検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
新幹線開通で土地の価値が上がっても、ファミリーで住むって場所ではないと考えました。
子供の事を考えたら、浮浪者、ひったくり、痴漢は多いかも。私達が以前住んでた近くにはデリヘルの事務所と組事務所がありました。子供が学校に上がるのを考えて最近引っ越しました。
駅も近いし公園も近いから別に便利で暮らしやすいような気がします
知人が近くに住んでますが大した問題は無く住みやすいとの事です
ファミリー向きかというポイントだとやはり違うと思います。
例えば有名私立幼稚園のスクールバスの経路から博多区、東区は外れています。福岡市内でファミリーに人気の地区ではないし、公園が近くても博多駅周辺の公園では・・・。
現にこの辺の中古物件（特にファミリータイプ）は数が少なくても値崩れが激しいです。
博多駅の再開発後も急激に環境が変わるとは思えませんが。
>24さん
実際ご覧になりました？結構キレイでしたよ。私も校区を気にして検討比較していますが、一般的に言われる西の方が安全かといえばそうでもなさそうですよね。西新も人気ですが、かなり人も多いし最近事件もありましたし。悩みます
このマンションにたくさんファミリーが住めば、学校の雰囲気も変わりますかね^^;
でも変な人多いよ
うん、多い。
気にすりゃきりがない
間取りうんぬんより、地域性の問題だと思いますが…
そんなにひどいのか？
大名のマンション？？あそこは完全に単身者やせいぜい夫婦向け？比較の意味あるの？
もともと地元なので検討してます。
でも地域性は特に自慢できる場所でもないと一応自覚しています。それは地元や昔から福岡に住んでいる人ならだいたい似たような認識だと思います。
マンションも随分増えて特に生活に不便を感じることもありませんが、一般的なイメージは知った上で検討した方が良いかもしれないです。
目の前の空き地にマンションたつかもね。 空き地があればすぐワンルームが建つ場所ですから…。
自分がマンションを購入するのに前の土地にマンションが建ったからって気になりますか？
そんなに気になるなら上層階を購入すりゃ関係ない
値段的に上の方と下の方では価格差も少ないような気がします、早めに予約して上の階を押さえてしまえば？
普通気にならないですか？僕が変ってるのかな？
全くとはいいませんがほとんど気になりません
東西南北四方を高い建物に囲まれるんならともかく道路隔てたとこにマンションが建っても関係ないでしょ
今どのくらい売れてるのかな？
付近で賃貸マンションに住んでますが、そんなに暮らしにくい場所ではないと思います
この物件を検討する理由は、やっぱし利便性です
あと設備も良いですね、オール電化ならもっといいけどね
床暖房も電気式なら光熱費が安いと思いますが、ガス式なのでちょっと心配です
>>43
NO42の投稿をした者です
回答ありがとうございます
知人でオール電化のマンションの床暖房の入ってるマンションに住んでる人とガス式の床暖房に入ってる人がいます。 前者は電気代が0.8〜1万程度で後者は電気代とガス代で1.8〜2万程度って言ってました。
前者は夫婦2人で、後者は夫婦+子供で4人なので単純には比較できないと思いますがいろいろ聞いたらやはりオール電化の方が安いとの意見が多いんですが...
こんにちは、初めまして。
購入検討中の者です。
床暖房のガスか電気か、わたしも気になったので
いろいろ調べてみましたが
それぞれにメリット・デメリットがあり、
各家庭のライフスタイルも違うので、
どちらがお得なのか一概には言えないみたいですよ。
「オール電化のほうがいいのに！」と思うのであれば
直接、販売店のほうに問合せをしたほうがいいと思います。
「オール電化が安いと聞いたのですがなぜそちらはガス式なのですか？」と。
その回答で判断されたらよいのではないでしょうか。
>>44
その二家庭での比較でしたら、夫婦二人の家庭の方がひとり当たりは割高になっているか
ほぼ同額だと思いますよ。
家族が増えると給湯での使用量が違いますし、同時に空調を使用する部屋数も増えませんか？
また、夫婦だけのご家庭の方が生活の中心が夜間だったりすると深夜電力の恩恵も受けられる
ので、最もオール電化に向いている条件だと思います。
月々のコスト以外では寿命を迎えた機器の更新時は間違いなくガスよりも高価になります。
結局、どちらもトータルでのコストは変わらない気がします。
安全性は火を使わない分、オール電化が有利でしょう。
住宅ローン控除は延長かもしれないみたいですよ。
景気が悪いので。
来年しか買えないから仕方ない
延長しませんかね、住宅取得控除
国もケチだな
今の政府では期待できません
解散総選挙になりゃ変わるかも
総理が代わりゃ変わるかもよ
今どのくらい売れてんのかな？
販売は9月中旬予定となっていますが
けっこう予約とか入ってそうですよね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。
総理変わるね。。
思ったより早かったな
ていうか早過ぎ．．．
次は麻生で決まりみたいだが、次の選挙で自民負けりゃどうなんのかな？
景気対策の一環で住宅減税やってくんないかな
ワンルームマンション多いなここ
前の空地にもマンション建ったらねぇ終わりやな。
南西側の向かいの駐車場に
「マンションが建つかも」というのは
想定しておいた方がいいでしょうね。
気になる人は気になるでしょうし
間に道路があるので（細いですけど）
気にならない人はなんとも思わないでしょう。
（感じ方は人によって差があると思います）
やはり現地に行って
「この土地の広さだったら、○○階建てぐらいのものが建つかも」と
シュミレーションをしておいた方がいいかもしれませんね。
んじゃ早めに決めて上の階を買えば？
上下階そんなに差がないよ
上の階買っても一緒じゃん。周辺は15階建てとか、いっぱい建ってるよ。 マンションの谷間に建つ感じ？
ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。
利便性重視の人が購入検討でしょうな。
中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？
さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
奥様方は、博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？
（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
（そんなことでは購入対象にはならない？）
価値観は人によって全く違うから、なんともいえないが、
周りの建物の高さが気になる人は、郊外のマンションを検討したほうがいいのでは。
自分は利便性重視なので前向きに検討してます
実際どのくらい売れてんのかな？
気になるなら行ってみたらどうですか？
教えてくれなきゃ検討できないでしょ？
まともな会社ならキチンと未契約の住戸を教えてくれますよ。
ただ、まだ第１期なんで、いま販売中の分に限るでしょうけど。
ごもっとも
イメージ画像を見るかぎり、街中にあるマンションにしては緑が多いようですね。
でも、建設途中なので「このCG画像を鵜呑みにしていいものか？」という気持ちもあります。
ただ、建設途中だからこそお願いできるオプションもあるみたいだし、悩み中です。
そして、こうして悩んでいるうちにどんどん建物は出来上がっていく。ああ・・。
あれ？販売開始予定時期が９月中旬だったはずなのに
１０月中旬にズレてる。何かあったのかな。
予定が変更になるのってよくある話じゃないの？
よくある話なんですね。
ありがとうございます。
元々安いと思ってましたが、当初の予定販売価格よりも200万前後落としてあるみたいです。
スーパーからの距離と地区性は若干気になりますが、通勤等で公共交通機関のアクセスを考えるといい物件ではないでしょうか？
200万、下げてきているんですか。
立地を考えるとけっこう頑張った価格なのかな？
コスモスイニシアさん！もうちょい安くなりませんか〜。
そうですね、コンビニは」近いけどスーパーまでちょっと距離があるような。
あと、歩いていける距離に「美野島商店街」がありますよね。
時々だったら気分転換に、ここでの買い物もよさそうでした。昭和レトロなにおいのする商店街。
眺望は望めないけど、利便性がいいし、う〜ん。
あとは、小学校と中学校の様子がどうか。登下校の時間帯に観察に行ってみようかな。
別のマンション見学に行ったら思った以上でどっちにするか悩んでます
アクセスと間取りはこのマンションなんだけど、子供の学区などの住環境はそっちのマンション
価格と設備は五分五分です。
土曜日放送されたFBSの「福岡住宅最新情報」で紹介されてましたが、意外にスーパー(マルショク)が近いんですね
>>77
おっしゃるとおりです
うちも全く同じ理由で悩んでます
私が県内に転勤がありうるのでアクセス重視で物件を探してました
一応この物件を一番に考えてたら他のモデルに行ったら妻がそっちもいいって話になりどっちにしようかと迷ってます。
すぐ近所のマンションに住んでますが、資産価値はどんどん上がっていますよ。
持ち家の型の固定資産税がどんどんあがってて大変っていっていますので・・・
ですので将来万が一売らないといけないような状況になっても
ここなら大丈夫かな と思って購入を検討しています。
今の家賃よりローンの支払いの方が安いし。
>>78
何を子供のためと考えるか
良い学校区で育てることなのか、
将来価値あるものを残してあげるのか、
学力レベルの高い環境に入れてあげるのか、
のびのびと育ててあげるのか(別に悪い子がいるわけじゃなし)、
価値観は多様〜
>>79
余計なお世話かもしれませんが単に家賃と比較するのはどうでしょうか？
管理費や修繕積立金はちゃんと確認してらっしゃいますよね？
あと固定資産税等もちゃんと考えた方がいいですよ
うちは賃貸のときは会社の補助があるけど買っちゃったら無くなります。
でもターミナル駅に近いこんな物件は当分出ないと思います。
価格も自分が考えてたより安いが設備もしっかりしてると思います。
ネックは子供の学区だけ...
自分では悪いとは思いませんが、知人はイマイチって言ってます。
とは言うものの前向きに考えてます。
不動産を買うのって勢いも大切なんじゃないでしょうか？
当初、中・高層の3LDKで検討していましたが価格も下がってるようなので低・中層の4LDKで検討中です。
元々都会の真ん中なので眺望は期待できませんしね。
しかし近隣に新しい建物が建てば低層はちょっとって気もします。
>>81さん
今日仮契約してきました。
管理費、修繕積立金はちゃんと確認してます。
今の家賃が10万超えているので勿体なく感じて契約してしまいました。
学区は別に問題ないとは思いますけどね・・・
ただ線路の高架下とかが狭いので交通事故とか起きなければいいなと
気にはなります。
1LDKよりある事と賃貸に出しやすい立地な事から将来居住しない所有者が多くなると考えてます。
関東の方では、タワー型マンションなどでは、賃貸化、空室化により所有者の管理に対する関心がなくなったり、スラム化の心配があるという物件もあるらしいです。
何か対策などあるのでしょうか？
私の場合永住で考えてるものですから、良かったら教えて下さい。
85さん、
確かに立地的にも、居住しない所有者が他のマンションよりも多そうですよね。
「スラム化」までは無いと思いますが、お気持ちわかります。
高い買い物ですし、そこのところは販売店にズバッと聞いた方がいいと思います。
ちなみに、我が家は前向きに検討中です。
学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）
中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。
高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
なので、不測の事態が起こらない限り、永住のつもりです。
ただ、84さんが言われているとおり、交通事故が少々心配ではありますが。
85さん
そのうち新幹線が全通するし阪急百貨店、東急ハンズ等が出来ることから
逆に人口が増えそうなので、そこまで考える必要はないと思いますけどねぇ。
といっても将来のことなのでどうなるか分かりませんが。
駅前ですから、賃貸に出た部屋は入れ替わりが激しそう。
スラム化はしないと思いますが、分譲マンションらしさはスポイルされるかもしれません。
ここは修繕計画の作成がしっかりしてると思いますよ。
修繕積立金が5年ごとに30%上昇する予定だそうですがその分一時金の負担は少ないし、賃貸に出す方も入居率が下がる事はしないと思います。
とはいうもののいろんな人がいるからドケチの賃貸オーナーは反対する人がいるかもね。
でもそんなタイプの賃貸オーナーはすぐに手放すと思います。
はらたいらに・・・ じゃなくって、
「スラム化しない」に 3,000点
では篠沢教授に全部！
新しい博多駅が完成すれば、この辺も変わると思います。
スラム化というより活性化すると思いますよ。
値下げされてましたね。
助かります。
正式価格が決まったようです。
元々の価格が予定価格での案内であったようで、通常ここの場合は予定価格より多少値段が下がるのが通例のようです。
私が検討していた部屋も、最初聞いてたときから200万以上価格が下がりました。
はらたいらって…。
久々聞いた、懐かしい。
倍率ドン
8,6,2,4,3
さらに倍
16,12,4,8,6
出演者にあんなに金をくれないのに視聴率の取れた寿命の長いクイズ番組って他にあったのかな？
クイズダービーはさておき、価格が変更になった(正式価格が決まった)みたいですね
私が検討してる部屋も下がったので広い部屋に変更する事を考えてます
いつ見ても素敵な竹下さんに、1,000点！
価格が決定したんですね！
それからさらに値引きは考えられるでしょうか。
建物が出来て、売れ残った場合のみですかねぇ。
これ以上値引きしないでしょうね。
販売の方がおっしゃってました。
ま、売れ残ったらなるかもしれませんが。
自分が申し込むところは５０万ほど下がったので、
エアコン２台＋ガスコンロが買えるので助かりました。
完成して売れ残ったら値引きすると思いますよ
姪浜のマンションも値引きしてるみたいです
但し部屋にこだわりがありゃお奨めはしません
目の前にマンションがあっても屁とも思わない立地のみを追及される方ならギリギリまで待ってもいいかもしれませんが、一生の家として考えれば多少のお金を惜しむよりかは 価格・間取り・利便性 それぞれを検討したうえで購入を考えたらいいんではないでしょうか？
個人的には今のままでも十分お買い得な物件とは思います
1LDK安いね。借家用に一件買おう！！
確かに阪急の名前も入ってるし大丈夫じゃないの？
契約時の預かり金の預かり証はコスモスだけで発行されるのかな？
株価、
また下がっちゃいましたね・・・
何でこんなに株価が下がってしまったんでしょうか？
間もなく契約をって話ですが、引き渡しまでまだ約1年ありますが大丈夫でしょうか？
マンション専業のデベロッパーは今どこもつらい時期です。
特にイニシアのような中堅はキツイでしょうね。
株価に関しては、イニシア株の３０％以上も持っているのが資本金１億円の投資ファンドで先行き不安で買いに転じられないのと、同じく株の５０％以上（全体で）は外国人または外国企業が所有している点ではないでしょうか？
株の時価総額も１１０億円。評価としては安すぎます・・・頑張ってほしいですね。
でもここは阪急不動産が入っているので大丈夫ですよ。親会社がしっかりしているので心配なしです。
なるほど！
サラリーマンさん、解説ありがとうございます。
阪急不動産との合同プロジェクトということで、安心材料がありますね。
利便性重視のうちとしては、前向きに検討中です。
近々マンションギャラリーに行って、じっくり話を聞いてみたいと思います。
ここって売れているんですか？
独身にはいいかもしれないけど、家族持ちにとっては、とうてい子育てをするような環境ではないと思うけど・・。
>>108
学校にも近く治安もそう悪くなく別に
子育て出来ない環境じゃ無いと思いますけどね。
普通に公園で子供達も遊んでますし。
て言ってる自分には子供いませんが・・・
一応１６年周辺に住んでいて思う感想です。
108さん、ここは「売れてない」こともないようですよ〜。
「子育ての環境」の判断基準は、各家庭によって全く違うと思います。
各家庭によって、いろいろな事情もあるでしょうし。
実際、この地域で子育てをしているお父さん、お母さんも沢山いるわけで、
何度か学校の周りを観察してみましたが（朝の登校時間・夕方の下校時間・土曜日・・・）
「とうてい子育てをするような環境ではない」とは思いませんでしたよ〜。
（ これも「私個人」の判断基準ですが(^^ゞ ）
環境というかイメージがあんましね
千代・吉塚、美野島に近いもん
でも実態はそうでもないよ
どっちかというと、博多駅南、駅東、山王、竹下が近い方がイメージ悪いんじゃない？
価格は今からの時期からしたら、安い？
数年前からしたら高いよ。
なんでそんなイメージ持たれるんだろうね。
美野島、博多駅前に１６年住んでるけど特に危なかったことはないけど。
ここよりは人工島とか福岡タワー周辺よりよっぽど安全だと思うけどね。
余談ですが、ここを比較するときにアイランドタワーに行ったけど、
夜になるとヤンキー兄ちゃんたちがバイクで暴走するし、コンビニでたむろするしで、
博多の方がマシじゃんって思いましたもの。
警察に勤めてる友人に聞きましたが、博多区はひったくり等の軽犯罪は中央区などに比べて若干多いらしいです。
但し博多駅前はそれ程でもないようです。
イメージが今一つなんですかね．．．
個人的にはお買い得とは思います。
でも、71円とはいかがなものかと・・・
71円ですか。
こりゃまた下がりましたな。
ここまできたらどこまで下がるのか、見届けようじゃあ〜りませんか！（チャーリー浜ふうに）
そう思われます。
だから大丈夫でしょう。
頑張れオイラのアズキ相場ことコスモス株
そのうち回復するんなら今が買い時かもね
