- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
同意
昼間っからネットして他社の悪口書いてると給料貰えるっていいですね
最近どこかのマンションの話題になると、とすぐ反論でその物件の悪口が立て続けてでるのはやっぱり業者さんの仕業なのですかね？よそのマンションが売れると困るのかな？
2,3年前のスレ見てたら誹謗中傷が少なかったのですが、マンションが売れないと人の心も荒れるのですね
そういえば前に国道3号線沿いのマンション見に行った時に
しきりに「住宅は西向きが最高です！！当社は西向きにしか建てないのです！！」
と言ってた営業マンがいたなー
商売してる人がうそを言ってると信用なくしますよ
↑わろたｗ
唐突にアルフィーネさんの名前が出てきて、悪口が続くなんて・・・
今までのスレの流れからどこの営業さんが書いたか想像つくけど、あんまりじゃない？
〇ミ〇モさんを見学した率直な感想ですが、建物の造りはしっかりしてそうだし、内装も豪華だなぁと思いました。
けど、住んでみたら不便そうだなぁと感じました。
自転車置き場がキツキツでしかも上下２段になっていた。
車の出入り口にシャッターゲートが付いてるのは良かったけど、１か所しか出入り口がないから、故障した時が困る。車の出入り口はせめて２か所はほしい。
敷地の狭さはこう言う所にしわ寄せがくるのかな？
あとは、近くに日用品の買い物ができそうなスーパーがなかったのと、西側の空き地に何が建つのか不安。商業地域だから、かなり近接して建てられそう。相当圧迫感があるかも。
それと金額の割にお部屋が狭いと言うのも感じました。入居者の質を落とさないために価格を高めしてるのかなぁ？
総合的にみて、個人的には魅力を感じなかったので、検討対象から早めに外れました。
ただし、ライフスタイルや考え方は人それぞれなので、否定はしません。
本当にマンションの営業さんが多いのでしょうか？だとしてもその業界の人の意見でもあるので、あまりひどい悪口はよくないと思いますが、的を得ているのもあると思います。見学に行ったり、パンフレットでは良い事しか分からないので、いわゆるマイナスの情報も検討の材料になるので知りたい所です。
それに昼に書き込みをしたら営業の人？こちらも主婦で家事の合間に読ませてもらったりしていますが…
敷地が広いマンションってどこがあるんですか？
今販売中のマンション全体の敷地ということでしょうか？あと場所はどこら辺のことでしょうか？
街中・郊外？広いとは、どの程度の広さでしょうか？
以前でしたらＭＪＲ城西とか（すべて平置駐車場でしたよ確か）あとは少し離れた場所であればランドシティ鴨池などですかね。でももう完売していますが・・・
当然少し離れた場所であればある程度広いとおもいますが。
販売中で街中であれば穴吹さんのサーパスシティ城山公園も敷地的には広いと思いますよ。
ここの人達って結局どこのマンション買っているのですか？
見に行った感想はよく書いてるけど実際に契約にしてからの事は全く書いてないようですね。
別に特定のマンションを誹謗中傷するのは良くないけど、営業マンの誇大表現でだまされたりするのは怖いので書いてもらえるのは非常に助かります。
520さん
なんでそこで特定のマンションの批評をするかね
荒れる元ですよ
524さんへ
あくまでもここのスレ自体がマンションの検討する板に属するのではと思います。
契約された方・購入された方は住民板で書き込みとかするのではと思います。
そちらを覗いてみてはどうですか。確かに契約されてからの事や契約時のことを書いてもらえれば一番検討材料にはなるのですが・・・
みなさんどの位の値引きで妥協してるのですか？
先日○サンク中央駅前では200万円とモデルルームの家具付けて貰えると言われましたが23○は値引きはしませんと言われてます。同じ会社のマンションでも値引き金額違うのですかね？それだったら23○も売れ残るまで待った方が得なのですかね？
他のマンションの値引き状況とかご存知の方居られたら教えて下さい
あな０きの平之町のマンション見学したとき
最初５００万引き、その後７００万引きを提示され
どん引きしました。どんだけ上積みして価格設定してんの？と
その点すみ０もは、値引きしませんの姿勢で好感は持ちました。
でもすみ０もも売れ残った部屋の代金を売れた部屋の代金で相殺
しているっぽいので、こちらも価格設定に問題ありかも
どこの業者がどうとかは、良くわかりませんが自分の経験を書きます。（その辺は、各自メ-カの好みもありますし自分で調べてみてください。）
私も3年かかりで10個以上の物件は見ました。（中古も含む）
見て回ることが一番だと思います。楽しいし
とにかく安く安く購入したいのであれば車の購入みたく何社か回って競合させたりしても良いのではと思います。
粘っても良いとは、思いますがある程度決断のタイミングはあると思いますよ（狙った物件なら他の人も狙っている可能性もありますし、ただあんまりほしいほしい感じは出さずに交渉する必要がありますが）
とにかく色々情報収集して決断しても良いのでは、安く買いたいのであればとにかく自分で動くことだと思います。
あと鹿児島のマンションでも業者さんによっては最近では1千万近くの値引きしてくる業者もあると思いますよ。別に驚く値段ではないと思います。
よくは、わかりませんが在庫でずっと持つよりは、赤字覚悟でみたいな感じでは・・・（別に住宅に限らず、車・物でもよくある事だし）
安く買っても性能はいっしょ、サ－ビ－スもいっしょです。ただし間取りや眺望、良い場所の駐車場位置等は、妥協しなくては駄目ですが・・・やはり残り物だったりしますので
車や物なら 買い替えが容易に出来るけど 家となるとそうそう買い替えできないので・・・。
安く買って改造してもいいのでしょうが 改造費も結構かかります。建築途中で改造依頼する方が 安くつくと思います。他人が買った車を ｢うちはあの車は 嫌いだ」と思うのは勝手だし マンションも自分のニーズに合ったマンションを買えばいいだけで あそこのマンションは狭いだの 高いだの言うのは どうなんでしょう。
夫婦で話し合い 妥協するところは妥協しないと・・・。
安く買えるのは いいことだけど 自分の身の丈に合ったマンションを皆さん 選んでくださいね。うちも階数で妥協。もっと上層階が欲しかったけど 子供の教育費なども考えて少し階下にしました。４００万・７００万・１０００万の値引き？？？安物買いの銭失いにならないように じっくり考えて購入してくださいね。
駐車場は平置きに限ります。
決定的な違いは、占有であるか共有であるかという所と待ち時間。
２～３年だけ住むなら我慢できるけど、長く住むとなったら毎回ストレスになります。
妥協はしたくないところです。
このスレでは、物件の批判は多いけど、肯定の意見が少ないですね。
知り合いの某マンションはシャッターゲート付きの出入り口が２か所あるそうですが、先日片方が故障したとのこと。
修理の間はもう片方が使えたので特に困らなかったとのことですが、完成後２年での故障だったそうです。８０戸以上のマンションなので、使用頻度が多いみたいですが、２か所あっても２年で故障。
出入り口は確かに２か所はほしいですね。
アルファのタワーは私が去年見に行った時はモデルルームの家具しかサービスしないって言ってました。
その時はまだ他の物件も見たいのでお断りをしてたのですが、先日いい話がありますって電話がかかってきました。
そのうちまた見に行ってみようと思いますけど、529さんのいう通りだとやっぱりここも700万円位サービスするまで待った方がいいのでしょうね
一つ気になるのが、これ最初に定価で買った人達は知っているんですかね？その分また値引きしてるんですかね？このスレ見てると入居した後が少し怖いかな…
値引きなしの物件を買いました。
青田買いは不安な面もありますが、最初からオプションを
出来る、例えば間取りの変更やＬＡＮの増設、収納の追加など
いい面もあります。でもま、安く買えるのはいいですね。
昨日のチラシで、中央駅2分のグランドパレスが相場より随分安く
売ってました。鉄筋が安く買えたのかな？
普通の人なら、他人が自分より安くで買ったとなればいい気持ちはしないでしょうね。
それが同じ間取りで自分より上層階だったり、自分より広い部屋だったりしたらなおさら。
安く買えても人には言わない方がいいと思いますよ。「家具のサービスがあった」ぐらいはいいかもしれませんが。
なので値引きはモデルルームを見に来た人にこっそり教えてほしいです。
チラシなんかにでかでかと書かれるとちょっと・・・。
最後まで値引きしませんといいながら、実は・・・的なのが理想です。
マンションはかなり上乗せした価格で販売してるような気がするので値引きは当然。
一番衝撃を受けたのが、火災保険に加入した時でした。
部屋の再取得価格（価値）が販売価格の３分の１程度。
入居後しばらくしたら、不動産取得税（土地）の支払いが県税事務所からきましたが、減免申請したら全額免除。
その通知に記載されていた課税面積は「え？こんだけ？」と言うくらい狭かったし、価値も数百万。
建物については、通知すら来なかった（問い合わせたら、「計算したら課税される金額まで届かなかった」という回答でした）。
自分の持ち分は合わせても定価の半分程度の価値しかなかった（共用部分を含めて考えればもう少し価値があると思うけど）。
最初に定価で買った人の価格には、営業さんの給料やチラシ代が相当含まれていて、値引きのあった人は、その部分の割合が低くなっているだけじゃないかな？。
最後に売りさばく時は、相当値引きできるはず（その後のチラシや営業が不要になるから）。
そこまで計算して販売している気がする。
僕は路線価と実勢価格の違いをわからない人に衝撃です。
〉〉583
そう言ってあげなさんな
登記簿とか評価額の説明をきちんとやっていない営業担当がポンなんでしょ
５３８さん
もう少し分かるように。
うちも火災保険加入時、広さで計算されました。購入価格の３分の１くらいの査定でしたよ。
一物四価
不動産には４つの価格があります
路線価・実勢価格・固定資産税評価・公示価格
それぞれの内容はｇｇｒ
火災保険は地域、建物構造と平米数で最初から保証金額が算定されている
売買価格とは一切無縁
ちなみに個人が入る火災保険で保険されるのは専有部分のみね
共用部分は管理組合が別に加入
普通は営業担当が権利書渡す時や火災保険加入時に説明
説明されてないのは
営業担当がバカで知らないか、めんどくさいので放置かのどちらか
ご愁傷様ｗ
不動産取得税は時価に対して課税される。
火災保険も構造と広さで計算されるということは、どのマンションも構造・広さが同じならだいたい同じ金額で作れるということ。
販売価格と無縁というとおり、相当上乗せがあります。
営業さんにとってはあまり言いたくないところですね。
特にどこのマンションも売れ行き良くないから、値引き前提で話されたら辛いかもね。
日本語が理解できないどこの外国人だよ…
あなたが掛けてる火災保険は建物躯体の専有部分のみ(家財内装含まず）
自分のマンションの建物本体の価格が知りたければ契約書引っ張り出してきて
「建物価格」と書かれた欄を見てください(載ってなければ、消費税÷0.05した数字)
その建物価格とは建物の専有部分と共用部分(持分割合)が合わさった金額です
(エレベーター、エントランス、共用廊下...etc）
建物全体を保険するのであればそんな安い保険料のはずがないですよね
火災保険の保障金額が一般的に低いように思われるのはその為
保険会社が物件ごとの保障金額を査定しないのはあくまでも保障金額を抑えるため(最低保障)
ちなみに保険料を高く払ったり2重にかけたりする事はできません(かけてもいいけど保障金額はかわらない)
wiki斜め読みして 不動産取得税は時価 (｀・ω・´)ｷﾘｯ
とかしてないでわからないとこはちゃんと不動産屋さんや保険屋さんに聞かないと恥かきますよ
2～3年前にＭＪＲ城西の分譲中に見にいったらいつになるかは判りませんが後々目の前の社宅も取り壊して分譲マンションとして販売すると営業の方は当時言ってましたよ。（私はしれが原因でｍｊｒはやめましたが・・・）
ただ今思えば鹿児島の平地の街中で全部平置駐車場のマンションはかなり魅力的だったな-と思っています。
今街中で機械式駐車場ですが、それなりに時間がかかり正直かなりうっとうしいです・・・（個人的意見ですが駐車場だけに関しては、後悔していますね）・・・贅沢な悩みかもしれませんが
今度の場所がもし分譲されるのであればＭＪＲ城西と似た様な感じであればおいしいかもしれませんね！
立地といい、広さといい、かなり魅力的ですよね。
母体もしっかりしてるので安心ですし。正直あそこは羨ましいです。
今出てる物件をあせって買うより、急いでないので出るのを待ちたい。
でも、いつごろなんだろう。
検討されている方の参考なにればとマンションに住んでみて感じたことを書きます。
当然自分で決めて購入しましたので良い点が多いのですが今回は、自分にとっての悪い点のみ書き込みました。
人それぞれの価値観・こだわる点等があると思いますが誰かの参考になれば幸いかな-と・・・
1.可能であればエレベ－タの台数は、多いに限ります。
1基だけだと誰かが引越しの時・故障の時・点検の時に階段歩きになりきついです。
2.可能なら平置駐車場が多いマンションもしくは、ほとんどが平置のマンションが良いです。
機械式は急いでる時は、かなり待ちます。イライラします。逆の立場では、焦ります。
（朝とか出掛ける時、他の方とかぶってしまい順番待ちになります。入庫する時もかぶると順番待ちです。）
ま-朝とか大体が出掛ける時間がどうしてもかぶります・・・・
最近では近くに駐車場を借りた方が意外と楽なのではとも思います。
（金額はほとんど一緒だし、順番待ちなどお互いに気を使わなくて良いし。）
3.二重サッシは、結構重要なのではと感じました。
冬場の朝など結露が半端じゃないです。得にマンションは、気密性が良くかなりの水滴の量です。
毎朝嫌になるほど水滴がつきまくります。（冬場窓を少しあけて寝れば別なんでしょうが）
当初二重サッシとかあんまり知らなくて何も気にせず購入しましたが大事なことだな-と感じています。
今検討しているマンション
１エレベーター一基
２機械式駐車場（平置きは既に取られている）
３二重サッシではない
ガーン全部あてはまってるぅ
これはやばい状態なのか。
551です。あくまでもマンションに住んでみての経験談ですので・・・
特に私が不便だなと感じていることを書いてみました。住んでみて初めて判ったことが多かったので・・・
今さらどうすることも出来ない事ばかりですが・・・
唯一、二重サッシの問題だけは、現行のサッシそのものは、自分の所だけ変更する訳にはいきませんが
内側に新しく窓をつけるリフォ－ム工事での解決は、可能だとは思いますが・・・
（ただし管理組合に工事の届けは、必要になりますが・・・）
本当に結露で毎朝・真昼もびっしょびっしょで苦労しているので書きました。
マンションを建てたメ－カにも聞いてみましたがそのままの状態での良い解決方法はないとのことでした。
こまめに水滴を拭き取るしかないらしいです。かなりショックでした。
お金を新たにつぎ込むしかないのか-と思うとショックです。
まだそんなに時間が建たないのであんまりいじりたくないのですが・・・とほほ
“毎朝・真昼もびっしょびっしょで”ってどんな空調（暖房？）でそうなるんでしょう？
私も鹿児島市内の普通のマンションに住んでいますが、全然曇り（湿り）ませんよ。
窓の方向でしょうかね？
自分では納得のいく一軒家を建てたのですが 住んでみると ここをこうすれば良かったと後悔する点もあります。一軒家はリフォームもやり易いですが マンションはもっと制約が多いのでしょうね。マンションも一軒家も住んでみないとわからない点が多いです。一軒家を息子に譲り 老夫婦でマンション暮らしを予定しています。５５１さんのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
551です。冬場だけのことなんですが私共は暖房は床暖のみです。その他の暖房器具は苦手なものでありません。
だからほぼ人の体温だけなのですが・・・家族構成も4人だけなので・・・大人数だったら体温だけで結露するのも判りますが・・・あと24時間換気システムのスイッチも一日中いれっぱなしです。
あと周りにマンションや高い建物も全然なく日当たりも1Ｆから最上階まですべての部屋で良い方だと思います。
だから逆になんで？と聞きたいくらいです。
横から質問ですみません。「床暖房」は標準で付いていたんでしょうか？
それとも完成前のオプションで付けられたんでしょうか？
話が変わってすいません。
浴室の窓って不思議じゃないですか？
私が見に行った時の営業さんの説明ですが、
浴室窓がついてるマンションの営業さんはそのことを好材料として説明しました。
浴室窓がついてないマンションの営業さんは２４時間換気があるから必要ないとの説明しました。
でもそのマンション会社が「自社のマンションには必要ないから全て浴室窓は付けてない」と言うなら納得するけどそうでもない。つけて販売してるのも多々ある。
ほんとは窓を付けたいけど、付けれなかったというのが本音なんでしょうか？
私は浴室窓がほしい。
２４時間換気で十分かもしれないが、窓があればさらに効果的ですから。
ないよりは、あったほうが良いと思いますよ。（価値観にもよりますが）
実際あってよかったです。私はトイレにも欲しいと思いトイレにも窓のある物件にしました。
トイレって結構密室で圧迫感を感じるし、夏はあついし な-と思い
私は無いほうが良かったかな、とも思っています。
換気は一日かけてれば機械で十分です。
窓からの冷気でなにぶん冬場寒くてしようがありません。
今はお風呂のふたを立てかけている始末です。
このスレの初めから読み始めたら止まらなくなり、やっと読み終わりました(^^ゞ
私は鹿児島市内でマンションを購入検討中です。
急いではいなかったのですが、今後あまり新築物件はないということと、減税やローンの低利率などのメリットが目の前にぶら下がっていて惑わされています。
でも、2年ほど前の書き込みにも「減税がなくなるから今のうち」とか「消費税が上がるかも」とかで今が（当時が）買い時かと悩んでいらっしゃる方がいて、なんだか気が抜けましたｗ
買えるかどうかは別にして、住友のシティハウス照国がいいなぁと思っています。
でも、ここでいろいろな意見を拝見してまた違った印象も受け悩んでいます。
今思い返せば、1階のラウンジで営業の方にお会いしてモデルルームに上がる前にざっとマンションについて説明を受けたのですが、そのときに葬儀場の跡地だとおっしゃってました。
でもその時はふーん、としか思いませんでした。
自分は良くても万が一売却するときに評価が下がっては困りますね。
悩みは尽きませんが、とりあえず私が感じた良い点を述べて見ます。（地味なとこですが）
①車寄せ（？）があるということ。雨のとき、濡れずに荷物を降ろせます。
実際現地に行くまでどうなってるかわからなかったのですが、道路から駐車場に入る際、マンションの下を通ります。そこが１－２階の吹き抜けで広さも思ったより余裕があり、そこに車を停めて人を乗せたり降ろしたり出来ます。たとえ1台とまっていてもその脇を別の車が余裕で通れるくらいスペースはありました。子どもや荷物を降ろすにはとっても助かる場所です。
②一見Ｌ字型のマンションに見えますが、耐震強度のために別棟に分けてあるところ。
Ｌ字型は避けたいと思っていたのでこういうことにコスト掛けるという姿勢に妙に感心してしまいました。今は当たり前のことでしたら勉強不足ですみません。
③外観が重くないということ。最近のマンションはアウトフレーム工法というのでしょうか、バルコニーが厚い柱と梁で囲まれたような感じのものが多いと思います。部屋の中から見て、ある意味がっしりと丈夫な感じもして安心感もあるのですが、なんとなく暗い感じを受けます。抜け感がないというのでしょうか。
その点、シティハウス照国はなんだかちょっと重厚な感じはしないけど、すっきりと洗練された外観だと思います。バルコニーに光も入りやすいし。
④別の視点で別の方が触れてらっしゃいましたが、住友不動産の物件ということで都市銀行系の住宅ローンで優遇金利が受けられるようです。－1.5％とのこと。金利が１％変わると総支払い額が数百万円変わる（大雑把な記憶ですが）と目にしたことがあるので、そうなると購入価格が高くてもトータルでみれば割高感はないなぁと思いました。
素人の感想なので間違いがあったらご指摘くださいね。
以上が良いなぁと思った点でした。
あと、購入した分譲マンションを貸し出すということですが、あの辺りだとやはり３ＬＤＫで１５万はくだらないようです。
すぐ近くのアルファステイツ照国では、営業の方が賃貸に出した場合の各戸の想定賃料の一覧を見せてくださいました。うろ覚えですが１３－１５万くらいだったと思います。へーこんなに高く貸せるんだーと驚きました。実際どうなるかはわかりませんがね(^^ゞ
マンションに住んでみての感想です。
今思えば街中（天文館周辺）に住む意味はあまりなかったです。
購入するときは天文館・山形屋・ドルフィンポート・中央駅も近くて、わぁ素敵。だったんですけど。
実際、購入前も今もあまり行かないんですよね。市電も電車もほとんど使う機会がないし。
金額も当たり前のように高かったし、駐車場も当然のように平置きではない（車をよく使うから不便）。
購入はライフスタイルを考えた方がいいと思いました。
県外から転勤で鹿児島に数年住まれる方にはお勧めでしょうし、普段から山形屋で買い物をされる方、市電・バスを使われる方にはいいかもしれませんが。
お勧めは中心から少し離れたところ。西田、城西、荒田あたりだと個人的には思いました。環境的にも。利便性も。
同じ金額出すなら街中の狭い所より、少しでも広めで収納が多い所の方がいいですよ。住んでいくうちに荷物が増えてますます狭く感じます。
>>562
なるほど。お気に召されされているようですね。
私はシティハウスとは別の天文館のマンションに住んでますが、
ここまで◎ポイントを並べられると、気持ちの良いものですね。明日見に行こうかな。
一度気になるとなかなか頭から離れませんよね。仕事中もｗ
最近ずいぶん荒らされているこのスレですが、
久々清清しいレスでした。ありがとう。
に対して、563。
562さんのレス直後の街中居住ネガティブトーク。
そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。
わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに
何で同じこと繰り返して否定するかなー。気持ちいいものでもないでしょうが。
"西田、城西、荒田あたり"のマンション営業マンでしょうか。
辞めません？そういうの。
５６３です。
掲示板の中でマンションを購入した人の意見が少ないということだったので、これから購入する人に少しでも参考になればと思って投稿しました。
普段は仕事が忙しいので、休みの日に書いたんですけど、タイミングが悪かったんですね。特定のマンションを批評したつもりはなかったんですが･･･。
でもこれは間違いですよ。↓
「そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに何で同じこと繰り返して否定するかなー。」
もともと購入経験者の意見は少なかったですし、購入経験者が街中マンションについて意見を書いたレスは無かったと思いますよ。
それと住友さんのマンションを批評したらマンションの営業さん？
以前も住友さんの批評が続いた後に、「マンションの営業だろ？」みたいな書き込みがありましたが･･･。
私は住友さんの批評をしたわけではないし、マンションの営業でもありませんよ。
そういうの短絡的な考え方で決めつけるのは辞めてくださいね。大人でしょ？
過敏になりすぎですよ。
話が変わってすみません。営業さんがみておられるなら、質問です。
ローン審査って、安定した収入があってそこそこの頭金があっても
ダメなときってあるのですか？年収で判断されるのですか？
だとしたら、年収いくら以上がＯＫで、いくら未満がＮＧですか？
頭金の平均額ってどれくらいでしょうか？
