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中央駅周辺で新築ならば、ル・サンク鹿児島中央、アルフィーネ西田、オーヴィジョン鹿児島中央、Fステージあたりでしょうか。
荒田なら、レジオン荒田。天文館だと、クレアシティ堀江、パークオーシャン桜島桟橋とかかなぁ。
ご希望の間取りとかは？
どのあたりが住みやすいですか？今、単身赴任なんですが、家族（幼稚園の子供あり）をよんで3人で住もうかと思っているのですが。
個人的には、城西あたりが幼稚園、小学校、中学校が近くて良いのでは？と思います。ただこの掲示板のＭＪＲ城西のレスにもあるように、近い将来近隣にマンション建設計画などがあるようですので、一度読まれたらいかがでしょうか？
城西って便利いいんでしょうか？中央駅とか天文館と比べてどうなんでしょう？
No.04 さんも書かれていますが、城西地区は幼稚園・小学校・中学校も近く、スーパーや病院などがまとまっているので、住みやすいかもしれませんね。
マンションも沢山建設されていますが、次々と建設されているようですので、マンションの建設計画などを十分に調べられた方が良いかもしれません。
中央駅周辺も、商店街の再開発が決まったり、西口周辺も整備されてきたりとめまぐるしく変化してきていますので、注目される地区でしょうね。
幼稚園のお子さんがいらっしゃるとの事ですが、幼稚園は送迎バスが運行されていますので、多少遠くてもそこまで、不便さなどは感じないかもしれませんが、小学校の校区などは十分確認された方が良いかと思います。特に、小学校低学年の時期は、マンション〜小学校の距離が遠いとやはり今の世の中心配でしょうし・・・。
また、奥様も働いていたりすれば、その小学校に児童クラブなどがあるか否かも調べられた方が良いかと思います。
大竜町ってどんなところですか？住まいを考えているので、どなたか教えてください。
すでに完売（発売は２００４年だから当然か）しちゃったけど、ロフティ郡元駅前は
温泉付でいいですよね。早く中古で売りが出ないか私はチェックしてます。
やっぱあの時購入しておくべきでした。
週末グランドオープンするクレアホームズ上之園は価格はやはり高いのでしょうか？
気になります。
どなたか事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
ル・サンク鹿児島中央は、後残り 5戸 のようですね。
場所がいいからねぇ。
中央駅周辺で探しています！モデルルームを見学しましたがそれぞれに特徴があって
迷ってます！何か決め手になるご意見ありませんか？
No.11さん
小学校に通うお子様はいらっしゃいますか？
中央駅周辺のマンションは、結構小学校が遠いです。
アルフィーネ西田、オーヴィジョン鹿児島中央駅前、F-ステージなどは、全て西田小学校ですので、特に低学年のお子さんには少し遠いかなと思います。
小学校区だけで考えれば、ル・サンク鹿児島中央でしょうか。中州小学校ですので、学校は近いです。
クレアシティ上之園は分かりませんが・・・。
No.11さんが、マンション購入に当たり、何を最重要とするかによって、物件が決まってくるのかなとも思います。
ちなみにわが家は、間取り（部屋の向き含む）、マンションの構造（スラブ厚など）、小学校までの距離（なるべく近く）・・・などを重視しました。
現在、南西向きの賃貸に住んでいるので、西向きの夏をイヤというほど体験しており、その経験から西向きはやめました。なのでその時点で、A西○の物件はパス（なんせ、値段が高い。小学校も遠いし・・・）・・・。という感じで、今のマンションに決めました。
私も、丁度一年前に鹿児島市内・霧島市内・薩摩川内市で販売していたマンション全てのモデルルームに行き、全て見て、営業マンにイロンナ話を聞きました。おかげで、ちょっとしたマンションマニアになっちゃった・・・。(^_^;)
中央駅周辺の新築物件はホトンド完成物件なので、上階の住戸にこだわるのであれば、選択肢はクレアシティ上之園になりますかね。今日からモデルルームがグランドオープンですね。
先日クレアホームズ上之園のモデルルームに言ってきました。
フローリングやキッチン等は上等のものが使われていました。
やっぱり、場所が良いだけにお高いですね。
どなたか購入を検討されているかたはいらっしゃいませんか？
クレアホームズ上之園いかれたんですか！
お値段高いみたいですが、どれくらいだったんでしょうか?
一番小さな７１㎡のお部屋は2,800〜、
100㎡あるお部屋は4,900〜でした。（とても手がでません(ToT)）
間取りのタイプは３ＬＤＫが２タイプ、４ＬＤＫが３タイプありました。
住宅性能評価も設計と建設を取得するようです。
№12さんの、マンションの構造でスラブ厚って何ですか
No.16 さん
No.12 です。スラブ厚ですが、床のコンクリート厚みの意味で書きました。2重床はモチロンですが、この厚みがあつければあついほど階下への音の心配は少なくなります。
クレアホームズ上之園は見ていないのですが、ひとこと。
この物件を扱っているエムズっていう不動産屋には
気をつけた方がいいですよ・・・・
担当の営業さんはいい人だったんですが、使えない人間が混じってます。
言うことがころころ変わるし、口約束で「電話します」とか
「確認しときます」みたいなのをことごとく無視され、
入居間際に大変困りました。思い出すだけでイライラする（笑）
こちらが文句を言わないのをいいことに、どんどん後回しに
された、という印象です。
口約束なんかするのが悪い、と言われそうですが、
入居直前までは順調だったんですよ・・・ほんとに・・・
セントラルさんのことは知りません。「エムズ」です。
もしかして、○ジ○ン荒田を、ご購入されたのですか？
昨年モデルルームを見にいきました。
感想は営業の方などは丁寧で熱心でしたが、Ｍ○Ｃ開発の営業の方たちに比べると全体的に
何かが欠ける気がしました。
最終的には物件を総合的に判断して購入することになるとは思いますが、
担当者の良し悪しってありますよね。
城西にマンションを購入済の者です。
何を重視するかで全く変わると思います。
私は、天文館まで2キロ以内。住宅地が多く、学校、警察、公園が近いことが条件でした。
近くには、鹿児島市の環境未来館も完成予定です。
そのため、LDKの向きや眺望、間取り、車の騒音（少しですが）はいくらか我慢しました。
「マンションはその街を買うもの」と思い決めました。
ビギナーさんは鹿児島に来られて間もないとは思いますが、いろんな街を歩いてみて、いろんな話を聞いてみてはいかがでしょうか？
条件として学校・公園は理解できますが、警察は交番という意味でしょうか、普通警察署が近いから良かったと言う人は少ないように思います
治安がいいというイメージなんですかね。
城西エリアは確かに便利で環境もいいですが、あまりにもマンションが多すぎ！
城西地区は便利ですが、最近はマンションの乱立やお店などで、ごちゃごちゃしています。
人通りも多く、日中は騒がしい感じです。
私は、昨年、下荒田のマンションを購入して入居いたしました。
天文館、中央駅、与次郎ヶ浜、と色々な場所にも近く（車で５分）大変便利な場所です。
コープ鹿児島があるので、毎日のお買い物も助かります。
川沿いの桜並木も、お散歩するのに最適です！
ただ、あまり学校はないです。
私は、学校があると朝からうるさいので、あえて少ない地域を選びました。
現在市内でマンション検討中ですが、場所がいいと高いですよね。場所をとるか、それとも広さをとるか大変悩んでしまいます。今は、大和の高馬場第一候補ですが・・・。結構大和の造りも気にいっつてるし。だけど他に比べると１部屋少なくなってしまいます。
鹿児島市内でそのような物件を望むと、おのずと高くなるのは当たり前かと・・・
大和さんを検討中と言う事。それなりに収入があるってことですよね。
羨ましいです。
私は、返済出来る物件から検討しています。
参考にならないかな〜(^_^;)
現在販売中の物件見ました買う気にならないですね。なかなか気に入った場所もなく、高い・価格もここ最近上がったような気がします・
今後の販売計画ご存知の方情報ください＞
鹿児島市内の好立地にはマンション用地が少なくなっているようです。そして、土地の値上がり、建材費（鉄など）の値上がりとで、今後マンションの分譲価格は上がってくると
どの販売代理店の方もおっしゃています。実際、最近の物件はお高いですよね。
県庁の裏にＦステージを建設中です。まだ、モデルルームはオープンしてないようです。
あとは、城南（エルグの近く）にダイアモンドマンションが分譲されるようです。
Ｄクラディアの次の物件は中央駅付近らしいですが、高見馬場より価格はＵＰするようです。
武にアドバンス２１の建設予定地があります。
ロフティの次の物件は小川町。
２７です。
そういえば、脇田にもマンションが建つらしいです。
今まで書いたマンションの販売計画はあくまでも計画ですので、そこのところはご了承ください。
まだ他にもありますか？
いろいろ情報ありがとうございます。いろいろご存知なんですね。どこから情報入ってくるんですか。武は第一交通の建設予定地は見たんですが、アドバンスも計画あるんですか？
No.27さん、色々と情報ありがとうございます。
Dクラディアは中央駅付近との事ですが、どのあたりでしょうか？
西口側でしょうか？桜島口側でしょうか？もし、その辺の情報お持ちでしたら教えていただけないでしょうか？
Fステージは常盤町に弐番館が出来るみたいですね。
27です。
アドバンスは新幹線の線路近くの空き地に、マンション建設予定地として表示されてました。
これも昨年見たので、古い情報です。
マンション予定地の情報はモデルルームに行ったときに次の建設予定地を聞いて、教えてくださいました。
でも、はっきりとは言われません。まだ決定ではないのですがっという感じで教えてくださいました。
Ｄクラディアは中央町のようです。
No.27さん
No.30 です。
中央町ですか。どの辺なんでしょうねぇ。中央郵便局側かしら。
それとも、イッド通り側かしら。
モデルルームで教えていただけるんですね。早速聞いてみます。
No.29です。Dクラディアはダイエー駐車場前みたいです。現在空き地になってるとこみたいですよ。
ちょう川沿いですね。自分的には、いまいちです。
No.29 さん
No.30です。
ダイエーの駐車場前ですか・・・。本当に川沿いですね。
んー。考えちゃうなぁ。
モデルルームなど出来たら、一度見に行ってみようかな。
情報、ありがとうございます。
でも、No.27 さん、29 さんといい、皆さん、情報通ですねぇ。ドコでそんな情報を・・・。
私も情報収集能力に磨きをかけねばいけませんね。
頑張ります。また色々と教えてくださいませ。<m(__)m>
市内でマンション検討中でるが、今結構売れ残り物件も多いですね。何かお買い得情報知りませんか。アドバンスは家具付きみたいですね・
ル・サンク、アプローズ県庁前も家具付きモデルルームが売りにでてましたよ。
＞１９さん
１８です。
そのとおりです！（笑）わたしも、Ｍ○Ｃが扱っている物件も見たのですが
正直あまり営業さんのことは覚えてないですね〜
それだけ無難だった、ってことでしょうか。
現物を見ずに購入するわけだし、間にたくさんの人（そして利害関係）が
はさまっている以上、「思ったのと違う」とか「聞いてたことと違う」
みたいなことは起こると思いますが、どこで妥協できるか、っていうことでしょうか。
100％満足というのがもちろんいちばんでしょうが・・・
わたしなどが言うまでもないでしょうけど、
これから購入される方には、なにを重要視するか、またその順位という部分を
ご自身でよく把握されることをおすすめしますね！
つい最近とうとう清水バンジーしてしまったものです。物件名は伏せさせてね(笑
で、上にも出てます「重視した点」を参考までにupします。
(立地について)
私の場合、独身のため(永住する気も無し)小学校やスーパーの近さは問題になりませんでした。
ほどほど静かで、何より自家用車のアクセス(朝夕のラッシュ時に自由に出入りできること)・
機械式立駐でないこと・無茶な崖に立っていないこと、等を主眼にしました。
鹿児島ですから、平地に立っているだけでも合格と(笑 都心部に住みたい衝動はなかったので、
資金面も楽でした。
(室内設備)
オール電化は個人的に健康面に不安を覚えるためパス。
棟内モデルルーム見て不自然な段差があったり、ビルトインの食器棚の上部空間に数十mm位の隙間！
即効パス!！購入した物件はこの辺の仕上げが良かった(実物違ってたらどうしよう(苦笑)
調度品では流しや洗面台のデザインが洗練されていること、建付け家具や廊下〜お風呂の床面が
ちゃんとフラットかどうか。いわゆるデザイナーズ、ってのはこういうところで差があるかと。
(室内空間)
重視したのは床面積に対する天井の高さ。某物件さんは頭に当たりそうに出張った圧迫感の梁や
畳スペースつぶしてもスクエアにならないリビング周囲の間取りからパス。
幅2.5mで奥行き6m以上の細長では私の希望に程遠い。四角いジャングルがほしかった(爆
リビングの窓もでかいほうが気持ちいい!(プライバシーには問題あり?)
(個数)
100戸を超える大規模物件は最初からパス。あの圧迫感が個人的に嫌い。駐車場からの距離が
馬鹿になりません。大きめのものもお持ち帰りで買い物するため、重要でした。
・・・う〜ん、我ながらこんなに(といってもまだあるけど)チェックしてたっけと関心。
上記を大体満たしたので、めでたくご捺印となったのでした。ちゃんちゃん。
ココ最近出来上がっている新築マンションで、完売御礼が出た物件ってあるんでしょうか？
フェスティオ春日は最近チラシ見ないですね。完売したかな？
フェスティオのＨＰを見たら、春日、与次郎の物件は完売されたようですよ。
結構厳しいかなって思っても案外完売するんですね。大幅な値引きとかあるんですかね。自分としては完成物件より完成前、設計変更、カラーセレクトできたほうが、いいような気がするんですか、、、
No.41さん
私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。
モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。
でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。
「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。
現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り 迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。
グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。
パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ
確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。
あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。
どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）
グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・
「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。
前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。
（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた
（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）
私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。
やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！
霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？
霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。
完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。
現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。
霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。
霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
完売物件多し。
詳しくは
http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html
サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html
永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^ა)
永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。
現在永吉で販売中はエバーライフ永吉、Dクラデイア永吉ぐらいですね。エバーライフは山手側で低層マンションでしたね。価格もDに比べると安いですが豪華さにかけますね。Dは本道りで価格はなかなか（高い）自分は、永吉よりは城西、西田地区が好きですね。最近チラシみないんで今週末ぐらい入るんじゃないかな？
ダイヤモンドマンション城南を購入検討中です。モデルルームもかなり良かったし・・・駐車場もただで
かなり購入モードにはいってます。でも 鹿児島で初めてのマンションだし、販売代理店もどうなんでしょう？何か情報お持ちの方教えてください。
ダイヤモンドマンション城南まだモデルルーム見てないんですが、価格手ごろでしたね。目の前櫻島で景色もよさそうだし。
ダイヤモンドマンション、海沿いですよね。
塩害が気になりますが、どうでしょうか？
駐車場、タダなんですね。
No.54サン ダイヤモンドマンション駐車場ただでしたけど、その分管理費高めでしたよ。駐車場は、ある程度料金設定あった方がいいとおもいます。屋根つき、屋外、不便な場所ってあったとき抽選だけじゃ不満も残ると思います。また駐車場代は、普通管理費余れば修繕積み立て金に回されていますよ。また塩害は、海沿いは、避けられないと思います。マンションだけなく、車、自転車等にもあると思います。
霧島市にアドバンス21のモデルルームがオープンしましたね。
行った方います？
どんな感じだったんでしょうかねぇ・・・。
中古物件なんですが教えてください。今サーパスいづろ検討中ですが、どんな情報でもいいので参考にしたいとおもいます。ドルフィンポートも近く結構便利でかなとおもってます。だけど価格がやや高いので、新築がやっぱいいんでしょうか。
MBC 開発、大変なことになっていますね・・・。
大丈夫かな・・・。
「MBC ブランド」を信頼して、ここが販売代理している物件買ったんですが・・・。
（モチロン、それだけではありませんよ。(^^ゞ）
霧島市で販売しているアドバンス21への影響がなければいいですが・・・。
〉No.58さん
大変なことって？何かあったんですか？
MBCっていろんな物件を販売されてますよね。
差し支えなければ内容を教えてください。
>No,59さん
本日の新聞一面に大きくでていましたよ。今後の販売に影響でそうですよね。
私は、取引において痛い目にあったので、これを機に一から謙虚な気持ちで出直してくれることを願ってます。反省するいい機会になったとおもいたいですね。
今日の新聞折込に入っていましたが、宇宿にまたマンション建つみたいですね。
アルフィーネのようです。
楽しみ(^^)
本スレッドの本意から外れるかもしれませんが・・・。
霧島地区（国分）のマンションラッシュは凄いですね。
エイル、アドバンス、サンパーク。
また国分駅前に第一交通の看板あり。
旧国分中央郵便局跡地には、穴吹工務店の看板が・・・。
将来的にココにサーパスが建つんでしょうか・・・。
先日、アドバンス21のモデルルームに行って来ました。
建物の仕様的には申し分ない気がしました。
エイルマンションは値段が安いですね。モデルルームに今度行って見ます。
サンパークのほうは、立地的にもですが、スラブ厚も200と少し薄め。で、二重床ではなくフローリング直貼が少し気になりました。その分値段が安いのですが、上下階の音の問題が気になりますね。
立地条件的にはアドバンスかなぁ。
霧島地区のマンションラッシュはすごいですね。。
私も現在購入を考えてモデルを見学しています。
やはりアドバンスが立地条件的に一歩リードといった感じかな。
旧国分中央郵便局跡地（サーパス看板）には不動産の案内所ができると業者の営業さんがいっていましたよ（＾＾）
国分地区の情報まってまぁーす。
アルフィーネ西田は西向きの３ＬＤＫがあと５戸残っているそうです。
西向きを除けば、部屋のつくりは結構いいです。使いやすそうでした。
機械式駐車場はあの場所では仕方がないですが、面倒だなあ。
でもそれ以外は立地もよく風通しもよく、なかなかいいです。
お奨めです。
城西のコープ跡はダイワのマンションが建つみたいですね。
脇田にもマンションが建つらしいです。どこに建つんだろう？
あの辺は便利ですよね。
永吉のダイワが坪１３３万円弱なので、城西だと価格も高くなるだろうね。
昨今の建材費の値上がりもあるし、もしかしたら消費税率も上がれば、
マイホームの夢も遠くなりそうだね。厳しいよ。
脇田の物件は駅の近くのようだよ。
脇田はグラハンの跡地だそうです。
便利な場所だと思います。平置き駐車場だしね。
脇田グラハンに建つんだ!?商店街が近いから便利そうですね！
でも、あの通りって市電の踏み切りのお陰で渋滞するのが気になります。道路広げれば良いのに!
知り合いから山下小の近くにマンションが出来るって聞いたんですが、ご存知の方いらっしゃいます？
サーパス紫原三丁目検討していますが、話にはいいとこと聞くのですが、実際すんだことないのでよくわかりません。意見聞かせてください。なんか古い町のイメージができてしまってるのですが。。。
知り合いの不動産屋さんからきいたのですが、山下小の近くのマンションは葬儀屋さんの跡地だそうです。
紫原サーパスって、家具付きらしいですよ。
完成してないのに売れてないのかな〜？買い時はもうちょっと先でしょうね!＾＾!
純心の上にオービジョンの看板が立っているんですが、
詳しい情報をご存知の方いらっしゃれば教えてください。
城西のコープの後は、ダイワハウスがつくるリニューアルしたコープだと思いますが。
永吉のDクラディア4LDKを申し込み、キャンセルしようかと考え中です。
自分の仕事の関係で、市内からの通勤が厳しくなり転居をせざるえを得ず。
でも、結構早くに見に行って決めた物件だけに、あきらめるの勇気が必要な感じです。
完成間近ということで、見せていただいたらなおさらよくって。
なんか、前にも書いてあったけど、今後建築コストの値上がり、消費税の問題等、先延ばしにすると、コストを削るか、遠くへ作るかになりそうです。
あと、ダイワのマンションは、次の候補地として荒田、城山（もしかしたらだそうです）らしいです。当然、永吉よりは高くなるようです。
一回キャンセルしたものの、悩み中です。
>>76
すめなくなる可能性が高いのなら，やめたほうがいいですよ。
お気持ちは分かりますけどね。私もマンションを購入し、引っ越したばかり。新築マンションは片付けば快適になりそうな感じです。しかし、マンションを購入したばかりに行動が制限されてしまいます。マンションは次から次に立っていますから、今後もいい物件が出来るでしょう。転勤があるうちは購入はやめたほうがいいですよ。
城西のコープはヤマダ電機の近くに移転することが決まっています。
なので、ダイワの賃貸マンションあたりでしょうか？
私の物件は吉○建設が建てた物ですが,入居後,少しでも問題があるとすぐに駆けつけて対処してくださいます。こういう迅速な対応が信頼関係を生むのですね。入居直後は、あれこれと不具合が出るものですが、そのときの対応の仕方でよしあしが決まる気もします。
西田のアルフィーネの裏の建物が空き地になりましたが、何ができるのでしょうか？
東郡元にランドシティが建設されてますね。付近にはマンションが立ち並んでますね。
人気がある地域なんでしょうか。
No.75さん
純心の上のオーヴィジョンの看板、私も見ました。
でも、本当に立つのかな？
道路も狭いし、工事車両の出入りとか考えると、チョット信じがたい気もしますね。
続報を待つしかありませんね。
No.80 さん
アルフィーネ西田の裏の空き地ですが、結構広いですね。あの場所は確か国有地だったような記憶がありますが・・・。
土地の広さだけを考えますと、あの広さならマンションは建ちますね。
こちらも続報を待ちましょう。
アルフィーネの裏の空き地にマンションが建つなら、便利そうですね。
どこだろう？明日にでも見てくるかな？中央駅近くはやはり便利ですよ。
石油の値上がりとかで、これからの物件は高くなるんでしょうかね？
アルフィーネ西田の裏の空き地は、この間工事をしていた人に尋ねたら、国有地でまだ何が立つかはきまっていないと言われました。
サーパス紫原検討中で大変まよってます。子供小さいんで静かでいいかなと思ってるんですかど。だけどなんか道せまいのが気になってます。Misumiやイオン開業したら便利そうですよね。売れ行きどうなんでしょうか
？
清水町にマンションが建ちますね。
あなぶき興産のアルファマンションです。鹿児島初。
モデルルームが堀江町付近にありました。
まだオープンしてないようでしたが...
アドバイス、ありがとうございます！
なんか、断るつもりでお話したんですが、今度は値引きを言われ、困ってます。
ふぅー、業者も必死なのは分るんですけどね。
値引き情報教えてもらえませんか？
中央駅に近いマンションを探していますが、何かこれといって決め手が無く悩み中です。良い情報知りませんか？ちなみに3LDKなんですが・・・
>>88
アルフィーネ西田がいくつか残っています。
立地がいいし、お部屋の作りもしっかりしているし、結構お勧めです。
不具合があったときの、建設会社担当の方の対応も早いです。
誠意が感じられます。なので、安心して住んでいます。
幹線道路沿いなので、騒音があるかなと思っていましたが、窓を閉めると
静かです。また他の部屋の音も全く聞こえてきません。
何よりも便利です。この立地でのお値段なので、結構、いいかもと
思っています。
３LDKも空いていたように思いますが、今はどうなんでしょうね？
モデルルームも見られますので、足を運んだらいかがでしょうか？
No89さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、先日の意味は値引きとかの情報について教えて欲しかったのですが・・・
差し支えなければ、何かサービスみたいなのはありました？
アルフィーネ西田の住み心地はよさそうですね。
うらやましいです。
駐車場が機械式で、地下にもあるようでしたが、出し入れで不都合などないのでしょうか？水害とか雪など心配ないのかしら？と思いましたが、どうなんですかねぇ・・・
来客用駐車場なんていうのもないんですよね・・・
あと、２０年後、３０年後のメンテナンス計画などあるんでしょうか？
参考までにご存じでしたら教えてください。
鹿児島の不動産で親切な所はどこでしょうか?
霧島市 分譲マンション増えましたよね。
購入検討したいと思っていますが、最近 寿屋、だいわも
解体工事が始まっています。
ここも分譲マンションが建つのでは、と思ったりしていますが
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
なんか、パークオーシャン櫻島がすごい値引きで売り出すらしいですよ。
近所なんですが建ってもう1年近く経つから当然か…
そうなんだ、そこからよく電話をいただいておりました。
駐車場代が高いんですよね。それとそこにすむ意義がどの程度あるのか？？でも全部屋が角部屋というのは魅力的だと思います。あと、海の近くですしね。ドルフィンも歩いていけるし。電車は目の前ですしね。
でももうマンションかぅちゃったからなあ。
何で売れないんだろう？？
どのくらい値引いてくれるんでしょうね。元値高すぎですよね。値段によっては再検討しようかな。
広告見ました、あの感じじゃあ200万〜300万は値引きしそうな感じです。
立地はいいのに何で売れないんでしょうね？
県庁が移ってしまったからでしょうかね？
でも市役所も近くにあるのにね。
私は職場から遠いので遠慮しました。
値引きするのもいかがなものでしょうか？
すでに買っている人は、憤慨しそうですね。
こっちに移って、見る人っているのかな？
でもとりあえず情報です。
アルフィーネ西田の販売担当のジェイステージは、提携銀行を使っていないのに、事務手数料を10万5千円も取ろうとします。ここは今、脇田のマンションも販売代行しています。契約の時には、その「事務手数料」とは何かを確認してください。提携銀行以外でローンを組んだ場合、事務手数料を支払う必要はないはずです。なので、その旨を確認してから本契約を結んでください。
マンションを購入するって、人生でそう多くないはず、ほとんどが初めての経験のはずです。知らない購入者を相手に赤子の手をひねるように、事務手数料を取っていくっておかしいです。もう支払いましたが、この件に関してはいまだに納得できていません。
私の知り合いがアルフィーネマンションを購入したんですが、営業マンの対応はすごく悪かったと言ってました。その知り合いは場所と間取りが気に入って購入したらしいんですが・・・。
場所と間取りはいいですよ。営業もよい対応の人もいます。
パークオーシャン桜島桟橋通りを見ましたが現金値引きの話はでませんでしたよ。ただモニター値引きか家具付きかの選択でした（残念ですが） 別のマンションですよ。
ロフティ堀江となりも今取り壊しやっててマンションできるみたいですよ。それと元ホテル錦生館跡地もまだ今の段階では取り壊し中ですがサーパスだったと思いますが？予定地と書いてありました。場所もいいところですが最上階あたりは眺めはいいでしょうけど下の階だと周りはビルに囲まれてそうな感じかな？ サーパスだと幾分手頃ではないでしょうかね。
ホテル錦生館はつぶれたんですか？
あそこも立地はいいですね。
錦生館が無くなった理由は分かりませんが確かに壊されています。あの立地辺りですと、サーパスいずろの中古物件がよく出ていますけど駐車場管理費等が２万４千円位でちょっと高いですねぇ〜。とにかく山形屋近って感じです。 鹿児島駅近くの回り寿司跡地も土地がやや狭いですけどロフティさんなかなか始めてくれないですねぇ..
鹿児島駅の近くはなぜか売れないですもんね。
ダイヤモンド城南の情報教えてください。お手ごろ価格で検討中なのですが近くにスーパーありましたっけ？ それに子供やお年寄りには交通量が多すぎで人が住む生活感とやらにかけ離れていそうな感じをうけるのは私だけ？外の眺めはバッチリ良いしどちらを重視するかですよね...
鹿児島駅周辺も交通の便はとってもいいのですけどね．．失礼ですが裏通りなどは古い家並みビルなど多いので上階は良いとして下階は外の眺めはごちゃごちゃして見たくないほどです。やっぱりお金か~って感じですかね。
話が外れてスミマセンがオール電化のマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが健康上とやかく言われる方もいらっしゃいますが私はあまり気になりません。マンションでの使い心地やガスとの料金等どう違うか知りたいのですが．．マンション購入時の選択に迷っています。
オール電化に住んではいませんが、IHヒーターは結構いいです。
お手入れが楽ですし、性能もいいです。
火災保険をかけるとき、オール電化割引があったりします。
ローンのときもメリットがあったように思います。ガス代も不要ですしね。
それと余計な事ながら、ビルトイン、ミスト付の食器洗浄器は最高です。
荒いもののストレスから解放されて、最高です。
No111さん どうもありがとうございました！ 割引があるとは思いませんでした。参考になりました。食洗器はオプションでちなみにおいくらぐらいからなんでしょうか？
マンション業者によって異なります。ちなみに私のとこは高くて23万くらいでした。安いとこは18万前後だと思います。ビルトインは跡付けは難しいということですので、高くても最初からがいいかも。一軒家は11万だったと友人が言っていました。家電では取り付けこみで16万くらいかな？でも後付は出来ないってコジマ電機では言われました。値段の差がありすぎですよね。
ふぅ〜(汗) なんでも快適さを望むのであればお金ですね。いいですねNo113さん．．既に素敵なマンションを購入され快適にお暮らしで羨ましいですぅ〜 私も早く暮らせるようにがんばります！またいろいろ教えてくださいね。とても参考になりました。ありがとうございます。
鴨池新町のフェスティオのマンションどお思いますか？景色場所はいいんですが、塩害が心配ですよね。モデルルームを見たんですが、内装はいい感じでした。値段も安いですよね。
>>114さん
まだ引っ越したばかりで、片付いていません。これからカーテンや家具などが揃っていく予定です。でもやはり分譲マンションは賃貸よりいいですね。窓を閉めると静かですし、隣近所の音が全く聞こえてきません。窓が大きくて、明るいです。ローンは大変ですが、自分のものになっていくと思えば、がんばれます。
ちなみに今、迫田は60回払い金利手数料無料をやっています。布団の今藤は10月末ごろにNC払い戻し10％セールをするらしいです。天文館のまきのの近くのSPACE(久永？)も10月末に同じ払い戻しセールらしいです。
ローンを抱えながらは、少しでもいいものを安く買えるような買い物をしなきゃですね。でもきっともっと安いとこあるのかもね？？情報を知ってたらください。
高い物件が買えない私です．Fステージ鹿児島中央弐番館やグランドパレス柳町あたりの物件を悩んでますが何でもいいので何か情報ないでしょうか？
Ｆステージは手頃なマンションですよね。造りはそこそこですが価格を考えると仕方ないのかもしれませんね。最近グランドパレスチラシみないのですが販売やってるのかな。完成して大分たち、まだ完売してないようなんですが。。。
118さん
グランドパレス柳町は、すぐ隣の賃貸マンションが私としては・・・。
ですね。確か4LDKは、日がホトンド入ってこないと思います。
私、柳町の物件見に行ったことがあるんですが、その時は隣の賃貸はまだ出来ていませんでした。（まださらちでした。）
それでも和室は真っ暗と言うイメージでしたね。
3LDK は明るかったですが。
Fステージは眺めが良いですねー。壱番館を見に行った時に感じました。
ただ、山の上だったので、雨の日などの天候が悪い日の通勤はしんどいかなぁと思ったものですから、私的にはパスしちゃいました。(^^ゞ
横に長いので、エレベーターから住戸まで結構歩くなぁと思ったり・・・。
すみません<m(__)m>。ネガティブな意見ばかりで・・・。
でも、どちらも私見に行ったので、その時の正直な感想を述べさせていただきました。<m(__)m>
皆さん! 参考になるご意見をどうもありがとうございました！ チラシやモデルルームだけでは分からないことってたくさんありますし、はっきりいって売るほうはいいことしかいいませんからね。それに見学に行っても肝心なところを見忘れることもたくさんあります。 皆さんはどこを一番重視されますか？
No116さん フェスティオ鴨池 私的には塩害もきになりますし端っこすぎるような気がします。少々買い物も...スミマセン。 だけど眺めは凄く抜群でしょうしね。結局なにを優先されるかでしょうね。
120さんへ質問ですが柳町のマンションの３LDKの部屋は明るかったけど何がパスだったのでしょうか？間取りですか？部屋の豪華さに欠けるところですか？すみませんがちょっと気になってしまいました．．。
初めまして,今日アルフィーネ西田を見学に行って来ました。
残り物件は３ＬＤＫの西向きの部屋の５Ｆと８Ｆと９Ｆと１１Ｆの４軒残ってました。（西向きですがシートを貼る事で軽減されますという事でした。）駐車場は機械式ですが,ゆくゆくの修理等は駐車場代等で賄われるとの説明をもらいました。
床はスラブ厚が２５０ｍｍ〜３００ｍｍ（「スラブ＆防振ゴム＆ブロック＆床パネル＆フローリング併せて約３８０ｍｍは有ると思いますとの返事でした）エバーライフＫさんでスラブ厚が２７５ｍｍ（防振ゴム＆グラスウール＆床までが１２０ｍｍ）エバーライフＮが２７５ｍｍ（防振ゴム＆床と書かれていました。）サーパスＮ原スラブ厚180〜２４０ｍｍなので西田は厚めなんだなーと思いました。（色んな工夫されているので一概にこうと判断は出来ないでしょうが幅が有るんだなーと思いました。）
ＩＨクッキングヒーターが標準装備なのですが,私的にガスの方が健康的にも安心かなと思うので聞きましたら「ガス管は台所まで来てるので付け替えが出来ます。此方で全部するとなると２２万位です。」との答えでした。（ガス会社でコンロを買い付け替えて頂けばもう少し安くなると思いますがと付け加えていらっしゃいました。）
管理費＋修繕積み立て金＝ 西田¥９８５０（駐輪料タダ）
Ｎ原¥９８００（ 〃 ）
Ｅバー○イフ Ｋ （自転車¥１００バイク¥３００〜¥５００）
駐輪場からの出入りにも厳重な扉が有り安心出来ました。
見学中に新幹線が通りましたが,たまたま外を眺めていたから気付きましたが音は聞こえませんでした。
124さん 西田はモデルルームの時に一度見学しました。オプションもあったせいかすごくスタイリシュなかんじでとても魅力的でしたね。お値段は前と同じでしたか？値引きは今のところ無しと聞いておりますが...。
以前錦生館跡地の情報間違ってました。マンションは２１年４月完成のこと。サーパスではなく穴吹興産の物件でした。清水町にできる所と同じマンションでした。すみませんでした！
サーパスＭ原棟内モデルルーム見学しました。スラブ厚とか構造的なものはよくわかりませんが、２階でしたが海がかすかにみえ、部屋も明るく素敵でしたよ。設備も最新のがついてたり・・・。また駐車場平置きでキッズルームまでありました。西田に比べると便利さおとりますが、静かで子育て世代にはいいかなとおもいましたね。あと小学校は制服じゃなくて私服なのも魅力でしたね。
オプシアmimumi 完成も来月らしいですね。
124です。値引きの話は無かったですが,「西向きの部屋な為フィルムを貼った方が良いので,その分はお勉強します。」という話は有りました。スタイリッシュで入り口入って直ぐにリビング入り口が有る造り＆電話台が有る所＆随所に収納が有り（居室に本棚になりそうな収納が有ったのは嬉しかったです。）かなり好印象でした。少し引っ掛ったのはトイレに収納戸棚が手洗いの下にしか無かった事位でした。
オプションですがさすがに難しいのか今確かめましたら資料に入って無かったです。
さて以前話題になっていた,脇田の物件ですがこれもアフィーネ系だそうです。（担当さんが此方の土地取得にも関わっていたみたいで）やはり車の出し入れがと話されていました。あそこは７時〜９時と１５時〜17時まで郡元方面からのみの一方通行になっているので。
今貸し付け金利は引渡し時の金利が適用される様ですが,一部の金融機関では契約時の金利を抑えていて引渡し時の金利と比べて選ぶ事が出来る商品も出ているみたいですね。
西田の場合建物が完成して入居も済んでるので即入居が出来る状態と考えられるんで今の金利が適用されますが,サー○スN原が確か３月エ○ーライフK＆エ○ーライフNは１１月（最近また金利が上がったと言ってました。）入居が先の物件になるとチョット考えてしまいます。
併せて気になっているのが（私の情報不足でしたらすみません）住宅ローン減税が平成20年にはなくなる事を営業の方は強調されますが,その割にはマスコミも新聞も（実家は経済新聞を取っているのですが）書かれてないような。。。実際どうなんでしょうか?建材費は確かに上がりつつあるみたいですね,消費税も近い将来的に１０％引き上げもちらほら言ってますし。。。正直マンションにしろ一戸建てにしろ購入自体迷ってます。
いろいろ迷ってしまいますね。住宅ローン減税も毎月払っている所得税が減り住民税が上がったことで少し変わってくるとおもいますが...あせる気持ちでいっぱいです。ランドシティ鴨池行かれた方いらっしゃらないですか？
価格等分かりませんか？
127さんM原観に行かれたんですね♪今週土日で家具入れ状態での棟内モデルルーム公開をするそうですよ。♪♪PタイプOタイプを除くそうですが。。。
住環境的に良い所ですよね♪営業さんが小学校にも行ったみたいで,学区の西紫原小は約７０％のひとが転勤族で転入生自体に慣れてるという転入する側には嬉しい説明が有りました。
ただ難点は市街地に下りる幹線道路全て物凄く混む事です。日の出陸橋＆紫原陸橋（陸橋自体はさして混みませんが降りた２２５が混みます）＆寺の下方面どこも混んでますね。だけどコープさんも近いですし,タイヨーもさほど離れてない所にある点は大きな魅力ですよね。
私が気に入ったのは先ずRタイプ（ミセスルーム付き納戸が有る３LDK）だったんです。主婦部屋が有るなんて理想で。。。ただ仮契約とかハッキリした形では決まっていない様ですが決まりそうな感じだとおっしゃっていたので残念と思いました。全体として子供が帰って来て直で部屋に入らない工夫には嬉しいですね。
第二の気に入った点は転勤族で出なくてはいけなくなった時,穴吹さんが借り手を見つけてくれたりたとえ直ぐ見付らなくても月々¥１０００払う事で家賃の８割を保証して下さるという話には魅力を感じました。
実家は西陵なんですが,８・６水害の時に非常に困ったのが川を越えなきゃ家に帰れない事でした。水は団地全体が自家水源で井戸水のくみ上げな
んで困りませんでしたが。M原は２２５から上れば支障はなさそうですよね。
130さんいろいろご意見ありがとうございます。たしかに渋滞は気にはなってるんですが、郡元からのバイパスできたら大分よくなるのではと期待しているんですが・・・。（もしかしたらＭ原の地価もあがったりして）あと今話題のイオンやまたァミュプラザ、天文館、与次郎どこに行くにも便利かなと考えます・今の谷山の発展を考えると一番立地がいいようなきがします。あと以前家具付き販売やってたようですが、今はないんでしょうか？すごく迷ってます。皆さんいろいろ意見聞かせてください・
アルフィーネ西田が話題になってますが、そこから北へ1.5ｋのＭＪＲ城西は選択肢にないでしょうか？最近の契約状況もよくわかならいのですが・・・。やっぱ目の前にマンションが建つってのは厳しいですかね。
住宅ローンによる所得税減税はすぐなくなることはないですが、129さんの書き込みのように、所得税が大幅に住民税にシフトしたために以前ほどメリットは無くなったのでは？金利もそんなに長期的な読みができるものでもない（金利が下がったら他行で借り換えればいい）。環境変化を原因にして急ぐことはないと思います。
やっぱ買いたい物件があった時が買い時なんでしょうね。
No.123 さん
No.120です。
柳町の物件ですが、確かに 3LDK の部屋はリビング、和室、洋室全てが明るかったのですが、センターリビングになってたんですよね。
最初は、センターリビングって、いいなと思っていたんですが、いざ部屋に入って、家具の配置などを想像した時に、わが家の家族構成や、所有している家具などから考えると、案外使いにくいかもなぁと思ってしまいました。
コンセントの位置なども、私的には使いにくそうな感じがしたものですから・・・。
それから、偶数階か奇数階かどちらかの部屋のみオール電化になっていたり、何だか建物としての統一感が感じられなかったのも、パスした一因です。（どうでもいいと思われるかもしれませんが、なぜか引っかかってしまいました。）
また、小学校も大竜小学校ではなく、清水小なんですよね。チョット遠いかなと。
上記が、私がパスした理由です。
まとまりが無くてスミマセン。
最近、城西地区はマンション建ちすぎた感じですよね。生活するには便利よさそうです。だけど目の前マンション建つの分かってたら南側（前）の方がいいような気がします。
アルフィーネ西田はいいですよ、機械式駐車場だけが面倒ですが・・・。
風の通りもいいし、窓を閉めれば静かだし、造りはしっかりしてますしね。不具合があってもすぐに駆けつけてくれ、対応してくださいます。残っているお部屋も見ましたが、間取りはとってもいいです。東側からは桜島と観覧車も見えます。収納も多いですしね。隣近所の声は一切聞こえてきません。音も聞こえません。
ライフスタイルを考えて購入されるのがいいと思います。便利さを求めるなら、アルフィーネはいいかもですね。あと鶴丸高校も歩いて通えます。
No133（サラリーマン）さん。 123です。とてもわかりやすくご説明いただきまして有り難うございました！ それぞれの家族構成で使い勝手が違いますし子供の学校等も関係してきますからなかなか物件選びも大変ですね。
とても参考になりましたので他の物件と比較して検討してみる事にしまーす
。また色々な情報を教えてくださいね。
昨年からマンションを見学しています。
特に駅の周辺は全部見ました。どれも高いですね〜。
表通りのマンション（ルサンク・オービジョン）は完売したようですが
エフステージやアルフイネはまだ残っているようですね。
新しく第一交通のマンションが出来るらしいので、近々見学してみようと思っていますが、西口ってあまり人気がないのでしょうか？
アルフィーネ西田は残り3戸だそうです。
近いうちに全部売れそうですね。
何せ立地がいいし、部屋の間取りもいいですからね。
問題は西日ですが、日中は日が刺して、明るいですよ。
風通しもとてもいいです。ただ冬が心配です。
寒いかな〜？？
138さん 残っているのは高いお値段の階のでしょうか？
アルフィーネ西田のチラシはなぜ方角が書いてないんでしょうね。
南側のマンションの影になる部屋も売れたのでしょうか？
南側のマンションの陰になる部屋とは？？
西側物件が3戸残っています。西側なので敬遠されているのかもしれません。バルコニーが広めなので、ひさし代わりになっています。西日が気になるなら窓にフィルムを張れば解消されるのでは？？私も5Fのモデルルームを見ただけで、他の階の物件を見ていません。なので日の入り方とかは不明です。
部屋の造りは、使いやすい造りで、出窓の位置もよかったですね。あと、出窓が広いです。収納も多かったです。家具の配置は角部屋よりも壁面が多いので、配置しやすいですね。
西田は地価が、新幹線の影響で上昇しています。なので、立地が自分のライフスタイルにあっているのでしたら、今がかい時だと思います。別に車で移動するだけなら、谷山やラサールの近く、また他の地域の物件でいいと思います。機械式駐車場が嫌な人は、平置きの物件にされたほうがいいと思います。
ちなみに私は営業とか業者ではないですよ。
場所はいいけど高いよなあ
中央駅周辺のマンションは全て
だからといって、分譲地は遠いし（伊敷NTや皇徳寺のさらに先とか）
あんな遠いところだとこの少子高齢化の流れでは厳しい
（川内の方が天文館に近い）
マンションの中古物件も一つの手ですかね（最新設備は期待できないが）
20年後は人口減で価格も下がっているのでは
そういう意味でもマンションを買うなら、やはり場所！なんでしょうね
便利な場所なら高齢者が買うでしょうから
サーパス玉里町はどうなんでしょうか
No143さん サーパス玉里完売しているみたいですけど。。。
お値段もお手ごろ価格でしたので売れるのが早かったですね。最後の決め手はやはりお値段ですから...。
サーパスシティ紫原３丁目よかったけど・・
ローン考えると賃貸住まいのほうが良いのか思案中・・
>>146
賃貸のほうが気が楽です。でも若いうちはいいけど、年をとったら、自己所有の物件を持っていたほうが気が楽です。なぜなら年をとると、賃貸を借りるときの保証人に苦労することがあるからです。
若いうちは賃貸で、貯金をして、年をとってから、現金購入もいいかも？でも家賃の代わりにローンを払うと考えて、自宅を購入するのもいいですよ。今、思うと、若いときに使ってた服代や無駄金を住宅購入費にして置けばよかったと思います。若いときは気づかないものですね。
住宅ローンは保証人は不要でしたし、あとはこつこつとローンを払えばいいだけなのでとっても気持ちが楽になりました。もちろん、定年までは辞めたくてももうやめられませんけどね。
パークオーシャン桜島桟橋通りですが、販売代理が MBC 開発に変わったんですね。
いつ頃からだったんでしょうか・・・。
人件費のほうが高くつくのと人脈の問題でしょうかね？
一度見学に行きました。気に入った部屋もあったのですが、価格が値引いても高くて諦めましたが、もう売れたのかなぁ。。。。この前まではまだビルドさんでしたけどね。
スポーツジム隣のダイヤモンドマンションってどう思われます？モデルルームみた方いらっしゃいますか？
造りは、まあまあでしたよ。でも自分的には、場所がなぜかひっかかってしまいましてね。
前の公園ですか？ 駐車車両の多いですよね・・・何がひっかかったんですか？
そうですね。公園なんか汚らしい感じだったし、駐車車両も多かったんで、親としては、心配してしまいました。
モデルルーム見学に行きました。
中は普通でした。幅広のフローリングをしようしていましたので
広く見えると思います。
立地は展望はよさそうですが、塩害というリスクもありそうですね。
小学校は城南小ですよね。中学校はどこになるのでしょうか？
中央駅付近にまたマンション建設の予定があるみたいですね。
聞いた話なので、ドコまで本当か分かりませんが、
黒田踏み切りそばらしいです。
餃子の王○の前の駐車場のところに、15F建てのマンションが建つとのこと。
ドコが手がけるんでしょうかねぇ。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
それはまた便利ですね。超便利です。どこなんだろう、、初耳。
中央駅西口の武に第一交通のグランドパレスが建つようです。
黒田踏み切りの近くは、確かに便利だけど・・・
遮断機の音や、電車の音、交通量の多さが問題点かな？
以前、その近くに住んでたんですが、結構うるさいです。
第一交通のグランドパレスのマンションってどんな感じなんですか？
評判はどうなんですか？
グランドパレスターミナルコートですが、15階建てのタワー型マンションです。下荒田の同系列と同じようなつくりで、1フロア3世帯です。
間取りも２〜４LDKと、そう変わらないと思います。
駅には近いですが、出入りが一方通行で、道路がせまいなど、少し窮屈な気がしました。
同じような立地ですが、アルフィーネ西田と比べると、少し雰囲気がちがうのでは？
No.161 さま。
詳しい情報ありがとうございました。
下荒田のグランドパレスに住んでいるものです。
14階建、1フロアー3戸、内廊下です。
ターミナルコートも同じ作りみたいです。
なので、全て角部屋なので、プライパシーが保てていいですよ。
内廊下なので、下に新聞を取りに行く時も、天候に関係ないので助かります。
ターミナルコートは、地図を見ると駅が近いので、上層階は電車や新幹線の音が結構入ってくるのではないでしょうか？
一方通行の道路ということなので、下層階は静かだと思います。
そういう点でも、下荒田と似てるかな？
鹿児島の担当の方は、営業も建設関係の方もとても親切丁寧で、よかったですよ。
ランドのマンションってどんな感じですか？
今現在２つ販売中ですが。。なんでもいいので情報教えてください。
販売済みの谷山の情報（感想）でもいいです。よろしくお願いします。
こんにちわ。
谷山のランドに住んでいます。
ランドに関しては、自分も購入検討中にこの掲示板
みてましたけど、まったく情報がなくて、ちょっと苦労しました。
もう購入してしまったんで、何かのお役にたてれば、情報提供します。
具体的にどんなこと気になりますか？？
こんにちわ。
ランドについて早速の返事ありがとうございます。
知りたいことは。。
（１）『音』です。上下左右の音は気になりませんか？
（２）『管理』体制はきちんとされてますか？
（３）住んでみてからの不満なところありませんか？
（４）いくつくらいの物件の中から選びましたか？
答えられるところだけでいいです。よろしくお願いします。
（本当にランド情報は少ないですね。。）
返事が遅くなり、申し訳ありません。
まず、「音」についてですが、よそでは、
上階の音が気になる！！とかいろいろな話を私も拝見していまして、
マンション購入はやっぱりやめとこうかと不安になったりしていましたが、実際住んでみて、物音などはほとんど気になりません。
上階や、近辺が静かな方々なのかもしれませんが、
「音」に関して不満はないですね。
ただ、まどを開けると近辺の騒音がかなり響きます。
（とくに向かいがカラオケスナック？なので）
次に、「管理体制」ですが、まだ引越しして間もないので、今から何かとでてくるのかよくわかりませんが、
一度、作業着の男の人とエレベーターで一緒になったときに、
たまたまいたランドの会社の人が、「どこの部屋に用事ですか？」
と尋ねて、その人のウソを暴き出し、結果的に怪しい押し売り業者だったというのを目撃しました。すごいなあ、よくわかったなあって感心しましたが、そもそもそういう人が簡単に内部に入れるというのは・・
と後から思ったことがありました。
というくらいで、あんまり参考にならないですね、すみません。
住んでみてからの不満は、フローリングの床に、腹がたつくらい足跡くことですね。ほんとマメにごしごししなきゃいけないです。
内装業者さんに言わせると、私の部屋はまだマシなほうだという、妙なフォローでしたが、濃い色の床なので、目立つ目立つ・・。
後は、換気扇をまわしてても、部屋の中に料理の匂いが充満するとか。
エレベーターの中が寒い（夏はめちゃ暑かった）
そんな感じです。
参考になりますか？
詳しい情報ありがとうございました。
すごく参考になりました。感謝してます。
まだまだマンション購入検討し始めたばかりで。。
よくわからないことだらけですが、色々勉強していきたいと思ってます。
そうですね。上下左右はもちろんだけど。。
（あまり気にならないとのことで安心しました。）
でも外部の音とかも考えなければいけないんだなぁとか・・
参考になりました。
床の色とかもとても参考になりました。
本当にありがとうございました。
フローリングは好みもあると思いますが、明るい色のほうが汚れは目立ちません。部屋も明るくなります。私もシックな色と迷いましたが、最終的に明るい色にしました。正解です。
分譲マンションは、音はさほど気になりません。ただうちのマンションは幹線道路沿いなので、昼間、トラックが通るときはうるさいです。でも以前の賃貸はもっとだったので、さほど気になりません。夜間は静かですしね。周囲の環境は確認したほうがいいですよ。
またマンションは立地が大事なので、便利なところがいいと思います。以前はロフティはちょっとなあって思ってたけど、大型ショッピングセンターが出来て、便利になりましたね。買った人はよかったって思ってるのかな？私は別の物件です。立地で選びました。
これからできるマンションは、石油の高騰で、いろんな物資が高くなるので、結構大変ですよね。今までのマンションよりも割高になる気がしてます。なので、出来上がり物件を検討するのも一考だと思います。設計変更が出来ないのが、難点ですけどね。出来ても別料金が大きく発生しそうですからね。
一時期に比べたら、新しく発売されるマンションが減りましたよね!?
一通り見学はしたんですが・・・これといって決め手が無く・・・
交通の便が良いところで、新しい情報ありませんか？
今日 西田の踏み切りを通ったらマンション建設予定地の看板がありました。
ル・サンク西田のようです。自転車に乗りながらパッと見たので
名前しか見なかったので詳しい情報はわかりません。
No.171さん
黒田踏み切りのところのマンションは、ル・サンクでしたか。
鹿児島では 2棟目ですね。
ル・サンク鹿児島中央が、早々と完売したので 2棟目に着手したんですかねぇ。
No.169さんも仰っているように、原油高の影響が出始めるかと思いますので、価格設定が非常に気になりますね。
ル・サンク鹿児島中央は間取りが非常に使いやすそうだっただけに、今回も期待してしまいます。（個人的な意見ですが・・・）
ル・サンク天保山もありますので鹿児島で３棟目だと思います。
鹿児島中央の物件はフローリングも幅広タイプのものを使用していましたね。
キッチン関係などは福岡のプランナーズジャパンの製品でした。
ちなみにＭＪＲ、クレアホームズ上之園も同社のものでした。
個人的に洗練された感じがしました。
「九州すまい探検隊」に鹿児島市内の物件が何件か載っていました。
モデルルームの見学レポートは、文字数がちょっと多いのですが
写真も多くて見ごたえがありましたよ。
鹿児島市中心部だと、マンションから桜島が見えることがステイタスにも感じますね。
絶対南向きがいいと思いつつ。。
桜島がきれいに見えると東向きでもかまわない。。と思ったりします。
私も一度は、リビングから桜島が夢で城南町のマンション検討中です。東向きは寒いとも聞きますが、まあいいかな・・・与次郎に大型の桜島ビューのマンションが
たちましたが、桜島ビューの方 住みごごちいかがですか？
以前、リビングが桜島ビューのマンションに住んでいました。
東向きになるので、夏は朝から、がんがん暑く、大変でした。
遮光カーテン引きっぱなしでした。
また、午前中しか日が当たらないので、洗濯物の乾きが悪いでした。
夜になると見えないので、あまり意味もなく。。
結局、南西向きのマンションを購入しました。
桜島が見えませんが、上記の問題もクリアーされ大変快適な暮らしです。
桜島が見える家が、鹿児島ではステイタスと昔から言われますが、それよりは、生活の快適さを考えて購入を決められたほうがいいかと。
ちなみにマンションは、桜島がどーんと見えるところなので、外からはしょっちゅう見ているので、自分としては、これで十分です。
大竜町に新しく建つようですが、何かご存知の方いらっしゃいますか。大竜町に住みたいので・・・
昨日、大竜町にマンションが建築されているとの事で武にあるモデルルームに行ってきました！
名前はファーネスト大竜町で福岡の不動産会社だそうです。
場所的には大竜町なのでいいなーと思っていますがさすがに価格がいい値段する！（でも大竜町と考えたら少し安いかな・・・）
モデルルームの雰囲気はとっても良い！
間取りもいろいろと変えられるらしく色もたくさんの色から選べて設備もさすがに良い感じでした。
※清水町のアルファステイツ清水町と悩んでいますので情報ください。
今からマンションの購入を考えているのですが、物価高騰による価格上昇の影響が出てきました＞＜
霧島市の国分駅前に出来る第一交通産業のグランドパレスの価格（正式に決まってない）の前情報によると専有面積（坪）×１００〜１２０万という事です(あくまで確定ではないです）
鹿児島市内ならまだしも国分では高価な方になりそうです。
あまり高価なら買いたくても買えないので第一交通さん何とか努力してくださ〜い＾＾＠ 一応、モデルハウスを立てないなど努力はなさってるようですが。
高くても良いけどデザイナーズマンション又は細かい設定が出来るなどアドバンス２１やサンパークⅡ以上の付加価値をつけてください、部材が高くなったので最大６００万の上乗せですって言われても納得いかないです^^;; でも手抜き工事はヤダヨ。
計画中止になったら困ると思いつつもグチをこぼした次第です。
国分なら一軒家のほうが安くていいのが出来ると思うけどなあ。
マンションにこだわるのは何故？
国分で坪単価１００から２００万円は高いですね。
Ｆステージの鹿児島中央Ⅱや県庁の裏に建設空の物件は坪単価１００万くらいらしいですよ。
グランドステージといえば、今建設中の武の物件はアドヴァンス２１建設予定地だったんですね。
昨日近くを通って気づきました。
訂正 坪単価１００から１２０万円でした。
おつかれさまです。
坪単価：９０〜９５万を予想していたので１２０万と聞いた時は
ショックでした…それにしても正式に決まってから連絡して欲しいです。
一軒家の事ですが国分隼人では一軒家を奨める方が多いのは事実です。
マンションを購入する理由はやはり立地条件（利便性）ですね。
私には子供がいないので土地を残す事を考えていないのも理由です。
生活スタイルの事もあるのですが、正直未だにどちらが良いのか結論付かない状態です。
ただ現状ではマンションに惹かれています…セキュリティの面とか少しは優位なのかなって（＾＾＠
以前もこのサイトに書きましたが、最近国分地方が話題になっていますので、寿屋跡地、だいわ跡地それぞれ解体され整地されていますが、
マンションができるのでしょうか。郵便局跡地は、サーパスが建設されるのでしょうか。情報お持ちの方教えてください。
国分でマンションを購入する人って多いんですか？
空室が多くなると、後々の管理費用とか大変そうです。
よく考えて購入されることをお奨めします。
清水町のアルファステイツ、契約しました。
これまで５〜６件のモデルルームを見学し、比較しましたが、
かなりの納得度です。私なりの条件でのことですが。
例をあげると・・・
①内装の材質が良い。
②お風呂のミストサウナが標準装備。
③ガス or IH の選択が可能。
④立地場所が閑静な住宅地。
⑤上層階からは桜島と錦江湾が見える。
などなど。 あくまでも、私の個人的な理由ですので悪しからず。
これから２棟、３棟と建つ予定とのこと。
鹿児島でのデビュー戦ということで、価格も当初の予定から２〜３００万低くなり頑張ってくれてます。
耐震等級もゼネコンも公共施設レベルです。
営業の方の対応も親切で、安心して購入を決めました。
＞No.178 by 真剣に検討中さんへ
ファーネスト大竜町というのが予告広告（まだ販売前）で出ていましたよ。
上荒田に大和ハウスのマンションが建設されるみたいですね。
広い土地です。１４階建てです。
名前は(仮）プレミスト上荒田です。
どのあたりでしょうか？
楽しみです。。
平野エンジェルクリニックの前です。
ル・サンク西田は、ドコが販売するんでしょうか？
今までの経験からするとMBC開発じゃないかな？
昨年から、都会で、強度不足のマンションが大手建設会社でもでてましたよね。心配になって、販売代理店に問い合わせたのですが、約１ヶ月たつのに返事なしです。 鹿児島のマンションで建設中住人側から審査依頼とかなさった方とかいらっしゃいませんか？個人でどこか、民間の機関にマンションの強度審査依頼とかってできるのでしょうか？ ご存知の方教えてください。
強度不足が心配であれば、建築審査会に審査請求という手段がありますよ。
防衛策としては、地場、地方デベのマンションは買わないことだと思います。
大手であれば、社会的にそれなりの打開策はできますが、地方デベは資金的に難がある会社が多いので要注意です。鹿児島は地盤が悪いので地下に金がかかっているので割高です。
結論としては、マンションは賃貸が一番だと思います。すぐ引っ越せるし、購入して管理総会ですったもんだしたり、５年後に修繕積立金が上がったり、上下階や隣人のトラブルはごめんです。
マンションは選べますが、上下階、隣接の人は選べませんから。慎重に〜！！
今年に入ってから、市内の分譲マンションを検討しようと思っておりますが、皆さんご存じのなかで中央町から市役所にかけて、お勧め物件はありませんか？
ありがとうございます。建築審査会とは、県の機関でしょうか？個人で相手にしてもらえるのでしょうか？料金はどのくらいなのでしょうか？
No.196さん
ご希望の間取りや、ご予算などはいかがでしょうか？
中央町〜市役所にかけての物件でしたら、完成物件がホトンドかと思います。
ですので、間取りの設計変更などは、難しいかもしれませんね。
そのあたりにこだわりはございますか？
197番さんへ。
審査請求は、金額はかかりません。ただ、行政（確認審査機関）に対して請求するので、それなりの根拠を示す必要がありますので、専門家にみてもらい請求してもらった方がよいでしょう。
例としては以前、福岡市内でＥＲＩが確認した物件で、４回取り消しになった物件がありました。
建築確認以外でも、開発行為についても審査請求することができます。
物件を選択するのにいろいろな判断基準があると思います。
設計、建設などの評価書をとっているとか。あと、タワー物件は安心だと思います。確認受ける前に大臣認定を受けていますので。
評価でなく、住宅性能保証はついててもいまいちかなーと思います。躯体の保証なので。
販売のスタッフに聞くのが一番です。理解しているかわかります。
性能評価付の場合、営業マンに「ここの物件の性能評価は何等級なの？」と聞いてみるとわかります。答えが返ってこなかったり知らない場合はただの売娘です。
あとモデルなんかではわかりませんが、設計図をよく見ることですね。
大手の会社は大抵、地下はピットがあって配管のメンテがしやすいですが、地方デベは埋め戻しが大抵ですね。後々、管のメンテで掘り直すなんてできませんから。
屋上の断熱もそうですね、地場のデベは内断熱でシート防水が主流です。
お手本は露出アスファルト断熱防水にしてたらＯＫですかね。
あと、ＩＨが最近主流ですが、最初の設計時に電気の幹線を戸数の何倍見ているか聞くのも良いです。たいていは、１．５倍がせきの山で、後々、ガスからＩＨにリフォームするとき２００Ｖを引くのに引けない時があります。マンション自体で電気落ちるのなんて洒落になりません。オール電化物件も注意ですね、オプションの電気オーブンの容量を見てないケースが多く見受けられます。
デベは今どきはやらない１００Ｖのオーブンを進めてきます。
電話回線も同じことが言えます。
まあ、すべては金額に反映されてます。安い物件は外見、内装は良くても細かいところで、最低限の基準ですので。不動産にお買い得とか、掘り出し物はありません。（売れ残りのダンピング物件は別ですが）
№１９８さんへ
今、情報誌、チラシなどで情報を収集しているところですが、中央駅から市役所の範囲でみると、クレアホームズ上之園、フローレンス加治屋町、アルフィーネ西田、Ｄ’クラディア高見馬場、グランドパレスターミナルコート鹿児島中央、パークオーシャン桜島桟橋通り・・・などがあるみたいですね。
まだ、現地とかモデルルームの見学に行ってませんので、時間をみて天気がよければ明日か明後日に覗いてみようと思ってます。
間取りは、４ＬＤＫがほしいのですが、価格が高くなるので３ＬＤＫかな！と思ってますが、予算はこれからです。
将来的に売却を考えてますので、設計変更せずに購入した方が、変更した物件より売却しやすいと聞いておりますがいかがでしょうか。
また、№１９８さんも含め、皆様方で上記の物件で、気になる物件とか箇所があれば教えていただけますか。
見学に行ったときに、参考にして見てこようと思っております。
