プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part2

しかし、今日、アングルを確認しながら携帯で写真を撮った…私の姿は
不審者そのものでしたわ。

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>>626
そんなことないですよ。

あなたはただ夜景を携帯で写メった それだけです。

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話しは変わりますがユニカの超高層マンションはどうなったんですかね??

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不景気だからですか？住宅地の地価は下がる一方ですね。空き地があってもなかなか売れてないみたい。
でも千早駅周辺だけは値上がりしてますよね。ここのマンションできたら絶対売れると思うけど。
実際四割は売れてたって聞きましたよ。

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>>630
いや、6割以上は売れてたらしいです。来年に期待しましょう。

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ここまで期間延長されて、ほったらかしにして、購入者待たせて建設中止となることはないと思うんですが。

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>>633
購入者(契約者)ってほったらかしにされてるんですか？
記憶が定かではないですが、契約解除の申し入れがなされていると…掲示板で書かれていた気がしますが。

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>>634
ほったらかしとは購入者じゃなく千早タワーのこと。

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すみません、聞き方が悪かったです。
購入者を待たせてという所が引っかかり、質問させて頂きました。

待たせている購入者を…

購入者＝契約者って事で書いているなら、事業再開が前提で動いている可能性も高いかな？
っと思ったのですが…
購入者＝購入希望者って事で書いているのなら、話は別だと思いますよ。

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現在、大学にて香椎千早地区の副都心化について調べています。
住宅についての問題点を調べているのですがどんな問題がありますか？
新物件(ロイヤルアーク千早)の建設や、住民から見た意見などあれば教えていただけませんか？

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ダイワの商業施設は11月に着工ですよね??
むかいのビックカメラは11月20日にオープンとありました。
千早スバルはもうすぐですね。
これからですよ、千早の街づくりは!!

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637の大学生様
　卒論ですか？調べた事こちらが教えて欲しいですよ。
問題点ってそりゃたくさんあるでしょう。そもそも副都心ってなあに？
明確な定義あるの？

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>>637
質問が抽象的過ぎて回答が難しいです

せめて、副都心化をどういうテーマで調べているのか
どういう仮定を立ててるのか

その辺りを書いてもらえると答えやすいと思いますよ

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Google先生に聞いてみたが、
副都心の定義は非常にあいまいです。

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基礎まで解体するの大変だよ。
２０階くらいに減階して完成にするのが一番安全。
販売個数は少なくて済む。
耐震性抜群！

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結局11月になりましたが、一向に変化ないですな。
台風の時期は去りましたが、台風対策のために撤去された足場等も戻ることなく、大林組はうまく逃げたわけだ。

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>>654
方針は12月に決まるんだってさ…だからそれまで待ちましょうよ。ここにカキコが一時なかったのはみんな12月の結果が待ちどうしいからそれまでは我慢しましょうということです。

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何だか皆さん大きな誤解をしてそうな気がするんですが

12月15日まで再生計画案の提出を延期されただけで、
それでこの物件がどうなるか、決定する訳ではないですよ。

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>>656
12月に決まるとJC-NETで言っていた。あと反発するやつはここに来るな!! 目障りや!!

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>>657

別に、反発しようと思っている訳ではないのですが、
民事再生・民事再生法を誤解されている方がいらっしゃるみたいなので申し上げただけです。

657さんが何をそんなに怒ってらっしゃるのか判りかねますが、
この板は、657さんに反発してはいけない板なんですね。
失礼しました。

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657
ソースはこれの事か？
http://n-seikei.jp/2009/09/post-1441.html

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↑間違い！
これか？
http://n-seikei.jp/2009/10/post-1711.html

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結局無理だろうね。リスクしか感じない。

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660さんの情報は、大和ハウス工業がどうするかの方針が12月には決まるだけですね？
657さんの情報はどちらからでしょうか？
JC-NETを色々見てみたのですが、12月に方針が決まるとの情報は見つけられませんでした。
JC-NETを見ていて思ったのは、12月に色々動きはありそうですが656さんが言うようにここがどうなるかは判らないような気がしてきました。

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頼むからいい加減活動を再開してくれ。来年の1月31日でまる1年が経過しちまう…
どうすりゃいいんだよ

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>>664
> どうすりゃいいんだよ

どういうお立場での発言ですか？

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先日仕事で東京に出張しましたが、宿泊したホテルは、
ツインタワーで、タワーのひとつがすべてマンション、
もう一つがマンションとホテルが半分ずつでした。
北品川駅まで徒歩3分、庭はホテルなみに整備されきれいでした。
千早のツインタワーも予定どうりに建設されれば。
同じように高級なマンションになっていたでしょう。
と想像され、残念でなりません。

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>>667
そうなったとして、東京と福岡を一緒にしちゃいけません。

千早の場合、まずマンションの完売はありえないし、ホテルの稼働率も極めて低いでしょう。

でなければとっくにどこかの誰かが事業再開してますって(笑)

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>>669
しかし今の福岡の人口増加率からするとありえなくもないですよ!!
ホテルなんかの立地も全然いいと思いますよ(^O^)/

あと2､3年もすれば福岡は京都市の人口も抜く事だろうしまだまだこれからですよ!!

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単純に人口だけ増加しても、所得の差はなかなか縮まらないと思いますよ。
あれだけ大規模な４〜５千万円クラスのマンションはそう簡単に完売しないのでは？

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もし今後、民主党がめざしているように？霞ヶ関が縮小し地方分権がすすめば
東京の一極集中が緩和され福岡の景気も平均所得もあがるでしょう
明るい未来、めでたしめでたし、

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立地ですか？
観光の少ない福岡において、ビジネスでの宿泊をメインと考えるなら、博多・天神周辺ならまだしも、千早は立地が良いとは言えないでしょう。

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千早にホテル？
市内のホテルでさえ飽和状態なのに？
景気が良くなっても、空港線上の博多・天神しか重要なし。無理だよ。
今回の不景気はそう簡単に回復しないから
歩道とか街灯とかいっときは地味なインフラ整備を楽しんで！

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海の中道とか志賀島、アイランドシティの公園、博多湾のクルージングなど観光資源ならたくさんあるし、福岡の観光課にがんばってもらえば、もっとホテルの需要は増えるはずです。宗像と香椎の歴史あるお宮をまとめて観光してもらってもいいと思うし、観光の拠点になりうるさ

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>>678
個人的にはどれもいまいちだけど、あなたはそれらが集客力あると？
言ってて苦しくないですか？(笑)
北海道と違って福岡は観光地ではありませんよ。

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なんで福岡には観光スポットがないと??

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ないわけじゃない。でも福岡市内のホテルの観光目的の年間宿泊者数を見ればわかるでしょ。残念だけどそこまで需要はない。

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はい、残念ながら６７９さんの言う通りです。
わざわざ千早に泊ってまで観光したいものではないです。
福岡大好きだけど、ちゃんと駄目な物は駄目出来ない物は出来ないと認めた方がいいと思います。

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貝塚にあるスリープインは連日満室だけどなあ。

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世界遺産候補宗像沖の島の観光
雁ノ巣や海ノ中道のスポーツイベント
九大病院・こども病院の関係者
アイランドシティコンテナターミナル・福岡空港拡張の工事関係者
新青果市場
貝塚のホテルもいつもいっぱいだし。ﾄｳ横インみたいな形態なら十分需要があるね。

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話がずれてる。

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いつから千早に東横インが建つ話になったんだよｗ

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>>686
つっ込みどころ満載だがあえて一言だけで済ますと、
あれだけ土地が余っていて、どこも建てる予定が無いということは、
誰もが需要が無いと判断しているということであろう。

是非あなたがホテルを建てて常識にとらわれない新たな需要を掘り起こして欲しい。
私が銀行ならば融資しないけどね。

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>>691
なんだその精神論（笑）
あえてひとつって、ひとつも具体的に反論してないじゃん（笑）

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>>691

貴方の意見もツッコミところ満載だけど。あえて一言だけで済ますと、
ハコを建てる建てないは、
収益性の観点から判断する必要があるから、
どこも建てない＝需要がないと判断している。
この関係は成り立たない。

確かに、需要予測と収益性には相関関係があるので、
まったくの見当違いな意見ではないのだが。

ただ、もし堂々とこんな意見を公言してしまう貴方が銀行だったなら、
私は破綻が恐いのでその銀行を利用しない事でしょう。

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最近、東区にホテル（貝塚のスリープインや和白の亀の井ホテル）が建っている事実から見ると、
>>691さんのご意見は>>686さんのご意見の反論ではなくむしろ擁護になってますね。

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東区をドバイのようにすればいい!! 超高層マンションだらけにして椰子の木植えまくってホテルだらけ!!!

いいとは思うけどな。

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たかだか地方都市の副都心・一つの区が、ドバイ首長国の国家プロジェクトとして開発されている都市計画と同等に語られる所が釣りにしてもヒド過ぎるな。

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千早にはドバイを超える潜在能力がありますよ

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あえて釣られるけど、
たとえ潜在的価値があったとしても、
絶対君主制のドバイのような開発は不可能です。

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>>700
たらればを言い出せばきりがない。
現時点でそれが読めないから開発が進まないんじゃないの？

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福岡市の人口が数年で減少なら、福岡県内の全市町村とも人口は激減ということですね。

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>>705
だから景気がよーくーなーれーばっの話しっていってるのがわからないの?? 再度二重提唱して何がしたいわけ??…

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>>707
了解。レスした俺が悪かった。個人の戯れ言として読み流すわ。

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景気が良くなればっつー話のようだけど、

景気が悪くなる前の段階での人口予測で、

既に2025年には福岡市の人口は減る予測になってるんだが。。

人口増加部分も「たられば」だな。

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>>711
それは少子化の話しだろ。

減少? ふん。あくまで予測にしか過ぎんのだよ予測しか!!

2012年にマヤの予言で地球は滅びるとかなり話題になっているが10年前を思いだしてみろ!!

ノストラダムスの予言はあたったか?? あの当時アホのようにギャーギャー騒いで結局何もおきやしない…

もし予言があたれば人口伝々言ってられんだろ。

何の根拠もない予測や予言に囚われた生活をして過ごせばいいさ…

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確かに、予測は予測にしか過ぎないのだが
人口予測の根拠がある分だけ、

単なる「たられば」話をタラタラ話しているよりは、
真っ当だと思うけどね。

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>>713
｢たられば｣と言っているが、たしかにこの掲示板に限らず他の掲示板でもそうだが

｢あと何年後かに景気が…｣とか｢将来この街がこうなれば…｣と書き込みしてるやつはたくさんいるけど景気は常に上がり続ける事も下がり続ける事もない。

景気が悪ければ、いずれその景気は良くなり、好景気へと変わる。反対に良ければ徐々に衰退していき不景気へと変わってゆく。

そういった意味では根拠と言わずいずれ訪れる事であって予測とは言いません。

なので景気が良くなれば需要は自然に高まっていき、少しずつでも街の景観は変わっていきます。

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>>712
＞予測にしか過ぎん
　　　･･･
＞何の根拠もない予測や予言に囚われた生活をして過ごせばいいさ…

>>700>>707にも言ってやれｗ

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千早進化論は願望だったのね～、
気づかず夢を壊してごめんね～

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で千早のホテルの実現性はどうなの？
自分が銀行なら融資しないと言ってた人は反論しないで逃げたの？
和白や貝塚にできたくらいだから千早でも可能じゃない？

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