このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
このスレッドで情報交換をお願いします。
[スレ作成日時]2007-05-10 23:51:00
このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定された皆様は
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[スレ作成日時]2007-05-10 23:51:00
100戸オーバーの物件って2〜3年かけて売ってるのも普通でしょう。多分良いペースですよ。(^^)
今日、たまたま現地前を通りました！爽やかな白い姿が顔を出していました。今ちょうど前の道から建物正面まで伸びてるエントランスゲートが作られてる最中みたいで、リゾーティーな雰囲気の三角屋根が見えましたよ。いい感じでした！ ところで、ここってエレベーターがたくさんあるじゃないですか・・その分一つ一つがあんまり大きなタイプじゃないんですよね。資料見せてもらったんですけど「600ｋｇ/9人乗り」なんです。小さめですよ。大型家具、220㎝以上のソファーとか考えてる人いるかもだけど、家具屋さんいい顔しないんですよね〜 でも負けずに交渉した方が良いと思いますよ。どうしてもだめなら業者変えましょう。「やります！」ってとこありますよ。せっかくの100平米オーバーの部屋だし、気に入ったもの買ったほうが良いと思います。
５月の初めに聞いた時は
半分ぐらい売れてますって答えでしたよ。
結局、何階ぐらいから海が見えるのでしょうね〜
早く現地に入ってみたいです。
インテリア相談会っていつぐらいにあるかご存知の方
いらっしゃいますか？
オプション、結構高かったですよね。
ベランダのタイル（？）をどうしようか迷っています。。。
私もフロアコーティング検討中です。
今はしなくても傷が付き難いフローリングとかあるみたいですけど
ココは違いますよねぇ。
引越し業者さんの検討とか火災保険の検討とか
皆さんもうすでにされてるのでしょうか？
インテリア相談会8月2日・3日開催のようですが、皆さん行かれるのでしょうか？
プロのアドバイスを伺いたいのですが、相談すると、そちらで揃えなくてはいけない感じがして
迷っています。
フロアコーティング、結構お値段しますね。
１６８さんが紹介されているような所で頼んだ方が、お安いのでしょうね。
コーティングの種類も色々とあり、迷います。
ものによっては、別に相談会で知恵つけさせてもらって、自分で探しても良いんじゃないですか?
私はそうするつもりですよ。他でも安くならないものは、頼んじゃえばいいかなと思ってます。
皆さん、8月2・3日なんですね。
世帯数多いはずだけど大丈夫かな？
私もコーティングとかまったく無知なので
お勉強がてら行こうと思います。
カーテンや照明も気になるし・・・
少しは安くなるみたいなので楽しみです。
コーティングの見積もりを、紹介サイトでされた方にお伺いしたいのですが
どのタイプでされましたか？
種類が沢山あり、ヴァークスの床材との相性などが分からないので
見積もりをお願いしていないのですが。
174さん
175です。ありがとうございます。
先日、インテリア相談会に行ってきました。
まだ、決定はしていないのですが
フロアコーテイング、提携の業者でお願いしようかと思っています。
外注でも、コーテイングの種類などに、あまり大差はないと思いますが
施工等の安心感を買うという感じでしょうか。
相談会で尋ねたところ、提携のＵＶの方を選ばれる方も多いようでした。
私は、お願いするならナノの方を考えています。
ただ、お値段が結構するので、同等の物で、価格がお安いなら
とても、魅力的ですよね。
又、玄関のストーンコーティングもお願いしようかと思っています。
水まわりコーティングも人気だそうですね。
168さんの紹介のサイトに見積りをお願いしました。
現在、回答待ちです。
うちもかなりカツカツで購入なので相談会での見積りと比較して決めようと思います。
相談会で想像以上に高かった！と驚いたのはベランダのタイルです。
見本を見ていいな・・・と思ったのですがホームセンターとかで
同じもの探す方が安いですかね？
業者さんにお願いした方がキレイに施工してくれると言われて
悩んでいます。
来月半ばから、いよいよ内覧ですね。
まだまだ先だと思っていましたが、早いものです。
インテリアやカーテンなど、皆さん、そろそろお決まりの頃でしょうか？
私は、内覧後のお部屋を確認してから決めようと思っています。
いよいよですね。
カーテンや照明など待ちきれずいろいろ検討してますが
実際にお部屋を見てからの方がいいのかな、と思っていたところでした。
ここで話題になっていたフロアコーティング、168さん紹介のサイトにお願いすることにしました。
水廻りのコーティングをつけても提携のフロアコーティングより安かったです。
目の前に病院が入るビル？が建設中ですね。
小児科が入るみたいなので便利になりそうです。
いよいよ今週末から、内覧会ですね！
台風の状況が心配ですが・・・。
先日、マンション前を通りましたが、外回りなども素敵に仕上がっていました。
どなたか内覧会の様子を教えていただけませんか？
（実際に建物の中から見える南北の風景、通りからの音、内装の仕上がり具合e.t.c.）
中層階を契約しました。
（１）眺め
南側は、家がみえますが、そんなに気にはなりません。ただ、２−３階の家だと、公園からの視線が気になる人もいるでしょう。北側は最高の眺めです。北側は、暗いかなと思っていたらとってもあかるく、5時くらいも明かりがなくてもばっちりです。中層階だと海がみえ、のこの島もみえ、すばらしいです。
（２）騒音
北側の寝室は騒音はややあります。ざーざーっという音は聞こえますが、神経質でなければ大丈夫でしょう。南側はとっても静かです。
（３）中身
やや掃除不足のところもあり。少々の傷あり。金具の取り付けがやや雑というところです。ただ、大騒ぎするほどの不具合はありません。きっと内覧会にあわせてどたばたしたかんじはあります。
ですから、内覧会の時は、ぽーっとせず、積極的に不具合探しを行ってください。2時間ではあっという間に時間がたってしまいますので。
ちなみに何階の方でしょうか？
購入を検討しています。
よろしければ、教えて下さい。
内覧会情報求む
「パークスクエア姪浜（以下パーク）」と「イニシア愛宕浜（以下イニシア）」と当物件で迷っています。
私自身はこの辺りに土地勘無いんですが、当物件は既に契約されてる方に早良区や西区からの方も結構いらっしゃるようなのでひとつの安心材料なのかなとは思っています。
☆共有設備
パーク・・・過剰ではないが駐車場が機械式が多いのがやや気に掛かる。
イニシア・・・やや過剰？（立派さの裏返し）
当物件・・・全体的に華美さも感じられず共有設備の過剰感は少ない。
只、146戸に対して6基のエレベーターは少なくはないと思いますがやや多いのでしょうか？
過剰な共有設備は管理費に跳ね返ってきそうで心配です。
☆利便性
パーク・・・姪浜駅まで徒歩９分、明治通り沿い。
イニシア・・・姪浜駅まで徒歩１７分（1,390m）、マリナ通り沿い。
当物件・・・室見駅まで徒歩１２分、マリナ通り沿い。
☆周辺環境
基本的に地域性や校区に大差はないと思われるが、
パーク・・・ニュータウンではないため街並みが比較的猥雑。
イニシア・・・環境は当物件とほぼ同一。海には近い。北側については周辺環境の変化にあまり不安は無いが、南側は？
当物件・・・海からは若干遠いが、中層階以上は北側のバルコニーから海が望める。南北については環境変化に特に大きな不安は無い。あるとすれば西側だが影響は軽微であると予想される。
マリナ通りに面しているのもイニシアと同条件だが当物件の30mセットバックが騒音等の軽減にどれだけ寄与できるか？
他にイニシアと当物件に関しては台風時などの海風も気になるところです。
☆眺望
パーク・・・11階まで上がれば西の方角にビルの隙間からほんのりと海が見えた。南側は眼下に街並みと遠くに山。
イニシア・・・北側にバルコニーが無いのが残念！屋上からの景色は良い。
当物件・・・中層階以上であればさほどでもないと思われるが、南側の戸建て住宅群の視線が気になるかもしれない。北側にもバルコニーがあるのは◎。屋上は無い。
☆仕様
パーク・・・価格に見合った高級感（質感）は感じる。
イニシア・・・高級感、注目度ではピカイチ。
当物件・・・高級感については意見の分かれるところ。個人的にはエントランスや建物外観に少し不満です。
と、まあ私見であれこれ書いてみましたが、正直一長一短といったところです。
できれば契約済みの方、決め手となった事柄を教えていただけると幸いです。
イニシアの南側は騒音と景観の悪さが気になりました、イニシアの東向きは日当たりがイマイチ
です、開放感はありますが。
VARXは南向きで尚且つ、北側の景観はおまけにしては良すぎと思います。
設備は若干不満は有りますが、室内のドアの大きさやフローリングなどは高級感あると
思いました。
私も設備と、外観には若干不満があります。
ヴァークスは、２戸に一基のエレベーター配置となっていることで、共用廊下に面する居室がありません。防犯面＆プライバシー性に優れているのと、使えない部屋がないというのが一番のポイントでした。
マンションの共用廊下に面した部屋は、話し声が聞こえたり、窓を開けずらかったり
色々苦労があると思います。
又、全ての方角で、隣接する建物がなく、広々とした感じも気に入りました。
（マンションが隣接して立っているような立地は避けていたので）
又、室見駅まで、徒歩で１２分（実際はもっとかかると思いますが）
歩けない距離ではないので、バスだけでなく、地下鉄の利用も出来るという点
小学校・中学校が近く安心という点
駐車場が、ほとんど平置きという点
（機械式が多いところは、あとあとメンテナンスが大変らしいです）
専有部分の、設備については、イニシアの方が魅力的ですが、好みの間取りがないのと
地下鉄まで遠い、あとは近隣の件が・・・。
北側は何階以上だったら、海側の景色が見れるものなんでしょうか？
パークスクエアと比較して決めました。
決め手はNO.189さんとほぼ同じです。
私は中層階と言えば下のほう、低層階と言えば上のほうで
リベーラガーデンの向こう側の海は見えませんが、福岡タワーと
リベーラガーデンの間の海が見えます。
内覧会の時はバタバタしていて景色を楽しむ時間がなかったので
じっくり見ていませんが海の中道辺りまで見えていたと思います。
南は一軒屋が見えますが視線まで気になることはなく
閑静な住宅街なのか、とても静かです。
北は窓を開ければ横断歩道の音楽が聞こえるぐらいで、それもあまり気になりません。
日当たりも風通りも良く、新生活が楽しみです。
皆さんリビングよりも寝室重視なんですか？
現地で、南側の近さにちょっと引きました。
設備が貧相なのと幕が取れて外観が見えてう〜んって感じです。
パンフレットの外観の方がよかった。当たり前なんでしょうが。
エレベーター６基の割には管理費が安すぎるのが気になります。
購入された方にはネガティブ意見ですみません。
191 さんは、低 中 あいまいな表現ですが、何階なのでしょうか？
みなさん、北側重視とは思っていないと思いますよ。
それぞれよい景色にこしたことはないかと！
南側、近いですか？
私は想像していたより近くないと感じています。
外観はちょっと白すぎですね。
皆さんがはっきりと何階と書かないのは誰が書いたと特定されたくないからだと
思いますよ。完売しているわけではないので。
設備は物足りないですが、1階ロビーのホテルのような雰囲気は高級感がありましたね。
194
1階ロビーの→1階ロビーは
です。
195
194
1階ロビーのホテルのような雰囲気は高級感がありましたね。
→そのまま
or
→1階ロビーはホテルのような雰囲気で高級感がありましたね。
です。
>>190
海面が見えるという意味合いで言うと割と低層階からでも見えなくはありませんが、「ぎりぎり見える」のと「見える」は違うと言われるなら営業の方に聞いた方が具体的に満足のいく答えが得られると思います。（もう既に建ちあがって内覧会もあってますので実際の景色をご存知です）
因みに、北側は寝室やお風呂から夜景を眺めるためのものと言われる方にとっては海面はさほど意味が無いとも思われ、福岡タワーや愛宕浜のマンション群、マリノアシティの観覧車を借景となさりたいとのご希望はほぼ全室が叶えてくれると思われます。但し、こちらも営業の方にご確認頂いた方が間違いないでしょう。
190さん
内覧会に行ってきました、上層階からは南側の遠くには油山や背振が見えます。
午後から夕方は順光になるのできれいです。
目の前の戸建はバルコニーに立つと少し気になりますが、リビングに座っていると
見えないと思います。
北側はシーホークからマリノア観覧車まできれいに見えて良い景色でした。
モデルルームのパソコンにある各方向の景観（階別）はほぼ間違いないと思いますので
それを参考にしたら良いと思いますよ。
いいですね〜、上層階。
うちとは全然景色が違うんだろうなぁ・・・
以前、話題に出たフロアコーティングですが
ここで紹介されていたサイトで申し込みました。
同じ業者さんに申し込まれた方がヴァークスに何人か
いらっしゃるみたいで安心しました。
モデルルームのパソコンにある各方向の景観（階別）をＨＰにＵＰしてくれたらいいのにね♪
もっと言えば、実際に建ちあがっているんだからもう一度現地から階層別に撮りなおして欲しいです☀
今日まで迷ってて良かった。イニシアは梨です。
何か決め手があったのでしょうか
問い合わせればいいことなんですが、あと何戸ぐらい残っているんでしょうか？
御存じの方よろしくお願いします。
あと７０戸くらいじゃないですか？
最初の頃は、反対運動なんかあってたけど、なんだかんだで半分くらいは売れているんですかね。
イニシア愛宕浜どっちが売れているのかな！
サンリヤン愛宕南は、なかなか発売されないし、気になるところです！
ヴァークス残りは６６戸でした、先週で。
イニシアは何戸売れているかは言わないみたいですよ。
すごく売れてますと言ってましたけど、分かりません。
↑
大変興味深い！
他の皆さんも残り戸数の情報が入り次第カウントダウンに参加してください！！
残り６６戸って売れてるんですか？
売れてないんですか？
入居者としては完売してほしいですね。
第4期分譲っていつからですか？
第4期とかはあまり関係ないようです。
残っているところはどこでも買えるみたいですよ。
先着順みたいな感じです。
営業の方に訊ねてみたらわかります。
前回の内覧会で不具合があって再度確認に行かれた方いらっしゃいますか？
対応はどうでしたか？
第１回目の内覧会は、なかなか無制限というわけにもいかないのは理解できなくもありませんが、個人的には２時間で確認しろというのは実際不満が残りました。最後の方は担当者の無言のマキマキ圧力に抗いきれませんでしたが．．．
今度の内覧会で前回見つけきれていなかった不具合を発見した場合、ちゃんと聞いてもらえるのかなぁ？
次の内覧会とは確認会のことですかね？
内覧会で指摘したところの補修のみと聞いていますが
あまりにひどいキズとかは内覧会後の補修工事中という
こともあるでしょうから、私は補修するように頼むつもりです。
いづれにしろ引渡し時には完璧な状態でないと納得がいきませんよね。
確認会行きました。
そこで見つけた傷やもうちょっとキレイになおしてほしい所など指摘して
もう１回、入居前に確認会に行く予定です。
何度も行くのは面倒ですが、高い買い物なので気になる所はきっちりなおしてもらうつもりです。
私も最初の内覧会では２時間あっという間で全て見きれなかった感が残りましたが
確認会は時間の制限もなく新たな指摘にも対応してくれたので、今はすっきりとした気持ちでいます。
内覧会、確認会を通して思ったことは・・・２週間たつと忘れます。
何で付箋を貼ったのか、自分でもメモしておく必要がありそうです。
情報有難うございます。
今度の確認会はしっかり見てこようと思います。
知り合いで最近マンションを購入した人に聞くと、住んでみて
気になるところが出てきたりする事が多く、1年目2年目のメンテナンス
の時に補修をしてもらったと聞きました。
この辺も確認しようと思っています。
電話で聞いたけど、教えてくれなかったです。
住民板立てました。
どこに立てたんですか？
どのくらい売れたのでしょうか？
上の方は結構売れてたようですが。
最近買った人いますか？
いません（涙
もうすでに中古物件が出ていますがどうしてでしょうか？
このご時世、買ってすぐに事情が変わる人も沢山いるでしょう。
家具つきの販売が始まったみたいですが、どうなんでしょうか？
南側は実際に見てびっくりしました。かなりひきますよ！！！営業のかたは７階以上であれば問題ないと言っていましたが、10階以上でないと気になると思います。とても低層階は・・・。
どういうことですか？
行ったらわかるよ！
マンションが建ち並んでいるところでは、当たり前というか
あまり気にしないでしょうが、一戸建てだから違和感があるのでしょう
でも北側はなかなかでしたよ！
７階以下に住んでますが、南側が気になったことはありません。
住宅地だと一戸建ては当たり前のように目の前に一戸建てがあるでしょうし
マンションが立ち並んでいるところでは目の前がマンションでしょうし。
ここは南側の一戸建てが傾斜になって建っているのでかなり距離があります。
日当たりもいいですよ。
今どのぐらい売れてます？
半分以上でした。
日当たりは抜群ですよ！
天気がいい日の冬場の洗濯物の乾きは驚くほど早いです。
それに両面バルコニーで多分、夏でもエアコンは要らないと思います。
すごく風がぬけて気持ちいいと思いますよ。
マンションに住んでる方、この冬は寒かったですか？
ペアガラス等は防寒に違うんでしょうか？
前に住んでいたマンションは1階であまり日当りが良くなく、ペアガラスでは
無かったので冬はすごく寒かったのですが、ここは北側が少し寒いくらい
南側は真冬でも日が差せば、汗ばむほど暖かいです。
床暖房はもしあったとしても使わないと思います。
２３５さん
防音はいかがですか？
上下や横の音は聞こえますか？
うちはまったく聞こえないですね。
隣は小さいお子さんが2人いらっしゃるはずですけど
まったく、いるのかいないのか分からないぐらい
他所の生活音は聞こえないです。
南側はものすごく静かだし、北側も窓を閉めてると
あれだけの交通量ですが静かです。
真剣に購入を検討しているのですが、住んでみて良かったと思うところと悪かったと思うところを教えていただけないですか？
バス路線という意識が強かったのですが、実際住んでみて時々
地下鉄も利用しますが思ったより近いです。
歩いても苦にならない程度です。
また、西新経由のバスが目の前から20分間隔で出ていて、
西新は10分で行ける行動圏内ですよ！
部屋に関しては収納スペースが多いのがいいですね、それに
住人の方は皆会うとあいさつをされて感じ良い方が多いです。
保育園、幼稚園、小学校、中学校、全て近いところがいいと思います。
小児科も目の前にありますし、子育てにはすごく環境がいいです。
このマンションは共用廊下がないので、廊下でワイワイガヤガヤというのがなくて
すごく静かです。14階建てですがｴﾚﾍﾞｰﾀｰがそれぞれの部屋の間にあるので
待つこともあまりないです。
部屋はNo.239さんもおっしゃるように、納戸、物入れ、シューズインクローゼットと
収納が多くて便利です。そのｽﾍﾟｰｽを利用して将来、部屋を広げたりリフォームも可能だと思います。
1階のホテルみたいなロビーもすごく気に入っています。
悪いところは特に思いつかないですが・・・
何か思いついたら書き込みます。
南側は将来的に目を塞ぐものが建たないって営業の方がおっしゃっていたんですが、
ホント、こんなロケーション他にないような気がします。
２階を見せていただいたんですが、本当にぽかぽかで気持ちよかったです。
エレベーターがたくさんあるから、どこでも角部屋みたいなところも気に入りました。
ただ隣の方との相性が結構重要だなとは思いますが・・・
住んでらっしゃる方に質問ですが、ご近所付き合いって頻繁にありますか？
良い方が多いとありますが、実際のところどんな雰囲気ですか？
未だ、かなりの数が売れ残っっている様ですが・・・
こういう状況でも値引きは無し？なんでしょうねぇ
情報があれば教えてください。
値引きはできない、したことがないしこれからもないと言われました・・・。
今までの人はみんな定価で契約してるから、その方たちのことを考慮してとのことでした。
イニシアではかなり値引があっているみたいなのですが、こんなに近くのマンションで
残りも同じくらいあって、これだけサービスの差があるって事業主のスタンスの違いなんでしょうか？
たしかにイニシアより諸々の条件は良いから、選ぶ人がいるんでしょうね。
スタンスと言うよりは、各々が抱えている事情の違いでしょうね。
ありがとうございます。確かに定価で購入した方の手前、そう簡単には値引きには応じられないのは分かりますが・・・このままの状態で売り切れる自信があるのでしょうか？どう考えても、今の情勢の変化に対応出来てい
ないと考えるのは私だけでしょうか(ToT)/~~~
NO245さんのおっしゃる通りだと思います。
売れ残りが安くなるのは世の中の常。
しかもこんな経済情勢で。。。
ところで販売代理店では値引きできないと言われるので、
売主に直接値引き交渉したらまずいのでしょうかね？
販売代理店が値引きを決めることは無理でしょう、どちらにしろ
売主の意思で値引きをしない方針としているんでょうから。
それよりも、値引きしないところの方が将来的な価値もあるのでは、
他でも値引きしないところは一般的に高級と言われてるところが多いですね。
大幅値引きをするところはやはり、最初の設定価格が高いか売れる見込みが
無いか、売主が危ないかでしょう。
将来的な価値？別に値引きがあろうがなかろうが、将来の価値を評価するのは、将来購入を検討する方々でしょう。日本の将来もどうなるか見通しがたたない中、あまり目先のお金の問題より入居者の協力で良い運営を図ることの方が大事なのでは
>>249
「値引きしたっていいじゃないか」って言ってるの？
今ひとつ発言の真意がわかりません。
物件の実際の販売価格は将来の転売の際、間違いなくひとつの評価に関する目安となるでしょうし、値引きしなくて売れる物件は立地や仕様その他の面で相応の価値を認められたということでしょうから、将来的にも値崩れが比較的起こりにくいと思われます。
この物件については、今のところデベも安定してますし、建ち上がって半年で６割強と順調な売れ行きのようなので値引きは当面なく、結局買える人が買っちゃうんだろうなと思います。
６割も売れてるの？
６割以上売れてるでしょう。
どれぐらい入居してるの？
わりと。
最近、頻繁に引越しがあってるみたいです。
車も少しずつ増えてきてます。
新学期を控えて、これから本格的に引っ越しが増えてくるみたいですよ！
場所は問題なく今場所が気に入るかどうかです。今の値段から1割引いたあたりで売り出せば１ヶ月で完売かな
今日リーフレットをもらったんですが、そこに総戸数１４６戸、販売戸数１８戸って書いてありました。
これって、空きがあと１８戸しかないってことですか？
違いますよ。モデルルームに行ってみてください。
外観は超安っぽい。 コストプランニングも甘すぎ 並以下だと思う。一割ひいても魅力はない。
一個人の意見としてね！
