モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格:1750万円-3730万円
間取:2LDK-5LDK
面積:55.99平米-95.16平米
[スレ作成日時]2009-06-14 07:21:00
モントーレ ヴェルキューブシティ福岡空港駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:福岡県糟屋郡志免町別府西3-695-3
価格:1750万円-3730万円
間取:2LDK-5LDK
面積:55.99平米-95.16平米
[スレ作成日時]2009-06-14 07:21:00
自作自演?
何となくワザとらしい感じもする
見学した感じではいいと思うがこの立地でこの価格はちと高いかな?
もうちょい下がらないかな
もう少しましな自演は出来ないですか?
下手すぎてバレバレ です。
こんな自演もろくにできない営業マンしかいないから売れないんだよ。
この戸数なら仕方ないんじゃないの
この場所(福岡市外)でこの価格ならむしろよく売れてると思いますよ
免震構造なんで高いって説明はイマイチ納得できなかったけど...
免震構造にせずに価格を抑えた方がいいと思ったのは私だけですかね
実際、免震構造がいいからってこのマンション買った人ってどのくらいいるのかな?
確かに戸数が多いので完売は難しいですね。
比較的売れている方と考えた方がいいかもしれませんね。
200万円キャッシュバック以上の値引きはあるんでしょうか?
高すぎるきがするな・・・
西武ハウスがマンションも営業も一番てどんなマンション見に行ったのか…
悪いとも言わないけど、いいとも思わなかった。
まぁ価値観なので別にいいですけど。
200万円以上できるよ。
NO339さん
具体的にどのくらい下がりましたか?
250万?300万??
600〜700万くらい引かないですかね。それくらいが相場だと思うけど。
自演が横行してるな。
一般消費者の利益になっているのか自演情報は・・・
1000万値下げしてくんろー。
そしたら3食全部トライアルのカップ麺にして、服もトライアルの298シャツしか着ないようにして、靴もトライアルのキティちゃんサンダルで我慢して貯めた金で買えますわ。
オデの部屋のベランダから200万キャッシュバックの垂れ幕垂らして良いから値下げしてちょーよ。
35年間ずーっと垂らしても良いからお願い。
おい№344!正直オツムが少々弱いだろ。嫌味も品がないね~。アホな節約より稼げる努力をしろ!あんたの見た目の悪さが目に浮かぶわ!
酷いこと言うなや。
おみゃー絶対許さんど。
せっかくトライアルの特売日教えてやろうかと思ったけど、お前には教えない。
まだありますよ~250万円ぐらいは交渉してみれば?
ここでいろいろ言うな!!
業者やアホは入ってくるな!!
いろいろうるせーんだよ!!
よそ行け!
田舎者の№344、346さん。お願いだから福岡に参上しないでね。もし本当に居るのなら即時撤収!
>350
田舎者はどっちだぎゃぁぁ!!
オラは生まれも育ちも大都会福岡市の都会人だにゃぁ。
毎日地下鉄で通勤しとるんやぞ。地下やぞ!地下!
志免町にはもう電車も走っとらんだろうが。
俺は福岡タワーにも登ったことがあるんやど。しかも階段で!すごいやろ。
おまえなんか立坑やぐらしか知らんやろう。
既に入居済みのかた、家払いはされましたか?
志免町(モントーレ付近)の氏神はどこの神社になるかご存知でしたら
教えてください。
本当に面白くないですよね。まったく買う側の参考になることはないですね。
この物件の関係者に限らず、競合物件の悪口書いたり、自演行為したり何になるんですかね。
最後は自身に返ってくるんじゃないですかね?
商品力と営業力で勝負してはどうですか。
話変わるけど、ザ・ビッグ安いよね。
トライアルの肉は正直買う気しないけど、同じ値段のザ・ビッグの肉なら買ってもいいと思う。
↑その理由は
よし、じゃあまず1パチで!
あと、俺のはいちゃもんじゃないどー
どの辺がいちゃもんだった?
ニホンゴデ セツメイ シテ クダサイ
オレはトライアルの常連だからそりゃ詳しいよ!
今日も29円サイダー飲んだ
トライアルの雰囲気大好き
毛染めや屋が敷地内にあるんやど!
ミオカマジナケル
好評です。
失礼な№366さん!好評居住中です。
住んでる方が好評と言ってるならいい物件なんでしょうね。
好評でよかったですね♪買ってよかったですね♪
エイルと比較中です。
この物件はオール電化でないのは何故なのでしょうか?
ガスにはオール電化に無いメリットが有るのでしょうか?
長い目で見た場合どちらがよいでしょうか?
ちなみに私は殆ど料理はしません。
購入された方にお聞きしたいのですが、この物件は少し坂を登ったところにありますよね。
上り降りはどれくらいキツイでしょうか?
自転車で普通に登れるくらいの坂でしょうか?
それともよほど体力がないと坂の途中で自転車から降りて登ることになるでしょうか?
志免でわざわざ坂の上に住む必要はない気がしますね。
使い慣れたガスを選ぶか、安全でクリーンなオール電化か?
光熱費の差が本当なら、私は電化かな?
支払いが3000円違うと100万円の購入金額に差がありますよね?
個人的にはオール電化じゃない方がいいです。
・もしもの時(電線が切れた、停電)などオール電化だと全てが使えなくなる
・実はエコじゃない(発電にはたくさんのエネルギーを使いますから)
・料理をするので、鍋が振れない、調理器具が限られる。
などデメリットだと思います。
料理が好きな方は選ばないんじゃないでしょうか。私もオール電化マンションは立地・価格が良くても選びません。
ガスオーブン、ガス炊飯器…電気は勝てないと思います。
↑もしものときはガスも一緒やね。オール電化がエコじゃないのは納得するけど、マンション開発自体が環境破壊してるでしょ。それからするとエコ談義はどうですかね?
オール電化とガス、、、奥が深いですね。
確かに売り手はエコだエコだと宣伝してますが、みんな単なるイメージ戦略でしょうしね。
ガスと電気のどっちが実際エコか。。。難しい問題ですね。
同じ量のエネルギーを得るのにかかる環境負荷って電気とガスどっちが多いんでしょう?
九電は50%以上を原子力発電でまかなっているのでCO2排出量は少なそうではありますが。
料理のことを考えるとガスに分がありますね。
でも私まったく料理しないんです^^;すみません。
停電してもガスが使えればとりあえずお湯くらいは沸かせそうですね。
でも、そんなに長時間停電する事態ってあんまり起こりそうにもないんですよね。
30年生きてきて今まで経験した停電はせいぜい数時間でした。
逆に電気が何日も止まる状況って、ガスが使えるかどうかの前にどこかの避難所にでも行ってる気がします。
すみません、なんかどんどんオール電化に気持ちが傾いてます。
誰かガツンと説得力のある意見でガスのメリットを教えてください。
単純にエネルギーのインフラは電気だけよりガスもパイプが引いてある方がいいと思いますよ。
料理をしないのであれば、そもそも電気だろうがガスだろうがエネルギーは使わずその分エコ。
私も以前迷っており、質問者さんと同じようにオール電化に傾きガスの良さを知りたい時期がありました。
「電磁波が~」といわれても、今の時代携帯も・・・・。いろんな方に聞いたのですが
結局どっちも一長一短。
結局、そう何度もないであろうマンション購入、ガス電気にこだわらず
それぞれのご家庭に欠かせないポイントから見られてはいかがでしょうか。
私も上記を別の不動産から言われ、散々調べたけど一長一短。それぞれよさがある。
だったら我が家に何が不可欠か、ガス・電気以外のさまざまな項目で点数分けをしているうちに
たった一つの我が家にあったマンションを見つけることができました。
質問者様にも、どうか素敵な物件と出会えますように。
単位熱量あたりでは、電気の方がCO2排出量は多いです。
なので「同じ量のエネルギーを得るには」では、ガスの方が勝っています。
しかしお湯を沸かす、パンを焼くなど、電気とガスでは必要なエネルギーが違いますので使い分けが大事だと思います。
またガスの場合、中火・弱火で調理した方がエコです。
電気は原子力発電の割合より、火力発電の方が大きいですし、何といっても使用済核燃料(プルトニウム・ウラン)の処理が課題だと思います。
再処理工場では原子力発電所と比べ物にならないくらい、放射性物質が出ています。
私ももちろん電気は使いますが、この実情を知ってからは全て電気にした方がいいとは思えないですね。
引越しにあたり、よいリサイクルショップ屋さんを教えてくれませんか?
皆さんオール電化とガスの比較に関する情報をたくさん頂きありがとう御座います。
結局、個人的にはオール電化の方が素敵だなと思います。
でも、それだけを理由に物件を決めようとしてる訳ではありませんので、他の条件も考慮して総合的に判断したいと思います。
有難うございました。
リサイクルショップはすぐそばに有りますよ。
オール電化の話は違うところですればいいのに。
それ以外ネタがないんだろ。
では、電気ガス以外のテーマを。
この物件、バーベキューテラスやらゲストルームやらラウンジやら共用トイレと色々と素敵な共用部設備がついてますが、そのせいで後々管理費やら修繕費が大幅に上がるんじゃないか心配してます。
おまけに空室が多いとそれを少世帯で分担しなくてはならず高額になるんじゃないか不安です。
実際のところどうでしょうか?
これだけ建物が大きいと修繕に掛かる費用は小さな建物より高くなるのではないでしょうか。
管理費が修繕積立金より安いのはメーカー系の管理会社に委託するようなので仕方ないかもしれません。これはどこも同じなので…
ま、当初の管理費は決まってるので何とも。
見学に行ってみましたが購入予定が無いと言ったからかもしれませんが冷たく接客されました。役職も上の方だったので買わないと判断されたのでですか?もう少し親身に対応してほしかったです
私も営業マンですが(住宅系ではない)、なぜ購入予定でないのか、話してあげるべきです。相手(営業マン)も貴重な時間を割いてくれているのですから。それがビジネスマンとしての配慮というものです。自分は本音を隠し、相手には親身に対応してほ欲しいと言うのは、虫のいい話とは思いませんか?
390ではないですが、
別のマンションで、購入予定もなくスーパーの帰りにマンションってどんなもんかとふらっと入ったら、
営業の方丁寧に応対してくれましたよ。
暇だったのかもしれませんが、嫌な顔せず無知な私に付き合ってくださいました。
お客様である以上はお客様です。
自分も接客業ですが、冷やかしのお客様にも丁寧に応対します。
他のお客様も見てますので。
西武ハウスさんは日曜の夜とかイラッとくる時間にしつこく電話かけてくるので、見学行く気さえ起きませんでした。
私もテレビCM見ましたよ。
二百万円キャッシュバックがドドーンとでてました。
CM見たらいい感じに見えますね。
私が住んでる地域にこんなマンションがあったらいいのにと思いました。
CM見たけど、広告宣伝費に金かけるんなら値引きしてくれた方がありがたいと思うのは私だけ...?
このマンションって基本的に糟屋郡近辺に住む人しか買わないと思うんですけど...
そもそもテレビCMするほど広範囲から集客する必要があんのかな?
全国ネットじゃないにしても、CMが流れるのは福岡県内と一部隣接する他県の人までの地域までと思います
30秒ぐらいだったと思いますが、結構な金額がかかるんじゃないでしょうか?
販売促進費用としてコストかけてCM流すよりも値引きしたりキャッシュバックの金額を増やした方が購入客に恩恵があり、検討者がそれで契約するんならそっちの方がいいと思います
CMはざっくり1000万円位ですかね。完成してこの時期にその金額をかけるってことは全然売れてないってことですよね?大丈夫ですか?気になるー
CMって何回か流すんでしょ?
いったいいくらかかるの?
かなりの経費がかかるんでは?
もったいない
キャッシュバックはいくらやってみてもこの時代ありがたがられないですよ。
単なる値引きととらえられるだけだし。広告費削って安くしてくれたんだーって気付く人いないでしょうよ。
むしろ、販促費を追加してでも物件の認知度を高めたいってのが狙いでしょう。戸数多い訳だし。
完売しないと将来の修繕と管理がとんでもないことになるからね。
とは言っても、、。この立地ならもう少し価格をバランスさせないとね。
価格を安くして管理費で儲けるしくみとかに切り替えないと。
キャッシュバックや値引きはありがたいと思いますよ
ただし元々の価格をもうちょい下げてりゃまだ売れてたかもしれないし、200万のキャッシュバックよか元々の価格を200万下げてた方が購入しやすかったかもしれないな
価格聞いたとき個人的には「高い」と思いました
キャッシュバックでやっと妥当かな~って感じでした
でもキャッシュバックのこと言われるまでは高いって印象が強く、見学者も購入意欲が萎えると思いました
早く売らないといけない事情があるんです。お金をかけなくても売れなければ毎月管理費・積立金で200万円近くかかっていて1年間で2400万円は払わなくてはいけません。それに人件費・固定資産税・事業資金の金利など他にも色々ありますが赤字でも販売して現金回収しないと倒産してしまいます。なので広告しないとだめなんです。皆さんわかってください。
金に色はないんだから値引きもキャッシュバックも同じ。ローンの年間支払い、固定資産税、減税幅や年間の管理修繕費、エコ設備による年間コスト、駐車場代金…マンション買うと年間いくら掛かるかよく考えてくださいね。
CM見ませんけど
本当にやってるんですか?
やってません
やってます。昨日見ました。
うーん覚えてません。意識して見た訳じゃないので…
でもあったことは確かですよ。
2LDK いくら~
3LDK いくら~ って出て、今なら200万円キャッシュバックって出てました。
他のスレで半分残ってるってあったけどほんとなら完全に失敗物件ですね。もっと値下げして早く売らないとやばいのでは?この物件しかないみたいなので・・・
地場の会社は全滅状態で新規が出せません。このままだと西武だけでなく他も含め倒産してしまいます。銀行さん資金だして。
昨日スマスマの後にCMありました。
一度見学に行き現在検討中です
一階の保育園に入るのはマンションの人優先ではないと聞きましたが、入れなかった方いらっしゃるのでしょうか
周辺環境についてここでは悪評が目立つのですが駅までの道が暗かったり学校があれてたり夜うるさかったりしますか
また周辺を調べに行こうと思いますがご存知の方よろしかったら教えてください
全然問題ないと思いますよ。
近くのトライアルやジョイフルに行かれてみてはどうでしょう。
近くに住んでますが車を燃やされたことあります。その時はへこんだー。でもそういった類の事はどこでもありえる話だと思いますよ。小学校は生徒数がいっぱいであふれています。新しく新設するらしいけど。こんな感じです。
416はイジワル言ってるやろ(笑)
情報ありがとうございます
見に行くしかないですね
お手頃なところはやはり、それなりの理由があるんですよね。
なかなか探すの難しいですね。
いつもトライアルに買物行きますが別に問題ないですよ
よっぽど飯塚とかのトライアルとかの方がヒドイですよ
周辺住民がよくないと言うより、24時間営業の所っていろんな所から夜中うろうろする方が集まってくるんですよ。
車も停められるのでどこからでも来れるし、コンビニと違って長居しやすいですから。
だからどうしても環境は悪くなってしまいますね。
昼間はそんなに悪くないと思います。
それが自分の許容範囲かどうかなんじゃないですか?
車を燃やすヤツまでいるとはね...
ついてないって言えばついてないんでしょうが車両保険くらい入ってた方がいいと思いますね
しかしマンションの敷地内でそんな無茶する放火犯みたいな人はいくらなんでもいないと思いますよ
タワーパーキングの方がいいのかな?
車燃やしてキャンプファイヤーかよ
イカス~
あることないこと、なぜこんなに荒れているのでしょうか。
ひがみ?
我が家も沢山マンション見学し、散々迷ったけれど結局住めば都。
ここのマンションにも不満点はいくつかありますが、
それぞれのご家庭の基準をクリアしていたら
皆さんが言われるほど、住んだら気にならないものです。
結局、100点のマンションなんてないから。
なので、環境はご自身で見られたほうが体感されるのではないのでしょうか。
あまりに荒れているので、気分を害します。
↑ そのとーり。
421ですが、全くひがんでないですよ…
申し訳ないですが、ただ勤務地がその辺りなので書き込んでるだけです。
昼は悪くないです。夜残業した後トライアルとかは行きたくないです。
住まわれてるのなら一度でも行かれたことありますか?そしたら分かるはずです。
ひがむほどのマンションであれば、もう完売してるはずだと思いますのでそこは勘違いしないでください。
子どもか おまえは ハァ~
↑ 言ってる事が分からん
また久しぶりに近くを通りました。
この前電気がついてないって書き込んだものですが、北側だけじゃなくどの方角も明かりがまばら…
ここって大丈夫なんですか?
同じ系列のマンションに住んでるのでびっくり。
つぶれないでよ、西武ハウス…
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