どのくらいの価格ででるんでしょうかね？
先週末、モデルルームを拝見してきました。
駅近（駅真横）なので、価格はやはり、まあ想像通り・・・
しかし、しかし、小学校が遠すぎて・・・
直線距離で1.6キロ、大人の足で２０分と言われ、もし購入したら新一年生になる子供を通わせるとなると、悩み悩んでいます。
駅の反対側に建設中のマンションも管理費が高く、これもまた悩み中。
駅の反対側から千早小には通わせられないのでしょうねえ・・・
モデルルームを見学された方へお訪ね致します。
最低価格はどれくらいでしたでしょうか。
南側（駅を背にしたほう）は３Ｆで3000万ほどから、角部屋は4000万近くしました。
あとは興味なかったので、覚えていません。
安くはないですが、長い目で見ると、駅の反対側のマンションより管理費、修繕積立金等は安くすむような・・・
No5さん
ありがとうございます。
そうですか…
南バルコニーで3000万〜ですね。
やはりあの立地ですからね。
2階ぐらいで2400万代位かと思っていたのですが無理ですよね。
南側ってことは他にも違う向きがあるようですね。
あまり日が当たらないのも問題ですが。
とりあえずMRに行ってみるか…
千早地区は、これだけ大量にマンションが出て、今かなり高い金額で販売されていますが、本当に適正なのか判断できません。将来的に発展は期待出来るかも知れませんが、あんまりにも住宅が増えすぎに感じます。
将来不測の事態が起きて売る時など、
大丈夫って販売代理でしょ？
売主が大きな損失出して破綻するとかなら危ないかもしれないが、直接関係ないじゃん
高騰した土地代と建築費用がピークの時に千早駅前、駅裏は販売開始になりましたね。
このような新新価格（挑戦価格）の物件は関東では、竣工後500万以上下がっています。
先で下がります。
ここはオール電化でしょうか？ＨＰみても分かりません。
オール電化でしたよ。向かいにあるタワーと比べても管理費が安いし、同じ価格帯の人が住む、世帯数が多すぎない等からこっちの方がいいなぁと思っています。
価格は数年後の方が下がるでしょうが、この立地条件を見逃せないような気がします。
No.12さん
管理会社も同じだしタワーと同じ条件ですね。管理費だけでは決めにくいでしょうから、間取り、設備、内装 じっくり比較したいと思います。
モデルルームは、見に行きました？
やっぱり立地場所が魅力ですよね。
線路側は、二千万円代からありますね。
管理費もなかなか安かったですよ。
No.15の方へ
うちのマンションはディスポーザーついてますが、わたしは使っていません。
家族の人数にも寄るかもしれませんが、なくても全然困らないですよ。
怪しい、、、ｗ
二人暮らしですが、ディスポーザー使ってません！
あってもいいけど、なくても良い！
無くてもいいけど、あったほうがいいです。すごく便利です。
何だよここの販売会社！！
ライフステージって、すでに数ヶ月前から
監理ポスト行きになってるし。
早く調べておけばよかった、、、、、。
ディスポーザーってあとから自分で付けることはできないのですか？
＞＞２９
ライフステージは、
ヘラクレスで上場していますが
確かに、時価総額5億円を大きく
下回ってるみたい。
だから監理銘柄なのだと思います。
いつ頃そうなったかは知りませんし
詳しい理由は分かりません。
ヘラクレスは、5億円を下回って6ヶ月？？
だったかを経過すると上場廃止とか聞きました。
気になる様でしたら ヘラクレスで調べてみてください。
上場廃止になると、どうなるんですか？
マンション買う人にデメリットあるの？
南向き、駅近、３面採光、平面駐車場、床暖房、ディスポーザ、収納多い、シャッターゲート、浴室窓、管理人常駐、ミストサウナ・・・・・
何戸売れてるんですか？
30戸くらい？
電車の防音対策って何かしてますか？
防音対策は、窓ガラスが二重みたいですよ。
あと、電車側は、価格も数百単位で安かったです。
何戸売れてるかは、わかりませんが来年二月くらいから正式に販売開始するみたいですよ。
私は、他の物件と比較してMJRの方がいいなと思いました。
確かに小学校が遠いのがきになりましたけど。
何を一番望むかで変わってくる気がします。
立地条件と価格で私は、ここが気に入っています。
ただ、時間があれば似たような条件の物件を見ることはお勧めします。
自分が何を求めているか考えがきっとまとまりますよ。
そうですよね☆何を一番望むか・・・
ありがとうございます（＾＾）希望は色々あるのですが、全部が当てはまる物件はなかなかないですね（＋∀＋）
優先順位を考えて何を一番重視するか考えたいと思います。
購入は急いでないのですが、MJRが2月頃から正式に販売開始になるので、焦りますねぇ。それまでに考えないと！！現在でももう、30〜40戸売れてるみたいです。購入者は20代の方もいれば、60代の方までと、年齢層は幅広いと言っていました。
契約しました。
私がマンション購入で重視したことは、
１、便利な駅に近い ２、価格に値ごろ感がある（西向は安い！） ３、売主が安定している
この３つだけです。結局、資金面で制約のある一般サラリーマンがマンションを購入する
場合、何を求め、何を妥協するか、はっきりすることだと思います。
ちなみに妥協したことは
１、西向きの部屋を選び日光が入らない。（今のアパートも日光が入らないので気にならな い）
２、小学校が遠い（私も小学生の時遠かった。子供は歩いて足腰鍛えなさい！）
３、線路横で窓を開放すると音がうるさいだろう。（今のアパートも線路の横で慣れてしまっ た）
妥協点をはっきりさせると、自分にとってＭＪＲ千早は最良の選択でした。
みなさんも、ご自身の価値観でマンション選びを楽しんで下さい。
近くに住んでいるのですが、だいぶ建ってきましたね。
あの辺も将来的にだいぶ変わりそうですね。ちょうどマンションの前は平屋の結婚式場だから景色も悪くなさそうです。
土地区画整理された立地は、色々なメリットがありますね。
綺麗な街並み、新しいコミュニティ、そこに住むステイタス・・・
今週、見学に行こうと思っています。
どれくらい売れているのか気になるけど。
>>42
奥様もＯＫだったんですよね。そこまで割り切れるのは凄いな〜。
特に妥協点１に関しては、洗濯物の乾きとかもあるからね。
まぁ洗濯物にはなんとか西日があたるかな？
もう契約したとのことなので、あとは無事完売を祈るだけですね。
ところで、ここってもう契約できる？
申し込み2月末から申し込みで3月上旬の抽選会じゃないの？
勝手に売れる順序予想
B,C ≒ I,J > A >> H > D >> G,F >>E
ここが人気物件であればEも人気、売れ残ればEは一番値引きされると予想。
不動産不況のあおりは受けてるだろうけど、スレの伸びで見る限り注目度が低いような・・・。
心配。
日本の人口は減少し始め、マンションもダブついてきた
だからこそ、駅前に価値がある
久留米までの通学も、北九州までの通勤もOK
契約して良かったです。
>>48
契約済みでいいと思いたい気持ちはわかりますが、皆が共感できるかと言う点では
ちょっと？？？って感じですね。
駅前の価値は一理あるけど、駅真横は福岡とか地方の場合は、電車、人の騒音を
心配する人も多い。また、北九、久留米には駅前じゃなくても通えますし、
それにそんな人はあまり居ません。
むしろ駅前の利点は、通勤時の天候の影響が少ないとか将来的なマンション価格
降下時の売却価格（この書き込みの最後を参照）だと思います。
最近マンションがダブついてるのは、一時の建築資材高騰による価格急上昇に
購入者がついていけず需要が減少したため。人口はそんなに急に変わってない。
将来的にマンションはスラム化していくでしょうが、そのとき問題となるのは修繕積立金です。
空き部屋が多いと修繕金が問題になります。
じゃあそういった心配は、駅前だから有利かというとそんなことないと思っています。
なぜなら不動産の価格は「相場」だからです。売れなければ売れるくらいまで価格が下がる。
このため駅近とそうでないところの人口分布比率的には、現在も将来も変わらないと思います。
ただ、売却することを考えれば、スラム化で価格下落が始まった場合、駅近はそれ以外の
地域より価格下落は少ない（遅い）とは思いますので、それは利点でしょうね。
それはともかく千早に特急電車が止まるようになれば価値はグッと上がるでしょうね。
今更香椎を外すこともできないので無理かな？
＞＞４６さん
今すんでいるアパートがすべてにおいて劣悪な環境なので、新築マンションと
いうだけで、嫁さんは大喜びです。日光・電車の音は慣れてしまったので、
西向きで十分なのです。いま住んでいる環境が良好な方は、妥協できない点が
多いでしょうね。一般的に悪いといわれている点も慣れてしまったり、工夫しだいで
気にならなくなったりします。南向きでもローンは組めましたが、たとえ年収が半分に
なっても返済できる基準で価格を選んだので、西向きは本当にお買い得でした。
２月までは会員登録すれば優先分譲でしたよ。好きな階を選べたので良かったです。
西向きって駅側ですよね？
マンションなら駅前と思っていました
土地付き一軒家なら郊外しか手が届かないから
土地付きでも田舎じゃ資産価値下がってるし
校区のことですが、以前同場所にあったJRの職員用のアパートは
若宮小学校区でした。若宮小学校のほうが舞松原小より近いと思います。
同じ水谷でも校区は微妙にことなってるかもしれないですね。
小さいお子さんをお持ちの方は確認された方が良ろしいかと思います
ここを検討しています。
ここは値引き（本体からは難しい場合はオプション費用）などは可能
でしょうか？
可能な場合は、いくらくらい？
値引き欲しいなら売れ行きみた方がいいよ。
代わりの物件はいくらでも出るが、ローンは誰も代わってくれない。
大手ではない
カラーセレクトで迷っています。
ダークブラウンにした場合、キッチンは標準だと白なのでしょうか？
モデルルームのＡタイプは、オプションですよね？
契約済みの方々、何色にされましたか？
NO.47さん、売れる予想でＥタイプが最下位でしたが
私はＥタイプをねらっていました。ショック・・・
見学は行ってないのですがリビングの広さと
Ｌ字のバルコニーが気に入っています。
営業の方は６階以上なら駅の屋根が当たることもなく
気にならないと言ってましたが、私は日当たり騒音などから
１０階前後をねらっています。
Ｅタイプの最下位の理由を教えて下さい。
>>62
No.47さんではありませんが、間取り図好きな私の感想を勝手に書かせていただきます。
メリット（うらやましい〜）
この占有面積で、このLDKの広さはすごいですね。
LDは二面採光でいいですね。窓部分が多いとテレビやソファなど家具のレイアウトに困ることが
ありますが、こちらはうまく配置できそうですね。
キッチン広いですね。L字型の使い勝手はよくわからないので、コメントできません。
食器棚はどの程度の大きさのものが置けそうでしょうか？（もしかすると大きなサイズは意外と置けないかも）
パウダールームが広そうです。バスルームも窓付きで開放感があり、換気もできます。
窓付きバスは他のタイプにはあまりないようですから高ポイントだと思います。
デメリット（と思われるもの）
日当たりは悪そうですね。キッチンは一日中暗いでしょう。昼間でも玄関を入ると廊下は真っ暗ではないでしょうか？
駅の音は多少はするかも。私の知り合いは千早駅横のマンションの駅側１０階より下に住んでいますが、窓を閉めれば駅の音は気にならないと言っていました。
洋室２・３はクローゼットとドア開閉部分を除くと、実際は４帖程度の広さになり、想像するよりも狭いかもしれません。
洋室３の窓は内廊下に面しているのでしょうか？自然光は入ってくるのでしょうか？
とはいえ、窓の向きが良さそうな同じ３ＬＤＫのＣタイプにしてもデメリットはそこそこありそうです。（キッチン狭い、ダイニング暗い、リビングも午後は暗いなど）
完璧な間取りというのはなかなかありませんから、ご自身が納得できるものであればいいですよね。
いくつか私の思うデメリットを書かせて頂きましたが、こちらのマンションの立地や価格などを鑑みれば、人によっては、私の指摘したのデメリットなんか気にならないかも知れません。
個人的には魅力的な部屋だと思いますよ。
Eは北西向きだからでしょう。価格も安く設定してありますよ。
線路と駐車場にはさまれていますし。10階以上ならこれは問題なし。
間取りは良いと思います。
NO.62です。コメントありがとうございます。参考にします。
箱崎辺りがかなり物件余っていますが治安や周辺の学校があれて
いるとか・・・情報お持ちのかたは教えて下さい。
他のスレでも良く目にしますが、東区のことが良く思われていないようです。
東区内でも場所によってそれぞれ違うのに。
箱崎小学校は悪くないですよ。
最近はマンションが増えたけど下町が残っていて。
うちの子は箱崎小のとき筥崎宮の玉せせりや、
放生夜の稚児行列に参加したりしてましたよ。
>>65
箱崎周辺は、詳しくありませんが
千早駅周辺は、現在住んでいますが、非常に良い環境ですよ
今後も治安が悪くなりそうな施設が
できる予定もなさそうですし
個人的には、千早がおすすめですね。
千早駅の南側、舞松原若宮地区は東区でもっとも生活保護世帯が少ない地区と聞いております。
北側の香椎浜の香陵のほうも高級なマンションが多く、街並もきれいですね。
若宮地区には、おいしいお店などもあり、なかなか良いですよね。
３号線バイパスが延長されると
車の流れも変わりそうですので、今以上に暮らしやすくなるといいですね。
to No70 同感です
風来坊 ボンシェフ ひだまり など
おすすめの店他ありますか？
今日近くを通りましたが７階くらいまで建ってました。
建物が立ち上がるのをみるのは楽しいですね。
速くできあがるといいですね！
駅の反対側みたいに工事中止になったら大変ですよ
３号線より北は埋め立て地で、古い店はありませんね。
香椎駅周辺と若宮は結構いい店があると思います。
ちなみに香椎は万葉集に出てくるくらい古くから人が住んでる所のようですよ。
香椎宮が歴史的に古いからかな？
ちょっと離れていますが、舞松原１丁目に
梅の花があります。
もう少し離れてますが、Zazaviでは
お昼に軽食も食べれます。
千早が西新くらいになるといいけど・・・
どうなりますかね・・・
まず百道には鉄道が通っていません もし千早がこのまま開発事業が進めば百道以上にはなると思います。隣が香椎でしょ???
駅も隣だし人がたくさんいるわけだし、鉄道( JRと西鉄のダブル )があるということはそれだけ重要なことだと思いますけど。へたしたら地下鉄貝塚線千早駅ってのもできるかもしれませんよ。だって副都心だもん
千早発展のためにもツインタワーの復活が望まれます。それと世界経済の復活も。
多々良川より東側に地下鉄を造るのは、地盤上大変らしいですよ
それよりモノレールができないかな
貝塚から千早を経由してアイランド輝葉や新空港につながる
それにしてもこの先が楽しみですね。
千早駅周辺には、どんな施設ができるんでしょうか？
図書館やショッピングモールができるって
聞いたこともあります。
何か聞かれたことありますか？
ハコものやアクセス面のハードを整備すれば街づくりが上手く行くという考えがそもそも浅はか。
街はそう簡単に「生まれ」たり「生まれ変わ」ったりするものじゃないからね。
その前に、百歩譲って理想通りに都市計画が進むとして、一体いつまで待つつもり？
地下鉄やその他の交通インフラについて、市は当面期待できないよ。なんたって六本松線の黒字化に６０年位かかりそうっていうんだから。
まぁ、そういった諸々のことをよく認識された上で街の将来性に掛けるという方々を止めるつもりはありませんが。
千早よりも、六本松の九大跡地の開発の方が気になる！
千早の国鉄跡地の再開発をしきってるのは
どんな機関なんでしょうか？
民間がかってにやってるわけではないんでしょう？
>>88
国鉄跡地というか、正式にはあの辺は、
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業
と言われてるみたいで
独立行政法人都市再生機構
がすすめてるみたい。
よく耳にするUR都市機構のことです。
九州では、
シーサイド百道
が例ですよ。
違ったらすみません。
福岡ヤフードーム９．５個分のスペースを
・市が公園などを整備
・１／３くらいはJRが所有
・公共施設や住宅を都市再生機構（ＵＲ）
・民間では大和が㈱郵便からかなりの土地を購入
それぞれが開発していくみたいな感じかな。
生きてる内に恩恵に与れるといいですね！
そのうち、特急もとまるようになりますよね？
特急は気になっていました。
香椎もはずせない様な気がするからどうなりますかね
香椎と千早の２大副都心ははっきり言ってデカイぞ(°o°;;
MJR千早の一階には、店舗が入るようですが何が入るんでしょうね？
２４時間ではないようなので、コンビニが入って
少年のたまり場になる心配はなさそうだし
ラーメン屋のようなにおいの強いところもないようです。
個人的には、カフェが入るのが希望です。
あんなに駅に近くて、電車の騒音や振動はどうなんでしょうか？
一番気になる点です。夜中もスピードあげた特急が通過するのでしょうか？
二重サッシなど、なにか工夫してあるのでしょうか？
見学にいかれたかたおしえてください。よろしくおねがいします。
電車側は、T-2防音サッシでした。
たぶん30dbくらいは防音効果があると思います。
カーテンで更に押さえれば80dbくらいある電車の音も少しはよくなるのではないでしょうか。
階ににもよってだいぶ違うとおもいます。基本的には、音は上に行きますよ。
駅前のマンションに住んでいます。
以前は騒音の全くない場所に住んでいたので、駅前ってどうなんだろう
とすごく心配でした。
かなり神経質な性格だし…
最初こそ、通過電車がうるさくて、これからこの音に耐えられる
だろうか、と後悔したものですが、すぐに慣れて今は全く気になりません。
人間の耳の機能ってすごいなぁ、と思います。
駅前ってほんとに便利。
こちらのマンションも通りも渡らないで良いんですよね。
絶対お勧めの立地だと思いますよ。
鹿児島線沿いのマンション３階に住んでましたが、夜中に電車の
騒音で目覚めることはなかったですよ。貨物列車の通過する音を
子守唄がわりに、子供たちもすやすや眠ってました。
時刻表でみても夜中は特急は通過しないようです。
防音壁もあるから、そんなに気にしなくても良いと思いますよ。
（ただし音に対する感覚は個人差があるとは思いますが。）
むしろ電車の音聞くと眠くなるm(_ _)m
99です。
いろいろありがとうございました。
都会の生活って、そういうものですよね。
昨日、見学行った人が言ってたのですが
もうすでに８割は、埋まってると聞きました。
ほんとにそんなに埋まってるのか最近見学された方いますか？
千早が都会？
もうすぐ都会になる．のまちがいいでしたね。ごめん。
知人を疑っておきながら、自ら確認すらできない子供ですか？
1月に見に行ったとき、３割が契約済でしたよ。その後TVで宣伝して、
チラシもでたので、今8割売れていても、おかしくないと思いますよ。
赤いバラの半分は、後でキャンセルされる予定なんだけどね。
別に売れててもいいやん！
8割も売れてるなら、どうしようかと迷ってる人が焦るじゃん！
なんで赤いバラの半分は、あとでキャンセルされる予定なんですか？？
さぁくぅらぁ～
さぁくぅらぁ～
桜と同じ様に、四月に入ったら赤いバラは散ってしまうの？
ちまたでは、イチロー◆一郎で盛り上がってるから、
ここでは、サクラ◆桜で盛り上がってんじゃないの。
赤いバラってなんですか？
当選確実
散った赤いバラ＝サクラ
桜は日本国の花
サクラは業界の恥
桜は咲くだ
サクラは策だ
sakuraはレミオロメン
サクラはだましてごめん
桜のきれいなところなら、近くにたくさんありますよ。
香椎浜南公園までの遊歩道は、300mくらい桜のトンネルです。
松崎中央公園や、松崎浄水場緑地もお花見に最適です。
長谷ダムから三日月山もいいです。
来年の3月が、楽しみです。
見学行かれた方、感想を聞かせてください。
MJRの真向かいは、いつのまにか
ALCAZAR AVVIOっていうゲストハウスタイプの結婚式場ができていました。
ここは、１階建てくらいの広いスペースにできてたので
向かいに高いビルというのは、なさそうでしたよ。
目の前はドコモビルで低い階だとベランダで
顔合わせそう・・・
見学に行ってもモデルルームしか見る事ができませんよ。現場は工事中で入れません。
模型を見て、日当りとか、電車の影響とか想像するしかないです。赤いバラなどは
ありませんでしたよ。内装は比較的自由に変更でき、内装担当の方々もとても親切です。
食洗機は標準でついてましたよ。
友人が、他のマンションの重要事項説明会で、
明らかにサクラの人たちがいたと話してました。
でもMJR千早ではそんな人たちはいないようでした。
立地からして竣工まで売れ残るような事はないと思う。
千早駅に繫がっています。何処へ行くのも電車で便利だと思います。
最近は飲酒運転が厳しいから、電車が便利なのは酒好きにはいいですよ！
飲んだときぐらいタクシーで帰ったら？
このご時世、値引きはないんでしょうか？
5年ほども前だったか？千早駅北側の大和ハウスのマンションも見学に行きましたが、比べると
MJR千早のほうがやや高いのではないですか？千早駅周辺の開発がすすんでるからでしょうかね？
強気ですね！!
私も数年前マンションをみていましたが、全体的に価格は上昇しているようですよ。
例えば、照葉に建っているマンションは、同じヴェルデコートでも数年前に建ったものと
今立ち上がっているものとは、同じ条件でも価格が上がっているみたいです。
ディスポーザーは、無くても良い人が結構多いとおもいます。
世帯数が多いタワーマンションでなければコストもかかるようですし。
MJRが強気なのは、私も感じますけど。
９階ができはじめてました。
このスピードだと、秋にはできてしまいそうですね。
内装に時間かかるんでしょうね。
先日、お菓子屋さんに行く途中車で通りかかったら、
お向かいさんでは、もう結婚式やってましたよ。
忘年会や、お食事会なんかにもつかえるのかな？
ディナーショウとか、ホテルみたいな催しもするんでしょうかね??
そう言えば近くにホテルがない
東区には箱崎と海ノ中道にしかない
だから結婚式場ができたのか
ラッキービル建設予定地ってかいてありましたけど
パチンコ屋ができるんですかね？
パチンコ屋、カラオケ屋出来たらいいな！！
あの辺は、確かパチンコ屋などの店舗は、禁止されていると聞きました。
近くにあるラッキービル（東区名島）は、１階が店舗、２階以上が住居の建物がありますよ。
あまり詳しくはないのですが・・・。
ラッキーってパチンコなの？
タクシーと思ってました。
パチンコ屋もカラオケ屋も要りませんよ。
品が悪い町になって欲しくないですからね。
ラッキービルは、知りませんが
ラッキグループだと、長崎に本社を持つ観光（タクシー等）
株式会社ユーコー ラッキーグループだとアミューズメント（パチンコ等）
の事業を行っているみたいです。
千早周辺の建設制限などは、
http://www.ur-net.go.jp/kyusyu/kashii/rule/
URのHPにありますよ。
でも商業ゾーンＡにパチンコ屋がありますよね？
商業施設出来たら便利なるから、いいじゃん
トライアルが出来る噂がありますよね。
ちょっとイヤです。
トライアルってなんですか？
何だか安い暮らしやすいトライアル
ですよ。
もう少しレベル高いとこできないんですかね。
おしゃれな町、期待してるんですけど…
所詮 西にはかないませんか。
今のとこ、このあたり、なんだか鈍臭くて…
商業施設に何が出来るかで、街の雰囲気が決まりますよね。
マンションの善し悪しだけでは、まだ決められない気持ちがあります…
ＩＫＥＡとか出来て欲しいです。
そんなもの千早に出来ないよ、だって千早だから…
イケアなんて東京感覚の詰まらない店なんか要らないよ
道の駅で良いじゃん。都市型の道の駅で。
ダサ・・・
所詮東区さ‥トライアルできてほしいな。てかできるみたいだよ。
Nq.155さんに賛成！
IKEA大好き！
大阪まではあるんですけどね。
4000円も払わなきゃ行けないコストコよりずっと良いですよね。
IKEAどこかにできないかな。
IKEAってちょっと小洒落たニトリみたいなものでしょ？またはダイソーとか。
ニトリとかダイソーと比べる発想しかできない人はかわいそうですね。
IKEAはスウェーデン発祥の会社。
規模もセンスも全く違います。
IKEAがスウェーデン発祥だからオシャレなんですか(-.-) ダイソーやニトリとしか比べられないって反論してるアナタ！…その考えがショボいですよ(笑) 所詮リーズナブルを売りにした組み立て家具ばっか!!
スウェーデンと出したら、予想通りの反論してきましたね。
これで程度が知れるというもんです。
どっちもどっちやん
この物件検討中でも東区の住人でもありませんよ!! 投稿の内容があまりにも●●らしかったから>^_^< トライアル出店おめでとうございます♪
道の駅に一票です
166の性根の悪さに一票です
どこに住めばこんな人間に育つんでしょう。
そこにだけは住みたくない
おしゃれな店や図書館や美術館ができてほしいのはやまやまですが、
電車に乗って天神でも、大濠の美術館でも気軽に行けるじゃないですか。
年とって、近くのスーパーにしか外出しない毎日なんて嫌ですからね。
ここなら、行動範囲が広がるなって思いますけど。
わたしも１６９さんに同感です。
道の駅、いいですね。
でも道の駅って意外に人気あるから、車が増えて大変かも。
それを言うならイケアもですね。
近所に住むことを思えば、あまり人気が出過ぎるのもどうでしょう。
院長
ここって駅の電車はうるさいし、その反対側にもうすぐできる３号線バイパスは24時間
車走るわけだし。
線路と道路に挟まれてるのよね。
駅前で便利なんは確かだけど、そのへん、よーく考えて、営業トークにだまされないように。
で175はどのマンション買ったの？
予算、利便性、閑静、日当り
すべて満足させる物件は絶対にないです。なにか妥協しないと。
って説明されました。
その他のマンション住まいのマイナス面もいろいろと話してくれましたよ。
今までモデルルームに何件か行ったけど、どこも買ってくれモード全開でインチキ臭かったけど
ここの営業トークは確かにうまい。買う決意をしました。
先日買っちゃいました。
ということで、私のわかる限りで、情報を提供して行きたいと思います。
何でも聞いてくださいねー。
ちなみに、１階の店舗はまだ何が入るか全く決まっていないそうです。現在いろんなところに打診しているようでした。オール電化のマンションですが、店舗のみガスが入っていますので、いろいろな選択肢があるでしょうね。
コンビニは駅中にありますし、営業時間は２４時間はここは無理みたいなので、やはりカフェかなあ。カフェは確か千早駅周辺には無いですよね。。パン屋も駅中にあるし、スーパレガネットもある。整骨院や眼科、歯科とかも近くにあるし、本屋もあったすね。しかしなぜかカフェが無い。なんで？ドトールでもいいので入ってほしいな。道路挟んで対岸の式場はレストランとしても利用できるみたいでした。
マンションの北東側の道路を挟んだ空き地ですが、今は駐車場になってます。２区画ありますが、別々の業者が持っている土地らしく、最悪２区画を利用すると細長い３１階くらいのタワーは法律上建てられるようですが、実際は建ってもMJRくらいのものだろうとのことでした。でも眺望は変わってくると思いますので、出来るだけ高層階がいいのでは？
詰まらん話ですが、住所は区画整理後決定しますが、どうやら「千早」ではなく、「水谷」になるようです。ダサ。「MJRザ千早」も、きっつい名前ですが、「水谷」ってなんやねん。タクシーとかには「千早駅のMJRマンション」って言おうと思ってます。大和の方に連れて行かれるかもですが・・・。
海側の眺望は例のツインタワーが出来ると、夕日は拝めなさそうですが、大和のマンションにもだいぶ阻まれるようです。ツインタワーは取り壊しとの噂を聞きましたが、ほんとですかね？
MJRは順調に現在１０階の鉄筋が建ってます。１５階くらい以上の階はまだ設計変更が可能な様ですよ。駐車場も大分いいところは埋まっていました。
情報いろいろありがとうございます。
また、いろいろと提供お願いします。
ところで、今どれくらいうまってる（購入されてる）んですか？
半分くらいって聞きましたけど…もしかしたらそれ以下か…
現在第２期分譲中で、２５日が部屋の抽選会のようです。
１期分譲で、すでに全体の半分～７割くらい契約済みになってました。日当たりや間取りのいいところは人気で、抽選会で選ばないといけないようです。
私は１８階/１９階の角部屋を狙っていましたが、他に候補者が数人出てきたので、さっさと契約しました。まあ、真実は良くわかりませんが、駐車場の契約状況を見ても、結構埋まってきてましたね。
私は自分の状況では個人的にはこのMJR以上の立地とコストパフォーマンスはなかなか無いと思いますが、まぁ何を求めるかで変わってはくるのでしょう。
今日は隣家との壁のお話ですが、コンクリートの２０mm程度の厚みの防音みたいです。天井と床は二重で、天井裏から床下まで貫かれているので、防音は良好なようです。
線路に面しているサッシはｔ－２で、こちらも防音良好なようです。
内廊下には１９階まで吹き抜けが二つあり、採光と換気も良好です。
とうとう千早のツインタワーは取り壊しのようです。
タワーの影響もあって人気があるのかもしれませんね
18，19階とは、すごいです
風景も良さそうだし
ツインタワーの取り壊しはガセネタでしょう！
３号線バイパスの延長は、いつくらいに完成するんですかね！？
本当ですねー。あのバイパスが開通したら香椎駅前とおらなくていいですもんね。地図で見る限りバイパスが通るラインは確保できているみたいですが。
トライアルできてほしーなー。めちゃんこ安いし。60円のビッグソーセージと90円の発泡酒で乾杯するのがめちゃんこ好きです。新宮らへんにあるトライアルのチーズ入りパンが大好きで、わざわざ買いに行ってます。あんなにでっかくて、破格の値段！！体には悪いのかしら？？？
頭にも悪いかも！
やべえ！！どおりで最近薄く・・・
１０階に入りましたねー。
１０階になると、いきなり大きく感じ始めましたが、気のせいでしょうか？？
今日はオプションを決めてきました。
うちはまだ子供がいないので、小部屋の壁をぶち抜いて、ひろーくして使いたいなーっと思っています。
わたしも、たった今、横通って同じこと思いました。
１９階全部できたらホント大きいんでしょうね。
最近夜も、白熱灯がマンション内にともっているような気がしますが、何か作業してるのでしょうかね？？
大和のD,コンフォートも19階建てでどでかいですが、個人的にはMJRくらいの大きさのほうが品があるように感じます・・・。
それはそうと、マンションが出来た後、マンションギャラリーってどうなるのでしょうか？建ってしまったらもう必要ないのですかね？オプションの説明のためにしばらくは放置するのかしら？イタリア料理屋とかになってほしいなぁ。
今でも値引きなしですか？
MJRは値引きありませんです。ツインタワーが潰れたので、そこの住居者が流れてきてるって言ってました。
住宅バブルの時は、「間取り」「立地」「値段」のどれかがよければ売れてましたが、今はこの３つがそろった所は変わらず売れるが、一個でも欠けるととたんに売れなくなくなるみたいです。
逆に値引きや家具付きのサービスなどしてる所は、そういうことってことみたいです。
売れ残った間取りも向きも階数も悪い部屋は、あるいは値引きがあるかもしれませんが、そんな部屋はわざわざ住みたくないなー。
歩いて行けるところに映画館欲しいよ、
イタめし屋も、料亭も、フレンチの店も、
ジョギングのできる公園も、
本の読めるベンチも、藤棚つきがいいな
ホンとですねー。複合施設が駅前に出来ないかしら？？
もう一つあった契約者向けスレが閉鎖されてしまいましたね。
千早駅の近くはまだまだ空き地がたくさんありますね
土地代の高いのにはびっくりです
駅の北側には定価販売９億円の空き地がありました
マンションが高いのも当然かも
明らかに1～2年前に分譲されたマンションよりグレードが下がってますよね。でも今はこれが標準なのでしょう。最近分譲のマンションの中では、ここはまだいい方でしょう。
