検討している方。情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2008-06-27 18:14:00
ジオ・イニシア博多駅前口コミ掲示板・評判
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182 匿名さん 2009/01/14 01:30:00
このマンションは値引きしてないんでしょうか？
愛宕浜のマンションは多少値引きしているみたいですが完成前は無理なんでしうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい -
185 購入検討中さん 2009/01/26 08:28:00
ジオイニシアのすぐ近所に住んでます。ジオイニシアが欲しくて欲しくて毎日頭がいっぱいです☆場所は良いけどスーパーが微妙に遠いのと子供用品おしめ買うのに赤ちゃん本舗か竹下のドラッグまで行ってます近い様で遠い。ドラッグセガミは品数が少ない。あとホームセンターないので結構不便です。場所がやっぱり家族向きじゃないです。あと救急車もそんなに気になるほど頻繁じゃないですし、息子が喜ぶのでしょっちゅう消防車見に行ってます☆
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186 契約済みさん 2009/01/26 21:49:00
>>185
スーパーは多少かかりますがそのぶん公共交通機関のアクセスがいいですね
子供のオシメはもうしばらくの話でしょうからそこまで気にしなくてもいいんじゃないでしょうか？ またトライアルまで行ってまとめて買ったらいかがですか？
ホームセンターは西新や長住以外ならそれなりに距離があるし、空港のそばのトライアル行っても車で10分ちょっとで着くので問題ないんではないでしょうか？
ここって近くに小さい公園もいっぱいあるので子供が外で遊ぶのは心配しなくても良いと思います(道路で遊ばれるよかましです)
そのうち阪急百貨店も来るので買い物は多少便利になりますよ(スーパーじゃないけど) -
188 周辺住民さん 2009/01/27 02:10:00
ホームセンターでしたら、
千代のパピヨンプラザの中にありますよ。
名前は「ロイヤルホームセンター」
車で１０分かからないぐらい？
自転車で行けないこともないかな？（気合と体力しだい）
空港横のナフコよりも近いです。品揃えは劣りますが、、、
ちなみに、このホームセンターのお隣には「トイザらス」があります。 -
189 匿名さん 2009/01/27 03:32:00
185さんが言うように場所が家族向けじゃないんから不満？不便に理由があるんでしょうね。
ファミリーが少ないからスーパーが少ない。
ドラッグストアーが少ない。
子供が少ないから赤ちゃん用品の扱いが少ない。
立地的なところで店舗費用が掛かるからというのもあるでしょうけど。
博多駅まで歩いて行けるてのが、ここの最大で唯一の売りでしょうね。
交通の利便性がいいだけなら、地下鉄空港線の西側方向の方がいいと思いますが、
ここを検討されている方の理由って何なんでしょう？
教えてください！ -
190 契約済みさん 2009/01/27 04:04:00
>>189さん
物件の近く住んでいる者です。
購入した理由ですが、以下の通りです。
・自転車で行けるスーパーが多い。（５分〜１０分）
・マルショク美野島／駅南、サニー美野島／駅南、タイヨー美野島
・美野島商店街もある。
・ドラッグストアもすぐ近くにある。
・交通の便がいい。
・博多駅が近い。 天神にも近い。空港にも近いので出張の時などにも便利。
・中洲で飲んでも時間を気にしなくていいし、歩いても帰れる。
・治安が悪いとか思われているが怖い思いをしたことは無いです。
不安な点は特にないですが、校区の事をつっこまれるとちょっと弱い気もします。
が、別に気にはしていません。 -
191 匿名さん 2009/01/27 04:47:00
現在近くに住んでる。
中洲から歩いて帰れるってのが、決定要因みたいだな。
それ以外は、マンションでは当たり前の事項。
更に、教育環境が良いのが望ましいと思うが。 -
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196 匿名さん 2009/02/10 10:34:00
ついに30円台になっちまった
いくらなんでも50円は割らないって思ってたのに...(割っても一時的なものって思ってたが...)
本当に大丈夫？ -
197 匿名さん 2009/02/10 11:29:00
↑何のことだろうとググってみたら
リクルートコスモスの株価のことですよね？
たしかに31円つけてますね。一年前は300円位だから1／10？
株価のこととかよくわからないけど、大丈夫なんでしょうかね。 -
206 契約済みさん 2009/02/18 23:37:00
株価はさらに下がってるし、愛宕浜のマンションは売れてないとか別スレで書いてあるがイニシアは本当に大丈夫かな？
もちろん他県の分譲中のマンションはよく知りませんが、売れてないマンションの部屋の分の管理費と修繕積立金はデベ負担って聞いたし次回の決算の話や株価の件を聞くと引渡しまで無事だか気になります
万が一の瑕疵の問題が将来に渡って100%無いとは言いきれないし、頑張って欲しいと思います
確かに阪急や施工会社の竹中工務店がいるから仮にイニシアが破綻しても問題無いとは思うけどね
引渡し後にマンションの名前が変わったりするのも嫌だし、頑張って欲しいものです -
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207 匿名さん 2009/02/28 12:40:00
立地は良いと思うけど、、ちょっと高いかなぁ。
周りのできてるマンションは値下げしてる中で下げてないけど、ほんとに引き渡し後まで下げないんだろうか。いくら阪急が大丈夫だと言っても、売れていかないと困ることは困るわけだし。 -
211 周辺住民さん 2009/03/03 15:46:00
聞いてみた！
そこの土地全部、阪急とイニシア折半で買ったらしいっすよ？？
ちなみに阪急は全額払い、イニシアは多分取引銀行で借りてるよう。
更に聞いてみた！
販売状況により、同じく分譲。
ジオイニシアの売れ行きにより賃貸マンション。
ジオイニシアを買って貸し出そうとしている人には邪魔かもしれん。 -
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217 契約済みさん 2009/03/26 12:42:00
うちも契約しました
理由はNo216さんと一緒です
博多駅から徒歩約10分の立地で床暖房やミストサウナとか付いてるし、あと食洗機付いてりゃもっと良かったんですけどね
子供の学区がピカイチって訳じゃないけど、要は本人次第かなって思いますしね
買い物には特別便利って訳じゃないけど別に不便って訳ではないです
あと周りは公園だらけだし散歩するのもいいかなって思いました -
218 匿名さん 2009/03/27 17:01:00
うちも早くに契約しました。ところで今週送られてきた「ぷろぽ」に友の会のことがあったのですが、そんな特典あるならもう少し待てばよかったなぁと思いました。
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220 匿名さん 2009/03/29 16:26:00
随分悩んだけど購入を一旦断念しました
理由は子供の学区もさることながら瑕疵担保責任の保険加入してないって点です
10月以降の引渡しの物件は法律で義務化されているのに9月の引渡しになってるからって保険未加入なのはどうしても納得できませんでした
素人なので制度を100％正確に理解している訳でもないですが、売主側の加入が必要な保険であると聞きました
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...
購入後、瑕疵の問題が発生しても10年間はこの制度があれば安心できます
数日間引渡しが遅れて10月入居の人はこの制度の恩恵を受けられて、9月入居の人は恩恵を受けれないのはおかしいと思いました
別に瑕疵の問題が発生しないとは思いますが、万が一ということもありますしね
購入後は自己責任になる訳ですし、購入者にとってその保証が有ると無いのでは大きく違うと思います
10月以降に自分が希望する部屋が空いてれば再度検討します
現在の不動産事情を考慮すると9月に完売している可能性も低いと思いますし、完成後に部屋を見てからでも遅くないような気もします
場合によっては若干値引きの可能性もあるんではないかとも思いました
高額な買い物だし慎重に考えてます
自分の希望する間取りがなくなってれば、縁がなかったものとして完全にあきらめます -
221 匿名さん 2009/04/02 14:22:00
私も契約しました。220さんのおっしゃる通り瑕疵担保責任は非常に難しい問題ですよね。
私もいまいち理解しきれていないのですが、瑕疵担保責任は躯体とか建物自体に影響するものについては10年保証されますよね。
その他の部分も含めて10年の保証になるということでしょうか？
もしそうなら確かに契約を急いだかも・・・
立地など利便性はいいですよね。駅前4丁目というのは治安的にどうなんでしょう・・・
そこまで悪くないとは知り合いから聞いてますが、、、
ご存知の方教えてください。 -
222 契約済みさん 2009/04/02 15:12:00
もともと、体力のないデベが潰れたときの瑕疵に対する保障がないことが多かった
そういうところからはじまったものだと聞いています。
瑕疵があって、売主が全部なくなったら適応される法なので、
今回この物件ではそこまで重要でないのではないかと思っています。
イニシア単体だと気になったと思いますが・・・
ちなみに保障は、構造に関わる部分とwebに書いていましたよ
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%9...
あと4丁目の治安ですが、私もそんなに悪いとは聞いていません。
良い、とも聞きませんが・・・ -
224 購入検討中さん 2009/04/03 04:15:00
関係ないとは思うけど、購入者としては無償で保証がついてるんならそっちの方がいいです
今からでも加入できるんなら加入してもらいたいです
買った後の管理は基本的に自己責任になる訳だし、10年間の保証が付いてた方が安心できます
建設会社も竹中工務店だし、イニシアの株価は気になりますが阪急も付いてるから心配はないとは思います
でも社会情勢なんていつ変化するかわかんないです
躯体に問題が出て建設会社とディベの両者が破綻してからの話かもしれませんが、最後の砦である「法律」で保護されてるんならそれにこした事は無いと思います
ましてやわずか何日か引渡しが遅くなり、10月からの引渡してもらう購入者なら無償で付いてくると言うならなおのこととは思いますが...
素人なんで完全には理解できてませんが10月以降の引渡しする物件には販売業者は供託金というのを積む必要があるように聞いてます(1部屋2,000万と聞きました)
今の不動産情勢を考えると9月までに売れ残った場合、別のディベへ一括で売られてマンションの資産価値が落ちてしまう原因になる気もします
博多駅から徒歩10分程度と立地はすごく気に入ってるし価格も比較的安いからいい物件とは思いますが、そこが引っかかってます -
225 契約済みさん 2009/04/03 09:38:00
そこまでご心配なら１０月から引き渡しの物件を購入した方が
絶対にいいと思います。
私も最初は保証があった方が絶対にいいと思っていましたが、
場所が良かったし、今後近くに分譲マンションが出来そうになかったので
購入してしまいました。 -
226 契約済みさん 2009/04/03 14:42:00
瑕疵担保の件をそんなに深く考えていませんでしたが、この投稿を拝見し考えさせられました。確かに付いていた方が、気持ち的に安心ですね。
予定では引渡日が９月２５日からということですが、自分としては仕事上１０月になってからの引渡が都合がいいんですが（９月は仕事が忙しくて引っ越しが出来ないため）、１０月になってからの引渡は可能でしょうか。 -
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227 匿名さん 2009/04/03 16:38:00
供託金のぶんを売主が販売価格に乗せるともどこかのページに書いていましたが、
この物件に今さら乗せることは出来ないので、そういった意味でも今販売中の物件は買いですね。
ただ売主的には9月に引き渡したいんでしょうね。全国でこういうケースがありそうですが、もめないのでしょうかね。 -
228 匿名さん 2009/04/03 22:40:00
今後は保険加入が常識になるんではないですか？
一戸一戸の保険はそんなに高くなかったと思います
というより供託金がちょっと高いみたいな気がするのでどこの販売業者も保険加入すると思いますよ
この物件はちょうどギリギリなんで引渡し時期がもめそうな気がします
何万かの買い物ならそこまでしなくてもいいかなとは思いますが何千万もするもので、自分の一生の家として考えるんであれば、保証はあるにこした事はないと思いますね -
229 匿名さん 2009/04/05 13:39:00
アフターはどちらが行うのでしょうか？
阪急なら保険など必要ないかと思います。
イニシアなら株価から見ても近いうちに飛ぶでしょうから、
心配でしょうね。
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