- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
まあ大和やルサンクも安心だと思いますけどね。
そうですね。私も現時点では住友＞ダイワ＞NIPPOだと思います。
ルサンク23番街区 連休前にMR見に行ったら まだ結構残っていたのに、この前 家内を連れて見に行ったら八割くらいは売れていた。まだ住友と23番街区で悩んでいるが・・・。
いっそのこと南鹿児島のMJRの完成まで 待つかな～。
別に珍しくないのでは・・・
時々あると思いますがアルフィ－ネとか・・・ＥＶじゃないけどアルファ照国とか。不思議ではないと思いますよ。
それよりも2基あるのがおいしいと思いました。素直に。1基だと面倒くさい事が多いので・・・すなおにいいな-と
ＭＪＲの敷地は広いのに駐車場のスペースを 取り過ぎ！！ 両端のサービスベランダが狭そう。通路側の廊下を広く設計すれば、エレベーターはもう少し部屋壁から離せたのでは・・・。中心部のマンションじゃないんだから。設計図を見て 何かがっかり。ここの売りは何？
素人さんらしくて良いんじゃない
ベタ営業の誰より、素直な感じが好感持てる。
物件の褒めまくりより、気になった箇所を
率直にあげてもらって、参考にしてます。
627と629はおそらく業者さんでしょうね。しかも同一人物。
文章も稚拙。
627さん買い手側の方が業者をかばう様な発言をするのはおかしくありませんか？
629さんおそらく売値が安いのでしょうね。
やはりEVが間取り図面に入り込んでいるのは明らかに異常。
販売開始が今年９月、施工＝入居開始が来年の１１月下旬との事ですが、青田買いは禁物ですね。
Bタイプ・Eタイプは再来年の今頃まで売れ残るでしょうね。
もしくは、青田買いの時点での大幅値引きをするのかのどちらかでしょう。
さらにAタイプの南側のバルコニーが、これまた異常に狭い。
つまりこの物件の南側空地には別のマンション計画があるのでしょうね。
皆さんどう思われますか？
６２６です。
妹がＭＪＲ南鹿児島を買おうかと考えていたようです。姉として再考を勧めました。このスレは業者さんのもの？
素人の率直な意見は 載せちゃいけなかったら スレ主さん、626を削除してください。
６３１さん・６３５さん、 ありがとうございます。６２６です。
妹の友人がＭＪＲの城西に住んでいて 新しくＭＪＲが出来ると期待していたようです。３０代なので住友などは
手が出せなかったと言っていました。南鹿児島の敷地面積は広いので もう一棟建つだろうとは考えましたが
角部屋のベランダが狭すぎだと思います。エレベーターも二基ありますが 廊下が途中で切れているので各階３棟に
一基と考えられ 隣のエレベータは使えない。それも不便かと思います。
周辺環境は小・中学校も近く市電・ＪＲ・バスのアクセスもよく 買物も便利そうなので いい物件だと思います。
ＭＲ出来たら再考するかもしれません。ＭＪＲさんを中傷したつもりはありませんでした。
関係者の方 気に障ったらごめんなさい。
今売れ残ってるマンションって、ちょうど建築資材が高かった頃だったような・・・
しかも不況で業者も利益優先のころ・・・
当たり前のように機械式駐車場が多くて・・・
一方で景気対策で税制面での優遇からお金を出させやすい時期・・・
照国の某大手マンションを見に行ったとき営業の人が、「不動産にお買い得物件はありません。高いのは高いなりの、安いのは安いなりの理由があります。（だからうちは高いんです。）」と言ってましたが疑問ですね。
ＭＪＲのように元々土地を持ってれば安くなるだろうし、資材を安く仕入れられれば安くなるだろうし。
大手って土地をかなり高めで押さえに行くと聞きました。
高いのには、別の意味で理由がありそうだなと思います。
これから建つ物件の方がお買い得な感じがします。
お買い得感は、あるのかもしれませんが・・・
それでも極端に安くなってる様な気はしませんが・・・やはり比較的街中の物件は、売り出し価格自体は変わらない様なきがしますが・・・
あと個人的な感想ですが以前ＭＪＲ城西のとき見に行きましたが自前の土地の割りには価格設定自体は高めだった様な気がします。ま-個人的な感想で文句ではありません。
南鹿児島の敷地面積は広いので もう一棟建つと 私は考えています。
もし一棟しか建てないなら あんな端っこに 建てなくてもいいはず。ベランダも広く取り 角部屋ももう少し余裕の３方向ベランダが建てられるはず。 先日のチラシを見ると 中学校との距離があまり離れていないし・・・。端っこに建っている感は否めません。
今度建つマンションは 東向き。 後日、追加で建つ？？のは南向きにするのではと 近隣の一住民の意見です。
販売価格が楽しみ。
ほんとにもう一棟たつのかな？ なんだかあんましそそられないな。
っていうか鹿児島に建設されたほとんどのマンション見学したけど、満足できない。
シティーハウスもプレミストもルサンクも、それ以外のマンションも。
ピンからキリまで見学したけど一長一短の短の方に目がいってしまう。
私マンション向きの人間じゃないのかも？って今更ながら思う。
マンション難民。
ル・サンク中央駅前ってどうですか？
残り物件はもう少ないみたいですけど、魅力的な間取りもある気がしたんですが。
価格が高いので手が出ないんです・・・値引きはしてもらえますか？
実際見学に行かれた方や、周辺施設に詳しい方、教えて下さい。
皆さん、どんなマンションが 良いマンションなのか判らずに 雰囲気で買っているのかも。
６４１さん マンションにこだわらず 気に入った注文住宅建てた方がいいのでは？
そんな雰囲気だけで多額のロ－ン組む人はいないでしょう。すげ-金持ちならあるかもしれませんが・・・
殆どの人はみんな気に入ったから購入したと思いますよ。額が額だけに・・・そんな軽い気持ちではないと・・・
あと個人的な意見ですがマンションの場合は出来上がった物を比べたり出来ますが（購入時期にもよりますが）注文住宅の場合はほぼ図面や写真とか創造の世界なので出来上がってからの・・・になります。
モデル住宅もあくまでも参考物件ですし・・・ま-気に入ったら同じ物でお願いと注文すれば良いのでしょうが！
641さんへあんまり気に入ったマンションが無いのであれば注文住宅の方が自分の理想に近づけるかもです。
鹿児島市内のオートロック付きのマンションに入居済みで初めての夏を迎えます。
以前のの賃貸マンションはエントランス側の通路に面している部屋の窓は閉めてクーラーをかけて
寝ていましたが。
鹿児島市内のオートロック付きマンションにお住まいの皆さんはどうされていますか？
オートロック付きだし面格子もあるので安心だとおもうのですが皆さんどうされていますか？
一言。
MJR南鹿児島の南側にある建物はJRの宿舎じゃなくて
国家公務員宿舎のはず。
だからJRがどうのこうのできるものじゃない。
ネット上で地図みればわかることだと思いますが
皆さんなぜそのくらい確認しないのか不思議。
JRも南側の土地が自分達のものじゃないから東向きにしたんでしょ。
桜島ビューってのもあるだろうけど。
ついでに二言目。
財閥系と電鉄系で、鹿児島じゃ住友とMJRという書き込みありましたが、
JR九州と首都圏の私鉄を一緒にするのは乱暴かと。
鹿児島じゃ住友不動産と大和ハウスがいいのでは。
最近の大和ハウスは抜けるところは抜いて価格抑える作戦って感じも
しますが、それでも他社の物件に比べれば内装も構造もいいと思う。
ダイ〇ハウスは、管理会社がパス
担当者の能力低すぎ
物件そっちのけで、パチンコ？
電話ぐらいすぐ出ろよ
すみませんでした。以後気をつけます。
なかなか完売しないマンションが多いような気がします。
供給が過剰なのでは？
業者はマンションを販売することが仕事なので、次々に造らなければ利益を上げられないと言うのは分かりますが、鹿児島市内は今のところそこまで需要はないのでは？
他社のマンションが売れ残っている中、ＪＲさんは南鹿児島を建設しているし。
鹿児島市内はしばらく需要をためてもいいと思いますが、どうなんでしょう？
それともただ単に現在販売中のマンションが魅力不足？
鹿児島の所得層で、３千万台のマンションを買える人がどのくらいいるんだろうと思います…
>>645さん
オートロックでも一緒ですよ。
鍵締めてクーラーです。
けっこう部外者入れますし（宅急便、営業などどなたかが入れたら全戸まわれますし、住民の後すぐ入る不審者もいます）住民も他にいるわけですから。
なるほど。
需要や魅力うんぬんじゃなくて、所得が低くて買いたくても買えないということか？
でも価格と物件の魅力が大抵釣り合ってないのよね。
購入者が賢いからというのが一番の理由でしょうね。
まあなんだ
鹿児島が所得低いわけじゃなくて
所得高い連中はこんなスレ除いてないで仕事してんだろうね
651さん645です。ありがとうございます。
やはり皆さんそう言われますね。
今まで通り鍵をかけてクーラーですね。
アドバイスありがとうございます。
物件比較中なのでフツーにこの掲示板覗いてます。
当然，参考までにですけど…
所得低いと思われるんです。
クレアホームズ上荒田って完売したんでしょうか？
東京都心部のマンション動向はV字回復だと聞きましたが、
デベさんの決算月を越したせいか鹿児島は完全に動きが止まった感がありますね。
これからどうなるのでしょうか？
選挙も終わった事ですし何かカンフル剤が欲しいですね。
656さん確かに「クレアホームズ上荒田」は早かったですね。
東側に７階建くらいのマンションがあるのに今年２月くらいの入居開始で
５月連休前には完売していたように思います。チラシも見た記憶がないので
青田買いで完売したのかな？？？
こんなご時世でも完売するところは完売するんですね。
売れ残ってるところも結構ありますけど。
やはりマンションの立地などの魅力が左右するんですね。
売れ残っているところって、大幅に値引いてもらえるのでしょうか？中古マンションも検討している者ですが、けっこう高い上に仲介手数料もとられるので、新築買った方がやはりお得でしょうか？
自分で気に入って買う気さえ見せれば必ず値引くはずです。
ここまで膠着すると形振り構っていられないでしょう。
ところで「ダイ○チ○ランドパ○ス」さん大丈夫なんでしょうか。
完売できない物件が多すぎる上に工事が止まっている建設予定地。
建設中のカンパーレもＭＪＲも今ひとつですもんね。
私が見た限りではシティハウス照国かプレミスト上荒田はクウォリティが高いです。
値引いてくれさえすれば買いだと思いますが、住友さん大和さん強気ですもんね。
６６２さん
シティハウス照国のとなりの大和ハウスは
かなり安めの価格設定でくるらしいですよ。
ちなみに大和ハウスのマンションブランドは
プレミストに統合されたと聞きました。
どうやって駐車スペースをとるのか、
車の出入りがどうなるのか気になりますが
とにかく楽しみですね。
６６１さん
私はカンパーレが、その建設が止まっていた物件だと思ってました。
建設が止まっちゃった物件があって、仕方ないんで建設会社が売り主になって
完成させて売り出す物件があるって聞いたので。
カンパーレとその物件は違う物件だったということですかね？
どなたか詳しい方教えてください。
カンパーニレがそれですよ。
1年近く放置されて売主変更になってます。
ランドのＩＲ見れば会社の状況はわかると思いますよ。
６６３さんへ
そうですか、じゃもうＤ'クラウディアとかは出てこないのですね。
「プレミスト」で安価な物件だと楽しみですが、おっしゃる通り駐車場のスペースが見当たりませんね。
機械式じゃ難しそうなのでアルフィーネ照国みたいに立体駐車場になるんでしょうか？
今月末からＭＪＲのモデルルームの案内が始まるようですが売り出し価格が楽しみです。
現在の状況から推測すると青田買いの時点で発表価格から大幅値引きが期待できそうですね。
アルフィーネ平之町ってどうでしょう？
内装はちゃちい。
西向ありえん。
3号線うるさい。
駐車場停めにくい。
伊敷方向にしか出られない。
だから安い。
値引きしては貰えますよ。
よく電話してくるし。
でも安いから買ったら後悔しそう。
街中のマンションは敷地の確保が難しいから狭い敷地に機械式駐車場ってのが一般的な感じですが、住友不動産の場合はとなりに空き地があるのに、敷地を確保しようと思えばできたのに、結局あの敷地なんですよねぇ。
価格が数百万上がるのを嫌ったんでしょうか？
となりの空地まで確保していてくれれば、平置き駐車場もたくさん準備できたでしょうに。
住友くらい大きい会社なら買えたでしょうね。
ただ平置き駐車場だけのために数百万も出したくないけど。
あの辺のマンションの平置き駐車場って18000円くらいじゃない？
数百万高くて駐車場代も高い・・・無理。
６６５さん
やっぱりそうだったんですね。
でも(フォローするみたいですが）さっき物件の紹介サイトみたら
設備は結構よいみたいですね。
カップボード標準装備とか。
あとは廊下が短いのは無駄がなくていいかも。
６６６さん
ブランド統合の話は営業の方の説明で聞きました。
私の認識が間違ってなければ今後はD'クラウディアは出てこないと思います。
あの土地が安かったらしいです。
だから販売価格も安くできるということでした。
なのでどこか手を抜くのではないと期待したいです。
それにしてもシティハウスの隣に建てるって勇気あるなぁと思います。
価格で勝負ってことでしょうか。
あの場所で価格が安くて仕様がシティハウスよりよかったら最高です。
でもプレミストだから仕様は普通なんでしょうね。
６７３さん６６６です。
私も全く同感です。
シティハウスもまだ完売できてないようですし、今から建設して販売していく事を考えると
より高品質で低価格な物件でなければ難しいと思いますので、期待できると思います。
それとも今年に入って首都圏のマンション販売戸数はV字回復しているそうですから
大和さんはプレミスト照国？を販売開始する頃は高品質であれば高くても売れると
みているのでしょうか？
いずれにせよ楽しみですね。
６７４さん
そうですね、仕様は普通でしょうね。
でも隣と比べられるので見えるところは頑張るかもしれないですね。
６７５さん
高品質で低価格だったらいいですねー。
でもきっとそこそこの仕様で低価格で勝負、という気がします。
うちは車は手放せないので駐車場問題が気になります。
千石馬場の東行き車線からしか入れないですよね？
北側のコインパーキングも買い取って駐車場を作る！とかいう秘策でもないと厳しいです。
あとは目新しい間取りが出てこないかなぁと期待しています。
駐車場問題が吹っ飛ぶくらい素敵な間取りが・・・・。
676さん
敷地が狭いからタワーパーキングになるでしょうね。
シティハウスと賃貸に挟まれてるから角部屋のメリットが少ないので素敵な間取りも難しいかな思います。
ただ南が学校で抜けてるのは魅力ですね。
仕様そこそこで低価格になりそうな気がします。
ところで、シティハウス照国ってどうなんですか？
ローコストマンション？でしょ
びんぼー臭い新築マンション？
それなりの人たちが買っているんじゃないでしょうか？
６７９さんの勘違いではないですか。
アル○ァステ○ツ照国ではないですよ。
私の認識ではスラブ圧・戸境壁・１００年コンクリート等の数値を見る限り
現在分譲中のマンションの中ではトップクラスですよ。
見学もしましたが、質感もなかなか良かったです。
だからこそ皆さんが大和さんも頑張るだろうと期待しているんですよ。
私もそう思います。
アルフ○ステイツは賃貸マンションみたいでした。シティハウスは葬儀屋跡と価格が気にならなければいいマンションだと思います。値引きしてくれないのもマイナスか。
シティハウス照国については
鹿児島にあの価格のマンションを買う人がどれくらいいるのか？
いたとして価格の割にあの狭さ、遺体安置所だった場所が足元？、ぎちぎちに上下二段に詰め込む駐輪場、駐車場は出入口が一か所、などといった点に妥協できる人がその中でどのくらいいるんでしょう？
それと造りがいいと言うけど非常階段が安っぽく見える（怖そう）。
駐輪場に自転車を止めた後に、駐輪場から出てエントランスに周らないと入れない造り。直接建物の中に繋がってればいいのに。浴室に窓もない。（造りがいい？？？）
評価的にはアルフィーネ平之町と同じくらいでは？お互い売れ行き悪いみたい。
もうすぐ完成して１年。
そろそろ水面下で値引きが始まるかな？
価格が下がれば妥協してもいいかな？
アルフィーネは完売してますが…。
確かに業者っぽい人の悪口増えたね。
でも特徴としてはシティハウス照国の悪口が書き込まれたとたん「業者だろ」って入るね。
余裕ないみたいでかわいそう。
スレ汚しは削除依頼だしとこーぜ
687
悪口でわなく批評ね
このスレ長いこと覗かせてもらっています。
この「鹿児島のマンション」っていう括りがいいですよね。
いろんなマンションについて意見交換できるし。
それぞれマンション別のスレになると購入された方とその他の方の
言い争いなんかが出てきて、見ていていたたまれないですし。
でも、誤解を恐れずにいうと、参加する方々の経済的レベルが
幅広すぎて、マンションに対する評価がバラバラな気がします。
それを理解したうえで、いろんな方のマンションに対する意見を
読めばいいと思います。
当たり前っていえば当たり前か。
とにかくマンション別のスレとは違っていろんな意見が
読めるし、マンションの比較も出来るし、いいスレなんで
仲良くいきましょう。
財閥系は強気ですよ～
特に住友は値引きしないことで有名。
1年なんてへっちゃらですよ。
2年経とうが営業しています。
周りからなんと言われようが動じません。
逆に買う側からすると、値崩れしにくくていいかもしれません。
お隣さんがウン百万安くで買われたら悲しすぎます。
住民同士疑心暗鬼しなくて済むし。
そういう安心料も含めて高いんでしょうね。
今度はシティハウスが叩かれ初めましたね。
それでは中央駅のルサンクはどうですか？何故かあまり出て来ないし
住友も高いけどルサンクや大和も高い！大手は安心料含めての価格。
分譲駐車場ってどんなメリットがあるのですか？
一戸建てとマンション悩んでます。
でもこんな業者さんばかりが相手だったらマンション買うのこわい。
先日○吹興産の物件見に行ったけど買う気みせなかったら
いきなり値引きの話が始まりましたね
売れなくてあせっているのでしょうか？
所詮は穴吹…本体と一緒であぶないのでしょうね
また住友か！
699が住友かわからないけど700が穴吹なのはわかる
住友に凄く高飛車で感じの悪い営業マンがいる…と最近興産の物件を買った知人から聞きました。いわく「普通の接客をしてくれれば住友でも良かったのに…」って。
鹿児島市に建設予定の分譲マンションって、今のところ住友の横のダイワしかないのでしょうか。どなたか情報ありませんか？
700の穴吹って時間的に会社から書き込みなのかな？だとしたら仕事用のＰＣから匿名掲示板に書けるのってにセキュリティ入ってないのかね
せっかく穴吹の社員さんが見てるのなら質問なのですが、鹿児島で次の物件はださないのでしょうか？教えて下さい
704とかおしなべて、ステレオタイプの集合体だね(^^)d
うざっうざっうざっ
照国のアルファステイツは残り２戸？
住友はこれから分譲を始めるのが３０ちょっと。二期分譲までの売れ残りも合わせるとまだ半分程度しか売れてない？去年の１０月にできたのに？
どっちがあせってるんでしょうね
大手は強気で値引きしない？
１年たっても２年たっても売り出しの時と同じ値段？古くなるのに？
これからの購入者にメリットあるの？
安心料？
のちのち中古で売ろうとするとき、買う人簡単に見つかるかね？投資したお金に見合う価格で売れるかね？
確かにＭＭさんのおっしゃる通り驚くほどのコストパフォーマンスでしたね。
ちょっとフローリングや壁紙、ドアやノブの質感がチープな感も否めませんが、それにしても安い！
４ＬＤＫで３千万をきる価格設定でしたから本当に抽選になるかも知れませんね。
トータルで考えれば◎でしょう。
７０３さんこのＭＪＲと来週くらいからファンテージ加治屋町レジストの分譲が再開されるみたいですよ。
楽しみですね。
上の人も言ってるけどフローリングと壁紙とドアとノブがチープなモデルルームで外観もチープなら驚く程のコストパフォーマンスってより単なるチープなマンションってことじゃない？チープって直訳すると貧乏臭いってこと？
ＭＭさんに同意するわけではありませんが・・・
No.711さんはさぞ豪華なマンションに住んでいるのでしょうね。
ちなみにチープの直訳は貧乏くさいではないと思います。
どれだけ目がこえていればドアノブ、壁紙・・・そんなことにこだわるなら一戸建てだと思いますけど。そんなことにこだわりすぎるほうが貧乏くさいですね。
鹿児島でマンション購入なら最優先は立地条件と階数かなと思います。年数が経てば、どんなドアだろうが壁紙だろうがマンションの資産価値なんて変わりませんよ。それならコストパフォーマンス、おおいに結構！リノベーションだってあるわけだし。
これから不安定な世の中考えたらドアノブ、壁紙？馬鹿らしいって。一流マンション買うわけじゃないでしょ・・・
チープの直訳くらいわかるよ。ＭＭさんも一目でわかるチープさでコストパフォーマンスがいいって意見に驚いてるんだよ。チープ＝コストパフォーマンスってこと？
通りすがりですが、
ＭＭさんはチープともコストパフォーマンスともおっしゃってないですよ。
通りすがりですが、No.711さんは実際見に行かれたのでしょうか。ふと疑問です。
確かに、ＭＭさんは見た中で一番良かったと言っているだけで、値段も予想以上に下回ったという本人の基準を満たしたという意見を書かれているだけですね。
物件選びは本人が納得すればいいのでは？
そりゃ、５０００万円以上のマンション見に行って、しょぼいドアノブなら「どうなの？」って突っ込むけどね・・・
No.712さんの言うとおり、年数経てばマンションの資産価値は変わらない。。。。ですよね、中古マンション見れば本当にそう思いますよ。
近くでやってるア○ファ鹿児島南が売れてないから、また穴拭きの書き込みじゃない？
近くのア○ファ鹿児島南が売れてないからまた穴吹の書き込みじゃない？
この掲示板を以前から覗いてます。
なんか最近「匿名さん」増えましたね。
どんな方々なんでしょう？あまりマンションを探してる人達には見えないんですが。
不動産に詳しい方々でしたら、「おすすめのマンション」の選び方など投稿していただけたら参考になる人がたくさんいると思いますよ。所得層が幅広くて難しいかもしれませんが・・・
よろしくお願いします。
７１２さん私は鹿児島中央駅近くの６年のマンションに住んでいる者です。
豪華なマンションではありませんが、間取りと眺望が気に入って生活しています。
７１２さんの言われる「一戸建て」とは注文住宅の事でしょうね。
今、鹿児島市内で分譲中の新築一戸建てで追い銭０円で交換してくれると言われても
欲しいと思う物件はありません。
新築展示物件を見ると「これプレハブ住宅？」って思える物件がほとんどです。
しかもセキュリティ（防犯性）０のです。その上高台や崖っぷちでない限りに眺めも悪い。
さらに交通が不便。そうなるとちゃんとしたマンションって安心して快適な生活がおくれますよ。
７１２さんも中古物件を見て回られると良いと思います。
一戸建てやマンションに限らず良い材料で建てられてきちんとメンテナンスされていれば
古くなっても「味」が出てきます。「経年美化」という言葉聞かれた事がると思います。
そして良いマンションの住人には概して善良な人が住んでいます。（勿論例外はあります。）
安普請はみすぼらしく経年劣化していきますが、造りの良い物件は古くなってもみすぼらしく
見えません。風格さえ漂わせるものです。
人間も一緒だと思います。資質の良い人は奇麗に老いますが、そうでない人は老醜をさらします。
外見だけではありません。内面もです。私も古い人間なので吉永小百合のように
きれいに歳をとりたいなと考えて生きています。
用途地域が工業地域の時点でパス
