アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？（３）

１４の嘘にだまされる人はいるでしょうけど

>実際、建築基準法自体も何度も改正されています。

これは、建物の強度の基準に対してでなく検査基準、要は基準最低レベルの
マンションで業者がごまかしを効かないようにする対策で新しい基準で
耐震強度が上がっているわけではない。

>福岡西方沖地震でも安全と言われていた現行基準法に適合した
>中低層マンションも大きな被害を受けたものもあります。

やはり建物の固有振動の意味を理解してませんね。

>この物件は六本木ヒルズよりも更に進んだ免震・制震構造を取り入れて
>いますが、仮に長周期地震動を受けたとしても家具類の固定さえしっか
>しておけば壁にぶつかってケガをするかもしれませんけど、建物が倒壊して
下敷きになる可能性は非常に低いです。

倒壊しないで死なないというのが法律の最低基準。アイランドタワーが
そんな安ボロだとは知りませんでした。

震度６の地震があってもその後も大規模な補修が必要かどうかを話題にしていたのですが。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

福岡地方では黄砂が観測されたそうですね。
汚れとかどうでしょうか？　特に問題なかったでしょうか？

>>21
建築基準法は何度か改正されていますし、建築基準法施行令によって
耐震基準が強化されてきています。
最低限の基準が底上げされるという意味では耐震強度が上がっていない
とは言えないのではないでしょうか。


長周期地震動ばかり問題にされていますが、阪神大震災や福岡西方沖地震など
の直下型では現在使用されている免震装置の効果はどのようにお考えでしょうか？
お詳しいようですので、ぜひご意見を伺いたいものです。

>>21
長周期地震動が騒がれているのは関東地方がその影響を受ける範囲で
大規模な地震（東海地震）の発生が予想されているからでしょう。
どこでも影響を受けるという訳ではありません。

国の中央防災会議が昨年発表した長周期地震動の影響が出やすいとされた
地域ですが、九州では

長崎県の島原半島、大分市周辺、佐賀県と福岡県の有明海沿岸、
宮崎県の太平洋沿岸となっています。

よって、この物件が立地している地域は該当しません。
特定の物件のスレにあるにも関わらず、この事実を述べずに長周期地震動に
対して不安感を煽るというのは適当ではないと思います。


この物件とは関係ありませんが、宮崎の太平洋側という事は旧シーガイアホテル
は影響を受けそうですね・・・。

とっくにね。
暇人の社交場だもん。

でも、まだ１棟分売れ残ってるんだから、あってもいいんじゃない？

ここは在庫多いのになんでアンピールほど値引きしないの？
アンピールは値引きしても原価割れしないけど、ここは原価割れするから？
何か目算があって値引きする必要ないから？

確かに・・・
値引きしたらもっと売れるだろうけどね。

年度末と1年経過前なんて動きありそうじゃない？

聞いても答えてくれんやろ。

もはや値下げされるまで誰も買わなくなるだろうな。このデベのマンション

同感。そして値引き前に買った人達がキャンキャン言い出す。

だよねぇ。　４０周年キャッシュバックキャンペーンとか謳ってるけど、
売れ残り物件の安売り処分なだけジャン。　と、みんな思ってるよね。

ここは小出しで値引きしてくる気がします。

安売り物件はダメ物件てイメージあるだけど
みんな買い控えしてるだけで
同じ品質を400万円安く買うのはお得だと思うけどなぁ。

結論、もっと待った方がお徳ってこと？

その通りなんだけど、
価格を下げたら定価で買えなかった層の人たちが買えることになるから、
住民の格差がさらに広がって総会の時や、大規模修繕時、普段の生活でもモメ事が
増えそうだから、新栄もなかなか下げづらいんじゃないかなぁ。

近隣と比較して割安な部屋もありますけど、元々の価格がそれなりに
高いですし、管理費も普通の何も共用施設が無いマンションの倍くらい
ですから値引きしたとしても値引き無しでも購入できる層しか手を出さない
というか出せないでしょう。

他の物件と違って効果が薄そうです。

今のアンピの在庫整理が終われば、最後は必ずこの物件の値引きに着手するのは間違い無い。逆に言えば、博多区の３物件の完売のメドが立たなければ、月に限定３戸位、小出しで値引きして売る感じではないでしょうか。今のアンピにとって、定価販売出来る唯一の物件だから、まさに懐刀で、空港南や板付Ⅱの在庫が捌けるまでは販売方法に於いて一線を画すでしょ。又、値引きによって生じる、総会の揉め事等にビビる業者はデベを辞めた方が良い。

管理費＋修繕積立費が最低２万〜　っていうのがネックだよねぇ。
コンシェルジュもいまいちらしいし、共用部もあまり使われていないらしいので、
無駄金を払ってると思うと面白くないよね。
バブルの遺産みたいでさ。

>>44
その程度がネックになる層は値引きされても購入できないでしょうね。
逆に値引きされて全く違う層が入ってくる心配はない訳ですから、それを
希望する人には良い物件かもしれません。近隣物件も安くはありませんし、
賃貸も高いです。街全体もそんな感じがします。

バブル引きずった様なのは、やっぱもう流行らんもんな〜
あと西方沖地震の記憶も新しいから
埋め立てはなぁぁあ〜うーん・・・ちと心配

NO45

賃貸物件、あの立地にして賃料が高く、空き部屋多くないですか？

なんかアイランドシティって需要と作り手の思惑がずれてる気が・・・。
街全体をお高くしようと色々やってるけど、需要がそこまでないような。

昨年のリーマンショックが無ければ、まだマシだったと思うんですがねー。
あれのせいで思惑が脆くも崩れ去ってしまったという感じでしょうね。
不便なところに高い賃料じゃ入居しないでしょうね。

限定値引きはモデルルーム見てもらうための宣伝のようなものでしょ。
お客がモデルルームに来てもらうだけでも大変な時代ですから。

盛況だな〜
みんな気になるんだね

今日の暴風はどうだったんだろうか？
ゆれたんだろうか。

心がゆれた？

建物に決まってるでしょ。

飛んだ？

どこの何という建物？

普段から揺れてますよ。

何が揺れてるの？

貧乏ゆすりしてるんだよね

お母さんに怒られるよ。

今や世界中が大揺れに揺れてるね。
この先どうなることやら...

なんだこのスレ！

ネタないんだね
あと3分の1誰か買ってあげてよ

そういうあんたが買えば？

もう終わりにしよ

ロイヤルアークは来るな！

どの発言がロイヤルアーク？

もはや話題性も無くなってしまったね・・・
このままだと修繕積立金足りなくなっちゃうね。

売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担

１００台分あまった駐車場の収入は？
毎月１００万、年間１２００万不足しますよ。

空き室が埋まるまでという条件付きで、2台目、3台目に貸しだす。
これは他のマンションでもやってるし、ニーズは多い。

ここでもそうしてるのかな？
もうあまり売れないからそうした方がいいよね。
それから売れ残り分の管理費と修繕積立金は売り主が負担
とあるけど、いつまでも負担してる訳じゃないから気をつけた方がいいよ。

此処の眺望景観は、良さげだから金持ちの需要は有りそうだけど、意外にないね。
値段が高すぎなんかね？

また来たぁ〜、ロイヤルアーク…
することないのかよ

何度か書き込みしていますが、都市高から見えるアイランドタワーはきれいで感動ものですよ　
（天神方向から留学生会館経由のバス）　こんなマンションはやはり他にないです。

しかし、海側の景色がイマイチ！
目の前のクレーンとか見ていると倉庫街ぽっくて。
しかも地下鉄無いし。
だから金持ちはここじゃなくて、大濠や百道に買うでしょう、
ぜんぜん価格がちがうよ！

たしかにアイランドタワーはきれいで感動ものです。
オブジェとして目の保養になります。
あんなとこに住みたくは無いですが。


去年は来なかったから、どうなるかわからなかったので、
今年は台風がきてほしいな。
どうなるか興味深々です。

>>80
漢字の勉強やり直してからおいで。

オレは海側の景色、好きだな。
住宅街より倉庫街の方が見てて飽きないし、いろんな貨物船の積み降ろしも面白い。
巨大クレーンも、ある意味カッコイイ。
遠くにはタワーやドーム、天神方面が見渡せ、昼も夜も楽しめる。
空港を降り立つ飛行機が、うるさくない程度に鑑賞できる。
実に素晴らしい眺望だ。

かわっとんしゃあ、、、

>82
わかっとんしゃあねー！

台風が来たらどうなるか？
キミが期待してるようなことは起きないよ、フカブカ君。
それより、自宅の心配してた方がいいんじゃない？

新栄住宅絶好調みたいですね。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4737.html

儲かってるのかね実際？

>>86
ということは、在庫のほとんどはアイランドタワーってこと？

『キックバック・廉売』という衝撃的な手法で在庫の販売処理を行なっている新栄住宅（本社・福岡市中央区）は１月に55戸、２月に56戸の販売実績をあげ、３月には60戸の販売を予定している。経済恐慌時期に３ケ月で160〜170戸を販売できるのは驚異的なことである。また３月末には手持ち在庫（完成在庫）は160戸切れにまで迫る勢いであり、業界では恨まれ、妬まれた『キックバック・廉売』商法は成功したとみられる。この販売戦略は３月末で打ち切るそうだ。

どうせ、このマンションの話じゃないけどね。

90は社員さん？

こども病院移転用地取得の記事が新聞にとりあげられていました。移転はもうまちがいありません。住民にとってはひと安心と言ったとこですね！しかしこれだけ注目されるエリア、マンションも他にないですね！今後の発展が楽しみでなりません

>No.90
アンピールに限った話でしょ。１６０戸切れもアンピールシリーズの話では？
貼る場所間違えていませんか？

値下げすれば売れる事は分かったから、ここも値下げして売ればいいのにね。

ここを安売りしたら、また格差が違うファミリーがきて大変な事になると思いますよ。
だからなかなか出来ないんじゃないかな。

不景気な状況で
2500万円以上出せるファミリーはマシなほうだよ。

ここ東京の定年Uターン組とかに売り込めば売れるんじゃない？
東京に比べれば安くて地域のしがらみがなくて環境よくて空港に近いし。
東京の業者に販売代理させれば？

空港に近い？
東京に住んだ人は地下鉄エリアじゃないと無理でしょ！
福岡の郊外に住んでいる人は興味があるかも。

照葉は空港関係者が多くお住まいですか 何か？

そうなの？

中央区とかより？
ソースは？

口コミの掲示板なんだから（笑）
信じる・信じないはあなたの自由よ
アビスパ・ソフトバンクの関係者も多い
雁ノ巣に近いからかなあ
空港に近いこともあるかなあ

個人の距離感を言い争ったって仕方ないべ

>>102

成金チックな人ばっかりだね

なんだかんだ言っても販売数伸びてないじゃん。

まだここは安売りしてないからね。
こども病院が出来たら関係者とかが住むかも知れません。
ただタワーの人気が終わっちゃったから別の新規物件を購入するかもしれませんが。

海外からエアメールを送るとき「トリプルスカイタワー」だけで届いていました。

>>100
>>102

つまらんこと言わんでくれ！
恥ずかしい！

質問ですが、こども病院って病院の小児科と同じようなものですか？

子供が風邪ひいたり、お腹が痛いなんて時に連れて行けるような病院なんですか？

普通の人は診て貰えませんよ！
紹介状が必要です。
難病、感染症など個人病院では手に負えない患者だけです。
だから、どこに移転しても、ほとんどの人は関係ないと思います。

>>110
109です。

そうですよね。だからこども病院が近所に移転してきたからといって、直接その恩恵を受けるような人はあまりいないわけですよね。

大きな公共の施設ができることで、土地の価値に多少の影響は出るかもしれませんが、
特殊な施設なので、普通の病院と同じ感覚では考えられないと思います。
私は、こども病院ができることで少しはバスの便がよくなるかなあ、位の期待しかしていません。

住民版で移転反対派に噛みついている住民の方の投稿がありましたので、もしかして勘違いされている住民の方がいるのではないかと思いまして投稿しました。

現病院施設を利用している（しなければならない）人たちにとっては移転は切実な問題だと思います。

「人工島の価値が上がるから、便利になるから子供病院移転大賛成」という考え方は浅はかな気がします。

>>111
現病院だってその近くから利用している人ばかりじゃないですよ。
移転した方が便利になる患者・家族もたくさんいます。
このような立場の人達の声はマスコミも全く取り上げません。ネタとしては
面白くありませんから。

結局、どこにあっても近くの人は便利だし遠くの人は不便。
これは変わりません。

>移転した方が便利になる患者・家族もたくさんいます。
たくさんって何人ですか？
福岡市全体で見て便利になる人が増えるデータなんてないのに見え見えの嘘を平気でよく
書きますね。もし仮に、こういう低レベルな人がアイランドタワーに住んでいると
見られるとイメージダウンなのが未だに分からないらしい。

ここは上げ足取りをする場ですか？
何人ですか？ってけんかを売ってるようですね

>>113
じゃあ、逆に困る人が何人いるんですか？って聞かれますよ。
現状の患者さんの居住地割合を知らない人の言い方ですね。
反対派の方ですか？ここは反対運動をする場所ではありません。

このような事をしているから理解が得られないのだと思います。
もう少しまともに反対運動していれば現地の状況を考えれば移転は
免れないとは思いますが、人工島以外に決まったかもしれません。

私は賛成でも反対でもありません。
ただ静観して見ているだけです。
子供病院にして言えば何にしてもそうですが
色々な意見があって当然でしょう
ただあなたの書き方が目にあまりけんかごし
で見てて不愉快だったのでかきました。

貴方の書き込みの方が第三者から見ればかなり不愉快です。
物件に関係ない書き込みはこれくらいにして下さい。

物件に関係ない？
私の名前を見ればわかるでしょう？
購入検討中さんですが？
そしてみんなが不愉快？あなただけじゃない
私の投稿に反論してるのは・・・？

>>118
114=116=118ですか？
書き込みにアンカーが付いていないので、どのレス番に対して
レスをしたのかが分かりにくい投稿になっていますよ。

そうですけど・・・
内容見れば解るはずだけど・・・？