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【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】
[スレ作成日時]2009-07-22 11:03:00
>>598
いや、それしか手の打ちようがありません。
仮に通常通り2棟を建てた場合どれだけ費用がかかるかわかってるんですか??
あれをあのまま継続して工事が再開すると思いますか??
それこそ費用がどうこう以前に売れるかどうかわかりませんよ。
解体費用は倒産した前の所有者持ち(実際には土地代から引かれる）だから売値に反映されないでしょう
まぁ12月に結果がわかるから…
俺は楽しみに待ってるぜ。
そだね。
最長12月まで待ちましょう
とりあえずツインタワーは解体。これはほぼ間違いありません。
現に階数が減っている上にあれをあのまま工事再開して購入者に販売するのは失礼です。
問題はその後です。解体して再度別のマンション建て直すか解体して更地になるか… このどちらかです。
リアルに考えれば土地を購入して建物解体後は、せっかくの駅前広場ですから、次に何を造るかよくよく検討、時期を見るでしょうね。供給過多の住居棟は今はリスク高いですよ。いっときは平面駐車場でしょう。サーカスもあるし。
階数が減ってるって、本当ですか？
仕事で良くあの辺りを通りますが、
そんな大掛かりな工事をしている気配はなかったのですが。
階数が減ってる?? 嘘こけ クレーン全然動いてないから。
手作業で解体できるわけないやろ。
みんな推測や想像…ここはいつのまにか情報交換の場所ではなく、評論家や占い師の集まりと化していますね。どんなに論争しても関係者以外は正しい結論は解らないわけですから、みんなおとなしく結論を待てないのかな？結局堂々巡りですよ。
>>608
結局それ。って思うなら、自力で情報をすっぱ抜けば？
正式発表などの、ニュースソースのハッキリしている情報が出るまでは、ウワサや、予想や、希望のレベルを抜けないのは当たり前の事じゃん。
他の方もウワサ話を膨らませ、細かい所まで予想・想像するのは良いけど、
読んだ人が本当にそんな計画があるものと勘違いしそうな書き方は避けようよ。
>>613
いつ撮影されたのかは記載がありませんけど（一番手前の土地の工事状況からして結構前だと思いますが）、以下のリンク先の写真を見る限り、手前の建物は12Fの途中まで作られているようです。
建物の真ん中あたりのベランダに白い物が写っていますが、あれが「5F」の表示です。
もし現時点で11Fまでしかないのであれば、低くなっているという事になりませんかね？
http://hrscene.fc2web.com/pic/hukuoka/tihayasta2.html
誰か、今現状の写真プリーズ！
木枠だけでコンクリート打ちが始まっていなかった階は木枠をこわして
鉄筋も切断、撤去したので、その分見た目の階が低くなっています。
すみません、先ほど撮ったので…かなり暗いですが、同じようなアングルから。
ワザワザ撮りに行く私は相当な暇人です。
ですね
たしかに夜景は最高やと思う!!
ツインタワーの部屋からの電気とドコモビルの存在がさらに雰囲気を醸しだす。
金があれば俺は迷わず購入するが…
しかし、今日、アングルを確認しながら携帯で写真を撮った…私の姿は
不審者そのものでしたわ。
話しは変わりますがユニカの超高層マンションはどうなったんですかね??
不景気だからですか？住宅地の地価は下がる一方ですね。空き地があってもなかなか売れてないみたい。
でも千早駅周辺だけは値上がりしてますよね。ここのマンションできたら絶対売れると思うけど。
実際四割は売れてたって聞きましたよ。
ここまで期間延長されて、ほったらかしにして、購入者待たせて建設中止となることはないと思うんですが。
すみません、聞き方が悪かったです。
購入者を待たせてという所が引っかかり、質問させて頂きました。
待たせている購入者を…
購入者＝契約者って事で書いているなら、事業再開が前提で動いている可能性も高いかな？
っと思ったのですが…
購入者＝購入希望者って事で書いているのなら、話は別だと思いますよ。
現在、大学にて香椎千早地区の副都心化について調べています。
住宅についての問題点を調べているのですがどんな問題がありますか？
新物件(ロイヤルアーク千早)の建設や、住民から見た意見などあれば教えていただけませんか？
ダイワの商業施設は11月に着工ですよね??
むかいのビックカメラは11月20日にオープンとありました。
千早スバルはもうすぐですね。
これからですよ、千早の街づくりは!!
637の大学生様
卒論ですか？調べた事こちらが教えて欲しいですよ。
問題点ってそりゃたくさんあるでしょう。そもそも副都心ってなあに？
明確な定義あるの？
Google先生に聞いてみたが、
副都心の定義は非常にあいまいです。
基礎まで解体するの大変だよ。
２０階くらいに減階して完成にするのが一番安全。
販売個数は少なくて済む。
耐震性抜群！
何だか皆さん大きな誤解をしてそうな気がするんですが
12月15日まで再生計画案の提出を延期されただけで、
それでこの物件がどうなるか、決定する訳ではないですよ。
>>657
別に、反発しようと思っている訳ではないのですが、
民事再生・民事再生法を誤解されている方がいらっしゃるみたいなので申し上げただけです。
657さんが何をそんなに怒ってらっしゃるのか判りかねますが、
この板は、657さんに反発してはいけない板なんですね。
失礼しました。
結局無理だろうね。リスクしか感じない。
660さんの情報は、大和ハウス工業がどうするかの方針が12月には決まるだけですね？
657さんの情報はどちらからでしょうか？
JC-NETを色々見てみたのですが、12月に方針が決まるとの情報は見つけられませんでした。
JC-NETを見ていて思ったのは、12月に色々動きはありそうですが656さんが言うようにここがどうなるかは判らないような気がしてきました。
頼むからいい加減活動を再開してくれ。来年の1月31日でまる1年が経過しちまう…
どうすりゃいいんだよ
先日仕事で東京に出張しましたが、宿泊したホテルは、
ツインタワーで、タワーのひとつがすべてマンション、
もう一つがマンションとホテルが半分ずつでした。
北品川駅まで徒歩3分、庭はホテルなみに整備されきれいでした。
千早のツインタワーも予定どうりに建設されれば。
同じように高級なマンションになっていたでしょう。
と想像され、残念でなりません。
>>667
そうなったとして、東京と福岡を一緒にしちゃいけません。
千早の場合、まずマンションの完売はありえないし、ホテルの稼働率も極めて低いでしょう。
でなければとっくにどこかの誰かが事業再開してますって(笑)
>>669
しかし今の福岡の人口増加率からするとありえなくもないですよ!!
ホテルなんかの立地も全然いいと思いますよ(^O^)/
あと2､3年もすれば福岡は京都市の人口も抜く事だろうしまだまだこれからですよ!!
単純に人口だけ増加しても、所得の差はなかなか縮まらないと思いますよ。
あれだけ大規模な４〜５千万円クラスのマンションはそう簡単に完売しないのでは？
もし今後、民主党がめざしているように？霞ヶ関が縮小し地方分権がすすめば
東京の一極集中が緩和され福岡の景気も平均所得もあがるでしょう
明るい未来、めでたしめでたし、
立地ですか？
観光の少ない福岡において、ビジネスでの宿泊をメインと考えるなら、博多・天神周辺ならまだしも、千早は立地が良いとは言えないでしょう。
千早にホテル？
市内のホテルでさえ飽和状態なのに？
景気が良くなっても、空港線上の博多・天神しか重要なし。無理だよ。
今回の不景気はそう簡単に回復しないから
歩道とか街灯とかいっときは地味なインフラ整備を楽しんで！
海の中道とか志賀島、アイランドシティの公園、博多湾のクルージングなど観光資源ならたくさんあるし、福岡の観光課にがんばってもらえば、もっとホテルの需要は増えるはずです。宗像と香椎の歴史あるお宮をまとめて観光してもらってもいいと思うし、観光の拠点になりうるさ
なんで福岡には観光スポットがないと??
ないわけじゃない。でも福岡市内のホテルの観光目的の年間宿泊者数を見ればわかるでしょ。残念だけどそこまで需要はない。
はい、残念ながら６７９さんの言う通りです。
わざわざ千早に泊ってまで観光したいものではないです。
福岡大好きだけど、ちゃんと駄目な物は駄目出来ない物は出来ないと認めた方がいいと思います。
貝塚にあるスリープインは連日満室だけどなあ。
世界遺産候補宗像沖の島の観光
雁ノ巣や海ノ中道のスポーツイベント
九大病院・こども病院の関係者
アイランドシティコンテナターミナル・福岡空港拡張の工事関係者
新青果市場
貝塚のホテルもいつもいっぱいだし。ﾄｳ横インみたいな形態なら十分需要があるね。
話がずれてる。
いつから千早に東横インが建つ話になったんだよｗ
>>686
つっ込みどころ満載だがあえて一言だけで済ますと、
あれだけ土地が余っていて、どこも建てる予定が無いということは、
誰もが需要が無いと判断しているということであろう。
是非あなたがホテルを建てて常識にとらわれない新たな需要を掘り起こして欲しい。
私が銀行ならば融資しないけどね。
>>691
貴方の意見もツッコミところ満載だけど。あえて一言だけで済ますと、
ハコを建てる建てないは、
収益性の観点から判断する必要があるから、
どこも建てない＝需要がないと判断している。
この関係は成り立たない。
確かに、需要予測と収益性には相関関係があるので、
まったくの見当違いな意見ではないのだが。
ただ、もし堂々とこんな意見を公言してしまう貴方が銀行だったなら、
私は破綻が恐いのでその銀行を利用しない事でしょう。
東区をドバイのようにすればいい!! 超高層マンションだらけにして椰子の木植えまくってホテルだらけ!!!
いいとは思うけどな。
たかだか地方都市の副都心・一つの区が、ドバイ首長国の国家プロジェクトとして開発されている都市計画と同等に語られる所が釣りにしてもヒド過ぎるな。
千早にはドバイを超える潜在能力がありますよ
あえて釣られるけど、
たとえ潜在的価値があったとしても、
絶対君主制のドバイのような開発は不可能です。
>>699
今後3、4年後に景気がある程度回復して福岡市の人口がさらに増えればマンション需要はそのころには高くなり、アイランドシティでは150m近くは建設可能なので、超高層マンション群も不可能ではありません。他のアジアの国々との交流がさらに深まり拠点性が高まればドバイまではいかなくともドバイのような都市に創りあげるのはそう遠くないと思っています。現にアイランドシティには数本椰子の木がたってるじゃないですか(^O^)
