鹿児島のマンション

下荒田のグランドパレスに住んでいるものです。
14階建、1フロアー3戸、内廊下です。
ターミナルコートも同じ作りみたいです。

なので、全て角部屋なので、プライパシーが保てていいですよ。
内廊下なので、下に新聞を取りに行く時も、天候に関係ないので助かります。

ターミナルコートは、地図を見ると駅が近いので、上層階は電車や新幹線の音が結構入ってくるのではないでしょうか？

一方通行の道路ということなので、下層階は静かだと思います。
そういう点でも、下荒田と似てるかな？

鹿児島の担当の方は、営業も建設関係の方もとても親切丁寧で、よかったですよ。

ランドのマンションってどんな感じですか？
今現在２つ販売中ですが。。なんでもいいので情報教えてください。
販売済みの谷山の情報（感想）でもいいです。よろしくお願いします。

こんにちわ。
谷山のランドに住んでいます。

ランドに関しては、自分も購入検討中にこの掲示板
みてましたけど、まったく情報がなくて、ちょっと苦労しました。

もう購入してしまったんで、何かのお役にたてれば、情報提供します。

具体的にどんなこと気になりますか？？

こんにちわ。
ランドについて早速の返事ありがとうございます。
知りたいことは。。
（１）『音』です。上下左右の音は気になりませんか？
（２）『管理』体制はきちんとされてますか？
（３）住んでみてからの不満なところありませんか？
（４）いくつくらいの物件の中から選びましたか？
答えられるところだけでいいです。よろしくお願いします。

（本当にランド情報は少ないですね。。）

返事が遅くなり、申し訳ありません。

まず、「音」についてですが、よそでは、
上階の音が気になる！！とかいろいろな話を私も拝見していまして、
マンション購入はやっぱりやめとこうかと不安になったりしていましたが、実際住んでみて、物音などはほとんど気になりません。
上階や、近辺が静かな方々なのかもしれませんが、
「音」に関して不満はないですね。

ただ、まどを開けると近辺の騒音がかなり響きます。
（とくに向かいがカラオケスナック？なので）

次に、「管理体制」ですが、まだ引越しして間もないので、今から何かとでてくるのかよくわかりませんが、
一度、作業着の男の人とエレベーターで一緒になったときに、
たまたまいたランドの会社の人が、「どこの部屋に用事ですか？」
と尋ねて、その人のウソを暴き出し、結果的に怪しい押し売り業者だったというのを目撃しました。すごいなあ、よくわかったなあって感心しましたが、そもそもそういう人が簡単に内部に入れるというのは・・
と後から思ったことがありました。
というくらいで、あんまり参考にならないですね、すみません。

住んでみてからの不満は、フローリングの床に、腹がたつくらい足跡くことですね。ほんとマメにごしごししなきゃいけないです。
内装業者さんに言わせると、私の部屋はまだマシなほうだという、妙なフォローでしたが、濃い色の床なので、目立つ目立つ・・。
後は、換気扇をまわしてても、部屋の中に料理の匂いが充満するとか。
エレベーターの中が寒い（夏はめちゃ暑かった）

そんな感じです。
参考になりますか？

詳しい情報ありがとうございました。
すごく参考になりました。感謝してます。

まだまだマンション購入検討し始めたばかりで。。
よくわからないことだらけですが、色々勉強していきたいと思ってます。

そうですね。上下左右はもちろんだけど。。
（あまり気にならないとのことで安心しました。）
でも外部の音とかも考えなければいけないんだなぁとか・・
参考になりました。

床の色とかもとても参考になりました。

本当にありがとうございました。

フローリングは好みもあると思いますが、明るい色のほうが汚れは目立ちません。部屋も明るくなります。私もシックな色と迷いましたが、最終的に明るい色にしました。正解です。

分譲マンションは、音はさほど気になりません。ただうちのマンションは幹線道路沿いなので、昼間、トラックが通るときはうるさいです。でも以前の賃貸はもっとだったので、さほど気になりません。夜間は静かですしね。周囲の環境は確認したほうがいいですよ。

またマンションは立地が大事なので、便利なところがいいと思います。以前はロフティはちょっとなあって思ってたけど、大型ショッピングセンターが出来て、便利になりましたね。買った人はよかったって思ってるのかな？私は別の物件です。立地で選びました。

これからできるマンションは、石油の高騰で、いろんな物資が高くなるので、結構大変ですよね。今までのマンションよりも割高になる気がしてます。なので、出来上がり物件を検討するのも一考だと思います。設計変更が出来ないのが、難点ですけどね。出来ても別料金が大きく発生しそうですからね。

一時期に比べたら、新しく発売されるマンションが減りましたよね!?

一通り見学はしたんですが・・・これといって決め手が無く・・・

交通の便が良いところで、新しい情報ありませんか？

今日　西田の踏み切りを通ったらマンション建設予定地の看板がありました。
ル・サンク西田のようです。自転車に乗りながらパッと見たので
名前しか見なかったので詳しい情報はわかりません。

No.171さん

黒田踏み切りのところのマンションは、ル・サンクでしたか。
鹿児島では 2棟目ですね。

ル・サンク鹿児島中央が、早々と完売したので 2棟目に着手したんですかねぇ。

No.169さんも仰っているように、原油高の影響が出始めるかと思いますので、価格設定が非常に気になりますね。

ル・サンク鹿児島中央は間取りが非常に使いやすそうだっただけに、今回も期待してしまいます。（個人的な意見ですが・・・）

ル・サンク天保山もありますので鹿児島で３棟目だと思います。
鹿児島中央の物件はフローリングも幅広タイプのものを使用していましたね。
キッチン関係などは福岡のプランナーズジャパンの製品でした。
ちなみにＭＪＲ、クレアホームズ上之園も同社のものでした。
個人的に洗練された感じがしました。

「九州すまい探検隊」に鹿児島市内の物件が何件か載っていました。
モデルルームの見学レポートは、文字数がちょっと多いのですが
写真も多くて見ごたえがありましたよ。
鹿児島市中心部だと、マンションから桜島が見えることがステイタスにも感じますね。

絶対南向きがいいと思いつつ。。
桜島がきれいに見えると東向きでもかまわない。。と思ったりします。

私も一度は、リビングから桜島が夢で城南町のマンション検討中です。東向きは寒いとも聞きますが、まあいいかな・・・与次郎に大型の桜島ビューのマンションが
たちましたが、桜島ビューの方　住みごごちいかがですか？

以前、リビングが桜島ビューのマンションに住んでいました。

東向きになるので、夏は朝から、がんがん暑く、大変でした。
遮光カーテン引きっぱなしでした。
また、午前中しか日が当たらないので、洗濯物の乾きが悪いでした。
夜になると見えないので、あまり意味もなく。。

結局、南西向きのマンションを購入しました。
桜島が見えませんが、上記の問題もクリアーされ大変快適な暮らしです。

桜島が見える家が、鹿児島ではステイタスと昔から言われますが、それよりは、生活の快適さを考えて購入を決められたほうがいいかと。

ちなみにマンションは、桜島がどーんと見えるところなので、外からはしょっちゅう見ているので、自分としては、これで十分です。

大竜町に新しく建つようですが、何かご存知の方いらっしゃいますか。大竜町に住みたいので・・・

昨日、大竜町にマンションが建築されているとの事で武にあるモデルルームに行ってきました！
名前はファーネスト大竜町で福岡の不動産会社だそうです。
場所的には大竜町なのでいいなーと思っていますがさすがに価格がいい値段する！（でも大竜町と考えたら少し安いかな・・・）
モデルルームの雰囲気はとっても良い！
間取りもいろいろと変えられるらしく色もたくさんの色から選べて設備もさすがに良い感じでした。
※清水町のアルファステイツ清水町と悩んでいますので情報ください。

今からマンションの購入を考えているのですが、物価高騰による価格上昇の影響が出てきました＞＜
霧島市の国分駅前に出来る第一交通産業のグランドパレスの価格（正式に決まってない）の前情報によると専有面積（坪）×１００〜１２０万という事です(あくまで確定ではないです）
鹿児島市内ならまだしも国分では高価な方になりそうです。
あまり高価なら買いたくても買えないので第一交通さん何とか努力してくださ〜い＾＾＠　一応、モデルハウスを立てないなど努力はなさってるようですが。
高くても良いけどデザイナーズマンション又は細かい設定が出来るなどアドバンス２１やサンパークⅡ以上の付加価値をつけてください、部材が高くなったので最大６００万の上乗せですって言われても納得いかないです^^;;　でも手抜き工事はヤダヨ。
計画中止になったら困ると思いつつもグチをこぼした次第です。

国分なら一軒家のほうが安くていいのが出来ると思うけどなあ。
マンションにこだわるのは何故？

国分で坪単価１００から２００万円は高いですね。
Ｆステージの鹿児島中央Ⅱや県庁の裏に建設空の物件は坪単価１００万くらいらしいですよ。
グランドステージといえば、今建設中の武の物件はアドヴァンス２１建設予定地だったんですね。
昨日近くを通って気づきました。

訂正　坪単価１００から１２０万円でした。

おつかれさまです。
坪単価：９０〜９５万を予想していたので１２０万と聞いた時は
ショックでした…それにしても正式に決まってから連絡して欲しいです。

一軒家の事ですが国分隼人では一軒家を奨める方が多いのは事実です。
マンションを購入する理由はやはり立地条件（利便性）ですね。
私には子供がいないので土地を残す事を考えていないのも理由です。
生活スタイルの事もあるのですが、正直未だにどちらが良いのか結論付かない状態です。
ただ現状ではマンションに惹かれています…セキュリティの面とか少しは優位なのかなって（＾＾＠

以前もこのサイトに書きましたが、最近国分地方が話題になっていますので、寿屋跡地、だいわ跡地それぞれ解体され整地されていますが、
マンションができるのでしょうか。郵便局跡地は、サーパスが建設されるのでしょうか。情報お持ちの方教えてください。

国分でマンションを購入する人って多いんですか？
空室が多くなると、後々の管理費用とか大変そうです。
よく考えて購入されることをお奨めします。

清水町のアルファステイツ、契約しました。
これまで５〜６件のモデルルームを見学し、比較しましたが、
かなりの納得度です。私なりの条件でのことですが。

例をあげると・・・
①内装の材質が良い。
②お風呂のミストサウナが標準装備。
③ガス or IH　の選択が可能。
④立地場所が閑静な住宅地。
⑤上層階からは桜島と錦江湾が見える。
などなど。　あくまでも、私の個人的な理由ですので悪しからず。

これから２棟、３棟と建つ予定とのこと。
鹿児島でのデビュー戦ということで、価格も当初の予定から２〜３００万低くなり頑張ってくれてます。
耐震等級もゼネコンも公共施設レベルです。
営業の方の対応も親切で、安心して購入を決めました。

＞No.178 by 真剣に検討中さんへ
ファーネスト大竜町というのが予告広告（まだ販売前）で出ていましたよ。

上荒田に大和ハウスのマンションが建設されるみたいですね。
広い土地です。１４階建てです。
名前は(仮）プレミスト上荒田です。

どのあたりでしょうか？
楽しみです。。

平野エンジェルクリニックの前です。

ル・サンク西田は、ドコが販売するんでしょうか？

今までの経験からするとMBC開発じゃないかな？

昨年から、都会で、強度不足のマンションが大手建設会社でもでてましたよね。心配になって、販売代理店に問い合わせたのですが、約１ヶ月たつのに返事なしです。　鹿児島のマンションで建設中住人側から審査依頼とかなさった方とかいらっしゃいませんか？個人でどこか、民間の機関にマンションの強度審査依頼とかってできるのでしょうか？　ご存知の方教えてください。

強度不足が心配であれば、建築審査会に審査請求という手段がありますよ。
防衛策としては、地場、地方デベのマンションは買わないことだと思います。
大手であれば、社会的にそれなりの打開策はできますが、地方デベは資金的に難がある会社が多いので要注意です。鹿児島は地盤が悪いので地下に金がかかっているので割高です。
結論としては、マンションは賃貸が一番だと思います。すぐ引っ越せるし、購入して管理総会ですったもんだしたり、５年後に修繕積立金が上がったり、上下階や隣人のトラブルはごめんです。
マンションは選べますが、上下階、隣接の人は選べませんから。慎重に〜！！

今年に入ってから、市内の分譲マンションを検討しようと思っておりますが、皆さんご存じのなかで中央町から市役所にかけて、お勧め物件はありませんか？

ありがとうございます。建築審査会とは、県の機関でしょうか？個人で相手にしてもらえるのでしょうか？料金はどのくらいなのでしょうか？

No.196さん

ご希望の間取りや、ご予算などはいかがでしょうか？

中央町〜市役所にかけての物件でしたら、完成物件がホトンドかと思います。
ですので、間取りの設計変更などは、難しいかもしれませんね。

そのあたりにこだわりはございますか？

197番さんへ。
審査請求は、金額はかかりません。ただ、行政（確認審査機関）に対して請求するので、それなりの根拠を示す必要がありますので、専門家にみてもらい請求してもらった方がよいでしょう。
例としては以前、福岡市内でＥＲＩが確認した物件で、４回取り消しになった物件がありました。
建築確認以外でも、開発行為についても審査請求することができます。
物件を選択するのにいろいろな判断基準があると思います。
設計、建設などの評価書をとっているとか。あと、タワー物件は安心だと思います。確認受ける前に大臣認定を受けていますので。
評価でなく、住宅性能保証はついててもいまいちかなーと思います。躯体の保証なので。
販売のスタッフに聞くのが一番です。理解しているかわかります。
性能評価付の場合、営業マンに「ここの物件の性能評価は何等級なの？」と聞いてみるとわかります。答えが返ってこなかったり知らない場合はただの売娘です。
あとモデルなんかではわかりませんが、設計図をよく見ることですね。
大手の会社は大抵、地下はピットがあって配管のメンテがしやすいですが、地方デベは埋め戻しが大抵ですね。後々、管のメンテで掘り直すなんてできませんから。
屋上の断熱もそうですね、地場のデベは内断熱でシート防水が主流です。
お手本は露出アスファルト断熱防水にしてたらＯＫですかね。
あと、ＩＨが最近主流ですが、最初の設計時に電気の幹線を戸数の何倍見ているか聞くのも良いです。たいていは、１．５倍がせきの山で、後々、ガスからＩＨにリフォームするとき２００Ｖを引くのに引けない時があります。マンション自体で電気落ちるのなんて洒落になりません。オール電化物件も注意ですね、オプションの電気オーブンの容量を見てないケースが多く見受けられます。
デベは今どきはやらない１００Ｖのオーブンを進めてきます。
電話回線も同じことが言えます。
まあ、すべては金額に反映されてます。安い物件は外見、内装は良くても細かいところで、最低限の基準ですので。不動産にお買い得とか、掘り出し物はありません。（売れ残りのダンピング物件は別ですが）

№１９８さんへ

今、情報誌、チラシなどで情報を収集しているところですが、中央駅から市役所の範囲でみると、クレアホームズ上之園、フローレンス加治屋町、アルフィーネ西田、Ｄ’クラディア高見馬場、グランドパレスターミナルコート鹿児島中央、パークオーシャン桜島桟橋通り・・・などがあるみたいですね。
まだ、現地とかモデルルームの見学に行ってませんので、時間をみて天気がよければ明日か明後日に覗いてみようと思ってます。
間取りは、４ＬＤＫがほしいのですが、価格が高くなるので３ＬＤＫかな！と思ってますが、予算はこれからです。
将来的に売却を考えてますので、設計変更せずに購入した方が、変更した物件より売却しやすいと聞いておりますがいかがでしょうか。
また、№１９８さんも含め、皆様方で上記の物件で、気になる物件とか箇所があれば教えていただけますか。
見学に行ったときに、参考にして見てこようと思っております。

No.198です。

私の個人的な意見ですが、

アルフィーネ西田は、西向きの窓が非常に気になります。夏場は暑いんじゃないかと・・・。
実際はどうなんでしょうか？
あと、3戸ほどでした。間取りも使いやすそうな間取りでした。
中央駅に近いし、非常に便利な場所ですね。
小学校が少し遠い・・・。

Dクラディア高見馬場＆平之町
値段が高いですね・・・。物件の作りや、部屋の建具などはさすがに他の物件より高級感はあります。
ダイワハウスなので、購入後のフォローなどは安心できますね。
鉄筋コンクリート造りですが、耐震性能は高いですし、その辺はさすがダイワハウス！といったところでしょうか。でも私には高い・・・。(^^ゞ

フローレンス加治屋町
駐車場が、入居戸数分無いのが気になります。二重天井ではありますが、床が直張りです。
フローリング材の下にクッション材を引いているので、床が「フワフワ」した感じを受けます。
値段は高いですが、建具なども高級感があり、浴室なども広いです。ホワイエの間取りが個人的には好きです。

パークオーシャン櫻島桟橋
天文館、鹿児島駅、市役所が非常に近い。小学校も近いですしね。
立地は問題ないでしょう。
4LDK、3LDKの間取りなら、桜島も見えたかと思います。夏の花火は特等席(^^)。
建具などは、D'クラディアや、フローレンスに比べると見劣りするかもしれませんが、間取りは使いやすいと思いました。生活が想像しやすかったです。


あと、No.196さんの希望から外れますが、アルファーステイツ清水町は、いいマンションと感じました！
この掲示板にも、購入を決めた方の書き込みがありましたが、鹿児島1棟目ということで、値段を抑えており、装備も非常にいい物を使っていました。驚きました。
もし宜しければ、一度見に行かれてはいかがでしょうか。


以上、長々と私個人の感想を述べさせていただきました。
（役に立たない感想でしたね・・・。すみません）

№１９６です。
№１９８さん、早速のご意見ありがとうございました、参考にさせていただきました。
昨日は、雨で、今日は雨が降ったり晴れたりして、なんだか変な天気でしたが、晴れ間を見て、取りあえず高見馬場、加治屋町、上之園町にある『フローレンス加治屋町』『クレアホームズ上之園』『Ｄ’クラディア高見馬場』『グランドパレスセンターステージ西千石』の４物件を見てきました。
『グランドパレスセンターステージ西千石』は、上記３物件に比べるとグレードが低く全体的に暗い感じでした。
他の３物件は、棟外モデルルームに色んなオプションが設置してあり全体像が把握しづらい感じで、ほとんど同じグレードに感じましたが、『フローレンス加治屋町』は、現地モデルルームで実際のものが見られて色々参考になりました。
いずれも、モデルルームとか現地を見るまでは、利便性のいいところにあるだけに、前面道路の音の問題とか将来的に建物が建って条件が悪くなるというイメージがあったのですが、『フローレンス加治屋町』は南面に中央高校のグランドがあり一歩中に入って思ったより静かでいい感じでした。
問題の駐車場の件を聞きましたら、敷地内には約６割の駐車場があり、また敷地外にも現在のところ１０台の駐車場を確保して順次周辺の駐車場を抑えていくそうですが、今のところは敷地内を先着順で確保できるとのことでした。
来週天気がよけは、№１９８さんお勧めのアルファステイツ清水町を見に行く予定にしてます。
また、順次気づいた点がありましたら、教えくだされば参考にしていきます。

いろいろ見てみるって大事ですね。
私もおなじようにして、きめました。
利便性と間取りがきめてでした。
さて、フローレンス〜ですが、駐車場が敷地内に確保できてないというのは、心配ですね。
周辺といっても、どのくらいの距離なのかとか、借り上げだとしたら地主の都合で借りられなくなったりとか、ちょっと不安ですし、毎日車を使う身になったら不便ですよね。
余計なお世話ですけど、そんなことを思ってしまいました。
いい物件にめぐり会うといいですね。

はじめて利用します。
先日、Fステージ県庁南のモデルルームを見学に行きました。夫が買う気になってしまい、只今ローン審査中です。　Fステージの情報がありましたら何でも良いので教えて下さい。
私的には、間取りが気に入ったので良いかな〜と思っていますが、何分良く分からずいざ買うとなると心配になってきました。よろしくお願いします。

はじめてこのサイトを”見学”させて頂いた超初心者です。隣県からの転入でマンションを探している関係上、あまり多くのモデルルーム等を見学することもなく、立地等から「グランドパレスセンターステージ西千石」を候補として考えているところです。No.202さんによれば、比較でみるとあまりよくない印象だったようで少々気になってきました。見学された方、既に入居された方、などのご意見などあれば是非伺いたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。

Ｎｏ２０５さん
私も超初心者なのですが、日当たり等は大事だと思います。
ベランダから桜島が見えても、お部屋が暗ければどうかと思いますね。間取りはお金をかければ変えられますが、日光は買えませんからね。ずっと住む事を考えたら、南向きのお部屋がお勧めですよ。
個人的には東向きよりも西を向いていたほうが好きです（^^）
勝手なことばっか言ってすいません・・・

№２０５さん
№２０２です、私も偉そうなことは言えないですが、グランドパレスセンターステージ西千石町は、たしか平成１８年の年末に竣工してから月日が経っているせいか、最近分譲中のマンションと比較すると、グレードの低さと暗さを感じてます。また、以前は、病院跡地であり廃墟同然のまま数年も存在したのも気になるところです。
今後、町中でのマンションは周辺に建物が建築される可能性が十分あるので、数年後にはベランダ側に建物が建って日が当たらないというのも現実に考慮した方がいいと思います。
現に、中央町には南側に同等クラスのマンションが建築され日は当たらなくなり、また堀江町でも南側に建築中です。
№２０６さんと同じで、ベランダから桜島が見えるのは贅沢で、見えるに越したことはないのですが、最終的に日差しが遮断されると、将来的に売却も賃貸もなかなか厳しいのでは・・・・。
また、理想としては、ベランダが南を向いて、将来建物が建たない公園とか道路とか川があって、車の騒音排気ガスの影響を受けように大きな道路から一歩中に入っていて、静かな住宅地で・・・と、勝手な意見を書きました。

鹿児島の物件なら
「パークオーシャ桜島桟橋通り」の見学レポートが
『九州すまい探検隊』というサイトに載っていますよ。

「ファーネスト大竜町」はまだレポートは載ってないみたいですが、
桜島の眺望が期待できるのと、小学校が近い文教地区なのがとても魅力的です。
篤姫の生家もすぐそばだそうですよ。

鹿児島の物件なら
「パークオーシャン桜島桟橋通り」の見学レポートが
『九州すまい探検隊』というサイトに載っていますよ。

「ファーネスト大竜町」はまだレポートは載ってないみたいですが、
桜島の眺望が期待できるのと、小学校が近い文教地区なのがとても魅力的です。
篤姫の生家もすぐそばだそうですよ。

販売営業マンさん。市場の情報交換お願いします。
私は、市内のあるマンションを販売しております。今月の来場は本日で13件の来場なんですが、
他社さんはどんなようすでしょうか？

どこも厳しいようですが・・・。何かあれば宜しくお願いします。

205さん

西千石あたりにこだわる理由が何かあるのでしょうか？
暗いと言うのはやはり少し気になりますねぇ。

パークオーシャンや、ファーネスト大竜町のほうがまだ明るいかと思います。

また、207さんの仰っているような理想の物件・・・。今であれば、アルファステイツ清水町などが、
結構当てはまるかも知れませんねぇ。

便利がいいのはパークオーシャンかと思いますが、市電の通り沿いですから、少しうるさいかもしれません。静かさと便利さ、どちらを取るかなんでしょうが・・・。

ＭＪＲ城西あたりはどうなんでしょうか？
城西は文教地区ですし、天文館まで2キロぐらいですし。
既に白いマンションが建ちつつありますよね（何か病院みたいな感じですが）

でも目の前にマンションが建つという噂もありますが。