MJRザ千早

本当はあと何戸くらいなの？

店舗

店舗は何が入るの？

>>９６３
３期４期の売り出し戸数４８戸、それに２期までの売れ残り４戸位。合わせて５０戸以上なのに、もう９割も売れたのですか？

>>970
約５２戸から３期（９月以降？）で売れた戸数を引けば現在の残りってことですか？

↑
そうだと思うのですが‥

店舗について何も情報はないのでしょうか？>>９３９さんが言うように現物をみて店舗を購入する人がいるのでしょうか？人気のない物件ならわかるのですが‥　店舗の外装、内装はオーナーが決めていくものなのではないでしょうか？私は＞＞９３３さんの意見のような気がします。

決まってると思いますよ
企業なら先行投資で買いますよ
多分、ひよこか千鳥饅頭だな

スタバに来て欲しい

ヴェローチェでも良いのでカフェ系に入って欲しいですね～

千早駅近辺で待ち合わせするカフェって無いですもんね～

駅にはうどん屋しかないし・・・

ひよことかもち吉やめてぇー。かふぇにしてー。ちょっとはおしゃれにしてー！！！！
うどん屋結構うまい！！！

なんとなくカフェはもうひとつの建築予定の某マンションに入る気がします。。。
あくまで個人の意見ですが。

でも飲食店ってゴキちゃん発生の元ですよ。

ハンコ屋が入って欲しいね
印刷所も併設して、SOHOの中核施設へ

文房具屋さんがいいなあ。

個人的にはケーキ屋さんが嬉しいヾ(^▽^)ﾉ

ワンランクの上の肉屋か高級鮮魚店が欲しいなあ。

マッサージ屋か整骨院なら大歓迎です。

ピアノ、英会話などの教室付き託児所、学童保育に入ってほしいです

別に何が入ってもいいじゃん。
ただ気になるのは、売れてない部屋や店舗の共益費や修繕積立金は
もちろんMJRが払ってくれるんでしょうね。
売れてないってことは、持ち主がMJRなんだから当然そうなりますよね。

心配ご無用、当然です
ところで、皆さん引っ越しどこの業者に頼みますか？

店舗は賃貸だから空いてるとそのまま管理組合収入が減るのではないですか？

半分ほど建物が見えてますね。
なんかあんな外観でしたっけ？

店舗も販売ですよ。売れるまで共益費等はＪＲの負担です。

隣の駐車場あんなんだったけ？
雨がもろに入ってきそうだけど・・・

店舗は販売？賃貸ではなく？珍しいね。

一般的にはどうか知らないけど店舗部分も分譲あるよ。
知り合いの人は、ライオンズの一階店舗を買って自分の事務所として使ってる。

そうですか。商売やるのに店舗（不動産）買い上げってリスク高いすね。企業はそんなリスクしょわないだろうから、個人事業主がお店を開くしかないですね〜。駅前とは言っても、すでに日用品は駅構内に揃ってますから、勝負するなら、害虫の問題はあるにせよ、やはり飲食店でしょうけど、厨房、内装の初期投資と駐車場費用負担の問題、周辺人口からのレジ客数からみて、不動産償却まで合わせると事業採算割れっぽいすね。資金に余裕がある個人事業主が現れるといいすね。僕は美容室のような気がしますがね。

投資家が買って店舗に貸すのかなあ。
深夜営業のネットカフェなんか困るなあ
管理組合が賃貸する形式の方が安全ですね。

店舗の販売価格っていくらなんでしょうね。

>>994
店舗は、深夜帯は営業できない規約みたいですよ。

店舗はMJRが持ち主のあいだは、共益費などはMJRが払うのがあたりまえ。
だから賃貸ならMJRが払う。分譲なら買った人が払う。
店舗は賃貸でも分譲でもいいらしい。

将来どんなテナントが入居するか住民は関与できないから心配ですね

↑そうでしょ、やっぱ。店舗は分譲とか989が言うからびっくりしたよ。でも例え賃貸でも、飲食店は難しいでしょうね。厨房の初期投資もありますが、等物件を含めて周辺はファミリー向け住宅街だし基本飯は家で食べて、外食頻度はそこまで高くないでしょうし、大通り沿いのファミレス群が充実してますから。ベーカリーとかは考えられるかもしれませんね。カフェレス併設の。西鉄白木原駅前とかにおしゃれなやつありますよね。あんな感じで。ただね～駅構内にパン屋ありませんでしたっけ？そう考えると美容室、保育所、クリーニング、クリニックあたりが妥当かな。誰も借り手がいなかったら、ＪＲ直営店舗なんでしょうねえ。

駅前一等地の自社マンションだから変なのは入れないでしょうけど気になりますね

美容室もクリニックも保育所もクリーニングもすぐ近くにありますね。

↑そう言われりゃそうね。どれも競合多いね。JR直営なら飲食店でしょうかね。美容室はお客を美容師が引っ張ってこれるから競合はある程度住み分け出来ると思うけど。ただ1000が言ってるように駅前一等地の自社マンションだからとかでJRが真剣にこのマンションのことを考えるとも思えないけどね～。世帯数があるから専用コンビニあたりが無難かね。

分譲だと大家は高く貸せればそれでいいという発想になりがちですから
ギリギリ合法なテナント（エステ・心理カウンセラ・呉服・探偵・健康食品・ネットワークビジネス・電話回線販売等）が
入らないか心配です

荒らしがまたキター！！
人気のあるマンションの宿命ですね

↑私荒らしじゃないですよ。契約者です、一応。
当該マンション住民として冷静に考えているんです。

デベの人もこの掲示板見てるからここで騒いでいたら変なの入らないんじゃない？

↑甘いと思うよ。このご時世テナントリーシングは借り手市場でしょう。しかも郊外よ。JR直営でしのぐしかないかもね、最悪。

おいおい、千早は郊外ではないでしょ
駅前の一等地だから店舗は安心して良いと思います

↑そう思いたいのはわかるけど、千早は十分福岡都市圏の郊外だよ。もちろん良い意味でね。自分は中央区からの転居予定だけど千早に郊外ならではの開放感を求めたし。自転車で天神博多はきついっしょ。距離的にまず都市圏じゃないよね。自分はとにかく店舗が埋まれば文句ないけど。空きテナントじゃさすがにみっともないし管理費もね。千早駅は素晴らしいと思うし、ひとまず住むのには良いから契約したけど、自分が事業主ならあそこで商売は躊躇するね。冷静に正直な気持ちね。やっぱやれて美容室かコンビニかな。

皆さん、新手の荒らしですよ
気にせずスルーです

↑だから違うって笑

郊外の定義の認識の違いでしょ。
一度ググるか、辞書でも引いてお互いの言っている事を理解するべきですね。

その通りですね。

マンションの覆いが日に日に外れてきて、住む実感が沸いてきました。引越しの際に、家具を一部買い替えたいのですがいらないテーブルやＴＶボードなどがあります。リサイクルで引き取ってくれるいいところ知っている方いますか？現在、福岡市東区に住んでいます。

2月が内覧会らしいですよ。
内廊下の吹き抜けがどんなもんか気になります。
意外と内廊下は閉鎖感が強くて、暗くて、なんか嫌だったので、両方のいいところを採用した吹き抜けが気になります。

１０１４さん

ＡＢＣ（アシベ）なんかどうでしょうか。