ザ・パークハウス青砥Part3【購入者限定】

>>476さん

473に書き込んだ者です。
言われてみれば確かにそうですね。
朝でも夜でも、みなさんすれ違えば挨拶もするし、
普段生活をしている上で気になる事は特にないです。
小さい子もたくさん居て、賑やかで素敵なマンションですよね。
おっしゃるように、この掲示板を見てる事で、過敏になってる部分もあったかもしれません。

素敵なご指摘ありがとうございます!

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＞４８１さん

励ましたものです（笑）
はい。なにごとも考え方ひとつですから。せっかくですから良い気分で住めるよう
気分や見方を変えていきましょう。
間違いなく、悪くないマンションだと思います。
みんなで頑張って「良いマンション」にしていきたいもんですねぇ

＞４７８さん

まぁまぁｗ　
「ビギナー」というハンドル名でもありましたし、あまり見てない可能性もありますし（逆に怪しい？ｗ）
仮に怪我した子がいなかったとしても、怪我した事態が無かったのなら
それはそれで良いじゃないですかｗ
ただ、それに引っ張られて、根強い反対派の人が多少釣れたようですが…。

現状の整理としては

　・総会では「試験的に暫定ルールを設け、1年間試行錯誤し、来年の総会で再検討する」承認がされた
　・よって現在は、まだルールが施行されてないので、留守置きはただの私物置き、違反。
　　　※だが、それを罰するルールも決まっていないので、現状はグレーゾーン？
　・暫定ルールが決まって、利用者には説明会が開催されるようだ
　
という認識でいます。

暫定ルールの内容は共有されるでしょうから、その内容を確認し、
実際の運用が開始されたあとの状況を見て…また判断ですかね。

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怪我するほど散らばってるのも、怪我するような遊びを廊下でするのも、いずれもまずいですねえ。

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ガイドラインとして将来において廊下は身障者、車椅子使用者などの通行の妨げにならないようにするべきかなと思います
地震や火事で自転車やベビーカーが倒れた廊下を車椅子の方が避難のため通るのは困難ですし
これから高齢化社会になるので、それを想像しながらルールづくりができると良いと思います。

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売った場合はどうなんですかね？
以前、販売価格より高い値で売りに出てたけど、あの値段で売れたのかな。
まあ、売る気はないですけど。

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売った場合ですか…独断と偏見で想像してみました。

今のところ、だいたい近隣マンションの値段が
　イクシア青砥　2005年　　2700万（63m）　徒歩12分
　オーベル青砥　2008年　　3870万（75m）　徒歩10分
って感じですね。

この物件は、相対的に見て、2年前でも結構安い値段設定だったので、
（当時でもやや驚きの価格設定でした）新築プレミアムでの価格の劣化はほとんどないと
思っています。

もちろん、2年前と比べてアベノミクスがどうとかいっても、
青砥自体が人気になったワケではないので、そんなプラスにもなってないとも思います。
押上とか、東京都心・西側あたりは値段あがってますけどねｗ

なので市況・周辺中古事情を考えると
いまだったら（新築だし、管理状態もいいし）低層階なら、ほぼ購入金額で。
高層階だったら、眺めが圧倒的に良いので、高く売れるかもしれません。
（このマンション低層と高層の値段差が少なかったのが特徴だったので＝高層がお得）

今後は、ここら辺は下町であまり大規模マンションが立つ余地が、もう少ないので
10年くらいは地域ランドマークとして、近所引越しニーズとかを上手く取り込めたら
中古価格を良好に維持できる環境にあるのでは？と思ってます（願望含むｗ）


羽田新線も、オリンピックも、ほとんど青砥には関係ないですしね。
このあたりが人気化する時は・・・・いつか来るのでしょうか（笑

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生協の荷物が、子供が躓く位、通路を塞いでたのでしょうか？留守置きは確かに気になりますが、充分歩くスペースはあると思います。子供が前を見て歩いていたとは思えないんですけど・・・

よそ見しながらとか、ふざけながら歩いていてぶつかってるのではないですか

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>>489
責任は親にあるのでは？
自転車置き場で、子供の不注意による怪我の責任は？

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自転車置き場は、自転車を置くと決められた場所ですけど
廊下は物を置く場所じゃなく、むしろ置いちゃいけない場所ですからね
監督責任の度合いが違うんじゃないですかね

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それはそうとして、何をどうしたら廊下に置いてあるもので怪我するんですかね…。
火災時の避難経路や車椅子、あとは強風による飛散防止というのは大変よくわかります。美観を損ねるからというのも反対の理由としては多いに納得。
ただ「置いてあったから怪我をした」というのだけでは逆に賛成派に反感をかうだけのような気がしますね。

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怪我とかじゃなくて、置いておいた部屋の人の態度が許せないんじゃないですか？

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最近、朝早い時間とか、夜遅い時間に中川でロケット花火なのか、爆竹鳴らしている若い方がいます。

窓を開けているとうるさくてしょうがないです。

これは警察に通報すれば良いのでしょうか？

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爆竹鳴らしてる最中に通報すれば警察が行きますよ。

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青戸周辺で男が帰宅途中の女性に水をかけて逃走する事件が8件程発生しているようです。

みなさんお気を付けください。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00275368.html

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まいばすけっと意外と安いですね。
店舗が小さいので野菜等生鮮品は少ないですが
夜遅くまで営業してるしちょっとした買い物に便利ですね。

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明日の留守置きの説明会場所どこだかわかる人いますか？
掲示板に張ってあったチラシには場所がなくて、申込書は出してしまったので
手元になくて場所がわからなくなってしまいました。
もしわかる方教えてくださると助かります。

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コンシェルジュさんに聞いてみたらどうでしょうか、調べてくれると思います。

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食品の留守置きはよくて、ウォーターサーバーのタンクは駄目なんですね。

うちはウォーターサーバーもなく留守置きもしないので、
生協の空箱を置きっぱなしにしている部屋に憤りを感じるくらいなのですが、

掲示板のウォーターサーバーの注意の張り紙を見て違和感を覚えました。

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失敗やよかった事 いろんな事積み重ねて
みんなで良いマンションにしていきましょーね(*^_^*)
根気強く対応して下さる理事会のかた、理解して私物を置かなくなった方々や それまで暖かい目で待っててくれた住民のみなさま 皆がしてるからワタシも！なんて人も居なかったし ありがとう！！

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初歩的な質問なんですが キッズルームて どこにあるのですか？

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すっかり秋ですね。虫の音に癒されます・・。

ずっと川辺に住みたいと思っていました。
朝から晩までカーテン全開で過ごせる解放感！！
ここにして良かった・・・、としみじみ思うこの頃です。

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No.503です。
ザパークハウス青砥コミュニケーション第3号に ちらっとキッズルームについて書いてあったので こちらで質問させて頂いたのですが 皆さん知らないようなので恥をしのんでコンシェルジュに聞き解決しました。
スレ汚し申し訳ありませんでした。

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コンシェルジュに聞くのが恥ですか。聞くためのコンシェルジュですよ。お金も払ってますし。

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知っていて当然であろう場所を聞く事は私にとっては恥でした。
申し訳ありませんでした。もうこの件はスルーしてください。

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昨日の夜、べランダをテクテク歩いている黒ゴキを発見してしまいました…。
退治はしましたが、うちは中層階なのに、ここまで登ってくるのかと驚愕です。

おちおち、ベランダも開けっ放しできませんね。。
みなさんもご注意くださいませ。

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宅配の荷物等と一緒に紛れてやってくるみたいですよ。　　超高層の４０階で見た人もいるそうですよ。

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それはない。ゴキブリ送る人なんていないでしょ。
住民さんが汚くしてるか、ゴミ置き場から、上がってきたんでしょう。

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高層マンションでも家具とかといっしょに引っ越してきちゃうってのは聞きます。

うちも高層階ですが廊下にいたので、退治しました。

皆さまも見かけられた際には退治のほどよろしくお願いいたします！

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〔ゲストルーム使用者について〕

遠い親戚を泊めようとゲストルームの予約状況を見ましたが、いつも満室で埋まっているものですね。私がこのマンションに住むようになって、一番驚いたのが、ゲストルームが予想以上に頻繁に使われていることでした。

土日以外にも、平日でも、けっこう満室で、ずいぶん前から予約しておかないと、ゲストルームを使えないと知りました。５２８世帯ですから、友人、知人、親戚を泊めるケースが多いのは、当然だと思います。それにしても、多いです。

ところで、私たちのマンションでは、そういうことはないと思いますが、他のマンションでは、ゲストルームを予約して、旅行客に又貸しして、利益を得ているマンション住民がいる、とニュースで知りました。

ゲストルームの部屋代は管理費に充当されるので、それは良いことですが、ゲストルームを借りようと思っても、私と同じように借りられなかった住民の方は、いらっしゃいますか？

私たちのマンションでも、ゲストルームを又貸しして、そのためにマンション住民関係者が宿泊しづらくなる、という問題は、ありえるのでしょうか？　また、その解決法はあるのでしょうか？　

博識の皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

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＞511さん

そうですね、こればっかりは自然の摂理ですからｗ

荷物にまぎれて（たとえばダンボールに卵が付いてきたりとか、とか）
もともとの引越しから持ってきてしまった人がいても、不思議じゃないですね。

見つけたら退治して、被害の拡大を防ぐよう、皆で頑張りましょうｗ

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＞ロマンさん

私もゲストルーム難民に良くなってますし、同じように「こんなにも取れないものか」
と思った住民の一人です。（ゲスト用駐車場も同じ印象を持ちました）

もともと競争率は高いとは思いますが、予約の前日キャンセルでもキャンセル料が
あるわけじゃないので、みんな予備的に取るので、予約でさらに埋まる、という印象を
持っています。

なので、おすすめはちょくちょく見に行って、キャンセル待ちを狙うというのが、良さそうです。

もし、その見込み予約のせいで、キャンセルばっかりでゲストルームが無駄に予約されて
いるようだったら、何らかの対策（3回キャンセルしたら半年利用不可とか、
キャンセル料で500円取るとか）が、必要かもしれませんね。

ちなみに、マンション又貸しのニュースは私も見ましたが、
中国の方が、湾岸の眺めの良いタワーマンションで、中国の旅行者に又貸し、というやり方だったので
立地が良くない、眺めも良くない、中国の方もそれほど住んでいない
このマンションでは、良くも悪くも成立しないロジックだと思います（笑

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№514さん
お考えを聞かせていただき、ありがとうございました。

ゲストルームの予約のために、コンシェルジュのところへ数回行きましたが、5回くらいかな、いつも満室だったので、ゲストルームを予約するのは、もう、あきらめました。私は根気がなく、すぐにあきらめるタイプです。

誰がゲストルームを月に何日間予約しているのか、管理組合は把握できるはずです。もしも、一部の人だけがゲストルームを異常な日数を予約して独占していたら、管理組合で一世帯について借りられる日数を限定するなど、対策をとってほしいものですね。旅行者にゲストルームを又貸しして小銭を稼いでいる住民など、私たちのマンションにはいないはずですが。

とても良いご回答をいただいたので、これにて一件落着といたします。

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平日は結構空いてますよ。
ウチはもう何回か利用してますけど、平日の予約が入ってない日を伝えて、日にちを選んでもらってから、予約しました。
土日は一度だけ当選しました。その月の全ての土日に応募する方法で、3回程チャレンジして、一度だけ当選しました。
人によってはママ友に名前借りて、応募してる人もいるんじゃないですかね？

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No.516さん
お知恵をありがとうございます。
宿泊希望の親戚、知人、友人には、ゲストルームの空き状況に都合を合わせてもらうしかないですね。

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全国のほうぼうで浸水被害のニュースが放映されているので、葛飾区内の「浸水予想地域」の地図を見ました。マンションを購入する前に三菱地所から聞いてはいましたが、私たちのマンションのある地域は数㎝も浸水しない地域になっていて、あらためて安心しました。駅から近くてもマンション内に浸水しては困ります。私たちのマンションは、そういう意味でも、良いマンションですね。

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No.519さん
あっ、ほんとだ。(◎-◎)　ありがとうございます。
荒川洪水ハザードマップのほうだと、ここも浸水が想定されていますね。
荒川も中川も決壊しませんように。

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購入する時に三菱地所の営業さんに聞いた話では200年に一度決壊するくらいのリスクだと言われてましたね。
治水技術の向上もあるからほぼ大丈夫だとは思います。

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No.521さん
ありがとうございます。ホッとしました。(^ー^)

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リバーサイドの住人です。引っ越してきて1年余り。今のところとても快適です。とにかく静かですね。
　あえて音といえば、窓を開けると聞こえる電車が鉄橋を渡る音や、休日中川から聞こえてくるモターボートぐらいですが、1年も聞いていると気にならなくなるものですね。
　私は青戸で生まれ、その後引っ越しを繰り返しましたが、生まれた地でマイホームを構え、学生時代使い慣れた京成電車で通勤するようになったのも何かの縁でしょうか？
　実は、当初検討物件にここは入っていませんでした（というかパークハウス青砥の存在すら知らなかった）が、ある日
カミサンが　ここを「発見」し、私の勤務先にも京成1本で行ける等プラス面が多かったので急きょ「浮上」しました。
　土地勘のなかったカミサンも、1年住んでみて、「ここにして良かったね」と満足しています。

　自分も、仕事から帰ってきてベランダから対岸の風景を見るとなぜかホッとします・・
　

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同じくリバーサイド住人です。

私は上京組で隣の高砂に住んでました。
で、京成電社で通勤途中に新築してる景色が見えて資料取り寄せたのがきっかけですね。
不動産やってる親と一緒に見て気がついたら親のほうが乗り気に・・・
私が結論出す前にいつの間にか契約の流れでした。（笑）
最初南面にこだわっていた親も立地を見てリバーサイド側の方を了承してくれましたね。

住んで気になる点はやはりモーターボートの音ですが、リバーサイドの宿命ですし許容範囲内。
あとは・・・はやく嫁さん見つけたい・・・（汗）

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今日は皆既月食が綺麗に見えています・・

524さま
親御さんの後押し、心強いですね。
良いご縁がありますように！！

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マンション近辺で夜も気軽に食事できるお店知りませんか？

駅やアリオは歩くには少し遠いし
1階軽食は営業時間短いし
慈恵医大のは気軽にはハードル高いし営業時間も短い・・・

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橋渡って向こう側にジョリーパスタとかリンガーハットありませんでしたっけ？

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アイホン、パソコンで、青戸7丁目の飲食店で調べて見て下さい。
どんなお店かわかりませんが、何軒がヒットします。
方向音痴なので場所がよくわかりません。
飲食店はやはり青戸駅、亀有駅前が多いですね。

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本当の近辺っていうほど、近い店はないですねー。

一番近くて、水戸街道のビックボーイ　白鳥店ですかね。
ファミレスですが、深夜12時まで、ドリンクバーもサラダバーもありますし、
値段もお手ごろ。

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リバーサイドに住んでます。
近くの飲食店はあまりいかないのですが、慈恵医大向かいにあるお寿司屋さん(2階)に行ったことがあります。
店内はキレイでしたよ。ランチは手頃なお値段でしたが、夜は若干高くなると思います。
味はふつうと感じました。一度ランチに行ってみるとよいかもしれません。

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近場・・・という意味ではお寿司屋さんは盲点でした。
530さんありがとうございます。

他の方も情報ありがとうございました。

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マンション前の交差点に信号を設置してもらえないですかね。危なすぎる。そのせいで子供の通学路もカフェ側からかなり遠回りしなきゃいけないし。
青戸小が葛飾区に要望したらしいけど、一向に設置されない。

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確かに危ない。一年くらい前に人が事故って倒れていたし。
解体してる看護学校跡地は、道路の拡張でしたか？

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私も気になってました。
思っていたより車多いですよね。
歩行者が待つことが多い気もします。

そして、自転車の人も左右を確認しないでピューと通る人も多いですよね。

信号作ってほしいです。

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跡地には12階建ての共同住宅ができるみたいですね。標識が出てました。てっきり道路が拡張されるものと思ってたので残念です。少しは歩道が整備されると良いのですが。

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交差点危ないですよね、特に朝は。
信号難しいならせめて川から環七に行く道側にも止まれ標識をつけてほしいです。

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生協確かにいいかげんにしてほしいですね

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アーバン住民です。

跡地、12階建てだなんて、せっかくきれいに見えているスカイツリーが隠れてしまいます。
ショックです…

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あれ？　セットバック（建物をずら）して歩道・道路を多少拡張して、残りの土地
に12階建ての共同住宅（賃貸？）ができると思っていましたが。

このエリアは慈恵の協力＋区・ＵＲの開発で、もろもろの土地計画が
されてるはずなので、そのままビル立替は無いと思いますが…
まあ、様子見（しかできませんがｗ）ですね。

でも、アーバンからの景観は、階数と角度によっては、スカイツリーが
かぶってしまいますね…。

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公開空地を道路にするような感じですか？
だとしたら良いですね。
道路が拡張したら、今より交差点が大きくなり、横断歩道も長くなるから、信号機は必須でしょう。きっと設置してくれますよ。期待しましょ

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区役所の「青戸６・７丁目地区計画」にも書いてある通り
慈恵の土地の一部を区が買い上げて、道路にして、残りの土地に建物を
立てるんだと思います（たぶんｗ）

個人的には、新しく出来る12階立てのビルの1階に、
なにかお店入らないかな…と妄想してます。安いクリーニング屋とか希望。

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交差点向かいのお墓はそのままのようですね。新たに売り出してます。
この交差点は曲がっていて、更に大きな木があるから、余計危ない。困ったもんですな。

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バイク置き場をもう少し増やしてもらえないですか。
この世帯数でこの台数って。抽選で外れ、バイクをなくなくてばなし、再申し込みしてかれこれ一年。何も音沙汰なし。需要ない？空いてる駐車場でもだめ？

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お墓がなくなるって話ありませんでしたっけ？
購入前に聞いたような気がしたのですが…

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544さん、勘違いだったらごめんなさい・・

交差点の所のお墓の敷地内に売り出しの看板がありますが、それはマンション北側にあるお寺の
さくら墓苑の看板なのでは？さくら墓苑にむかっての矢印が書いてあったような気がするのですが・・
時間はかかるかと思いますが交差点の所の墓地は移転の計画だと思うので、新たに募集はしないと思ってます。

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お墓の移転は難しいといいますからねぇ…。
集合住宅のように持ち主が多いですし、なにせ、すでに亡くなってますからｗ

長期戦で移転、代替してもらえるように、区に頑張ってもらうしかないですね。
もしくは、鉄塔の方の空き地とか、すでに整備されてる墓地横の空き地から
順次公園にして、墓地は追って…みたいな柔軟な対応を希望します。


＞545さん

バイクの増設は、ちと難易度が高そうですね。

手順的には、理事会に入る→　住民アンケートをとりバイク増設ニーズを確認　→
一定数以上の要望を受けて　→　増設場所を検討しルール検討　→　総会で決議　で
過半数かな？可決された場合に、バイク場所の増設に成功…というのが
私が昔、理事会をやったときに検討した手順です。

何かを増やそうとすると、何かを減らす・予算をかける（利害が対立する）ので、大変なんですよね。
その時は面倒なので（ニーズも少なそうだったので）諦めましたが…参考までｗ

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新しくできるヨークマートはスーパーだけですか

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確かお墓は移転して電線周りも公園になる…はず…じゃなかったですっけ。

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549さん
ヨークマート楽しみですね。環七渡らず、買い物出来るなんてステキ！

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早く公園できないかな。墓地のみがネックかな。

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しかし、道挟んで向こうの墓地なのに鉄塔周りになんの影響あるんですかね。こっちだけでも先に進めれば良いのに…。

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区の予算関係ですかねぇ・・・
優先順位はそこまで高くなさそうですし、元慈恵医大寮前面道路の拡張完了の後でしょうね。

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今ウォーキングに行って帰ってきたのですが、ラウンジで住人がラブラブしてました(･_･; ちょっと場所を考えてほしいですね…

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№555さん
ラブラブというと、興味本位ですが、どの程度ですか？
ソファに座り、ハグしてキス(^_^)ε^ )♡していたって、ことですかぁ？(^^ゞ

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朝刊入ってないことありません？取られてるのかな…

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この間、スタディルームを利用しましたが、お菓子が床に飛び散っているのを見かけました。子どもが勉強することは素晴らしいと思いますが、マナーやルールをしっかり伝えておいてほしいと思います。
あと消しゴムのかすもすごかったので、ごみ箱を部屋に設置するのもいいかと思います。確かに捨てる場所がなかったので。

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シアタールーム1日3時間までなんですね。DVD3本見ようと思ったけど無理か・・・

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葛飾鎌倉で通り魔が発生してたけど、結構近いよね。大丈夫かなぁ。

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ヨークマートのオープニングスタッフの募集が青砥駅に出てました。
やっとオープンが見えてきて嬉しいです。

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リバーサイド側に住んでる者です。
今エレベーター降りたらエレベーターホールに荷物を運ぶカートが置き去りにされていました。以前にも置いてありましたし、使用できなくなったら困るので片づけましたが。。。
注意書きがされているのにもかかわらず相変わらず直りませんね!！マナー守れない住人がいるなんて悲しいです>_<

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上階の音とか、みなさんどうですか？

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上階はたまに気配を感じる程度で気になりませんね。
住人によるのかも。
最近子供が大きな声で泣くのですけど、泣き声って隣に聞こえたりします？

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上階の子供の走る音は聞こえます。
お隣の音は、ほとんど聞こえません。
最上階がなぜ人気があるのか、理由がわかりました。

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うちも上階のお子さんが走る音はいつも聞こえてます。
引っ越す前に思っていた以上に聞こえるので驚いています。
テレビをつけていても聞こえるくらいなので…
うちが静かにしてるときはおもちゃの音（？）なども聞こえることもありました。
泣き声は上階のお子さんの年齢もあるのかもしれませんが聞こえたことは今のところないです。

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うちも上階の音、ドタドタと聞こえます。
うちも、下の階の部屋に聞こえているんだなと思います。
おイヌ様の鳴き声もとても聞こえて来ます。
タバコの匂いも気になりますが。
集合住宅なので諦めています。

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騒音が気になったら、
ICレコーダー使いましょう。

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ドタドタ、カタカタ聞こえます。声は聞こえません。タバコの匂いは嫌ですよね。

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うちも毎日ドタバタと足音聞こえます。
休日になると窓を開けてサックスを吹いてる住人もいるので迷惑です。
相変わらずバルコニーで喫煙もしてる住人いますしね…妊婦なのでツライです。

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音の問題はどこのマンションでも必ずありますね・・
こちらのマンションは小さなお子さんがたくさんいるようなので、音問題はこれからたくさん出てくると
思います。物心つく齢まで数年の我慢・・とも思いますが、それでもお互い気を配って生活したいものです。
ウチはスリッパを音のしないものに変えたり、マットやじゅうたんで工夫しているつもりです。
ただ、フローリングに掃除機のローラーブラシをかける音なんかは下の住人さんにどう聞こえているのかなぁ・・。
と思うことがあります。
皆さんは掃除機の音が気になることってありますか？

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凄い重低音が響いてきます。掃除機の音は気になった事はありません。

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で、ヨークマートはいつできるのですか。

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ピアノが聴こえてきます…

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土日になると、駐車場のエレベータ前にカートが無い事が多いです。
リバーの1階に返す人が多いですね。
面倒でも元の場所に戻して欲しいです。

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お子さんも参加しての飾りつけだったのではないのかな～？
個人的にはシックな飾りが好みですが・・当マンションは小さな子供が多いので、参加型の飾りつけにすれば
しばらくはこんな感じが続くと思います。とりあえず住人の子供たちが楽しければいいかな・・

ハロウィンもクリスマスも飾りつけの応援募集されてたので、ご意見あるなら来年参加されてはいかがでしょうか？

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わたしは飾り付けに関しては、子供の楽しみみたいなもんだから気合い入れすぎない感じで飾ってあればいいんじゃないかなって思ってます。
上階のうるさい場合、皆さん上階に行かれてうるさいって言ってますか？

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今年のクリスマスツリーはまだ見ていないけど、昨年のは素敵でした。

そして、ハロウィンも昨年のハロウィンと同様の装飾を期待していたので、チープな感じというのはわかります。
どんなふうにしていくのか、皆さんで意見を出しあうのがいいですね。

子どもが多いマンションですが、いろいろな方々が住んでいますもんね。

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