- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
検討されている方の参考なにればとマンションに住んでみて感じたことを書きます。
当然自分で決めて購入しましたので良い点が多いのですが今回は、自分にとっての悪い点のみ書き込みました。
人それぞれの価値観・こだわる点等があると思いますが誰かの参考になれば幸いかな-と・・・
1.可能であればエレベ－タの台数は、多いに限ります。
1基だけだと誰かが引越しの時・故障の時・点検の時に階段歩きになりきついです。
2.可能なら平置駐車場が多いマンションもしくは、ほとんどが平置のマンションが良いです。
機械式は急いでる時は、かなり待ちます。イライラします。逆の立場では、焦ります。
（朝とか出掛ける時、他の方とかぶってしまい順番待ちになります。入庫する時もかぶると順番待ちです。）
ま-朝とか大体が出掛ける時間がどうしてもかぶります・・・・
最近では近くに駐車場を借りた方が意外と楽なのではとも思います。
（金額はほとんど一緒だし、順番待ちなどお互いに気を使わなくて良いし。）
3.二重サッシは、結構重要なのではと感じました。
冬場の朝など結露が半端じゃないです。得にマンションは、気密性が良くかなりの水滴の量です。
毎朝嫌になるほど水滴がつきまくります。（冬場窓を少しあけて寝れば別なんでしょうが）
当初二重サッシとかあんまり知らなくて何も気にせず購入しましたが大事なことだな-と感じています。
今検討しているマンション
１エレベーター一基
２機械式駐車場（平置きは既に取られている）
３二重サッシではない
ガーン全部あてはまってるぅ
これはやばい状態なのか。
551です。あくまでもマンションに住んでみての経験談ですので・・・
特に私が不便だなと感じていることを書いてみました。住んでみて初めて判ったことが多かったので・・・
今さらどうすることも出来ない事ばかりですが・・・
唯一、二重サッシの問題だけは、現行のサッシそのものは、自分の所だけ変更する訳にはいきませんが
内側に新しく窓をつけるリフォ－ム工事での解決は、可能だとは思いますが・・・
（ただし管理組合に工事の届けは、必要になりますが・・・）
本当に結露で毎朝・真昼もびっしょびっしょで苦労しているので書きました。
マンションを建てたメ－カにも聞いてみましたがそのままの状態での良い解決方法はないとのことでした。
こまめに水滴を拭き取るしかないらしいです。かなりショックでした。
お金を新たにつぎ込むしかないのか-と思うとショックです。
まだそんなに時間が建たないのであんまりいじりたくないのですが・・・とほほ
“毎朝・真昼もびっしょびっしょで”ってどんな空調（暖房？）でそうなるんでしょう？
私も鹿児島市内の普通のマンションに住んでいますが、全然曇り（湿り）ませんよ。
窓の方向でしょうかね？
自分では納得のいく一軒家を建てたのですが 住んでみると ここをこうすれば良かったと後悔する点もあります。一軒家はリフォームもやり易いですが マンションはもっと制約が多いのでしょうね。マンションも一軒家も住んでみないとわからない点が多いです。一軒家を息子に譲り 老夫婦でマンション暮らしを予定しています。５５１さんのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
551です。冬場だけのことなんですが私共は暖房は床暖のみです。その他の暖房器具は苦手なものでありません。
だからほぼ人の体温だけなのですが・・・家族構成も4人だけなので・・・大人数だったら体温だけで結露するのも判りますが・・・あと24時間換気システムのスイッチも一日中いれっぱなしです。
あと周りにマンションや高い建物も全然なく日当たりも1Ｆから最上階まですべての部屋で良い方だと思います。
だから逆になんで？と聞きたいくらいです。
横から質問ですみません。「床暖房」は標準で付いていたんでしょうか？
それとも完成前のオプションで付けられたんでしょうか？
話が変わってすいません。
浴室の窓って不思議じゃないですか？
私が見に行った時の営業さんの説明ですが、
浴室窓がついてるマンションの営業さんはそのことを好材料として説明しました。
浴室窓がついてないマンションの営業さんは２４時間換気があるから必要ないとの説明しました。
でもそのマンション会社が「自社のマンションには必要ないから全て浴室窓は付けてない」と言うなら納得するけどそうでもない。つけて販売してるのも多々ある。
ほんとは窓を付けたいけど、付けれなかったというのが本音なんでしょうか？
私は浴室窓がほしい。
２４時間換気で十分かもしれないが、窓があればさらに効果的ですから。
ないよりは、あったほうが良いと思いますよ。（価値観にもよりますが）
実際あってよかったです。私はトイレにも欲しいと思いトイレにも窓のある物件にしました。
トイレって結構密室で圧迫感を感じるし、夏はあついし な-と思い
私は無いほうが良かったかな、とも思っています。
換気は一日かけてれば機械で十分です。
窓からの冷気でなにぶん冬場寒くてしようがありません。
今はお風呂のふたを立てかけている始末です。
このスレの初めから読み始めたら止まらなくなり、やっと読み終わりました(^^ゞ
私は鹿児島市内でマンションを購入検討中です。
急いではいなかったのですが、今後あまり新築物件はないということと、減税やローンの低利率などのメリットが目の前にぶら下がっていて惑わされています。
でも、2年ほど前の書き込みにも「減税がなくなるから今のうち」とか「消費税が上がるかも」とかで今が（当時が）買い時かと悩んでいらっしゃる方がいて、なんだか気が抜けましたｗ
買えるかどうかは別にして、住友のシティハウス照国がいいなぁと思っています。
でも、ここでいろいろな意見を拝見してまた違った印象も受け悩んでいます。
今思い返せば、1階のラウンジで営業の方にお会いしてモデルルームに上がる前にざっとマンションについて説明を受けたのですが、そのときに葬儀場の跡地だとおっしゃってました。
でもその時はふーん、としか思いませんでした。
自分は良くても万が一売却するときに評価が下がっては困りますね。
悩みは尽きませんが、とりあえず私が感じた良い点を述べて見ます。（地味なとこですが）
①車寄せ（？）があるということ。雨のとき、濡れずに荷物を降ろせます。
実際現地に行くまでどうなってるかわからなかったのですが、道路から駐車場に入る際、マンションの下を通ります。そこが１－２階の吹き抜けで広さも思ったより余裕があり、そこに車を停めて人を乗せたり降ろしたり出来ます。たとえ1台とまっていてもその脇を別の車が余裕で通れるくらいスペースはありました。子どもや荷物を降ろすにはとっても助かる場所です。
②一見Ｌ字型のマンションに見えますが、耐震強度のために別棟に分けてあるところ。
Ｌ字型は避けたいと思っていたのでこういうことにコスト掛けるという姿勢に妙に感心してしまいました。今は当たり前のことでしたら勉強不足ですみません。
③外観が重くないということ。最近のマンションはアウトフレーム工法というのでしょうか、バルコニーが厚い柱と梁で囲まれたような感じのものが多いと思います。部屋の中から見て、ある意味がっしりと丈夫な感じもして安心感もあるのですが、なんとなく暗い感じを受けます。抜け感がないというのでしょうか。
その点、シティハウス照国はなんだかちょっと重厚な感じはしないけど、すっきりと洗練された外観だと思います。バルコニーに光も入りやすいし。
④別の視点で別の方が触れてらっしゃいましたが、住友不動産の物件ということで都市銀行系の住宅ローンで優遇金利が受けられるようです。－1.5％とのこと。金利が１％変わると総支払い額が数百万円変わる（大雑把な記憶ですが）と目にしたことがあるので、そうなると購入価格が高くてもトータルでみれば割高感はないなぁと思いました。
素人の感想なので間違いがあったらご指摘くださいね。
以上が良いなぁと思った点でした。
あと、購入した分譲マンションを貸し出すということですが、あの辺りだとやはり３ＬＤＫで１５万はくだらないようです。
すぐ近くのアルファステイツ照国では、営業の方が賃貸に出した場合の各戸の想定賃料の一覧を見せてくださいました。うろ覚えですが１３－１５万くらいだったと思います。へーこんなに高く貸せるんだーと驚きました。実際どうなるかはわかりませんがね(^^ゞ
マンションに住んでみての感想です。
今思えば街中（天文館周辺）に住む意味はあまりなかったです。
購入するときは天文館・山形屋・ドルフィンポート・中央駅も近くて、わぁ素敵。だったんですけど。
実際、購入前も今もあまり行かないんですよね。市電も電車もほとんど使う機会がないし。
金額も当たり前のように高かったし、駐車場も当然のように平置きではない（車をよく使うから不便）。
購入はライフスタイルを考えた方がいいと思いました。
県外から転勤で鹿児島に数年住まれる方にはお勧めでしょうし、普段から山形屋で買い物をされる方、市電・バスを使われる方にはいいかもしれませんが。
お勧めは中心から少し離れたところ。西田、城西、荒田あたりだと個人的には思いました。環境的にも。利便性も。
同じ金額出すなら街中の狭い所より、少しでも広めで収納が多い所の方がいいですよ。住んでいくうちに荷物が増えてますます狭く感じます。
>>562
なるほど。お気に召されされているようですね。
私はシティハウスとは別の天文館のマンションに住んでますが、
ここまで◎ポイントを並べられると、気持ちの良いものですね。明日見に行こうかな。
一度気になるとなかなか頭から離れませんよね。仕事中もｗ
最近ずいぶん荒らされているこのスレですが、
久々清清しいレスでした。ありがとう。
に対して、563。
562さんのレス直後の街中居住ネガティブトーク。
そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。
わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに
何で同じこと繰り返して否定するかなー。気持ちいいものでもないでしょうが。
"西田、城西、荒田あたり"のマンション営業マンでしょうか。
辞めません？そういうの。
５６３です。
掲示板の中でマンションを購入した人の意見が少ないということだったので、これから購入する人に少しでも参考になればと思って投稿しました。
普段は仕事が忙しいので、休みの日に書いたんですけど、タイミングが悪かったんですね。特定のマンションを批評したつもりはなかったんですが･･･。
でもこれは間違いですよ。↓
「そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに何で同じこと繰り返して否定するかなー。」
もともと購入経験者の意見は少なかったですし、購入経験者が街中マンションについて意見を書いたレスは無かったと思いますよ。
それと住友さんのマンションを批評したらマンションの営業さん？
以前も住友さんの批評が続いた後に、「マンションの営業だろ？」みたいな書き込みがありましたが･･･。
私は住友さんの批評をしたわけではないし、マンションの営業でもありませんよ。
そういうの短絡的な考え方で決めつけるのは辞めてくださいね。大人でしょ？
過敏になりすぎですよ。
話が変わってすみません。営業さんがみておられるなら、質問です。
ローン審査って、安定した収入があってそこそこの頭金があっても
ダメなときってあるのですか？年収で判断されるのですか？
だとしたら、年収いくら以上がＯＫで、いくら未満がＮＧですか？
頭金の平均額ってどれくらいでしょうか？
所詮ここは「便所の落書き」匿名で自分の都合の良い事ばかり書いてるんだから混乱するのは当たり前
特に最近のここのスレは程度低すぎで参考にならないのでは？
思考停止で落書きの意見に同調するよりも本気で買おうと思うなら自分で足を何度も運んで確認した方が後悔しないのではないですか？
サーパスシティー城山の前を通ったらサカイ引越センターの貨物車が１０台くらい
停まっていました。会社が再建されて販売が再開されたということですね。
（この画面に宣伝が出ていないのでどうなっているのかな？と思ってました。）
５６２です。
長々と自分の感想を書かせていただいたので（しかも良いと思ったところ）、営業マンの書き込みとか言われるかなぁとドキドキしてました。
でも賛成意見が欲しくて書いたわけではないので、批判も反対意見も大歓迎です。
そういうのを乗り越えないと買ってから後悔するのではないかと思ってます。
５６３さんのような実際に住まれている方のご意見待ってました。
様々なマンションに見学行ったり、周辺を散歩してみたり、時間を変えて行ってみたり、いろいろしてもやっぱり住んでみないと分からないことがあると思います。
確かに知れば知るほど立体駐車場は大変そうですね。
シティハウス照国の立体駐車場はなぜかリモコン式じゃなかったです。
あれは雨のときは大変ですよね？一度車を停めて降りてキーを回さないといけないみたいです。
なぜリモコン式じゃないのかそこは疑問です。
アルファステイツ照国には平置きの分譲駐車場があったようで、価格をみて高いっ！と思いましたが長年駐車場代払うこと考えたら納得できる価格かも、と思いました。
うちは日々のお買い物に山形屋へ行くような家庭ではありません(^^ゞいわゆる子育て世代です。
私があの辺りに注目している理由は、アーケード街と公園が近いということです。
特にアーケードは、灰の日も、夏の強い直射日光からもお散歩の親子を守ってくるのでは？と。鹿児島はベビーカーを押したり、幼児の手を引いてお散歩するのにいい道というのがなかなか無いように思います。
繁華街でお散歩というとあまり良く思われないかもしれませんが、灰と暑い夏の日なんかは子どもと親だけでクーラーの効いた家に篭るよりいいのではと思います。
匿名の掲示板というのは、誰がどんな意図で書いているか疑い出したらきりがないですよね。
だから私は基本的にあぁそういう意見も有るんだ、というくらいにとって、う～ん(-_-;)というような書き込みはスルーしてます(^_^)v
＞５６２・５６９さん
批判するつもりはないのですが、女性っぽい文章を書きますが、マンションの見方は男性っぽいです。
構造・金利・駐車場等に重きを置くのは男性が多いのですよ。
→なんとなく営業マンの書き込みの感じがしました。。
そうですね！住友の営業マン丸出しですね。一般の家庭主婦は「アウトフレーム工法」とか「抜け感」とかマンション業界の専門用語は使いませんよね。もしそうでなくて、５６２であれだけ”よいしょ”書き込みをするんだったら、さっさと残っている物件を買って住めば良いのに…と思います。てか「販売関係者」という名前の選択もあるということは販売関係者でも書き込んでいいわけですから正々堂々と”住友の営業の者ですが…”と名乗って、自社の物件の特徴、優れている点等を書いてくれれば良いんじゃないですかね？（女性言葉や絵文字を使って男性が書き込んでいるとしたらキモいよ。もしかしたら以前住友を見学したときのあの営業の人だとしたらさらにキモいです！）
住友さんは値下げ販売はほとんど無いと聞きますけど、やっぱりそんなんですかね？
でも今後の３期分譲以降の価格は、今から設定するんですよね。
値下げはしないけど分譲価格は調整して販売してくれるのかなぁ。
聞くところによると完成後、半年経った時点でまだ３分の１程度しか売れてなかったみたいなので（今どれくらい残ってるかは不明ですが）、焦らなくても条件が良くなるまでじっくり待ってもいいかもしれませんね。
５６２さんへ
マンション購入、悩みまくりますよね。住んでみないと良い点も不便な点もわからないですしね。
自分がいいと思うマンションなら 早めに購入され、快適なマンションライフを楽しんで下さい。いい物件は どんどん先に売れますよ。買い急ぐのもどうかな？とも思いますが 決心した時が買い時だと思います。あの時申し込めばよかったと後悔しないためにも。
住友の営業マンさんへ
「もう中心街には マンションを建てる土地はほとんどない。このご時世で、今後も鹿児島市内には当分 マンションは建たない」様なことを言われましたね。その後 他マンションの不便さも電話で言われましたが ここを見ていらっしゃるなら、営業の方として堂々と 自分の売っているマンションの利点を書いてください。
おい573最後にキリｯ(｀・ω・´)が抜けてるぞ
５６２＆５６９です。
＞５７２さん
「値下げはしないけど分譲価格は調整して販売」というは実質購入価格は下がることがあるということなのでしょうか？もしよろしければ詳しく教えてください。
＞５７３さん
はい、本当に悩んでます。しかも他の方も書いてますが、まだまだ物件残ってます(^^ゞ なのでこの物件に関してはことさら急ぐ気がせず。。。でも他の物件は結構早めに売れるようなので見切りをつけるなら早くしないといけませんね。
めげずに書きますが、お風呂の窓についてご意見を聞かせてください。
私はお風呂に窓がついてる部屋希望なのですが（できたらトイレにも欲しいくらい）、今検討中の部屋にはついてません。
特にお風呂の窓がない部屋にお住まいの方の感想をお願いします。
ここの書き込みほとんど業者さんばっかりなんて
昼間から書き込み多いけど
勤務先から匿名掲示版に書き込みできるのって信じられないのですが
住友マンションはこのスレでは批判的な意見が多いですが、実際に魅力を感じて購入された方もいらっしゃるんですよね。
なので、ここで批判されている所などを実際自分の目で見て、自分が住んだ時を想定して判断しないといけませんよね（みんなそうしてますよね？）。
満足できるか
金額に見合うか
妥協できるか
など。
田舎の人はもう少しのんびりしてると思ったら
意外に皆さん攻撃的なんですね‥ﾋﾞｯｸﾘ
みんな暇なのわかるけど仕事しろよ～～～～（＾▽＾）ﾉｼ
あ、俺もだ(ﾉ∀`)
高麗町に新しくマンション、建つみたいですね。出来上がりは平成23年？利便性もよさそうだし、考えようかなぁと思いますが、土地勘がわかりません。高麗町あたりのマンションに住んでる方、感想を教えていただけたら…。
え---高麗町のどの辺りになるのですか？
詳しく場所が知りたいです。興味ありありです。
えー！！どの辺ですか？
興味あります。詳しい情報教えてください。
今後のマンション計画も知りたいです。
お風呂に窓がある物件にこだわり購入した者です。
やはり、あって良かったです。
換気が出来るので、かびがはえにくいです。
↑↑↑
でも買わなかった
(；¬＿¬）
ん、営業か…
ま、違います的な書き込み入るでしょうが
念のため
マンションのベランダやルーフバルコニーにジョイント式のウッドデッキを敷き詰めようと考えています。
桜島の灰が降ったときの問題点、掃除の仕方等、知識、経験のある方がいらっしゃいましたら教えてください。
１㎡１万円以上するので安易に購入していいのか迷っています。ちなみにベランダには水道の蛇口はあります。
ベランダ全面にと考えていますか？購入する物にもよりますが結構面積次第では、高い買い物になります。
材料費だけでもかかりますよ。また自分で作業するのかそれとも業者の方に全て頼むのかでも価格的にも違います。
あとメンテナンスについては、マンションにもよりきりですが、基本マンションのベランダは住民みんなの共有の持ち物になります（専用の使用者・管理者が自分になる）ので場合により管理規定で水マキはタブ－の場合があります。ほうきではわくのしかダメとか・・・
ちなみにウッドは、そのまま水をまくと一時素足で歩くのが出来ないのでは・・・乾くまで
あと以外と大工さんとかに知り合いとかいて頼んだらイメ-ジ通りまたは若干安く格好よく出来る場合もあります。
（管理組合等への工事の届けとかはあるかもしれませんが・・・）
最終的には、各見積りで決めてみるのもよいかと思います。でもなんか楽しみですね。イメ－ジするだけでも
わくわくしますよね。家族みんなで話し合ってネットや雑誌とかで調べてイメ-ジ通り自分達でつくるのも楽しいですよね。
５８８です。５８９様、大変参考になりました。水撒き禁止のマンションもあるんですね。
よく調べてから施工するかどうか決めたいと思います。
バルコニーへのウッドデッキ（30～60センチ四方のもの）の敷き詰めについて
失敗した経験があります。
あまり安価なものの場合、塗装が雨で落ちて、ノンスリップ塩ビシートが汚れてしまいました。
洗剤で結構ブラシしましたが、シミは残っています。
あと、デッキ下へゴムシートなどが無いものは、下階へ歩行時音がしているようです。
アフター点検時も、バルコニー床面が直接見れないので、2年目点検が終わった後で
施工をされてたらいいんじゃないでしょうか？
音の問題は軽量なものの場合「カタカタ」してました。
結局３年ほどで撤去しました。（台風時に浮き上がりなど経験したので）
エイル城南通りって、見た目かなりローコストなんですが、結構いい値段してます。
売主がある意味有名な作◎商事ってことですが、な～にか～あ
マンション比較検討中です。
中古も新築も含めて鹿児島市内で
ここは安っぽくないぞ、という物件があれば
教えてください。
あと、ロフティシリーズはフローリングが
無垢材だそうですが、お手入れは大変なんでしょうか？
住んでらっしゃる方が入れば教えてください。
よろしくお願いします。
593さん
建物の構造・部材および部屋の装備がよければ、とにかく市内であればどこでも良いという事でしょうか。
市内も広いですのでそれぞれ元々の土地代も違いますし・・・
あと今現在の新築と中古物件の装備を比べるのは、多少無理があるのでは・・・
人それぞれ豪華と思うの装備が違うのでちなみに何メイン（こだわる部分）でさがしているのでしょうか？
場所？メ－カ－？資産価値？購入価格？マンション自体の構造？間取り？部屋の装備？駐車場の形態？
それによって違いますし、とにかく新築でも中古でも気になる物件は見て回って比べると以外に違いも見えてきますよ。見るのはタダですし！
ちなみに私は、3年かけてとにかく一軒家（新築・中古・建売）とマンション（新築・中古）を見て周り最終的に購入しました。
５９４さん
一軒家、マンションどちらも見てまだまだ迷い中です。色々見て周られて、最終的にどのような物件を買われたのでしょうか？もしよければ教えていただけるとありがたいです。
城南通りのエイルはどの辺りが安っぽいのでしょうか？
595さんへ
594です。最終的には、おもいっきり清水の舞台から飛び降りて・・・新築マンションを購入しました。
ん---正直エイルだから安っぽいとか、〇〇だから高級っぽいとか〇〇なら安心とかいう感覚で見て周っていませんでしたのでそのへんについては、感覚的によくわかりません。すいません答えにならなくて
そういうのは、自分にとって良いか悪いか（安っぽい贅沢な感じ）は意識次第でかわるのでは・・・
私の購入の重点ポイントは、先ずはとにかく場所次に値段その次にマンションの構造と自分の好きな間取りという感じの順番で決めました。
装備とかメ－カ－とかは、そこまでこだわっていません。
特に最近の新築の場合は、どれも似たりよったりの装備じゃないのかと・・・
594さんへ
早々のお返事ありがとうございます。
まだ一軒家かマンションかも迷い中なのですが、やはりマンションを選ぶ際は立地が一番なのかな(もちろん好みもあるでしょうが)という気がしました。最近のマンションはどこもしっかり造られてるでしょうし、内装や設備は自分である程度換えられますが、場所だけは買ってしまえばもちろんですが換えられませんよね。
あとやはり自分達が何を優先するかをはっきり決める事が大事なんですよね。改めて思いました。
購入された方のお話が聞けて良かったです。ありがとうございました。
突然ですが、オーヴィジョン紫原に入居済みの方いらっしゃいますか？
物件を探し始めた頃はすでに完売してしまっていて、同じくオーヴィジョンⅡも戸数が少ない事もあって「ああだこ
うだ」考えてる間に完売してしまいました。
中古で出てこないかサーチしているのですが、新築間もないのでなかなか出てきません。
入居済みの方いらっしゃいましたら眺望など住み心地を教えて下さい。
ん…工作員
MJR南鹿児島どうでしょうね？駐車場は平地だそうですね９月の販売開始で入居が来年１１月って長いですね。また図面だけで購入申し込みをする人が多いのでしょうね。ホームページには間取りもでていませんが、楽しみです。
