MJRザ千早

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そうです。

内廊下、外廊下のメリット、デメリットはそれぞれ何でしょうか？

>>203
一般的にいわれていることですが

「内廊下」の長所
　天候の影響を受けず天候の悪い日でも、快適に通行することができる。
　また、建築コストが高いため、ホテルのような高級感がある。

「内廊下」の短所
　大きな短所となるのが共用廊下に面した窓を設置しにくい（通風・採光の効果が乏しく、一方でセキュリティとプライバシーを守りにくいという弊害があるため）
　つまり、住戸の窓が少なくなる。

　通常内廊下は、昼も照明が必要となり管理費が高くなるといいますが、ここは、管理費５０００円と妥当な価格と考えます。

窓の数は、少なくてもいいです。
昼間はいないし、オプションで電燈は増やせるし。
どうせうるさくて窓は開けられないかもしれないし。

真ん中が吹き抜けで、ドーナツ状のつくりみたいだから、内側に廊下があるだけで、外に面しているものと想像してました。

ドーナツの穴のところにエレベーターがあるんでしょう？

ロイヤルアークを買ってたひとに、返金があるようです。
MJRのほうにお客さんがやってきて完成待たずに完売してしまうかも。

今、どのくらい売れているのでしょうかね～？？

内廊下はエアコン完備ですかね。

>>208
こことロイヤルアークだと価格の割に設備に差がありすぎますから、千早にどうしてもこだわる人以外は他に流れるのでは？

ここは、内廊下なんですか？
図面見たときに、「吹き抜け」って書いてあったんですが

あまり詳しくないんで
吹き抜けがあっても内廊下ってことなんですかね

確かに吹き抜けと書いてありますね。
でも、雨の心配は無いと、どこかの掲示板で書いてましたし、
購入者が内廊下と言っているので間違いないでしょう。

内廊下じゃないよ。

『内側を向いてる外部廊下』

だよ。

外廊下なんですか！？
３階だけ吹き抜けなしって書いてあるんですが
３階だけが内廊下かなぁ？
ま、どっちにしても雨風を避けることはできるんですね。

外廊下なら無理でしょう。

周りがかこってあるから雨風はだいぶ違うやろけどね。
それより廊下側の部屋が暗くなるデメリットのほうがはるかに大きいと
思うんだけど。当然タイプや階数によって違うだろうけど。

玄関開けたらお向さんが「こんにちわ」って感じですね。
線路側は一日中暗いのでしょうね。

なんで第一期とか第二期とかにわけて販売するのですか？
価格は公表してないけど売れ行きによって上下するのでしょうか。

コストパフォーマンスが悪すぎる。

>>219
営業の方が、一度に販売してはいけないという法律かなんかあるって言ってましたよ。

３Fだけ吹き抜けでないってことは、そこはなんかの部屋になってるのか？
３Fの廊下は停電のとき真っ暗になるてことなのか？
４F以上は廊下から空が見えるってことなのか？
吹き抜けには屋根ありみたいだから、雨風はだいじょうぶみたい？

内廊下です。採光、通風を取り込む為、吹き抜けがあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　雨は、避けられるようになっています。暗くありません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階，２階が吹抜エントランス、２階コミュニティーラウンジ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　プライベートラウンジがあるので、居住階に音や声が響かないように　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階の天井で、仕切られています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それと、真向かいに玄関はありません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　図面を見られたらわかると思いますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関から真向かいの壁まで、狭い所で３メートル、広い所で４メートル２０　　　　　　　　　　　　　　　　　　従来の内廊下とちがって、圧迫感はないです。

すみません。パソコン不慣れで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　酷い状態で、すみません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２２３でした

>>221

それは何という法律ですか？聞いた事がありません・・・
私が思うにその営業マンは嘘つきです。
そんな人から買ってはいけません！

いつの期に買っても同じです。

あとへいくほど選択技は減る。

それだけです！

>>223
詳しいですね
何かほかに情報があればお願いします。
まだ、１F店舗はどのような店が入るか決まってないんですかね！？

>>224

改行の時は、Enterキー（右側の大きい奴）を押しましょう。

面白いので、又書いてください。

>>228

ご指導ありがとうございます。
もっと勉強して、出直したいと思います。
皆様にも見辛くしてごめんなさい…

でも内容は確かです。

>>223
でも３Fは吹き抜けなしだから、暗いんでしょう？
通風といっても、マンション内だけで、風が廻るだけなんでしょう？

３階は全部分譲済みで４階は１戸だけ次期分譲中であいてるようでした。

ほかの階はどんな感じでしょうか？
結構埋まってしまっているのでしょうか？
人気のタイプの部屋はどのタイプですか？
下の方の階は、間取り変更はもう無理ですよね～？？

えっ！なんで？
何で，下の方は間取り変更できないの？
内装まだやってないならできるのでは？

>>225
○○○販売法だったと思います。
よく覚えてないから、営業の人に聞いてみて！
暇になったら調べときます。

そんな法律はありません。

それと、間取り変更は、
建具等の部材が発注されるので、
意外に早く期限が来ます。
もう真ん中の階くらいまで、無理なんじゃないかな。

４月末の価格表では５階から６階まではほとんど売れてました。
１０階から１６階の多くは次期分譲でした。
最上階は残り少なくてなぜか７階と１７階がたくさん残ってました。

>> 営業の人が法律でないなら、なんか規制あって、一度には販売できないって
本当に言ってたんですよ。

>>238
営業所の内部規程（決まり事）ですかね！？
例えば、「住宅販売規程」のようなのを作ってるかも
であれば、嘘ではないですもんね

要は、小出しにして、売れ残りを少なくする販売方法です。
人気、不人気の部屋をバランス良く売る販売方法みたいですよ。

雨の日に濡れないといいなあ

>>236
下の方の部屋をこれから買う人は、間取りも内装も選べなくなってるということですね。
上にいくほど値段が高いし、下の方から売れてるし....

角部屋以外は風通しが悪そうですね。廊下側にも窓があった方がいいんじゃないかな。オプションで付けれるのだろうか。

内廊下の欠点
廊下側に窓はないみたいですね
効率のよい吸気口が設置され２４時間換気システムをうたってますが
どの程度のものかはわかりません。

図面集見ると、E,G,J,I室には廊下側に窓ありますよ。

廊下側に窓あるのですね。でも内廊下ということは、廊下も室内だから窓があっても意味ないですね。

西区のヴァークスみたいな作りが、死に部屋がなくていいですよね。高くて買えませんが＾＾

西区のヴァークス　知ってます。
近隣住民の反対運動があって、抗議文の垂れ幕まで・・・
たいへんでしたね。
でも　間取りはよかったですね。
ここは間取りより、立地です。　そうです！

ここは間取りも立地もいいです。
気にいらなければ、他をどうぞ！