プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

来月中くらいに再開しそうな気がするけど。
コルテオ始まる前？
ま、楽しみに待ちましょう！

>>878
MJRより小学校、中学校が近い（５分くらい）んで、
子供のいる家庭にはいいでしょうね。

再開は決定してるそうです
工事の再開は来年

価格はよくわかりませんが下がるようです
入居は1年以上ズレます(工事が1年近くストップしてますしね)

ついでに計画(戸数)は変更ないそうです

すでに周辺マンションを購入してますが、
環境も交通の利便性も良く、夜も暴走族も来ないので静かです。
千早がとても気に入ってるので、価格によっては投資用に購入を検討しています。
千早以外は考えていませんし、この物件は最高にいいと思います。

>>882さん
やはり来年工事再開ですか。
１年以上遅れるんですね。待ち遠しいです。

今度は「来年」ときたもんだ。
来年の1月？？12月？？＊＊＊

ゴチャゴチャ言っても再開は決定事項

たぶんここが再開したら困る人たちなんでしょう。
それ以外の人がしつこく荒らしに来る理由は無いですから。

再開の件、
今回は本当に信用できそうです。

心配しなさんな
再開は決定してます
大和ハウスが吹っ飛んだりしない限り必ず再開します

予定どうりならもう内覧会などあってたはずですよね
１年も遅れるなら、待てない人もいるでしょうね
でも、ほんとうに価格が下がるのなら待ちますが‥‥
迷っちゃいますね

確かに、ビルの中や事務所に明かりがついている。
いつ再開して、いつ入居になるのか？
早々に発表してくれ！

待った分価格も下がるのか？

工事が止まってる間の金利負担もあるしどうだろうね
ＭＪＲも苦労してるみたいだけど…５００戸も売れるの？

もしこの物件に大和が手を出すっていうのなら、時勢をそうとう
読み誤っているんではないでしょうか…
危ないよ。

売れると思いますよ。
MJRも売れてるみたいだし。
千早は今、人気あるんで物件不足してるみたいです。
他に新規で建設予定も無いですしね。

学研都市も安くなってんだからここも安くなりますよ
どのくらい下がるか期待してます

以前、「コルテオ開催時期に合わせて再開したらいい」との意見がありましたが、どうでしょうかね。
逆に主催者から「それは避けてくれ」と言われそうな気が。

学研都市は事業主が変更したけど、千早は大和と第一の負担割合が増えるだけじゃないかな？
共同事業だから連帯債務だと思うよ

>>904
>>906
大幅に下げないと売れそうにないけど、下げれば下げるだけ損が大きくなる。
売る側にとっては「労多くして功少なし」物件の典型では？
本当に大和ハウスは引き受けるんでしょうか。
素朴な疑問です。

引き受けるのは確定みたいです。
元々免震だし、下がると言っても大幅には下がらないでしょうね。
結果、ＭＪＲなんかと変わらない価格になりそうな気がします。（あくまで個人的意見です）
ＭＪＲは結構好調みたいですし、こっちは小・中学校が近いんで、小さい子供のいる家庭向きですね。

>>908
「確定みたいです」な書き込みを最近よく見かけるけど、いまだに確定発表がないのはなぜ？
発表できない理由を知りたい。

また来ましたね。。。
大和さんに直接聞いてください。

民事再生で地価下落分とこれまでの工事代はチャラになるから
当初よりかなり安くなりますよ

でも、再開だと住宅エコポイント対象外だから販売苦戦しそう。
エコとかキャッシュバックに敏感な人多いし。

MJR買う人いないから安心して下さい。

そこそこ売れてるみたいよ

再開が近いって本当ですか??

そういう噂もありますね。

南側の足場の前にシートを張っていましたよ。

ホンットおせぇよな!!
発表ぐらいしてもいいやろ。
もう来月末で一年たつぞ。

決まってないものは発表しようがない。

>>917さん
台風対策でシート取ってたこともあり、
風が強いにもかかわらずまたシートを張るのって、何か動きがあるんでしょうかね。
まぁ、、、安くなるなら待ちますけどね。

>>919
だったら再開するメドがたったようだなんて普通言わないでしょ。
シカシカやれってはなし。遅い。

>>922
そう思うなら、来ないで下さい。

>>923
思う、ではなく、事実。

再開も事実。
発表が遅いだけ。

ここにも記事が載ってました。↓↓↓

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091127/537199/

発表する義務でもあるんかい・・・・
北九州のマリモのタワー（と言えるのか？）の再開と一緒で
価格さげて当然！それで買ってやる！だからぺこぺこしろやこら！って
勘違いしたやつが絶対でるんだろうな・・・・

立地は良いんだが、新婚の私たちには、破たんして1年以上も放置されたマンションには住みたくないね。
気にしない人がいるのかね。

土台は最強だし、千早は人気あるから結構いると思うけど。

少なくとも、同じマンション名のままじゃダメだろうな。
イメージ悪すぎ。

>>930
それはありえないですね。
駅前にD'グラフォートはあるから、「千早D.C.TOWER」とか･･･？

ちなみに千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってる感じですね。
駅前のD'グラフォートに始まり、消防署先の賃貸も、ここの向かいのＳＣ予定地も、
ビックカメラ向かいに建設中の商業施設も、全て大和ハウスです。

>>931
確かに、千早駅周辺の開発は、今や大和ハウスさんで成り立ってるのは…
良い意味でも、悪い意味でも、気になるんですよね。

千早の開発はＵＲじゃないのでは、、、

まだ売れてない土地はＵＲですね。

>>931
やめてくれ。縁起でもない。
ヘンなのと一緒にするなよ。

>>935

ナゼ？？？
売れてないんですか？

何も現状変わらず明けましておめでとうっぽいね。

>>937
再開は来年なので･･･。
相変わらず現場事務所は遅くまで電気ついてます。

年が明けても「再開は来年」と言ってたりして。

↑ありえません。

心配しなさんな
間違いなく発表されるよ

>>940
ありえない と言いきる根拠を教えてくださいませんか？

>>942
そしたらありえるという根拠を教えて下さい。って返ってきちゃいますよ(笑)

つまり、どちらも根拠がない、どうなるか分からない、ってことですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091127/537199/
上に書いてありますよ。

なんだ、結局記事頼みか。
心許ないな。

目立つ場所に１年も醜態を晒したモノを、どうやって売るんだよ。
だいたい、どうしていまだに栄泉の看板が大きく掲げてあるの？
発表しないまでも、早々に外すだろ。

以前購入希望者だったのですが、栄泉が潰れて千早信者から目が覚めた者です。相変わらずこのタワマンやMJRなど一部に強烈な人気があるようですが、私が考えるに、千早って駅（博多駅までのアクセス）と整備された町並みの外にこれと言った魅力は無いです。通勤は地下鉄もゆたか線でも10分程度であるし、買い物が便利なのは千早に限ったことでもないし。何であんなに執心したのか…。結局春日のMJRにしましたが、教育環境、日常の利便性、都心アクセス、全てが良くなりそうです。信者の方も広い視野で検討されたほうが良いと思いますよ。大きなお世話でしょうが。

はい。よけいなお世話です。
住んでみなければ良さはわかりませんから。

住んでみたけど、取り柄はあんまりありませんね、確かに。
これといった店もないし。
思ってたよりつまんない町です。

ご近所さんを装ったアンチ千早の春日市民です。

>>954さん
言えてます。

>>951
そういうあんたはどこに住んでるの??

決まった。
新しい名前は、千早アウトレットマンション

全然面白くないんですが…

プレミスト千早ステーションタワーズとか
千早D.C.TOWERSとか
予想していたらものの見事に削除されとった。

D’バナザード千早がダメやったのかな。

千早駅周辺の高層マンションに住んでいます。装ってません。
皆さんが千早を擁護する気持ちは分かりますが、私自身千早を面白い街だと
あんまり思っていません。むしろどなたかの言ったように
これといった取り柄のない街だなあと感じています。
高架線路沿いの高層ビル、大型店舗の街と思います。
落ち着く飲食店、自然公園などほっとする場所はあまりないです。

ただ、便利は便利です。同じマンションの人とも「ここは便利ですからねえ」
と挨拶のように話すことが多いです。

確かに大型店や大型駅があるので町中に住んでいるのですから便利です。

ただ、本当に面白い街かと問われれば、これからですね、としか言えません。
一応、動いているクレーンもありますし期待しています。

正直、春日周辺とか、とても良い環境だと羨ましく思う時もありますし、
高宮とか平尾、西新や姪浜もいろんなコンテンツがいっぱいで相場の割に暮らしやすい
街だろうなあと思います。実際生活したら印象も変わるのだと思いますが。

これから、これから…って
私ら定年退職者には早く発展してもらわんと…
空き地もなかなか売れないみたいだし、売れていても
具体的な建築計画もないし。
こんなんだったら、すでに出来上がった町を選ぶべきだった
のかも、と少しばかり後悔しています。

定年退職されるようなお年なら、
一つの街が出来上がるのにかかる年月がどの程度のものかはご存知だと思うのですが…
少なくとも高度成長期ですら…

決まり文句の「これから…」にかこつけて値段が高すぎるから人気無いんでしょ。

そりゃ、販売当初は景気が良かったからね。時代は変わったんだよ。

「あのつぶれたマンション」ってほんの一時じゃないの？　すぐ忘れてしまいますよ

でも普通の神経してたら知ってても住んでる人には言いませんがね

福岡市内だって販売業者が破綻してアウトレットマンションになったのだっていくつかありますよ

販売業者が破綻してもちゃんとした業者が継続すりゃ心配いらないし、価格も当然下がるでしょ

ようは買ったもん勝ち

たぶん同業他社も多いと思います。＞荒らし
以前も書いてあったけど、このマンションの再開が脅威なんです。
今度は違う手で荒らしに来たものと思われます。

>>967
どこに住んどうか聞きようのに質問の答えになってない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この用地の工事は千早にとってなくてはならない事業。大和は一刻も早く再開を正式に発表すべきで、まずはアナウンス効果によって千早一体の開発活性を図り、周辺住民や業界の混乱を即刻鎮静化させる義務がある。周辺商業開発を一時凍結してでも、本丸であるこの用地の開発の方向性を知らせ、着手することが先決で、さらに用地取得価格が下がったのであれば、その分消費者に還元し安価の分譲マンションとして再開すべきである。タワーに必ずともこだわる必要はなく常識的な価格帯でシンプルかつ駅前立地を活かしたスタンダードな物件であるのが望ましい。下手にステータスを煽って高価なマンションを分譲しても、そもそも千早が浄水や大濠のような富裕層が好む高級住宅街で無い以上（福岡において、都心までの移動に電車を使う時点で高級住宅化は難しい）、現在の市況では完売は難しいどころか、千早のポテンシャルを下げるリスクすらある。子育て世代を対象に安心してローンが組めるような提携銀行とのキャンペーン金利を用意するなどの援護策も併せて、手堅く完売を目指し、その前例をもとに他デベロッパーによる住宅開発を促すことが重要だ。その時初めてエリアの商業開発の勝算が見えてくる。どちらにせよ、ここまで放置された物件は構造的に問題が無くとも一度解体するべきで、そのリスクは消費者に一切上乗せしないことである。デベロッパーが太っ腹な姿勢を見せることで消費者は初めて動く。住宅と商業の一体開発なのだから、事業を全体収支で考え、全体の投資回収は長期にわたる覚悟を持って挑まねばならない。

残念ながら安くはならんよ。
だって大和だもん。
名前代上乗せするから良くて据え置き、下手すりゃ値上がりしかねんよ。

これまで建ってる分の建設費なんかはチャラらしいから、だいぶ安くなるらしいですよ。
過去レスよく読んで下さい。
壊して建て替えも無いそうで、当初の計画通り３１階建てのツインタワーらしいです。

>>974
下がるよ

元々二束三文で買い叩いてるし、マンションの価格なんて基本土地の価格がベースなんだから...
建設計画に変更なければ設計料や建設申請の費用も軽減される訳だし大和ハウスの建築単価が他社と比較して上がったとしても鋼材あたりは当時よりも逆に下がってます
同じ栄泉がやってた学研都市のケースがいい例だと思います
このマンション価格下がらなけりゃ買う人も納得しないでしょ

やっぱり、身の丈に合った「それなり」のマンションに立て直した方が無難。戸数も価格帯も。
MJRみたいな．．

ＭＪＲが高過ぎ。
それに建て替えたら、その分値段も高くなるでしょう。