このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。
[スレ作成日時]2007-05-10 23:51:00
このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
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[スレ作成日時]2007-05-10 23:51:00
すでにマリナタウンのダイエーは昭和の雰囲気ですし、20年30年後のマリノアの朽ち果てた観覧車も想像すると。。。ホークスの人気も下降気味。このあたりのピークは過ぎたかな?という感じはします
私はアイランドシティと比較しましたが、現地に立ってみて下さい。
アイランドシティはありえませんよ!
どうやって通勤するの?どこに買い物にいくの?
治安は?
昭和でも目の前は便利ですよ、赤ちゃん本舗も入ってるし。
やはりバスと地下鉄の両方な使えるのはすごい価値があると
思いますが。
でも福岡には東区派の人もいるので結局、意見は分かれるけどね。
他所を貶すのは、自らの品位を貶めることに他ならないことに気付きましょうよ。
ここが他所より良いと思うのであれば、他所の欠点を挙げつらうのではなく、ここの利点を様々な角度から紹介する方が効果的だと思いますよ。
比較するのなら徒に感情論や決め付け、勝手な空想論に走るのではなく、事実に基づいた客観的な話でないと、共感は得にくいと思います。
本当に良いとこなだけに最近のやり取りは残念でなりません・・・
ちょっと前にモデルルームに行ったら、2/3は契約済みって言ってた。
しかし、北向きの景観は最高だけど、南側がね~
おまけにそこの住人が、このマンションに住人に恨みがあるとしたら
バルコニーでまったりもできないわ。
でも、このマンションはかなりいい感じ。
金さえあれば、即買いだけどな。
ここにすでに住んでいらっしゃる方の話が聞きたいですね。
住みやすいですか~?
どんな人たちが住んでるんだろう。
マンションって、建物も大事だけどご近所がもっと重要だと思うんだ。
南側の住人の方は和解しているので、道で会っても普通ですよ、
別に恨みがあるような態度ではないです。
このマンションはホテルみたいにエレベーターからすぐに各部屋に
行けるので1階以外で人に会うことは余りありませんが、小学生くらいの
子供がいる家庭が多く、会うと挨拶するし礼儀正しい子が多いですね。
また、北と南にバルコニーが有るので風通しはバツグンで今の所エアコンは
要らないですよ。
そうですよね。
北と南にバルコニーがあるってすごいことですよね。
玄関が屋内にあるのもホテルみたいで素敵だし、通りからすこし入ってるところも素敵だし
駐車場は平置だし。今まで見てきた中では、ダントツ一位です。
埋立て地なのがちょっと気になるけど、西方沖地震も乗り切って年月経って問題なしか?と折り合いもつく。
う~ん、欲しい!
90jタイプってまだ空いてますか?
今度の週末、聞いてみようかと思います!
入居中の方、貴重なご意見ありがとうございました。
ということは、豊浜団地からが埋立地なんですね?
子供のころ姪浜小学校の同級生が豊浜団地に住んでた。とっても
お金持ちのおうちっぽかったけど、そうなんだ~
ところで、一人で住むにはこの物件、広すぎるかな?
ここに居住中の方で、一人で贅沢に住んでらっしゃる方って
いらっしゃいますかー?
私はここに、一人で住みたいです!
この物件、高いと思えば高いし、安いと思えば安いし。
結局、価値観の問題か。
ロケーションとか間取りは、他と比べて良いと思いません?
私的には修繕のことを考えて大規模マンションの方がいいと考えます。
しっかしこの不景気の中、今後これ以上の物件でてくるか心配。
でもローン払っていけるかも心配。
あー、もう賃貸が気が楽?
この前もらった価格表の間取りのところに、M1とかM2とか書いてあったけど
どういう意味でしょう?
誰かご存知ですか
なにも書いてないのは基本プランだってことはわかるんですが・・。
あと40くらい残でした。
マンションって、上からと下からと売れていくもんなんですね。知らんかった~
金持ちと予算ギリの人と、一階駐車場付がいい人とー。
中層階は、優柔不断かな・・。
ははは 失礼しました
M1、M2はメニュー1と2の意味です。
基本プランのリビング横の和室が洋室になったり、リビングと
和室がいっしょになり広いリビングになったりのプランなので
別に間取り表が用意してありますよ。
ここにきて、大幅値下げを実施したイニシア愛宕浜とほとんどしてないココと大きく差が出ましたね。
イニシアは残り7戸となってるのに、ココは・・・・。
どちらがいいのか分からないけど、今のご時世から考えるとイニシアの方がやっぱり正解だったのかな??
いや、ここは確かに適正価格なのに高いよ(つまり掛け値無しで良い建物)。グレードも高いしいろんな意味で気合いが入ったマンションだと思う。欲しいなあ…。あと地下鉄沿いだったら最高なんだけど。
でもさー、管理費高いよねー。
あとどのくらい残ってるのかなー?
値引きはあるのかなー?
イニシアは外観素敵だけど、中身がちゃちかった。
ヴァークスは外観病院だけど、中身は???
今後のマンション建設って、どういう方向性になるんだろう? ・・と最近思う。
いつかはマンションが買いたいと、日々せっせと倹約に励む毎日ですが、考えを変えるべきでは?
リーマンショックまでは、福岡は不動産バブルだった。
その後、丸美が・・ディックスが・・とあれよあれよという間に景気は落ち込み。
バブルのときに計画し、不景気のドン底で売らねばならないこのマンションは、設備や共用部が高級志向なんで
実はかなり「お買い得」なんじゃ?
そして、今後計画されるマンションは、エコとかもったいない精神などが影響して、設備が簡素化される恐れが
あるのでは?
ということは、姉歯以降リーマン以前に計画されたマンションは、作りがしっかりしてて希少価値になるのでは??? などと・・。
こういうことを考える私はおかしいのでょうか?
ただの妄想かな?
皆さんどう思われますか?
ちなみに私はデベの回し者ではありません。
景気の良い時に建てるマンションは、
土地の価格も資材の価格も高いから
高額なのであって
別段不景気になったからと言って
今後のマンションの仕様が悪くなる
わけじゃないと思いますよ。
無駄な設備や共用部があればあるほど
それを今後維持管理しないといけないのは
住人なんだから、バブル期のマンションが
お買い得かはちょっと言いきれませんね。
よく考えたほうがいいっすよ!
リーマン前は福岡は不動産バブルって
分かってるじゃなないですか。
>>371
この物件に入居したものです。
特に設備には気を使います。だって高い買い物ですから、
このマンションは風通しや日当たり、眺望がいいですよ。
それと、2戸に一機のEVも管理費高くなるとは考えましたが、快適です。
共用部がちょっと無駄かな?と思うこともあります。
それは、景気の良いときに計画したからなんですかね?そう考えると1階共用部がホテルライクなって
流行ってましたよね、納得です。
ということは、今後は共用部は簡素化されるでしょうね。
それはとてもいいことですね。
問題は、専有区画内の設備がどういう方向になるのかということですね。
ディスポーザー(ヴァークスはついていませんが)、食洗機(これもオプション)、ミストサウナ、玄関のセンサーライト、床暖房なんかが最近は標準でついてましたが、今後はどうなるんでしょうね。
いろんなものが淘汰され、良い住宅やマンションが残っていって欲しいものです。
と言うことは、ヴァークスの場合
・リーマンショック以前に計画されていたため、高級志向だが
・資材高騰以前に計画されていたため、近頃の同等の物件と比較するとリーズナブル
・しかし、販売はリーマンショック以前に始まっていたため価格もそこそこ強気で、リーマンショック以降もデベの体力があるせいか人気があるせいか、あまり値崩れしていない
・ゆえに今から出すとすれば、このような価格帯の高級志向の物件は、市場での苦戦が予想されるのでしばらく出ないかも知れないし、また建築資材高騰の現況下ではこのマンションはこの金額で建たないし売ることができないので、ひょっとしたらこの物件は高いながらもチャンスではなかろうか?
との解釈で良いですか?
結局は自分が欲しいもの、納得できるものかどうかってことですよね。
納得した上で購入してるのであれば、EVが多く、エントランスなどに無駄が有り、
他の部屋が売れずにそのせいで将来修繕計画が採算合わなくなって、
支払いの負担が増えたとしても、しょうがない。自分が決めた事だからって、
無理やりにでも諦めをつけられるんじゃないですか?因みに、
ネットや住宅情報、チラシなどを見ると残戸数が毎回増えてきているのは何故?
多分、ここを買っている人は環境の良さとバスでの便利の良さ
地下鉄からは15分かかるけど地下鉄から近いところには無い
眺望がいいところが気に入って買っていると思いますよ。
だから地下鉄から近いと眺望(海が見えたり、タワーや観覧車の夜景)
は無いからね、好みの問題でしょう。
はあ。眺望ですか。
タワー、観覧車の夜景、海ですか…。
海は低層階からも見れるのでしょうか。
見えてもリビング側じゃないですよね。
なんか僕は特段見たいとも思わない
中途半端な景色だな、と思いますね。
僕は見飽きた百道やマリノアの観覧車より
やっぱり立地(駅近)・利便性を取りますね。
福岡タワーの夜景とか海はレストランとかホテルとか
見たくなったらその都度どっかで見ます。
観覧車は大型のやつは近々撤去だそうですしね。
もちろん、価値観はそれぞれでしょうけど。
ここらあたりに住んでる人はバスがメインですよね。きっと。
それか、ショッパーズモールから出てる姪浜駅までのリムジンバス(西鉄バス?)目当てかのどちらかかな。
バスは都市高速で百道ランプからと西公園ランプ経由で天神まで20分くらいだし、地下鉄乗らなくても
かえって座れたりするから快適らしいですよ。(親戚がマリナ通りに住んでて言ってました)
私は国道沿いのほうに住んでますが、地下鉄の姪浜と室身の中間地点に住むよりは、マリナ通りの
方が便利だなーと感じます。
通勤はあまり、不便ではないと思いますが、眺望はいい話はあまり賛成できません。
観覧車がなくなることは決定済みですし、四六時中外見てるわけじゃないし、
海が見えるっていっても海岸線タワーマンションその他のマンション郡で真ん中が遮られます。
7階上くらいからじゃないとね。
お金あったら最上階いいかもねー。もう売約済?
ま、リゾート気分だけって感じですか。
便利さに関しては、駅前ほどの便利さを備えてます。
ショッピングモール、コンビニ、郵便局、小児科、胃腸科、スポーツクラブが徒歩圏内だしね。
小学校は隣だったかな?
便利なわりに道からの距離がゆっくりしてますし。
駅が見えるほど、駅近に住みたい人には不向きですね。
ご近所に住んでる私にとっては、目がハートですが。買えればね~!
この物件、良いなーと思います。ちょっと予算オーバーですが。
そこで、気になることがあります。
この前の(7/28)豪雨って、この辺りの浸かり具合はどうだったのでしょうか?
マリナ道りは冠水しました?
愛宕山が山崩れなんてありませんよねー?
物件内の駐車場の浸水状況はどうだったのでしょうか?これは住民の方しかわからないか・・。
海と川と山が近いので、ちょっと気になりました。
ご存知の方いらっしゃいましたら。
ヴァークスの販売は、何かと融通もきかず、返答も遅いので、やめました。
3社のJVだから仕方ない。販売初期は勉強不足の***まがいの販売代理が売ってた。4社もからめば、こちらの希望要望など何一つ通らない。仕事遅いし。
そーなんだよね。どんなに景観が良い、買い物便利ったって、マリナ通りは駅近じゃない時点で資産価値低いよ。リタイアして老後の住家ならともかく、若いサラリーマン家庭は価格も立地も無理が大きいよ。マリナタウン程度のショッピングセンターならどこにでもあるし、毎日面倒くさそう。
あのー、ここってかなり賛否両論なんですね。
ずっと読んでいると、立地が意見の分かれるところのようです。
場所さえよければ、いい物件なんですか?
純粋に物件の質に関して、どう思われますか?
ここは昔、姪の浜炭鉱の本坑があったと思うのですが、マンションの営業担当はどのように説明されているのでしょうか?
調査した上で建設しているので問題ないはずですが、説明責任はありますよね。
No.389さん
豪雨の被害はなかったですよ。
駐車場もマリナ通りも冠水とかまったくなかったと思います。
暮らし始めて半年以上経ちますが、不便と思ったことは1度もないです。
むしろ便利なことばっかり。人それぞれですね。
私が買ったときの営業マンの対応は迅速でしたよ。
確かに4社もからめば承認を得るまでに多少の時間はかかるかもしれませんが
全ての答えは遅くとも2~3日中に出てたと思います。