ヴァークス マリナアベニュー

７階以下に住んでますが、南側が気になったことはありません。
住宅地だと一戸建ては当たり前のように目の前に一戸建てがあるでしょうし
マンションが立ち並んでいるところでは目の前がマンションでしょうし。
ここは南側の一戸建てが傾斜になって建っているのでかなり距離があります。
日当たりもいいですよ。

今どのぐらい売れてます？

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半分以上でした。

日当たりは抜群ですよ！
天気がいい日の冬場の洗濯物の乾きは驚くほど早いです。
それに両面バルコニーで多分、夏でもエアコンは要らないと思います。
すごく風がぬけて気持ちいいと思いますよ。

マンションに住んでる方、この冬は寒かったですか？
ペアガラス等は防寒に違うんでしょうか？

前に住んでいたマンションは1階であまり日当りが良くなく、ペアガラスでは
無かったので冬はすごく寒かったのですが、ここは北側が少し寒いくらい
南側は真冬でも日が差せば、汗ばむほど暖かいです。
床暖房はもしあったとしても使わないと思います。

２３５さん

防音はいかがですか？
上下や横の音は聞こえますか？

うちはまったく聞こえないですね。
隣は小さいお子さんが2人いらっしゃるはずですけど
まったく、いるのかいないのか分からないぐらい
他所の生活音は聞こえないです。
南側はものすごく静かだし、北側も窓を閉めてると
あれだけの交通量ですが静かです。

真剣に購入を検討しているのですが、住んでみて良かったと思うところと悪かったと思うところを教えていただけないですか？

バス路線という意識が強かったのですが、実際住んでみて時々
地下鉄も利用しますが思ったより近いです。
歩いても苦にならない程度です。
また、西新経由のバスが目の前から20分間隔で出ていて、
西新は10分で行ける行動圏内ですよ！
部屋に関しては収納スペースが多いのがいいですね、それに
住人の方は皆会うとあいさつをされて感じ良い方が多いです。

保育園、幼稚園、小学校、中学校、全て近いところがいいと思います。
小児科も目の前にありますし、子育てにはすごく環境がいいです。
このマンションは共用廊下がないので、廊下でワイワイガヤガヤというのがなくて
すごく静かです。14階建てですがｴﾚﾍﾞｰﾀｰがそれぞれの部屋の間にあるので
待つこともあまりないです。
部屋はNo.239さんもおっしゃるように、納戸、物入れ、シューズインクローゼットと
収納が多くて便利です。そのｽﾍﾟｰｽを利用して将来、部屋を広げたりリフォームも可能だと思います。
1階のホテルみたいなロビーもすごく気に入っています。
悪いところは特に思いつかないですが・・・
何か思いついたら書き込みます。

南側は将来的に目を塞ぐものが建たないって営業の方がおっしゃっていたんですが、
ホント、こんなロケーション他にないような気がします。
２階を見せていただいたんですが、本当にぽかぽかで気持ちよかったです。
エレベーターがたくさんあるから、どこでも角部屋みたいなところも気に入りました。
ただ隣の方との相性が結構重要だなとは思いますが・・・
住んでらっしゃる方に質問ですが、ご近所付き合いって頻繁にありますか？
良い方が多いとありますが、実際のところどんな雰囲気ですか？

未だ、かなりの数が売れ残っっている様ですが・・・
こういう状況でも値引きは無し？なんでしょうねぇ
情報があれば教えてください。

値引きはできない、したことがないしこれからもないと言われました・・・。
今までの人はみんな定価で契約してるから、その方たちのことを考慮してとのことでした。
イニシアではかなり値引があっているみたいなのですが、こんなに近くのマンションで
残りも同じくらいあって、これだけサービスの差があるって事業主のスタンスの違いなんでしょうか？
たしかにイニシアより諸々の条件は良いから、選ぶ人がいるんでしょうね。

スタンスと言うよりは、各々が抱えている事情の違いでしょうね。

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ありがとうございます。確かに定価で購入した方の手前、そう簡単には値引きには応じられないのは分かりますが・・・このままの状態で売り切れる自信があるのでしょうか？どう考えても、今の情勢の変化に対応出来てい
ないと考えるのは私だけでしょうか(ToT)/~~~

NO245さんのおっしゃる通りだと思います。
売れ残りが安くなるのは世の中の常。
しかもこんな経済情勢で。。。

ところで販売代理店では値引きできないと言われるので、
売主に直接値引き交渉したらまずいのでしょうかね？

販売代理店が値引きを決めることは無理でしょう、どちらにしろ
売主の意思で値引きをしない方針としているんでょうから。
それよりも、値引きしないところの方が将来的な価値もあるのでは、
他でも値引きしないところは一般的に高級と言われてるところが多いですね。
大幅値引きをするところはやはり、最初の設定価格が高いか売れる見込みが
無いか、売主が危ないかでしょう。

将来的な価値？別に値引きがあろうがなかろうが、将来の価値を評価するのは、将来購入を検討する方々でしょう。日本の将来もどうなるか見通しがたたない中、あまり目先のお金の問題より入居者の協力で良い運営を図ることの方が大事なのでは

>>249
「値引きしたっていいじゃないか」って言ってるの？
今ひとつ発言の真意がわかりません。
物件の実際の販売価格は将来の転売の際、間違いなくひとつの評価に関する目安となるでしょうし、値引きしなくて売れる物件は立地や仕様その他の面で相応の価値を認められたということでしょうから、将来的にも値崩れが比較的起こりにくいと思われます。
この物件については、今のところデベも安定してますし、建ち上がって半年で６割強と順調な売れ行きのようなので値引きは当面なく、結局買える人が買っちゃうんだろうなと思います。

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６割も売れてるの？

６割以上売れてるでしょう。

どれぐらい入居してるの？

わりと。

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最近、頻繁に引越しがあってるみたいです。
車も少しずつ増えてきてます。

新学期を控えて、これから本格的に引っ越しが増えてくるみたいですよ！

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場所は問題なく今場所が気に入るかどうかです。今の値段から1割引いたあたりで売り出せば１ヶ月で完売かな

今日リーフレットをもらったんですが、そこに総戸数１４６戸、販売戸数１８戸って書いてありました。
これって、空きがあと１８戸しかないってことですか？

違いますよ。モデルルームに行ってみてください。

>>258
空きはもっとあって、現在売り出している空き住戸が18戸ということですよ。
たぶんあと40~50戸くらいだと思います。

外観は超安っぽい。 コストプランニングも甘すぎ 並以下だと思う。一割ひいても魅力はない。

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一個人の意見としてね！

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>>261
1割引いても買えない？
ならよそをどうぞ！

この場所にイニシア愛宕があればいいのに

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二割ならすぐにでも買いたい

イニシア愛宕浜と比較検討したけど、造り、間取りともにヴァークスの方が1~2ランク上
ですよ。

>>266
どの辺りがランクが上だと思われましたか？

その１
画期的２ウェイバルコニー！

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その２
共用廊下に面した部屋が無い(プライバシーが守られる)

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長期的にはイニシアのほうがコストはかかりません。外観もイニシアだと思います。 すんでみたい場所ではイニシアが圧倒的に人気がある。 ヴァークスは事業者がバラバラでブランド化していませんね。

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>>270
そういうことは、イニシアのスレに書きましょうね！

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只今、販売残戸数は如何ほどでしょうか。ご存じの方教えて下さい。いまだに、次期分譲分とかやっているんでしょうか？

そうかな？？

なぜか、カタログ頼んだけど送ってくれませんでした？
まあいいんですが、実際は価格から１割ぐらいが相場でしょうか？
購入検討中のたか教えてください？

その３
玄関のドア、部屋のドアの大きさ、セキュリティー特に駐車場のチェーンは誰でも入れるし、１Fの部屋はすぐに
上れる高さ、場所も地下鉄徒歩12分、外観は色の好みでしょう。
最近は白や薄いグレーが新鮮と思いますが。

>>270
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8844

コスモスイニシアがブランド化されてるってのかな？
笑える。

イニシアのスレじゃないからね

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マンション買うの 冷静に考えたらとうですか おおまけまちがなし だな 買う理由は経済的な理由でなく ﾐｴだよな 回りもやめてもらいたいんだけどさ

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その４
付近では稀有な整形地に建設された、理想的シンメトリカルスタイル

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