駅周辺エリア。子育て後世代のニーズや都心回帰のニーズを
引っ張って資産価値は高くキープされること間違いなしと言って良い。
10年後、20年後を考えると間違いなく博多駅周辺の不動産は買い。
ＪＲ直行10分程度の千早や春日もその効果は波及する。
博多駅周辺で分譲マンションはあんましないしね
学区は良いとは言えないかもしれないが、それほど悪くはないと思います
立地は博多駅に徒歩約10分
立地だけと言う人もいるかも知れないが個人的にはマンションは
1.利便性 2.価格 3.設備
と思うので、このマンションいいと思いますよ
交通の要衝であることが今後いかに不動産価値を語る上で
大切になるかは、不動産業界の常識。
百貨店やホテルなどの都市機能はもとより、旅行や出張など
趣味やビジネスにおいても可能性の広がり方が高ければ、
別スレではないが、その分費用対効果が高いと言える。
何より、将来にわたって資産価値をキープしたければ、
売買や賃貸（法人契約も含め）の不動産の流動性を
勘案せねばならず、九州随一のターミナル立地という
他にまたとない“付加価値”に注目すればこの物件は高くない。
相当な値引きをしてくれるって噂ですけど。
立地がいいってみなさん↑言ってますが、
そのうえに値引きしてくれたらこれはもう 買い なのでしょうか？
駅まで20分くらいかかるよ
今は駅の工事中で遠回りになるからねー
完成したらもっと短時間になります
駅まで20分？
遠回りでもしての話ですかね？
それとも足が短いんですかね？
不通に歩いて12、3分ぐらいですが...
博多駅が新しくなりゃさらに近く感じるよ
来客用駐車場はそんなに問題なのですか？
または、そんなにルールが厳しいのですか？
見学に行った際、「ここは今は見学の方にご利用いただいてますが、普段は来客用なのでお友達も呼びやすいですよ」といわれました。
例えば、どのようなルールでしょうか？
今契約に向けて検討していますが、うちは車での来客が多くなりそうなので心配です。
そのために立体？駐車場を一台余計に契約するのはちょっと値段的に考えてもあまり気が進みません。
宜しければ、現在もうここに住まわれている方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。
別に厳しくはありませんよ
管理人の常駐所の前に来客用の駐車場の使用表のようなものがあります
①、②は来客用で③はモデルルーム見学者用(完売したら③も来客用になると思います)で使用できますが、使用者が番号と時間と部屋番号を記録するだけです
但し他の方が言ってあるように使用表を記入せずに勝手に停めてる人(入居者の関係者かマンションと関係無い人かは不明です)がいるようです
うちも実家から親が来たときに駐車場が使用できなくて嫌な思いをした事があります(他の部屋の来客者が使用するのはいいけど使用表を記入せずに勝手に長時間駐車されてりゃ誰でも気分悪くなると思います)
管理人さんもいい方だとは思いますが勤務時間内に駐車場に勝手に駐車してる人がいても、あまり注意されてるみたいな感じはないですね(最近はどうだかわかりません)
このマンションは駅からも近く価格も比較的良心的な価格設定のようです(私たちが購入したときより、折込チラシを見たら現在は更に価格が下がってるみたいです)
しかしながら来客が多い方はどうでしょうか？ 来客用の駐車場があるからというのを考えて購入したら気分を害する事もあると思います、ファミリー向けだけでなく単身者や投資向け用の1LDKの部屋もありますのでそのへんは考えて購入された方が良いと思います(来客用駐車場は最初から無い物として考えた方がいい思います)
将来値上がりすると思われますか
上がるか下がるかと言われても素人なんでよく分かりませんが元々アクセスが良いマンションだし、博多駅が新しくなり阪急百貨店が来れば今より博多駅周辺って魅力が増すと思います
個人時には魅力が増せば上がる事はあっても下がる事はないと思います
自分は職業柄転勤が定期的にあるけど、ここならある程度までの転勤でも転居する必要もないので購入しました
部屋も気に入ってるし、基本的には売るつもりはありませんので価格の上下についてはあまり気にないつもりですが、自分が大金はたいて購入(ほとんどローン)したマンションがローンの残高以下の価値になるのはやはり面白くありません
だってそんだけの価値しかしないのに銀行からそれ以上に借りて利子まで払うのはちょっとね...
