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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区水谷2丁目2741-196及び2749-15(従前地)福岡県福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内50街区1及び2(仮換地) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩1分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸(内店舗1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月02日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ千早口コミ掲示板・評判
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967
匿名さん 2009/12/08 13:33:35
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968
匿名さん 2009/12/08 15:14:19
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969
匿名さん 2009/12/09 04:44:31
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970
匿名さん 2009/12/09 14:42:31
>>963
3期4期の売り出し戸数48戸、それに2期までの売れ残り4戸位。合わせて50戸以上なのに、もう9割も売れたのですか?
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971
匿名さん 2009/12/09 15:49:29
>>970
約52戸から3期(9月以降?)で売れた戸数を引けば現在の残りってことですか?
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972
匿名さん 2009/12/09 16:06:51
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973
匿名さん 2009/12/09 16:23:06
店舗について何も情報はないのでしょうか?>>939さんが言うように現物をみて店舗を購入する人がいるのでしょうか?人気のない物件ならわかるのですが‥ 店舗の外装、内装はオーナーが決めていくものなのではないでしょうか?私は>>933さんの意見のような気がします。
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974
匿名さん 2009/12/10 02:03:00
決まってると思いますよ
企業なら先行投資で買いますよ
多分、ひよこか千鳥饅頭だな
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975
匿名さん 2009/12/10 04:43:39
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976
匿名さん 2009/12/10 11:12:36
ヴェローチェでも良いのでカフェ系に入って欲しいですね~
千早駅近辺で待ち合わせするカフェって無いですもんね~
駅にはうどん屋しかないし・・・
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977
匿名さん 2009/12/11 15:24:46
ひよことかもち吉やめてぇー。かふぇにしてー。ちょっとはおしゃれにしてー!!!!
うどん屋結構うまい!!!
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978
匿名さん 2009/12/12 03:28:59
なんとなくカフェはもうひとつの建築予定の某マンションに入る気がします。。。
あくまで個人の意見ですが。
でも飲食店ってゴキちゃん発生の元ですよ。
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979
匿名さん 2009/12/12 03:43:09
ハンコ屋が入って欲しいね
印刷所も併設して、SOHOの中核施設へ
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980
匿名さん 2009/12/12 08:27:24
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981
匿名さん 2009/12/12 08:52:08
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982
匿名さん 2009/12/12 11:12:17
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983
匿名さん 2009/12/12 12:06:50
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984
匿名さん 2009/12/13 03:30:40
ピアノ、英会話などの教室付き託児所、学童保育に入ってほしいです
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985
匿名さん 2009/12/13 04:03:58
別に何が入ってもいいじゃん。
ただ気になるのは、売れてない部屋や店舗の共益費や修繕積立金は
もちろんMJRが払ってくれるんでしょうね。
売れてないってことは、持ち主がMJRなんだから当然そうなりますよね。
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986
匿名さん 2009/12/13 12:18:33
心配ご無用、当然です
ところで、皆さん引っ越しどこの業者に頼みますか?
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987
匿名さん 2009/12/13 13:54:40
店舗は賃貸だから空いてるとそのまま管理組合収入が減るのではないですか?
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988
匿名さん 2009/12/13 13:56:31
半分ほど建物が見えてますね。
なんかあんな外観でしたっけ?
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989
匿名さん 2009/12/13 14:32:18
店舗も販売ですよ。売れるまで共益費等はJRの負担です。
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990
匿名さん 2009/12/13 23:25:26
隣の駐車場あんなんだったけ?
雨がもろに入ってきそうだけど・・・
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991
匿名 2009/12/13 23:34:35
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992
匿名さん 2009/12/15 00:07:44
一般的にはどうか知らないけど店舗部分も分譲あるよ。
知り合いの人は、ライオンズの一階店舗を買って自分の事務所として使ってる。
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993
匿名 2009/12/15 05:13:48
そうですか。商売やるのに店舗(不動産)買い上げってリスク高いすね。企業はそんなリスクしょわないだろうから、個人事業主がお店を開くしかないですね〜。駅前とは言っても、すでに日用品は駅構内に揃ってますから、勝負するなら、害虫の問題はあるにせよ、やはり飲食店でしょうけど、厨房、内装の初期投資と駐車場費用負担の問題、周辺人口からのレジ客数からみて、不動産償却まで合わせると事業採算割れっぽいすね。資金に余裕がある個人事業主が現れるといいすね。僕は美容室のような気がしますがね。
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994
匿名さん 2009/12/15 06:33:15
投資家が買って店舗に貸すのかなあ。
深夜営業のネットカフェなんか困るなあ
管理組合が賃貸する形式の方が安全ですね。
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995
匿名さん 2009/12/15 07:16:30
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996
匿名さん 2009/12/15 11:34:54
>>994
店舗は、深夜帯は営業できない規約みたいですよ。
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997
匿名さん 2009/12/15 12:28:18
店舗はMJRが持ち主のあいだは、共益費などはMJRが払うのがあたりまえ。
だから賃貸ならMJRが払う。分譲なら買った人が払う。
店舗は賃貸でも分譲でもいいらしい。
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998
匿名さん 2009/12/15 12:36:29
将来どんなテナントが入居するか住民は関与できないから心配ですね
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999
匿名 2009/12/15 12:50:02
↑そうでしょ、やっぱ。店舗は分譲とか989が言うからびっくりしたよ。でも例え賃貸でも、飲食店は難しいでしょうね。厨房の初期投資もありますが、等物件を含めて周辺はファミリー向け住宅街だし基本飯は家で食べて、外食頻度はそこまで高くないでしょうし、大通り沿いのファミレス群が充実してますから。ベーカリーとかは考えられるかもしれませんね。カフェレス併設の。西鉄白木原駅前とかにおしゃれなやつありますよね。あんな感じで。ただね~駅構内にパン屋ありませんでしたっけ?そう考えると美容室、保育所、クリーニング、クリニックあたりが妥当かな。誰も借り手がいなかったら、JR直営店舗なんでしょうねえ。
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1000
匿名さん 2009/12/15 12:53:08
駅前一等地の自社マンションだから変なのは入れないでしょうけど気になりますね
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1001
匿名さん 2009/12/15 13:08:10
美容室もクリニックも保育所もクリーニングもすぐ近くにありますね。
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1002
匿名 2009/12/15 15:45:16
↑そう言われりゃそうね。どれも競合多いね。JR直営なら飲食店でしょうかね。美容室はお客を美容師が引っ張ってこれるから競合はある程度住み分け出来ると思うけど。ただ1000が言ってるように駅前一等地の自社マンションだからとかでJRが真剣にこのマンションのことを考えるとも思えないけどね~。世帯数があるから専用コンビニあたりが無難かね。
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1003
匿名さん 2009/12/15 15:55:49
分譲だと大家は高く貸せればそれでいいという発想になりがちですから
ギリギリ合法なテナント(エステ・心理カウンセラ・呉服・探偵・健康食品・ネットワークビジネス・電話回線販売等)が
入らないか心配です
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1004
匿名さん 2009/12/15 16:18:33
荒らしがまたキター!!
人気のあるマンションの宿命ですね
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1005
匿名 2009/12/15 16:51:40
↑私荒らしじゃないですよ。契約者です、一応。
当該マンション住民として冷静に考えているんです。
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1006
匿名さん 2009/12/16 01:33:21
デベの人もこの掲示板見てるからここで騒いでいたら変なの入らないんじゃない?
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1007
匿名 2009/12/16 02:01:55
↑甘いと思うよ。このご時世テナントリーシングは借り手市場でしょう。しかも郊外よ。JR直営でしのぐしかないかもね、最悪。
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1008
匿名さん 2009/12/16 03:07:52
おいおい、千早は郊外ではないでしょ
駅前の一等地だから店舗は安心して良いと思います
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1009
匿名 2009/12/16 05:44:28
↑そう思いたいのはわかるけど、千早は十分福岡都市圏の郊外だよ。もちろん良い意味でね。自分は中央区からの転居予定だけど千早に郊外ならではの開放感を求めたし。自転車で天神博多はきついっしょ。距離的にまず都市圏じゃないよね。自分はとにかく店舗が埋まれば文句ないけど。空きテナントじゃさすがにみっともないし管理費もね。千早駅は素晴らしいと思うし、ひとまず住むのには良いから契約したけど、自分が事業主ならあそこで商売は躊躇するね。冷静に正直な気持ちね。やっぱやれて美容室かコンビニかな。
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1010
匿名さん 2009/12/16 06:19:43
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1011
匿名 2009/12/16 06:27:36
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1012
匿名さん 2009/12/16 06:37:52
郊外の定義の認識の違いでしょ。
一度ググるか、辞書でも引いてお互いの言っている事を理解するべきですね。
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1013
匿名さん 2009/12/16 09:11:57
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1014
入居予定さん 2009/12/16 09:50:58
マンションの覆いが日に日に外れてきて、住む実感が沸いてきました。引越しの際に、家具を一部買い替えたいのですがいらないテーブルやTVボードなどがあります。リサイクルで引き取ってくれるいいところ知っている方いますか?現在、福岡市東区に住んでいます。
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1015
匿名さん 2009/12/16 14:19:12
2月が内覧会らしいですよ。
内廊下の吹き抜けがどんなもんか気になります。
意外と内廊下は閉鎖感が強くて、暗くて、なんか嫌だったので、両方のいいところを採用した吹き抜けが気になります。
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1016
入居予定さん 2009/12/20 06:15:04
1014さん
ABC(アシベ)なんかどうでしょうか。
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1017
入居予定さん 2009/12/21 01:18:10
インテリア相談会に行ってきました。
一応、カーテン、照明、エアコンの見積もりをザッと出してもらいましたけど。
あの打合せ時間で、色々選んで決めるにはちょっと厳しいかなと思いました。
みなさんは、どうされてますか??
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1018
入居予定さん 2009/12/21 02:34:03
私は先日、大塚家具に行き見積もりを取ってもらいました。商品の豊富さ、金額も低額からと幅広くあり、とても満足しています。イメージがわかない時や迷っている時などディスプレイしてくれますよ。
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1019
入居予定さん 2009/12/21 08:19:55
私は、BⅰBⅰ福岡に行ってきました。
DaⅰwaRakudaはカリモクも扱っているし、こういうのが欲しいと言うと探してくれます。
BoConceptも個性的で、なかなかいいですよ。TVボードはこちらで決めました。
アクタスは家具から雑貨までいろいろありました。 見るだけでも楽しいですよ。
1Fのunicoは若いカップル向けですね。でも大きい子供さんの部屋にもいいかもしれません。
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1020
入居予定さん 2009/12/22 02:50:36
やはり、色々なインテリアショップを見てまわるのは勉強になりますね。
設計変更が可能な次期に、間取り図面を持って相談に行ったりしておけば、
コンセントの位置や照明なんかもアドバイスしてもらえたみたいです。
内覧会に同行して、相談に乗ってくれるというところなんかもありました。
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1021
入居予定さん 2009/12/22 02:59:19
インテリア相談会のダイワラクダさんにお願いするのって、実際低価格なのでしょうか??
入居時に全て取り付けられているというのはメリットなんですよね・・・。
今、カーテンで一番悩んでます。
シェードにものすごく惹かれてるのですが、
今後のこと(お手入れや買い替え等)を考えると普通のカーテンがいいのかなぁ。。。
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1022
匿名さん 2009/12/24 15:04:25
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1023
契約済みさん 2009/12/25 02:16:46
シェードのカーテンいいですね!
すてきだと思います。
私もシェードにしようと思っているのですが、生地をどれにするか悩んでいます。
来年の内覧会までに、ゆっくり選ぼうと思っています。
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1024
匿名さん 2009/12/26 17:34:53
みんなお金あるねー。
こっちは頭金ですっからかんで、ベットすら買えんずら。。。
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1025
匿名さん 2010/01/04 13:49:49
内覧会で、カーテンやキッチンの採寸って出来るのかしら
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1026
契約済みさん 2010/01/05 06:10:36
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1027
契約済みさん 2010/01/06 08:05:59
たしか、間取り図には高さ表示とかされてませんでしたよね。
設計業者(リフォル)さんに問い合わせたのですが、
内覧会のときにちゃんと測ってみたほうがいいと言われました。
間取り図、カメラ、メジャーは必須ですかね。
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1028
契約済みさん 2010/01/06 08:41:24
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1029
匿名さん 2010/01/06 08:53:41
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1030
匿名さん 2010/01/06 14:14:43
1階の店舗、なんだか事務所みたいになってますが、、、まさか不動産屋とかはいらんでしょうな・・・
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1031
同感! 2010/01/06 15:46:49
↑私もそう思いました!確かに駅前に不動産屋さんってありありですもんね。
それでなくとも人気の千早には賃貸物件もたくさんあるし、、、。
どっとあーるとかもすでに近所にありますよね。
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1032
匿名さん 2010/01/08 10:30:23
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1033
匿名さん 2010/01/08 14:44:31
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1034
匿名さん 2010/01/09 04:07:59
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1035
契約済みさん 2010/01/09 14:12:33
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1036
匿名さん 2010/01/09 18:24:21
あ、そうなんだ。。。
クリーニング屋さんとか便利なんだけど、なんかイメージがね・・・
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1037
匿名さん 2010/01/10 04:52:43
クリーニング屋はやめといた方がいいよ。
便利だけど臭いがね・・・
窓開けれないよ・・・
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1038
匿名さん 2010/01/11 15:38:41
なるほどー。。。
もう実は決まっているのなら、今の事務所が入っているスペースはカフェ的な広さですよねー
ぜひ千早にカフェを!!!
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1039
匿名さん 2010/01/11 15:54:42
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1040
匿名さん 2010/01/13 09:06:22
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1041
匿名さん 2010/01/13 14:45:28
最終期の売り出しが13戸ですがそれ以外は売れちゃったんですかな?
A、C、Fタイプしか紹介されてないですね。
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1042
匿名さん 2010/01/14 13:06:16
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1043
匿名さん 2010/01/15 14:08:18
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1044
匿名さん 2010/01/16 11:09:17
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1045
購入検討中さん 2010/01/16 15:03:46
しかし外見ダッさいなー、コレ。ツインタワー建ったらますますみすぼらしくなるな
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1046
匿名さん 2010/01/16 17:22:26
頑張って一人で書き込みしているアンチMJRは無視しましょう。
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1047
匿名さん 2010/01/17 14:51:31
本当どこの世界にもおつむのお弱い方がおられますね。
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1048
匿名さん 2010/01/18 00:52:01
ダサいとか、みすぼらしいとか言ってるのに購入検討中なの!?
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1049
入居予定さん 2010/01/18 02:09:45
購入者ですので、あまり言いたくありませんが、建物の色にはガッカリです。
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1050
入居予定さん 2010/01/18 04:38:52
建物の色にはガッカリって、、、
モデルルームで見た模型と実物、そこまで大差はない気がするのですけど。
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1051
周辺住民さん 2010/01/18 06:00:58
5年前に建った千早公園通りの方が見た目もお洒落で高級感がありますね。
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1052
入居予定さん 2010/01/18 08:52:15
千早公園通りはキレイでイイですよね。
5年前はあんなに安かったのにそれと比べるとザ千早は高いですね。
まあ価格も予算内に収まって納得してるからいいんですけどね。
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1053
入居予定さん 2010/01/18 08:57:21
なぜ・・こんなに批判されるのでしょう。心が痛みます。
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1054
匿名さん 2010/01/18 09:24:46
ここの販売会社に不満がある人や近所のマンションの販売会社の人の書き込みでしょう。この御時世完成前に170戸のうち9割以上(Cタイプ完売)売れてます。気にしないでいいと思います。
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1055
ご近所さん 2010/01/18 10:06:05
建物の色がダサいと意見ですが、線路を挟んだマンションの色をを考えての事と思います。
MJRザ千早の見識に敬服します。
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1056
匿名 2010/01/18 10:13:48
この物件が定価で売れたのであれば、この五年で千早駅前の地価が上昇したということで、公園通りを取得された方はかなり得をしたことになります。購入層の世帯年収がが高くなり周辺地域のブランドも付きます。この勢いでタワーも好調に推移すれば、千早駅前の開発はまずは良い一歩を踏み出したと見るべきではないでしょうか。
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1057
匿名さん 2010/01/18 14:36:44
フェラーリやポルシェのデザインををダサいと思う人もいるので、価値観は様々でしょう。
いちいち嫉妬書き込みしないでね。スクロール面倒くさいから。
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1058
匿名さん 2010/01/18 16:31:16
MJRって本当デザイン悪いですよね。
何が悪いんだろ?わざとかな
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1059
匿名さん 2010/01/18 21:01:14
嫉妬ではなく客観的な感想でしょ。
東区でも千早公園通りや香椎浜ガーデンズ、香椎プレシャス、新宮駅前、あたりまでは良かったんだけどねえ…
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1060
匿名さん 2010/01/18 22:14:33
こんな必死に否定してるのはどうして?
無関係な人や興味ない人ならこのスレを見ないし書き込まないと思うけど。
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1061
匿名さん 2010/01/18 22:45:30
No.1058 No.1059 No.1060
別人の振りしてる。
買えない人はここ来ないでくださいね。
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1062
入居予定さん 2010/01/19 01:30:29
先日、入居者説明会に行ってきました。
来月は内覧会ですね~。
ぼちぼち引っ越しの準備も始めなきゃです。
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1063
匿名さん 2010/01/20 15:43:54
斬新なデザインについていけていない方がいるみたいですね。
とても良いデザインだと思います。
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1064
匿名さん 2010/01/20 19:35:27
残念ながらデザインに関しては特筆するものはありません。何処にでもありそなデザインです。
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1065
契約済みさん 2010/01/30 02:29:19
引っ越しの見積もりに来て貰ったけど、あまりの高さに驚きました。
一斉入居ってこんなに高くつくんですか?
やっぱり指定業者以外は難しいのかな。
何か説明会の業者面談で、精神的に疲れました。あんな風に業者並べて会わせるのってどうなんでしょう。
ちょっとテンション下がってきた。。。
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1066
匿名さん 2010/01/30 02:59:24
マンションをテンションで買うからだよ。
いやなら賃貸に出せば?
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