ジオ・イニシア博多駅前

新幹線開通で土地の価値が上がっても、ファミリーで住むって場所ではないと考えました。
子供の事を考えたら、浮浪者、ひったくり、痴漢は多いかも。私達が以前住んでた近くにはデリヘルの事務所と組事務所がありました。子供が学校に上がるのを考えて最近引っ越しました。

駅も近いし公園も近いから別に便利で暮らしやすいような気がします
知人が近くに住んでますが大した問題は無く住みやすいとの事です

ファミリー向きかというポイントだとやはり違うと思います。
例えば有名私立幼稚園のスクールバスの経路から博多区、東区は外れています。福岡市内でファミリーに人気の地区ではないし、公園が近くても博多駅周辺の公園では・・・。
現にこの辺の中古物件（特にファミリータイプ）は数が少なくても値崩れが激しいです。
博多駅の再開発後も急激に環境が変わるとは思えませんが。

>24さん
実際ご覧になりました？結構キレイでしたよ。私も校区を気にして検討比較していますが、一般的に言われる西の方が安全かといえばそうでもなさそうですよね。西新も人気ですが、かなり人も多いし最近事件もありましたし。悩みます

このマンションにたくさんファミリーが住めば、学校の雰囲気も変わりますかね^^;

>>25
同意見です

うちは中央区ですが今の賃貸マンションにもお水系の人は住んでます
慣れれば気になりませんし、別に迷惑かけられた事もありません
どこの地区にも変な人はいますよ

でも変な人多いよ

うん、多い。

気にすりゃきりがない

>>２５
ここって、そもそもファミリー物件ではなく投資物件の要素が強くないですか？戸数も４０戸で1Lからあるし、学校に影響与えるには程遠いかと。

http://www.hakata-planet.com/geoinitia/plan.html

1LDKは上の図の中の右端14戸だけですよ！

>>30
40戸は一次販売の戸数ですよ
総戸数は156戸になってますよ

他の人が書いてましたがコスモスイニシアの大名のマンションも1LDKが何戸かあったんでしょ

間取りうんぬんより、地域性の問題だと思いますが…

そんなにひどいのか？

大名のマンション？？あそこは完全に単身者やせいぜい夫婦向け？比較の意味あるの？

もともと地元なので検討してます。
でも地域性は特に自慢できる場所でもないと一応自覚しています。それは地元や昔から福岡に住んでいる人ならだいたい似たような認識だと思います。
マンションも随分増えて特に生活に不便を感じることもありませんが、一般的なイメージは知った上で検討した方が良いかもしれないです。

目の前の空き地にマンションたつかもね。　空き地があればすぐワンルームが建つ場所ですから…。

自分がマンションを購入するのに前の土地にマンションが建ったからって気になりますか？
そんなに気になるなら上層階を購入すりゃ関係ない
値段的に上の方と下の方では価格差も少ないような気がします、早めに予約して上の階を押さえてしまえば？

普通気にならないですか？僕が変ってるのかな？

全くとはいいませんがほとんど気になりません
東西南北四方を高い建物に囲まれるんならともかく道路隔てたとこにマンションが建っても関係ないでしょ

今どのくらい売れてるのかな？

付近で賃貸マンションに住んでますが、そんなに暮らしにくい場所ではないと思います
この物件を検討する理由は、やっぱし利便性です
あと設備も良いですね、オール電化ならもっといいけどね
床暖房も電気式なら光熱費が安いと思いますが、ガス式なのでちょっと心配です

>>462
床暖房はガス式の方がコストは安いですよ。電気式は深夜電力が有効な時間帯に絞って使えば安くなると思いますが、現実的ではありません。
ガス式を選択しているのは良心的だと思います。

>>43
NO42の投稿をした者です
回答ありがとうございます

知人でオール電化のマンションの床暖房の入ってるマンションに住んでる人とガス式の床暖房に入ってる人がいます。　前者は電気代が0.8〜1万程度で後者は電気代とガス代で1.8〜2万程度って言ってました。

前者は夫婦2人で、後者は夫婦+子供で4人なので単純には比較できないと思いますがいろいろ聞いたらやはりオール電化の方が安いとの意見が多いんですが...

こんにちは、初めまして。
購入検討中の者です。

床暖房のガスか電気か、わたしも気になったので
いろいろ調べてみましたが
それぞれにメリット・デメリットがあり、
各家庭のライフスタイルも違うので、
どちらがお得なのか一概には言えないみたいですよ。

「オール電化のほうがいいのに！」と思うのであれば
直接、販売店のほうに問合せをしたほうがいいと思います。
「オール電化が安いと聞いたのですがなぜそちらはガス式なのですか？」と。
その回答で判断されたらよいのではないでしょうか。

>>44
その二家庭での比較でしたら、夫婦二人の家庭の方がひとり当たりは割高になっているか
ほぼ同額だと思いますよ。
家族が増えると給湯での使用量が違いますし、同時に空調を使用する部屋数も増えませんか？

また、夫婦だけのご家庭の方が生活の中心が夜間だったりすると深夜電力の恩恵も受けられる
ので、最もオール電化に向いている条件だと思います。
月々のコスト以外では寿命を迎えた機器の更新時は間違いなくガスよりも高価になります。
結局、どちらもトータルでのコストは変わらない気がします。
安全性は火を使わない分、オール電化が有利でしょう。

>>45
>>46
参考になりました

床暖房ってやっぱりいいですよね

最近の分譲マンションにはミストサウナとか浴室乾燥機とか色々ついてますよね
10年前に比べると数段良くなってます

できれば今年購入できればいいんですけどね、来年になれば多分住宅取得控除もなくなるみたいだし

住宅ローン控除は延長かもしれないみたいですよ。
景気が悪いので。

来年しか買えないから仕方ない

延長しませんかね、住宅取得控除
国もケチだな

今の政府では期待できません

解散総選挙になりゃ変わるかも

総理が代わりゃ変わるかもよ

今どのくらい売れてんのかな？

販売は9月中旬予定となっていますが
けっこう予約とか入ってそうですよね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

総理変わるね。。

思ったより早かったな
ていうか早過ぎ．．．

次は麻生で決まりみたいだが、次の選挙で自民負けりゃどうなんのかな？
景気対策の一環で住宅減税やってくんないかな

ワンルームマンション多いなここ
前の空地にもマンション建ったらねぇ終わりやな。

南西側の向かいの駐車場に
「マンションが建つかも」というのは
想定しておいた方がいいでしょうね。
気になる人は気になるでしょうし
間に道路があるので（細いですけど）
気にならない人はなんとも思わないでしょう。
（感じ方は人によって差があると思います）

やはり現地に行って
「この土地の広さだったら、○○階建てぐらいのものが建つかも」と
シュミレーションをしておいた方がいいかもしれませんね。

んじゃ早めに決めて上の階を買えば？
上下階そんなに差がないよ

上の階買っても一緒じゃん。周辺は15階建てとか、いっぱい建ってるよ。　　　マンションの谷間に建つ感じ？

ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。

利便性重視の人が購入検討でしょうな。
中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？
さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
奥様方は、博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？
（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
（そんなことでは購入対象にはならない？）

価値観は人によって全く違うから、なんともいえないが、
周りの建物の高さが気になる人は、郊外のマンションを検討したほうがいいのでは。

自分は利便性重視なので前向きに検討してます
実際どのくらい売れてんのかな？

気になるなら行ってみたらどうですか？

>>64
行ったら業者の方ってちゃんと教えてくれますか？

教えてくれなきゃ検討できないでしょ？
まともな会社ならキチンと未契約の住戸を教えてくれますよ。
ただ、まだ第１期なんで、いま販売中の分に限るでしょうけど。

ごもっとも

イメージ画像を見るかぎり、街中にあるマンションにしては緑が多いようですね。

でも、建設途中なので「このCG画像を鵜呑みにしていいものか？」という気持ちもあります。
ただ、建設途中だからこそお願いできるオプションもあるみたいだし、悩み中です。

そして、こうして悩んでいるうちにどんどん建物は出来上がっていく。ああ・・。

あれ？販売開始予定時期が９月中旬だったはずなのに
１０月中旬にズレてる。何かあったのかな。

予定が変更になるのってよくある話じゃないの？

よくある話なんですね。
ありがとうございます。