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現在近隣の賃貸に住んでいます。HPを見て間取り図を見ましたがAの西側バルコニーはすぐ隣が11階賃貸があり、Cの東側バルコニーからは女子短の7階校舎がありました。10階以上でないと眺望は期待できません。南側に関しては全戸バルコニー目の前が4階賃貸だから6、7、8でも良さそう。そうなるとBの間取りか・・・微妙。私もMJRの後なのでいくら高麗町と言えど、そこまで・・・という感じです。高麗町は気にいっていますが、川沿いのエイルの場所は今考えると最高です。中古でいいからでないかしら。
モデルルームなし、駐車場も平置きはなしとのこと…設備はオール電化ではなかったですし、特別な物はないと思います。
すでに四件の予約が入っているそうですが、あの値段では…モデルルームくらい作って欲しいですね…
高麗町だからといってあの値段は高い気がします…営業の方から、色々説明していただきましたが、全然リーズナブルとは…何件かの物件と値段の比較をしていましたが、比較対象物件は何年か前の材料の高い時に建てられたマンションで、今から建てるマンションとは比較に…
今から建てるマンションは何年か前より材料や土地代もあきらかに安いはずですし…やはりＭＪＲを見たあとはどれも高く感じます〜
マンションいいけど管理会社はヤ〇ザ？
工事の人が言ってました？
ボッ〇くり？
川沿いのあの場所で、地下式の機械駐車はホントに大丈夫？
機械駐車場地下式があるんですか？あの場所で地下式はやばいですよ～
管理会社どこですか？
エムズですか？だとしたら悪い会社ではないと思いますけど。でも高麗町よりエムディアのほうがいいよな・・
やはりモデルルームないと比較出来ませんよね…ＭＪＲはＡタイプしかモデルルームありませんでしたが、検討、他の物件と比較も出来ましたけど、高麗は販売センターしかないので…せめてモデルルーム作ってください〜モデルルーム作らないで価格を抑えました!!と営業の方が言われてましたが、あの価格表見たら全然信憑性ありません!!
８７６さん、あなたエムズの営業さんですか。
エムディア新栄町もＲ＆Ｒカーサ騎射場も売れ残っている地場の中小デベが「悪い会社ではない」？
ＭＢＣ放送局が水没した事があるあの土地に「地下の機械式駐車場」？
正気の沙汰とはおもえません。
その上にモデルルームも造らない？
まっとうな商売をしているデベとは思われませんが。
878さん
私はただの主婦ですが。購入にはいたらなかったけど、エムディア見学に行きました。今度の１２月でまる一年、残り２戸ですからまだいい方だと思います。地下機械式は疑問ですが直接聞かれた方どうでしたか？86水害の時は城西地区の方がひどかったですよ。決めつけはよくないと思います。建てるだけ建てて後は売れないからお手上げの物件もありますし。
地下駐車場のことより、モデルルームなしでは検討しにくいです…
いや、地下式って重要だろ。
車どうなってもいいの？
中古マンションなら残ってるけど、今時地下式なんて…
エムズってどんな会社？
大丈夫なの？？
詳しい方、教えて下さいな。
R&R来年３月にモデルルームオープン、ってどっかで見たけど。
下伊敷のＦステージ検討中です。
前にある逓信病院の古さが気になります。
移転とかの情報をご存じないですか？
低層階を考えているので，跡地に高い
マンションとか建ったらいやだなと思って・・・
平地の低層階で景色云々の問題を言う人は、
はっきり言って団地に住んだ方がいいと思う。
確かに。目の前が風致地区とか海、川とかじゃない限り、数年後何かが建つ可能性は大いにあります。
高麗町の地下機械式って一台分じゃなかったですか？
水害っていうけど，１７年前の８６の後，あの辺は同じような被害がでないように莫大な金額で整備されましたよ。高麗町よりも城西の方がひどかったと思います。ＭＢＣだって移動していませんし，地下にある店舗も整備してそのまま営業続行されている方が多いと思います。城西にある全地下平置駐車場マンションもそのまま変わらずです。最近のマンションではレジオンやクレア（どちらも荒田）などに地下機械式があります。
まあ，私も地下機械式はあまり検討材料にはなりません。それ以前に間取りと仕様と価格のバランスに疑問をもっていますので。でも高麗町なら仕方ないのかな・・・とも思いますが。
＞今時地下式なんて・・・今，あの場所なら地下機械式もありだと思います。
＞車どうなってもいいの・・・そうなる前に非難するなど努力してほしいです。
団地に住みたくても、誰でも住めるわけではないです。
私は団地に住んで貯金したいけど住めません。
マンションの低層階を希望する気持ちわかります。私も６階が限界です。直接聞いてみては？
高麗町ですからね。ただあの価格じゃ、高麗町じゃなくて他探しま～す！って感じですかね。高麗町、昔はあんまり評判良くなかったのにね・・
やはりあの値段は高いですよね？もう少しリーズナブルならと考えます…
高麗町行きました。眺望が期待できない3階Bタイプの価格でMJRの高層階と同じタイプくらいですからね。あの場所だから機械式はしょうがないとしてもキッチンもね・・桜島が見えるのも高層階の4Lのみ。とにかくビルとビルの間で息苦しい・・・どうせ何も見えないなら郊外に一戸建てでしょうか。
それも悩みます。
８８５さん，８８６さん，８８８さん
そうなんですよね，団地に住めれば一番いいんでしょうけど・・・
収入が良くはないけど，団地に住むにはちょっとだけ多いという・・
間取りも立地場所も気に入っているので，上の階を考えるのがいいのかも
しれませんね。
ありがとうございました。
私も６階が限界です。
エレベーターの点検が緊急にないとも言えませんし、混んでいるときなど運動がてら階段を利用するのに無理がないからです。自分も含めて近隣の階が火事になることもあります。以前、高層階に住んでいたときに２つ下の階のお宅から火が・・・留守だったので無事でしたが、逃げ遅れていたら、と思うと恐ろしいです。それに一番の理由は、高すぎると怖いからです。
８８７さん８７８です。
今夜のニュース見ましたか？奄美大島の大水害。
集中豪雨があれば雨水は高い所から低い所に流れ込みます。
その雨水が海に流れ込まなくなれば地下の駐車場に流れ込みます。
>同じような被害がでないように莫大な金額で整備されましたし・・・。
>ＭＢＣだって移動してませんし・・・。
>どちらも荒田などに地下機械式があります・・・。
なんと説得力のない反論でしょうか。
あのＭＢＣが水没した時も上荒田や上之園はなんともなかったのですよ。
もともと海抜が低いのです。
>私も地下機械式はあまり検討材料になりません・・・。
なんと危機管理能力が欠如しているのでしょうか？
哀れにさえ思えてきます。
とにかく、高麗町の物件は高いので検討先としては…早く城西２の販売開始しませんかね〜
895さん
奄美と高麗町は違いますから。
この前の集中豪雨であの辺何もなかったですよね？
86の時は上之園にある友人の家(店)は浸水して掃除にかりだされましたけど・・
実際MBCもその後移動していませんよね？
海抜の高さに関係なく団地で浸水しているところもありましたよ。
あなた鹿児島市内の方ですか？
高麗町の物件見に行かれましたか？
危機管理能力が欠如してて哀れです・・
どうも。あなたの考える完璧な土地に住んでください。あなたみたいな人が、実際あのような水害や自然災害に逢われた人を「だから言わんこっちゃない」と馬鹿にするんでしょうね・・
高麗町の販売の人じゃないの？
奄美には機械式地下駐車場あるのかな。あのくらいの水害は地下じゃなくても車ダメになります。
川が増水しそうな状態でもなお、地下に車を止めっぱなしにするアホウっているの？
今まで見てきて、川が増水しそうでもたいていの人は移動させないよ。
毎回「しそう」なだけで、どこか安全なパーキングに持っていくの？
増水したときはもう車動かせないことが多いよ。
地下式になる予定なら他の場所より注意するでしょ。それが危険予知能力ね・・危険なことを予知するのではありませんから。この場合、地下式ではあるが、浸水した場合のことも考えた上でその後責任とれるなら良いと思います。
901さんが見てきた川って何川ですか？新川？86の時は高麗町に限らず中心部は湖になってましたよ。五年かけて災害対策事業で復興されたわけだし。
もっと勉強したら？
なぜにお互いに噛み付きまくるのか・・・最初っから喧嘩腰のアドバイス？なのか・・・
でも最終的には、個人個人なのに・・・アドバイス？口げんか？どっち？このすれ
喧嘩腰のアドバイスに喧嘩腰の反論。
アドバイスというより嫌みっぽい。
どっちもどっちか・・
ここの掲示板盛んなのはいいんだけどあんたたちホントに買う気あるの？？
文句ばっかりじゃなくて
どんなんだったら買うの？
安くて広くて立地がいいってのは無しよ
そんなの慈善事業じゃないんだからさ
それを考えるのが、販売関係者だろう？
どうすれば売れるかを聞いてるうちは、あなたが担当してるマンションは売れ残りますよ♪
販売関係者さん
立地が良くて、わりと広くて、できれば安いマンションを購入したいです。
購入する方の身にもなってください。
立地が良くて広くて値段もそれなりにするマンションを購入できる人の割合とどっちが多いと思います？
一年以上たってもダラダラ売れ残ってる物件が多すぎですよ。なのに次々建てる。悪循環ですね。
８９７さんは高麗町の販売の人ではないと思います。
販売の人であればあんな稚拙な書き込みはしないでしょう。
>奄美と高麗町は違いますから・・・。
雨水は高い土地から低い土地へ流れ込むという自然現象は同じです。
>上之園にある友人の家は浸水して・・・。
上之園は高麗町に隣接していますから、上之園でも浸水した所はあったでしょうね。
でも上荒田⇒上之園⇒高麗町とだんだん土地が低くなっているという事実は
理解できますよね。
どちらにお住まいか存じませんが、友人宅が浸水して危険だと解っていながら
高麗町の地下駐車場を考慮しないというのは学習能力が不足していると言われても仕方ないのでは？
>あなたの考える完璧な土地に住んでください・・・。
ご心配いただかなくても８６の時にも浸水しなかった上荒田のマンションに
住んでおります。
そろそろ住み替えを考えてこのサイトを覗いております。
中央町が実家で駐車場は考慮する必要がないからそう書きました。それを除いても魅力を感じませんでしたから。
中心部は湖でしたよ。あれ以来何もありませんけど。
それでは、また上荒田町内に住み替えですね。いい物件が見つかるといいですね。
あと、レスいりませんので。
醜い言い争いはやめましょう。地下だろうが何だろうが購入する人が考えて購入するのであればいいと思います。17年前の水害ですよ。たった一つの地下の駐車場についてこんなに・・・それより他にマンションの話題はありませんか？
そうですね。良い所に住みかえられるように勉強していくつもりです。
>レスはいりませんので・・・。
まあそうヒステリックにならなくてもいいじゃないですか。
中央町に実家があるから駐車場は考慮する必要はないのですね。
それでは駐車場は使わないで入居するのすか？
毎月、修繕積立金は支払って駐車場は使わないのは不経済なのは
理解できますよね。
勉強しましょう。
909さんは入居するとは書いていませんよ・・・魅力を感じていないと書かれています。機械式じゃないところなら駐車場にかかる修繕積立費も違うんですよね？それに、お二方とも高麗町を購入する気がないのによくそんなに熱くなれますね。
入居するのすか？するのすか
ちなみに機械式駐車場マンションに住んでるけど、社用車と会社の駐車場がすぐそこなんで駐車場利用しません。場所は話題の高麗町！ちゃんと修繕積立払ってますよ～使わないからもったいない？そんなケチケチしなさんな～心配しなくてもそれぐらいだしますがな～
ホント、皆さん真剣に探してますか～？
住み替え検討中の上荒田の方、どうかしばし上荒田にとどまって欲しい。
同じマンションになりたくない。
他人に意見言われてイライラしたりカッとなったり、
落ち着いて意見聞けない人は、大げさじゃなくて精神科へ。
薬の常習は良くないけど、落ち着きますよ。
うちのマンションは修繕積立金が戸別に違います。平置きと機械式の両方ですが駐車場代も違います。うちは平置きですが、機械式は別に積立があります。平置きのほうが3000円ほど高いです。機械式も場所によって値段が違います。つまり修繕が必要な場合、基本利用者のみです。といいつつ、マンションの修繕金で修繕するでしょうが、かまいません。不経済かもしれませんが、仮に利用しなくても駐車場も含めての修繕金だと考えています。エントランス横の会議室のソファーに座ったこともありませんが、直接利用しなくても修繕金を払う気持ちをもたなければマンションに住む資格はないのでは？
上荒田住民の上から目線
地下にこだわりすぎ
住みかえなくていいよ
地下の災害に過敏な911さん、避難勧告をよろしくね！
天文館にダイワのプレミスとのお店が出来てましたが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんかー？
くだらない
みっともない言い争いしてる暇があったら、いい物件をさがしましょうよ。
プレミストの店があるんですか？行ってみようっと。プレミスト照国期待してます！
もしかして911さんて、以前も似たようなこと書き込まれてました？善良な住民が集まるマンションに住んでて、吉永小百合を目指しているとか、わけのわからないことを書き込みされてた人と同一人物のような気がします。多分間違いない。
R&Rは微妙です。駐車場は抽選になるのでみなさんが話題にしている地下になるかどうかは別にしても、それ以前に中途半端。価格は高いにしてもそれにも勝る点がないです。すぐ隣が賃貸マンションてのは、角部屋なのに息苦しい。
明日プレミスト照国の案内所に行ってみようと思ってます。
また情報をお伝えしますね。
プレミスト照国楽しみです。私も早速行きたいと思っています。
プレミスト見に行かれた方、いらっしゃいますか？
私の実家の両親の事です。
両親とは、離れて暮らしているのですが。玄関が かなり煙草臭い。
両親は、ガンの経過観察中と 足が悪く、非喫煙者なんですが。聞けば、出入りの業者(クリーニング屋とラーメン屋や配達業者など)が、煙草吸いらしい。足が悪い両親は、出前や配送に頼っていまして。
私が値段を両親に聞くと かなり値段高く取られてまして、高齢者の年金を食い物にされてました。私は、業者に値段高い事を告げたところ｢配達賃込み｣とか。
たまに料金もボラれていた経緯もあるんで 取引を止めました。その業者達は、毎日のように煙草臭い匂いを両親の家の玄関先を臭くして。ホントに腹が立ちましたよ。煙草の臭いが嫌いな理由の一つですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45791/39/
928さんはスレ違いでしょうか？このベランダで煙草の記事がプレミストと何か関係があるのでしょうか？どちらにせよ意味不明です。
話題をプレミストに戻します。
先日、現地の前を通ったのですが、立地は良いにしても狭苦しい感じがしました。何邸なんでしょうね。資料が届くのが楽しみです。
１３階建て４４戸程度だったと思います。
１フロア４戸ですからゆったりしてましたよ。
間口１０ｍの３ＬＤＫがなかなか良かったですよ。
プレミスト照国は、一週間前に公式サイトできてますよ
物件の概要もちょくちょく公開されてます
今日販売センターの前通りましたが、誰もいませんでした…まだ認知度か低いからですかね〜
公式サイト見たものの何も参考になるような情報はまだのってませんね。私も資料を待ってます。
Ｒ＆Ｒは今日一次登録の締切だったみたいです！
抽選もあったみたいですね〜もしや、もう完売？
完売はしてませんよ。抽選で外れた方が他に移動してもまだ結構あるはず。
どのタイプが売れたのですか？
Bに登録が多かったような気がします。２日目に見に行きましたが、そこまで入っていませんでした。とは言っても、MJRの登録を見た後だったので売れ行きは良くないように見えたのですが、今日までに結構入ったかもしれませんね。
かなり順調なんですね〜
やはり完成前に完売しますかね？
ところで１０号線、県立博物館横のマンションは何というマンションでしょうか。
どなたかご存知の方よろしくお願いします。
Ｒ＆Ｒ高麗町の間取りではＣが良いですが、４ＬＤＫで３０００万～ですよね。３ＬＤＫ希望なので、そうなるとＡかＢ。Ａは西側にマンションが隣接しているのでバルコニーがあっても・・・だし、Ｂの間取りは好きではないし、浴室がリビングの隣にあるし・・・でも広さと価格を考えると、我が家の状況ではＢが打倒。う・・・ん、うまいこと作りましたね。結局妥協してＢを購入する人が多いんですかね。Ｃも９階くらいまでいかないと女子短の校舎が気になるかもしれませんね。まぁ、そこまでこだわらず、余裕があれば、高麗町という立地を考えてすぐ売れるのではないでしょうか。
ファンテージのようにアウトレットになるでしょう。
ル・サンク中央駅前、２３、共に大変でしょうね。城山は５００万引きでも、１０以上残っているし。地価が高い場所に建っていても、眺望がいいわけでもなく。資産価値・・・仮に売ることがあれば考えられるでしょうが。中央駅付近であろうが天文館であろうが、何かこれといったものがないと買えませんよね。
ダイワさんはやはりそれなりの価格なのでしょうかね？鹿児島では高級感があるイメージですが、県外では違うみたいですけど。安定したブランドイメージがあるからでしょうか。今後積水のマンションなど参入してくるのか気になるところです。
プレミスト照国、期待したほど安くはないですね。
でもＤクラディア高見馬場に比べたら安いし、立地もいいと思います。
こういうことがあるからマンション買うの怖いです。
９３９さん
Ｄクラディア城山町ってマンションですよ。
不便そうですが、あの並びに住んでみたい気もします。
945さんありがとうございます。以前から気になっていて中古がでないかなあと思っています。国道に面してますが一本入れば静かですし落ち着いた雰囲気がありますよね。
鹿児島で西向きの部屋について教えてください。
コンクリだから断熱効果があるのでしょうか？
現在、木造一戸建てに住んでいますが、西に面している部屋は
夏になると温室のように暑くなります。
コンクリのマンションは蓄熱されて余計に暑そうに思えます。
私の感覚でいくと、西向きや南西角部屋は他の部屋に比べて
かなり安くてもいいと思うのですが、大して差はないようです。
実際住んでいらっしゃる方、夏の西日についてどうなのか
教えてください。
よろしくお願いいたします。
947さん
壁からはあんまり熱を感じないと思います。
問題は窓です。
うちのマンションは断熱フィルムがもともと貼ってあり、それでも日差しはきついです。
カーテンも遮熱のものを選ぶといいです。レースだけでも十分です。
昼明るいしうちの場合、西に何もなく景色がいいので満足してますが、
バルコニーに出たときの暑さと、植物が耐えられないのが難点ですね…
南に比べるとだいぶ安いですが、理解して購入されないと後悔するかもしれません。
Dクラディア高見馬場よりプレミスト照国の方が立地がいいですか？Dの方がどう考えてもいいと思いますけど。
何に対してどういいのか
950さん
わからない人は別にいいです。
プレミスト照国の価格をご存知の方は資料がお手元にあるのですか？それとも事務所に行かれたのでしょうか？よろしければ大体の価格帯を教えていただけませんか？
R&R高麗町行かれた方どうでしたか？あとどれくらい残ってますかね？
まだ半分以上残ってるみたいですよ!!やはりＢタイプが人気あるんですかね〜
Ｒ＆Ｒ高麗町は価格的にＢが一番売れるでしょうね。ＡとＣは角部屋だけど、高層階じゃないとサイドのバルコニーからの眺望は期待できないのにあの価格ですから。でもリビング横の浴室が・・我慢ですかね
あの値段付けで半分売れてるんですよね…
やはり、立地がいいからですかね？高階層は、なかなか買えないですし、低、中階層は目の前に短大、賃貸マンション…
みなさんなら、どうしますか？
間取りはＣが一番いいけど短大の７階校舎がありますので。それならＢの７階で・・目の前の賃貸は４階なので。Ａはなし。
皆さんすごいですね。
モデルルームを見て青田買いをする事にも躊躇する私ですが、モデルルームも見ないで間取りだけで契約する人いらっしゃるんですね。
う～ん、踏み切れません。
本当、そう思います!!
完売しそう雰囲気ですね〜
それを言うなら新築の戸建ても一緒かなと思います。中古か完成後の残りを買う、それか、買わないか。
私はマンションがいいので完成前に変更可能な青田買いします。
そうかもしれませんが、戸建ては施工主と材質の検討ができますよね。
壁紙とか床材とかを選択して見積書を貰ってまた材料の検討を重ねて契約しますよね。
私は決して競合デベロッパーの営業ではありません。
壁紙とかドアの質感とか心配ではありませんか。
せめてモデルルームを見てからでないと安心して申し込めないです。
それわかります。
それに青田買いするほど、余裕ないですし…
やっぱりある程度値引きしてほしいと思いますから!!
961さん
そういうのが面倒くさいんです。専門家じゃないし。壁紙とかドアの質感とか・・そんなことでいちいち施工主と話し合いする暇もないし。余裕もあるから青田買いで結構。気に入らなければまた考えます。
余裕がある人は青田買いされればいいですよ〜
余裕がなければ、田舎に住みます!!人それぞれですしね〜
そうですよね。土地価格でそこしか買えないという理由で戸建ては建てたくないので。マンションに住みつつ、将来、家を建てます。マンションだからこそ青田買いかな。
青田買いして後悔する人も多いけど。
家を建てたけど、新築の戸建てこそ青田買いみたいなもんですよ。静かな環境と価格に無理のない郊外の住宅地に建てましたが、馴染みがないので土地に愛着がわかず、住み慣れた中心部のマンションに住み替えました。戸建ては貸しています。毎日充実しています。
値引きって言うけど、500万の値引きや、五年間駐車料金・管理費・修繕積立無料とか、プリウスプレゼントとか、ハガキがくるたびにそんな物件買わなくて良かったと思わないのかな？それでも値引きを待ちますか？
高麗町はMRじゃないけど床材や壁紙のパターンやキッチンはありましたよ。いろんなMR見ましたけど参考にはなっても決め手にはなりませんから。私の場合、マンションは立地と仕様がわかって気に入れば購入します。実際の間取りは戸建てと同じで建ってみないとわかりませんから。
