シティハウス六本松ツインタワーズ

今いろいろ見てまわってます。
こちらのマンションの契約率ってどんな感じなんでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただけますか？

あと実際購入された方の年齢層や、ファミリーor独身なども気になります。

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この物件の近くで、202に面した建物に住んでいる者です
ここに越してくる前は市内の戸建で暮らしていました

そこでは気候が良い時期は一日中窓を開け放したりお天気の日は外に洗濯物を干したりと、
至ってフツウに生活していましたが、ここではそれがちっともできません
大通りに面した家でそれをしようとするのがバカな話かもしれませんが

今の時期涼しいのに、朝や夜窓を開けてテレビを見たりなんて騒音でムリですし、
ベランダの手摺は前日洗濯物を取り込んでから半日もしていないのに、朝になると薄汚れてしまっています

今は賃貸住まいなのですが、近い内にマンション購入を考えています
草香江の周辺の住まいを求めていたのでここも検討対象でしたが、
いくら利便性がいいとは言え大通りに面した家はないなと実感しました
古臭い感覚の発言で、気分を害しましたら申し訳ありません

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63さんへ
いえいえ実際に住んでいらっしゃる方の意見、すごく参考になります。
やっぱり２０２号線沿いは外に洗濯物を干すことも難しいのですね。。。
騒音は覚悟の上なんですけどね

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>>64さん
少しでもお役に立てたようで嬉しいです

洗濯物は、干している間に白シャツが煤ける、と言うほどではないのですけれどもね
しかし今朝、ベランダの手摺と物干竿の間に枕を引っ掛けて干していたのですが、
手摺と竿を拭くのをすっかり忘れてしまっていて、
ひっくり返してみたらその部分が黒〜くなってしまいました
気をつけていれば済むレベルだと思いますが、
洗濯物を外に干す習慣のある方にはこの排気ガスは何かと気になると思います

しかし騒音も、中々侮れませんよ〜
今の住まいも遮音性の高い窓ガラスを使っているとの謳い文句に引かれ入居しました
しかし、朝晩のラッシュ時にはさすがに効果が薄れてしまっていて、
バイクのエンジン音や車のクラクションで眠っている所を起こされるというのもしばしばです

とは言え、分譲と賃貸では施工面での差が相当にあるのだと思いますが

なんだか悪い面ばかり書いてしまっていて申し訳ないです

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62さんへ
先月モデルルームで担当の女性の方が、売れてるのは
28戸くらいと言ってました。少なさにびっくりしたのと
202号沿いの棟からごみを捨てる動線と自転車を置いてから
自分の部屋までの動線があまりにも悪いので
購入を断念しました。

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66さんへ
ご回答ありがとうございます。
ゴミ捨て場への動線・・・あまり考えていませんでした。
これからの物件検討にも参考にさせてもらいます。
２８棟、確かに少ないですね。

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ここの駐車場は、すべてタワーパーキングですが、毎朝出勤で順番待ちが配です。どうなんでしょうか。

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西銀も入るから混むでしょ！
こんな所買う人ってどんな人なんだろ？

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かなり前ですが、モデルルームを見た後で現地を見に行きました。周りには駐車場や閉店した銀行もあり建物が建ちそうですし、なんとなく雑然とした雰囲気で立地がちょっとな〜って感じですよね。

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モデルルーム自体はなかなかかっこいいかんじでしたが・・・
みなさんいろいろケチのつけどころの多いマンションですね。
完成したら売れ余り部屋とご自慢の渡り廊下みたいなとこを散策しにいってみます。

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申込済みで来週本契約予定です。
導線（ゴミ置場・駐輪場など）的には少し不便だし、窓から見える景色や周辺も素晴らしくいい環境とは思えませんが、共働きの私達にとっては交通の便と予算の面から考えるとbestかな・・と思っています。
でもちょっと迷ってたりして・・・

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最近売れてますか？
やはり道路から離れる奥側が売れているんですかね。

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売れてなくて値引きしてるって噂ですよ。

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ここは全然引いてくれないですよ。
値引きだけならこの辺りならサンリヤンタワーでしょう。
ちなみに我が家はそれでも手が届きませんでしたが（笑）。

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全然売れてないようですね〜

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モデルルームはすごくいい感じだったんですが、現地を見てガッカリしました。場所が悪いですね。

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こちらはかなり好調だと聞いたのですが本当ですか？

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全然売れてない。

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半分ぐらいは売れてましたよ

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２ＬＤＫが好調のようでした。北側の建物は正直向いが気になると思いますが・・。

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あの外観デザイン（緑色）はちょっと変な感じですね。

内装はまあまあなのに残念ですね。

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確かに外観がもったいないですよね。
あの黒っぽい感じが好きな人もいるんでしょうが、何か違和感を感じさせますよね。
場所が良いだけに残念です。

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売れてますか？

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ここは値引きとかサービスはありますか？
情報お持ちの方、教えてください。

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値引きありません

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財閥系は割高感がありますよね
まけてくれたらいいのに

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担当者に不満（怒！）　

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>財閥系は割高感がありますよね
まけてくれたらいいのに


そうですか？

なるほど、はい、わかりました。

http://openwiki.netii.net/index.php

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早く売れて欲しいのでageときます。

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交通の便は文句なくいいんですけど、眺望や間取りが微妙だし、タワーパーキングが出し入れしにくそう。交通の便を第一に考える人にはいいんでしょうが、そうじゃない人に魅力的な物件とは言えるのかな？下げるつもりがあるのにしっかり下げないのも印象悪い。あわよくば「高値」（値引き無し）で買わせようという感じがして、買うかどうか決めるまで凄く面倒くさそう。周辺が下げている中、優位点が交通の便くらいしかないのに、値下げ無しでここを選ぶ理由はないと思いますけど。。

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駅・バス停に近いのは、転勤も考えると貸せるからポイント高い。

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大幅値引きするまで買いはなしでいいよ。ここは。誰も買わないってことを思い知らせないと。福岡●所は値下げして売りたがってるのに、住不がイヤだと言っている。ダメだね。ここは。他探そう。

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まだ値下げしぶるんだ。

うちは他にしたよ。

こんな間取りも外観も眺望も悪い物件が言い値で売れるわけないよね。今どき床暖房もないし、駄目物件の典型。

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>93

福岡地所は値下げしたがっているの？
逆かと思っていた
住友は渋ちんって評判だけどＪＶの地所はなかなか値引きに応じずかなり曲者って
以前販売代理をしていた人が言っていたからてっきり福岡地所が渋っていると勘違
いしてた
住友は竣工前完売ではなく竣工後数年を完売めどにしているのかな？
ここよりは近くのシェイプかグランドサンリヤンの方がマシだと思う

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福岡○所は値下げしてでも早く完売したいと思ってるよ。ネクサスマンションシリーズのモデルルームに行ってみたら分かる。

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＞95

シェイプはともかくグランドサンリヤンはここよりいけてないよ～

高層階以外は大濠公園はもちろん見えず別棟のグランドサンリヤンの通路しか見えないし、値段はまだまだ高い。

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排気ガスでバルコニーがすすだらけですよー。

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これってタワーと呼べるんですか？

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排ガス凄そう〜

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千早のツインタワーはかなりの存在感があるけどここのツインタワーは迫力がない

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なかなか売れないみたいです。
音がうるさいのと排気ガスが問題でしょうか。
子供が住むにはちょっとね。

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景色も悪いしね。

周辺に古い建物があって、それが上から見ると凄く汚く見える。
下を歩いているぶんにはわからないんだけどね。

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景色って3日で飽きるよ

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でも汚い景色はずっと目に入ってくるよ。
綺麗な景色に飽きるのと、汚い景色を許容するかどうかは全然違う話。

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一昨年、竣工前の当物件を観に行きましたが購入検討からはすぐ外れました。場所がちょっと・・・・

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いい場所だと思うけどなぁ。
便利よさそう

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106さんはどこか買われたんですか？
まだ探してるんですか（笑）？

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藤崎に買いました。

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買ったのにまだ見てるんですね…かわいそうに。

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他人のことをかわいそうと言う人ほど傍からみていてかわいそうな人はいない。

もしかしてここを買われたのかな？（笑い）　付き合うのはばかばかしいので、さようなら。

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やはり騒音が気になりますが売れ行きはどうなんでしょうか？

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残りは相当値引かないと売れないと思うけどなあ。

実際みてみればわかるけど、日当たり、景色、周辺の開発状況、間取りや設計、室内の色なんかみてみるとわかるが、けちつけたくなる項目が多すぎる。

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便利な所なんですがねぇ。周りが混沌としすぎですね。見に行けば分ります。

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価格とバランスすれば買ってもいいマンション。とにかく便利なのは確か。

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便がいい？地下鉄は七隈線で朝の国体道路は混むけど…。

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最近、販売が進んでいるみたいですね？

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朝の国体道路はバス専用レーンができるから問題はない。

七隈線は、時間が読めて便利


ここが交通の便が悪いっていうなら、ならどこがいいんだと小一時間問い詰めたい。


ここの問題は、住友系故に値下げせず粘ること。悪い物件じゃないが、値段とのバランスが悪すぎる。

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通勤・通学がバスなら便利でしょうね。

でも空港までの行動範囲で考えるなら地下鉄は空港線がいいかな。

でもここは、周りがあまりにも整然としていないのが最大のネガティブポイント。

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＞でもここは、周りがあまりにも整然としていないのが最大のネガティブポイント。

そうなんだよね。

俺的には地上を歩く分にはまあ耐えられる。というか、余裕だし、むしろ活気があって良いくらい。
ただ、窓からの景色を毎日見れるかって考えるとね。
大濠公園のような良好な景色は毎日の風景としていらないと思うんだけど、だからといって、
悪い景色は毎日見たくないと思うんだよね。

利便性にどこまで価値を見いだせるかどうかがここのポイントと言っていい。

ちなみに空港へのアクセスはあんまり考える必要はないと思う。
タクシーで唐人町あたりまで行けばいいし、空港ってそんな頻繁に行く場所じゃないと思うし。

六本松はバスの便は市内最高レベルで、さらに地下鉄も使えるというのはすごく良いよ。

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利便性求めるなら七隈線じゃないよね?
空港線の方が当分は便利だし西鉄の方が乗り換えとかも便利じゃない?
西鉄バスとか軌道がない場合の仕方ない手段だと思うけどなぁ?時間読めないマナー悪い運転荒い
この前料金わからなくて困惑してた小学校に怒鳴り散らしてたしマジでありえない
あくまでも利便性考えたらだけどね

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白黒つけたがるのって賢くないなあ。

便利な場所が幾つもあってもいいじゃない。

あっちが便利ならこっちが不便ってことにならんでしょ。

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朝の国体道路はバス専用レーンができるから問題はない。
ってバス専用レーンなんて誰が守っているんだよ。
一般車はバスの発車を妨げてはいけないはずだが、しかし誰が守っているんだよ。
>>121はよほど模範的な運転をなさっているんでしょうね。
だったらどうしてバスを利用したの？
地下鉄止まってたの？階段上り下りするのがつらかったの？
お前こそまじでありえない。

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そんなに熱くならない（笑い）

とにかく、便利だとしても、とにかく周りがよくない。

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123は何が言いたいんだろうなｗ

ここで否定したところで、多くの人は六本松は交通の便が良いと直ぐにわかるわけで、誰から見てもおかしいとわかっちゃうようなことを主張し続けるのは周りが見えてない。

>>124
周辺が良くないよねえ。
治安は悪くないが、景色が・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

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まあどっちにしてもこんな狭苦しいとこに建ってる物件いらないよ。

空気悪そう

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ここの西側にグランドメゾンの建築予定地がありますよね？西側の景観はどうなりますか？
棟内モデルルーム見に行ったときに、西に広がる景色が良いなあと思ったものですから…。

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商業地区に位置するこのマンションは、景観で選ばない方が良いと思うけどねえ。

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ここは、いくら値引きするの？

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ツインタワーの樋井川沿いに14階建てのグランドメゾンが立つみたいだね！

値引きチャンスかな？

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>>129
めちゃくちゃ値下げ交渉して３００万！！
プラス家具やら何やらの特典でした。

５００万で！って言ったら、嫌な顔された。笑
なので、そこらへんのはず・・・

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住不は値引きしないことになっているんだけど、結構引くんだね。

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近所⇒油山観光道路を自転車で通りましたが、空気の汚さに気分が悪くなりました。
駅近なのに苦戦している一つの要因と思います。

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住友が福岡で作るマンションは何でこう冴えないものばかりなんだろう？
ここの洗練された外観のシティタワーシリーズなら売れると思うんだけどね。

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え～ここの外観はかなりいけてないって思いましたが…

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>>136
誤解を与えました。このマンションの外観は悪いです。
ただ住友のブランドの一つシティタワーシリーズの外観は洗練されていていいですよ。
仙台や新潟等の地方都市にも積極的に進出しているし福岡でもどうかと思ったわけです。

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スミマセン。
よくよく読んだら、他都市の住友のマンションは良いのに福岡は…と解釈出来、はやとちりしてしまったと思ったところでした。失礼しました(>_<)。

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場所選びがイマイチです。

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場所選びがイマイチです。

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11Fが3480万で早くも中古で出てますね。
六本松はGMとこっちを考えてたけど、ゴチャゴチャしててやめました。
正解だったかも。

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福岡の住友不動産はセンスなさ過ぎで話になりませんね。住友不動産のマンションは一歩間違うと何の変哲もないマンションに見えるからな。福岡では受けないかも。

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中古マンションの部屋の元値はいくらだったのかな？

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8Fの売れ残りが4640万だから11Fは元々5000万越えじゃないでしょうかね。
しかしここ、中古で売りだされてからあっという間に300万くらい下がったような気がします。

プロムナードガーデンてHPみたいに本当に住民の憩いの場になってるんでしょうか。

残り3戸だけど、北棟じゃないと住みたくないなあ。南の低層は大通りに面していて
景観最悪だし。

広さからGMとは競合しないようなことを見学の時に言われましたが、隣のGMができたら厳しいだろうなあ。

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残り物件の環境はひどそう。値引きはどのくらいになっているのかな？

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何年掛けて売ってるんだ？

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中古が出てるけど南東角部屋だから南棟ですね。11Fで、今のところの景観はいいみたいだけど、
九大跡地に高層マンションが建つと景観ダメージは大きいかな。
北棟はグランドメゾンで塞がれないかな。
買わないけど、もし買うとしたら、売れ残りの北棟８Fか中古の南棟１１Fで迷うかな。

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既にお住まいの方、上下階の音、生活音は気になりますか？（子どもがいるもので・・）

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九大跡地には裁判所、複合商業施設、高層マンションが建つって本当ですか？
高層マンション、いつ頃かな〜
住宅ローン控除終わっちゃうよ。

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九大跡地にはURができるっていう話です。

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バス停に販売の看板がなくなったような…

ひょっとしたら完売？

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公式HPではあと一戸だったから完売でしょう。
我が家の感覚では住友の物件はどこも狭かった。

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公式で完売だね。おめー！

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