アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

なんのこっちゃ

築何年目?

ここの管理費は年間７０００万以上、修繕積立金もべら棒に高いのだが、このマンションを改装するには当然足りないだろうからいくら手出しさせられるのやら、庶民の手をだすべきべきマンションではなかった。

購入に際してはローン金額だけでなく管理費も含めた計画が必要ですね それ考えたら確かに厳しいかも

払う方に回らなければ、理解できないだろうけど

管理規約集の１３０ページ以降を読めばわかる

あとはデベが逝ってしまわないよう祈ってますよ。売れ残りの分の修繕管理費は住民のみなさんの割り勘になりますからね。

この掲示板を読んでいますと、いろんな意見が書かれてますね。
正直、現在、香椎浜で12年前に新築マンション購入しましたが、公庫の金利がステップで上がって、購入後に自営となり、支払いに窮しています。
　このマンション、もう少し景気がよかったら売れてると思いますよ！
将来の修繕なんてなんとかなるもんです。うちのマンションもやれたから、
我が家から、よく見えますが、早く売れればいいですね

最近は一人何役のアンチに占領されてるけど。

被害妄想じゃね？

妬みか、性格異常者です。気にしない方がいいですよ。

最初は本当に住民の方なのかな？と思って参考にしようと思っていましたが、どうやら違うようですね。
匿名掲示板の宿命でしょうけど、紛らわしいからやめて欲しいです。

てか住民板じゃねし

住民板に住民以外が書き込めばそれだけで削除対象ですから、仕方ないので住民のフリをして検討板に書き込んでいるだけでしょう。

いや住民の意見は参考になる。販売側は当たり前だがマイナス部分は伏せようとするからマイナス部分も検証して購買を決定できるので、ありがたいです。これから購入しようとする人はいろんな問題点を販売会社にぶつけてみて納得がいけば買えばいいしそうでなければやめればいい。

どうやって？住民じゃなくても検討板のなかで引っかかるものがあれば、販売会社の人に質問すればいい。そのための書き込みではないのか？本気でこの物件を検討してるものにとってはこのスレは貴重な情報源だ。

買う方は素人で売る方はプロ、中には見逃してた買う際に考慮しなければならないポイントが多々あった。

>>912 たとえば？

だけど　>>912には
> ・・・・多々あった。
となってるから既に経験済みなのでは？

わたしならこのスレの気になる項目を書き出して利害関係のない不動産屋か業界に詳しい人にプロに聴きますね。友だちや親戚にいらっしゃたら一番いいけど

>>912
あそこの『売る方』はプロじゃないよｗ

人工島に住んでる人以外はみんなそう思っているのは事実、どうせ売り手も買い手もつかないのなら空いてる土地も開放してあげたら

きついトコなんですね。 前からそうではないかなと思っていました｡

そこまで人工島をめのかたきにしなくても…。

サラリーマンじゃなければ俺も検討するんだけど…。

人工島に文句というよりもココでしょ

全部がだめということなのかもな

今日のチラシはひどかったですね。

ひどかチラシたい

かいにいかねば 住宅ローンは提携もので融通きくのかな

3000万円が2000万円になるなら検討してみたいです｡ 加えて賃貸に出したらうまくまわりますかね? 10万円以上でのニーズはどの程度かな? 最後に人工島ですが可能性ありますか? 景気低迷問題もありほぼ望み淡いのではなないでしようか｡ 老後の家としての投資です｡

ここは賃貸向きではないよ 場所が特殊なため安定した賃借人を探し継続的にすまわせることはほぼ不可能です。 管理費が高すぎて利益を上げるためには賃料を相場よりもかなり高くする必要があると思います。 安く買うということもあるかと思いますが簡単ではない 環境がいい普通に住むためのマンションです。

タワーの決算キャンペーンは家電100万円分だけ？

今、７割引きで提示されてます。高いでしょうか？？

嘘つきは泥棒の始まり

いっても4割りだろ それ越えたら業者間取引だよ

ですが、何か？

７とか９とか言わないの

この掲示板を真にうけてモデルルームで大恥かいたらどうするの？

>>946
自分のバカさ加減を悔やむだけ

掲示板をみましたと言ったら 先方も理解してくれました

３割引販売だけは本当にやってるようです。

三割引きでしか売れないという状態 かなり厳しいよ 安売りにとびついた人達のコミュニティって

>>952
日本語でお願いします。

>>953
まだ３千万円台（値引き後２千万円台）が結構あるので、
まだ買えるところありますよ。

どうせ買う気ないでしょ
真面目に答えるだけムダ

外国の方が三割と、とてもインターナショナルなマンションと聞いていますが誰か教えてください、又値引きの金額が一千万円以上と聞いています、誰か本当の事教えてくださいお願いします

>>957

>外国の方が三割
外人３割はどうか分かりません。


>値引きの金額が一千万円以上と聞いています
私が提示された時の値引き額は１０３０万円引でした。
その値段でつい買ってしまい、今住んでいます。

いくらの定価に対しての割り引きなのですか

建物が高級なのはわかるのですがここの賃貸ものが数多く出回っています｡かなり空室のようです。場所の問題なのか賃料の問題なのかアドバイスいただきたいです｡

>>959

３０２０が１９９０万でした。

いえいえかなり まともですね

1990万円とは驚きです。おめでとうございます。

本当に1000万引きですか？？？
ずるい…うちは全然値引きなかったですよ…。
信じられない…ショック。

本当なら厳重に口止めされてると思いますよ。
したがって信じたって無駄です。

すごい3020万が1990万だったら買いですね！
維持費が高いのは帳消しでいけますね。

>>966

確かに口止めされましたけど、最初に購入された方よりかなり安く買えたので
ちょっと自慢したくなって書き込んでしまいました。

まぁ、売れ残って余るよりいいじゃないですか。

まずありえませんから 心配無用です。 掲示板って以外と小心な真面目な人しか書き込めませんよ｡

どうせベランダが二面にない部屋タイプなのでしょう。
しかも中央公園側とか。

>>968 by 961
ご愁傷さまです。
ネタじゃないなら、契約違反で値引きが吹っ飛ぶどころの話じゃないな。

では今週末は期待してモデルルーム見学に行ってきます。

分譲から撤退するのは本当らしいから値引きは期待できそうですね。

分譲からとは驚きました。会社はどうなるの? いまのままでは厳しいということか･････ 買わなくて正解だな

>>971

契約は済んでるから、契約違反な訳ないでしょ。
そもそも契約書にそんなこと書かれていない。
残念でしたね。

契約は合意で成立する あんた たいへんだわ

分譲事業から撤退するにしても倒産する訳じゃないから安心だね。
既存アンピールの管理業務中心なら手堅い商売です。

そんな簡単な話しなわけない かなり厳しい話しだ

>>975
976に部屋がバレバレってあって、本当かな？と価格表＆フロアマップを見ましたけど、本当にバレバレですよ。
たくさん部屋があるので分からないと思っているのでしょうが、価格表を全部見てみて下さい。元の価格が合っているならば間違いようがない事が分かると思います。
デベの営業マンもここを見ているでしょうから、営業にもバレてるでしょうねぇ・・・。

まあ、事実であれば二面共にベランダがありますし、方角さえ納得できれば良い買い物だったと思いますけどね。

売れ残るよりいいじゃん。

バレバレであろうが参考になるからいいんじゃない。
検討中の人には最高の情報です、この掲示板の価値ですね。
今からもこんな値引きがあるでしょうから、どっちにしろ
たくさん聞かれるようになる話ですよ！

スーパーの安売りみたいだね やすければいいという人は先々考えてほしいな｡ 借入れは慎重に 世の中返せない人が多過ぎ た す け て か め

最近越してきている人はみんな大幅値引き組です。
でもそんな人をシロい目でみて、何か得するのでしょうか。
シロい目で見る人は無理して購入した人なのでしょうね。

買った人は値引きのご報告をお願いします。

３６０

福岡のデベロッパーのナンバー1は新栄住宅である。現在福岡市東区のアイランドシティに42階建て超高層トリプルタワーマンション「アイランドタワー　スカイクラブ」(総戸数409戸、08年8月竣工、記念碑的物件であるためアンピールの冠は付けていない)を販売中である。

当物件は竹中工務店により建築中、サブプライムローン問題からリーマンショックまで生じ、販売に苦戦していたが、残在庫も83戸までに漕ぎ着けた。
ところで、アイランドタワーを除き、昨夏300戸近くあった販売中物件は、どうなったのであろうか。現在の販売物件は、アンピール大宰府の残2戸と箱崎(1月竣工、残30戸／109戸)しかない。新栄住宅は底力を発揮して懸命な販売により、この残戸数まで販売してきたのである。
しかし、新規開発物件が見当たらない。豊富な自己資金を背景にアイランドタワーの販売が厳しい時期には福岡銀行も厳しい見方をしていたようであるが、本流のアンピールシリーズもタワーも販売促進が効果を発揮し、新規開発には当然銀行も融資してくる。
※販売促進のため、現在でもベスト電器並みに決算キャンペーンセールを行っている。
考えられることは、
① 社長が高齢であり、今回の不況=販売不振対策の販促で疲れ、景気回復まで一時休止。
(後継者は子息で決定済み)
② 今回の販売不振の元凶はアメリカの金融問題、日本だけ見ていても不動産デベロッパーは危険極まりないことを痛感。金融のグローバル化で予知できない危険性が高いことから、分譲マンション開発からの方向転換。

この間、100戸以上の大型マンションを九州に造り続けてきた新栄住宅の豪腕社長、そんじょそこらのことで、新規開発をここまでしないということは到底考えられない。
ならば、大きく方向転換したとしか考えられず、今後自社所有型の賃貸マンション事業へ駒を進めるものと思われる。
しかし、当分野も先般の和製ハゲタカによる賃貸マンション開発による物件が建ち並び、市場は供給過多により需給バランスが崩れている状態である。
同社の今後の動きが注目される。

なお、「アイランドタワー　スカイクラブ」は、総戸数409戸、住人が利用できる共用スペースを各種持ち、低層階などは価格的にも非常にコストパフォーマンスに優れた物件である。
大きな地震が起きたら少しは揺れようが、竹中の技術の粋を集めた免震建物であり、非常に安全な建物でもある。

豊富な自己資金を背景に自社用投資物件へ方向転換。

値引きがあったとしても、自分が買う時に選ばなかった部屋なのであまり気になりませんが
話題に登っている部屋は去年の夏の時点で売れていたところだったので不思議です。
情報交換の場とは言え、迷惑を被る人がいたら困りますね。